兵庫県宝塚市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブレカーサ逆瀬川の概要

リブレカーサ逆瀬川は、宝塚市の閑静な住宅地に位置し、全戸73㎡の3LDKで構成されている兵庫県宝塚市伊孑志2丁目4-38にある9階建てのマンションです。1997年の竣工から数え、優れたメンテナンス管理により、現在も快適な居住環境を提供しており、築年数にもかかわらず、市場価格は2480万円～2980万円の範囲で安定しています。逆瀬川駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺施設の充実もこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析を基にした弊社の評価では、リブレカーサ逆瀬川は適正価格偏差値52をマークしており、他の兵庫県宝塚市にある同規模の中古マンションと比較して6ポイント高い評価を受けています。平均の推測価格は約2420万円であり、最近の2680万円程度の売り出し価格はやや高く、売却を検討する絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リブレカーサ逆瀬川は、将来性の偏差値が59と評価され、築27年を経過してもなお、投資としての価値が見込めることを示唆しています。駅近で利便性も高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が考えられます。注目されているエリアにありながら、競合物件と比較してもスコアが高いため、中長期的な視点で見ると投資価値は非常に高いといえます。

環境満足度

リブレカーサ逆瀬川は、環境満足度の偏差値55を得ており、交番が近くにあり安全性も高く、82件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニ支店が生活圏内に充実しております。ハザードマップによれば、災害リスクが少ない安定した地域であり、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚中学校など教育機関の近接も、ファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しています。

藤和宝塚ホームズの概要

「藤和宝塚ホームズ」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅、宝塚南口駅、宝塚駅と三つの駅に囲まれた利便性高いエリアに1995年7月に建てられた13階建マンションです。全34室の規模で構成され、各住戸は84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は2680万円から5480万円の間で取引されており、中心価格帯は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

藤和宝塚ホームズの売り出し価格は、近年の兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、AI分析による推定適正価格2923万円と市場価格平均3560万円との間には差がありますが、この地域における価格の上昇傾向を加味した際には、投資としてもリセールとしても魅力を持つ物件であると評価されています。

将来性

藤和宝塚ホームズの建築からの年数は29年と一定の築年数を経過していますが、エリア内の駅近立地と将来の開発予定を踏まえた場合、AIによる将来性評価では55ポイントと平均よりも高く評価されており、宝塚市の街づくりや地域の活性化が進むにつれてその価値は高まると見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において優れた環境を提供する「藤和宝塚ホームズ」は、最寄りの交番まで318mと近く、71件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さに加えて、宝塚市立末広小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

サーパス宝塚の概要

「サーパス宝塚」は兵庫県宝塚市旭町の閑静な住宅地に位置し、清荒神駅から徒歩10分の好立地に建つマンションで、1994年7月に完成した5階建ての総戸数24戸の物件です。71㎡の3LDKが1998万円から、76㎡の2LDが2280万円の価格帯に設定されており、市場の需要と供給が反映された価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、「サーパス宝塚」の適正価格偏差値は52で、兵庫県宝塚市内の中古マンション市場推移と比較しても、5％の価格下落が見られるものの、過去5年間で27%高騰した市場環境を考慮すれば、現在の平均売り出し価格2041万円は適正範囲内であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築30年を迎える「サーパス宝塚」ですが、駅近という立地の利点と、兵庫県宝塚市の他の中古マンションと比較しても若干築年数が新しいことから、将来性の偏差値は55となり、同エリアの平均を上回る数値を示しており、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「サーパス宝塚」周辺は、治安がよく、交番が128m以内に位置しており、59件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害の影響が少ない安心の住環境です。教育施設も豊富で、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

シティー逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市伊孑志に位置する「シティー逆瀬川」は、1974年に建築された全228戸のマンションで、利便性の高い逆瀬川駅から徒歩14分の立地にあり、54㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの広さをカバーしており、価格は590万円から1990万円の幅で設定されていますが、中古市場において最も多くの取引が行われているのは1280万円から1490万円の範囲です。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市況を鑑みた場合、「シティー逆瀬川」の適正価格偏差値は49と平均値を上回る評価を得ており、過去5年の地域価格の平均上昇率29％と比較して6％の価格下落幅が見られるものの、AIが推定する適正価格は1289万円に対し、市場価格は1321万円で販売されており、売主にとっては売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

