兵庫県明石市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上ノ丸ハイツの概要

兵庫県明石市太寺3丁目に位置する「上ノ丸ハイツ」は、1972年3月に竣工した5階建てのマンションで、66㎡から68㎡の広さを持つ住戸が25室存在しており、人丸前駅からは徒歩10分の距離に位置しています。このマンションは、中古住宅市場において3LDKが530万円から9980万円で取引されており、特に780万円から850万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

上ノ丸ハイツの現在の価格は、兵庫県明石市における同規模の中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値49に対して7ポイント高いものとなっており、過去5年間の市場価格の22％上昇とは対照的に2％の価格下落を見せています。専門AIが算出した適正価格は787万円で、現在の平均売出し価格が1260万円であることから、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

築50年以上経過しているものの、将来性の偏差値は61ポイントと、地域の平均値50から11ポイント高く、交通アクセスの良さや周辺環境が評価されています。また、近隣には山陽明石駅や明石駅も徒歩圏内にあり、公共交通の便が良いことがプラス評価されている要因です。

環境満足度

治安の面で警察署までの距離が840mである点は留意事項であるものの、「上ノ丸ハイツ」周辺は病院が44件、スーパー5件、コンビニ4件など、生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であること、さらには明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

リベール西明石1の概要

リベール西明石1は、兵庫県明石市小久保６丁目に位置し、西明石駅から徒歩13分というアクセス良好な場所にある1996年築の6階建てマンションです。全18戸からなり、提供されている物件は67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと広さが異なり、市場価格は1430万円から2280万円の間で推移しており、地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションと比較したリベール西明石1の価格は、平均市場価格よりも高く設定されていることが分析から明らかです。市場の適正価格をAIが1298万円と推測している中、現在の平均売り出し価格が1937万円となっていることから、売却に関しては市場価格を上回る価格設定がなされており、投資家や売主にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年のリベール西明石1は、築年数が長いことから一定のリノベーションが見込まれるため、将来性は偏差値で測定すると平均よりわずかに低いものの、良好な交通アクセスと今後の市街地開発が見込まれる地域性を鑑みると、長期的な投資視点ではポジティブな評価も可能です。

環境満足度

リベール西明石1の環境満足度は、治安の良さや豊富な生活便利施設、しっかりとした地盤と洪水リスクの低さから、高い評価を受けています。徒歩圏内に複数の学校があり家族にも適しており、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、住環境としては非常に魅力的です。

東急ドエルアルス西明石の概要

東急ドエルアルス西明石は、兵庫県明石市小久保4丁目に位置し、1989年2月に竣工した5階建ての中古マンションで、西明石駅から徒歩約12分の利便性を誇ります。総戸数19戸で、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1860万円に設定されており、近隣の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西明石の適正価格は、市場価格の動向と比較すると、現在の平均価格が1180万円であり、近隣の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのと比較して15%低下しているため、マンションマーケットのAIが出した推測価格1069万円を踏まえると、購入者にとってはさらなる価格低下の可能性を考慮した交渉が期待できる物件といえます。

将来性

この物件は築35年が経過しており、今後のリノベーションや耐震補強等の投資により価値向上が見込まれるため、将来性偏差値は57ポイントとなり、同価格帯の他の物件と比べても、駅近という立地要因が将来性を高めています。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス西明石は交番まで320mと治安が良好な位置にあり、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣に存在し、明石市立鳥羽小学校や明石市立沢池小学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても住み心地の良い環境を提供します。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクや高潮影響も少ないため、安心して居住が可能です。

ライオンズマンション明石大久保第2の概要

兵庫県明石市大久保町大窪に位置する「ライオンズマンション明石大久保第2」は、平成6年（1994年）2月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は75戸、57㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2180万円と明石市内の中古マンション市場において競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション明石大久保第2」の売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値57と評価されており、平均的な価格よりもやや高いことを意味しますが、エリア内での不動産価格の上昇を考慮すれば適正な範囲であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、築約30年の「ライオンズマンション明石大久保第2」は偏差値54を保持しており、同エリアの類似物件と比較しても変わらぬ競争力を維持していることが分かります。JR神戸線「大久保駅」から徒歩わずか10分の立地は長期的な魅力を有しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライオンズマンション明石大久保第2」は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。また、地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことを示すハザードマップ情報も、居住者にとっての心地よい住環境を約束しています。

