奈良県生駒市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーセント東生駒の概要

オーセント東生駒は、築年数約23年を誇る奈良県生駒市に位置するマンションで、平米数73㎡の3LDKが約2150万円から、124㎡の3SLDKが最高約3200万円の価格帯で取り引きされています。東生駒駅からは徒歩10分の距離にあり、小規模ながらも全39戸を擁する5階建ての物件で、駅近立地ながらも、比較的手頃な価格帯での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

近年の奈良県内の中古マンション価格の動向を鑑みると、オーセント東生駒の価格帯は適正価格と評価され、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、類似物件と比べてその上昇率はやや穏やかです。売却時の適正価格としては、AIによる評価で2181万円と推計されており、市場価格がこれを上回る傾向にあるため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

交通の便や築年数を含めた総合的な視点から将来性を評価した結果、オーセント東生駒は66ポイントという顕著な数値を記録しています。このスコアは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回っており、築23年という年季を経てもなお、価値を見出されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が近く安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、特に洪水や津波の心配がない地域としてハザードマップによっても評価されています。学校施設としては生駒市立生駒東小学校が近隣に存在し、子育て世代の居住も考慮される環境です。

ローラン生駒の概要

「ローラン生駒」は、築年数に比べて維持状態が良いとされる、1982年建築の6階建マンションであり、奈良県生駒市東松ケ丘7-1に位置しています。44㎡の1Rから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、780万円から1480万円の価格範囲で提供されています。最寄駅である生駒駅からは徒歩11分とアクセス良好で、日常の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ローラン生駒の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、マンションマーケットのAI分析による偏差値51を記録し、平均価格1073万円が算出されています。このデータを基に、物件の価格が地域の市場動向に比べて高いか低いかを検討し、適切な売却時期を見極める一助になるはずです。

将来性

建物の築年数が42年であるにもかかわらず、ローラン生駒は駅からの近さや今後の地域開発を見据えた場合、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この点は、同エリアの他物件と比較しても高く評価される要素であり、魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

ローラン生駒周辺の生活環境は、公的施設や医療機関が充実し、治安の面でも安心できる立地となっています。環境満足度の偏差値は56で、国のハザードマップにも記載されている防災面での高い評価を得ており、洪水や自然災害のリスクが低いことも住民に安心を与えています。

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市に位置し、1999年竣工の8階建てマンションで総戸数84戸、70㎡から92㎡の広さの3LDKが主な間取りであり、最寄りの生駒駅からは徒歩10分の立地にあります。販売価格は約1970万円から3880万円であり、奈良県内の同条件の物件に比べて適度な価格帯で供給されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、奈良県の平均市場価格と比較して、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは妥当な範囲内に位置しており、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古物件価格が14%上昇している中、この物件は22%の価格下落を見せていることから、現在の市場価格はAIが推測する適正価格と比較して高く、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、築25年の生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件に比べて多少古いものの、立地の良さと整備された施設から、依然として価値が認められており、AIによる偏差値分析でも平均を若干上回る将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の観点では、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート周辺には治安面で安心できる交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設なども充実しています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いほか、教育環境も整っており、桜ヶ丘小学校や生駒中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

東生駒アーバンライフ(A棟･B棟)の概要

「東生駒アーバンライフ」は、昭和52年(1977年)に完成し、A棟とB棟から成るマンション群で、現在広さ55㎡の3LDKが4,850,000円から、最大81㎡の4LDKでは13,800,000円で取引され、立地の良さを考慮した平均的な価格帯は730万円から880万円となっています;奈良県生駒市辻町に位置し、最寄りの東生駒駅からは徒歩11分のアクセスの利便性を備え、合計162の居住ユニットが家族構成やライフスタイルに合わせた豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフの売り出し価格は、生駒市内の中古マンション市場と比較して、偏差値51とやや低めと分析されています; 地域の価格推移を見ると、過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、本物件は1％下降しており、マンションマーケット独自のAI価格分析によると適正価格はおよそ740万円であり、現在の平均売出価格804万円は市場の波に乗るチャンスを示唆しています。

