兵庫県神戸市灘区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール六甲の概要

兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ファミール六甲」は、1993年3月に竣工された10階建のマンションで、61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格帯は1,830万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール六甲」の適正価格は、神戸市灘区近隣の中古マンション市場との比較において売却偏差値59ポイントを記録し、近年の地域の価格上昇を勘案すると、現在の価格での売却は資産価値を最大限に活かせる良機であると評価されます。

将来性

「ファミール六甲」は築30年を迎えるマンションですが、将来性の偏差値は65であり、王子公園駅、大石駅、摩耶駅といった複数のアクセスポイントの利便性を活かし、エリア内の他の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。

環境満足度

「ファミール六甲」の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、177m以内に交番があり、病院105件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っている上、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、近隣に複数の教育施設があることから、ファミリーにとっても安心の居住エリアです。

ブリッジコート六甲の概要

「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9に位置し、69㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2190万円から4780万円で提供されています。築年は2001年の9階建てで、総戸数は49戸となっており、周辺には六甲道駅、大石駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ブリッジコート六甲」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値60を記録し、5年間で8％の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3234万円であり、現在の平均売出し価格が3989万円となっており、価格面での魅力が高く、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているものの、「ブリッジコート六甲」は、兵庫県神戸市灘区の同等物件と比較しても将来性偏差値が66と高く、駅近にあり、近代的な市街地の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ブリッジコート六甲」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクも低く、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ザ六甲アパートメントの概要

「ザ六甲アパートメント」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、広さ161㎡の3LDKが5500万円で提供される10階建ての質の高いマンションで、1983年の建築以来、地域で重厚な存在感を放っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、神戸市灘区の中古マーゲットデータを基に、平均価格から12％上昇し5500万円に到達している一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3745万円だったため、現在の市場価格は売却に適した高水準にあります。

将来性

六甲駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある「ザ六甲アパートメント」は、41年の築年数がありながらも将来性偏差値は73をマークし、エリア内での価値向上が見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の存在や、周辺に充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接、さらには神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関がそろい、自然災害のリスクも低い地域特性から環境満足度は高まっています。

ローレルコート六甲篠原の概要

ローレルコート六甲篠原は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、平米数61㎡の2LDKが2370万円から、84㎡の4LDKが最大3980万円という幅広い選択肢を提供する物件です。築年月は1997年であり、9階建ての総戸数71戸の中規模マンションとなっており、最寄りの王子公園駅まで徒歩11分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート六甲篠原は周辺の市場データを基にした売却偏差値が55ポイントで、価格面での魅力が若干高めと評価されており、売出し価格が平均3081万円と、機械学習に基づく推測適正価格2628万円を上回っています。これは購入時よりもプラスの価値が見込めることを意味しています。

将来性

将来性については、築年数27年にも関わらず、機械学習による偏差値69ポイントを獲得しており、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えるでしょう。アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物状況が将来性を後押ししている要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、充実した生活インフラに加えて治安の良さが挙げられます。交番まで261mと近く、病院は102件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。さらに災害リスクが低く、神戸市立灘小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも配慮された環境といえるでしょう。

野村ステイツ六甲道の概要

神戸市灘区に位置する「野村ステイツ六甲道」は、平成元年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数101戸、広さ59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から4980万円の範囲で、地域の生活利便性を背景に中古マーケットでの人気が安定しています。

適正価格（売却）

地元市場と比較して平均価格が高めの「野村ステイツ六甲道」は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、適正市価とされる2091万円よりも高い3070万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、駅徒歩圏内という利便性の高さをもつ「野村ステイツ六甲道」は、将来的に再開発などの地域活性化が期待されており、51ポイントの偏差値を持つことから中長期的な投資としての可能性がうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、更には安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが評価されている「野村ステイツ六甲道」周辺は、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。

ジークレフ徳井の概要

「ジークレフ徳井」は、兵庫県神戸市灘区大和町3丁目に位置し、六甲道駅から徒歩10分、石屋川駅から徒歩11分、そして新在家駅から徒歩14分と複数のアクセスオプションを持つ、地上4階建ての中古マンションです。1974年12月竣工の本物件は、全18室からなる規模で、平米数は一律58㎡（2LDK)、市場価格は1,180万円から1,780万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「ジークレフ徳井」の売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しており、平均偏差値54に比べて高く、市場に対して若干高めに設定されていることが分かります。5年間で地域の同等物件価格が12%上昇している中、当該物件は13%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は1,034万円に対して、売出し平均価格は1,552万円となっています。

将来性

このマンションは築50年の経歴を持ちながらも、将来性の偏差値は59と平均を上回り、立地の良さや建物構造が将来価値を保持する要素となっていることが予測されます。特に駅近でありながら緑豊かな住宅街に位置する点は、都市部においても静穏な生活を求める層にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

