兵庫県神戸市垂水区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアエスタミオ舞子の丘の概要

ディアエスタミオ舞子の丘は兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10に位置し、2008年2月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は62戸で、広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2,600万円から4,200万円で最も多い価格帯は2,850万円から3,240万円です。交通アクセスも良く、舞子公園駅まで徒歩11分、舞子駅まで徒歩12分、西舞子駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能であり、周辺に充実した施設が整い、住環境が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ舞子の丘の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区での中古マンション市場の分析とAI推定によると、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比べて高い評価を受けています。地域の市場価格は過去5年で17％の上昇を見せていますが、この物件は価値を保持しており、マンションマーケットがAIで算出した2496万円の適正価格に対して、実際の売り出し平均価格は3154万円であることから、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

ディアエスタミオ舞子の丘は築16年であり、同エリアの同じ価格帯のマンションと比較するとやや新しい部類に入る物件です。駅から徒歩圏内というアクセスの良さや周辺のインフラ整備された生活環境が将来性を支えており、AIが算出する将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

ディアエスタミオ舞子の丘周辺は279m以内に交番があり、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件が点在するなど生活に便利な施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育環境も神戸市立舞子小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しています。これらの点から環境満足度の偏差値は63となっており、安全で快適な生活が望める立地と言えるでしょう。

舞子スカイハイツの概要

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩10分に立地する7階建てのマンションで、61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約830万円から1870万円に設定されており、1983年の建設から数えて40年の歴史を持ち、68室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向に鑑み、現在の平均売出価格が1420万円と、マンションマーケットのAI推定の適正価格1252万円を上回り、他の物件と比較して若干価格が高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては今が売り時と見られる状況です。

将来性

築40年を超える舞子スカイハイツですが、駅から徒歩10分というアクセスの良い立地条件が評価され、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場平均と比較しても将来性のある物件であり、マンションマーケットのAI分析による偏差値60は平均を10ポイント上回っており、このエリアにおいて投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで291mという近さや、充実した医療施設36件、生活に必須のスーパー4件、コンビニ4件がこのマンションの周辺に揃っており、加えて地盤が安定し災害リスクが低いエリアに位置すること、さらには神戸市立の小・中学校が徒歩圏内にあり、家庭にとっても暮らしやすい環境であるため、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

ビスタグランデ舞子の概要

ビスタグランデ舞子は、兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置し、平米数は63㎡から104㎡の幅広い間取りがあります；価格帯は1,880万円から4,380万円で、その内最も多い価格帯は2,980万円から3,380万円で、築年月は2005年2月であり、14階建てのマンションとなっており、ステータスとしての価値も兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

ビスタグランデ舞子の適正価格は、周辺環境とのバランスを考慮して分析され、最新の市場データに基づき、売却価格の平均偏差値が51を記録；この値は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して高く、適正価格とされる3068万円に対し、現行の市場では3227万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格で売却が見込めると言えます。

将来性

同物件は19年の築年数を持ちつつも、その将来性の偏差値は54と、同区域内の他マンションに比べて高く評価されており、舞子公園駅から徒歩12分、舞子駅から徒歩14分、西舞子駅から徒歩15分の距離にある駅近物件であり、交通の便の良さは将来的な資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の面では、ビスタグランデ舞子は最寄りの交番が291m以内にあり、病院を含む医療施設が周囲に60件、スーパー4件、コンビニ5件が立地しており、生活環境が整っています；さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、教育環境も神戸市立東舞子小学校や神戸市立歌敷山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ワコーレエクセレント歌敷山の概要

「ワコーレエクセレント歌敷山」は、兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目に位置し、利便性が高く緑豊かな住環境を誇る一戸建てを思わせる美しい3階建てマンションです。1997年9月竣工のこの物件は、58㎡の3LDKが1780万円から、ゆとりある62㎡の3LDKが上限の2198万円で取引されており、霞ヶ丘駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地で、舞子公園駅や舞子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレエクセレント歌敷山の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。現在の売り出し価格の平均は1977万円であり、近年の市場動向をみると、神戸市垂水区の同区域内で中古物件の価格が上昇傾向にありますが、このマンションは落ち着いた価格で取引されており、安定した投資先と考えられています。

将来性

このマンションの築年数は26年と、周辺地区の同価格帯マンションの平均築年数より若干若いです。近隣には新しい商業施設の開発や公共交通の整備が進められており、将来性評価としてAIからは偏差値57を獲得しています。これからも人気が増す可能性を秘め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ワコーレエクセレント歌敷山周辺は、治安の良い地域として知られ、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが揃っています。医療機関も手厚く、家族構成の変化にも対応できる環境です。また、霞ケ丘小学校、東舞子小学校、歌敷山中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも理想的な住環境となっており、高い環境満足度を誇っています。

