奈良県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール奈良北室町の概要

ファミール奈良北室町は、平成12年4月竣工の5階建て総戸数30戸のマンションで、住所は奈良県奈良市北室町18-1、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は2480万円から3080万円となっており、近鉄奈良駅からは徒歩10分、京終駅からは徒歩13分、JR奈良駅からは徒歩16分という利便性に富んだ立地に位置しています。

適正価格（売却）

ファミール奈良北室町の販売価格は24年築であることを考慮しても、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な適正価格を約1783万円と機械学習が算出している中、販売価格がそれよりも高い平均2693万円となっており、これは奈良市内の他の中古物件と比較しても適正価格偏差値が83を示すほど妥当性があるとされています。

将来性

将来性の点では、ファミール奈良北室町はAIによる評価で将来性の偏差値が59という数値を示し、市場の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺環境の発展性を加味すると、長期的な資産価値の維持についても期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関して、ファミール奈良北室町周辺は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ15件を有し、治安の良さを示す交番が475m圏内に存在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低さが確認され、奈良市立済美小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を備えており、環境満足度の偏差値は53となっています。

イトーピア奈良高畑町の概要

「イトーピア奈良高畑町」は、住所奈良県奈良市高畑町1116-4に位置し、近鉄奈良駅まで徒歩10分という好立地にある6階建てマンションで、2000年12月に竣工し、総戸数は52戸、広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は2680万円から3800万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向を鑑みると、芳しい販売実績をもっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、イトーピア奈良高畑町の中古マンションは、平均価格3200万円と奈良市の平均より価格は高めですが、独自AIによる適正推測価格2017万円と比較すると、市場価格が過大評価されていることが推測され、各種データをもとに評価すると売却価格の偏差値は86と過去5年間の価値の下落を考慮しても投資価値の高いマンションであると言えます。

将来性

築年数24年のイトーピア奈良高畑町は、将来性の偏差値44と評価されており、近隣の新築や築浅マンションと比較した場合、競争力はやや劣るものの、交通の利便性は高く、積極的なマンション再生やエリアの再開発の動向にもよりますが、価値の再評価が期待される立地です。

環境満足度

イトーピア奈良高畑町周辺は、治安の良さを示す交番が661m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ12件と豊富な生活施設が揃い、洪水リスクが低い堅固な地盤に支えられています。また、奈良市立飛鳥小学校と奈良市立椿井小学校が近くに位置し、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活できる地域として魅力を持っています。

オーセント東生駒の概要

オーセント東生駒は、築年数約23年を誇る奈良県生駒市に位置するマンションで、平米数73㎡の3LDKが約2150万円から、124㎡の3SLDKが最高約3200万円の価格帯で取り引きされています。東生駒駅からは徒歩10分の距離にあり、小規模ながらも全39戸を擁する5階建ての物件で、駅近立地ながらも、比較的手頃な価格帯での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

近年の奈良県内の中古マンション価格の動向を鑑みると、オーセント東生駒の価格帯は適正価格と評価され、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、類似物件と比べてその上昇率はやや穏やかです。売却時の適正価格としては、AIによる評価で2181万円と推計されており、市場価格がこれを上回る傾向にあるため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

交通の便や築年数を含めた総合的な視点から将来性を評価した結果、オーセント東生駒は66ポイントという顕著な数値を記録しています。このスコアは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回っており、築23年という年季を経てもなお、価値を見出されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が近く安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、特に洪水や津波の心配がない地域としてハザードマップによっても評価されています。学校施設としては生駒市立生駒東小学校が近隣に存在し、子育て世代の居住も考慮される環境です。

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの概要

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、1995年12月に竣工した奈良県奈良市学園大和町6丁目に位置する7階建てのマンションで、富雄駅から徒歩13分、学園前駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は3LDK、66㎡が約1250万円から4LDK、84㎡が約2090万円で、市場において求めやすい価格帯に位置することから、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIによる評価で平均偏差値51に対して54と評価され、現在の売り出し平均価格が1590万円となっており、市場平均よりやや上回るものの、過去5年間で見られる20％の価格上昇傾向に比べると堅実な価格設定と言えます。

将来性

築年数29年のヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、奈良市の平均築年数と比べて若く、駅近の好立地が将来的な資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれる要因となっています。

環境満足度

周辺環境として、ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは治安の点で優れており、749m以内に交番があり、病院38件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する生活便利な地域に位置しています。さらにはハザードマップに基づくリスク評価においても安全性が高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校が近隣にあることから、家族にとって安心の環境が整っています。