「ジークレフ徳井」周辺の環境は交番が徒歩2分の156m以内にあり、治安の良好さが窺えます。また病院122件、スーパー11件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、日常の利便性が高いです。加えて、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる評価でも、地盤が堅固で洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。

ワコーレ六甲の概要

ワコーレ六甲は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、近隣には六甲駅が徒歩10分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションです。1986年7月に竣工したこの物件は、面積47㎡から51㎡の間で、現在の売出し価格は1,480万円から2,690万円までの幅を持ち、最も多く取引されている価格帯は2,190万円から2,249万円です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ワコーレ六甲の売出し価格は、神戸市灘区の中古マンション市場の平均価格推移と比較した際、適正価格であると評価されています。この評価は、地域の物件価格が5年間で12%上昇する中、ワコーレ六甲の価格が8%下落したというデータに基づいており、AIが算出した適正推測価格1,307万円に対して、実際の平均売り出し価格が2,059万円である点も、現段階での売却検討に有利とされています。

将来性

ワコーレ六甲は築38年が経過しており、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比べ3年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さが将来性を示唆しています。AIによる将来性評価では、偏差値54を記録しており、地域平均よりも5ポイント高くなっており、特に交通利便性の高さから安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ワコーレ六甲周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。116件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活が非常に便利です。洪水リスクが少なく地盤が安定した地域であること、津波の危険性が低く高潮の影響を受けにくいという点も魅力です。さらに、神戸市立灘小学校、神戸市立摩耶小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立上野中学校などの学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっては大変魅力的な住環境であると言えるでしょう。

グランサイト六甲の概要

グランサイト六甲は、兵庫県神戸市灘区神ノ木通に位置し、周辺の3駅（六甲駅、大石駅、六甲道駅）から徒歩13分以内でアクセス可能な都市型住宅です。築年月は1991年8月で、全17室の10階建てマンションとなっており、各戸は約67㎡の広さを有します。市場価格は2180万円から3280万円で、特に2580万円から2880万円の間がトランザクションの中心であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、グランサイト六甲は神戸市灘区内の平均的な中古マンション価格の傾向から逆算すると、適正価格1544万円となる可能性がありますが、現在の市場価格は2683万円と割高な状況です。築30年以上が経ち、価格評価においては平均偏差値54ポイントに対して66ポイントと高く、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

グランサイト六甲の将来性は、AIにより偏差値46ポイントと算出され、神戸市灘区内の他の同様の物件と比較して若干低い結果です。築年数が33年とやや古いものの、駅近の立地や兵庫県神戸市の再開発計画の影響を受ける可能性を考慮すると、中長期投資の観点から見ると価値が増すポテンシャルは秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の面において、グランサイト六甲は環境満足度の高い住宅地です。最寄の交番まで234mと近く、146件もの医療施設、13件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、神戸市立灘小学校や神戸市立烏帽子中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。

パレ六甲篠原の概要

「パレ六甲篠原」は、兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、六甲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1996年6月竣工の全20室から成り立つ物件です。広さは、2LDK（56㎡）が1,970万円から、3LDK（76㎡）が3,380万円までという価格帯で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定がされており、特に2,350万円から2,380万円の範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

「パレ六甲篠原」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場を反映し、適正価格とされる偏差値は54を示しており、同エリア内での価格上昇率が平均12％であるのに対して、同物件はわずか1％の上昇に留まっています。独自AIの適正価格推測によれば、2,009万円と算出されており、市場価格との比較から現在の平均売出価格が2,370万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築28年を迎える「パレ六甲篠原」ですが、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。加えて、徒歩での駅近アクセスが可能であり、将来性を示す偏差値は59を記録しており、地域平均よりも10ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境において、パレ六甲篠原の立地は優れており、治安面では近隣に交番があり（約274m）、また医療施設93件、スーパー7件、コンビニ10件といった日常の利便施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、教育機関としては神戸市立摩耶小学校、神戸市立美野丘小学校、神戸市立六甲小学校、その他にも神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

甲南第3六甲ハイムの概要

甲南第3六甲ハイムは、1980年8月竣工の地上5階建てで37室を有し、緑豊かな兵庫県神戸市灘区に位置するマンションです。平米数は31㎡の1ルームから89㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は500万円台から3480万円までとなっています。最寄り駅は六甲道駅、石屋川駅、御影駅（阪急線）で、いずれも14分以内と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

甲南第3六甲ハイムの売り出し価格帯は、平米数や間取りに応じて500万円から3480万円と幅広く設定されており、近隣の相場と比較しても適正価格での取引が考えられます。特に1390万円〜1490万円の価格帯が売買されるケースが多く、同エリアの中古マンション市場における平均価格ともほぼ一致しているため、購入や売却に際しての参考価格となります。

