鳥取県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鳥取川端の概要

ポレスター鳥取川端は、鳥取駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2002年7月に完成しました。全46室で構成され、広さは70㎡から85㎡の間で変動しており、中古価格は1895万円と統一されていますが、この価格帯は市場データを反映しており、地域の平均価格と比しても妥当性が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

過去の市場データとAIによる価格分析に基づくと、ポレスター鳥取川端の適正価格は1749万円と推定され、一般的な鳥取市のマンション市場においては価格が8％上昇する中、この物件は14％減少しており、1895万円での売出しは売主にとっては有利な条件となっていることが示唆されています。

将来性

鳥取市の中心地に位置し、築年数が22年とやや古いものの、ポレスター鳥取川端は駅近という立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことは、中長期的な資産価値の見込みにとっても、投資の観点からもプラスの要因となり得ます。

環境満足度

ポレスター鳥取川端は治安の良い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。さらに、鳥取市立遷喬小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

アルファスマート観音寺新町の概要

「アルファスマート観音寺新町」は、鳥取県米子市観音寺新町に位置する、2018年竣工の10階建てマンションで、48室の3LDKから4LDK、68㎡〜90㎡までの広さを提供し、2350万円から3160万円の価格帯で、東山公園駅からは徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファスマート観音寺新町」の価格帯は、米子市内の中古マンション市場データと照らし合わせ当初の市場価格から8％下落しているものの、マンションマーケット研究所によるAI分析結果に基づく適正推測価格2672万円と比べ、売り出し平均価格が2728万円となっており、市場価格に見合った適正価格で推移しています。

将来性

築6年と比較的新しい「アルファスマート観音寺新町」は、将来性の偏差値が57を示しており、同価格帯のマンションの平均築年数より10年若く、維持・管理が行き届いた状態が期待されるため、投資としても魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安や生活便の面から見ると、「アルファスマート観音寺新町」は交番からの距離が1722mと若干遠いものの、周辺には15件の医療施設、スーパー0件、コンビニが3件と生活必需施設が揃っており、ハザードマップの評価も高いため、安心で利便性の高い居住環境が提供されています。

リヴィエールの概要

「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。

適正価格（売却）

リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。

サーパス天神町(鳥取市)の概要

サーパス天神町は鳥取県鳥取市の天神町40に位置し、鳥取駅から徒歩わずか10分の便利な立地にあります。2005年4月に竣工したこの6階建てマンションは、総戸数32室で構成され、66㎡から75㎡の広さの3LDKが1590万円から2100万円で取引されており、このエリアのマーケットとしては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格において、サーパス天神町の中古マンション価格は鳥取市の平均を上回る偏差値67を示しており、この地域でのマンション価格が5年間で8%上昇しているなか、本物件は価値が伸び悩んでいる状況です。市場分析データによると、適正推測価格は1625万円であるため現在の平均売り出し価格1730万円に比べて高値での売却が見込まれ、売主にとって利益を最大化するチャンスがあると考えられます。

将来性

サーパス天神町は築19年と、地域の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の評価としては平均より高い偏差値54を記録しています。駅からの近さや、今後のインフラ整備などの地域開発が進むことを考えると、物件の価値は現状を維持しやすく、将来的にはさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス天神町は治安の良さが期待できる立地にあり、交番まで629mの距離に加え、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立美保小学校が近くに位置しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

アルファステイツさくら元町の概要

アルファステイツさくら元町は、鳥取県鳥取市元町352-5に位置し、2007年竣工の13階建て、69㎡から90㎡の3LDK中古マンションで、価格は2080万円から2400万円の範囲で、鳥取駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にしたAIアナリシスによると、アルファステイツさくら元町の平均売出価格は2129万円となっており、鳥取県鳥取市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し63と高値での取引が期待できる可能性が高いです。

将来性

築17年のアルファステイツさくら元町は、同区域内で比較的新しいマンションの部類に入り、最寄駅への徒歩圏内にあることから、将来性を示す偏差値48を有しており、地域内ではわずかに低いものの、安定した需要が見込めます。

環境満足度

アルファステイツさくら元町は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、さらに周辺学校として鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立西中学校が立地しているため、環境満足度としては偏差値42となっていますが、治安や災害リスクが低く、家庭を持つ層にも適している点が評価されます。