将来性

東生駒アーバンライフは、築46年を数える老朽化が進んだ物件ですが、将来性の偏差値は57と平均以上で、東生駒駅への徒歩11分の立地と周辺の開発計画を踏まえた上で、住宅としての価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性という観点から環境満足度は高く、交番が徒歩圏内675mにあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ2件が周囲に点在し、また近隣には生駒市立桜ケ丘小学校と生駒市立生駒小学校があり、子育て家庭には好条件であります; 国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波のリスクが軽微な領域に位置しており、自然環境の面でも安心して生活できる立地と言えます。

ルイシャトレ生駒の概要

「ルイシャトレ生駒」は、緑豊かな奈良県生駒市俵口町に位置し、3路線が利用可能な生駒駅から僅か徒歩11分の好立地にあります。2001年5月に竣工した5階建てのマンションであり、72㎡の3LDKが1580万円から、99㎡の広さを誇る3LDKまでは2480万円と、幅広い家族構成に対応する物件サイズと価格帯を提供しており、築年数の経過に伴う価格の調整が行われていることが分かります。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の中古マンション市場において、ルイシャトレ生駒の価格帯が偏差値54と評価されるのは、地域の物件価格の上昇傾向を反映しており、5年間で14％の高騰が見られる中、ルイシャトレ生駒は7％の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格の比較から、現在売り出し中の物件は市場価値を反映した適正な価格であることが示唆されます。

将来性

築23年のルイシャトレ生駒は、エリア内で見ても平均築年数より新しく、駅近という点も将来性の評価において重要です。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と平均的であり、長期的な価値の増加には条件が一致していないと判断されていますが、維持管理の状況や地域の開発動向によっては、将来的に見直される可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整ったルイシャトレ生駒は、交番まで徒歩数分という安全性の高さを誇ります。さらに、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活の利便性が高いエリアと言えます。地盤の安定性や災害リスクの低さも特筆すべき点であり、そして地域の教育施設へのアクセスも良好で、桜ケ丘小学校や生駒中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にも適した居住環境が提供されています。

クレド生駒旭ヶ丘の概要

「クレド生駒旭ヶ丘」は、1996年に完成した5階建てのマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘16-3に位置し、総戸数53戸、居室の広さは69㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでいる点が魅力です。さらに最寄りの生駒駅から徒歩10分という駅近の立地は、通勤や通学に便利であり、価格帯は1280万円から2480万円と、このエリアの市場相場を考慮すれば比較的手頃です。

適正価格（売却）

市場分析ツールに基づく適正価格の偏差値54を示す「クレド生駒旭ヶ丘」の中古物件は、生駒市内の中古マンション市場と比較して若干上回る価格設定となっており、これは過去5年間で近隣のマンション価格が平均13％上昇したのに対して、本物件は2％下落した事実を反映しています。そのため、マンションの価値を考慮した場合、現在の価格は市場価値をやや超えるものと見受けられるため売主にとって売り時かもしれません。

将来性

築28年の「クレド生駒旭ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値56という結果が出ており、これは地域のマンション平均を上回る数値です。駅に近い利便性と、長期間にわたる賃貸需要や価値の維持が予測されるため、購入を検討する際には投資対効果が見込めるでしょう。

環境満足度

治安のよさや生活利便性が評価される「クレド生駒旭ヶ丘」周辺環境は、最寄りの交番まで399mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどが軒を連ねる便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという安心感や、教育施設が近隣に位置しているので家族にも適した環境と言えるでしょう。

