兵庫県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。

エーベル伊丹1番館の概要

兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。

ワコーレ神戸本山プレイスの概要

ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。

環境満足度

ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

芦屋親王塚パークマンションの概要

芦屋親王塚パークマンションは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、芦屋川駅のいずれからも徒歩圏内の好立地にあり、1991年7月に竣工した4階建てのマンションです。広さは132㎡の3LDKから175㎡の4LDKまでと、ゆとりある居住空間が魅力で、価格範囲は6800万円から7880万円となっており、芦屋市の高級住宅街らしい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

芦屋親王塚パークマンションの売り出し価格は、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が76と高く、特に5年間での価格高騰率が0％で安定しているため、投資としてのリスクが低い一方で、マンションマーケットAIによる推測価格5365万円に対し、現在の平均売り出し価格7448万円ということから売主にとっては有利な市場状況が考えられます。

将来性

築33年が経過している芦屋親王塚パークマンションの将来性の評価は、AIによる偏差値58と、同エリア平均を上回っています。これは駅近という立地や、高級住宅地としての芦屋市のイメージが将来価値を支える要因となっていると考えられますが、築年数の古さは今後のリノベーションなどの投資の検討が必要な点です。

環境満足度

芦屋親王塚パークマンションは、警察の交番へのアクセスが584mと良好であり、治安の面でも安心です。近隣には病院108件、スーパー5件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境と言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に立地し、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

甲南スカイマンションの概要

甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。

将来性

駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。

ウェリス西宮北口高木レジデンスの概要

兵庫県西宮市に位置するウェリス西宮北口高木レジデンスは、築年数が2012年11月と比較的新しく、西宮北口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力的な3階建てのマンションです。全29室からなり、一般的な物件サイズは75㎡の3LDKで、市場価格は約5380万円と設定されています。

適正価格（売却）

ウェリス西宮北口高木レジデンスは、同条件の物件が兵庫県西宮市で過去5年間に平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約3665万円であるため、現在の市場価格5380万円は売り手にとっては有利な価格であることが分かります。

将来性

築年数が12年と若く、西宮北口駅への近さが評価されるウェリス西宮北口高木レジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値59を獲得しており、同一エリア内のマンション平均偏差値50に対して高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い地域に立地するウェリス西宮北口高木レジデンスは、交番が近く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在しています。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも評価され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校といった教育施設の近さも高い環境満足度に寄与しています。

ワコーレ山本通アルベツィオの概要

ワコーレ山本通アルベツィオは、兵庫県神戸市中央区に位置し、最寄りの県庁前駅まで徒歩10分の利便性が高い立地条件を誇る2006年竣工のマンションで、全19室からなり、70㎡の1LDKから101㎡の1SLDKまでのバリエーションを持っています。現在の市場価格は約3,850万円から6,550万円と幅広く、神戸市中央区の都市環境とマンションの品質を照らし合わせた時、都心の便利さと住環境の良さを兼ね備える物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格分析では、ワコーレ山本通アルベツィオの平均売出し価格は約5,638万円となっており、近隣の物件価格と比較した市場データから、適正価格の偏差値は73と高評価を得ています。この数値は、中心地に位置しながらも静穏な住環境を提供し、リーズナブルな管理費や修繕積立金の設定、さらには神戸市の不動産市場の堅調さを反映しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ山本通アルベツィオは、築年数からくる緩やかな価値の下落を経験しながらも、その優れた立地条件や駅近の利便性、神戸市中央区の都市開発状況を背景にしたポテンシャルが評価され、将来性の偏差値は56となっており、今後も中央区の市街地再開発計画による周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ山本通アルベツィオ周辺は警察の交番が徒歩4分圏内にあり治安が良く、また76の医療施設、スーパー、21のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活を送る上での利便性が大変高いことが窺えます。教育施設についても、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、自然災害に対する安全性を考慮する居住者にとっても高い評価ポイントです。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

