ベルイルモ塩屋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
510万 〜 530万円
3階、2LDK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 510万円 〜 530万円 | 3階, 2LDK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.7万 〜 6万円 | |
| 表面利回り | 11.1％ 〜 13.6％ | 3階, 2LDK, 約50㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.89
314人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町653
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「塩屋駅」徒歩14分
- 築年月
- 1992年11月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ベルイルモ塩屋の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルイルモシオヤ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 塩屋町653 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0872 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1992年11月 | 管理費 | 1㎡あたり175円 |
| 総戸数 | 18戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり35円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 安英工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の塩屋駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。山陽塩屋駅から徒歩14分、滝の茶屋駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸垂水塩屋店内出張所(ATM) (207 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンジェームス山店内出張所(ATM) (641 m)
- 神戸信用金庫塩屋支店 (735 m)
- 公園1件
- 塩屋台公園 (360 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 神戸垂水塩屋店 (207 m)
- ローソン 神戸ジェームス山店 (400 m)
- セブンイレブン 神戸ジェームス山店 (627 m)
- セブンイレブン 神戸垂水青山台4丁目店 (824 m)
- ローソン 垂水桃山台二丁目店 (868 m)
- コミュニティ・ストア 垂水 塩屋駅前店 (954 m)
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- イオン ジェームス山店 (617 m)
- 【10/4オープン】マルアイ ジェームス山店 (717 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ塩屋 (810 m)
- 学校/教育施設6件
- 神戸市立塩屋中学校 (365 m)
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- 神戸市立 塩屋児童館 (866 m)
- 神戸市立 乙木学童保育コーナー (904 m)
- 神戸市立乙木小学校 (917 m)
- 公共施設/機関3件
- 垂水消防署塩屋出張所 (398 m)
- 東垂水住宅管理組合集会所 (597 m)
- 垂水警察署 青山台交番 (611 m)
- 病院/医療10件
- 安藤歯科医院 (327 m)
- 幸田歯科医院 (388 m)
- すぎた耳鼻咽喉科 (411 m)
- 塩屋王子クリニック (606 m)
- ながた歯科クリニック (607 m)
- よねむらクリニック (612 m)
- 塩屋あんしんすこやかセンター (620 m)
- 山下診療所 (626 m)
- 森医院 (636 m)
- まつさか歯科医院 (700 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園 (315 m)
- 幼保連携型認定こども園しおやこども園 (585 m)
- 神戸市立青山台こばと幼稚園 (805 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルイルモ塩屋の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルイルモ塩屋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 535万～616万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より50.7% 低い↓ 兵庫県の平均より67.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 510万 〜 530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ベルイルモ塩屋の相場
- ㎡単価
- 10.6万円
- 坪単価
- 35.3万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ベルイルモ塩屋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 460万〜480万円対前年同月比↓ | 510万〜530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルイルモ塩屋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,180万円です。専有面積は約50㎡〜約57㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約13万円 (約44万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約13万円 (約44万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約13万円 (約44万円) | 南東 | - |
| 2022年7月 | 450万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約9万円 (約29万円) | 東 | - |
| 2022年6月 | 450万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約9万円 (約29万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.4万円となっております。以前の期間と比較して＋2.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44万円となっております。以前の期間と比較して＋24.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.5万円となっております。以前の期間と比較して-12.48％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルイルモ塩屋の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 38件 | 691.1万円（13.1万円） |
ベルイルモ塩屋の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は691.1万円（㎡単価13.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ベルイルモ塩屋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 832.9万円 | 14.7万円 |
| 3階〜4階 | 605.2万円 | 12万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 686.9万円 | 13.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 638.5万円 | 12.7万円 |
| 東 | 732.9万円 | 13.4万円 |
| 北/北東/北西 | 600万円 | 11.9万円 |
ベルイルモ塩屋の売却のご相談
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ベルイルモ塩屋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.7万円 (表面利回り：11.1％ 〜 13.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5.7万円 | 2LDK | 50.43㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 5.7万円 | 2LDK | 50.43㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 5.7万円 | 2LDK | 50.43㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 5.7万円 | 2LDK | 50.43㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年12月 | 5.7万円 | 2LDK | 50.43㎡ | - | 11.4万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベルイルモ塩屋の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 5.6万〜5.9万円 57.0㎡ / 東 | |
| 3階 | ||
| 4階 | 5.3万〜5.6万円 50.43㎡ / 南 | |
| 5階 |
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