兵庫県加古川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和東加古川ハイタウンA棟の概要

藤和東加古川ハイタウンA棟は、兵庫県加古川市野口町に位置し、東加古川駅から徒歩13分の距離にある、1985年築の14階建てマンションで、45㎡の2DKから88㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は570万円から1,698万円に及びます。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市内の中古マンション市場データを基に分析したところ、藤和東加古川ハイタウンA棟の平均売出価格は、同一エリアの他物件と比較して相対的に適正とされる推測価格1,279万円より低価格であり、現段階では市場価格を踏まえ買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

藤和東加古川ハイタウンA棟の周辺は進化が予想される地域であり、駅前の発展や近隣の公共施設の整備状況を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれる可能性が高く、築年数の経過にかかわらず投資対象としての魅力があります。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する方にとって、藤和東加古川ハイタウンA棟は魅力ある居住地と言えます。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しているほか、加古川市立野口小学校が近隣にあるので、ファミリー層にも適した環境です。

ローズヴィラ東加古川の概要

ローズヴィラ東加古川は兵庫県加古川市に位置する築34年のマンションで、212室を有する10階建て物件です。このマンションは平米数50㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1499万円で、東加古川駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ローズヴィラ東加古川の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値48となっており、近隣の同条件物件と比べて価格の上昇率は低いですが、現在の売り出し平均価格1023万円は市場推測価格1040万円に近く、適正価格帯にあるといえます。

将来性

34年を経過したローズヴィラ東加古川は、将来性の偏差値が53とエリア内の平均よりも高く、交通のアクセスの良さや周辺施設の利便性から、長期的な居住や投資においても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ローズヴィラ東加古川の周辺環境は、環境満足度の偏差値が50となっており、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実、加古川市立平岡北小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとして評価されています。

ハイツ東加古川の概要

ハイツ東加古川は、兵庫県加古川市平岡町新在家に位置し、東加古川駅から徒歩11分の便利な立地にある7階建てマンションで、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は595万円から990万円と加古川市の中古マンション市場としては魅力的な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の平均不動産価格を考慮すると、ハイツ東加古川の売却価格偏差値42は市場平均より若干低いものの、その地域での価格高騰を考えると、現在の平均価格868万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1288万円との差が示す販売価格の妥当性には注目が集まります。

将来性

築年数34年のハイツ東加古川は、将来性評価で偏差値55を獲得しており、近隣の平均よりも7ポイント高い評価を受けていますが、今後のエリア開発や市場動向によってはさらなる価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度偏差値54を誇るハイツ東加古川は、交番が576m以内にあり、加古川市立平岡北小学校が近所にあるなど、治安や教育環境に優れ、病院や商業施設が充実しているため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。

リベール加古川木村クラシックの概要

兵庫県加古川市に誇り高く立つリベール加古川木村クラシックは、加古川駅から徒歩14分の距離にある利便性の高い立地を誇ります。築10年を経た2012年竣工のこのマンションは、11階建て、全47室のゆとりある空間で、広さは69㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は2360万円から2980万円の範囲で推移しており、兵庫県の市場における中古価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市というエリアの他の中古マンションと比較した場合、リベール加古川木村クラシックは平均よりも価格偏差値がやや低いことを示していますが、価格の下落率はこの数年で一定しており、現在の市場価格を鑑みれば、長期投資としても有望な要素を多分に含んでいると言えます。

将来性

リベール加古川木村クラシックは、築年数が比較的浅く、将来性の高い立地に位置しています。駅近でありながら、静かな住環境も魅力のひとつで、エリア内でも特に将来的な価値の上昇が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

治安面では、交番への距離が他の物件に比べてやや離れていますが、総合的な生活環境は優れており、周辺の充実した医療施設や商業施設が日常の利便性を高めています。また洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップでも安全性が認められている地域です。学校の近さも含めて、ファミリー層には特におすすめの環境と言えるでしょう。

藤和東加古川ハイタウンC棟の概要

藤和東加古川ハイタウンC棟は、兵庫県加古川市野口町に位置し、1986年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は770室に及びます。平米数は67㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、東加古川駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあるため、通勤や通学にとても便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和東加古川ハイタウンC棟の価格は730万円から1810万円となっており、その価格帯は兵庫県加古川市における相場と比べて均衡を取っています。売り出し中の物件の多くが1180万円から1350万円の範囲内に収まっており、近隣の市場動向に鑑みても、適正価格としては妥当な水準を保っています。

将来性

藤和東加古川ハイタウンC棟の将来性は、築年数が38年とやや長めであるものの、駅からのアクセスが良好であり、地域における再開発の動向など将来の価値向上についても期待が持てるポテンシャルを秘めています。周辺市場との比較では、やや低めの偏差値を示していますが、投資としてのリスクを考慮した場合にも十分に検討の余地があるでしょう。