プレステージ西明石4の概要

兵庫県明石市小久保に位置する「プレステージ西明石4」は、西明石駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、55㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースを提供しており、1994年の築年月にも関わらず、周辺環境や利便性の高さから、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

プレステージ西明石4の売り出し価格は1,080万円から2,680万円の範囲にあり、近隣の市場状況と比較すると、適正価格偏差値は56と平均以上を示しており、この地域の中古マンション市場における価格上昇トレンドを反映する形で、専門家やAIによる分析に基づく適正推測価格との乖離を考慮しても、今が売却のチャンスであると評価されています。

将来性

築年数が約30年となるプレステージ西明石4は、同地区の中古マンション市場平均と比較して若干新しく、AIによる将来性評価偏差値は50を記録していますが、その数値は地区の平均と僅差であり、駅近の立地条件を考慮すると、住宅市場における長期的な魅力は保持されています。

環境満足度

安全性に優れた環境であるプレステージ西明石4は、交番が500m圏内にあり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点が高く評価され、環境満足度偏差値は57と良好で、また、明石市立鳥羽小学校及び明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。

サーパス明石太寺の概要

「サーパス明石太寺」は兵庫県明石市太寺2丁目に位置し、人丸前駅から徒歩14分の場所にある71㎡から88㎡の広さを持つ3LDKが2080万円から2680万円で販売されている、2004年1月竣工の7階建てのマンションで、兵庫県明石市での中古マンションの需要や生活環境の良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明石太寺の売却価格は、周辺の市場価格動向を参照すると、平均的な価格帯である2380万円から2380万円に設定されており、近年の兵庫県明石市の中古マンション市場は22%の価格上昇が見られる中、このマンションは安定した価格推移を見せています。

将来性

築20年の「サーパス明石太寺」は、将来性において偏差値55を獲得しており、兵庫県明石市内の同じ築年数帯の物件と比べても若く、利便性の高い立地にあるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス明石太寺は、近隣に治安を支える交番や、複数の医療施設、食料品店、コンビニがあり、また、津波や高潮の危険が少ない地盤に加えて、明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校／明石市立大蔵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション朝霧の概要

ライオンズマンション朝霧は、明石市朝霧南町に位置する5階建てのマンションで、築年数は38年になりますが、3LDKの64㎡タイプが1150万円から、4LDKの83㎡タイプが2490万円までと明石市内の同条件物件と比較して適切な価格帯で取引されており、特に2080万円から2280万円の間の価格帯が市場で最も流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場価格の平均値よりも約5ポイント高い売却偏差値54を有するライオンズマンション朝霧の価格は、AIアルゴリズムによる分析で適正価格が1480万円と推測されており、現在の売り出し平均価格が1833万円となっているため、売却タイミングとしては適切な時期にあると考えられます。

将来性

このマンションの偏差値57は、明石市内の類似マンションの平均値より高く、38年の築年数にも関わらず、3駅のアクセスが徒歩15分と魅力的な立地条件を持ち、これが将来性を支える要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション朝霧の環境満足度は、周辺に公的施設や生活便利施設が充実しており、特に明石市立人丸小学校が近くにあり家庭に優しい環境となっています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境の魅力となっております。

サーパス西明石第2の概要

「サーパス西明石第2」は、兵庫県明石市藤江1025-1に位置し、平米数は67㎡から79㎡、2000年12月に竣工した全60室の7階建てマンションで、価格帯は1,580万円から2,580万円となっており、西明石駅まで徒歩11分という通勤、通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス西明石第2」の売り出し平均価格は、1,897万円であり、周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は53と評価でき、兵庫県明石市の同等物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、わずかな下落を示しており、売却検討者にとって魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数24年と、同価格帯の物件と比べて新しく、総合的な将来性偏差値は60と高く、駅近で生活利便性が高いことから、長期的に見ても投資価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度偏差値49の評価に見合う充実した立地条件を有しています。

アルファステイツ明石太寺ヒルズの概要

「アルファステイツ明石太寺ヒルズ」は、兵庫県明石市太寺大野町に位置し、平成27年（2015年）7月に竣工された7階建てのマンションで、34戸の居住スペースがあります。人丸前駅から徒歩14分、大蔵谷駅から徒歩15分、山陽明石駅から徒歩21分と3駅利用可能な好立地にあり、68㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は約2900万円から約3800万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ明石太寺ヒルズの適正価格は、近辺の他中古マンションとの比較から、偏差値50と算出され、兵庫県明石市内の中古マンション市場での平均価格とほぼ同等です。近年の市場では、5年間で平均22％の価格上昇が見られる一方で、本物件ではわずかに価格が下落しています。適正価格は、AIによる分析で約3385万円と予測されており、現行の平均販売価格3468万円を下回ることから、買い手にとっては有利な価格で取引ができる可能性が高くなっています。