霞ケ丘ガーデンズの概要

霞ケ丘ガーデンズは1983年に竣工した兵庫県神戸市垂水区に位置する3階建てマンションで、24室の居住スペースを提供し、霞ケ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。平均的な広さは61㎡から69㎡の間であり、価格帯は980万円から1680万円でおおむね平均していますが、市場動向を踏まえると1100万円台がもっとも一般的な売り出し価格となっており、これらの物件は特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

霞ケ丘ガーデンズの販売価格は、近年の神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格の上昇率に比べるとわずかに下落傾向にありますが、平均偏差値51という数値から、市場価値は安定しており、物件の価格は1078万円が適正価格であるとAI分析では算出されています。

将来性

築40年以上を数える霞ケ丘ガーデンズの将来性は、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、将来性の評価が平均的な新築物件に比べても決して見劣りしないレベルです。霞ケ丘ガーデンズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、継続的な需要が見込まれるエリアにあることを示しています。

環境満足度

治安、教育施設の充実度、そして自然災害からの安全性を考えると、霞ケ丘ガーデンズの環境満足度は高いと言えます。交番や病院、スーパーマーケットといった生活施設が近隣に充実しており、また霞ケ丘小学校や歌敷山中学校といった教育機関の近接性も魅力の一つです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

アーバンヴィレッジ垂水フラッツの概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「アーバンヴィレッジ垂水フラッツ」は、築年月2002年4月の6階建て、総戸数34戸の中古マンションで、価格帯は1980万円（55㎡、2LDK）から3280万円（83㎡、4LDK）までの幅があり、最寄りの垂水駅から徒歩10分、山陽垂水駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、駅近で快適な生活を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

アーバンヴィレッジ垂水フラッツの売出し価格は、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると適正価格偏差値53を記録しており、エリア平均より若干高く、その価格変動は過去5年間で平均約16%の上昇に対し、本物件は約3%の価格下落を見せていることから、将来的な価値上昇を見込めるポテンシャルがあると評価されています。

将来性

「アーバンヴィレッジ垂水フラッツ」は22年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均より2年若いことから、将来性の偏差値は平均以上の55と見られており、駅からのアクセスの良さが将来にわたって価値を維持する要素となっています。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も豊富で、生活利便性の高さが顕著です。自然災害リスクが低い地域に属し、教育機関も周囲に多く立地しており、家族層にとっても環境満足度の高い住環境を提供する物件であると言えます。

ワコーレシエラ星陵台の概要

「ワコーレシエラ星陵台」は、築年数22年に位置する兵庫県神戸市垂水区星陵台の静かな住宅街に建つ、全24室の8階建てマンションで、62㎡の3LDKが1770万円から、75㎡の4LDKが最高2280万円という価格設定で、周辺の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯にあり、最寄りの霞ヶ丘（兵庫県）駅からは徒歩14分、舞子公園駅や、舞子駅へも徒歩圏内でアクセス可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場の分析に基づき、「ワコーレシエラ星陵台」の適正価格はマンションマーケットAIにより1922万円と算出されており、現行売出し価格が2001万円とやや高めではあるものの、近年の16％の価格高騰を踏まえると現在売出中の物件は適正価格帯に近いため、購入検討の良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい「ワコーレシエラ星陵台」は、AIによる将来性分析で偏差値54を獲得しており、最寄駅の利便性、兵庫県神戸市の住宅市場における堅調な需要を鑑みると、長期的な投資価値が見込める物件であり、自己居住用としても投資用としても望ましい選択肢となります。

環境満足度

「ワコーレシエラ星陵台」周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に、また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、42件もの医療施設が点在しているため、緊急時の医療アクセスも安心です。学校も複数あり、子育てにも適した環境でありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安全面でも安心して生活を送ることができるでしょう。

アーバンビュー垂水星ヶ丘の概要

アーバンビュー垂水星ヶ丘は1999年3月に完成した、兵庫県神戸市垂水区星が丘に位置する6階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1480万円、78㎡の3LDKが2180万円で取引され、各戸は瞬く星のように垂水の街を一望することができます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、アーバンビュー垂水星ヶ丘は平均的な価格帯に位置しており、独自のAI推算に基づく適正価格は1759万円であり現在の売出し価格はそれに近接していることから、買い手にとって好適な購入機会であると言えます。

将来性

建築から25年が経過したアーバンビュー垂水星ヶ丘は、同エリアの平均的な築年数と比べて新しく、未来性の偏差値は58と高く、駅からのアクセスも良好で、今後の価値上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

