和歌山県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒュース大新の概要

ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。

適正価格（売却）

過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。

将来性

築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。

パークハイツ大新の概要

パークハイツ大新は、和歌山県和歌山市岡円福院西ノ丁に所在し、築年月1985年の7階建て、12室から成るマンションです。69㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は780万円から950万円、周辺の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄りの紀和駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

過去5年間の価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、パークハイツ大新は和歌山市の中古マンション市場における平均偏差値を12ポイント上回る物件で、相場は41％高騰している中で本物件は6％の価格上昇に留まっており、AI推定の適正価格720万円に対して売出し平均価格が867万円となることから、売却を考えるには適したタイミングであると考えられます。

将来性

築39年を迎えるパークハイツ大新は周辺エリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は61ポイントで、この地域のマンションとしては10ポイント高いとされています。交通の利便性も高く、和歌山市の主要駅へのアクセスが良いため、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

パークハイツ大新周辺は、治安が良好であり、交番まで164mと近く、105件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニがある生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。更に、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。

雄湊ハーバービューハイツの概要

雄湊ハーバービューハイツは和歌山市下町に位置し、和歌山市駅から徒歩約11分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数43室、築年月は1975年7月となっており、提供される住空間は29㎡の1DKから78㎡の2SLDKまでとなっています。価格帯は2600万円から8800万円で、市場動向を踏まえたときの最適な価格帯は350万円から390万円で、和歌山県内のリーズナブルな物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

雄湊ハーバービューハイツの現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50をわずかに下回るオファーとなっています。近隣地域の物件価格が過去5年で約41％上昇している中、本マンションは7％の価格上昇にとどまっており、専門AIによる適正価格推定値395万円に対して、市場価格が399万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築49年を数える雄湊ハーバービューハイツは、和歌山市内の平均築年数より若干古いものの、駅近立地が将来価値を高める要因と考えられ、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均よりも11ポイント優れています。長期的な投資を考慮した購入や、都市近郊での落ち着いた生活を求める層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

雄湊ハーバービューハイツは、治安が良好であることが526m以内に位置する交番からも伺え、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。加えて、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心して暮らすことが可能です。

グランドハイツ向之芝の概要

「グランドハイツ向之芝」は和歌山県和歌山市中之島に位置し、58㎡から62㎡の広さを持つ3LDKの住居が650万円から880万円で提供されています。1988年3月に建設された9階建のこのマンションは、紀和駅、紀伊中ノ島駅、そして和歌山駅と三つの駅に徒歩12分から13分の距離でアクセス可能であり、住所は和歌山県和歌山市中之島2245にあります。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市のマンション市場の分析に基づいて、グランドハイツ向之芝は適正価格の偏差値51を持っており、平均値と比較して1ポイント高い評価を受けています。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均41％上昇しているものの、このマンションは1％下落しており、AIが算出した742万円の適正価格に対して、現在の平均売出し価格が764万円であることから、今が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

完成から36年が経過しているグランドハイツ向之芝は、和歌山市内で見ると平均的な築年数を有していますが、その将来性の偏差値は55であり、地域平均よりも高く評価されています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地という点で高い評価を受けているグランドハイツ向之芝では、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育施設としては、和歌山市立大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、そして城東中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション和歌山の概要

ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内の便利な立地にあり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。この13階建てのマンションでは、2LDK（51㎡）の住戸が650万円から、より広い4LDK（67㎡）が1400万円までの幅広い価格帯で提供されており、多くの層に適した選択肢を持っています。築年数は36年と歴史を感じさせるものの、充実した施設体験と維持された建物の状態が、長期的に住む家としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ライオンズマンション和歌山は、和歌山市内のほかの中古マンションと比較して偏差値53で、平均的な価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の不動産価格は過去5年間で41％の上昇を見せていますが、本マンションは市場動向に逆らい9％の価格下落を記録しており、マーケット独自のAI分析による930万円の適正価格評価がありながら、平均売出価格は970万円となっているため、購買には魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

将来性を検討する際、ライオンズマンション和歌山は築年数が36年と若干長く、周辺の同価格帯物件の平均に比べてやや古いものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。AIによる分析では将来性偏差値は49と平均値に近く、現状維持かわずかに下回るレベルですが、和歌山市の都市開発や利便性の向上によって、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション和歌山は環境満足度が非常に高く、治安の良さ、医療施設、買い物施設が近隣に充実しています。具体的には近隣には十分な数のスーパー、コンビニが点在し、和歌山市立大新小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも好適な環境です。国公開のハザードマップをもとに考えると、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険が低い地域という安心感もあり、偏差値61という高評価が示されています。