東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)の概要

奈良県生駒市に位置する「東生駒第2ガーデンハイツ」は、菜畑駅から徒歩10分という便利な立地にあり、1973年11月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数はA棟からF棟までの広範囲に及びます。62㎡の3LDKから最大97㎡までの広さがあり、価格帯は450万円から1490万円と幅広く、利便性と居住空間を提供するこの物件は、中古市場においても比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「東生駒第2ガーデンハイツ」の販売価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場を基にすると、平均の市場価格よりやや低めであり、市場データとAI分析に基づく適正価格評価では、958万円であることから現在出ている平均売出価格965万円との比較では、市場価値に見合った絶好の売却機会を提供していると考えられます。

将来性

築年数が51年を数えるこのマンションは、奈良県生駒市の平均築年数よりも古く、将来のリノベーションなどが検討される余地を持ちますが、その立地の利便性を考慮すれば、将来性の偏差値は平均を上回る54と評価されており、駅近であることや周辺エリアの発展可能性を踏まえると、長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

東生駒第2ガーデンハイツの周辺環境は、交通の便利さや生活必需施設の豊富さが特徴で、病院29件、スーパー3件、コンビニ2件と生活しやすさを支えるインフラが整っていますが、最寄の交番までは801mと少し距離があります。ハザードマップに基づくとリスク評価は低く、特に地盤が堅固で洪水リスクも低いエリアに位置しており、さらに近くには生駒市立生駒東小学校があり、子育てにも適している環境です。

朝日プラザ東生駒3の概要

奈良県生駒市の閑静な住宅地に位置する「朝日プラザ東生駒3」は、1989年4月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでバリエーション豊かなラインナップを揃えており、価格は700万円から1390万円の範囲で取引され、現在最も多い価格帯は870万円から1080万円です。また、周辺のアクセスも良く、菜畑駅までは徒歩10分、東生駒駅までは徒歩13分と公共交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

さまざまな物件データをもとに算出される適正価格偏差値は50で、奈良県生駒市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みても、現在の朝日プラザ東生駒3の売出し価格は適正と判断されます。地域における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、972万円と推定されるこの物件のAI分析に基づく適正購入価格に対し、市場価格が999万円と高く、売主にとっては賢明な売却タイミングと見られます。

将来性

将来性偏差値52と評価されている「朝日プラザ東生駒3」は築35年と若干時代を感じさせる建物ですが、立地の良さと継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。近隣の発展と共に再開発の可能性も考慮に入れられるため、中長期的な視点では価値の上昇が予測されます。

環境満足度

「朝日プラザ東生駒3」の環境満足度偏差値は48で、治安の良さや生活施設の充実度が高いことがポイントです。交番が徒歩圏内にあり、また近隣には医療施設33件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、日常生活が非常にしやすい環境となっています。さらに、生駒市立生駒東小学校の近隣に位置しており、安全で安心な地盤が評価され、洪水や津波、高潮リスクが低い地域としても注目されています。

ライオンズマンション生駒の概要

生駒駅から徒歩13分に位置するライオンズマンション生駒は、奈良県生駒市俵口町にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは59㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと幅広く、現在の販売価格帯は660万円から1680万円で、この地域の住宅市場で相対的に手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した上で、適正価格とされる1150万円に対してやや高めの1225万円の平均で推移しています。この価格設定は、奈良県生駒市における同等規模の物件相場に比べてやや割高であると言えるため、売却を検討するオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築年数38年を経たライオンズマンション生駒は、周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、生駒駅からの良好なアクセス性を考えると、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。ただし、現在の将来性偏差値が44と平均より低いので、インフラの充実や周辺開発など将来の地域環境の変化に注意を払う必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション生駒は、治安がよく医療機関や商業施設が充実している点が評価されています。特に、交番が300メートル以内に位置し、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近くにあることから、ファミリー層にとって安心の生活基盤と言えます。また、自然災害リスクが低い地域であるため、安全に暮らすことができるでしょう。

ユニーブル生駒の概要

ユニーブル生駒は、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、生駒駅から徒歩10分の距離に位置する2002年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模を誇り、各住戸は63㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での価格帯は1750万円から2180万円で推移し、立地や利便性を考慮した魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ユニーブル生駒の売却価格は、奈良県内の同規模・立地条件の中古マンション市場データと比較して偏差値52を持ち、この地域での平均的な市場価格を反映していることがわかりますが、過去5年間での周辺物件の価格上昇率に比べて、やや下落傾向にあることが見られます。