フィオーレ夙川の概要

兵庫県西宮市満池谷町に佇む「フィオーレ夙川」は、苦楽園口駅から徒歩11分の地に位置する、築33年を迎える4階建てのマンションであり、その居室サイズは60㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした265㎡の4SLDKまで多彩なラインアップを取り揃えています。価格帯は2,690万円から1億800万円に設定されており、広さと立地条件を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

フィオーレ夙川は、その適正価格の偏差値が73と、西宮市内の同等物件の平均偏差値56を大きく上回る魅力的な物件です。市場のデータ分析を基にしたAI予測価格は4031万円に対し、実際の平均売出価格5891万円となっていることから、将来的な価値増を見込んでの投資や、居住用の資産としても注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と西宮市内の同価格帯の平均築年数よりも高い「フィオーレ夙川」ですが、その将来性の偏差値は63と評価されています。これは地域内の平均偏差値50と比較しても高く、交通の利便性と共に周辺環境の発展も見越して、長期的に安定した需要が期待できる資産価値を持つ物件です。

環境満足度

フィオーレ夙川の環境満足度は偏差値54となっており、治安の良さ、豊かな生活利便施設、さらに安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。また、周辺には西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

レグランディア芦屋東山の概要

「レグランディア芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町に位置し、贅沢な居住空間を提供する5階建ての高級マンションです。総戸数30室のこの物件は、2003年に築かれ、広さは147㎡から238㎡の間で、3LDK以上のゆったりとした間取りが特徴です。価格は1億1500万円から2億3500万円の範囲に設定され、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩14分という駅チカの好立地にあります。

適正価格（売却）

「レグランディア芦屋東山」の価格範囲は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格の偏差値77を記録し、その価値を保っています。過去5年間で近隣の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は3%のプレミアムがついており、マーケットの分析に基づく適正推測価格1億1641万円に対して、現在の平均販売価格が1億4848万円であり、売却を考えているオーナーにとっては望ましい状況です。

将来性

築21年を迎える「レグランディア芦屋東山」ですが、将来性の偏差値は61と評価され、地域内の他物件と比べて10ポイント高い数値を示しています。駅周辺の開発や地域の再生プランなど、芦屋市の都市計画との相乗効果が期待される中、アクセスの良さや充実した施設が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「レグランディア芦屋東山」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さで環境満足度の偏差値51を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、快適な日常生活を送ることができます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、住環境としての安心感を高めています。教育施設も充実しており、芦屋市立岩園小学校などの優良校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ジオ西宮北口ビーネクストの概要

ジオ西宮北口ビーネクストは、兵庫県西宮市薬師町の閑静な住宅街に位置する、総戸数61戸の6階建てマンションで、築年は2006年2月となります。高級感溢れる外観と充実した共有スペースが魅力的で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から5880万円となっており、多くの家庭に最適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりも高めで、特に4580万円から4880万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として確立しています。また、兵庫県西宮市の中古マンション市場に目を向けると、近年の成長傾向を鑑みると、ジオ西宮北口ビーネクストの価格は適正であり、現時点での平均価格が4710万円であることから、投資家にとって売却の適切なタイミングであるとも考えられます。

将来性

ジオ西宮北口ビーネクストは築18年でありながら、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61はエリア平均に比べて優位を保っています。近隣には複数の鉄道駅が存在し、交通の利便性も高いため、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは優れた治安と豊かな生活利便施設を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが充実している点も住民からの高い評価を受けています。ハザードマップに基づく分析では、地震や津波のリスクが低いエリアに位置し、安全性も確保されており、さらに西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設の近隣へのアクセスも良好な環境です。

セレッソコート神戸魚崎北町の概要

「セレッソコート神戸魚崎北町」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、築年数2007年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さ57㎡（2LDK）から80㎡（3LDK）の間の多様な間取りがあり、価格帯は2770万円から4180万円で市場に出回っています。最寄駅は青木駅から徒歩10分という好立地にありながら、全38室の落ち着いた規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されるセレッソコート神戸魚崎北町ですが、兵庫県神戸市東灘区という人気地域にある他の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、若干の高騰が見込まれており、適正推測価格3187万円に対して実際の平均売り出し価格が3285万円であることから、売却を考えている所有者にとっては適切な市場価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を数えるこのマンションは、将来性の予測において偏差値81を獲得し、同地域平均よりも32ポイント高く、駅近立地であることからも、長期的な価値の維持が期待され、資産価値の安定した投資先として魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、セレッソコート神戸魚崎北町が非常に有利な条件を備えており、治安の良さが近隣交番の存在からも読み取れると共に、医療施設や商業施設が充実していることに加え、災害リスクが低い地域特性と、教育機関の充実が子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム西岡本の概要