アーバンビュー垂水星ヶ丘の徒歩圏内には警察施設、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも好評の住環境です。

クレセント霞ヶ丘の概要

クレセント霞ヶ丘は、兵庫県神戸市垂水区にある1985年築の中古マンションで、平米数55㎡の3LDKが980万円、74㎡で2,380万円という価格帯で、緑豊かな住宅地に立地し、霞ヶ丘駅から徒歩10分の好アクセス性を備えた全44室の住まいです。

適正価格（売却）

クレセント霞ヶ丘の売出し平均価格は1,796万円で、近隣市場データと比較しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,340万円を上回ることから、現在の市場価格においては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築39年というクレセント霞ヶ丘は立地の良さが将来性を支えており、AI評価による偏差値52を得て周辺エリアの同価格帯平均より高く評価され、長期的な住宅投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の近さに加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と周辺環境の評価から、クレセント霞ヶ丘周辺の環境満足度は高く、周囲には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校もあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ハウス大歳山の概要

「ハウス大歳山」は、1971年築の10階建てマンションで、兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18に位置し、近隣に西舞子駅が徒歩10分という利便性の高い立地にあります。この中古マンションの居住空間は68㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでと広さが選べ、価格帯は550万円から1988万円までと幅広い選択肢があり、主に980万円から1180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ハウス大歳山」の売却価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに上回り、過去5年間で神戸市垂水区の同条件マンション価格が16%上昇する一方で、3%の価格低下を見せています。AIが推定する適正価格1,093万円に対し、現在の平均売出価格が1,125万円であるため、市場価格が適正価格を上回る今が売り時と評価されています。

将来性

築年数53年を数える「ハウス大歳山」は、同地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均よりも4ポイント高くなっています。このため、投資や居住を考える際の将来にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ハウス大歳山」周辺は、交番が363m以内と治安が良好であり、周辺には病院が35軒、スーパー3軒、コンビニ3軒があり生活利便性が高いことが挙げられます。地盤の安定性や洪水危険度が低く、津波や高潮のリスクが少ない地域であることも魅力です。また、神戸市立舞子小学校、神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ロイアルヒルズ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する「ロイアルヒルズ舞子」は、西舞子駅から徒歩11分にあり、57㎡の4LDKから159㎡の広々とした4LDKまで異なる間取りのバリエーションを誇ります。価格帯は1590万円から2950万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な価格水準となっており、特に1880万円から2280万円の間に多くの取引が集まっています。

適正価格（売却）

ロイアルヒルズ舞子の売却価格は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の動向を分析した上で、平均偏差値48と比較してわずかに高い49を記録しており、この地域での中古マンション価格が過去5年で16%増加した中、ロイアルヒルズ舞子は価格が安定しています。AIにより算出された適正価格は2084万円で、現在の市場平均価格は2097万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定がなされています。

将来性

築31年のロイアルヒルズ舞子は、地域の平均より若干築年数は長いものの、AIによる将来性評価では偏差値が60と平均より10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地や周辺の市場動向をもとに、将来的にも価値が維持、または向上すると見込まれています。

環境満足度

治安の面で安心できるロイアルヒルズ舞子は、交番が549m以内にあり、近隣には病院が36件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立舞子中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境であることに加え、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いとされています。

コモン舞子3の概要

兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置するコモン舞子3は、25室を有する中規模マンションで、1994年7月に築かれた7階建てです。3LDKタイプの住戸は66㎡から76㎡の広さを持ち、価格は1550万円から1580万円の範囲で推移しており、駅近でありながら自然豊かな地域に建つので、居住の快適さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場の分析に基づくと、コモン舞子3は平均価格約1213万円と比較して高めの偏差値53をマークしており、このエリアの価格傾向と照らし合わせると、現在の平均売出価格約1516万円は、投資目的での購入や売却検討において魅力的であり、特に売り時といえる可能性が高いです。

将来性

築30年を迎えるコモン舞子3は、周辺のマンションと比較して平均より若干築年数が短く、将来性の偏差値も53と平均以上を示しています。西舞子駅から徒歩12分の立地は、駅近でありながら静かな住環境を望む人々にとって望ましい条件を満たしており、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることで、コモン舞子3の住環境満足度は高く、特に周辺には病院42件、スーパー4件、コンビニ5件と、生活に便利な施設が整っています。また、近隣に神戸市立舞子小学校と神戸市立東舞子小学校があることから、子育て環境にも優れている点が評価されており、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。