将来性

甲南第3六甲ハイムは、築年数が約40年を超えるものの、構造の良さや周辺施設の整備、アクセスの良さから、将来性に関する評価は高く、投資対象としても見込みがあります。神戸市灘区の中古マンション市場は活況で、本物件のように交通の便が良く生活環境に恵まれたエリアでは価値が持続する傾向にあります。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、医療施設105件、スーパー8件、コンビニ11件と生活関連施設が充実しており、日常の買い物や健康管理も便利です。豊かな自然と都市生活のバランスが取れた環境で、国のハザードマップによれば地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアです。また、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など優れた教育施設にも恵まれており、子育て世代にも魅力的な住環境です。

プレステージ六甲コンフィアンスの概要

プレステージ六甲コンフィアンスは、兵庫県神戸市灘区に位置し、周辺には王子公園駅、大石駅、そして摩耶駅が徒歩12分の距離にある利便性の高いマンションです。2003年11月に建築された9階建てのこのマンションは、24の室内を擁し、広さは60㎡から89㎡の間で展開され、現在の販売価格は2,480万円から4,380万円の範囲です。その立地と品質が反映された価格設定は、神戸市内の市場動向と比較しても適切であり、中古市場における安定した需要が予測されます。

適正価格（売却）

プレステージ六甲コンフィアンスの価格帯は2,480万円から4,380万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定とされています。総合売却偏差値57のこの物件は、独自のAI推測により設定された適正価格2,879万円と比較して平均価格が3,139万円であり、この差から投資家にとって売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が21年と新しい部類に入るプレステージ六甲コンフィアンスは、将来性偏差値53を記録しており、神戸市灘区内の同等物件に比べて若干の将来性が見込まれています。交通の便も良く、近隣のインフラ整備と組み合わせた地域発展の可能性を加味すると、居住用はもちろんですが投資目的での購入も魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗の充実が見られるプレステージ六甲コンフィアンスの環境は、住みやすさを象徴する要素を多数備えており、環境満足度偏差値は66と高く評価されています。災害リスクの低い地域に位置し、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境がここには存在します。

サンヴィラ六甲道の概要

「サンヴィラ六甲道」は兵庫県神戸市灘区の閑静な住宅街に位置し、駅からのアクセスも良好な六甲道駅から徒歩10分の立地にある1983年竣工のマンションです。全22室の8階建てで、平米数は48㎡から53㎡の間の居住スペースを提供し、価格帯は1280万円から1798万円となっており、築年数に見合った適切な価格で取引されている物件として評価されています。

適正価格（売却）

最新のマーケットデータに基づくと、サンヴィラ六甲道の適正価格はマンションマーケット独自のAI分析により1194万円と推測されており、現行の売り出し価格は1447万円平均となっているため、価格面で見ると売り主にとって有利なタイミングかもしれませんが、購入者側から見ると交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が41年を経過しているサンヴィラ六甲道ですが、その将来性の偏差値は50ポイントと、他のエリアのマンションと比べても競争力があることを示しています。六甲道エリアの交通の利便性や周辺環境が評価されていることが、この数値に反映されていると考えられます。

環境満足度

サンヴィラ六甲道周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で高い満足度を得ており、126件の医療施設や11件のスーパー、15件のコンビニエンスストアが近隣に揃っているなど、居住者の日常生活の利便性が非常に高いと言えます。また、神戸市立御影小学校や神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立御影中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ワコーレアベニュー六甲の概要

「ワコーレアベニュー六甲」は兵庫県神戸市灘区将軍通に位置し、六甲駅から徒歩11分という利便性の高い地域に所在する8階建ての中古マンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。築年月は1995年9月で、広さは54㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間で、中古市場における販売価格は約1,980万円から2,690万円の範囲に設定されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー六甲の販売価格は、中古マンション市場における売却偏差値57と評価され、近隣の同条件物件と比較して適正であるとされています。神戸市灘区内の物件価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は市場価格よりも若干高い結果となっており、近年の価値変動や需要の傾向から投資の観点での売却に向いている可能性があります。

将来性

築年数が約29年とやや歴史を感じはじめる「ワコーレアベニュー六甲」ですが、このエリアでは比較的短い築年数に分類され、将来性の偏差値は48と平均値よりも若干低いものの、地理的な利便性や維持管理の状態を加味すれば、今後の価値向上も期待できる立地であることが分かります。

環境満足度

「ワコーレアベニュー六甲」は環境満足度が偏差値64と高評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置するほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、神戸市立の複数の小中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境となっており、自然災害リスクへの対策も十分なエリアと言えます。

