奈良県橿原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニークレスト橿原神宮前の概要

「サニークレスト橿原神宮前」は、1991年2月竣工の8階建てマンションで、奈良県橿原市栄和町11-2に位置し、橿原神宮前駅から徒歩10分という好立地を誇ります。 総戸数は54戸で、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から1380万円で、平均的な売出価格は980万円から1080万円となっております。立地や施設の充実度を考慮した上で、住みやすさとコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

「サニークレスト橿原神宮前」の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格からわずかに高い水準にあります。過去5年の価格傾向によれば、一般の物件価格は20％の上昇傾向にある中、当該物件は9％の価格下落を示しており、市場推定適正価格との比較から見ても、現在が売却の適期である可能性が指摘されています。

将来性

築33年経過している「サニークレスト橿原神宮前」は、その将来性においても好評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、周辺環境との調和をAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は61と、同地域の他マンションに比べて高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

「サニークレスト橿原神宮前」周辺は、601m圏内に交番があり治安面での安心感があります。加えて、43件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップによって裏付けられています。学校環境においても、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育てに適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ヴェルビュ橿原神宮前2番館の概要

「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、築年月1996年10月の歴史を持ち、奈良県橿原市栄和町に所在する7階建ての中規模マンションで、総戸数46戸の居住空間を提供しています。本マンションは3LDKの部屋が66㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は1,280万円から2,130万円と市内の物件と比較して適正な範囲内に収まっており、立地的にも橿原神宮前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

現在、ヴェルビュ橿原神宮前2番館は売出し価格1,280万円〜2,130万円で、橿原市内の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めに設定されていますが、物件価値は平均偏差値49に対して53とやや高評価が見られます。加えて、地域内の物件価格が過去5年間で平均20％上昇している状況下で、本物件はわずか5％の価格下落を見せており、安定した価値保持が期待できることから、購入にあたっては十分な投資価値があると言えます。

将来性

築年数が28年でありながらも維持管理が行き届いており、マンション周辺の発展とともに駅近で利便性が高く、将来的な需要も見込める「ヴェルビュ橿原神宮前2番館」は、同価格帯の物件と比較しても偏差値53の評価を獲得し、投資家や居住希望者にとって一定の魅力を保持しています。

環境満足度

このマンションは橿原市立畝傍中学校が隣接し、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、近隣の交番まで636mと治安面でも安心です。加えて、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの地域特性から見ても、住環境としては高いポテンシャルを秘めています。

サニークレスト橿原神宮前2の概要

サニークレスト橿原神宮前２は、築30年の歴史を持つ、奈良県橿原市栄和町に位置するリーズナブルな価格設定の中古マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間に3LDK〜4LDKの間取りで展開されており、価格は890万円から1980万円までと幅広いニーズに応える物件です; その立地は、橿原神宮前駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、快適な都市生活が手の届く範囲にあります。

適正価格（売却）

サニークレスト橿原神宮前2の適正価格は、奈良県橿原市の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、総合的な売却偏差値は55と平均を上回ります; なお、AIが予測する適正価格は1163万円であり、現行市場における平均販売価格1335万円と比較するとやや高めですが、地域の価格動向に照らし合わせると、適正な範囲内に収まると見受けられます。

将来性

築30年を超えるサニークレスト橿原神宮前2は、近年のリフォーム等を通じて、現代の住宅ニーズに適応している点が評価され、AIによる将来性偏差値は49となっています; 橿原神宮前駅に近く、奈良県橿原市の将来的な発展が見込まれるエリアに位置しており、駅周辺の生活利便施設の充実や都市再開発計画等を鑑みると、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サニークレスト橿原神宮前2の環境満足度は高く、周辺は治安が良好で、交番が664m以内にあります; また、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内に点在し、橿原市立畝傍中学校のような教育施設も近隣に存在しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境を提供しています。

ダイアパレス大和八木の概要

ダイアパレス大和八木は、築24年を経た堅牢な10階建てのマンションであり、校区には橿原市立耳成西小学校があり家族向けの生活環境も良好です。住所は奈良県橿原市地黄町276-1で、大和八木駅から徒歩10分とアクセスも便利です。63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、930万円から2780万円の価格範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大和八木の適正価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を示しています。マーケットの平均から見れば、現在の売出し価格は概ね適正であると言えるでしょう。