将来性

この物件は、建築から約9年が経過していますが、他の同エリア物件に比べ若干新しいことがポイントです。また立地の良さに重点を置いた場合、3つの駅へのアクセスが可能であり、周辺のインフラ整備の進展も期待されるため、将来性の偏差値は54と評価されています。これはエリア平均の偏差値と同等であり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ明石太寺ヒルズは、治安の良い地域に位置し、交番まで712メートルと非常に近く、日々の安全性が保証されています。生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地盤に位置し、洪水や津波の危険性も低いため、安心して生活できる環境が整っています。教育環境も充実しており、明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校、明石市立大蔵中学校が近隣に位置しています。

ピュアハイツ明石大久保の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「ピュアハイツ明石大久保」は、築年月1996年11月の10階建てで総戸数114戸となるマンションで、55㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの物件が8,900,000円から23,900,000円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は15,000,000円から17,800,000円で、地域の中古マンション市場として安定した価値を持っていると言えます。

適正価格（売却）

「ピュアハイツ明石大久保」の適正価格を評価すると、兵庫県明石市内の中古マンション価格の推移データに基づき、偏差値51という結果となり、地域平均の49と比べて若干高めであるものの、5年間で22%価格上昇しているエリアの中で3%の価格下落と抑えられており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1,451万円に対して平均価格1,589万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「ピュアハイツ明石大久保」は、築28年と地域の同等物件と比較しても若干新しい部類に入り、最寄り駅の大久保駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、将来性を示す偏差値は59となり、地域平均を上回る数値で評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ピュアハイツ明石大久保」の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設が50件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点、加えて明石市立大久保小学校が近隣に存在するなど、生活環境の面で高い満足度を誇ります。

プレステージ明石松江の概要

兵庫県明石市松江に位置するプレステージ明石松江は、54㎡から69㎡の広さをもつ3SLDKと3LDKの住戸があり、築年月は1991年11月となっており、全8階建てのマンションです。立地は林崎松江海岸駅から徒歩10分と利便性が高く、現在市場に出ている中古住戸の価格は530万円から1480万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

プレステージ明石松江の中古マンション価格は、周辺の市場と比較した場合、平均偏差値が53で適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣地域の中古マンション価格の22％上昇に比べ23％の価格下落を見せています。AIに基づく推定適正価格は894万円で、現行の平均売り出し価格1075万円はやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が33年を迎えるプレステージ明石松江ですが、将来性の評価は偏差値61となっており、同地域の平均よりも高い評価がなされています。これは、駅近というアクセスの良さや地域のポテンシャルによるものでしょう。

環境満足度

プレステージ明石松江周辺は、最寄りの交番が616m以内にあり治安が良好です。また、12の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが近隣にあり日常の利便性も高いです。国によるハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境としては明石市立藤江小学校と明石市立貴崎小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレ明石太寺の概要

「ワコーレ明石太寺」は2009年築の6階建てで、兵庫県明石市太寺2丁目に位置し、66㎡の2LDKが約2380万円から、最大90㎡の3SLDKが約3480万円の価格帯で取引されている、全20戸の住宅です。人丸前駅から徒歩約13分というアクセスの良さも魅力的で、山陽明石駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

近年の明石市の中古マンション市場では、価格が平均22％上昇している一方で、「ワコーレ明石太寺」は約4％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、2708万円と評価されていますが、現在の平均売り出し価格は2953万円となっており、売却を検討している所有者にとっては魅力的な市場状況です。

将来性

築15年の「ワコーレ明石太寺」は、明石市内の同額帯物件に比べて新しく、将来性を判断する上でのAIの偏差値は52と、エリア平均と比較しても遜色ない数値を保っていることから、中長期的な価値保存が期待できる立地にあると言えます。

環境満足度

暮らしやすさを重視するなら、「ワコーレ明石太寺」の環境は非常に魅力的です。周囲には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、近くには明石市立人丸小学校や明石市立錦城中学校／明石市立大蔵中学校も位置しており、子育て世帯にとってぴったりの環境が整っている上、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安心の立地条件を備えています。