将来性

ユニーブル生駒の築年数は22年で、周辺エリアのマンション平均と比べ若干の若さを保っており、加えて3駅が徒歩12分圏内にアクセスできる立地の良さから、長期的な資産価値の保持が期待されますが、将来性の偏差値47は平均を若干下回り、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

ユニーブル生駒は、交通の便利さはもちろんのこと、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設が揃っており、さらに地盤が安定しており災害リスクの低い地域に位置していることから、環境満足度は高く評価される要因が多いですが、偏差値44という結果は、さらなる地域の魅力向上が期待される状況です。

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは奈良県生駒市西松ケ丘にある、築26年の中古マンションで、68㎡の3LDKが1490万円から、99㎡の4LDKが3880万円で提供されており、生駒駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力ですが、近年の奈良県内のマンション価格推移を考慮すると、価格の変動が見られることもあるため、購入時の周到な検討が必要となります。

適正価格（売却）

総合的な市場分析における適正価格の指標である偏差値58を持つ生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市で5年間に20%価格が上昇する一方で、本物件は24%価格が下落しており、市場平均価格2104万円に対して現在の平均売り出し価格2394万円という価格設定には警戒が必要です。

将来性

築26年の生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、平均築年数よりやや古いものの、生駒駅へのアクセスの良さや整備された周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は43とやや低めですが、将来的にリノベーション等を加味した価値向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安や利便性に優れた生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、交番が近くにあり安全性が高いこと、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる施設が周辺に存在すること、そして地盤や洪水リスクが低い地域であることなどが、環境満足度の偏差値41に反映されています。

東生駒第2ローレルコートの概要

東生駒第2ローレルコートは、1980年3月に竣工された71㎡〜100㎡の広さを持つ計72戸のマンションで、奈良県生駒市東生駒2丁目に位置し、菜畑駅から徒歩11分、東生駒駅からは徒歩13分の利便性の高い立地にあります。価格帯は4,800万円から1億1,800万円と幅広く、中心価格帯は7,900万円から8,500万円で、このエリアの物価に照らし合わせても合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた上で、東生駒第2ローレルコートの中古物件価格の適正価格は約796万円と評価され、現在の市場価格がそれを上回る平均825万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては優位な売出時期と捉えることが可能です。近隣物件の価格動向と比較しても、過去5年間での価格の下落率が17％と高いことを考慮すると、一定の割安感があると言えます。

将来性

東生駒第2ローレルコートの築年数は約44年であり、奈良県生駒市内の同価格帯の平均築年数より約9年ほど古い状況ですが、駅からのアクセスの良さが将来にわたって価値の維持に寄与する可能性がある一方、エリア内の他の物件と比較して将来性の指標である偏差値が41ポイントと低めに出ているため、大規模なリノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

東生駒第2ローレルコートは、治安の面では周辺の交番が807メートル離れているものの、地域の治安状況によっては問題ないとも考えられ、さらに医療施設29件とスーパー2件、コンビニ2件が周辺に点在し、生活利便性は高いと評価できます。ハザードマップによると、地盤の強度や洪水リスクが低く、生駒市立生駒東小学校が近くに位置しており家族向けの住環境として魅力的です。