フローレスタ学園前の概要

「フローレスタ学園前」は、奈良県奈良市学園中5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分、学園前駅から徒歩16分というアクセスの良い6階建てマンションで、1991年6月に竣工しました。73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は965万円から2780万円の範囲で、市場の動向に合わせて柔軟に価格設定されています。住居空間としての快適性と、都市へのアクセシビリティを兼ね備えた立地は、多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

フローレスタ学園前は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市内の他の中古マンション市場の平均（偏差値51）と比較して高い価格帯にあります。市場価格の分析に基づく機械学習データは、この物件が周辺相場と比較して約35％下落していることを示し、適正推測価格1391万円に対して、売り出し価格の平均が1724万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年という経年を経ているにも関わらず、フローレスタ学園前は将来性の偏差値59を獲得するなど、そのポテンシャルが高く評価されています。立地の良さが将来性に大きく影響しており、富雄駅への徒歩11分というアクセスの利便性が、長期的な物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、フローレスタ学園前は最寄りの交番まで778mと近く、周辺に48件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活便利性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、学区内には私立帝塚山小学校や奈良市立富雄中学校があり、教育環境も充実しているため、環境満足度は49という評価がなされています。

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの概要

奈良県奈良市学園中5丁目に位置するヴィルヌーブ学園前3センフォニは、富雄駅から徒歩12分というアクセスの良さに加えて、71㎡から90㎡の柔軟な間取りが特徴の1996年6月竣工の6階建て中古マンションで、現在95住戸が居住可能な状態です。このエリアにおける中古マンションの市場動向を鑑みると、販売価格は1180万円から2280万円の範囲に位置し、特に1550万円から1780万円の価格帯が最も人気を集めています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前3センフォニは、地域の平均価格と比較してわずかながらも上回る52の適正価格偏差値を持ちます。同地区の中古マンションの価格が過去5年で20%上昇している中、本物件は10%の価値上昇を見せており、現在の市場平均価格は1607万円に対して、売り出し平均価格は1703万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

28年の築年数を誇るヴィルヌーブ学園前3センフォニは、周辺エリアにおける類似物件と比べても築年数が若く、立地条件の良さを兼ね備えているため、将来性に優れています。AI分析によると、その将来性の偏差値は68にも上り、エリア内の他の物件と比べて15ポイント優れていることから、長期間にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番から830mの距離にあり、治安は平均的ではあるものの、周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低く、近隣には高い教育環境を提供する私立帝塚山小学校や国立奈良女子大学附属小学校、奈良市立富雄中学校があり、家族にとっても魅力的な環境です。

奈良日光ハイツの概要

奈良県奈良市に位置する「奈良日光ハイツ」は、築45年を迎えたリーズナブルな価格帯の中古マンションで、55㎡の2LDKが最低480万円から、74㎡の2Kが最高1498万円までのバリエーションを持ち、徒歩圏内に京終駅、奈良駅、近鉄奈良駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「奈良日光ハイツ」は、奈良市内の中古マンション市場において平均価格と比較して優れた価値を持つことがAIによる分析で示されており、現在の平均売出し価格が888万円に対して、適正推測価格は680万円であるため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

奈良市内の中古マンション市場において、築45年という築年数から考えると、若干古さは感じられるものの、「奈良日光ハイツ」は、駅近という利便性と、将来性を示す54ポイントの偏差値を持ち、一定のインフラ整備が進む地域性を考慮すると、良好な投資先と見られる可能性があります。

環境満足度

「奈良日光ハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、生活至便な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在に加え、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校といった教育施設の充実から、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルモン奈良大森の概要

ルモン奈良大森は、64㎡の3LDKが1130万円から、76㎡の4LDKが2480万円と、多様な居住ニーズに応える価格帯で提供されており、奈良県奈良市大森町に所在する1997年築の地上5階建てマンションで、総戸数149を誇ります。最寄りとして奈良駅までは徒歩11分、近鉄奈良駅までは徒歩12分、京終駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルモン奈良大森はAI分析による適正価格偏差値51ポイントに対し、市場での売却価格偏差値55ポイントで、奈良市の同規模物件と比較して若干高めの設定ですが、過去5年での価格上昇率は7％と地域平均の20％に比べて控えめであり、AI推定の適正価格1556万円と現行価格1630万円のギャップは小さく、売却タイミングとしては適切と言えます。