ダイヤハイツ太寺の概要

「ダイヤハイツ太寺」は、兵庫県明石市太寺大野町に位置する1980年11月築の中古マンションで、63㎡の3LDK、74㎡の2LDKを含む多様な間取りが570万円から1480万円の価格帯で取引されており、最寄り駅は人丸前駅と大蔵谷駅が徒歩14分、山陽明石駅が徒歩22分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ダイヤハイツ太寺」の売り出し価格は、エリア内の市場動向を反映しており、平均的な物件価格の傾向に比べて適正価格であると認識されていますが、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格866万円と比較すると、現売出し価格がそれを上回る895万円で推移しているため、売主にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

44年の築年数を持つ「ダイヤハイツ太寺」は、周辺の同年代マンションと比較して平均よりもやや古いものの、徒歩圏内に複数駅が存在し、公共交通アクセスの良さが将来価値の維持に繋がる可能性を有しており、将来性の偏差値51はエリア平均よりやや低いものの、購入者にとっては潜在的な価値があると評価されています。

環境満足度

「ダイヤハイツ太寺」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり安全性が高く、33件の医療施設や複数の商業施設が日常の利便性を高めています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育環境も明石市立人丸小学校、明石市立錦城中学校／明石市立大蔵中学校が近隣にあるため、安心して子育てを行える地域としての環境満足度は高いと評価できます。

ネバーランド明石公園の概要

「ネバーランド明石公園」は兵庫県明石市鷹匠町に位置し、2004年竣工の6階建て総戸数77室を誇る中古マンションであり、3LDKの66㎡の物件が1,980万円から、4LDKで94㎡の物件が最高4,400万円となっており、中心価格帯である2,520万円から2,680万円の間で取引されています。明石駅からは徒歩11分とアクセス良好な立地にあり、築年数を考慮しても現在の市場価格は比較的安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ネバーランド明石公園の平均的な売出価格は約2,788万円で、周辺市場と比較して約7ポイントのプレミアムが見込まれます。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、この物件はわずか9%の価値減少を見せており、適正価格での売却が期待できそうです。

将来性

立地の良さが将来性を示唆する一部となっており、ネバーランド明石公園は明石駅から徒歩11分という利便性を考えると、周辺の発展や利便施設の充実に伴って将来価値が高まる可能性があります。築年数自体は地域平均と変わらず、これが将来価値に対する不安要素となることも考えられますが、継続的なメンテナンスが行われていることで、これを一定程度カバーできるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番まで486メートルという近さに加え、周辺には医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っているのが大きな魅力です。明石市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。地盤がしっかりしており、天災のリスクも低いことも環境満足度が高い理由です。

プレステージ西明石2の概要

兵庫県明石市に位置する「プレステージ西明石2」は、西明石駅から徒歩13分の距離にあり、1992年竣工の6階建てマンションで、35戸の住戸を有しています。そのうち50㎡の2LDKが780万円から、最大79㎡の4LDKが1798万円までと、この地域の平均的な市場価格帯を反映した価格設定がされており、特に多くの居住希望者に選ばれている1080万円〜1280万円の範囲での取引が盛んです。

適正価格（売却）

プレステージ西明石2は市場分析を踏まえ、平米数や立地条件を考慮した結果、適正価格は794万円と予測されており、現在の市場価格1050万円と比較しても、相場よりも高く評価されていることが分かります。過去5年の市場データでは、明石市内の同様物件が価格上昇傾向にある中、当マンションの価格はむしろ下落していますが、その調整が適正価格に近づいており、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えるプレステージ西明石2は、その将来性を機械学習データに基づく偏差値48で測っており、周辺地域の平均と比較して若干低いものの、駅に近く利便性が高い地点に位置することから、長期的に見ても価値が保たれやすいと考えられています。今後の地域開発や交通網の充実によっては、さらにその価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

生活利便性の観点から見ると、プレステージ西明石2は医療施設55件、スーパー6件、コンビニ7件と周囲に必要な施設が揃っており、安心して生活できる地域環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで805mと少し距離があるため、治安面での懸念が少なからず存在します。一方で、明石市立鳥羽小学校や明石市立野々池中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

西明石サンソレイユの概要

西明石サンソレイユは兵庫県明石市野々上1丁目に位置し、西明石駅から徒歩13分の距離にあり、1995年3月に建築された5階建てのマンションで、室数は20室、専有面積は59㎡の3DKが主体です；このマンションの中古価格帯は780万円から1980万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