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレの概要

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレは、兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目8-2に位置し、築1999年の10階建てで44戸が入居するレジデンスです。62㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの物件があり、価格帯は2630万円から3880万円で、最寄り駅はJR神戸線「王子公園駅」が徒歩11分、「大石駅」が徒歩12分、「摩耶駅」が徒歩10分と3駅利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションは売却偏差値60と、兵庫県神戸市灘区周辺の中古マンション価格の平均偏差値54と比較しても高評価となっており、この地域の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、本物件は20％下落しているため、適正推測価格2373万円に対して実際の売り出し価格が3165万円であり、売却するのに適した時期と言えます。

将来性

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレは築25年と、地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は43と平均よりやや低めですが、駅近であり、今後の再開発による価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い立地に警察署が近接し、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ12件の充実した生活環境の中にあります。自然災害リスクが低く、神戸市立灘小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校など複数の教育施設の近隣に立地しており、ファミリー層には特に魅力的な環境満足度の高いマンションです。

ワコーレ六甲篠原の概要

「ワコーレ六甲篠原」は兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、2004年に建築された5階建てのマンションであり、六甲駅からは徒歩12分という利便性の高い立地です。このマンションは広さ77㎡から181㎡の間で、価格範囲は3280万円〜8500万円で、一般的な3LDKから3SLDKまでの間取りが提供されており、そこに住む層のニーズにしっかりと応える設計となっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ六甲篠原」の価格帯は現在3280万円から8500万円で、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、そのエリアではやや高価格帯に位置していますが、売買動向や近隣の価格上昇を鑑み、長期的な資産価値を見越しての投資としても有望視されています。

将来性

築20年を迎えた「ワコーレ六甲篠原」は、兵庫県神戸市灘区内での経年に伴う価値変動を考慮した上で、AIによる解析に基づく将来性偏差値50を獲得し、地域内他物件と比較しても一定の競争力を保持しています；特に、周辺のインフラ整備の進展や社会経済の動向が、今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ワコーレ六甲篠原」においては、治安の良さや日常の買い物など生活便利性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値59を記録するなど、住民からの信頼が厚い；近隣には充実した医療施設が林立し、交通の利便性を享受しながらも自然豊かな住環境が保たれており、子育て世代にも魅力的なエリアです。

ワコーレ篠原フラッツの概要

「ワコーレ篠原フラッツ」は兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、平米数79㎡のゆったりとした空間が魅力の2SLDKマンションです。1996年7月竣工の5階建て16室から成るこのマンションは、六甲駅から徒歩12分という好立地にあり、3050万円〜3230万円の価格帯で取引されており、兵庫県のマンション市場においても注目の存在です。

適正価格（売却）

「ワコーレ篠原フラッツ」の現在の価格帯は3050万円〜3230万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較して高騰率は1％と穏やかです。しかし、AI解析に基づいた適正推測価格は2203万円と算出されているため、現在の市場価格は適正価格を上回ることから売り時であると考えられます。

将来性

築28年の「ワコーレ篠原フラッツ」は、兵庫県神戸市灘区の中でも駅近で利便性が高く、AIが予測する将来性の偏差値は59を記録しており、エリア平均と比較しても将来の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ワコーレ篠原フラッツ」周辺は治安が良く、交番が295m圏内にあるほか、医療施設93件、スーパー8件、コンビニ11件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこともポイントであり、教育施設としては神戸市立摩耶小学校、美野丘小学校、六甲小学校などが周辺に位置しています。

ワコーレ六甲高羽アパートメントの概要

ワコーレ六甲高羽アパートメントは、兵庫県神戸市灘区に位置し、魅力的な住環境として知られるエリアに所在する6階建ての中古マンションで、緑豊かな六甲山を背に都市生活と自然環境の調和を享受できる立地にあります。築年数は2008年と比較的新しく、87㎡から98㎡のゆとりある広さの部屋が多くの家族に適しており、六甲駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

ワコーレ六甲高羽アパートメントは、現在の神戸市灘区の市場動向と比較して、3850万円から6480万円の範囲に価格設定されており、その適正価格はデータ分析に基づく偏差値58を示しています。地域の中古マンション市場が過去5年間で12％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率を維持しており、バランスの取れた資産価値を保持していることから、将来的な売却を検討する際にも有利な条件が期待できます。

将来性

ワコーレ六甲高羽アパートメントの将来性は、築年数が市内の同価格帯物件よりも若く、駅近であることに加え、近隣に再開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が進む傾向にあることから、偏差値62と評価されています。また、長期的に見ても価値の保持が見込めるため、購入後の価格の安定や資産価値の向上に対する期待が寄せられています。

