島根県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第3ロイヤルマンション(松江市)の概要

第3ロイヤルマンションは、島根県松江市浜乃木1丁目25-48に位置し、乃木駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、松江駅までは徒歩28分で到達できる利便性の高い環境にあります。築1988年の4階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は690万円から1600万円となっており、中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

島根県松江市内の中古マンション価格推移を比較分析した結果、第3ロイヤルマンションの価格は平均偏差値56に対して61となっており、市場価格に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率を見ても、周辺エリアが2％の上昇に留まる中で、本マンションは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格838万円に対して、現在の平均販売価格は903万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

築36年を迎える第3ロイヤルマンションは、島根県松江市内の類似物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、将来性についてはAIの分析により偏差値71と高い評価を受けており、エリア平均を17ポイント上回る将来性の高さが見受けられます。駅近という立地の良さが、将来にわたっても安定した価値を持続する要因と見られています。

環境満足度

治安の良さが求められる方々にとって、第3ロイヤルマンションは交番が250m以内にあるという点が安心感を与えます。また、周辺には35件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップを参照しても地盤が堅固であり、洪水や高潮に強いとされ、津波のリスクも低い地域に位置しており、安全性に富んだ居住環境が整っています。さらに、松江市立乃木小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

サーパス上乃木の概要

島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。

アルファガーデン内中原の概要

「アルファガーデン内中原」は島根県松江市に位置し、築年月2006年11月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2600万円から3950万円の間に設定されています。立地としては松江しんじ湖温泉駅まで徒歩10分、松江駅まで徒歩26分と交通アクセスが充実している点が魅力的です。

適正価格（売却）

アルファガーデン内中原の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と平均を上回る高評価を受けています。直近5年間の島根県松江市における中古マンションの価格動向を見ると、アルファガーデン内中原の価格は約14％下落しており、市場推定価格3450万円に対して、現在の平均販売価格3479万円というデータから、売却の好機であると分析されます。

将来性

築18年を迎えるアルファガーデン内中原は、島根県松江市内の同等のマンションと比較してやや年数が経過していますが、最寄駅からの徒歩10分という良好な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。この数値は、エリア内の他物件と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視したアルファガーデン内中原周辺は、交番が153m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地区として評価されており、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校といった教育施設の存在も家族層には絶大な魅力となっています。

サンライズマンション(松江市)の概要

サンライズマンションは、島根県松江市東本町5丁目7に位置し、松江駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションで、1984年12月に築かれた歴史を持ちます。全54室から成るサンライズマンションは、60㎡の3DKが690万円から、64㎡の3DKが最大1400万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において800万円から950万円の間が最も一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

サンライズマンションの適正価格は、島根県松江市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値に比べ4ポイント高い水準にあります。過去5年間での価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が2％上昇している中、本物件は1％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は866万円ですが、AIによって算出された適正価格は841万円と評価されており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

当マンションの将来性を考えるにあたり、築年数は40年に達しており、松江市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも12年古いことが分かります。しかし、駅からのアクセス性の良さを含めた将来性の偏差値は58と、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

サンライズマンションは、周辺環境として交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さをうかがわせます。また、病院や医療施設が36件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。

サーパス今市北本町の概要

出雲市今市町北本町に位置する「サーパス今市北本町」は、出雲科学館パークタウン前駅から徒歩13分の利便性を誇る13階建て、64室のマンションで、築年数は2002年と中古市場でも安心感がある物件です。広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と出雲市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今市北本町」は、近隣の同等物件と比較しても平均価格帯でありつつ、総合での売却偏差値が60と高めであることから、投資対象としても価値があると考えられます。過去数年の市場データに基づく適正価格分析から、この物件の販売価格は概ね適正範囲内で推移しており、現在販売中の物件の平均価格が1,853万円であることから、これから購入を検討している方にとって買い時である可能性が高いです。

将来性

築22年という「サーパス今市北本町」は、出雲市の中古マンションとしては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49でエリア平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件の良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。市内の都市開発や今後の地域経済の動向を考慮すると、長期的な視点で見た場合にも適度な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス今市北本町」は、周辺の治安良好な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の危険からも遠ざかっているため、自然災害に関するリスクも最小限に抑えられています。出雲市立今市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルマンション扇橋の概要