将来性

築27年のルモン奈良大森は、奈良県奈良市の他マンションの平均築年数よりも新しく寿命に余裕があるほか、将来性の偏差値63ポイントと評価されており、駅近で利便性が高く、地価の上昇傾向にあるエリアでの投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境として、ルモン奈良大森は交番が近く治安が良く、病院94件、スーパー8件、コンビニ13件が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低いとされています。また、奈良市立済美小学校、奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校など教育施設に恵まれた環境であり、環境満足度の偏差値は52ポイントとなっています。

グランスイート西大寺の概要

「グランスイート西大寺」は、2006年8月に竣工した奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘に位置する5階建てのマンションで、38室の居住空間を提供しており、広さは71㎡から81㎡の間で、価格帯は1980万円（3LDK）から3000万円（3LDK）に設定されており、このエリアのマンション市場における中古物件の需要を反映した適正価格となっています。最寄りの大和西大寺駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランスイート西大寺は平均的な価格帯よりわずかに高い偏差値52を持っていますが、奈良市内の同条件物件と比べて過去5年で約7%の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は約2428万円であるため、現在の平均売り出し価格2534万円は市場に対して適正であり、売り時とも考えられます。

将来性

グランスイート西大寺の将来性は、AIに基づいた偏差値64という数値で示されており、これは同じエリアのマンションの平均に比べて11ポイントも高い評価です。築18年の物件としては比較的新しく、駅からの徒歩アクセスが良好なことから、地域内での長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面で注目すべきは、グランスイート西大寺が交番からわずか627m離れた場所にあり、治安の面で安心感を与えます。また、29件の病院、3件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しているほか、教育機関として奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

ファミール奈良西笹鉾の概要

ファミール奈良西笹鉾は、1996年3月に建てられた5階建てのマンションで、平均価格1600万円から2580万円の範囲で67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。近鉄奈良駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあるこのマンションは、総戸数41戸で構成されており、そのほどよい規模感が住みやすさにつながっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を分析すると、ファミール奈良西笹鉾は適正価格偏差値67を記録し、平均を大きく上回る魅力的な価格設定であることが分かります。この価格は、機械学習データにもとづく推測価格1582万円と比較しても納得感があり、購入や売却を考える際の参考指標として高い価値を持ちます。

将来性

築28年を迎えるファミール奈良西笹鉾ですが、その将来性は偏差値50と平均的な水準を維持しており、教育環境や交通の便の良さを考慮すれば、長期的な居住や投資にも適した物件と言えます。駅近の立地や、地域の平均的な価格推移を踏まえた場合も、価値を維持しやすいことが予測されます。

環境満足度

ファミール奈良西笹鉾周辺の環境は、37件の医療施設や教育機関が充実しており、日常生活を送るにあたって不便がありません。安全面では、最寄りの交番までの距離が847mであり、他の物件と比較して劣る可能性もありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も受けにくいため、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

奈良グリーンマンションの概要

奈良グリーンマンションは奈良県奈良市三条大路に位置し、新大宮駅から徒歩13分の立地にある1979年竣工の5階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、中古市場では550万円から1980万円で取引され、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良グリーンマンションの中古価格帯は、奈良市内の不動産価格の上昇傾向を加味しても、適正価格の偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較すると比較的安定した投資価値を持つと考えられます。平均的な売出価格が1103万円である中、AI推算の適正価格が868万円とされることから、売却に関しては市場価格を考慮した適切なタイミング選びが重要です。

将来性

築45年の奈良グリーンマンションはこのエリアの物件の平均築年数より古く、将来性の評価はやや低めの偏差値52を示していますが、駅近であり、奈良の歴史文化を身近に感じられる立地は長期的にみても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、36件にも及ぶ医療施設や、複数のスーパー・コンビニといった生活利便性の高さ、さらに安定した地盤や洪水リスクの低さがハザードマップに示されており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が徒歩圏内にあることなどから、環境満足度の偏差値56を確保しています。