将来性

大和八木駅から徒歩10分の好立地に位置し築24年を迎えるダイアパレス大和八木は、AIが推測する将来性偏差値が56と、周辺エリアの物件平均を上回る評価を得ています。地域内での比較でも若い築年数がポジティブな評価に繋がっており、今後の価値向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス大和八木の環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスともに高い満足度を誇ります。交番まで598mと安全性も考慮された立地で、38件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあるため生活利便性にも富んでいます。国が公開しているハザードマップによれば、地盤も強固で洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

ハイドパーク八木の概要

「ハイドパーク八木」は、奈良県橿原市木原町に位置し、大和八木駅から徒歩13分の距離にあり、68㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが7,900,000円から14,480,000円の範囲で販売されており、築年月は1994年11月で、全24室の3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「ハイドパーク八木」の売り出し価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の動向から考えると、相場から見て適正価格帯に位置しており、特に1150万円から1198万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。

将来性

築30年の「ハイドパーク八木」は、同エリア内の同じ築年数帯のマンションと比較して平均より若い物件であり、駅に近い好立地にありながら、将来性評価では46ポイントとやや低めですが、持続的な価値が見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

「ハイドパーク八木」周辺は治安面で他の物件と比べると劣る可能性がありますが、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ5件などの充実した生活環境を提供し、地盤も安定しておりハザードリスクが低いエリアに位置しており、橿原市立八木中学校も近隣にあり、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユニシティ八木の概要

「ユニシティ八木」は、奈良県橿原市醍醐町に位置し、畝傍駅から徒歩11分という利便性が高い立地にある1992年竣工の中規模マンションです。総戸数24戸のこの物件は、広さ74㎡から80㎡までの3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は690万円から1780万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の不動産価格の動向を鑑み、ユニシティ八木の適正価格は周辺相場と比べて偏差値49と評価されていますが、最近数年の地域価格の上昇率にはやや追いついていない状況です。市場分析から導かれたAI推算の平均価格1195万円と近い1200万円での売り出しは、これからの市場を見据えた投資において適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年を迎えるユニシティ八木は、この地域のマンション平均の築年数と一致しており、周辺環境の発展とも絡めた将来性がAI分析によって偏差値43と評価されています。三駅が徒歩圏內にあるこの立地は、将来的な価値の向上が期待される要素を多分に含んでいます。

環境満足度

地域としての生活利便性に優れたユニシティ八木は、治安の観点での最寄りの交番の距離が1.1キロメートル余りと他物件に比べやや離れているものの、15件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが存在し、日常の生活には不自由がありません。さらに、橿原市立鴨公小学校や橿原市立晩成小学校が近隣にあり、子育てに必要な教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあります。

ヴェルビュ大和八木の概要

ヴェルビュ大和八木は、1998年2月に竣工した7階建てマンションで、総戸数47戸となる奈良県橿原市八木町に位置し、畝傍駅から徒歩10分、大和八木駅から徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。広さは68㎡から78㎡で、価格帯は1,298万円から1,980万円、中心価格帯は1,500万円台となっており、これは地域の物件価格との関連で評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ大和八木の売出し価格帯は1,298万円から1,980万円と、近隣の中古マンション市場における適正価格帯であることが確認されており、独自開発の機械学習データによる偏差値は50ポイントで、橿原市の平均と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築26年のヴェルビュ大和八木は、奈良県橿原市内で比較的築年数が少なく、駅近の利便性を有する物件です。AIによる将来性の偏差値は42と平均よりも低いものの、駅至近な立地条件は長期的に見て引き続きメリットがあると評価できます。

環境満足度

ヴェルビュ大和八木は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、橿原市立晩成小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていることが環境満足度の偏差値48に反映されています。

橿原ニュータウンC(1〜14棟)の概要

奈良県橿原市白橿町に位置する「橿原ニュータウンC(1〜14棟)」は、駅近で利便性が高い立地に1980年2月に誕生したマンションで、岡寺駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。総戸数345戸のこのマンションは、広さ93㎡の4LDKが560万円から、101㎡の5DKが最大1480万円の価格帯に設定されており、市場における主な販売価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「橿原ニュータウンC」の売り出し中の物件の価格は、マンションマーケット独自のAI推測による976万円の適正価格と比較して、現在平均994万円程度となっており、奈良県橿原市の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は49で、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

「橿原ニュータウンC」は、築44年を経過しており、同エリア内の同規模の中古マンションの平均築年数より11年年季が入っていますが、徒歩15分以内に複数の駅がある好立地にあります。将来性の偏差値は32となっており、地域平均と比較して今後の価値上昇にはやや劣ると見られていますが、立地の良さは維持されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「橿原ニュータウンC」は、交番が495m以内にあり、治安が良好であるほか、病院19件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活施設も充実しています。地盤も安定しており洪水リスクは低いと評価されている地域です。さらに、橿原市立畝傍南小学校、白橿北小学校、白橿南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