ロイヤルマンション扇橋は、島根県松江市東本町に位置し、松江駅から徒歩14分のアクセスの良い10階建てマンションで、各戸は74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、1991年の建築以来、立地と居住性の良さで人気を保っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション扇橋の価格範囲は1330万円から1980万円に設定されており、松江市内の中古マンション市場動向を考慮すると、独自の機械学習データによると、この物件の適正推測価格は1702万円であり、現行の平均売り出し価格1709万円との差異はわずかであり、マーケットの適正価格に即した価値設定であることが伺えます。

将来性

築33年が経過しているロイヤルマンション扇橋は、松江市という立地に加えて駅からの利便性を背景に、将来性を示唆する偏差値がエリア平均と同等の53を記録しており、都心へのアクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたロイヤルマンション扇橋周辺は、交番が688m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低く、住環境としての満足度は高く評価される傾向にあります。

メゾン宍道湖の概要

メゾン宍道湖は、松江市東茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩10分、松江駅から徒歩20分の便利な立地にある9階建てのマンションで、各70㎡の3LDKを中心に56室が配置されています。1997年9月に建築されたこの物件は、その時点での建築基準を満たした構造であり、ゆったりとした住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の平均偏差値を56とした場合、メゾン宍道湖の適正価格偏差値は60と、平均よりも高評価を得ています。同地域の類似物件と比較した市場データに基づき、現在のリスト価格1580万円〜1780万円は、近隣のマンション価格推移と比較しても相応しいものであると言えるでしょう。

将来性

メゾン宍道湖は築27年が経過しており、築年数による物理的陳腐化が考慮されるものの、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ要素であります。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と、地域平均に比べて低めであり、買い手には長期的視点での投資を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育などの生活に必要な施設が充実している点で、環境満足度偏差値は54となっています。338m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に存在しています。さらに、地域のハザードマップを見ると、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているなど、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

サーパスシティ東朝日町の概要

サーパスシティ東朝日町は、島根県松江市に位置し、松江駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建て、総戸数103室のマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの96㎡までの広さを誇ります。2003年10月の竣工で、現在の市場価格は1850万円から2480万円の間に設定されており、これは地域の物件価格動向とも合致しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の不動産市場において平均的な偏差値56に対し、サーパスシティ東朝日町の適正価格の偏差値は60と評価されており、売出し価格の平均は2174万円と、独自のAI評価に基づく適正価格2142万円より若干高いですが、市場価格から見ても現時点での売却を考慮するのに適した時期であると推察されます。

将来性

サーパスシティ東朝日町の建物は築年数が21年で、松江市内の同類型マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は徒歩12分という魅力的な立地条件を有していますが、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されており、市場動向や地域の発展潜在性を鑑みた上での投資判断が求められます。

環境満足度

サーパスシティ東朝日町の環境は、最寄りの交番が886mとやや遠いものの、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域に位置しています。また、松江市立中央小学校や松江市立第三中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルパーク内中原町の概要

島根県松江市に所在する「ヴェルパーク内中原町」は、築年月2006年9月の4階建て、総戸数35戸であり、92㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでの広さを備えており、松江しんじ湖温泉駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

同マンションは、地域の中古住宅市場における価格動向を考慮すると、平均価格約2,180万円から2,490万円の範囲内にあり、このエリアでは相対的に価格の適正さを示す売却偏差値60を達成しており、潜在的な購入者にとっては妥当な価格帯の中で選択肢となるでしょう。

将来性

地元市場における同類物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の交通利便性を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値63と評価され、長期にわたる資産価値の保持や投資としての可能性に期待が持たれます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近さや、医療施設、買い物施設の充実、学区としての松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の観点から評価される要素が多数存在し、偏差値57という数字を超える実感を住民に提供しています。

サーパス砂子町の概要

松江市砂子町に位置する「サーパス砂子町」は、松江しんじ湖温泉駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、2000年10月竣工後、総戸数49室の規模を擁しており、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されています。築年数に見合ったメンテナンス状態が維持され、市場価格は1480万円から2200万円の範囲で推移しており、最も需要が高い価格帯は1680万円台に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス砂子町」の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場動向と照らし合わせると、平均的な偏差値56に対して60ポイントを記録しており、相場よりも若干高めに設定されています。この地域の中古マンションが過去5年間で平均3%の価格上昇を見せる中、当該物件は1%の価格低下を示していますが、これはマンションマーケットが推測する適正価格1694万円に比べて、現行の売出し平均価格1667万円という販売価格が妥当な価格帯に位置していることを意味しています。