パークハイム西岡本は、1996年に築かれた全63室の10階建マンションで、兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置し、3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。2LDKの62㎡の部屋から4LDKの85㎡の部屋まであり、価格は平均して3300万円から4680万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては適正価格での取引がなされています。

適正価格（売却）

平米数によって異なるものの、パークハイム西岡本の価格帯は、3300万円から4680万円の範囲に設定されており、神戸市東灘区内の類似物件と比較しても、その価格は市場価値に見合った妥当な範囲に収まっています。特に、近隣の物件が5年間で16％以上値上がりしている中、このマンションも価値を維持しており、投資としての将来性を見込めます。

将来性

パークハイム西岡本は築年数が28年となっており、近隣のマンションに比べやや築年数は古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値66を記録していることからも、この地域での価値の維持が期待されます。また、立地条件の良さが将来性の高さとして評価されています。

環境満足度

パークハイム西岡本の周辺環境は、充実した生活インフラを備え、医療施設や商業施設が手頃な距離にあります。安全性においても高水準であり、洪水や津波からのリスクは低く、日々の生活を安心して送れる地域と言えます。子育て家庭にとっても、優れた教育機関が近隣に複数存在する点が高く評価されています。

ファミール六甲の概要

兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ファミール六甲」は、1993年3月に竣工された10階建のマンションで、61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格帯は1,830万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール六甲」の適正価格は、神戸市灘区近隣の中古マンション市場との比較において売却偏差値59ポイントを記録し、近年の地域の価格上昇を勘案すると、現在の価格での売却は資産価値を最大限に活かせる良機であると評価されます。

将来性

「ファミール六甲」は築30年を迎えるマンションですが、将来性の偏差値は65であり、王子公園駅、大石駅、摩耶駅といった複数のアクセスポイントの利便性を活かし、エリア内の他の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。

環境満足度

「ファミール六甲」の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、177m以内に交番があり、病院105件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っている上、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリーにとっても安心の居住エリアです。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ブリッジコート六甲の概要

「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

ブリリア西宮北口イーストコートの概要

ブリリア西宮北口イーストコートは、新築同様に近い2017年完成のマンションで、価格範囲は4980万円の3LDK（66㎡）から6980万円の4LDK（85㎡）と、西宮市の中古物件市場ではやや高めですが、その価格は門戸厄神駅徒歩11分という好立地と相応しい築浅、さらには総戸数24の限られた物件であることを考慮すれば、妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値73のブリリア西宮北口イーストコートは、市場データとAI分析に基づく適正価格が5009万円と設定されており、現在の平均売り出し価格が6663万円であることから投資としての売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数わずか7年のブリリア西宮北口イーストコートは、最寄りの門戸厄神駅に近く、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、AIによる将来性の偏差値は52とエリア内での将来性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているブリリア西宮北口イーストコートは、環境満足度の偏差値が62と高く、特に家族連れにとって魅力的な教育環境も備えています。

ザ六甲アパートメントの概要

「ザ六甲アパートメント」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、広さ161㎡の3LDKが5500万円で提供される10階建ての質の高いマンションで、1983年の建築以来、地域で重厚な存在感を放っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、神戸市灘区の中古マーゲットデータを基に、平均価格から12％上昇し5500万円に到達している一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3745万円だったため、現在の市場価格は売却に適した高水準にあります。

将来性

六甲駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある「ザ六甲アパートメント」は、41年の築年数がありながらも将来性偏差値は73をマークし、エリア内での価値向上が見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の存在や、周辺に充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接、さらには神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関がそろい、自然災害のリスクも低い地域特性から環境満足度は高まっています。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