パレス奈良の概要

「パレス奈良」は奈良県奈良市西木辻町に位置し、京終駅から徒歩10分の距離にある1978年6月築の5階建てマンションで、戸数は50室、提供されている住空間は50㎡から56㎡の間で、価格は380万円（2LDK）から800万円（3DK）となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯は540万円から650万円に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中心部に位置する「パレス奈良」の現在価格は、周辺の同条件物件と比較してやや上昇傾向にあり、適性価格としてマンションマーケットAIは579万円と算定していますが、市場価格は平均601万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で28％上昇していることを考えると、比較的購入しやすい価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が46年の「パレス奈良」ですが、AIによる将来性の評価は一定のポテンシャルを示しており、偏差値53を記録しています、これは地域内の他の物件と比較しても競争力があり、駅からの距離など立地条件の良さが指摘されています。

環境満足度

「パレス奈良」の隣接環境は、治安が良く生活施設が充実していることから高い評価を受けており、環境満足度偏差値61を得ています、周辺には奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校など教育機関があり、家族にとっても安心の住環境となっています。

サニークレスト橿原神宮前の概要

「サニークレスト橿原神宮前」は、1991年2月竣工の8階建てマンションで、奈良県橿原市栄和町11-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩10分という好立地を誇ります。 総戸数は54戸で、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から1380万円で、平均的な売出価格は980万円から1080万円となっております。立地や施設の充実度を考慮した上で、住みやすさとコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

「サニークレスト橿原神宮前」の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格からわずかに高い水準にあります。過去5年の価格傾向によれば、一般の物件価格は20％の上昇傾向にある中、当該物件は9％の価格下落を示しており、市場推定適正価格との比較から見ても、現在が売却の適期である可能性が指摘されています。

将来性

築33年経過している「サニークレスト橿原神宮前」は、その将来性においても好評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、周辺環境との調和をAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は61と、同地域の他マンションに比べて高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「サニークレスト橿原神宮前」周辺は、601m圏内に交番があり治安面での安心感があります。加えて、43件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています。学校環境においても、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育てに適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ローラン生駒の概要

「ローラン生駒」は、築年数に比べて維持状態が良いとされる、1982年建築の6階建マンションであり、奈良県生駒市東松ケ丘7-1に位置しています。44㎡の1Rから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、780万円から1480万円の価格範囲で提供されています。最寄駅である生駒駅からは徒歩11分とアクセス良好で、日常の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ローラン生駒の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、マンションマーケットのAI分析による偏差値51を記録し、平均価格1073万円が算出されています。このデータを基に、物件の価格が地域の市場動向に比べて高いか低いかを検討し、適切な売却時期を見極める一助になるはずです。

将来性

建物の築年数が42年であるにもかかわらず、ローラン生駒は駅からの近さや今後の地域開発を見据えた場合、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この点は、同エリアの他物件と比較しても高く評価される要素であり、魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

ローラン生駒周辺の生活環境は、公的施設や医療機関が充実し、治安の面でも安心できる立地となっています。環境満足度の偏差値は56で、国のハザードマップにも記載されている防災面での高い評価を得ており、洪水や自然災害のリスクが低いことも住民に安心を与えています。

ルネ新大宮の概要

ルネ新大宮は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、奈良県奈良市法蓮町に所在し、新大宮駅から徒歩11分という好立地に位置しています。広さは60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、販売価格帯は550万円から1398万円となっておりますが、周辺の市場状況を鑑みると、最も一般的な価格帯は1180万円から1198万円の範囲です。

適正価格（売却）

ルネ新大宮の売却偏差値は51で、奈良市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して微妙に下回っています。過去5年の奈良県内の中古マンション価格は約28％上昇しているのに対して、ルネ新大宮は7％下落しており、AIが算出した1039万円の適正価格に比べ、現在の平均売出価格は約1099万円となっており、相場より高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

ルネ新大宮は築43年が経過しているにも関わらず、近隣の便利な交通アクセスと駅近の利点を持ち、予測された将来性の偏差値は51となっています。この数値は一般的な奈良市内マンションの将来性の平均と比較してもわずかに低いものの、継続的な需要が見込まれる立地要素を考慮すれば、長期的な投資としては有望であることが伺えます。

環境満足度

ルネ新大宮は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番まで658mと安心の距離にあり、また医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活便利性は高いです。国のハザードマップにおける評価では洪水リスクも低く、地盤がしっかりしていることから安心して生活できる地域と言えるでしょう。さらには奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校、奈良教育大学附属中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ローレルスクエアあやめ池の概要