ルシャトー十二番丁の概要

ルシャトー十二番丁は、和歌山県和歌山市に位置し、和歌山市駅から徒歩11分にある1989年6月竣工の13階建てマンションで、全34室から成り立っており、広さは18㎡の1Rから120㎡の3SLDKまで様々で、価格は最低260万円から最高1500万円となっており、この物件は、市内の他の中古マンションと比較しても、駅近、価格帯の多様性、広さの選択肢から見ても、特に若い世代や小さい家族向けの住宅市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場状況に基づいて、ルシャトー十二番丁の売り出し価格は和歌山市内の中古マンション平均価格と大きく外れておらず、地域の価格相場に即した水準に保たれており、偏差値51の評価はその価格設定が適正であることを示していますが、過去5年間の市場動向と比較すれば同物件は9％の価格下落を見せており、適正推測価格593万円に対する売り出し平均価格610万円というデータから、売主にとっては現状売却に適したタイミングであることが浮き彫りになっています。

将来性

築35年となるルシャトー十二番丁は、駅に近い立地が魅力的であるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値が49ポイントと地域平均より若干低い評価ですが、今後のリノベーションや地域開発の進展により価値向上が見込まれ、交通アクセスの良さや周辺の生活利便施設の充実度合いを考慮すれば、中長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めており、購入を検討される方には将来性も期待できる選択と言えるでしょう。

環境満足度

ルシャトー十二番丁は、治安の面では最寄りの交番が159m以内にあり、公的な安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値60を獲得しています。また、90件の医療施設や15件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性も確保されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、居住するにあたって求められる安心・快適な生活環境が整っているため、まさに居住者の満足度を高める住環境といえます。

アリストスクエア和歌山ステーションの概要

「アリストスクエア和歌山ステーション」は、和歌山県和歌山市黒田101-2に位置し、2007年2月竣工の11階建てのマンションであり、専有面積は60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1,980万円から2,590万円で、最寄駅である田中口駅、和歌山駅、紀伊中ノ島駅へは徒歩11分から16分と比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く、和歌山市内の同条件の中古マンション価格が5年間で41％上昇している中、アリストスクエア和歌山ステーションは23％下落しており、マーケットの適正推測価格2,120万円に対して現在の平均売り出し価格2,398万円であるため、市場に比べて価格競争力があります。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「アリストスクエア和歌山ステーション」ですが、AIによる将来性の偏差値は40と、エリア内の平均より10ポイント低い評価ですが、駅近であり、将来の開発可能性や価値の上昇が期待される立地を持っています。

環境満足度

「アリストスクエア和歌山ステーション」は周囲の治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり、生活環境は整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

シティハイツニューロードの概要

シティハイツニューロードは、和歌山県和歌山市に位置し、1988年に竣工した9階建てのマンションで、和歌山駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数23戸の中古マンションとして、59平米の3LDKが590万円から、68平米の3LDKが最大950万円の価格帯で取引されており、中でも780万円前後が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

シティハイツニューロードの現在の市場価格は、和歌山市の中古マンション市況データを基に算出されたAIによる適正価格780万円に対し、売り出し平均価格が801万円とわずかに上回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間での39％の価格上昇を鑑みると、適正価格帯に近いと評価される物件です。

将来性

築36年を迎えるシティハイツニューロードは、将来性の評価がエリア平均の51ポイントに対して58ポイントと高く、駅近の立地と周辺の都市開発状況を考慮すると、投資対象としての魅力がある物件であると評価されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあるほか、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても生活環境が整っている点が高く評価される要素です。地盤やハザードマップに関する情報からも、安全性の高い住環境が提供されています。

パレロワイヤル新中島の概要

「パレロワイヤル新中島」は和歌山県和歌山市新中島に位置し、1990年11月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡〜71㎡の間の2LDKや3LDKの間取りが存在します。このマンションは神前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が30年を超えるながらも、周辺環境の充実や維持管理の良さから、市場価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル新中島」の価格範囲は5300万円から9800万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は平均709万円であり、これは近隣の類似物件と比較した場合にも妥当な価格帯と判断され、投資家や購入希望者にとって魅力的な資産価値を有しています。