西明石サンソレイユの適正価格は、明石市内の中古マンション相場と比較して偏差値54を記録しており、市場価格が744万円と推定される中で、売出し平均価格1054万円となっているため、売主にとっては売り時の市場条件下にあると評価されています。

将来性

築年数29年の西明石サンソレイユは、明石市内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、駅に近い立地にあるものの、将来性の偏差値は平均を4ポイント下回る49で、築年数の増加に伴う価値の下落リスクが考えられます。

環境満足度

西明石サンソレイユ周辺は、治安面では840m以内に交番がないものの、病院60件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、また明石市立和坂小学校や明石市立鳥羽小学校、神戸市立王塚台中学校が近隣にあることから、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス西明石コーストの概要

「東急ドエルアルス西明石コースト」は兵庫県明石市藤江326-1に位置し、藤江駅から徒歩11分という好立地にある1995年築の10階建マンションで、総戸数は124戸です。65㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの価格範囲は880万円から1695万円であり、市場における中古マンションの平均価格帯と比較しても、特に需要が高い価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西明石コーストの価格帯は市場データに基づく売却偏差値が52と平均よりもやや高めで、兵庫県明石市内の他の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、この物件は3％の価値下落が見られますが、これは現在の物件の価格設定が将来的な市場価格に対して過小評価されている可能性を指摘しており、購入者にとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎え、比較的築年数が若い「東急ドエルアルス西明石コースト」は、将来性の偏差値が55と、同エリアの他のマンションの平均を上回っています。兵庫県明石市では、駅近の物件は特に人気が高く、今後も需要が見込まれるため、この物件の立地は将来にわたり価値を持続するでしょう。

環境満足度

周辺環境として、東急ドエルアルス西明石コーストは生活施設が充実しており、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあります。治安面では交番が比較的遠い点は気になるものの、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる環境です。加えて、明石市立藤江小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ネオハイツ西明石の概要

「ネオハイツ西明石」は兵庫県明石市に位置し、西明石駅から徒歩11分の利便性に優れた7階建てのマンションで、1997年の竣工以来、充実した居住空間を提供しています。この地域での平均的な中古マンションの価格と比較すると、65平米の3LDKが1280万円から、72平米の3LDKが最高2580万円と、1700万円から1880万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ネオハイツ西明石の売却適正価格は、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても高い品質を反映した価格帯です。過去5年間で明石市の中古マンション価格が22%上昇する中、ネオハイツ西明石は9%の価格下落を見せているものの、AIによる適正価格の推測では、現行売り出し価格の1840万円が、推測適正価格1485万円に対して高めに設定されており、売り手にとっては好機と考えられます。

将来性

27年の築年数を経たネオハイツ西明石は、周辺エリアの中古マンションと比較しても、比較的新しい建物です。駅近で、アクセスの良好さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。AIによる将来性の分析では平均をやや下回る偏差値50を示しており、市場の変動に注意を払いながら投資価値を見極めることが重要となります。

環境満足度

住環境としての質の高さは、ネオハイツ西明石の大きな魅力です。治安面では近隣に交番があり、病院や医療施設が充実しているほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニもそろっています。地盤が安定しており自然災害に対してもリスクが低いことから、快適で安心の暮らしを求める方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

セレッソコート明石公園通りの概要

セレッソコート明石公園通りは、兵庫県明石市鷹匠町に位置し、明石駅から徒歩10分、山陽明石駅から徒歩11分の好立地にある築年2006年8月のマンションで、70㎡の3LDKが2240万円から、82㎡の4LDKが3198万円で提供されており、その価格帯は2370万円から2550万円に集中していることから、このエリアの中古物件市場においては費用対効果の高い選択肢といえます。

適正価格（売却）

セレッソコート明石公園通りの中古価格は、兵庫県明石市の他物件と比較し、5年間で22％の価格上昇が見られる中、6％の価格下落となっているものの、マンションマーケットAIの推測適正価格2449万円に対して売出し平均価格が2504万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築18年と比較的新しいセレッソコート明石公園通りは、AIによる将来性偏差値が52ポイントと、同地区平均の偏差値と比較しても若干低いものの、駐輪場やオートロックなどの現代的な設備と、駅近の便利な立地が将来的な価値向上を見込める要素として挙げられます。