サーパス南町の概要

鳥取市南町に立地する「サーパス南町」は、鳥取駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、全65室の14階建てで2000年10月に竣工しました。63㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つこのマンションは、価格帯は1280万円から1680万円で、築年数を考慮しても、その利便性から一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「サーパス南町」の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を得ており、現在の平均売出価格1476万円は、マーケット分析に基づくAIが推測する1457万円にほぼ近い値段で、市場価格とのバランスを考えれば、価格的にも魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年の「サーパス南町」は、将来性偏差値を54とし、周辺エリアのマンション平均と比較して4ポイント高く、駅近くの利便性や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できるポジションにあります。

環境満足度

治安や生活便利性に優れ、「サーパス南町」は交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。さらに、鳥取市立遷喬小学校、明徳小学校、富桑小学校、西中学校といった教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても高評価です。

サーパス富安公園の概要

鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

グランディール鳥取の概要

鳥取市富安に位置する「グランディール鳥取」は、1996年に築かれた9階建てのマンションで、鳥取駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは68㎡から76㎡の間で、価格は1150万円から1550万円となり、市場における一般的な価格帯であることが特徴です。この物件は全54戸あり、ファミリー層などが住むには十分な広さを備えており、鳥取駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランディール鳥取」の適正価格の偏差値は53で、地域の平均と比べて若干高いことを示しております。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均8％下落しているのに対し、本物件は35％下落しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの適正価格予測1364万円に近い1378万円で、価格的に見て売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

「グランディール鳥取」は築28年が経過しており、地域の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は47となっており、位置的な利便性を含めて、今後の価値維持や少なからずの価値上昇も見込めるポテンシャルがあります。また、駅近であるため交通の便利さは今後も不動の価値となるでしょう。

環境満足度

鳥取市立美保小学校が近隣にある「グランディール鳥取」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています。交番は908mと若干遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全面においても高い環境満足度があると言えるでしょう。

サーパス明徳通りの概要

サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。

環境満足度

サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

アルファスマート鳥取駅南の概要

鳥取市南吉方に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、鳥取駅から徒歩11分の利便性を備えた2013年築の中古マンションで、9階建ての40室から成り立ち、現在の売り出し価格は2LDKの66㎡が1790万円から、3LDKの71㎡が1980万円までの範囲で設定されており、市場データからみると、比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート鳥取駅南」の売却予想価格は、市場分析に基づくマンションマーケットのAI推測価格と比較しても、適正と判断される範囲内で設定されており、現在の売出し価格が1819万円と、1815万円の推測価格に近接していることから、買主と売主双方にとっての適切な取引が期待できます。

将来性

築11年と中古物件市場において新しい部類に入る「アルファスマート鳥取駅南」は、駅近で交通の便が良く、市の平均築年数よりも新しい物件であることから、耐久性や設備の現代性に期待が持てるが、AI分析による将来性偏差値が平均より低いため、将来的な価値の上昇については慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番や医療施設、商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する「アルファスマート鳥取駅南」は、治安や日々の生活利便性が高く、また近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があるため、家族での居住にも向いており、環境満足度は高い評価を受けています。

スカイタウン鳥取の概要

「スカイタウン鳥取」は、鳥取県鳥取市南町に位置し、1989年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数74戸となっており、53㎡の2LDKから75㎡の4DKまでの間取りが5,400,000円〜14,800,000円の価格帯で提供されており、鳥取駅から徒歩10分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

スカイタウン鳥取は適正価格の売却偏差値が56と市場平均を上回る価格設定であり、エリア内の同条件の物件が過去5年で平均8％の価格下落を見せている中、この物件は25％の下落率を示していますが、マンションマーケット独自AIの算出による推測価格は1,158万円で、現在の市場価格が1,192万円であるため、売主にとっては売却の適期と言えます。

将来性

築35年を数えるスカイタウン鳥取は将来性の面ではやや劣るものの、鳥取市の主要駅である鳥取駅から徒歩圏内にあり、立地の利便性が高いため、長期的に見ても価値が保たれる要素を持っていますが、AI分析による将来性偏差値は37と、エリア平均と比べると若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度の面でスカイタウン鳥取は高い評価を受けており、最寄りの交番が509m以内にあり、治安の面で安心できるほか、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配も少ない地域です。教育施設としては、鳥取市立遷喬小学校や鳥取市立明徳小学校、鳥取市立富桑小学校、鳥取市立西中学校が近隣に存在しています。

クリーンピア米子駅東の概要

クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。

ポレスター中町の概要

ポレスター中町は、鳥取県米子市中町に位置し、75㎡の2SLDKから最大88㎡の4LDKまで豊富な間取りを有する14階建てマンションで、2003年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。富士見町駅からは徒歩12分というアクセスの良さは、日々の通勤通学や週末の外出にも便利な立地条件を提供しており、価格は1640万円から2500万円の範囲で、地域の市場価値に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター中町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較をもとに評価された偏差値51を記録しており、過去5年にわたる鳥取県米子市の不動産価格の13％上昇に対して、本マンションは11％の価値下落を示すものの、現在の売り出し価格は平均2176万円と分析され、このタイミングでの売却が妥当な市場評価とされています。