将来性

築年数34年という実績を持つ「パレロワイヤル新中島」は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、このスコアはエリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、継続的に需要が見込まれる地域であることを示しています。長期的な視点で見た場合、良好な立地条件や地域の発展性を考慮すると、物件価値は安定する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル新中島」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあります。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、和歌山市立東和中学校をはじめとする教育施設の近隣も家族世帯には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値39は改善の余地を示しているものの、実際には住む人々に必要な要素が揃った住環境と言えます。

サーパス和歌山駅前の概要

サーパス和歌山駅前は2008年築の10階建てマンションで、和歌山県和歌山市太田3丁目9-5に位置しており、総戸数87戸の規模を誇ります。戸数と広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は約2011万円から3500万円へと幅広く、和歌山市内の複数の駅に接近している利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス和歌山駅前の売却価格の偏差値は58と、和歌山市内の同様のマンションの平均価格と比較して高めであり、近年の同地域の中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、サーパス和歌山駅前の価格は市場価格に見合ったものと考えられます。AIによる適正価格評価でも2640万円とされ、現在の平均売り出し価格が若干高い傾向にあることから、購入時には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

サーパス和歌山駅前は築年数が平均築年数である16年と比較して平均的で、今後のリノベーションや周辺環境の発展によってはさらなる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は46と一般的な水準で、駅からの距離や周辺施設との結びつきによって、住環境としての魅力は維持されるでしょう。

環境満足度

サーパス和歌山駅前は治安の良さや生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は41となっており、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由はありません。また教育機関も充実しており、和歌山市立太田小学校、和歌山市立日進中学校や和歌山県立向陽中学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適しています。

チサンマンション中之島の概要

チサンマンション中之島は、和歌山県和歌山市に位置し、広さは58㎡から74㎡で、価格帯は400万円の2LDKから780万円の3LDKと幅広く、平均して630万円から680万円のセグメントに多くの取引が集まる物件です。この建物は1991年8月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は39戸あり、紀伊中ノ島駅からは徒歩13分という好立地に位置しているため、通勤や通学にも便利な環境とされています。

適正価格（売却）

チサンマンション中之島の適正価格の偏差値は50と、和歌山県内の中古マンション市場において平均的な価格水準に位置しています。近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は若干高めですが、その立地条件や物件の状態を鑑みると、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と評価されます。

将来性

本物件の将来性については、マンションマーケットのAI分析による偏差値は63で、同地域内の平均を12ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントが高いと見られます。築33年とやや古いながらも、立地の良さなどが将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、チサンマンション中之島が提供する周辺環境は、学校（和歌山市立四箇郷北小学校／和歌山市立四箇郷小学校、和歌山市立紀之川中学校）が近隣にあり、ファミリー層に適しているほか、医療施設や商業施設も充実しています。天然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さは安心感をもたらしますが、交番の距離が長いという点で、治安面での不安を感じる要素もあります。

サーパス本町(和歌山市)の概要

サーパス本町は和歌山県和歌山市本町7丁目に立地し、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅からは徒歩12分という利便性の高い場所にある2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸の3LDKが主体で、広さは67㎡から83㎡で価格帯は1980万円から3498万円、市場における主な価格帯は2280万円から2520万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス本町の価格帯は和歌山市内の中古マンション市場と比較しても適正で、過去5年間の価格上昇率は1%に留まる一方で、同市内の他物件は平均39%の上昇を見せており、独自の機械学習データによる適正価格推定値は2478万円で現在の平均売出価格は2527万円であり、これは市場価格とほぼ適合している事を示しています。

将来性

サーパス本町の将来性偏差値は59ポイントと評価されており、築年数は17年でありながらも、駅近の立地や和歌山市内の他の同価格帯マンションと比較しても若干若いことが評価されています。

環境満足度

サーパス本町周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では交番が778m以内に位置しており、医療施設は48件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するなど日常生活に便利な施設が整っていて、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮へのリスクが低い点も環境満足度を高めています。

シティハイツジュエルの概要

シティハイツジュエルは、和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁に位置する、1990年6月に完成した5階建てのマンションで、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅から徒歩12分という好立地にある全16室からなる物件です。58平米の2LDKが市場価格で700万円から880万円の間で取引されており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハイツジュエルの中古マンション価格は、過去5年間の和歌山市内の物件価格推移を分析した結果、標準偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、近隣相場と比較して1%の価格上昇を示しています。マンションマーケット独自のAI予測価格は734万円と算出されているため、現在提示されている平均価格779万円は市場状況に照らして適正であると見受けられます。