環境満足度

治安の水準が高く、医療施設や生活利便施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害にも強い地域に位置するセレッソコート明石公園通りは、さらに明石市立明石小学校、王子小学校、大観小学校が近隣にあるため、家族層にとって環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ハイラーク明石の概要

「ハイラーク明石」は兵庫県明石市宮の上に位置し、林崎松江海岸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある９階建てのマンションで、築年数は1980年と比較的古いものの、リノベーションにより居住空間としての質は保たれています。価格帯は660万円の3LDK（68㎡）から1798万円の4LDK（83㎡）まで幅広く、中心価格帯は1080万円から1280万円です。

適正価格（売却）

ハイラーク明石の適正価格は市場データと比較し、兵庫県明石市の中古マンション市場の平均的な価格の上昇率22％に対して、物件自体は9％の価格下落を見ていますが、現価格は売却偏差値49ポイントを示し、マーケットのAI分析による推定適正価格1092万円と比較しても、売り出し平均価格が1133万円と抑えられており、購入検討者にとってはお得な価格設定と言えます。

将来性

ハイラーク明石は築44年が経過しており、周辺相場に比して築年数はやや長いですが、駅近の立地や兵庫県明石市内での地価の推移を考慮すると、将来性評価は持続可能性のあるレベルで、AIによる分析では将来性の偏差値は54となり、エリア内の他物件と比較しても競争力は保たれています。

環境満足度

周辺環境の面では、ハイラーク明石は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで784メートルと近く、病院26件、スーパー3件、コンビニ8件が徒歩圏内に充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低いこと、また津波や高潮に対しても安全な地域とされることは、住環境として高く評価されており、明石市立林小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯には特にメリットが大きいと言えます。

プレステージ西明石の概要

「プレステージ西明石」は兵庫県明石市藤江1051-1に所在し、藤江駅より徒歩10分、西明石駅からも徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、築年月は1990年5月であり、広さは2LDKの50㎡の部屋から3LDKで65㎡の部屋までがあり、価格帯は630万円から1998万円となっており、このエリアの他の中古マンションと比べても競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

プレステージ西明石の適正価格については、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせたAI分析によると、現在の市場予測価格はおおよそ1096万円と見積もられている一方で、売り出し中の平均価格が1345万円となっており、市場の平均偏差値49に対して偏差値53と評価されていますから、この物件は価格面で魅力的であると言えるでしょう。

将来性

将来性の面で見ると、プレステージ西明石は築34年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、交通アクセスの良さや、今後の周辺環境の発展が期待されるポイントを考慮すると、将来性の偏差値46とは見えるものの、中長期的な景観や利便性の向上を考慮すると魅力はまだまだあると考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、プレステージ西明石は交番が近くにあり治安面での安心感があり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するなど、環境満足度の偏差値53が示すように、居住者にとって快適な生活空間が期待できる物件であると言えます。

リベール明石魚住6の概要

リベール明石魚住6は、兵庫県明石市魚住町に位置し、3駅アクセス可能な立地の1998年築の7階建てマンションで、総戸数は50戸であり、各住戸の広さは67㎡から79㎡で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1450万円から2380万円で、このエリアとしては適正な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

リベール明石魚住6の適正価格は1450万円から2380万円であり、明石市の中古マンション市場では売却偏差値50と平均的な水準を示していますが、エリアの市場価格動向を分析すると、一部の類似物件に比べると若干のプライスダウンが見受けられます。

将来性

西江井ヶ島駅、魚住駅、山陽魚住駅からのアクセスが良好で、中古マンション市場における将来性の偏差値は56と、この地域の標準よりもやや高い傾向にあり、交通の便が良好な点が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

リベール明石魚住6は、治安に関して平均的な水準であり、周辺には各種生活施設が充実しており、明石市立錦が丘小学校や明石市立江井島中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。地震や洪水に関するリスクは低く、災害リスクの少ない地域としても評価が高まっています。

リベール西明石3番館の概要

兵庫県明石市藤江に位置するリベール西明石3番館は、2000年に建てられた8階建てで総戸数46戸のマンションで、3LDKの64㎡が1340万円から、4LDKの76㎡が2280万円の価格範囲で売り出されており、立地としては西明石駅から徒歩11分と駅近でありながら、周辺の相場と比較しても価格的には適判さを保っています。