環境満足度

ワコーレ六甲高羽アパートメント周辺の環境は、犯罪の少ない安全な地域であり、警察の交番が徒歩圏内にあります。生活便利施設も充実しており、病院、スーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内にあります。自然災害リスクの低い地盤と、洪水や津波のリスクが低い立地も評価され、環境満足度は偏差値43を記録しています。さらに、教育施設も豊富で、神戸市立の小中学校や有名私立学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション赤坂通の概要

ライオンズマンション赤坂通は、兵庫県神戸市灘区赤坂通3丁目に位置し、平均価格880万円から1950万円で、面積は46㎡から59㎡までの幅広い部屋タイプを提供しており、最寄り駅である王子公園駅まで徒歩11分、六甲駅まで徒歩18分、摩耶駅まで徒歩14分とアクセス良好な立地です。築年月は1989年3月で、5階建の構造を持つこのマンションは、市場における需要に見合った価格設定と物件の質から考えると、家族層から単身者まで幅広い層にアピールできるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション赤坂通は、地域の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値51と算出され、近隣のマンション市場との比較でやや低めの価格設定です。最近の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は全体的に上昇傾向にあり、ライオンズマンション赤坂通の価値も時間をかけて上がっていくと予想されますが、現時点では購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション赤坂通は、築年数35年とありますが、今後のリノベーションや再開発の可能性を踏まえた場合、AIが予測する将来性偏差値は55となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれています。さらに、交通利便性や市街地へのアクセスの良さは、居住者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション赤坂通付近は住環境に優れ、犯罪発生率の低いエリアであるほか、310m以内には交番もあり安心です。医療施設82件、スーパー6件、コンビニ6件が点在し、日常の買い物に便利な立地です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。周辺には、神戸市立稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、美野丘小学校、上野中学校など複数の教育機関があり、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ六甲篠原の概要

アルファステイツ六甲篠原は、緑豊かな住宅地、神戸市灘区篠原中町に位置し、50㎡の1LDKから80㎡の2SLDKまでの多彩な間取りで、価格帯は2430万円から4300万円と、都心へのアクセスと住環境のバランスを求める層に魅力的です。2011年8月の竣工以来、地域内での評価が高く、6階建てのこじんまりとした規模も住みやすさを感じさせるポイントです。

適正価格（売却）

各種データを基に分析した結果、アルファステイツ六甲篠原は適正価格偏差値51という評価で、近隣の市場価格動向と比較しても割安感があり、特に50㎡の1LDKで2430万円はエリア内の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定です。市場価格は機械学習データに基づき3420万円と予測され、現在の平均売り出し価格との差はわずかですが、長期的な価値の観点からも適正と言えるでしょう。

将来性

神戸市灘区篠原中町にあるアルファステイツ六甲篠原は、築13年ながらも現代的な設備と耐久性のある建築技術により、将来性の偏差値は52と、同エリア内の他物件と比較しても十分な競争力を保持しています。また、緑豊かな地域性や、六甲駅へのアクセスの良さ、周辺の再開発計画などから、中長期的な資産価値の上昇が期待できる要素が揃っています。

環境満足度

アルファステイツ六甲篠原周辺は、神戸市立の小学校・中学校が複数あり、子育て家庭には理想的な教育環境が整っています。また、警察署や病院が充実しており治安も良好、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分な数があります。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、居住者から高い環境満足度の評価58を獲得している理由の一つです。

篠原南町マンションの概要

兵庫県神戸市灘区篠原南町5丁目に位置する「篠原南町マンション」は、六甲駅から徒歩11分という便利な立地にあり、1980年5月に建設された4階建ての建物で、68㎡の3LDKから72㎡の3LDKまでの広さの部屋が1990万円から2480万円で販売され、このエリアとしては平均的な価格帯の1990万円から2190万円で取引されています。

適正価格（売却）

「篠原南町マンション」の平均売出し価格は2220万円で、近年の兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場の動向を分析した結果、価格の下落傾向にあり、一部の同条件物件に比べて22％の価格下落が見受けられますが、その適正推測価格1751万円に対しては高いため、売却偏差値56ポイントを持つこの物件は現在売り時であると考えられます。

将来性

「篠原南町マンション」は、44年の築年数を経ていますが、最寄り駅の六甲駅まで徒歩11分と駅チカで、立地条件は良好です; しかしながら、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い41となっており、エリア内の他物件と比較しても若干見劣りがする可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては「篠原南町マンション」は治安の良さが際立ち、交番まで264mと近く、さらに病院122件、スーパー10件、コンビニ10件が周辺にあり生活に便利な立地です; ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないとされていて、また教育環境も神戸市立灘小学校、摩耶小学校、六甲小学校、上野中学校などいくつかの学校が近くに存在し、環境満足度62ポイントを得ています。

