鳥取県米子市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

アルファスマート観音寺新町の概要

「アルファスマート観音寺新町」は、鳥取県米子市観音寺新町に位置する、2018年竣工の10階建てマンションで、48室の3LDKから4LDK、68㎡〜90㎡までの広さを提供し、2350万円から3160万円の価格帯で、東山公園駅からは徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファスマート観音寺新町」の価格帯は、米子市内の中古マンション市場データと照らし合わせ当初の市場価格から8％下落しているものの、マンションマーケット研究所によるAI分析結果に基づく適正推測価格2672万円と比べ、売り出し平均価格が2728万円となっており、市場価格に見合った適正価格で推移しています。

将来性

築6年と比較的新しい「アルファスマート観音寺新町」は、将来性の偏差値が57を示しており、同価格帯のマンションの平均築年数より10年若く、維持・管理が行き届いた状態が期待されるため、投資としても魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安や生活便の面から見ると、「アルファスマート観音寺新町」は交番からの距離が1722mと若干遠いものの、周辺には15件の医療施設、スーパー0件、コンビニが3件と生活必需施設が揃っており、ハザードマップの評価も高いため、安心で利便性の高い居住環境が提供されています。

リヴィエールの概要

「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。

適正価格（売却）

リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。

クリーンピア米子駅東の概要

クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。

環境満足度

マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。

ポレスター中町の概要

ポレスター中町は、鳥取県米子市中町に位置し、75㎡の2SLDKから最大88㎡の4LDKまで豊富な間取りを有する14階建てマンションで、2003年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。富士見町駅からは徒歩12分というアクセスの良さは、日々の通勤通学や週末の外出にも便利な立地条件を提供しており、価格は1640万円から2500万円の範囲で、地域の市場価値に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター中町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較をもとに評価された偏差値51を記録しており、過去5年にわたる鳥取県米子市の不動産価格の13％上昇に対して、本マンションは11％の価値下落を示すものの、現在の売り出し価格は平均2176万円と分析され、このタイミングでの売却が妥当な市場評価とされています。

将来性

築21年のポレスター中町は、周辺の同価格帯マンションと比較しても適度な築年数を誇り、未来への価値維持も期待できる立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が50と、エリア平均と同等の展望を示しており、駅近という利点を活かした地域価値の維持を見込むことができます。

環境満足度

住環境の点では、ポレスター中町は治安の良い地域にあり交番も近く、生活に必要な医療施設が60件と充実しており、7件のコンビニも日常の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ない安心の立地と言えるでしょう。

ポレスター西町の概要

鳥取県米子市西町に位置する「ポレスター西町」は、2003年6月竣工の5階建て、43室を有するマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の3LDKが中心です。価格は1400万円から2220万円で、最も多く取引される価格帯は1888万円から1950万円に集中しており、米子駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスター西町の売出し平均価格は1845万円で、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較すると、ほぼAIによる適正推測価格の1856万円に近く、市場の動向を反映した妥当な価格帯にありますが、近年の鳥取県米子市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、買い手にとっては適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

ポレスター西町の将来性評価は偏差値49と平均をわずかに下回りますが、築年数が21年とエリア内の中で標準的であり、駅からの距離が徒歩14分と駅近であることから、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境面において、ポレスター西町は交番が857mと若干遠いものの、近隣に42件もの医療施設と4件のコンビニがあり生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点も魅力であり、米子市立湊山中学校への近さは子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

フローレンス米原グランドアークの概要

フローレンス米原グランドアークは、鳥取県米子市米原7丁目に位置し、84㎡の3LDKが1880万円から、108㎡の4LDKが2700万円までの価格帯で提供されており、平均的な売出価格は2250万円から2300万円で、2010年竣工の比較的新しい15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現在の平均売り出し価格は2303万円で、この地区での5年間の価格上昇率は13％ですが、フローレンス米原グランドアークは7％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる2396万円との適正推測価格と比較すると、市場価格は適正価格よりも93万円低く、適正価格の偏差値は37ポイントと、平均よりも14ポイント低いと評価されています。

将来性

築14年で鳥取県米子市の同価格帯の平均築年数よりも若く、立地も後藤駅から徒歩11分と駅近でありながら、将来性は偏差値69ポイントと高く評価されており、このエリアの平均を18ポイント上回っています。

環境満足度

フローレンス米原グランドアークの周辺環境は、最寄りの交番が1.5km以内にありやや遠いものの、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活する上で必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度は偏差値46となっています。

アルファスマート米原2の概要

「アルファスマート米原2」は鳥取県米子市に位置する、後藤駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2015年に竣工し、全54室を擁するこの物件は、広さ62㎡の2LDKが1720万円から、73㎡が2840万円までで取引されており、市場での一般的な価格帯は2340万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート米原2」は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50となり、市場平均価格をわずかに下回る水準にあることが示されています。適正推測価格として算出された2470万円は、実際の平均売出価格2465万円とほぼ等価であるため、現時点での売却は最適なタイミングではない可能性が高まっています。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「アルファスマート米原2」は、将来性についてAI評価で偏差値46を記録しており、同エリア内の他マンションと比べると若干見劣りする結果となっていますが、徒歩圏内に3駅利用可能というアクセスの利便性は将来の資産価値にとってプラス要素となり得ます。

環境満足度

「アルファスマート米原2」は、環境満足度において周辺に警察の交番がないこと以外は、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件を含む豊富な周辺施設を誇り、日々の生活利便性は高い評価を受けています。また、国が公開するハザードマップによれば、地震や洪水、津波のリスクは比較的低いとされており、災害リスクの少ない安全な環境が整っていることも特筆されます。

フローレンス昭和町グランドアークの概要

フローレンス昭和町グランドアークは、鳥取県米子市の駅近くに立地する14階建てのマンションで、全65室が2008年7月に竣工しました。各居室の広さは83㎡で、3LDKの間取りとなっています。博労町駅まで徒歩11分、米子駅まで徒歩14分、東山公园駅まで徒歩15分とアクセス良好で、住所は鳥取県米子市昭和町71-3です。

適正価格（売却）

フローレンス昭和町グランドアークの価格帯は約1800万円から2300万円で、市場データに基づくAIの適正価格評価は2055万円です。この地域の物件価格は過去5年間で約7%の上昇を記録しているのに対し、フローレンス昭和町グランドアークは15%下萖という市場から見て適性価格よりも若干下の価格での売出しとなっており、適正価格が2055万円に対して、販売価格が2049万円となっています。

将来性

将来性を考える際、フローレンス昭和町グランドアークは築年数が16年と比較的新しく、市内の同価格帯の物件と比較しても3年程度新しいです。駅近で生活利便性も高く、周辺のインフラストラクチャーも整っており、将来性のある立地と評価されています。ただし、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い偏差値47です。

環境満足度

フローレンス昭和町グランドアークの周囲には、安全面で交番が近くにあるほか、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが5件と日々の生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると当該地は地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少ないとされています。また、近隣に米子市立明道小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度は高いと言えます。