築年数が約50年という「シティー逆瀬川」ですが、将来性の偏差値は54と、地域の中古マンション平均を上回っており、近隣に宝塚市立の小中学校が複数存在する教育環境の良さや、駅近の立地が評価されており、中長期的な視点でも投資価値があると判断されています。

環境満足度

生活利便性や安全性に優れた「シティー逆瀬川」周辺には、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、国から公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と非常に高く、安心して暮らせる環境が整っています。

コープ野村宝塚の概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置する「コープ野村宝塚」は、清荒神駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1972年10月に竣工された10階建てのマンションで、全161戸のうち65㎡の3LDKが950万円から、84㎡の2LDKが最高2380万円の価格帯で市場に出されており、一般的な売出し価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市内の中古マンション市場において、コープ野村宝塚の平均売出し価格は約1461万円で、マンションマーケットのAI推定による適正価格1406万円と比べるとわずかに高いものの、市場動向を反映した価格設定であり適正価格の偏差値は50と評価されています。

将来性

コープ野村宝塚の将来性は、築年数が50年を超え古い部類に入るものの、清荒神駅への徒歩10分の好立地と、宝塚市内での中古マンション市場の活況を背景に、将来性の偏差値は61と予想以上に高い評価を受けており、周辺エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村宝塚は最寄りの交番が289m以内にあり安全性が高いこと、生活利便施設として周辺に病院が82件、スーパー5件、コンビニ4件が存在するなどの利便性、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた総合的な環境満足度の偏差値は52となり、さらには宝塚市立の小中学校へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えます。

中山寺グリーンマンションの概要

兵庫県宝塚市に位置する中山寺グリーンマンションは、1994年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数54戸で構成されています。最寄りの中山寺駅から徒歩13分の立地にあり、60㎡の3LDKが1480万円から、85㎡の4LDKが2790万円の価格帯で、市場に出回っている物件の多くが1980万円〜2230万円の範囲に集中していることから、宝塚市内の中古マンション市場と比較しても理想的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中山寺グリーンマンションの売却については、宝塚市の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格推移よりも若干高めであり、過去5年間で兵庫県宝塚市の物件価格が平均29%上昇している一方で、本物件は3%程度の価格下落が見られます。そのため、推定される適正売出し価格は1992万円で、現実の平均売出し価格が2070万円となっている現状を鑑みると、売却に適したタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築30年を迎える中山寺グリーンマンションは、近隣エリアの同等築年数の物件と比較しても新しい部類に入ります。さらに、公共交通機関のアクセスが良好で、中山寺駅まで徒歩13分という立地から将来性の高さが期待されます。マンション市場におけるAI分析によると、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録しており、地域内で注目される物件の1つであることが示唆されています。

環境満足度

中山寺グリーンマンション周辺は、治安に関して若干の課題があるかもしれませんが、生活に必要な医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ6件と充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップで確認すると、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことが明らかです。さらに、伊丹市立荒牧中学校や宝塚市立長尾中学校などの教育施設が近くに位置しており、家族層には嬉しいポイントでしょう。

グランドメゾン宝塚の概要

グランドメゾン宝塚は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅から徒歩11分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、81㎡から91㎡の間取りでその価格帯は2480万円から3990万円と、このエリアの物件市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン宝塚の売り出し価格は、1996年6月の築年を考慮してもAI推定の適正価格3057万円に対し約3199万円と僅かに高いものの、周辺市場の5年間26%の価格上昇を踏まえれば堅実な投資と言えそうです。

将来性

築年数28年のグランドメゾン宝塚は、周辺施設の充実や、最寄りの宝塚南口駅や宝塚駅へも徒歩圏内という利便性が高く、将来性評価の偏差値57を獲得しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設やスーパー、コンビニの点からも生活の便理性が高く、また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして宝塚市立末広小学校などの教育機関の近さから、ファミリーにとっても理想的な居住環境といえるでしょう。

パークコート逆瀬川野上の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置するパークコート逆瀬川野上は、2007年竣工の3階建て、93室の充実したセキュリティと設備を備えたマンションで、面積72㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する住まいです。価格帯は3080万円から5980万円と、中古市場で高い需要が見込まれ、逆瀬川駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一因です。