ラウンドヒルズ生駒の概要

「ラウンドヒルズ生駒」は、奈良県生駒市俵口町に所在し、駅からのアクセスが良好で、生駒駅まで徒歩14分、鳥居前駅まで徒歩16分、東生駒駅まで徒歩27分と、3箇所の駅が利用可能な立地にあります。築年数は1994年10月で、3階建の構造をしており、66㎡から80㎡の間の広さで構成された157室のマンションで、現在の販売価格は855万円から1680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ラウンドヒルズ生駒の売却価格の偏差値は49で、奈良県生駒市の中古マンション市場において、その適正価格は標準からやや低い水準にあり、過去5年の市場データに基づくと平均価格が約20%の上昇を見せる中で、本物件は3%の価格下落を記録しています。売出し平均価格が1099万円であることを考慮すると、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が1097万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が約30年のラウンドヒルズ生駒は、エリア内の同価格帯の物件と比べても競争力があり、今後の価値上昇が期待される要因として、交通の利便性が挙げられます。AIによる将来性評価の偏差値は54と平均よりも優れており、この数値はエリア内での相対的な可能性の高さを示しています。

環境満足度

ラウンドヒルズ生駒は、治安の良さも魅力の一つであり、最寄りの交番まで416mという距離にあります。周辺には病院や医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水、津波、高潮の危険性が低いことも環境満足度を高める要因となっています。さらに、生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)の概要

「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」は、奈良県生駒市に位置し、1972年7月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は180戸、広さは62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、200万円から700万円で取引され、そのうち480万円から490万円の価格帯が市場で最も頻出しています。最寄駅は菜畑駅が徒歩10分、東生駒駅と一分駅がそれぞれ徒歩17分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値44と評価されており、奈良県生駒市の中古マンション市場が5年で20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の上昇にとどまっています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は620万円であり、現在の平均売出し価格473万円は適正価格との差が大きく、売り時とは言い難い状況です。

将来性

「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」は築52年を経過しており、地域内同価格帯平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は65と高評価を受けています。これは、駅に近い立地や周辺の発展可能性を考慮した結果であり、中長期的な視点での投資が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安については、「東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)」の最寄りの交番が885mとなるものの、生活環境としては病院32件、スーパー3件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要不可欠な施設が充実しています。さらに国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクは低い地域に位置しています。教育環境としても、生駒市立生駒東小学校が近く、家庭にとっても安心の立地です。

ドムール南生駒の概要

「ドムール南生駒」は奈良県生駒市小瀬町に位置し、南生駒駅から徒歩10分の立地にある1990年2月竣工の4階建てマンションで、総戸数28室の広さ67㎡〜88㎡の3LDKが620万円〜1100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場と比較して、ドムール南生駒は現在の平均売り出し価格が842万円で、適正推測価格1053万円に対して売却偏差値42と評価され、地域の中古マンション価格の上昇率に対して26%の価値下落を記録しているため、現段階での売却はあまり推奨されません。

将来性

ドムール南生駒は34年の築年数を持ちながら、駅近であることや生駒市の中古マンション市場と比較して将来性の偏差値58をマークし、地域のマンション平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは交番まで416mと近く、周辺に医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が配備されているほか、生駒市立生駒南小学校や生駒市立壱分小学校、生駒市立生駒南中学校が近く、治安と生活利便性の高さが保証されており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるため環境満足度の偏差値は47とされています。

リーベスト東生駒の概要

リーベスト東生駒は、平米数66㎡から85㎡の間で設計された、3LDKから3SLDKまでのバリエーションを持つ物件で、価格は1230万円から1980万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は1680万円から1780万円です。奈良県生駒市辻町341-1に位置し、東生駒駅まで徒歩10分、生駒駅や菜畑駅も徒歩20分の距離にあり、1999年8月1日築の6階建てマンションであります。

適正価格（売却）

生駒市における中古マンション市場の動向を踏まえた場合、リーベスト東生駒の現在の売り出し価格は、平均的な適正価格よりも低い偏差値43と評価されており、近年5年間の地域の価格変動を見ると、11％の価格上昇に対して3％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる1820万円の推測価格と比較しても、現在の平均売出価格が1654万円であるため、売却には不向きな時期との推測がされています。

将来性

リーベスト東生駒の築年数は25年で、地域の価格帯における他のマンションの平均築年数と比較して6年ほど若いことが特徴です。駅からのアクセスが良く、AIによる将来性の評価では平均的な偏差値である53ポイントを獲得しており、同一エリア内での他の物件と比較しても将来性において不利ではないことが窺えます。