アウレリア舞子の概要

アウレリア舞子は兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目10-13に位置する、築26年の6階建てマンションで、1996年10月に竣工されました。総戸数21戸のこのマンションは、63㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さのvarieties持ち、価格は1,380万円から1,980万円の範囲で設定されており、最も多い価格帯は1,680万円から1,780万円です。最寄りの西舞子駅までは徒歩10分という利便性の高さが魅力で、その他にも舞子公園駅と舞子駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アウレリア舞子の適正価格を見ると、近隣のマンション価格推移と比較して、平均偏差値が50と僅かに高い水準にあることが分かります。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均で16％上昇したのに対し、アウレリア舞子は価格が11％減少しているため、現在の平均売出価格1,721万円が、市場適正価格と見なされる1,661万円を上回る現状では、売却に適した時期と判断できます。

将来性

アウレリア舞子の将来性は、築26年という経年に関わらず、兵庫県神戸市垂水区内同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近立地が評価されるものの、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い43を記録しています。将来的な価値維持のため、建物の維持管理や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

アウレリア舞子周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が308m以内にあります。医療施設が43件、スーパーが4件、コンビニが4件など、日々の生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近くにあることも家族層にとって安心の要素です。

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの概要

兵庫県神戸市垂水区海岸通にあるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、霞ヶ丘駅から徒歩約10分の距離に位置し、2003年4月に建築された全19戸から成る5階建ての中古マンションで、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は2780万円から3480万円です。この物件は主要な交通機関へのアクセスの良さや、築年数が比較的新しい点で注目されます。

適正価格（売却）

サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレの価格は、ユニット数や比較的新しい築年数を考慮し、兵庫県神戸市垂水区のマンション市場データと比較して売却偏差値55と評価されており、平均よりも高い評価を受けていますが、独自AIによる適正推測価格が2532万円であることを踏まえると、多少のプレミアムが見込まれる価格設定となっています。

将来性

築後21年を迎えるサンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレは、地域の平均築年数に匹敵する物件であり、立地の良さから長期的に見ても魅力を保ち続ける可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均を下回っており、今後の市場変動や再開発計画によるポテンシャルを注視する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値51を獲得しています。周辺に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、神戸市立霞ケ丘小学校が近隣にあり、家族向けにも適した環境となっています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、安心して生活を送る上で重要なポイントです。

ライオンズマンション垂水の概要

兵庫県神戸市垂水区馬場通に位置する「ライオンズマンション垂水」は、平成3年(1991年)6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は25戸、専有面積は63㎡から67㎡で構成されており、3LDKの広さで快適な住空間を提供しています。最寄り駅は垂水駅で徒歩13分のアクセス良好な立地にあり、価格帯としては1450万円から2480万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較しても相応の価値が見込まれる。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション垂水」の売却における適正価格の偏差値は58と、平均偏差値よりも高く、神戸市垂水区のマンション市場において、近年5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の僅かな下落率を示しています。AIによる適正価格評価では、現在の平均売出価格が1747万円に対し、適正推測価格は1111万円であり、市場価格に対して適切な価値判断が可能となっています。

将来性

築33年を迎える「ライオンズマンション垂水」は、神戸市垂水区周辺の同世代のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近という利便性を備えており、将来性の偏差値54という数値で、地域のマンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。交通アクセスの良好さが今後の価値向上に寄与する要素とされています。

環境満足度

「ライオンズマンション垂水」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院59件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した生活施設が整っており、環境満足度としては高評価を受けています。また、災害リスクが低い地域としてハザードマップにも示されており、洪水や高潮からも安全な場所です。教育施設も神戸市立高丸小学校、神戸市立福田小学校、神戸市立垂水小学校と近隣に複数あり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ヴィラ高丸の概要

「ヴィラ高丸」は、兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目に位置する築49年の中古マンションで、広さ64㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1580万円で推移し、多くの物件が1080万円から1380万円の間で取引されています。最寄駅である垂水駅、山陽垂水駅へは徒歩約13分、東垂水駅へは徒歩約17分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場を考慮した上で「ヴィラ高丸」の適正価格を評価すると、売却偏差値53となります。これは、神戸市垂水区内の同規模のマンションが過去5年で平均16％の価格上昇を見せている中で、ヴィラ高丸は12％の価格下落を経験しており、平均売出価格が1234万円であることから、現在売却するには適しているとの分析結果が出ています。

将来性

将来性の偏差値は41と、地元エリアの平均に比べやや劣りますが、垂水駅周辺という交通の便の良いロケーションは将来的な価値の向上が期待されます。築49年という長い歴史をもつ「ヴィラ高丸」がどのように市場で評価されるかについては、今後のリフォームや周辺環境の変化によっても影響を受ける可能性があります。