適正価格（売却）

リベール西明石3番館は売却偏差値51と、地域の平均価格よりもやや高い評価を受けており、直近5年間で明石市の中古マンション市場が22％の価格上昇を見せる中で、本物件は7％の価格下落が見られたものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1632万円に対し売り出し平均価格が1794万円であるため、売却を検討するには有利なタイミングと言えます。

将来性

築年数が24年と比較的新しいリベール西明石3番館は将来性の偏差値が51と平均をやや上回り、交通利便性も高いため、中長期的に見た資産価値の維持が期待できるほか、エリアの開発動向などにも注目して将来性をより正確に予想することが重要です。

環境満足度

リベール西明石3番館の環境満足度は地域内での治安の良さや生活利便施設の充実（近隣に病院48件、スーパー6件、コンビニ9件）、明石市立藤江小学校の近さなどから高評価を得ており、自然災害リスクも比較的低いとされるエリアに立地しています。

ライオンズマンション西明石第3の概要

ライオンズマンション西明石第3は、1991年に竣工された兵庫県明石市貴崎5丁目に位置する10階建てのマンションで、西明石駅から徒歩10分という便利なロケーションにあります。売り出し中の物件は60㎡の3LDKが890万円から、66㎡の2LDKが最高1680万円で、平均価格帯は1280万円〜1360万円です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と、近隣の市場平均を上回っており、5年間で兵庫県明石市内の同条件の中古マンション価格が平均22%上昇する中、本マンションは9%の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は1101万円で現在の平均売り出し価格1292万円と比較して高めですが、今は売り時と見なされる可能性があります。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション西明石第3は、将来性の偏差値が平均よりも低い50ポイントと評価されていますが、駅近という立地の良さを有し、周辺の再開発や街の成長が価値を高める要素となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション西明石第3の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が557m圏内にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされます。教育施設としては明石市立藤江小学校、貴崎小学校、花園小学校、望海中学校が近隣に存在します。

サンシティ明石海浜公園の概要

兵庫県明石市船上町に位置する「サンシティ明石海浜公園」は、西新町駅から徒歩11分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数85戸の規模を誇ります。広さは61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りがあり、販売価格帯は980万円から2290万円と市場に即した適正価格で取引されており、特に1380万円台が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

「サンシティ明石海浜公園」の価格設定は兵庫県明石市内の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値が51を示しており、5年間で24%の価格上昇を見せる市場環境において、この物件は価格の高騰が見られない安定した投資価値を有していると評価されています。現在の平均販売価格は1383万円であり、市場分析AIが算出する適性価格1218万円と比較しても市場との乖離が少なく、購入検討者にとって安心感のある投資が期待できます。

将来性

築年数が28年の「サンシティ明石海浜公園」は、エリア内の同価格帯の他物件に比べて若く、将来性に関しても偏差値は57と平均より高い評価を得ています。この数字は、駅へのアクセスの良さや周辺開発、耐震性能などが総合的に考慮された結果であり、中長期的な視点での資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さが評価され、「サンシティ明石海浜公園」の環境満足度偏差値は37となっており、明石市立林小学校や明石市立衣川中学校といった教育施設の近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。また、ハザードマップの分析によると、洪水や高潮のリスクが比較的低く、安全性の高い地域であることも大きなメリットです。

プレステージ明石大久保の概要

「プレステージ明石大久保」は、1991年6月に竣工した12階建ての住宅施設で、兵庫県明石市大久保町に位置し、3DK（52㎡）から4LDK（81㎡）までのさまざまな間取りを提供しており、現在の中古マンション市場において550万円から2260万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場と比較した適正価格評価では、プレステージ明石大久保は総合売却偏差値54を記録しており、これは周辺相場の平均を上回る数値であり、特に1455万円の平均売出価格は、市場価格1108万円を基準に考えると、販売市場においては高い競争力を有していることを示しています。

将来性

プレステージ明石大久保の将来性偏差値は41と低めであり、同エリアのマンションの平均よりはやや劣るものの、立地の利便性、中心部へのアクセスの良さは注目されるべきポイントであり、長期的な視点での地価の変動や地域経済の発展を見守る必要があります。

環境満足度

プレステージ明石大久保は、駅まで徒歩圏内の利便性、治安の良さを保証する交番の存在、そして日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが周辺に充実していることに加えて、自然災害のリスクが低い地formの上に位置しているため、居住者の生活環境としては非常に満足度が高いと評価されています。