将来性

「サーパス砂子町」は、24年の築年数を有し、松江市内同価格帯の平均築年数と一致しており、その将来性の偏差値は59を記録しています。駅までの徒歩10分という距離は、日々の通勤や通学、さらには週末のレジャーにも便利であり、都市生活に必要な利便性が確保されている点が高評価の要因となっています。

環境満足度

「サーパス砂子町」周辺は、安全面で321m圏内に交番があり治安が良好とされ、生活しやすい環境が整っています。地元松江市の医療施設23件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う中、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないこともポジティブな点です。さらに、教育施設として松江市立内中原小学校や第一中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。

ロイヤルマンション上乃木の概要

ロイヤルマンション上乃木は、島根県松江市に位置し、便利な立地にある1986年築の中古マンションで、乃木駅から徒歩13分、松江駅から徒歩27分の距離にあり、全24室の4階建てです；価格帯は250万円の1R（18㎡）から、広さ67㎡の3DKで1850万円となっており、市場では500万円から800万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場を分析すると、ロイヤルマンション上乃木の価格帯は平均相場より低く見積もられており、周辺相場が5年で3%上昇している中、本物件は26%の価格上昇を見せています；売り出し平均価格836万円に対し、AIによる適正推測価格が約879万円なので、投資としての売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション上乃木は築38年とやや古めですが、交通の便が良い立地にあるため、将来性は高く評価されており、地域内での中古マンションと比較してAIによる将来性偏差値は78と、平均を大幅に上回っています。

環境満足度

治安面では、ロイヤルマンション上乃木の周りには交番が徒歩5分圏内にあり、学校教育に関しては松江市立乃木小学校が近隣にあり、家族にも最適な環境です；加えて、31の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが周辺に点在し、ハザードマップで示される洪水や津波のリスクが低い地域となっており、日常の生活利便性と安全性の両面で高い環境満足度を誇ります。

フローレンス城山西通りグランドアークの概要

フローレンス城山西通りグランドアークは、島根県松江市黒田町に位置し、2008年築の14階建てで総戸数60戸のマンションで、78㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあり、最寄りの松江しんじ湖温泉駅からは徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値を56とすると、60と評価されており、現行の価格帯は2,180万円から3,280万円で、5年間の価格推移で近隣物件は3％の価格上昇に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数16年のフローレンス城山西通りグランドアークは、近隣物件と比較しても駅からの近さが評価され、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値である54ポイントを獲得しており、地域内での競争力を保っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が552m以内にあるほか、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の住環境で、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校などの教育施設も近くにあります。

パレスト出雲中央アクシスの概要

「パレスト出雲中央アクシス」は、島根県出雲市今市町に位置し、電鉄出雲市駅まで徒歩11分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数42戸で構成されています;広さは86㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3450万円の範囲で、市場価格は2390万円〜2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格と比較して、パレスト出雲中央アクシスは偏差値60と高評価;この物件は過去5年間に地域市場価格が4％上昇する中で7％値下がりし、マンションマーケットのAI適正価格2767万円にほぼ等しい平均売出価格2755万円を提示していますが、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築13年の「パレスト出雲中央アクシス」は、同エリア内の類似物件より2年新しく、将来性の偏差値は51で、平均より1ポイント高い評価を受けており、発展が見込まれる駅近物件としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い立地にある「パレスト出雲中央アクシス」は、周辺に交番を始め、41の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件を数える生活便利なエリアに位置しており、ハザードマップにて地盤がしっかりとしていることや津波や高潮のリスクが低いことが確認され、また出雲市立今市小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ポレスター今市町ブライトコートの概要

島根県出雲市今市町に位置する「ポレスター今市町ブライトコート」は、出雲市駅から徒歩12分という魅力的な立地にある15階建てのマンションであり、総戸数56戸、2009年5月の竣工で、広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,180万円で、一番多く取引される価格は1,950万円台となっており、築年数の割には非常に充実した設備と整備がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