環境満足度

「ヴィラ高丸」周辺の環境は、治安や日々の生活の利便性に優れています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低下している点も安心材料です。教育施設についても、神戸市立千鳥が丘小学校、高丸小学校、垂水小学校、千代が丘小学校、垂水中学校が近隣にあり子育て世帯にも魅力的な立地です。

アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツの概要

「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩13分という便利な立地にある2008年築の8階建てマンションで、63㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1880万円から2680万円となっており、最寄りの交通機関や生活施設の充実度を考慮すると、神戸市内の同築年数の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」の中古マンション価格は神戸市内の市場データを基に分析した結果、適正価格であり、兵庫県神戸市垂水区の物件相場に即した価格設定がなされていることが見受けられ、売却偏差値50をマークしており、市場価格との乖離が少なく堅実な投資対象といえます。

将来性

2008年に建築された「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、比較的新しい築年数を誇り、将来性に関しては現状の価格推移と地域的ポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されるが、現時点では将来性の偏差値が30と評価されており、同区の他の物件に比べ改善の余地があると言えます。

環境満足度

治安、教育、生活便利さを備えた「アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低いことから環境満足度の高さがうかがえ、偏差値は61を記録しています。

舞子五色塚ハイツの概要

「舞子五色塚ハイツ」は、兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある1974年12月竣工の6階建てマンションであり、51戸の住宅が収容されており、70㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は780万円から2190万円で、特に1499万円から1599万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

舞子五色塚ハイツの現在の価格帯は、近隣地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、一般的な市場価格より約9ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間に兵庫県神戸市垂水区の同じ条件のマンションが平均して14％値上がりしている中、当該物件は18％価値が低下しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した976万円という適正価格と現在の平均販売価格1532万円との間には大きな乖離があります。

将来性

建築から約50年の歴史を持つ舞子五色塚ハイツは、地域内の同類の物件平均築年数より15年古く、現在AIによる将来性評価では偏差値31と低く、地元エリアの平均から17ポイント下回っていますが、駅近立地である利点があります。

環境満足度

治安や日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っている舞子五色塚ハイツは、交番が383m以内にあり、72件の医療機関、5つのスーパー、8つのコンビニが近隣に存在するなど、住みやすさを示す指標が整っており、公式ハザードマップによると地盤安定性も高く、洪水や津波、高潮リスクも低い地域であることが確認でき、神戸市立霞ケ丘小学校も周辺に位置しています。

ワコーレソレア垂水高丸の概要

「ワコーレソレア垂水高丸」は兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目に位置し、垂水駅から徒歩11分という好立地にある2000年築の4階建てマンションです；63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1,680万円から2,480万円の範囲内に設定されており、最も多い価格帯は2,180万円から2,400万円です。

適正価格（売却）

ワコーレソレア垂水高丸の価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正です；近年の価格推移を考慮すると、エリア内の同条件物件が5年間で平均16％上昇しているのに対して、当該物件は14％の価格下落を見せています；マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約2,105万円であり、現在の平均売出価格は2,187万円と高めであり、売却する絶好の機会を迎えている可能性があります。

将来性

築24年の「ワコーレソレア垂水高丸」ですが、同地区内の類似価格帯マンションより若干新しく、駅からも徒歩圏内の魅力があります；将来性の評価はAIによる偏差値が39と平均よりやや低めですが、地域の発展や再開発の進行によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「ワコーレソレア垂水高丸」の周辺環境は非常に充実しており、交番が282m以内にあり安全性が高く、110件の病院や医療施設、6件のスーパーマーケット、6件のコンビニなどが利用できるほか、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です；また、教育環境も整っており、複数の小学校・中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも優れた居住地です。

アーバンビュー星陵台の概要

アーバンビュー星陵台は兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-7に位置する、2002年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇り、3LDKの62㎡から4LDKの76㎡の間取りで、1790万円から2280万円の価格範囲にて売り出されており、この価格帯は周辺環境と比較しても魅力的な水準です。最寄り駅は霞ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり、舞子公園駅や舞子駅も徒歩圏内にあるため交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

アーバンビュー星陵台は、神戸市垂水区の中古マンション市場の価格動向を見ると、売却偏差値48を記録しており、これは周辺エリアのマンション平均価格よりも僅かに低い水準です。過去5年間で地域の中古マンション価格が16％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は2089万円なのに対して、売り出し平均価格は2033万円となっています。

将来性

築年数が20年を超えているアーバンビュー星陵台ですが、周辺の同価格帯のマンションと比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は59と、エリア平均を9ポイント上回っています。立地が駅に近く、将来的な価値の維持や上昇が期待される要素を備えた物件といえるでしょう。