サンクタス六甲VIEWSの概要

サンクタス六甲VIEWSは、兵庫県神戸市灘区に位置し、2009年竣工の13階建て101室のマンションで、各住戸の広さは72㎡から105㎡に及びます。住所は大土平町1丁目4-11で、最寄りの六甲駅からは徒歩10分、六甲道駅からは徒歩20分、新在家駅からは徒歩27分と、3つの駅がアクセス可能な便利な立地にあり、市場価格は4040万円から6780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区内の中古マンション市場において、サンクタス六甲VIEWSは適正価格の偏差値54を示し、地域の価格推移に照らし合わせると、近年5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、本マンションは6％価値が下落していることが明らかです。AI推定の適正価格4313万円に対して売出し中の平均価格は4703万円であり、市場価格が適正価格を上回る現状では売り時と判断されます。

将来性

サンクタス六甲VIEWSの将来性の評価は偏差値52をマークしており、地域の平均年数より若干新しい15年の築年数を背景に、AI分析では地域平均より3ポイント高い将来価値があると見込まれています。鉄道駅への近接性も将来性評価に好影響を及ぼしている要素の一つです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設などの面で充実した周辺環境を持つサンクタス六甲VIEWSは、環境満足度の偏差値50を記録しています。交番が707m以内にある点や、病院41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなどの利便性、地盤の安定性や洪水・津波のリスク低減など、居住者の安心に資する環境に恵まれていることが評価されています。

グレイスハイツ篠原の概要

「グレイスハイツ篠原」は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に所在し、1981年10月に竣工した歴史を持つ4階建てのマンションで、全27室のうちの2DK、48㎡が1350万円〜1380万円で取引されており、周辺の王子公園駅や大石駅、摩耶駅へのアクセスが徒歩12分から13分と、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場での価格変動データに基づき、グレイスハイツ篠原の適正価格は1233万円と予測されていますが、現在の販売価格は平均1313万円と高めに設定されており、物件の総合評価偏差値は平均値54に対して50となっているため、価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

グレイスハイツ篠原の築年数は既に40年以上が経過しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても若干古いカテゴリーに入りますが、駅近の立地や兵庫県神戸市灘区の再開発計画などが将来の価値向上に繋がる可能性があり、将来性の偏差値は42とエリア平均の48に比べて劣るものの、投資として見る余地はあります。

環境満足度

グレイスハイツ篠原は、治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで徒歩でわずか124mと非常に近く、医療施設や商業施設も充実しています；具体的には病院が108件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップによる安全性評価も高く、教育施設として神戸市立灘小学校や神戸市立上野中学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しており、環境満足度の偏差値はエリア平均の50に対して65と高い評価を得ています。

パークホームズ六甲神戸高校前の概要

パークホームズ六甲神戸高校前は、兵庫県神戸市灘区の城の下通りに位置し、駅近の快適な立地であることが魅力の4階建てのマンションです。71㎡の3LDKが3240万円から、86㎡の3SLDKが最大4380万円という価格設定で、王子公園駅まで徒歩11分、灘駅や摩耶駅も徒歩圏内にあります。2005年に建てられたこの物件は、緑豊かな環境と充実した都市生活を提供しており、ファミリー層からの人気が高いです。

適正価格（売却）

パークホームズ六甲神戸高校前の適正価格は、地域の市場動向と比較して偏差値55と適正な水準にあります。神戸市灘区の中古マンション価格が近年増加傾向にある中で、10％の価格下落をみせたこの物件は、現在中古市場での平均価格が約4060万円となっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3635万円と比較すると少し高めであることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークホームズ六甲神戸高校前は、エリア内で比較しても相対的に新しい部類に入り、AI予測による将来性偏差値51はエリア平均よりもわずかに高い水準を示しています。駅近であり、神戸市の発展に伴う地域価値の向上が予想されることから、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

パークホームズ六甲神戸高校前周辺は、安全面では交番が徒歩圏内にあり治安の良好さがうかがえます。生活面では44の医療施設や必要最低限のショッピング施設が点在し、快適な毎日を送ることができます。また、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、子どもを持つ家庭にも適した環境です。近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立福住小学校など、複数の教育機関が存在し、教育環境としても評価できる地域です。

パラツィーナ六甲プレイスの概要

「パラツィーナ六甲プレイス」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩12分にある1987年築の10階建マンションで、36戸の居住空間を提供しており、62㎡の3LDKから156㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2080万円から4980万円で推移しています。

適正価格（売却）

六甲台町の「パラツィーナ六甲プレイス」は、周辺の中古マンション市場と比較して、若干の価格低下を示していますが、その一方で5年間で周辺の不動産価格は平均12％上昇しており、この物件の価格は8％低下していることから、適正価格における偏差値は52となり、これらのデータを基にAIが推測した適正価格は3479万円ですが、現在の売出し平均価格は3676万円となっており、市場価格よりもやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