レジオン夙川の概要

レジオン夙川は、阪神線の西宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置するマンションで、9階建ての総戸数40戸から成り立ち、広さは68㎡から83㎡までの間で、価格帯は2680万円から4380万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3380万円から3980万円が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

レジオン夙川の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、市場平均を上回る取引が見込まれることを示しています。兵庫県西宮市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇したのに対し、レジオン夙川の価格上昇率は13%に達しており、市場分析とAI予測による適正価格評価額は、売り出し価格の平均を上回っているため、売却に有利なタイミングであることが示されています。

将来性

築26年を超えるレジオン夙川の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値72を獲得しており、専門家の評価を踏まえると、この地域での他マンションと比べても大幅に高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

レジオン夙川周辺は治安の良さを示す交番が約393mと近い距離にあり、また106件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っている充実した環境に立地しており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度は偏差値51となっています。さらには西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。

ローレルコート六甲篠原の概要

ローレルコート六甲篠原は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、平米数61㎡の2LDKが2370万円から、84㎡の4LDKが最大3980万円という幅広い選択肢を提供する物件です。築年月は1997年であり、9階建ての総戸数71戸の中規模マンションとなっており、最寄りの王子公園駅まで徒歩11分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート六甲篠原は周辺の市場データを基にした売却偏差値が55ポイントで、価格面での魅力が若干高めと評価されており、売出し価格が平均3081万円と、機械学習に基づく推測適正価格2628万円を上回っています。これは購入時よりもプラスの価値が見込めることを意味しています。

将来性

将来性については、築年数27年にも関わらず、機械学習による偏差値69ポイントを獲得しており、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えるでしょう。アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物状況が将来性を後押ししている要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、充実した生活インフラに加えて治安の良さが挙げられます。交番まで261mと近く、病院は102件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。さらに災害リスクが低く、神戸市立灘小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも配慮された環境といえるでしょう。

サンマンションアトレ北園田の概要

サンマンションアトレ北園田は、兵庫県尼崎市に位置し、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1480万円から2380万円の価格帯で提供されている、猪名寺駅から徒歩14分の便利なロケーションにある1991年築の10階建てマンションです。この物件は、51の室内が快適な居住空間を提供し、十分な日当たりと住みやすさが特徴で、尼崎市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンマンションアトレ北園田の価格は、兵庫県尼崎市の不動産価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケット独自のAI評価によれば、理想的な販売価格は1422万円であり、現在の売出し平均価格1799万円と比較して、市場の動向に沿った妥当な価格であると評価されています。

将来性

兵庫県尼崎市に位置するサンマンションアトレ北園田は、AIに基づいた将来性評価で高い偏差値85を得ており、築33年経過後もその価値は地域内で高く評価され続けています。猪名寺駅へのアクセスの良さや、地域内での競争力を考慮すると、中長期的な投資として期待できるポテンシャルを持つのではないでしょうか。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ北園田は交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活において非常に便利な環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い立地としても優れており、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校などの教育施設も周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コムーネ山本通2番館の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「コムーネ山本通2番館」は、県庁前駅から徒歩わずか10分という魅力的な立地にあり、機能的な57㎡の2LDKから68㎡の3DKまでの間取りが特徴です；1997年3月の竣工以来、地域の住宅需要に応える確かな価値を維持しており、市場価格の相場は2380万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現代の不動産市場において、コムーネ山本通2番館の適正価格は、近隣マンションの価格動向を鑑みると、平米数や立地を考慮した売却偏差値63を誇り、このエリアで求められる物件として3%の価格上昇を見せており、現実の市場価格が推測価格1746万円に比べて高めの2715万円で取引されていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

コムーネ山本通2番館は築年数が27年を数え、神戸市中央区の同等物件の中では平均的な築年数を保持していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア内の他の物件と比較しても価値が見込まれる駅近物件で、今後も安定した人気を誇ると予想されます。

環境満足度

「コムーネ山本通2番館」は、治安がよいとされる地域にあり、交番もすぐ近くに位置するなど、住民の安全に配慮がなされています；日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、家庭における子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション苦楽園の概要