環境満足度

藤和東加古川ハイタウンC棟周辺の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また、必要な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しております。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認でき、加古川市立野口小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

デュオプレステージ加古川センタースクエアの概要

デュオプレステージ加古川センタースクエアは、2008年に竣工され、兵庫県加古川市加古川町平野の便利な立地にある駅近のマンションで、10階建ての総戸数25戸から成り立っており、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1790万円から2390万円と、幅広いニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の中古マンション市場において、デュオプレステージ加古川センタースクエアは独自のAI評価による適正価格2158万円に近い2111万円の平均売出価格で、市場平均偏差値45に対して48とやや高い位置にあり、適正価格帯での取引が期待できる状況です。

将来性

築16年と若めのデュオプレステージ加古川センタースクエアは、将来性評価においてAIが算出する偏差値が45となり、兵庫県加古川市内の同価格帯のマンションと比べるとやや低いものの、加古川駅からの11分の距離感が将来的な価値を底上げする要素として考えられます。

環境満足度

デュオプレステージ加古川センタースクエア周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ち、72件の医療施設や4件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあるなど、生活利便性の高い環境満足度が提供される地域です。

パレロワイヤル別府の概要

「パレロワイヤル別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する総戸数73戸のマンションで、別府駅から徒歩10分の所にあり、築年月は1996年9月で10階建てです。広さは81㎡の3LDKが建坪の低い方で1150万円、93㎡の4LDKが最高で1430万円と、加古川市内の同等物件と比較しても適正価格帯に位置しており、ファミリー層に適した広さと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンション「パレロワイヤル別府」は、加古川市での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率46％と比較して、2％価格が下落しているため、売却偏差値42としては若干低めですが、他の同条件物件と比較した適正推測価格1684万円に対して、平均売り出し価格1264万円であり、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

地域の開発動向と駅近の立地を考慮すると、将来性は非常に高く評価されており、マーケットデータに基づくAI分析では将来性偏差値57を得ています。28年の築年数はエリア内の平均に比べて若干新しく、都市計画や近隣の再開発の動きに注目が集まっていることが要因です。

環境満足度

「パレロワイヤル別府」の立地環境は治安、生活利便性、災害リスクの観点から高く評価されており、環境満足度偏差値は33となっています。地元加古川市立別府中学校までのアクセスの良さや、周辺の豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパー・コンビニの充実度など、住民の満足度が高い地域であることが伺えます。

リベール加古川プラザの概要

リベール加古川プラザは、平成11年築の六階建て総戸数21室の中古マンションで、3LDKの部屋が68㎡から83㎡の間で提供され、価格帯は1,280万円から1,920万円となっており、兵庫県加古川市加古川町平野に位置し、加古川駅から徒歩14分の便利な立地にあることから、利便性と居住のバランスを重視する購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

リベール加古川プラザの適正価格推移を分析した結果、兵庫県加古川市の同価格帯、同築年数の中古マンション相場に比べて若干の下落を見せているものの、平均売り出し価格1,547万円は近年の市場価格と比較して適正であり、今後の地域開発やインフラ整備を見込むと、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

将来性

加古川駅周辺地域の発展と共に、リベール加古川プラザの将来性は期待できるものの、築年数が25年を超えることから、継続的なリノベーションや共用施設の充実により、居住者のQOL向上と共に、将来的な投資としての魅力を高める工夫が求められます。

環境満足度

環境面では、リベール加古川プラザは周辺に豊富な生活支援施設を有しており、特に医療施設41件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が一定数存在しているため、ファミリー層から高い支持を得ておりますが、治安面での懸念から、さらなる地域コミュニティの醸成が望まれます。

コーポカミカワの概要

「コーポカミカワ」は兵庫県加古川市加古川町河原に位置し、加古川駅から徒歩12分という好立地にある47㎡の2LDKを備えたマンションで、各戸の売出し価格は320万円〜710万円で、最も一般的な価格帯は320万円から370万円です。1971年築の5階建てで、総戸数は15室という規模の物件であり、古さを感じさせない規律正しい外観と維持された共有スペースが特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の不動産市場データを基にした適正価格の偏差値は42で、この地域の他の中古マンションと比較すると、コーポカミカワは価格がやや低めです。過去5年間で加古川市の同規模の物件価格は平均46%上昇している中、このマンションは16%減価しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は969万円とされているため、現売出し価格との乖離が見られます。