環境満足度

アーバンビュー星陵台の住環境は、交番が徒歩圏内の409mと治安面での安心感があり、病院41件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップで安全な地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立東舞子小学校、神戸市立歌敷山中学校といった教育施設も揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供します。

ディアエスタミオ舞子の概要

『ディアエスタミオ舞子』は、2006年に竣工した兵庫県神戸市垂水区舞子台に位置する13階建てのマンションで、総戸数は99戸、3LDKの77㎡のタイプから4LDKの91㎡のタイプまでを揃え、価格帯は約2450万円から4180万円の範囲にあります。最寄りの舞子公園駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

『ディアエスタミオ舞子』の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格及び推移を見ると、売却偏差値は47と平均を下回るものの、近年の市場では5年間で約16%価格が上昇している中、本物件はその高騰を見せておらず、現在の売り出し平均価格2908万円は、AIによる適正推測価格3013万円と比較するとわずかに低い傾向にあります。

将来性

築18年の『ディアエスタミオ舞子』は、平均より2年若い建物でありながら、将来性偏差値は57と地域平均を上回り、利便性と将来にわたる投資価値が期待されるエリアに位置しています。駅近というメリットに加え、物件自体の状態や周辺開発の動向も将来性の評価に貢献しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する『ディアエスタミオ舞子』は、最寄りの交番が319mと至近距離にあり、病院や生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、教育機関として神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ウェリス舞子の概要

「ウェリス舞子」は、2014年に建設された全145室の14階建てのマンションで、兵庫県神戸市垂水区舞子台5丁目11-1に位置し、築年数が9年未満と比較的新しい物件です。3LDKが主体で、広さは68㎡から73㎡の間、価格帯は2990万円から3760万円の範囲にあり、舞子公園駅から徒歩10分という好立地に加え、西舞子駅、舞子駅からも徒歩12分以内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ウェリス舞子の売り出し価格は、現在の市場状況を反映しており、兵庫県神戸市垂水区で同じ条件の中古マンションよりもお求めやすい価格となっていますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が16%上昇しているのに対し、この物件は僅かな下落を見せているため、現時点では売買においては絶好のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

ウェリス舞子は、将来性に対しては比較的高い評価を受けており、AIによる評価で偏差値59を獲得しています。この数値は、同エリアの他のマンションと比較しても高く、将来の資産価値の増加が期待できるため、投資目的での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

環境面では、ウェリス舞子の立地は優れており、治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されます。最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているため、家族や単身者の日常の利便性も考慮され、学校も近いため子育て環境としても優れています。

シャトー霞ケ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「シャトー霞ケ丘」は、築50年近い歴史を持ちながらも、駅近で日常生活に便利な立地を誇る４階建てのマンションで、全12室の3DKが48㎡から49㎡の広さで提供され、その価格は200万円から598万円という幅広いレンジで設定されています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場において「シャトー霞ケ丘」は、平均市場価格と比較して若干低い価格設定がされており、売却偏差値46の結果が示す通り、現在の平均売り出し価格428万円に対して適正推測価格587万円というAI分析結果をもとに、購入のチャンスと捉えることができる一方で売却には不向きなタイミングであることが分析されています。

将来性

交通の利便性が高く、駅から徒歩14分のロケーションを持つ「シャトー霞ケ丘」は、将来性の偏差値48を記録しており、神戸市垂水区で同等の築年数と価格帯を有するマンションと比較して平均より少し劣るものの、維持管理やリノベーションの可能性を秘めたポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

「シャトー霞ケ丘」は環境満足度に優れ、治安の良さを示す交番の存在、医療施設59件、商業施設11件の充実度、そして教育機関として神戸市立霞ケ丘小学校／神戸市立千代が丘小学校や、神戸市立歌敷山中学校／神戸市立垂水中学校へのアクセスの良さが特徴であり、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも住環境の良さを補強しています。

クレアーレ西舞子の概要

「クレアーレ西舞子」は兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、快適な通勤や通学を提供する西舞子駅からわずか徒歩10分の距離に建つ7階建てマンションで、2000年6月の竣工以来、地域に根ざした居住空間として親しまれています。66㎡の3LDKが1350万円から、82㎡の4LDKが2280万円までの価格帯で売り出されており、市場での一般的な取引額は1580万円から1680万円の範囲に集約されています。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析によれば、「クレアーレ西舞子」の適正価格の偏差値は46で、これは神戸市垂水区内の類似物件の平均価格と比較して若干劣るものの、現在の平均売り出し価格が1726万円で、AIが算出した推定適正価格1916万円よりも低いことから、購入者にとっては割安感がある一方、売却を考慮する場合には市場価格が回復するのを待つのが賢明かもしれません。