ライオンズマンション苦楽園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、2000年11月に完成した7階建てのマンションです。広さは66㎡から89㎡の間で、価格は2SLDKの2880万円から4LDKの5080万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場動向を見ると3980万円から4180万円が最も取引されている価格帯であり、周辺の交通アクセスも良好で苦楽園口駅へ徒歩12分、夙川駅へは徒歩20分で到達可能、甲陽園駅まで25分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション苦楽園は中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、これは兵庫県西宮市内の平均偏差値56と比較して高い水準です。過去5年間の価格上昇率を見ると、市内の中古マンション価格は約11％の上昇を見せる中、本物件はその価格動向にやや逆行して7％程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格予測は2768万円で、現行の販売価格が3899万円となっていることから、市場との価格差を考慮すれば、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション苦楽園は、築年数が24年であり、西宮市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より1年多いものの、将来性の偏差値は58ポイントとなり、地域内のマンション平均と比べても8ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの良さや地域の発展性から、長期的に見ても価値が保たれると予想され、資産としての価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション苦楽園は、周辺に警察の交番が788m以内にあり、治安が良好な状態です。生活施設としては、近隣に病院が51件、スーパーが4件、コンビニも4件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされており、安全性の高い住環境と評価できます。子育て世帯にとってもメリットがあるでしょう、なぜなら西宮市立北夙川小学校が近隣に存在しているからです。

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の概要

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘は、兵庫県芦屋市翠ヶ丘町に位置し、打出駅から徒歩13分、芦屋〔JR〕駅から徒歩14分の利便性を誇る6階建ての高級マンションです。2007年4月に竣工したこの物件は、75㎡の3LDKから145㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は4,580万円から1億500万円の範囲にあり、中古市場での需要も高いです。

適正価格（売却）

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の適正価格は、平均偏差値56に対し65と評価され、芦屋市の中古マンション市場における高騰傾向を鑑みても、価格面での優位性が見受けられます。過去5年間で芦屋市の同条件物件の価値が8%上昇した中、本物件は3%の上昇率を示し、現在市場価格がマンションマーケット独自AIが推測する価格5939万円を超える7051万円で推移していることから、売却において有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の将来性は、築17年の物件としては非常に優れており、同エリア内の同価格帯の物件と比較して3年ほど新しく、駅近の立地条件も将来的な価値を維持、あるいは向上させる重要な要素となっています。さらに、これを支えるAIによる将来性評価は、エリア平均を大きく上回る62ポイントとなっており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

環境面での充実度もジオグランデ芦屋翠ヶ丘の特長の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にある安全な地域です。生活利便性を高める病院73件、スーパー5件、コンビニ7件といった施設が周辺に充実しており、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。さらにハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い立地であることが伺え、環境満足度の偏差値は55と、住みやすい環境を備えています。

エヌヴィ本山田中町の概要

「エヌヴィ本山田中町」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に所在し、平均価格範囲が3,980万円から5,180万円で、65㎡から70㎡の3LDKが中心です。築年数は2011年5月であり、摂津本山駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を備えており、全5階建ての中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、この物件の売り出し価格は3,980万円から5,180万円で、市場における適正価格と比較してやや高めであることが示されますが、東灘区の中古マンション市場が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定しています。つきましては、市場と比較して少し高いものの、売却適正価格の偏差値は64と判定されており、投資家や居住者にとって見逃せない価値があると判断されます。

将来性

築13年の「エヌヴィ本山田中町」は、東灘区の類似物件に比べ建物の新しさが際立ち、将来性の偏差値は60を記録しており、この数字は地区平均よりも高いことを意味します。周辺環境に優れた交通アクセスと、教育施設も充実していることから、ファミリー層を中心に高い需給が見込まれます。

環境満足度

安全性に優れ、治安の良さが特徴の「エヌヴィ本山田中町」周辺には、交番が徒歩圏内にあることから安心して生活できます。また、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対するリスクも低く、子育てに適した環境が整っている点で、環境満足度の偏差値は58と評価されています。