将来性

シティハイツジュエルは、築年数が34年となっており、近隣エリアの同価格帯のマンション平均より若干新しいことが特徴です。将来性の分析では、AIによる評価で偏差値58を獲得し、地元和歌山市の市場内で注目されるべきポテンシャルを有していることが伺えます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、シティハイツジュエル周辺は生活利便性も高く、治安の良い環境にあることが確認できます。交番は607m以内にあり、病院は61件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクへの耐性が確認されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

朝日プラザ中之島の概要

朝日プラザ中之島は、和歌山県和歌山市に位置し、広さ56㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、販売価格は540万円から1380万円の範囲内となっています。最寄りの紀伊中ノ島駅からは徒歩10分の利便性があり、1989年10月竣工の8階建てのマンションでありながら、54室という適度な規模感が特徴です。周囲の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯であり、多くのファミリーに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ中之島の価格帯は、和歌山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が50と平均的ですが、過去5年間で39％の価格上昇を見せる市場環境の中、このマンションは高騰していないため、適正推測価格1011万円に対して現在の平均売出し価格が1017万円となっており、市場価格とほぼ同等で販売されていることから、購入者にとって良いタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

朝日プラザ中之島は紀伊中ノ島駅からの徒歩10分という駅近であり、35年の築年数を持つマンションですが、将来性の評価は偏差値56ポイントと、周辺エリアのマンション平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。駅の近さと、比較的長い築年数が懸念されるものの、価格と将来性のバランスが良いとみなされています。

環境満足度

朝日プラザ中之島の立地は、治安の面で周囲の交番が998m離れていることから、やや劣る側面がありますが、生活環境としては近隣に病院が30件、スーパーが2件、コンビニが3件があり、日常生活を送るにあたって不便はありません。さらには理想的な災害リスク低減環境が整っており、和歌山市立四箇郷北小学校、和歌山市立四箇郷小学校、和歌山市立紀之川中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

レイダント畑屋敷の概要

和歌山県和歌山市に立地する「レイダント畑屋敷」は、紀和駅から徒歩11分と駅近に位置する1995年4月竣工の9階建てマンションで、全部で42戸の居住空間を提供しています。広さは49㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格帯は720万円から1030万円と幅広く、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場に登場しています。

適正価格（売却）

「レイダント畑屋敷」の適正価格は、和歌山県和歌山市の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格と比べて高い偏差値57を示しており、エリア内での物件価値は比較的高めです。過去5年間の価格動向を見ると、和歌山市内では平均39%の価格上昇が見られた中、本物件は13%下落しており、現在の売出し価格が868万円の適正価格推定値を上回る954万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から29年が経過した「レイダント畑屋敷」の将来性は、AI偏差値46とエリア平均に比べてやや劣るものの、駅からの距離が徒歩11分というアクセスの良さと、築年数がエリア内の中価格帯物件より5年若いことを考慮すると、将来性が完全に否定されるわけではありません。

環境満足度

レイダント畑屋敷周辺の環境は、安全性に優れた地域であり、最寄りの交番まで357mと近く、また周辺には病院が91件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が整っています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、周辺には和歌山市立大新小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校などがあり、子育て環境にも適していることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション和歌山中松江の概要

和歌山県和歌山市に位置する「ライオンズマンション和歌山中松江」は、平成2年6月竣工の7階建て、56戸の中古マンションで、3DK（54㎡）から3LDK（69㎡）の間取りがあり、価格は490万円から850万円で、最寄駅である中松江駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション和歌山中松江の売出し平均価格は721万円と算出されており、適正価格の目安となるマンションマーケットのAI推定価格710万円と比較しても納得の価格帯であり、売却に際しての価格適正度は妥当と言えます。

将来性

中松江駅からの利便性が高いことや、比較的若い築年数を考慮すると、将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域の他の物件と比較しても経済的価値の増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える警察の交番の近さ、32件の医療機関や1件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤条件、そして学区内には和歌山市立木本小学校や和歌山市立松江小学校などが位置し、子育てに適した環境が整っていることから、環境満足度は低い評価となっているものの、実際には高い居住性を誇っています。