朝日プラザエルステージ明石の概要

朝日プラザエルステージ明石は兵庫県明石市二見町西二見に位置し、1991年10月に竣工した10階建てのマンションで、98戸から構成されています。土山駅からは徒歩11分の利便性を持ち、63㎡の3DKから117㎡の4LDKまでの広さの部屋が6,800万円から25,800万円の価格帯で取り引きされており、兵庫県明石市における中古マンション市場内での平均価格と比較すると、1100万円台が最も一般的な価格帯であることが市場データに基づいて判明しています。

適正価格（売却）

朝日プラザエルステージ明石の平均売り出し価格は1,182万円であり、地域の中古マンション価格動向を考慮すると、総合売却偏差値が50と算出されています。エリア内では5年間で22%の価格上昇が見られている中、このマンションは価格が34％下落しているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,094万円を基準に考えると、現在は売り時と見ることができます。

将来性

築33年を迎える朝日プラザエルステージ明石は、駅に近い立地にも関わらず将来性の偏差値は46と評価されており、明石市内の同価格帯のマンションの平均と比較して7ポイント低い結果となっています。この数値は、マンションマーケットのAIによる解析結果に基づいており、今後の価値を見込む際にはリノベーションや地域の発展動向などを考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良いエリアにある朝日プラザエルステージ明石は、最寄りの交番が徒歩で約207mの距離にあり、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在する生活便利な立地です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いとされています。教育面では、明石市立二見北小学校が近隣にある点も、家族層にとっての魅力の一つと言えるでしょう。

ワコーレ明石マリンプレイスの概要

ワコーレ明石マリンプレイスは、兵庫県明石市材木町に位置し、山陽明石駅から徒歩11分という便利な立地を持つ8階建てのマンションで、3LDKの広さは60㎡から66㎡の間で、価格は1780万円から2800万円の範囲にあり、特に2350万円から2380万円の価格帯が市場で最も流通している価格であることを示しています。

適正価格（売却）

ワコーレ明石マリンプレイスは、明石市内の中古マンション市場における過去5年の24％の価格上昇とは異なり、16％の価格下落を示しており、マンションマーケットが開発したAI技術による適正推測価格1542万円に対して、現在の平均売出価格が2105万円と高値であるため、売却の適切なタイミングだと考えられます。

将来性

築年数が28年と若干古いものの、ワコーレ明石マリンプレイスは、交通の利便性や地域内での立地条件から見ても将来性があり、AIによる評価では周辺エリアの平均より低いものの、そのポテンシャルは市場からの関心を引き続き集めることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレ明石マリンプレイスは治安が良く、総数で病院が76件、スーパーが5件、コンビニが8件存在する生活に必要な施設が整っているほか、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、また明石市立大観小学校や明石市立衣川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)の概要

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)は、兵庫県明石市和坂3丁目に位置し、西明石駅から徒歩11分の距離にあります。この10階建てのマンションは1984年8月に建設され、168の住戸があり、広さは62㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで揃っており、中古マンション市場での価格は980万円から3200万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)の物件価格は明石市内の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は50と正当な水準を示しています。明石市の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せるものの、推測される適正価格1455万円と現在の平均売出価格1534万円と比較すると現在売り時であることが示唆されます。

将来性

竣工から約40年が経過しているハイレジデンス西明石(A〜C棟)は、明石市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、優れた立地条件を有しており、その将来性の偏差値は37と低めながらも、都市開発や地域の再生計画が進む中で評価が変動する可能性があります。

環境満足度

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから快適な生活が期待できます。さらには、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実し、明石市立和坂小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境が整っています。

リベール明石魚住4の概要

リベール明石魚住4は、兵庫県明石市魚住町清水に位置し、1996年8月に建設された8階建の中古マンションで、総戸数33室となっており、平均広さは62㎡から75㎡の間で、価格帯は950万円から1380万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても魅力的な価格で販売されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、適正価格とされる1231万円に対して、平均1140万円となっており、兵庫県明石市の同条件の中古マンション市場における平均価格と比較すると、リベール明石魚住4は偏差値47とやや低い評価となっていることから、購入時の価格交渉余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築年数が28年であるリベール明石魚住4は、魚住駅から徒歩14分という好立地を持ち、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同エリアの他のマンションに比べて将来的な資産価値の増加が期待されるのではないでしょうか。

環境満足度

リベール明石魚住4の住環境は、治安の良さを示す交番が587m以内にあり、また医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件と周辺の生活利便施設が充実しており、明石市立魚住小学校が近くにあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。