将来性

「クレアーレ西舞子」の築年数は約24年と、周辺地域の同価格帯物件の平均よりも短く、その良好な状態が投資としての将来性を高めています。AIによる将来性の評価では59の偏差値を持っており、これは地域内の平均よりも9ポイント高いことを示しており、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クレアーレ西舞子」の住環境の満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にある他、30の医療施設や必要な商業施設が周辺に充実しており、安心して日々の生活を送れることができます。ハザードマップ上でも、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、神戸市立舞子小学校や神戸市立西舞子小学校、神戸市立舞子中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

コスモ塩屋の概要

「コスモ塩屋」は、兵庫県神戸市垂水区東垂水2丁目に平成元年6月に建てられた6階建てマンションで、53㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで、多種多様な居住空間を提供しており、価格帯は420万円から1850万円と、中古市場における比較的手頃な価格帯で取引されています。利便性に富んだ立地にあり、最寄り駅である滝の茶屋駅まで徒歩13分、東垂水駅まで徒歩15分、垂水駅まで徒歩22分と、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ塩屋」の売却偏差値は52であり、適正価格の偏差値は44と、神戸市垂水区の中古マンション市場平均（48）よりも若干低く推定されています。周辺の市場動向を考えると、ここ5年で近隣の物件価格が約16%の上昇を見せている中、「コスモ塩屋」は価格が逆に4%下落しており、現状は売却に適さない時期と見られているため、投資目的ではなく、自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

竣工から35年が経過している「コスモ塩屋」は、同価格帯の他の物件と比較しても築年数が4年若いという特徴を持ち、将来性の偏差値は54と平均よりも高いです。この数字は、地域における発展の可能性や、建物自体の維持・更新が行いやすいことを示唆しており、長期的な居住や資産価値の維持にとって有利な条件が整っていると評価されています。

環境満足度

「コスモ塩屋」の環境満足度の偏差値は58と高く、周辺環境の利便性や安全性が良好であることが窺えます。交番が671mの範囲にあり、地域の治安は安定していると言えるでしょう。さらに医療施設45件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設も充実。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、神戸市立乙木小学校、東垂水小学校、高丸小学校、福田小学校、垂水東中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ワコーレヒルズ塩屋の概要

「ワコーレヒルズ塩屋」は兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目9-14に位置し、築年月1993年1月の4階建て、17室の中古マンションです。3DKの52㎡から3LDKの55㎡までの広さで、価格帯は480万円から1280万円となります。最寄駅は滝の茶屋駅から徒歩11分、東垂水駅から徒歩12分、垂水駅から徒歩19分と利便性が高く、幅広いニーズに対応する物件と言えます。

適正価格（売却）

「ワコーレヒルズ塩屋」の適正価格は、兵庫県神戸市垂水区の市場状況を鑑み、売却偏差値48と評価されており、周辺同種物件と比較して平均的な価格帯となっています。近隣の中古マンション市場価格の5年間での約16%の上昇についていけていないものの、AIによる適正推測価格は910万円であり、現状の売り出し平均価格846万円とのギャップが見受けられます。

将来性

築31年となる「ワコーレヒルズ塩屋」ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均よりもやや上回る評価を受けています。これは、その駅至近立地や周辺環境の良さが評価されているためであり、長期的な住みやすさや投資としての利益も期待される理由となっています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実している「ワコーレヒルズ塩屋」の環境満足度は偏差値54と良好です。防災面では高潮や洪水のリスクが低く、近隣には神戸市立乙木小学校や神戸市立垂水東中学校など複数の教育施設があり、家庭を持つ世代にも適した住環境となっています。

舞子台サニーハイツの概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置する舞子台サニーハイツは、朝霧駅から徒歩14分に建つ7階建てのマンションで、44戸の規模を誇ります。1974年築という築年数からも感じる歴史のある建物は、3LDKの73㎡が280万円から、2LDKの76㎡が1080万円の価格帯で市場に出回っており、地域の同様の物件に比べてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

舞子台サニーハイツは、兵庫県神戸市垂水区周辺のマンション市場と比較すると、適正価格偏差値42を記録し、地域の平均48よりも低く設定されていることが読み取れます。近年の地域市場では5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、本物件は1%の下落を見せています。ただし、マーケットのAIが算出する適正推測価格は1083万円であり、現在の平均売出し価格610万円との差は大きく、投資としての魅力は低い可能性があることを示しています。

将来性

建築から約50年が経過している舞子台サニーハイツですが、将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い評価を受けており、その駅近立地が長期的な価値を見出す要因となっている可能性があります。古さを補うリノベーションや地域の開発動向次第では、価値の向上も予想されるでしょう。