奈良市に位置し、菖蒲池駅から徒歩10分の距離にある「ローレルスクエアあやめ池」は、2014年竣工の3階建てマンションで、居住スペースのバリエーションは70㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと幅広く、販売価格帯は2,900万円から6,800万円に設定されており、立地や広さなど総合的な魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルスクエアあやめ池の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向と比較しても競争力があると言え、モデル評価では平均的な価格帯である3890万円から4290万円が最も流通しやすい価格帯と分析されている一方、過去5年間の価格変動を見ても安定した価値を保持していることが確認されます。

将来性

未来への投資としてのポテンシャルを持つ「ローレルスクエアあやめ池」は、築年数が同エリアの物件と比較して新しく、また良好なアクセス条件を兼ね備え、将来性の評価はエリア平均を大きく上回る65点を記録し、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ローレルスクエアあやめ池」周辺は、生活に必要な施設が整っており、治安の面でも優れた立地にあることが明らかです；376メートル以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニが身近に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いと評されています。

大和グリーンハイツ(大和高田市)の概要

大和グリーンハイツは奈良県大和高田市に位置し、大和高田駅から徒歩11分という好立地にあります。1976年8月に建てられた4階建てのマンションで、全24室からなり、平米数は48㎡から51㎡の範囲で、価格帯は350万円から430万円となっており、相場と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

大和グリーンハイツの価格は350万円から430万円の範囲で設定されており、平均価格は387万円です。奈良県大和高田市の中古マンション市場に鑑みると、適正価格偏差値は50を示しており、この物件の価格は適切であると言えるでしょう。

将来性

築年数が約48年の大和グリーンハイツは、将来性の評価として偏差値61を獲得しており、このエリアの他物件に比べ将来的な価値の上昇が期待され、投資目的での購入にも適していることが分かります。

環境満足度

大和グリーンハイツ周辺の環境は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しています。周辺には36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、洪水リスクや土砂災害の心配が少ない地域であることから環境満足度偏差値は50を獲得しています。

シャンティーあやめ池の概要

シャンティーあやめ池は奈良県奈良市疋田町に立地し、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い部屋を提供しており、価格帯は800万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1997年と比較的新しく、緑豊かな住宅地にひっそりと佇んでおり、菖蒲池駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャンティーあやめ池の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、1480万円の価格帯が多く見られる中、売却価格の適性を示す偏差値は49であり、奈良市周辺の相場から見てもリーズナブルであることが分かります。特に、60㎡の2LDKは800万円と初めての住宅購入者にも手の届きやすい価格帯です。

将来性

将来性の観点では、シャンティーあやめ池は、AI分析に基づく偏差値72と高評価を得ています。近隣の発展とともに価値の向上が期待され、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある利便性の高さにも注目が集まっています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番まで徒歩10分圏内と安心できる距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも身近に揃っているため、日々の生活が大変便利です。加えて、奈良市立あやめ池小学校が近くにあることから、子育て家族にも最適な環境と言えるでしょう。

レピア西真美の丘の概要

「レピア西真美の丘」は奈良県香芝市西真美3丁目に位置する、2003年9月に竣工した5階建ての中古マンションで、2LDKから4LDKまでの69㎡〜97㎡の広さを誇ります。値段は1480万円から3280万円の範囲で、特に2580万円〜2780万円の価格帯が市場での多くを占めています。人気の五位堂駅、香芝駅、近鉄下田駅が徒歩14分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

レピア西真美の丘の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに基づくと、平均価格と比べて高い偏差値62を持っています。近年、香芝市内の同条件マンションが5年で平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しています。しかし、市場独自のAI分析によると、推測される適正価格は約2240万円なのに対し現在の平均売出価格は2629万円と高めであり、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

本物件は築21年を迎えており、香芝市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致しています。AIが予測する将来性は偏差値53で、このエリアのマンション平均と比較しても若干高い評価を受けており、適度な距離にある駅の利便性やエリア内での定評も考慮されます。

環境満足度

レピア西真美の丘の環境満足度は、治安の面で交番が832m以内になく評価を低下させる要因になっていますが、生活の利便性では病院33件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にありますし、洪水リスクの低さや天災時の安全性も高いです。さらに教育環境が良好であり、香芝市立真美ケ丘西小学校、香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校が近隣に立地しています。

ヴェルビュ橿原神宮前2番館の概要

「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、築年月1996年10月の歴史を持ち、奈良県橿原市栄和町に所在する7階建ての中規模マンションで、総戸数46戸の居住空間を提供しています。本マンションは3LDKの部屋が66㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は1,280万円から2,130万円と市内の物件と比較して適正な範囲内に収まっており、立地的にも橿原神宮前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