環境満足度

周辺環境においては、リーベスト東生駒は治安が良好であり、最も近い交番が624mの範囲内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院が20件、スーパー2件、コンビニ2件などが周辺に揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されており、教育環境としては生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境となっています。

ルネ東生駒ビュージアムの概要

ルネ東生駒ビュージアムは、奈良県生駒市に位置する2005年築のマンションで、東生駒駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。全137室からなるこのマンションは、広さ75㎡の3LDKタイプから103㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は2130万円〜3480万円の範囲に設定されており、生活に必要な施設が整っている立地として評価されています。

適正価格（売却）

ルネ東生駒ビュージアムの平均売り出し価格は約2658万円と、マーケットとの比較から見て、相場に対してやや安価な価格設定とされていますが、近年の地域の価格動向と比較すると価格下落の傾向にあるため、売却偏差値での適正価格は平均よりもやや低い評価となっています。

将来性

東生駒駅からの好立地を持つルネ東生駒ビュージアムは、建築から約19年が経過しており、奈良県内の同価格帯の物件と比較しても築年数が新しい部類に入る一方で、周辺環境の発展など将来性を判断する要素が複合しているため、AIによる将来性評価での偏差値は平均値に近い数値を示しています。

環境満足度

ルネ東生駒ビュージアムは、治安面で見ても交番が近く、周辺に医療施設や小売店が充実し、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域に位置していることから、住環境としての満足度は優れていると言えます。さらに、生駒市立生駒東小学校が近隣にあり、子育て環境も整っていることが魅力の一つとなっています。

ロイヤルアーク東生駒の概要

ロイヤルアーク東生駒は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩11分に立地する2010年築の6階建てマンションで、80㎡の3LDKが約2250万円、100㎡の4LDKが最大で3380万円程度の価格帯で取引されており、同地域の中古マンション市場での競争力を備えています。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場動向を考慮すると、ロイヤルアーク東生駒の売却価格は平均偏差値52に対して7ポイント低い45と評価されており、過去5年間で地域の物件価格が13％上昇する中、本物件は6％と若干の価格低下を見せているが、マンションマーケット独自AIの推測価格よりも売出し価格が低い現状を考えると、価値を見定めた上での購入が賢明です。

将来性

築14年と新しい部類に入るロイヤルアーク東生駒は、将来性の観点から見ても奈良県生駒市内の同等マンションと比較して若干劣る48ポイントの評価を受けていますが、その立地や構造から見込まれるポテンシャルを十分に秘めている物件です。

環境満足度

ロイヤルアーク東生駒周辺には交番が近く治安も良好で、充実した医療施設や生活必需品を扱う店舗の近接性、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地盤環境、洪水リスクが低く、生駒市立桜ケ丘小学校と生駒市立生駒小学校が近郊にあることから環境満足度の偏差値は49と高く評価されています。

ローレルコート東生駒1丁目の概要

ローレルコート東生駒1丁目は、築13年の歴史を持つ、平均価格約3,200万円で取引される中古マンションで、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、幹線道路とは隔たりがあるものの、周辺環境に恵まれた立地性を誇ります。最寄り駅である東生駒駅からは徒歩10分の距離に位置し、生活便利施設も充実していることから、住み心地の良いエリアとして根強い人気を誇ります。

適正価格（売却）

ローレルコート東生駒1丁目は、周辺の市場データとの比較からみて、現在の相場が3,267万円と適正価格（予想される理想的価格3,556万円）よりもやや低めに設定されていますが、近年の物件価値の微減を考慮すると、市場価格としては妥当な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

この物件は、東生駒駅近くに立地し、奈良県生駒市としては比較的新しい部類に入る14年築のマンションであり、交通アクセスの良さから将来的にも需要が見込めるため、将来性の偏差値は56と平均を上回り、長期的な投資としても優良な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の重視される現代において、交番が徒歩8分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が充実している点は、環境満足度を高める大きな要素であり、地盤の安定や洪水リスクの低さも安心して生活できる背景となっています。