将来性

築21年のポレスター中町は、周辺の同価格帯マンションと比較しても適度な築年数を誇り、未来への価値維持も期待できる立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が50と、エリア平均と同等の展望を示しており、駅近という利点を活かした地域価値の維持を見込むことができます。

環境満足度

住環境の点では、ポレスター中町は治安の良い地域にあり交番も近く、生活に必要な医療施設が60件と充実しており、7件のコンビニも日常の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ない安心の立地と言えるでしょう。

ポレスター西町の概要

鳥取県米子市西町に位置する「ポレスター西町」は、2003年6月竣工の5階建て、43室を有するマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の3LDKが中心です。価格は1400万円から2220万円で、最も多く取引される価格帯は1888万円から1950万円に集中しており、米子駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスター西町の売出し平均価格は1845万円で、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較すると、ほぼAIによる適正推測価格の1856万円に近く、市場の動向を反映した妥当な価格帯にありますが、近年の鳥取県米子市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、買い手にとっては適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

ポレスター西町の将来性評価は偏差値49と平均をわずかに下回りますが、築年数が21年とエリア内の中で標準的であり、駅からの距離が徒歩14分と駅近であることから、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境面において、ポレスター西町は交番が857mと若干遠いものの、近隣に42件もの医療施設と4件のコンビニがあり生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点も魅力であり、米子市立湊山中学校への近さは子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

フローレンス米原グランドアークの概要

フローレンス米原グランドアークは、鳥取県米子市米原7丁目に位置し、84㎡の3LDKが1880万円から、108㎡の4LDKが2700万円までの価格帯で提供されており、平均的な売出価格は2250万円から2300万円で、2010年竣工の比較的新しい15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現在の平均売り出し価格は2303万円で、この地区での5年間の価格上昇率は13％ですが、フローレンス米原グランドアークは7％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる2396万円との適正推測価格と比較すると、市場価格は適正価格よりも93万円低く、適正価格の偏差値は37ポイントと、平均よりも14ポイント低いと評価されています。

将来性

築14年で鳥取県米子市の同価格帯の平均築年数よりも若く、立地も後藤駅から徒歩11分と駅近でありながら、将来性は偏差値69ポイントと高く評価されており、このエリアの平均を18ポイント上回っています。

環境満足度

フローレンス米原グランドアークの周辺環境は、最寄りの交番が1.5km以内にありやや遠いものの、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活する上で必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度は偏差値46となっています。

アルファスマート米原2の概要

「アルファスマート米原2」は鳥取県米子市に位置する、後藤駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2015年に竣工し、全54室を擁するこの物件は、広さ62㎡の2LDKが1720万円から、73㎡が2840万円までで取引されており、市場での一般的な価格帯は2340万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート米原2」は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50となり、市場平均価格をわずかに下回る水準にあることが示されています。適正推測価格として算出された2470万円は、実際の平均売出価格2465万円とほぼ等価であるため、現時点での売却は最適なタイミングではない可能性が高まっています。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「アルファスマート米原2」は、将来性についてAI評価で偏差値46を記録しており、同エリア内の他マンションと比べると若干見劣りする結果となっていますが、徒歩圏内に3駅利用可能というアクセスの利便性は将来の資産価値にとってプラス要素となり得ます。

環境満足度

「アルファスマート米原2」は、環境満足度において周辺に警察の交番がないこと以外は、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件を含む豊富な周辺施設を誇り、日々の生活利便性は高い評価を受けています。また、国が公開するハザードマップによれば、地震や洪水、津波のリスクは比較的低いとされており、災害リスクの少ない安全な環境が整っていることも特筆されます。

フローレンス昭和町グランドアークの概要

フローレンス昭和町グランドアークは、鳥取県米子市の駅近くに立地する14階建てのマンションで、全65室が2008年7月に竣工しました。各居室の広さは83㎡で、3LDKの間取りとなっています。博労町駅まで徒歩11分、米子駅まで徒歩14分、東山公园駅まで徒歩15分とアクセス良好で、住所は鳥取県米子市昭和町71-3です。