現在、ヴェルビュ橿原神宮前2番館は売出し価格1,280万円〜2,130万円で、橿原市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めに設定されていますが、物件価値は平均偏差値49に対して53とやや高評価が見られます。加えて、地域内の物件価格が過去5年間で平均20％上昇している状況下で、本物件はわずか5％の価格下落を見せており、安定した価値保持が期待できることから、購入にあたっては十分な投資価値があると言えます。

将来性

築年数が28年でありながらも維持管理が行き届いており、マンション周辺の発展とともに駅近で利便性が高く、将来的な需要も見込める「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、同価格帯の物件と比較しても偏差値53の評価を獲得し、投資家や居住希望者にとって一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは橿原市立畝傍中学校が隣接し、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、近隣の交番まで636mと治安面でも安心です。加えて、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの地域特性から見ても、住環境としては高いポテンシャルを秘めています。

セントラルヒルズ西大和の概要

セントラルヒルズ西大和は、奈良県北葛城郡上牧町片岡台に位置し、大輪田駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2001年に築かれた全86室からなります。広さは73㎡の2LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2980万円で、市場では1650万円〜1850万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

セントラルヒルズ西大和は適正価格偏差値51を記録しており、奈良県北葛城郡の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は約4%の価格下落を見せています。現在平均で売り出されている価格は約1948万円であり、マンションマーケットによる推測適正価格1883万円と比較しても、今が売却のタイミングであることが伺えます。

将来性

セントラルヒルズ西大和の将来性は、築23年と他の同価格帯物件に比べて比較的新しく、駅近という利点を備えています。将来性の偏差値は55と、地域の中古マンション平均より2ポイント高く評価されています。この数値は、周囲のインフラ整備や地域開発の進展による価値向上が期待されることを示しています。

環境満足度

セントラルヒルズ西大和の環境満足度は高く、治安については交番が1.2km圏内にないことが懸念点ですが、医療施設が周辺に31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクも低いですし、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、子育て世帯には上牧町立上牧第二小学校や河合町立河合第二中学校が近く、教育環境も整っています。

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市に位置し、1999年竣工の8階建てマンションで総戸数84戸、70㎡から92㎡の広さの3LDKが主な間取りであり、最寄りの生駒駅からは徒歩10分の立地にあります。販売価格は約1970万円から3880万円であり、奈良県内の同条件の物件に比べて適度な価格帯で供給されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、奈良県の平均市場価格と比較して、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは妥当な範囲内に位置しており、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古物件価格が14%上昇している中、この物件は22%の価格下落を見せていることから、現在の市場価格はAIが推測する適正価格と比較して高く、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、築25年の生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件に比べて多少古いものの、立地の良さと整備された施設から、依然として価値が認められており、AIによる偏差値分析でも平均を若干上回る将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の観点では、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート周辺には治安面で安心できる交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設なども充実しています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いほか、教育環境も整っており、桜ヶ丘小学校や生駒中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

コートブランシュ富雄の概要

コートブランシュ富雄は、住所奈良県奈良市三碓5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分の距離にある2006年3月に竣工された全95戸からなる6階建のマンションであり、各住戸は72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで広がり、売り出し価格は1780万円から3690万円の範囲に位置し、この地域の物件としては適切な価格範囲を提示していると言えます。

適正価格（売却）

コートブランシュ富雄の現在の価格範囲は1780万円から3690万円であり、独自AI分析による奈良市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値は52と平均的であり、その価格帯での市場価値はやや安定していることを示唆していますが、過去5年間の市場価格の推移を鑑みると、4％程度の価格下落が見受けられ、投資としての売り時を検討する余地があります。

将来性

コートブランシュ富雄は築18年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値54をマークしており、奈良市内の平均を上回る評価を獲得しています；これは、立地の良さと継続的な需要により、長期にわたり価値が維持される可能性があることを意味しています。

環境満足度

コートブランシュ富雄周辺は、治安が良く病院や商業施設が豊富であり、奈良市立富雄中学校が近隣に位置するなど、家族にとって優れた生活環境が整っており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。