築36年を迎えた「パラツィーナ六甲プレイス」は六甲駅に近い駅近物件でありながら、周辺の新しいマンションに比べるとやや古さを感じるものの、良好な環境と利便性を兼ね備え、将来性の偏差値は51ポイントであり、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「パラツィーナ六甲プレイス」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さも数字で証明されており（642m以内に交番）、周辺には病院が41カ所、スーパー4カ所、コンビニ6カ所があります。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアで、神戸市立高羽小学校、神戸市立鶴甲小学校、上智学院六甲学院中学校・高等学校、親和中学校といった教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ワコーレ王子公園ラグゼの概要

「ワコーレ王子公園ラグゼ」は、2016年7月に竣工された兵庫県神戸市灘区畑原通に所在する、地上5階建てのマンションで、王子公園駅から徒歩10分、六甲駅から徒歩18分、摩耶駅から徒歩12分の好立地に位置しています。全20室からなり、2LDKの間取りで60㎡〜76㎡の広さの物件が3190万円から4580万円の価格範囲で販売されており、神戸市内の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ王子公園ラグゼの適正価格は、神戸市灘区の中古マンションの市場価格と比較して、売却偏差値が49と評価されており、平均価格推移より若干低いながらも対近年12％の市場価格上昇に対し、6％の価格下落を見せています。これは、マーケット独自のAI分析による適正推測価格3382万円に対して、売り出し価格が3408万円となっており、賢明な投資判断を行う際に参考にすべきデータと言えます。

将来性

築年数がまだ8年と新しいワコーレ王子公園ラグゼは、将来性の面でも期待が持てる物件です。AI分析によると、その将来性の偏差値は51と、エリア平均よりも若干高く、周辺の開発状況や交通の便などを考慮した結果となっているため、長期的な資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

ワコーレ王子公園ラグゼは環境満足度が高く、治安だけでなく日常生活の利便性にも優れています。周辺には病院が91件、スーパー6件、コンビニ8件があり、交番も416メートル圏内に位置しています。国から公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。また教育環境も良好で、神戸市立の稗田小学校、福住小学校、摩耶小学校、上野中学校が近隣にあります。

六甲グランドヒルズの概要

六甲グランドヒルズは、10階建て総戸数384戸の大規模なマンションで、兵庫県神戸市灘区の自然に囲まれた穏やかなロケーションにあります。住戸は35㎡の1LDKから137㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1500万円から6480万円と幅広いニーズに対応しており、特に中古市場において2780万円〜3880万円の価格帯が最も取引が活発です。築年月は1985年2月で、六甲駅までは徒歩14分という利便性の高さも魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

六甲グランドヒルズの適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、総合的な価格の偏差値が57を示し、エリア平均よりも高めに設定されています。特に、3LDKであれば平均価格が3290万円とこの範囲の最も一般的な価格帯ですが、周辺の相場と比較すると、六甲グランドヒルズは価格がやや高めの設定であることがわかります。マンションマーケットにおける価格分析では、適正推測価格は2698万円と算出されており、この価格差を考慮すると、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える六甲グランドヒルズは、エリア内で比較的築年数が経っておりますが、その駅近立地は将来的にもリセールバリューを保つ重要な要素です。AIによる将来性の評価では、偏差値45と平均以下のスコアを示しており、今後のエリア開発やリフォームの可能性を見極めることが重要になります。また、長期的な投資として考えた場合、地価の推移や人口動態、インフラ整備の進展などを見守る必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、六甲グランドヒルズは環境満足度の偏差値52を獲得しています。治安の良さを示す交番の存在から医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に密接な施設の豊富さ、学校法人上智学院六甲学院中学校・高等学校や神戸市立長峰中学校といった教育施設の近接により、家族層にとっても安心で便利な住環境が形成されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、自然災害に対する不安を軽減する要因となっています。

六甲ガーデンズの概要

六甲ガーデンズは、兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、六甲駅からのアクセスが徒歩10分という利便性の高いエリアにある1984年竣工の住宅施設です。総戸数37戸を誇る5階建てマンションで、価格は1980万円（62㎡、3LDK）から3380万円（89㎡、4SLDK）に設定されており、市場動向に鑑みると2680万円から2780万円の価格帯が最も一般的です。同エリアにおける築年数平均や価格データを踏まえた上で、今後の価格変動や住環境に関する潜在的な価値評価を重視しつつ選択することが望まれます。

適正価格（売却）

六甲ガーデンズの平均売出価格は2706万円であり、これは周辺地域の同条件の中古マンション市場価格推移を分析した結果、適正価格と見なされる1737万円を上回るものです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が12％上昇している中、六甲ガーデンズは9％の価値減少を見せており、現在売りに出されている物件は市場平均の偏差値54よりも9ポイント高い63を記録していることから、売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