将来性

築53年が経過する「コーポカミカワ」ですが、その将来性の偏差値は46と評価されており、同地域のマンションの平均と比較しても遜色ないレベルを維持しています。加古川市のマンション市場における価値の変動を考えると、徒歩圏の交通利便性と周辺の発展によって、中長期的な投資価値も見込める可能性があります。

環境満足度

「コーポカミカワ」の環境満足度は39の偏差値で、近隣には加古川市立氷丘小学校及び南小学校があり、子育て家庭にも配慮された地域です。また、交番が796m以内にあり治安が良く、31件の病院、4つのスーパー、5つのコンビニエンスストアと生活必需施設が充実していることから、日々の暮らしに便利な立地と評価できます。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ベルアーバニティ加古川3の概要

「ベルアーバニティ加古川3」は兵庫県加古川市加古川町美乃利122-1に位置し、加古川駅から徒歩13分という便利な立地にある1993年8月築の4階建てマンションです。全29室から成るこの物件は、54㎡の2LDKが6百万円から、70㎡の3LDKは最高1350万円の価格帯に設定されており、コスパとスペックのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

加古川市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされている「ベルアーバニティ加古川3」は、地域の価格動向や本物件の特性を考慮したマンションマーケット独自AIの評価により、適正価格偏差値47と判定され、売出し平均価格は1022万円の理論価格に対して901万円という価格で市場に出されており、適切な価値設定がなされていることが伺えます。

将来性

築31年という歴史を持ちながらも、駅からの近距離という非常に魅力的な立地条件を持つ「ベルアーバニティ加古川3」は、将来性の評価でも平均的な偏差値47を記録し、今後も安定した需要が見込まれるエリア内の物件として注目を集めています。

環境満足度

周辺環境として「ベルアーバニティ加古川3」は、治安の面で心配があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、住み心地の良さを提供しています。また、加古川市立氷丘南小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の立地である点や、地盤の安定性や自然災害に対する耐性もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は良好であると言えます。

リベール加古川野口の概要

リベール加古川野口は兵庫県加古川市野口町坂井に位置し、1991年9月に建築された6階建てのマンションです。住所は兵庫県加古川市野口町坂井46-1となり、最寄駅は別府（兵庫県）駅から徒歩12分、浜の宮駅からは徒歩22分と公共交通機関へのアクセスが良好です。全24室を擁するこのマンションでは、63㎡の3LDKから最大105㎡の4LDKまで、多様な家族構成に対応した間取りが提供され、価格帯は750万円から1080万円となっております。

適正価格（売却）

リベール加古川野口の適正価格推移を見ると、近隣の同規模中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、平均的な偏差値と比較して若干高めです。過去5年間で加古川市内の中古マンション価格が約48%の増加を見せる中、本マンションは24%の価格低下を見せているため、現在の市場価格が適正であるかよく検討する必要があります。マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格は955万円であるとされており、売出し価格の平均が888万円であることから、購入にあたっては価値判断が重要となります。

将来性

リベール加古川野口の将来性は、築年数が33年と、同地域の平均築年数に合致しており、中古マンションとしての標準的なライフサイクルを迎えています。駅からの距離が徒歩12分という立地の良さは、将来的な資産価値を維持する要因となる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は41と平均よりも低めで、長期的な投資目線での魅力は限定的であることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度面では、リベール加古川野口は病院を含む医療施設が周辺に27件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設が近隣に揃う利便性の高い地域にあります。治安については、近くに交番がないことが懸念されますが、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。また、加古川市立別府中学校が近所にあることから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価できるでしょう。

日光ハイツ加古川1番館の概要

日光ハイツ加古川1番館は兵庫県加古川市野口町長砂998に位置し、浜の宮駅まで徒歩14分の距離にある11階建てで総戸数105室のマンションです。築年月は1990年8月で、提供されている平米数範囲は62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、市場価格は580万円から1380万円の間で推移しており、中古マンション市場では730万円から890万円の価格帯が顕著に見受けられます。

適正価格（売却）

日光ハイツ加古川1番館の中古マンション価格は、地域市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は45と判定されており、過去5年間で地域の同条件物件価格は平均48%の上昇を見せる中、本物件は17%価格が下落しており、マンションマーケットのAIに基づく推測適正価格は1085万円ですが、現在の売出し平均価格は860万円であるため、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

日光ハイツ加古川1番館の築年数は34年であり、兵庫県加古川市内の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古い状態ですが、その立地は駅からの距離が近く、将来性を示す機械学習による偏差値は45と評価されており、周辺エリアの平均値と比較してやや低いものの、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が1.5km以上離れているため、治安面に不安がある可能性が指摘されていますが、周辺に病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し日常生活に便利です。また、国のハザードマップによる評価では、日光ハイツ加古川1番館は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く評価されています。