東生駒アーバンライフ(A棟･B棟)の概要

「東生駒アーバンライフ」は、昭和52年(1977年)に完成し、A棟とB棟から成るマンション群で、現在広さ55㎡の3LDKが4,850,000円から、最大81㎡の4LDKでは13,800,000円で取引され、立地の良さを考慮した平均的な価格帯は730万円から880万円となっています;奈良県生駒市辻町に位置し、最寄りの東生駒駅からは徒歩11分のアクセスの利便性を備え、合計162の居住ユニットが家族構成やライフスタイルに合わせた豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフの売り出し価格は、生駒市内の中古マンション市場と比較して、偏差値51とやや低めと分析されています; 地域の価格推移を見ると、過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、本物件は1％下降しており、マンションマーケット独自のAI価格分析によると適正価格はおよそ740万円であり、現在の平均売出価格804万円は市場の波に乗るチャンスを示唆しています。

将来性

東生駒アーバンライフは、築46年を数える老朽化が進んだ物件ですが、将来性の偏差値は57と平均以上で、東生駒駅への徒歩11分の立地と周辺の開発計画を踏まえた上で、住宅としての価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性という観点から環境満足度は高く、交番が徒歩圏内675mにあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ2件が周囲に点在し、また近隣には生駒市立桜ケ丘小学校と生駒市立生駒小学校があり、子育て家庭には好条件であります; 国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波のリスクが軽微な領域に位置しており、自然環境の面でも安心して生活できる立地と言えます。

ローレルスクエア高の原(1〜6番館)の概要

ローレルスクエア高の原は、奈良県奈良市左京2丁目に位置し、平城山駅から徒歩約13分、高の原駅からは徒歩約29分という利便性の高い立地に建つ5階建てマンションです。築年月は1997年で、総戸数260戸の充実した規模を誇り、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで、幅広い層のニーズに対応した間取りが提供される一方で、価格も1,028万円から2,180万円と幅広い予算での選択が可能です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高の原の売却価格は、1028万円から2180万円の範囲に設定されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、このエリアでの適正推測価格が約1451万円とされる中、現在の平均売り出し価格が1469万円であることから、市場価格に近い適正価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が27年のローレルスクエア高の原は、建築後の時の試練にも耐えながら、奈良市の平均に比べ5年ほど若い建物です。周辺環境としては、教育施設へのアクセスが良好で、奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校が徒歩圏内にあることも魅力の一つとなっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1627mとやや距離があるものの、奈良県奈良市という地域特性を考慮すれば、特に問題のある水準ではありません。また、周辺には医療施設が21件存在し、生活の利便性も保たれている一方で、スーパーやコンビニが0件という点は買い物の際に不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、自然災害の心配が比較的少ない環境にあることも大きなメリットです。

ネバーランド東大寺前の概要

ネバーランド東大寺前は、奈良県奈良市今小路町1-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩13分の立地にある2009年4月に築かれた3階建て、総戸数21戸のマンションで、77㎡の3LDKが2,390万円から、93㎡の3LDKが3,280万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2,750万円から3,250万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド東大寺前の適正価格の販売偏差値は56で、奈良市内の同条件の物件の平均偏差値51より高く、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションに比べて低いものの、適正推測価格2,687万円に対して、現在の売出し価格が平均2,917万円となっており、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

ネバーランド東大寺前は築15年と新しいわけではありませんが、周辺地域の同価格帯物件と比較して4年若く、近鉄奈良駅から徒歩13分の駅チカ物件として、将来性の評価は偏差値50で、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を維持する要因になりそうです。

環境満足度

ネバーランド東大寺前の環境満足度は、治安面での懸念点はあるものの、病院28件の存在や、コンビニエンスストア4件などの生活施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない点、また奈良市立鼓阪小学校や奈良市立若草中学校へのアクセスが良好である点から、家族居住に適した環境であると言えます。

サニークレスト橿原神宮前2の概要

サニークレスト橿原神宮前２は、築30年の歴史を持つ、奈良県橿原市栄和町に位置するリーズナブルな価格設定の中古マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間に3LDK〜4LDKの間取りで展開されており、価格は890万円から1980万円までと幅広いニーズに応える物件です; その立地は、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、快適な都市生活が手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

サニークレスト橿原神宮前2の適正価格は、奈良県橿原市の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回ります; なお、AIが予測する適正価格は1163万円であり、現行市場における平均販売価格1335万円と比較するとやや高めですが、地域の価格動向に照らし合わせると、適正な範囲内に収まると見受けられます。