六甲ガーデンズは築40年を迎える物件であり、同エリアの平均築年数より10年ほど古いものの、最寄駅からの距離が徒歩10分と近く、交通利便性に優れています。機械学習による将来性評価では50ポイントを獲得し、地域平均と比較しても競争力を持つスコアですが、リノベーションや周辺環境の発展に大きく影響されるため、長期的な視点での投資が推奨されます。

環境満足度

六甲ガーデンズ周辺には治安を守るための交番が近接し、病院や医療施設が豊富に点在するなど、非常に充実した生活インフラが整っています。スーパーやコンビニエンスストアも多数存在し、日常生活に必要な買い物は容易に済ませられます。地盤がしっかりとしており、自然災害の心配が少ない地域であることや、津波や高潮のリスクが低いとされること、また神戸市立摩耶小学校や神戸市立長峰中学校といった教育施設が近隣に立地しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

ワコーレ六甲篠原北町の概要

「ワコーレ六甲篠原北町」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩11分、六甲道駅および王子公園駅からも徒歩21分の利便性の高い立地にある2010年築の6階建てマンションです。広さは66㎡から80㎡の間で、価格帯は3,380万円から4,980万円で、神戸市内の同規模の中古物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ワコーレ六甲篠原北町は、築10年を超えるものの、現在の価格帯は3,380万円から4,980万円と、独自AI適正価格評価の結果、平均して4,088万円という数値が出ています。これは、近隣の同様の物件と比べても妥当な価格設定となっており、価格の偏差値は55と評価されています。

将来性

このエリアの一般的なマンションと比べ、ワコーレ六甲篠原北町は比較的築年数が若く、駅へのアクセスが良好であることから、将来性の面では偏差値50を獲得しており、投資や自己居住を見据えた中長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す159m以内に交番があり、医療施設が53件、スーパーやコンビニが各6件と周辺環境は充実しています。自然災害リスクの低い地域に位置し、教育施設としては神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校、神戸市立上野中学校などが周辺にあるため、家族層にとっての環境満足度は高く、偏差値47が示す通り、快適な住環境が提供されています。

グランスイート六甲篠原本町の概要

「グランスイート六甲篠原本町」は、神戸市灘区篠原本町に位置し、2008年5月竣工の6階建て総戸数23戸のマンションで、3LDKの76㎡が4880万円から、最大4LDKの124㎡が1億3000万円の価格帯を形成しており、2008年5月の竣工以来、六甲駅から徒歩11分のアクセスの良さと共に、神戸市内の住宅市場における安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

築15年を迎えるこの物件は、神戸市灘区のマンション市場における価格推移と比較した場合、売却偏差値74を記録し、神戸市の平均偏差値54と比較しても高い評価を受けていますが、近年の価格下落を考慮すると、現在の売り出し価格は市場推定価格よりも高めに設定されており、売り時と考えるのが妥当でしょう。

将来性

販売価格と立地条件を勘案すると、「グランスイート六甲篠原本町」の将来性は、機械学習に基づく評価で偏差値30と見積もられていますが、駅近というポジティブな要素を備えており、周辺のインフラの充実や市の計画によって、長期的な視点で見れば改善の余地は残されていると言えます。

環境満足度

兵庫県神戸市灘区の「グランスイート六甲篠原本町」は、治安、医療、教育といった生活環境の観点から見ても優れた立地を誇り、交番は133m以内、周辺には60件の医療施設、6件のスーパーマーケット、コンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることが窺えます。

ワコーレ六甲渓桜館の概要

兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置する「ワコーレ六甲渓桜館」は、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、58㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2790万円から3980万円となっています。最寄りの六甲駅からは徒歩11分というアクセスの良さが魅力であり、近隣には複数の駅が存在する利便性の高いロケーションです。

適正価格（売却）

ワコーレ六甲渓桜館の価格は、市場の動向と当マンションの売却偏差値を分析した結果、適正価格偏差値57を記録し、兵庫県神戸市灘区内の平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアの同条件下の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、ワコーレ六甲渓桜館は19％の価格下落を見せており、この地域におけるポテンシャルの高さを考えれば、現在の売出し価格が適正範囲であると評価できます。

将来性

2004年築のワコーレ六甲渓桜館は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して6年若い建物であり、将来性の偏差値は44と算出されます。六甲駅に近接する都市型ライフスタイルにマッチした立地であり、地域再開発やインフラ整備の進展によって将来的な価値上昇が期待されますが、現段階では平均よりもやや劣る評価を受けています。

環境満足度

安全性が重視される立地にあるワコーレ六甲渓桜館は、最寄りの交番まで161mと近く、近隣には数多くの医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しています。神戸市立灘小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が徒歩圏内に位置し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも合わせて高い環境満足度を誇ることができます。