出雲市内の中古マンション市場と比較すると、ポレスター今市町ブライトコートは適正価格の偏差値が60と高く評価されており、このエリアでは平均的な価格から見ても良心的な設定であることが伺えますが、近年の価格変動は5年で4%の上昇に対して同マンションは28%の価格下落を示しており、現在の市場動向を鑑みると売買のタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築15年のポレスター今市町ブライトコートは、出雲市の中で比較的新しい部類に属し、将来性の偏差値48という結果は同地区平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では239m以内に交番があり、近隣には34件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は59となっており、子育て世代にとっても魅力的な学校施設へのアクセスが可能であるため、安心して生活を送ることができるマンションであると言えます。

サーパス西津田2の概要

サーパス西津田2は、島根県松江市西津田7丁目に位置し、松江駅から徒歩13分にある9階建て、総戸数103戸のマンションで、1994年2月に竣工されました。広さは63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1040万円から3280万円の範囲にあり、一番多く取引される価格帯は1580万円から2450万円です。

適正価格（売却）

サーパス西津田2の売り出し価格は、マンションマーケットによるAI推定適正価格2023万円に対し、平均偏差値60を記録し、松江市周辺の中古マンション市場における傾向と比べ価格4ポイント高くなっており、適正価格の評価は高いです。

将来性

築29年のサーパス西津田2は、将来性の評価で偏差値57を持ち、駅近13分という立地も相まって、周辺エリアの平均より将来性が3ポイント高く見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、治安がやや懸念されるものの、サーパス西津田2の立地は生活施設が充実し、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件と便利です。ハザードマップによれば地盤は安定し、津波や高潮の危険性も低いとされており、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校など教育施設のアクセスも良いため、総合的な環境満足度は偏差値49となっています。

エスポラージュ西津田プラバスクエアの概要

エスポラージュ西津田プラバスクエアは、島根県松江市西津田6丁目10に位置する2007年竣工の13階建てマンションで、設備やデザインが現代的な造りとなっており、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が1790万円から2250万円で取り扱われており、中でも1790万円〜2050万円の価格帯が最も取引が活発であり、駅徒歩14分というアクセスの良好さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における島根県松江市の平均価格推移を考慮すると、エスポラージュ西津田プラバスクエアは総合的な売却偏差値60をマークし、平均の56に対して良い数値を示しており、一方で近隣中古物件価格の上昇傾向にも関わらず4％の価値下落が見られるため、マンションマーケットが独自AIによって推測した適正価格2002万円と現実の平均売出価格1978万円を踏まえると、今後の価格上昇が期待できる可能性も含め、購入に際しての適正価格判断が求められます。

将来性

エスポラージュ西津田プラバスクエアは築17年と比較的新しく、AIが算出した将来性偏差値54を得ており、島根県松江市の平均値と同等の評価を受けていて、松江駅からのアクセス良好な立地は将来的な資産価値の維持や向上に繋がる可能性を持っています。

環境満足度

エスポラージュ西津田プラバスクエア周辺の環境は、治安面では交番が近くにないものの、病院や医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも多数点在しており、日々の買い物に便利な立地である一方で、国のハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい安全性は非常に高く、さらに松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族にとって住みやすい環境満足度が高い物件と言えるでしょう。

レークマンションの概要

レークマンションは、島根県松江市国屋町に位置し、築34年の9階建てで総戸数31戸の中古マンションで、平米数は25㎡から28㎡の1DKが主です。価格帯は420万円から600万円で、松江しんじ湖温泉駅から徒歩13分という立地も含め、松江市での生活をスタートさせるには適した物件であることが分かります。

適正価格（売却）

レークマンションの適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向と比較して適正とされる範囲にありますが、価格帯の中央値が563万円とAI予測価格567万円に近く、価格面でのバリューは見込まれにくいと言えますが、現在の市場価格で購入した場合、適度なリノベーションによる付加価値を期待できる可能性があります。

将来性

築35年を経過したレークマンションは、建物の老朽化が進んでいる可能性がありますが、将来性の偏差値はエリア平均に対してわずかに低い52という結果になっており、現状維持かわずかな価値の下落を予測していますが、近隣の開発や交通網の拡充が行われる予定がある場合、これらの情勢変化により将来性が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