朝日プラザ鳴神の概要

「朝日プラザ鳴神」は和歌山県和歌山市に位置し、日前宮駅から徒歩12分というアクセスが良い8階建てのマンションで、築30年以上経過しているものの、54㎡から76㎡の間のサイズで3LDKが主流の間取りで、価格帯は420万円から1080万円と幅広く、最も一般的な価格帯は680万円から700万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場では、朝日プラザ鳴神の価格帯は平均的で、偏差値53を記録していますが、市場相場の上昇傾向に比べて物件価値が13％下落していることを考えると、推定される適正価格は643万円であり、現在の平均売出し価格683万円と比較して若干高いものの、今後の市場価格の上昇を見越すと売却のチャンスと考えられます。

将来性

朝日プラザ鳴神は、33年間の築年数を経ており、地域の平均築年数よりはやや新しいものの、将来性においては偏差値45と平均以下となっており、より新築に近い物件や再開発計画などが注目される状況の中で、駅に12分という利便性が長期的な価値を支える要素となり得ることが期待されます。

環境満足度

治安の点では交番が1km以上離れているものの、周辺には病院26件、スーパー、コンビニ複数件という生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、和歌山市立宮小学校や和歌山市立日進中学校が近くにあり、家庭環境においても高い満足度を提供しています。

シティハイツメープルの概要

シティハイツメープルは和歌山市の中心部に位置し、和歌山駅からわずか14分というアクセスの良い環境にある9階建てのマンションで、45㎡の2LDKから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、1989年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。価格は580万円から1380万円で、和歌山市南材木丁にあるこの物件は、市街地への近さと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

シティハイツメープルの適正価格は、和歌山市の不動産市場データと比較して、平均的な水準であり、販売価格は近年の中古マンションの価格変動を考慮すると妥当な範囲内です。広さや立地を鑑み、45㎡の住居が平均約580万円というのは、地域相場を考慮しても適正といえるため、購入を検討される方にとって比較的入手しやすい価格帯と言えます。

将来性

シティハイツメープルは、築年数が30年以上を数えるものの、適宜にメンテナンスが行われており、老朽化に関する懸念は少なく、将来性が見込まれる物件です。また、和歌山市の中心市街地の再開発などが進行しており、地域全体の活性化が期待されているため、中長期的な価値の保持にもつながりそうです。

環境満足度

シティハイツメープルは、治安の面で考慮される交番が近く、また緑豊かな公園も徒歩圏内にあるなど、安全かつ快適な居住環境を提供しています。周辺には92件もの医療施設や複数の教育機関が立地しており、日常生活に必要なインフラが整っているため、ファミリー層にとって特に環境満足度が高い地域と言えます。

クローバーメゾン狐島の概要

「クローバーメゾン狐島」は和歌山県和歌山市狐島に位置し、東松江駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、築年月は1992年10月であることから、安定した構造を備えています。総戸数141戸の同マンションは、広さ61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、530万円から1180万円の価格帯での販売が行われている点が特徴です。幅広いニーズに応じた住戸が用意されており、最寄りの東松江駅に加えて、中松江駅、紀ノ川駅へのアクセスも良好で、生活利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の「クローバーメゾン狐島」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均偏差値よりわずかに1ポイント高い水準にあります。近年の適正推測価格795万円という評価に対し、現在の平均売り出し価格は827万円となっており、価格に関しては他の物件と比較しても買い手にとって有利な条件が揃っていることが見て取れます。

将来性

「クローバーメゾン狐島」は築32年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は48と、同エリア内の他のマンションと比較してやや低い評価を受けていますが、これはまだ発展の余地を秘めた物件である可能性を示唆しています。駅近でありながらも、更なる地域の発展に伴って価値が見直される可能性があるため、投資対象としても注目されます。

環境満足度

「クローバーメゾン狐島」の周辺環境は住居に適した条件が整っており、509m以内に交番があり、治安の面で安心です。また、医療施設が33件、スーパーが1件、コンビニ4件と日々の生活に不可欠な施設が充実しているため、住環境の満足度は高く、和歌山市立野崎西小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な点でしょう。