環境満足度

舞子台サニーハイツを取り巻く環境は、環境満足度偏差値53を示し、公共施設や医療機関、生活必需品を扱う商店が手の届く範囲に充実しています。安全性の高い地盤や洪水リスクの低さも評価されており、また神戸市立舞子小学校や西舞子小学校、舞子中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ヴィラ舞子坂の概要

「ヴィラ舞子坂」は兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置し、西舞子駅から徒歩14分の地点に1980年4月に建てられた6階建てのマンションで、全12室が58㎡から60㎡の3LDKで構成されており、価格帯は400万円から800万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルであり、特に550万円から680万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

「ヴィラ舞子坂」の適正価格は平均と比較して4ポイント低い偏差値44を示しており、神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向にある中で、本物件は価格下落を経験していますが、売却時の適正推測価格は941万円と評価されているため、販売価格の平均605万円と比較すると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数44年を誇る「ヴィラ舞子坂」は、エリア内の他のマンションに比べやや古めですが、駅から徒歩14分の利便性と、将来性に関するAIによる偏差値57を得ており、同じエリアの平均を8ポイント上回るなど、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ヴィラ舞子坂は交番が近く治安が良好であり、31軒の医療施設、2軒のスーパー、3軒のコンビニが周辺に揃う便利な立地です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないエリアに位置しています。教育環境においても、神戸市立舞子小学校、西舞子小学校、舞子中学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ベルイルモ塩屋の概要

「ベルイルモ塩屋」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、兵庫県が誇る港町神戸の住宅エリアに立地する5階建ての中古マンションで、1992年11月に竣工しました、最寄り駅であるJR塩屋駅からは徒歩14分とアクセス良好で、全18室からなります、提供される住居のサイズは50㎡から57㎡の間となっており、市場価格は450万円から1180万円の範囲です、この地域の平均相場と比較して多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ベルイルモ塩屋の適正価格を分析すると、神戸市垂水区塩屋町653周辺の中古マンション市場と比較して、現在の平均売出価格687万円は推定される適正価格1102万円より415万円低く、その偏差値は42と平均値（48）を下回っています、神戸市内の不動産市場が活況を呈する中で、この物件は価格的な面で購入時におけるコストパフォーマンスが高く、資産価値の面で将来的に見込まれる上昇余地を考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせていることが窺えます。

将来性

築30年を超える「ベルイルモ塩屋」ですが、その将来性の偏差値は59と、同地区の平均を上回るポイントを記録し、今後の価値上昇が期待されます、近隣には多くの商業施設や教育機関が充実しており、居住環境としての魅力は今後も維持・向上が見込まれるため、自己居住だけでなく投資目的での購入にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ベルイルモ塩屋の立地は兵庫県神戸市内の治安が良いエリアとされ、交番が610m圏内にあることから安全性に優れています、また日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近くに複数存在し、緊急時に備えて病院も周辺に13件点在しています、教育機関としては神戸市立塩屋小学校や神戸市立塩屋中学校／神戸市立垂水東中学校が近接しており、家族層にとっても安心の環境が整っている点が高く評価されています。

パルメーラ垂水ライフコートの概要

「パルメーラ垂水ライフコート」は、兵庫県神戸市垂水区馬場通に位置し、65㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りの中古マンションで、価格範囲は1980万円から2800万円となっており、特に2380万円台の物件が市場に多く出回っています。2007年に竣工したこのマンションは、垂水駅から徒歩12分という好立地にあり、5階建ての構造で各部屋は日当たりや利便性を考慮した設計となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の市場動向を踏まえたAI推定の適正価格が2551万円である一方で、パルメーラ垂水ライフコートの平均売出価格は2355万円となっており、地域平均の偏差値48に比べて46とやや低めの価格設定であることが見受けられます。近隣物件の価格上昇トレンドに反して、こちらの物件は直近5年間で5％の価格下落を見せているため、現時点では売却には不向きであると評価されています。

将来性

築年数が17年と概ね新しい部類に入るパルメーラ垂水ライフコートは、地域内の同価格帯物件の平均築年数より9年若いことが魅力です。将来性の偏差値は52と、地域平均を2ポイント上回っていることから、中長期の価値維持が見込まれ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。

環境満足度

安心した生活環境を求める方に適したパルメーラ垂水ライフコートは、最寄りの交番が192mと近く治安面で優れており、病院83件、スーパー3件、コンビニ6件と必要な施設が揃っています。ハザードマップ上においても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立高丸小学校や神戸市立垂水小学校が近くにあり、子育て環境にも優れ、環境満足度の偏差値は54と評価されています。