周囲の生活インフラとしては、病院やスーパー、コンビニが近距離内に点在し、日常の買い物には便利な立地となっていますが、最寄りの交番までは922mとやや距離があります。治安の面では特に警戒が必要ですが、地盤の強さや洪水・津波のリスクが低いことは環境満足度の高さを補っています。また、松江市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していると言えます。

サーパス西津田1の概要

「サーパス西津田1」は、島根県松江市西津田7丁目に位置し、松江駅から徒歩13分の便利な立地にあります。1992年築の10階建てで、総戸数98戸の規模を誇るこの物件は58㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを供給し、価格範囲は1000万円から1790万円に設定されています。十分な居住スペースを求めるファミリー層に適した住環境を提供しており、郊外ながらも都市の利便性を享受できる立地です。

適正価格（売却）

「サーパス西津田1」の売却価格について、地域の平均と比較して約4ポイント高い偏差値60を記録しており、これは島根県松江市内の市場動向と比較しても相対的に高い評価を示しています。市場の適正価格が1420万円であるのに対して、売出し平均価格が1402万円となっているため、購入者にとっては適正価格である可能性が高く、売り手にとっては少々見直しが必要かもしれません。

将来性

築30年超の「サーパス西津田1」は、AIによる将来性評価で43ポイントをマークし、エリア平均に比べやや劣るものの、駅近という立地条件は引き続き魅力的です。もっとも、老朽化に伴うリニューアルニーズの高まりを受け、長期的な価値保持には積極的な維持管理が必要であり、将来価値の向上にはそうした施策が鍵を握ると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が933m以内にないものの、「サーパス西津田1」の立地は、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも確認できるため、暮らしやすい環境と言えます。また、松江市立雑賀小学校や松江市立第三中学校が近隣にある点も、子育て家庭にとっては魅力の一つです。

アルファステイツ黒田町2の概要

アルファステイツ黒田町2は、松江市黒田町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩14分の距離にある、2015年10月に竣工した14階建てのマンションです。全62戸のうち、68㎡から86㎡の広さを持つ住戸が2400万円から3280万円で取引されており、この価格帯は市場において比較的一般的ですが、周辺の物件と比べて特に目立つ価格優位性は見られません。

適正価格（売却）

2015年以来の島根県松江市の中古マンション市場は小幅な価格上昇を見せていますが、アルファステイツ黒田町2は平均からやや価格が下落しており、現在の平均販売価格は約2718万円です。周辺地域の平均偏差値は56に対して、本物件は46と若干低めで、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格2759万円には若干届かない状態です。

将来性

築年数が9年と比較的新しいアルファステイツ黒田町2は、将来性の偏差値が47と、同エリアの他の物件と比較して平均よりもやや低めです。しかしながら、駅からの近さや維持管理の良さが長期的に見てプラスに働く可能性はあり、購入後の価値の維持や少しのプラス評価を期待できるかもしれません。

環境満足度

地域の治安の良さや生活に重要な施設のアクセスの良さが評価されるアルファステイツ黒田町2では、環境満足度の偏差値が54と、周辺エリアの物件と比べて高めです。交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、地盤がしっかりしてさらに洪水リスクが低いこと、また松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心な住環境と言えます。

ロイヤルマンション内中原の概要

ロイヤルマンション内中原は、島根県松江市内中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩14分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、売り出し中の物件は広さ69㎡から75㎡の3LDKが主で、価格帯は1230万円から1700万円となっており、それぞれの居室数や設備の充実度によって価格は変動します。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション内中原の適正価格偏差値は30と評価されており、島根県松江市の平均偏差値から見るとかなり低く、現在の平均売り出し価格1563万円はマンションマーケットがAIで推測した適正推測価格1635万円よりも安価であり、市場の動向から見ても今が買い時であると見るのが妥当です。

将来性

同マンションは築29年を迎えており、将来性の偏差値が59と島根県松江市の同等物件の平均より優れていることは立地の良さによるもので、交通の便が良く、また都市機能の充実により価値が維持されやすい環境だと考えられます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活が便利である点が高く評価されており、近隣には松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が位置し、家族連れにも適した住環境であることが窺えます。