ローレルコート加古川の概要

「ローレルコート加古川」は、兵庫県加古川市西神吉町に位置し、宝殿駅から徒歩14分の場所にある11階建てのマンションで総戸数は99戸です。築年は1991年11月であり、64㎡の3LDKが550万円から、84㎡の4LDKが最大1280万円で取引されており、市場においては780万円から840万円の価格帯が多いです。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市内の他の中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート加古川の売出し価格は平均値よりも適正とされる1073万円に対して低めの傾向にあり、現在の平均売出し価格は827万円で、過去5年間での市場価格の48％増に対し、本物件は14％の価格下落を記録しており、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数33年のローレルコート加古川は、地域内の同等価格帯の物件と平均築年数が同じであり、徒歩圏内の駅の近さはプラス評価ですが、将来性に関する偏差値は45とエリア平均よりわずかに低い数値を示しています。それでも、駅近であることや兵庫県加古川市の発展により、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ローレルコート加古川は、兵庫県加古川市という自然豊かな環境にあり、治安の面では最寄りの交番が1.8kmといささか離れているものの、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利です。災害リスクマップに基づく地域の安全性も高く、洪水リスクや地盤の強度に優れ、津波や高潮からも安全な地域と言えます。

ホーユウパレス加古川の概要

ホーユウパレス加古川は兵庫県加古川市別府町に位置し、平成元年に建てられた9階建てマンションで、広さは61㎡から77㎡、価格帯は650万円から1280万円の間に設定されており、最寄り駅の別府（兵庫県）駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の市場データをもとに分析した結果、ホーユウパレス加古川の現在価格は平均偏差値45に対して3ポイント低い42と算出され、周辺の中古マンション市場価格と比較しても適性が保たれているといえるでしょう。

将来性

ホーユウパレス加古川の築年数は約35年で、近隣相場と比較するとやや古さを感じられるものの、駅近の立地は将来的な価値を維持しやすい要素として評価でき、AIに基づいた将来性の偏差値30は、改修等のメンテナンスが進めば改善が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ホーユウパレス加古川は安全性が高い地域に位置し、交番が694m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等生活施設が充実している他、加古川市立別府小学校の近隣に位置し家族にも適した住環境を提供しております。

サーパス加古川の概要

「サーパス加古川」は兵庫県加古川市に位置し、浜の宮駅から徒歩12分の立地にある1997年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から82㎡までの間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は560万円から1580万円と幅広く、加古川市内の利便性とバランスを考えた住まいとして適しています。

適正価格（売却）

加古川市の中古マンション市場における「サーパス加古川」の価格帯は、適正推測価格1331万円に対して現在の平均売出価格が1036万円ということから見ると、市場平均の偏差値が45に対して1ポイント低い44であり、価格的には購入者にとって魅力的な範囲内であると言えます。

将来性

「サーパス加古川」は築27年ということで兵庫県加古川市の平均築年数より若く、近隣の平均偏差値47に対して将来性の偏差値が30と低めになっていますが、これはリノベーションや再開発が行われる可能性に影響を受けている可能性があり、長期的な視点が求められます。

環境満足度

兵庫県加古川市の「サーパス加古川」周辺は、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活で求められる施設が充実している一方、最寄りの交番まで1469mとやや距離があるため、治安面での懸念が指摘されることがあります。しかし、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮発生の危険性は低いため、自然災害のリスクは比較的少ない地域とされています。

ディアエスタミオ加古川南の概要

「ディアエスタミオ加古川南」は、兵庫県加古川市に位置し、築年月2001年2月の比較的歴史のある6階建てマンションで、68㎡から74㎡の広さをもった3LDKの住戸が850万円から1,330万円で取引されています;浜の宮駅から徒歩13分という立地条件に加えて、近隣には生活利便施設が充実しており、都市生活と自然環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションは、近年の加古川市内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値が43と、地域の平均を下回っています;加古川市域の類似物件が価格上昇傾向にある中で、ディアエスタミオ加古川南は価値を維持しており、購入に際しては慎重な検討が求められます。

将来性

ディアエスタミオ加古川南の将来性の偏差値は30と、周辺の同規模のマンションより低い数字を示しており、築年数の経過とともに大規模修繕などが必要となる可能性があるため、中長期的な投資としては、リスクを十分に考慮する必要があります。

環境満足度

ディアエスタミオ加古川南は、周囲の生活環境が良く、交番が1.5km以内にあるなど比較的安心な治安状態を享受できます;また、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地となっていますが、環境満足度の偏差値は30と平均を下回っており、個々のライフスタイルに合った満足度は異なることを考慮したうえで選択する必要があるでしょう。