イトーピア生駒ファインコートの概要

イトーピア生駒ファインコートは、1996年8月築の総戸数437戸で構成されるマンションで、奈良県生駒市壱分町の静かな住宅地に位置しており、63㎡の2LDKから177㎡の広々とした空間を持つ1Rまでが530万円から1999万円の価格帯で提供されています。最寄りの南生駒駅から徒歩13分という利便性も魅力で、生駒市内で暮らす人々にとって環境と利便性を兼ね備えた魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、イトーピア生駒ファインコートは奈良県生駒市内の中古マンション市場において平均の偏差値52に対し44と8ポイント低く設定されており、近年の物件価格動向を踏まえた売却偏差値では、周辺物件が上昇傾向にある中で15％の価値減少が見られます。これはマンションマーケットのAI解析による適正推測価格が1173万円である一方で、実際の平均売り出し価格が1015万円であることに起因し、今のところ売却には不向きな時期であると指摘されています。

将来性

将来性の評価では、築年数が28年と他の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地も南生駒駅から徒歩13分と駅近でありながら、周辺環境の利便性を考慮したAIの分析による偏差値は平均より8ポイント低い44であり、市場の平均よりもやや将来性に課題があると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、イトーピア生駒ファインコートは周辺に502m以内に交番があり治安が良く、20件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが存在するなど生活面で非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育機関も充実しており、生駒市立生駒南小学校や壱分小学校、大瀬中学校や生駒南中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

モンティキュール生駒の概要

「モンティキュール生駒」は奈良県生駒市さつき台に立地し、平成8年（1996年）5月に竣工した6階建ての総戸数21室からなるマンションです。一分駅から徒歩11分という便利な立地で、広さは87㎡の3LDKから107㎡の2LDKまであり、価格帯は1,400万円から1,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県内の中古マンション市場と比較した場合、「モンティキュール生駒」の平均売出価格は1,687万円となり、市場データに基づくAI推定適正価格1,833万円に比較してややリーズナブルです。しかし、過去5年間の価格推移では平均13％の価格上昇に対して、本物件は17％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均より8ポイント低い44と算出されています。

将来性

築28年の「モンティキュール生駒」は、周辺のマンションに比べて若干の新しさを保ちつつも、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は平均より低い41と評価されていますが、立地の良さ（一分駅徒歩11分）を鑑みれば、交通の便利さは将来価値を左右する要素として評価できます。

環境満足度

「モンティキュール生駒」の環境満足度は、治安の指標となる交番の距離が1,088mとやや遠いものの、周辺には病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり日常生活に便利です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育施設としては、生駒市立生駒東小学校と生駒市立壱分小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適しています。

ベルク生駒の概要

「ベルク生駒」は、築26年を迎える奈良県生駒市西松ケ丘に位置するマンションで、生駒駅から徒歩14分という利便性を持っており、2LDKの71㎡から4LDKの92㎡までの広さを有する、ゆとりある居住空間を提供しています。市場における価格帯は870万円から1,380万円と比較的手頃で、多くのファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ベルク生駒の売却市場価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場において、標準偏差値に比べ低めの推定がされており、平均市場価格よりも低いため、購入時には優位性がありますが、売却を検討している現所有者にとっては、価格上昇を期待して待つべき時期であることを示唆しています。

将来性

長期的な投資価値を見極める上で、ベルク生駒は駅近という立地の利点を備えつつも、築年数が進んでいることから、AIによる将来性偏差値は平均より劣る結果となっています。しかし、継続的なメンテナンスと地域の発展により価値の再評価が期待されます。

環境満足度

環境面においては、ベルク生駒は生活利便施設が一定数存在し、特に治安の良さが際立ちます。生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が近接しており、子育て環境としても魅力的であり、ハザードリスクも比較的低いことから、安心して生活を営むことが可能です。