適正価格（売却）

パークコート逆瀬川野上の売出し価格は、マンションマーケットのAI適正価格分析に基づく推測額3402万円と比較し、平均価格3812万円となっており、兵庫県宝塚市の不動産市場の価格上昇傾向を受けて売却偏差値55を記録しています。このデータは、周辺地域における中古マンション市場と比較しても8ポイント高く、売主にとっては価値のある売却機会といえるでしょう。

将来性

パークコート逆瀬川野上の将来性は、AIによる分析データが示す偏差値57ポイントが示すように、宝塚市内でも特に期待が持てる物件です。築17年でありながら、設備の良さや管理状態、利便性の高さが評価され、平均より若い物件として注目されています。また、利便性と安心感を提供する駅近立地は、中長期的に見ても価値の高い地域資産と言えるでしょう。

環境満足度

パークコート逆瀬川野上は、環境満足度において偏差値41となっていますが、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が複数立地し、緊急時のアクセス性に優れています。また、宝塚市立西山小学校や宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も充実し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

コスモ宝塚の概要

兵庫県宝塚市長尾町に位置するコスモ宝塚は、中山寺駅から徒歩12分という好立地にある築年数約30年の10階建てマンションで、総戸数109戸、広さは60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1490万円から2880万円に設定されており、この地域の中古マンションとしては競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を踏まえると、コスモ宝塚は兵庫県宝塚市内の平均価格より高い偏差値51を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が低いものの売り出し価格1921万円に対してAIが推定する適正価格は1776万円であり、バイヤーにとっては適正価格での購入が可能な状況と言えます。

将来性

コスモ宝塚は築30年を超える物件でありながら、将来性の評価は平均値と比較してやや低いものの、駅近立地という点では投資価値があり、今後の宝塚市の開発状況や利便性の向上次第で価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ宝塚周辺は医療施設41件、スーパー8件、コンビニ6件と生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされる地域にありますが、交番が近隣にないため、治安面での評価は他のエリアと比べて劣る可能性がありますが、近隣には多くの教育機関が集まっており、子育て環境が整っている点も見逃せません。

ヴェルビュ宝塚の概要

ヴェルビュ宝塚は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅から徒歩11分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。全20室のうち、76㎡の3LDKがメインで、販売価格帯は1,880万円から3,480万円、市場で最も一般的な価格帯は、2,790万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ宝塚の売却価格は、AIによる適正価格評価で偏差値51を記録しており、宝塚市内の中古マンション市場の平均偏差値46と比較してやや高値にあります。マーケット分析による適正推測価格は2,708万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,839万円となっていることから、価値を維持しつつ売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築28年経過したヴェルビュ宝塚は、兵庫県宝塚市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過していますが、駅からの距離とエリアの発展を考慮すると、将来性の偏差値は46と平均的です。周辺地域の継続的な発展や利便性の高さが、将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

ヴェルビュ宝塚は治安の良さが際立ち、周辺には交番が308m以内に位置し、病院やクリニックが76件、スーパーやコンビニが計9件揃っており、日常の買い物に便利な立地です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も豊富で、宝塚市立末広小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ローレルコート宝塚武庫川町の概要

兵庫県宝塚市武庫川町に位置するローレルコート宝塚武庫川町は、2011年竣工の14階建てで総戸数52戸のマンションで、宝塚南口駅からは徒歩11分、清荒神駅からは徒歩12分、宝塚駅からは徒歩14分という駅近の立地に恵まれています。間取りは3LDKから4LDKで、広さは72㎡から99㎡まであり、現在の売出価格は3180万円から5480万円の範囲で市場に出回っており、多くの物件が4380万円から4690万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、ローレルコート宝塚武庫川町は平均偏差値46に対して49と優れた評価を受けており、周辺物件が5年間で26％の価格上昇を見せる中、本マンションは11％程度の価格下落を示しているため、適正推測価格4180万円にほぼ等しい現在の平均売り出し価格4185万円では、市場の適正価格に即しており、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築13年と比較的新しいローレルコート宝塚武庫川町は、兵庫県宝塚市内の同価格帯の物件と比較しても6年程度若い物件であり、今後のリノベーションや周辺環境の発展により、将来性が期待されています。ただし、機械学習AIによる将来性評価では48点と、エリア平均の49点には若干及ばない結果となっています。