グランドハイツ田尻の概要

グランドハイツ田尻は、和歌山県和歌山市に所在し、宮前駅から徒歩13分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、総戸数78室となっており、1990年9月に竣工した歴史を持ちます。67㎡から71㎡の間で展開している部屋の価格帯は410万円から1080万円と幅広く、主な居住層の予算に合わせた選択肢が用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、グランドハイツ田尻は和歌山市内の他物件と比較して価格妥当性が高く、現在の売出し平均価格が764万円となっているのに対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は746万円と評価されています。このことから、このエリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みれば、価格上昇の可能性を秘めつつ、現状での取引も適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年であるグランドハイツ田尻は、周辺エリア内の同価格帯マンションと比べて新しい築年数を誇っていますが、AIによる将来性の偏差値は43と、領域平均より低く出ています。ただし、交通の利便性が高いことや、周辺インフラの整備具合を勘案すれば、長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めているエリアと考えられるでしょう。

環境満足度

グランドハイツ田尻の環境に対する満足度は、治安面での安心感を提供する近隣交番の存在や、18件の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの存在などから高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力であり、和歌山市立東和中学校があるなど家族向けの環境も充実している点が好評価の要因となっています。

ラウムズ和歌山九番丁の概要

「ラウムズ和歌山九番丁」は、1988年3月に竣工し、和歌山県和歌山市九番丁1に位置する全43室の9階建てマンションで、価格帯は21㎡の1Rが245万円から、最大90㎡の2Kが850万円までとなっており、和歌山市駅から徒歩10分、紀和駅からは徒歩23分、和歌山駅から徒歩26分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ラウムズ和歌山九番丁」の適正価格は、周辺市場の動向を考慮した売却偏差値49で、和歌山県和歌山市の中古マンション市場において5年間で39%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格566万円に対し、現行の平均売り出し価格が565万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格設定であると言えます。

将来性

築36年の「ラウムズ和歌山九番丁」は、駅近で生活利便性が高い立地を持ち、AI分析による将来性の偏差値は63で、平均よりも13ポイント高く評価されています、これは周辺の同じ価格帯のマンションに比べて将来的な資産価値の維持、または向上が期待されるためで、特に駅近という立地条件が将来性の高評価に寄与している点が強調されます。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ラウムズ和歌山九番丁」は、交番が120m以内にあり、治安の面で高い安心感を誇ります、その他にも病院が89件、スーパー1件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、まさに環境満足度に優れたマンションと言えるでしょう。

シャルマンフジスマート和歌山城公園の概要

シャルマンフジスマート和歌山城公園は、平成28年に建てられた、和歌山県和歌山市雑賀屋町に位置する総戸数100戸の15階建マンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、74㎡の3LDKが最高3580万円という価格帯に設定されており、最寄りの和歌山市駅からは徒歩14分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場と比較した場合、シャルマンフジスマート和歌山城公園は適正価格の売却偏差値が48と平均値50に対してやや低くなっており、過去5年間での価格上昇率が39%の中、本物件は7%上昇にとどまっており、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築8年の比較的新しい物件であるシャルマンフジスマート和歌山城公園は、AIが予測する将来性の偏差値が63で、この地区の類似物件の平均よりも高い将来性が期待される一方で、エリア内の他のマンションと比べると、築年数が若く、通勤・通学に便利な立地というメリットがあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるシャルマンフジスマート和歌山城公園周辺は、最寄りの交番まで358mと安心の距離にあり、病院や学校などの施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ぶらくり丁会館の概要

和歌山県和歌山市匠町48に所在し、築年数約50年の歴史を持つぶらくり丁会館は、8階建てのマンションで27室の住居があり、最寄りの和歌山市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。その販売価格帯は50万円（35㎡の1R）から280万円（73㎡の3DK）までの幅広い選択肢を提供し、特に100万円〜150万円の価格帯で市場に出ている物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ぶらくり丁会館の現在の価格帯は、和歌山市内の中古マンション市場において、平均偏差値を5ポイント下回るとされています。これは近年5年間で周辺地域のマンション価格が平均39％上昇する中、ぶらくり丁会館の価格は横ばいを保っていることを示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測169万円と比較すると、現在の平均価格126万円は売却のタイミングとしては不利であると言えるでしょう。

将来性

築50年のぶらくり丁会館は、築年数が近隣マンションの平均より13年ほど古いことに加え、駅にも徒歩12分と比較的近いため、アクセスの良好さから将来性に期待が寄せられています。AIによる将来性評価では、偏差値58ポイントを記録し、エリア平均を7ポイント上回っており、中長期的な観点から見ても投資価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