将来性

築30年を超えるサニークレスト橿原神宮前2は、近年のリフォーム等を通じて、現代の住宅ニーズに適応している点が評価され、AIによる将来性偏差値は49となっています; 橿原神宮前駅に近く、奈良県橿原市の将来的な発展が見込まれるエリアに位置しており、駅周辺の生活利便施設の充実や都市再開発計画等を鑑みると、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サニークレスト橿原神宮前2の環境満足度は高く、周辺は治安が良好で、交番が664m以内にあります; また、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内に点在し、橿原市立畝傍中学校のような教育施設も近隣に存在しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境を提供しています。

ネオハイツ南紀寺の概要

ネオハイツ南紀寺は、1989年11月に建設された奈良県奈良市南紀寺町に位置する5階建ての中古マンションであり、京終駅から徒歩10分という便利な立地にあります。総戸数は29戸で、広さは62㎡〜94㎡の間に渡り、価格帯は770万円から1498万円で、最もポピュラーなのは930万円〜1148万円の範囲です。

適正価格（売却）

ネオハイツ南紀寺の適正価格は、周辺地域の動向を考慮すると売却偏差値54を記録しており、奈良市の中古マンション市場において、5年間で28％の価格上昇を見せています。AIによる価格評価では、この物件の推測適正価格は954万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1102万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ネオハイツ南紀寺の将来性を示す偏差値は56であり、奈良市の他の物件と比べても、これからも価値が保たれる可能性が高いことを示唆しています。築年数は35年で市内の平均と同じであり、主要駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネオハイツ南紀寺は良好な住環境に位置しており、治安の良さを示す交番が713m以内にあります。また、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を支える上で不自由しない設備が存在しています。教育施設として奈良市立飛鳥小学校が近隣にあることも、家族が暮らすには魅力的なポイントです。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の概要

「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5」は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に所在し、2017年7月に竣工した総戸数166戸の魅力的なマンションです。建物は8階建てで、72㎡の3LDKから99㎡の広々とした空間までを提供し、価格帯は3,670万円から4,850万円となっており、最寄駅の学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。この物件の特徴としては、新しい築年数と都市のコンビニエンスを備えながら、緑豊かな奈良市の自然に囲まれた生活が送れる点が挙げられます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、平均的な水準にあることを示しています。市場分析とAI予測価格を鑑みると、現行の売出平均価格4,209万円は、推定される適正価格4,199万円とほぼ一致し、購入者にとっても、売却を検討する所有者にとっても適切な価格帯にあると考えられます。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性においても周辺エリアの物件と互角の評価を受けるローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5は、長期的な居住に適しています。学研奈良登美ヶ丘駅へのアクセスの良さや、奈良市の市街地への近さが見込まれる将来的な価値の向上にも寄与しており、安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の面では最寄りの交番までの距離が長いものの、多くの生活便利施設が近隣に存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して生活を送ることができると言えます。さらに、奈良学園小学校や奈良市立登美ヶ丘北中学校などの教育機関の近くにあるため、家族にとっても魅力ある住環境を提供しています。

ルイシャトレ生駒の概要

「ルイシャトレ生駒」は、緑豊かな奈良県生駒市俵口町に位置し、3路線が利用可能な生駒駅から僅か徒歩11分の好立地にあります。2001年5月に竣工した5階建てのマンションであり、72㎡の3LDKが1580万円から、99㎡の広さを誇る3LDKまでは2480万円と、幅広い家族構成に対応する物件サイズと価格帯を提供しており、築年数の経過に伴う価格の調整が行われていることが分かります。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の中古マンション市場において、ルイシャトレ生駒の価格帯が偏差値54と評価されるのは、地域の物件価格の上昇傾向を反映しており、5年間で14％の高騰が見られる中、ルイシャトレ生駒は7％の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格の比較から、現在売り出し中の物件は市場価値を反映した適正な価格であることが示唆されます。

将来性

築23年のルイシャトレ生駒は、エリア内で見ても平均築年数より新しく、駅近という点も将来性の評価において重要です。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と平均的であり、長期的な価値の増加には条件が一致していないと判断されていますが、維持管理の状況や地域の開発動向によっては、将来的に見直される可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整ったルイシャトレ生駒は、交番まで徒歩数分という安全性の高さを誇ります。さらに、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活の利便性が高いエリアと言えます。地盤の安定性や災害リスクの低さも特筆すべき点であり、そして地域の教育施設へのアクセスも良好で、桜ケ丘小学校や生駒中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にも適した居住環境が提供されています。