環境満足度

治安面での不安を軽減する交番まで341メートルという近さや、病院、スーパー、コンビニといった71件以上の充実した生活関連施設の存在がローレルコート宝塚武庫川町の魅力を高めています。また、ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地です。さらに、宝塚市立末広小学校、宝塚市立宝塚小学校、宝塚市立美座小学校など、教育施設が充実していることから、子育て世代にとっても安心感のある住環境といえるでしょう。

ジオグランデ宝塚山手台の概要

「ジオグランデ宝塚山手台」は2008年3月に竣工し、兵庫県宝塚市山手台東1丁目2に位置する9階建てのマンションで、総戸数186戸の中古マンション市場においては、3LDKの85㎡が約2980万円から、3SLDKの121㎡の物件が4490万円までの価格帯にあり、最寄りの山本（兵庫県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、「ジオグランデ宝塚山手台」の適正価格は3716万円と推測されており、これは兵庫県宝塚市内の同条件の中古マンションと比較して約13％価格が下落しているものの、現在の平均売り出し価格3834万円と比較すると適正価格近辺にあり、市場価格偏差値は50と評価されています。

将来性

築年数が16年と比較的若く、駅徒歩11分の利便性を持つことから、ジオグランデ宝塚山手台の将来性は兵庫県宝塚市における同価格帯のマンションとして見劣りしないものがあり、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値は48と算出されており、引き続き注目される立地であることが伺えます。

環境満足度

「ジオグランデ宝塚山手台」周辺は治安が良く、交番が749mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが数多く点在する安心の生活環境が整っており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに、宝塚市立長尾小学校や宝塚市立山手台中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力あるロケーションと言えるでしょう。環境満足度の偏差値は47と評価されています。

グランドール逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市伊孑志に位置する「グランドール逆瀬川」は、築26年を迎える9階建てのマンションで、駅からのアクセスの良さと適度な広さを備えた70㎡から83㎡の住戸が特徴です；その価格帯は1,870万円から3,480万円に設定されており、この地域での居住や投資を考える上でのメリットとともに、実需に応じたバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場と比較した当該物件の価格は、総合的なマーケット分析に基づく適正価格偏差値50となっており、周辺の同条件物件と比べても価格面での魅力を保つ一方で、過去5年間の価格傾向を見ると、24％の価値下落が見受けられ、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

グランドール逆瀬川は築年数が27年で、駅徒歩10分という便利な立地に関わらず、未来への価値成長の偏差値は40と平均を下回っており、周辺の他物件と比較して将来性については慎重な評価が必要です；ただし、継続的なメンテナンスとエリアの発展が追い風となる可能性はあります。

環境満足度

周辺環境に優れたグランドール逆瀬川は、生活利便施設が充実しており、安全性も高いことから環境満足度の偏差値56を獲得しています；また、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価されている上、教育施設が近隣に多く存在することで、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ベルメゾン仁川の概要

「ベルメゾン仁川」は、兵庫県宝塚市仁川北に位置し、仁川駅まで徒歩約11分の距離にある1977年築の6階建てマンションで、平米数70㎡から72㎡の間で価格帯は980万円から1780万円となっており、中でも1480万円から1498万円の範囲が市場でもっとも出回っている価格帯です。築年数を考慮に入れても、この地区の中古マンション市場でみられる価格動向とマッチしており、サイズや立地を優先する購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場において、総合的な売却偏差値は46を記録しており、ベルメゾン仁川の適正価格偏差値は51とその平均を上回っています。過去5年間の地域の中古マンション価格は26%の増加を見せている一方で、本物件は11%減少しており、機械学習による予想適正価格は1324万円ですので、現在の出品価格が1481万円であることを考慮すると、価格妥当性の観点からは売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ベルメゾン仁川は、1977年築ということで築47年が経過していますが、兵庫県宝塚市内の同価格帯のマンションと比較した場合、10年ほど築年数が古いことを除けば、利便性の高い立地で将来性が見込まれます。AIによる推定では将来性偏差値が49であり、これは地域平均とほぼ等しいため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、ベルメゾン仁川は交番が707m圏内にある安心できる地域に位置しています。また、周辺には24件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価に加え、津波や高潮の危険性が低いことも安心材料です。さらに、教育環境においても、私立仁川学院小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を備えています。