ぶらくり丁会館の立地は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が99件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、和歌山市立大新小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが推察されるでしょう。

レイダントスカイビュー雄湊の概要

レイダントスカイビュー雄湊は、和歌山県和歌山市下町11-1に位置し、和歌山市駅から徒歩12分の好立地にある9階建ての中古マンションであり、2001年10月に築かれた物件です。57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は730万円から1590万円まで幅広く、1298万円〜1380万円が最も多く取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

和歌山市内での中古マンションの相場と比較すると、レイダントスカイビュー雄湊の適正価格の偏差値は48であり、市場平均よりやや低めです。周辺マンションが5年で39%の価値上昇を示しているにも関わらず、レイダントスカイビュー雄湊は8%の価格下落が見られます。AIが算出した推定適正価格1366万円に対して、平均売出価格は1348万円となっており、現在は売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築23年という建築年数でありながら、レイダントスカイビュー雄湊は、和歌山市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい部類に入ります。最寄駅である和歌山市駅まで徒歩12分という駅チカ物件であることや、今後の市街地開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は平均の51となり、安定した投資先となり得る可能性があります。

環境満足度

治安においては、レイダントスカイビュー雄湊は最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、病院37件、スーパー1件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が近隣に充実している他、国のハザードマップに基づいても、地盤は安定しており洪水リスクや津波の脅威が少ないため、環境満足度は高いと言えます。

ダイアパレス向之芝公園の概要

ダイアパレス向之芝公園は、和歌山県和歌山市中之島に所在し、快適なアクセスを誇る紀和駅から徒歩12分の立地にある2008年築の13階建てマンションで、緑豊かな周辺環境と充実した建物設備が魅力です。64㎡から90㎡までの広さをもつ住戸は、2LDKから3LDKの間取りで展開されており、中古市場での価格帯は1800万円から2888万円となっています。この物件は、合計106室の規模を誇り、家族にも単身者にも適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

ダイアパレス向之芝公園の推定適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格と比較してやや下落傾向にあることが明らかになりました。売出し価格とマーケット平均を考慮すると、2127万円の現価格は理論価格2151万円に近いものの、周辺物件の過去5年間の平均価格上昇率には何分か劣ることを示唆しており、売却に際しては注意深い市場分析が求められます。

将来性

築16年と比較的新しいダイアパレス向之芝公園は、今後の価値維持に期待が持てるものの、AI分析による将来性偏差値は41と、地域平均を下回る結果となりました。立地の良さに加えて、今後の地域開発や交通アクセスの向上などにより、将来性が再評価される可能性は残されています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度では、交番が近隣にある点や、スーパー、コンビニ、病院などの施設が充実していることから、高い評価が見受けられます。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校など教育施設も近く、家族連れにも配慮した住環境が整っているため、安心して生活を送ることができる住宅地と言えるでしょう。

スカイビューけやきの概要

「スカイビューけやき」は和歌山県和歌山市新通4丁目に位置し、和歌山駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1998年6月に竣工された歴史を持つ物件です。広さ67㎡から100㎡の間で、価格帯は1080万円から1720万円で、特に1300万円台の物件が市場に出回っており、地域としては手頃な価格帯で住まいを求める人に適しています。

適正価格（売却）

スカイビューけやきの売出し価格は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して偏差値43を示していますが、過去5年の市場価格上昇率を鑑みると0％という現状を反映し、現在の平均市場価格1426万円に対しマーケット独自のAI算出による適正価格推測が1490万円で、現在は売却するには不適当なタイミングと判断されます。

将来性

築26年のスカイビューけやきは、地域内の類似物件に比べると建築年数が新しく、和歌山市のマンション平均築年数より4年若いため、将来性を見込むことができ、AIによる評価では偏差値58と高いポテンシャルが予測されています。

環境満足度

治安の良さが求められる中、スカイビューけやきは最寄りの交番が176mと至近距離にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ14件という充実した周辺施設、さらに和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設が近隣にあることで、家庭に住まう方の環境満足度は高く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水・津波リスクの低さが確認されています。

ディアネクスティア和歌山の概要

ディアネクスティア和歌山は、和歌山市田中町に位置する13階建てのマンションで、2006年8月に竣工し、総戸数は46戸、専有面積は66㎡から80㎡の間に設定されており、和歌山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