適正価格（売却）

フローレンス昭和町グランドアークの価格帯は約1800万円から2300万円で、市場データに基づくAIの適正価格評価は2055万円です。この地域の物件価格は過去5年間で約7%の上昇を記録しているのに対し、フローレンス昭和町グランドアークは15%下萖という市場から見て適性価格よりも若干下の価格での売出しとなっており、適正価格が2055万円に対して、販売価格が2049万円となっています。

将来性

将来性を考える際、フローレンス昭和町グランドアークは築年数が16年と比較的新しく、市内の同価格帯の物件と比較しても3年程度新しいです。駅近で生活利便性も高く、周辺のインフラストラクチャーも整っており、将来性のある立地と評価されています。ただし、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い偏差値47です。

環境満足度

フローレンス昭和町グランドアークの周囲には、安全面で交番が近くにあるほか、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると当該地は地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少ないとされています。また、近隣に米子市立明道小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度は高いと言えます。

ポレスターブロードシティ鳥取中央の概要

ポレスターブロードシティ鳥取中央は、鳥取市吉方温泉1丁目に位置し、鳥取駅から徒歩11分の距離にある2008年8月竣工の15階建てマンションです。全70室で構成され、100㎡の3LDKが2080万円から2340万円で販売されており、築年数は比較的新しい部類に入ります。中古マンション市場における売出し物件としては、多くの物件が2080万円〜2200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ鳥取中央は、鳥取市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低めであり、5年間での価格下落率が平均10％に対して7％と抑えられています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2307万円で、市場平均価格2208万円と比較した場合、売却の最適なタイミングではない可能性が高いとされます。

将来性

築16年のポレスターブロードシティ鳥取中央は、鳥取駅へのアクセスが良好であり、鳥取市内のマンション平均築年数より新しいことが特長です。将来性に関する偏差値は58であり、この地域の他の物件と比較して8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ鳥取中央は、交番まで486mと近く、病院61件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺にあります。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な地域のマンションです。教育施設も充実しており、鳥取市立遷喬小学校や日進小学校、東中学校のぞみ分校が近隣に位置しています。

レジデンス川端の概要

鳥取県鳥取市川端5丁目に位置し、鳥取駅から徒歩14分のアクセス利便性を兼ね備えた「レジデンス川端」は、1996年3月に完成した13階建ての耐震基準適応物件で、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのユニットが提供され、現在の市場価格は1,080万円から1,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「レジデンス川端」の売却価格偏差値47は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較した場合、平均価格帯は1,180万円台となっている一方、近年の市場分析によると、このエリアの物件価格は5年で9％の下落傾向にある中、本物件はそれを上回る42％の価値減となっており、価格的にはやや厳しい評価を受けています。

将来性

築28年の「レジデンス川端」は、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数より古いものの、交通アクセスの良さは将来的にも価値を持続する要因と見られ、AIによる将来性評価では平均よりやや低いものの、市場における需要の変動に強い可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が644m以内にあり、医療施設や小売店が周辺に豊富なため、日常生活に便利な立地である「レジデンス川端」は、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

サーパス吉方の概要

サーパス吉方は鳥取県鳥取市吉方174-1に位置し、鳥取駅から徒歩13分の利便性を誇る9階建て、総戸数58戸のマンションです。築年月は1996年10月で、主な間取りは3LDK（71㎡）から3SLDK（83㎡）です。中古マンション市場において、価格帯はおよそ1400万円から1580万円であり、この地域の物件としては平均的な価格設定となっています。物件のメンテナンス状態や共有施設も整っていることから、住環境としての魅力は保持されています。

適正価格（売却）

サーパス吉方の中古マンション価格は、鳥取市内の他の物件と比較して適正価格とされる売却偏差値は39で、平均偏差値51と比べると若干低めです。鳥取市の中古マンション市場は過去5年で10%の価格下落を示している中、本物件は8%の下落にとどまっており、市場における価格競争力を維持しています。そのため、現在の市場価格からみて、特に売り急ぐ必要はないと評価されるでしょう。

将来性

築年数が28年のサーパス吉方ですが、将来性の偏差値は51ポイントと、鳥取市のマンション平均よりもわずかに高く、駅から徒歩圏内という利点を持っています。地方都市のマンションとしては、比較的に長い寿命を保つ可能性があるため、将来的な資産価値の減少に対しては穏やかな見通しが立てられます。また、近隣の再開発動向や地域経済の変動により、価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

サーパス吉方の環境満足度は売却偏差値で39と評価されており、生活施設の点で高い利便性を誇ります。交番の距離が843mとやや離れているものの、40件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に必要な施設は充実しています。また、鳥取市立日進小学校／鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校などの教育施設が近く、子育て世帯に適した環境です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