セントラル宝塚中山の概要

「セントラル宝塚中山」は、兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩11分の距離にある、築26年の5階建てマンションです。全26戸のうち、60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,480万円から3,298万円となっており、この価格帯は兵庫県宝塚市では比較的一般的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、セントラル宝塚中山の適正価格は地域の平均を若干上回る傾向にあります。近隣の同条件の物件と比較した場合、中山地区では5年間に平均26％の価格上昇が見られましたが、当マンションは5％の上昇率で、売却時の適正推測価格は約2,716万円とされています。

将来性

築26年を迎えるセントラル宝塚中山ですが、その立地や設備を考慮すると、将来性は依然として高いとされています。特に駅近であることや周辺施設の充実度が評価され、当該地域のマンション平均より13ポイント高い将来性をAIが予測しています。

環境満足度

セントラル宝塚中山は治安面での懸念が若干指摘されますが、病院や商業施設が周辺に豊富に存在し、生活利便性には非常に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価点で、教育施設としては宝塚市立長尾中学校や伊丹市立荒牧中学校が近隣に位置しています。

サンハイツ逆瀬川の概要

「サンハイツ逆瀬川」は兵庫県宝塚市伊孑志4丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩14分の距離にある8階建て、総戸数204戸のマンションであり、3LDKの64㎡の部屋が980万円から、4LDKの83㎡が最大で2380万円までの価格設定となっております。1980年3月の竣工以来、充実した共有施設としっかりとした管理体制で、多くの居住者に選ばれ続けている物件です。

適正価格（売却）

「サンハイツ逆瀬川」の現在の売出し価格は980万円〜2380万円であり、地域の市場価格と比較し、その物件の適正価格偏差値は49と評価されています。宝塚市内の同条件の中古マンションと比較して過去5年で26%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、価格推移を見ると、現在は売り時ではない可能性が高いでしょう。

将来性

1980年築の「サンハイツ逆瀬川」は、築年数が平均より8年古いにも関わらず将来性の偏差値は54となっており、駅近という立地条件の良さが将来への価値を高めています。宝塚市の発展とマンションの継続的なメンテナンスが、この物件の将来性を支える要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「サンハイツ逆瀬川」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が278m以内にあり、医療施設64件、スーパー8件、コンビニ6件が点在し、日々の生活に便利な立地です。また、周辺には宝塚市立光明小学校をはじめとした複数の教育機関があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は63と高く評価されています。

サンパレス21宝塚南の概要

「サンパレス21宝塚南」は兵庫県宝塚市高司1丁目に位置し、小林（兵庫県）駅から徒歩13分という便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数14戸、1989年11月竣工の物件です。各住戸は34㎡の2DKから40㎡の2DKの間で構成されており、現在の販売価格帯は580万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

サンパレス21宝塚南の価格帯は、宝塚市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45という評価を受けていることから、市場平均価格に比べて若干低めに設定されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で29%の上昇を見せている中、本物件は1%の価格低下を見せており、現在の市場における売出し価格は買い手にとっては魅力的ですが、売り手にとっては価値アップを見込んで待つ戦略が必要かもしれません。

将来性

築35年のサンパレス21宝塚南は、宝塚市の他の中古マンションに比べて若干新しく、駅からの距離も徒歩13分と魅力的なロケーションにあります。AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、同エリア内の中古マンション市場の平均を上回るポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあるサンパレス21宝塚南は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、総合病院を始めとする医療施設が豊富に揃っています。学校も複数立地しており、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。天災リスクに関しても、地盤は安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる住環境と言えます。

セレッソコート宝塚グランガーデンの概要

セレッソコート宝塚グランガーデンは、兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩11分の距離にある2003年2月竣工のマンションで、総戸数121戸、10階建ての構造を有し、60㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の販売価格は1980万円から3998万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場において、セレッソコート宝塚グランガーデンの適正価格推移を分析した結果、平均偏差値46に対して47とわずかに上昇しているものの、5年間で地域平均価格が26％上昇している中、同マンションは4％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は約3035万円で、適正推測価格の3144万円を下回っているため、市場価値を考慮した適正な投資判断が求められます。