橿原ニュータウンA(1〜19棟)の概要

橿原ニュータウンAは、1977年に築造された19棟からなる広大なマンション群で、売出し中の物件は61㎡の3DKから73㎡の4DKまで様々あり、価格は290万円から980万円で、通常より手頃な価格帯で取引されており、岡寺駅へのアクセスが徒歩12分と通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較して、橿原ニュータウンAの売却偏差値45は一般的な適正価格よりやや低めであり、マンションマーケットによるAI推定価格577万円に対し、現在の平均売出価格475万円というデータから考えると、購入者には有利な価格設定となっています。

将来性

将来性の偏差値82を記録していることから、築47年という年数を経過していても、橿原ニュータウンAは長期的な価値の維持が期待でき、駅近くの利便性や地域の発展が資産価値の向上に寄与していることが分析されます。

環境満足度

周辺環境としては、橿原市立白橿南小学校や橿原市立白橿中学校が近いことや、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設や買い物施設も十分に整っており、災害リスクに対する耐性も高い安心できる住環境が提供されています。

ネオハイツ八木西の概要

「ネオハイツ八木西」は、奈良県橿原市の利便性の高い立地に位置し、真菅駅から徒歩10分の距離にある6階建ての総戸数55戸を誇るマンションで、1992年に建設された歴史ある物件です。広さは56㎡の2LDKから119㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、市場価格は680万円から2480万円までとなっており、実際の取引価格の中央値は1280万円から1868万円となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ八木西は、独自の機械学習データを用いたマーケット分析によると、奈良県橿原市の中古マンション平均価格の上昇率22％に対して価値の高騰が見られない適正価格47の物件です。推定される適正価格1505万円に対して現行の売出し価格が1437万円であり、これを受けて売り時とは判断されない状況であると考えられています。

将来性

築32年を数える「ネオハイツ八木西」ですが、その将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値は64と、同エリアの他マンションに比べ高評価を得ています。この偏差値は、駅近という利点やエリア内での立地の良さを反映したものであり、将来的にも価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

ネオハイツ八木西の住環境は、周辺に病院をはじめ17件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の暮らしに便利です。治安の面では、最寄りの交番が689mの位置にあり安心感があります。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮からの影響も低いという評価を得ており、環境満足度は46と評価されています。

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の概要

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、奈良県橿原市上品寺町に位置し、新ノ口駅から徒歩14分、大和八木駅から15分、八木西口駅から19分と3駅利用可能な好立地にある10階建てのマンションです。築年月は1996年7月であり、総戸数215戸の中古マンション価格は810万円（59㎡、2LDK）から1980万円（80㎡、3LDK）の範囲にあり、最も多くの物件が出ている価格帯は1180万円〜1298万円となっており、お求めやすい価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の適正価格は、奈良県橿原市の市場動向を反映して、総合的にみると売却偏差値47と平均値（49）より若干低い評価です。近隣の物件価格が過去5年で18％の上昇を見せている中、本物件は24％の価格下落を記録しているため、機械学習によるAI推定価格1340万円に対して現在の平均的な売出し価格が1278万円となり、市場平均より価格が下がっている状況が見て取れます。

将来性

東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)の将来性は、28年という築年数が同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度新しいこと、また複数のアクセス点を持つ立地の良さが評価され将来性の偏差値は49となり、橿原市内他物件と比較してやや低いものの、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境面において、東急ドエル大和八木アネックス(A〜C棟)は、周辺施設として病院23件、スーパー1件、コンビニ5件を有し、生活便利性の高い環境です。治安面では最寄りの交番が1019メートル離れていることから他の物件に比べ若干の懸念がありますが、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置しています。さらに、橿原市立耳成西小学校が近くにあり、子育て環境としても一定の評価ができるでしょう。

ライオンズマンション大和八木の概要

「ライオンズマンション大和八木」は、奈良県橿原市醍醐町に位置し、耳成駅から徒歩10分にある総戸数91戸、1995年竣工の8階建てマンションで、販売価格は50㎡の3DKが548万円から、66㎡の3LDKが980万円までとなっており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯の750万円〜880万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション相場を反映させた際、「ライオンズマンション大和八木」の価格帯は、適正価格とみなされる機械学習による推測価格862万円と比較して、現在の平均販売価格799万円となっており、この価格であれば買い手にとっては魅力的な選択肢であると評価されますが、将来的な価格上昇を期待するのであれば、売却は見送るべきでしょう。

