大阪府三島郡島本町 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ山崎2の概要

「ユニライフ山崎2」は大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2に位置し、交通アクセスが良好なため通勤や通学に便利です。1984年2月の竣工で、10階建てのマンションであり、各戸の広さは65㎡から75㎡の間で価格は1180万円から2790万円の範囲にあります。規模は66室となっており、最寄りの山崎駅まで徒歩11分、大山崎駅まで徒歩12分、島本駅まで徒歩20分と複数の駅が利用可能な利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ユニライフ山崎2」の適正価格に関しては、AIを用いた市場分析に基づく売却偏差値が平均値48に対して51となっており、同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格帯は適切な水準で設定されていると言えます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約7%の価格上昇を示している中、本物件は12%の上昇率を記録し、平均売り出し価格は1662万円とAI推定適正価格の1604万円を若干上回る形で推移しています。

将来性

築40年の「ユニライフ山崎2」ですが、将来性評価では78点と高評価を得ており、地域内の同価格帯の他マンションと比較しても18ポイントの高いスコアとなっています。このスコアは、駅への近さや周辺環境、物件の維持状態などが影響しています。このため、中長期的な資産価値の維持や、将来的な売却時の市場価値を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると評価されています。

環境満足度

「ユニライフ山崎2」の周辺環境においては、治安の良さが際立ち、交番が64m圏内にあります。さらに、医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に不自由のない立地です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境を備えています。教育施設も充実しており、近隣に島本町立第一小学校があるため、子育て家庭にも適しています。

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の概要

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、大阪府三島郡島本町山崎3丁目2に位置し、築年月1984-02-01の5階建て、総戸数46戸のマンションで、各住居の広さは66㎡から86㎡の間で幅広く選べます。最寄り駅は山崎（京都府）駅から徒歩12分、大山崎駅から徒歩14分、島本駅から徒歩19分と3つの駅利用が可能で、価格帯は11,800,000円から21,880,000円で、多くの物件が1,490万円〜1,580万円の範囲に集中しており、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の売却偏差値は総合61であり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。その証拠に、エリア内のマンション価格が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケット独自のAI適正価格推測は1,545万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,615万円と、市場のモメンタムを反映した価格になっています。

将来性

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、築年数が40年に迫る歴史を持ちながら、将来性の高さを示す偏差値が76点と、同エリア内の他マンションに比べても高く評価されています。立地の良さから、中長期的に見ても価値の低下が少ないと予想されるため投資としても魅力的であるといえるでしょう。

環境満足度

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は環境満足度においても高評価で、最寄りの交番まで80mという近さや、周囲に12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがある生活利便性の高い環境です。安全性も考慮され、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置し、さらに島本町立第一小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ユニハイム山崎(1〜8号棟)の概要

「ユニハイム山崎」は大阪府三島郡島本町山崎4丁目20に立地する、1997年7月竣工の64㎡から92㎡の間の広さを持つマンションで、緑豊かな住環境と複数路線が利用可能な交通アクセスの良さが魅力です。9階建てで総戸数444戸あり、現在の販売価格は1430万円から2580万円の範囲で、特に3LDKから4LDKの間の物件が主流です。山崎駅、大山崎駅、島本駅という3つの最寄り駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ユニハイム山崎」の適正価格は、周辺の市場動向と比較して高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI分析では平均売り出し価格が1947万円であり、AI予測による適正額2350万円と比べると、現段階では売却に最適なタイミングでは無いことが推測されます。島本町地域の物件価格が5年間で平均7%上昇している中、本物件は12%上昇しており、長期的には投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築27年と比較的新しい「ユニハイム山崎」は、将来性においてAIによる分析で79の高い偏差値を獲得しています。この偏差値は島本町内の同価格帯のマンションと比較して20ポイント高く、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来的にも価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ユニハイム山崎」周辺は、島本町立第一小学校が近くにあり、家族にとっても魅力の一環となります。また、治安の観点から交番が徒歩圏内にあり、医療機関や買い物施設が複数点在する利便性の高い地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

ジオ阪急水無瀬の概要

ジオ阪急水無瀬は、広さ72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴的な、大阪府三島郡島本町百山15-1に位置するマンションで、2005年築の10階建てで163室から成る施設で、主要交通機関である島本駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府三島郡内の市場データに基づき、ジオ阪急水無瀬の中古物件価格は2100万円から3480万円の範囲にあり、エリアの価格動向と比較して、平均の適正価格偏差値を下回る評価となっており、AI分析による予想市場価格3623万円と現売出し価格平均2713万円という差異から、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

立地の良さや比較的新しい築年数を持つジオ阪急水無瀬は、将来性の面で見ると偏差値48と評価され、今後のエリア開発やインフラ整備によって価値の上昇が期待されるものの、同エリア内の他物件と比較すると若干低い評価となっています。

環境満足度

ジオ阪急水無瀬は、治安の面では周辺の交番までの距離がややあるものの、病院や商業施設が充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクも低いとされる地域特性、また教育施設が近くに複数あることから、家族層にとって魅力的な住環境の充実度を兼ね備えています。