将来性

建築から21年が経過したセレッソコート宝塚グランガーデンは、同地域の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、アクセス面でも中山寺駅まで徒歩11分と駅近であり、AI予測に基づく将来性の偏差値は54と地域平均を上回る数値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番からの距離が936mとやや遠いものの、セレッソコート宝塚グランガーデンの周辺環境は27件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニを備え、生活に便利です。地盤が安定し、洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が受けにくい地域性を持ち、且つ宝塚市立長尾小学校や宝塚市立長尾中学校が近接しており、子育て環境としても優れることが環境満足度を高めています。

ドルミ逆瀬川の概要

「ドルミ逆瀬川」は兵庫県宝塚市伊孑志4丁目に位置する、逆瀬川駅から徒歩14分の立地にある1982年4月竣工の中古マンションで、総階数8階建て、総戸数28戸で構成され、広さは3LDKの70㎡から4LDKの82㎡までの間で提供されており、価格は1,080万円から1,950万円の範囲であり、宝塚市内の中古物件市場と比較すると購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ドルミ逆瀬川」の物件価格は1,080万円から1,950万円とされており、5年間の市場データに基づく兵庫県宝塚市の中古マンション価格の平均的な高騰率26％と比較して9％の価格下落を示しているため、適正価格偏差値は44と平均以下であり現時点での売却には不向きと言えますが、購入時の価格交渉には有利かもしれません。

将来性

建築から42年が経過している「ドルミ逆瀬川」は、兵庫県宝塚市における同価格帯の物件と比較して5年ほど古いため、将来性の見通しは慎重に考慮する必要がありますが、逆瀬川駅からのアクセスが良好であることや、周辺環境の利便性から、偏差値52というやや期待できる将来性が予測されます。

環境満足度

「ドルミ逆瀬川」は、周辺に治安維持に寄与する交番が263mと近く、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っている点、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに地域の教育施設へのアクセスが良好であることから環境満足度の偏差値は59と非常に魅力的です。

リアージュ宝塚の概要

「リアージュ宝塚」は兵庫県宝塚市武庫川町5-25に位置し、2006年1月に完成した13階建てのレジデンスで、総戸数48戸、76㎡〜80㎡の広さを誇る3LDKから3SLDKまでのプランを提供しており、価格は2680万円から4480万円の範囲に設定されています。利便性が高く、宝塚南口駅、清荒神駅、宝塚駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、日常の移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

宝塚市内での中古マンション市場の動向に基づき、「リアージュ宝塚」の価格の偏差値は46と評価され、過去5年間でのエリア内の価格上昇率26％に対し、当該物件は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は3602万円ですが、現行価格3411万円となっているため、市場価格に比べてお得に購入できる可能性があります。

将来性

築18年と新しい部類に入る「リアージュ宝塚」は、兵庫県宝塚市内の類似価格帯の物件と比べて4年程度築年数が少なく、将来性の評価として高い偏差値57をマーケットAIが示しています。この数値は周辺エリアの平均より7ポイント高く、今後の価値向上が期待できるエビデンスと捉えることができます。

環境満足度

「リアージュ宝塚」周辺は治安が良好で、交番も近くにあります。生活するうえで必要な病院が73件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域として知られており、宝塚市立の末広小学校や宝塚小学校、美座小学校などの教育施設が身近にあるため、子育て環境も整っています。

宝塚ニューライフの概要

「宝塚ニューライフ」は兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1に位置し、清荒神駅から徒歩13分というアクセスの良いエリアにあります。この8階建てマンションは1982年5月に竣工され、全105室から成り、74㎡の3LDKが980万円から、90㎡の4LDKが1698万円までと幅広い家族構成のニーズに応える物件です。価格帯は多くが1280万円から1398万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

宝塚市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「宝塚ニューライフ」の売却価格は平均偏差値46に対して45と若干低めであり、過去5年間で周辺物件が26％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は7％価格が下落しています。専門AIが算出した適正推測価格1609万円に対し、実際の売り出し平均価格が1349万円であることから、売り時とは言い難い状況と判断されています。

将来性

建築から40年以上を経た「宝塚ニューライフ」は、周辺と比べて若干築年数は長いものの、兵庫県宝塚市内では稀に見る駅近立地を誇っています。この立地により、将来性の評価は偏差値53を獲得し、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「宝塚ニューライフ」は340m以内に交番があり、治安の面では非常に安心です。また、病院が42件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり、生活利便性も高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。子育て環境も良好で、複数の小学校と中学校が近隣に存在します。