サンシティ川端の概要

「サンシティ川端」は鳥取県鳥取市川端5丁目に位置する、平成16年3月に竣工した14階建てのマンションで、広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は約1540万円から2100万円で取引されており、物件は全44室から構成されています。最寄りの鳥取駅からは徒歩14分の距離にあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サンシティ川端」の適正価格評価偏差値は44で、鳥取市内の中古マンション価格平均偏差値51に比べてやや低く、市場データとAI分析に基づき、適正推測価格は約1747万円ですが、現在の平均売出価格は約1702万円と非常に近い数値を示しており、安定した価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

「サンシティ川端」の将来性偏差値は41となっており、エリア平均と比較して若干低いことから、築年数が約20年経過していることを考慮すると、大規模修繕や設備更新が将来価値に影響を与える可能性があるため、維持管理の状況には注意が必要です。

環境満足度

「サンシティ川端」の立地は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、子育てには理想的な環境で、鳥取市立遷喬小学校や鳥取市立西中学校など複数の教育機関が周囲に存在し、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス明徳小西の概要

サーパス明徳小西は、築年月2009年の鳥取県鳥取市に位置するマンションで、10階建て75室からなり、広さは64㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2480万円で、鳥取駅から徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

平均的な価格（偏差値49）に近いこのマンションは、近隣地域の価格推移と比較しても適正な価格設定がされており、販売価格とマーケットのAI推定価格がほぼ同額であるため、投資するには適していると言えるでしょう。

将来性

築15年と新しい部類に入るサーパス明徳小西は、将来性の面では偏差値が30と低めですが、駅近でアクセスが良く、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス明徳小西は、充実した周辺環境を持ち、治安も良好な地域に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、さらに鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校などの教育施設が近く、家族にとっても住みやすい地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

ミサワカレント吉方の概要

鳥取県鳥取市の市街地に位置し、鳥取駅から徒歩13分という交通至便な立地にある「ミサワカレント吉方」は、2002年築の11階建てで総戸数29戸の中規模マンションです。住戸の規模は58平米の2LDKから76平米の2LDKまでと、シングルから小家族向けの居住空間を提供し、市場価格は950万円から1600万円と鳥取市内の物件の中で比較的手の届きやすい価格帯に位置しております。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場の分析に基づき、本物件「ミサワカレント吉方」の現行価格は、平均価格から見て、適正価格としては偏差値30と評価されており、やや割安感があることを示唆しています。これは、過去5年間で周辺の同類物件が平均7％の価格上昇を見せている中で、この物件が7％の価格下落を経験しているためで、現在の相場が推定適正価格1525万円に対して1365万円で推移している事実は、購入を検討する上で重要な示唆を与えます。

将来性

将来性を見込む尺度において、築年数が22年という「ミサワカレント吉方」は、同価格帯の平均築年数に比べて若干新しい物件であることに加え、交通アクセスの良さも評価されています。鳥取市の中古マンション市場内でのAI分析による将来性の偏差値は50と、標準的な将来性が期待される水準です。

環境満足度

「ミサワカレント吉方」は、治安面での懸念を指摘されるものの、周辺環境は42の医療施設や3つのスーパー、8つのコンビニが近隣にあることから日常の買い物には便利であり、自然災害に対するリスクも低い地域にあること、さらに近くには鳥取市立日進小学校や修立小学校、南中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

サーパス湖山東の概要

「サーパス湖山東」は、鳥取県鳥取市湖山町東5丁目に位置し、2008年に完成した10階建ての中古マンションであり、全58室から成り立っています。このマンションは、湖山駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、平米数は62㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広く価格帯も1530万円から1999万円と、中古マーケットにおける相場感と釣り合いの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス湖山東の現行価格は、近隣の似た条件の中古マンションの平均価格から見て適正な範囲にあると評価されており、最新の流通価格は1810万円程度で、これは市場分析を行ったAIから提案された適正価格1824万円とほぼ一致していますが、この地域の不動産価格は全体的に下落傾向にあるため、売却を急ぐ必要はないと考えられています。

将来性

「サーパス湖山東」は築年数が16年となっておりますが、これは近隣地区の平均築年数より新しく、駅近で都市部へのアクセスが良好なことから将来性はあるものの、現時点でのAIによるデータ分析では将来性の偏差値は30と低めであり、地域全体の平均と比べてもやや劣っています。

環境満足度

このマンションの環境は、最寄りの交番が770メートル圏内にあるなど治安の面でのリスクが低く、また生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院10件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされているため、環境満足度も高いとされています。