将来性

立地の優位性を活かし、耳成駅から徒歩圏内という交通の便利さ、及び比較的若い平均築年数を考慮すると、「ライオンズマンション大和八木」の将来性は潜在的に存在しますが、市場分析AIが算出した偏差値49は同一エリアの平均をわずかに下回っており、大きな価値上昇を見込むのは慎重さが求められます。

環境満足度

治安面では交番が1km超で若干の不安要素はありますが、「ライオンズマンション大和八木」の周辺環境は、15の医療施設、近隣スーパー、3軒のコンビニが揃い、日々の生活には便利さが特徴です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、自然災害に対する安心感を持って住まい選びが可能です。

カルム八木グリーンブレスの概要

奈良県橿原市醍醐町に位置する「カルム八木グリーンブレス」は1993年築の9階建てマンションで、総戸数107戸から成り立つ物件です。広さは62㎡から81㎡の間で、価格帯は580万円から1750万円に設定されており、畝傍駅へ徒歩11分という立地の良さを持ち合わせています。このエリアでは880万円〜1000万円が最も一般的な価格帯であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

「カルム八木グリーンブレス」は、奈良県橿原市の中古マンション市場を基に分析した適正価格偏差値が47と、地域平均の49に比べてやや低い位置にあります。過去5年の市場動向をみると、地域の物件価格が20％上昇する中、本物件は16％価値が下がっており売却には不向きな時期であることを示唆します。

将来性

築31年を迎える「カルム八木グリーンブレス」は、近隣の同価格帯マンションと比較してもやや新しい部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は42と平均より低めです。しかし、駅近という立地条件は将来的にもプラスに働く可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、最寄りの交番が1km以上離れているものの、周辺には25件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが特徴です。教育環境も充実しており、橿原市立鴨公小学校や橿原市立晩成小学校が近隣に位置しています。

オレンジマンション(1〜5号棟)の概要

奈良県橿原市に立地する「オレンジマンション(1〜5号棟)」は、総戸数150室を誇る5階建てのマンションで、築年数は1974年10月から数えて50年近くとなります。各室は66㎡から68㎡の広さで、価格帯は980,000円から8,300,000円と幅広く、駅からのアクセスも良好で橿原神宮前駅まで徒歩12分となっております。

適正価格（売却）

「オレンジマンション(1〜5号棟)」の価格帯は、平均330万円から380万円であり、奈良県橿原市内の他の中古マンション相場と比較しても適正と言えます。売却偏差値は47と平均よりやや低めですが、現在の売り出し平均価格が363万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は413万円であることから、さらなる価格上昇が期待されます。

将来性

築50年の「オレンジマンション(1〜5号棟)」の将来性偏差値は34と市内平均の52に比べると見劣りするものの、立地の良さや価格の手頃さから、価値が見直される可能性はあります。長期的には周辺地域のインフラ整備や開発計画次第で将来価値は上昇する見込みです。

環境満足度

「オレンジマンション(1〜5号棟)」周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩距離にあります。また、36件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなど生活利便施設も充実しています。洪水リスクの低い地盤に加えて津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も良好で、橿原市立畝傍南小学校や橿原市立白橿北小学校が近く、子育て家庭にも適しています。

ルイシャトレ八木の概要

「ルイシャトレ八木」は、奈良県橿原市葛本町に位置し、新ノ口駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数53戸、築年月1994年5月の8階建てで、広さは69㎡から89㎡の間の3LDKが中心で、880万円から1980万円の価格帯に設定されており、市場に出回る平均価格は1200万円代となっています。この立地と設備を考えると、価格帯は近隣物件と比べて妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ八木の適正価格は、最新の市場データをもとに分析すると、売り出し平均価格1287万円に対して、予想される価値は1355万円です。奈良県橿原市の不動産価値の推移をみると、過去5年にわたって平均で20％の価格上昇が見られますが、ルイシャトレ八木はそれに及ばない下落トレンドが確認されるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ルイシャトレ八木の将来性の評価は、平均偏差値から見てやや厳しいものがあります。築年数が30年を超える中で、近隣物件と比較しても1年若いとはいえ、長期的な価値上昇は保証されにくい状況です。ただし、立地の良さは魅力的であり、周辺の発展次第では再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、ルイシャトレ八木は治安の良さや利便性において高い評価を受けています。近隣には橿原市立耳成小学校、橿原市立八木中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、ハザードマップにおいても、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域であるため、安全性に優れる点も評価されます。