販売中の価格帯は1,500万円から2,790万円で、和歌山市内の中古マンション市場の動向を反映して、適正価格は48の偏差値と評価され、近年の価格変動率を鑑みても現状の価格は市場価値に適していると考えられます。

将来性

ディアネクスティア和歌山は築年数が18年で近隣物件と比較して新しく、偏差値53と予測される将来性は、エリアにおける同類物件と比べてポジティブな見通しを示しており、駅近であることが加点要素です。

環境満足度

このマンションは治安や生活利便性に優れ、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で、和歌山市立の小中学校も近くに位置し、さらに地盤や洪水リスクが低いエリアであるため、環境満足度は44の偏差値を獲得しています。

グランドハイツ本町の概要

「グランドハイツ本町」は和歌山県和歌山市西釘貫丁に位置し、総戸数45戸の5階建てのマンションで、1983年3月に竣工されました。広さは56㎡から60㎡の間で変動し、価格帯は270万円から580万円と幅広い選択肢を提供しており、和歌山市駅から徒歩10分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、平米数や間取りに応じて270万円から580万円となっており、和歌山市内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格であることが示されています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均売り出し価格は512万円であり、適正推定価格514万円に近接しているため、過大評価されている訳ではないといえます。

将来性

築41年の「グランドハイツ本町」は、地域内の平均と比べるとやや古さを感じさせるものの、将来性に関してはAIによる評価で偏差値62ポイントを獲得しています。このことから、立地の良さを基盤とした価値の維持や、将来的な価格上昇の可能性が予想されます。

環境満足度

安全性、医療アクセス、日常の利便性を考えた際に、「グランドハイツ本町」周辺の環境は非常に満足度が高いです。交番が近くにあり治安がよく、周辺には必要十分な医療施設や生活関連施設が充実しています。加えて、ハザードマップに基づく評価でも、自然災害リスクが低い地域であることが確認されています。

リバーサイドマンション和興ビルの概要

六十谷駅から徒歩12分に位置する「リバーサイドマンション和興ビル」は、和歌山県和歌山市にある1975年竣工の中古マンションで、10階建て全42室からなり、提供される住戸は約56㎡の2SDKから最大79㎡の2SLDKまでの幅広い間取りを有し、現在の販売価格帯は350万円から830万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯は450万円から750万円であるため、比較的購入しやすい価格設定が特徴といえます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場における平均価格に基づいて、リバーサイドマンション和興ビルの適正価格は売却偏差値として49を記録し、市場評価は平均をわずかに下回る水準にあることが分かります；しかしながら、周辺の不動産市場の価格上昇率に比べて価格下落率が抑えられており、独自AIによる適正推測価格607万円と現在の売り出し価格が600万円であることから、今は売却を控えるべき時期であると言えるでしょう。

将来性

築49年のリバーサイドマンション和興ビルは、同価格帯の地元和歌山市の平均よりもやや古いが、駅からのアクセスの良さや、建物自体の構造に関する維持管理の状況は将来的に価値を保つ要素として考慮されます；AI分析に基づく将来性の偏差値は38と低めですが、周辺のインフラ整備や地域開発がプラスの影響を与える可能性があり注意深く市場動向を観察する必要があります。

環境満足度

「リバーサイドマンション和興ビル」は、近隣に和歌山市立有功小学校が位置し、治安の面で安心できる交番が204m以内にあり、さらに24件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数存在しています；加えて、国の公表するハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低い堅固な地盤に立地しており、環境満足度は売却偏差値52と高い評価を受けています。

グラシエール和歌山の概要

グラシエール和歌山は、和歌山県和歌山市新中通に位置する2007年9月竣工の14階建てマンションで、65㎡の3LDKが1180万円から、81㎡の3LDKが2380万円という価格帯で、周辺の生活施設やアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

現行価格のグラシエール和歌山は、和歌山市内の同条件の物件市場動向に基づき、適正価格2027万円に対して市場平均価格1853万円と評価されており、このエリアでは売却の適切な時期ではない可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいグラシエール和歌山は、将来的な価値の見込みがあり、AIによる分析結果から将来性の偏差値58を獲得しており、地域内の他の物件と比べても高い評価を受けています。

環境満足度

セキュリティや生活環境に優れたグラシエール和歌山は、治安の良い立地条件と、豊富な医療施設や商業施設を有しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い点も魅力の一つです。