藤和宝塚ホームズ2番館の概要

「藤和宝塚ホームズ2番館」は兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、利便性の高い立地として注目されている14階建てのマンションで、総戸数は39戸で1997年3月竣工の歴史を持ちます。広さは92㎡から96㎡の3LDKが中心で、価格帯は2970万円から3980万円と、同エリアの物件と比較しても妥当性のある範囲に位置しており、最寄り駅である宝塚南口駅まで徒歩10分、清荒神駅まで徒歩12分、宝塚駅まで徒歩14分と複数の路線が徒歩圏内にある点が魅力です。

適正価格（売却）

藤和宝塚ホームズ2番館は、周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、平米単価としては兵庫県宝塚市内で平均的な価格帯にありますが、売出し価格と適正推測価格の差が僅かであるため、売買においては緻密な市場分析が求められます。売却偏差値は平均よりも若干高い49と評価されており、物件の価値や市場の動向を考慮した適切な価格設定が期待できます。

将来性

築26年を経た藤和宝塚ホームズ2番館ですが、その将来性の偏差値は53と市場平均を上回り、交通アクセスの良さや実需層に適した間取りなどが、長期的な価値の維持・向上に寄与する可能性を示唆しています。周辺開発や施設の充実は、このエリアの住宅需要をさらに後押しする要素となりえます。

環境満足度

日常の安全と利便性を考えた際、藤和宝塚ホームズ2番館周辺の環境は非常に充実しており、治安を重視する層には交番の近さが、また子育て世代には末広小学校や宝塚小学校など複数の学校の存在が、それぞれ安心感を与えます。また、医療施設やショッピング施設が目と鼻の先に集中しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も環境満足度の高さにつながっています。

セレッソコート宝塚グランシアの概要

セレッソコート宝塚グランシアは、兵庫県宝塚市に位置し、緑豊かな住環境を有する中山寺駅から徒歩12分の距離にある7階建て、総戸数55戸のマンションで、広さは60㎡から81㎡の間で展開され、価格帯は1880万円から2490万円まで幅広い選択肢を提供し、築年月は2001年3月であり、経年による価値の変動が見られながらも都市部へのアクセスの良さと充実した周辺施設が魅力です。

適正価格（売却）

セレッソコート宝塚グランシアの価格は、市場分析とマンションマーケット独自のAI推測に基づき、周辺相場と比較した際に平均価格が若干低い傾向にあり、適正価格偏差値43と評価されていますが、将来の不動産市場の変動やエリアの地価上昇を考慮すれば、長期的な投資視点での購入検討に値する物件です。

将来性

築23年を経てなお、セレッソコート宝塚グランシアの将来性偏差値は54と評価され、駅近の立地と宝塚市の潜在的な地価上昇を背景に、中期〜長期的な観点では価値の上昇が期待されることを示唆しており、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性を高める複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、また優れた教育機関が近隣に位置するセレッソコート宝塚グランシアは、環境満足度の偏差値54を獲得しており、治安の観点からは交番の距離に注意が必要ですが、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らすことができる住環境を提供します。

ゴールデングリタ宝塚の概要

ゴールデングリタ宝塚は兵庫県宝塚市美座2丁目にあり、清荒神駅から徒歩12分の利便性の高いロケーションに立地しており、築年月は1998年3月で、総階建は7階建て41室から成るマンションで、価格帯は1850万円（74㎡、3LDK）から3780万円（118㎡、5LDK）で、市場における主要価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ゴールデングリタ宝塚の適正価格としては、兵庫県宝塚市の中古マンション市場の価格動向に基づき、偏差値43と、地域平均の46に比べて若干低めであり、近年の市場価格が5年間で26％上昇したのに対し、同マンションは5％下落していることから、現時点では売却を見合わせるのが妥当と見られます。

将来性

築26年を迎えるゴールデングリタ宝塚は、その将来性においてAIの分析による偏差値が53と、平均値の50を上回り、同エリア他マンションと比較しても将来的な価値が期待できるマンションの一つであることを示しています。

環境満足度

ゴールデングリタ宝塚周辺には交番が270m以内にあり治安が良く、病院68件、スーパー3件、コンビニ3件と便利な生活環境が整っているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も低いとされる地盤条件を有しており、環境満足度の偏差値は55となっています；さらには宝塚市立末広小学校や宝塚市立美座小学校等の教育施設が近隣に複数位置しており、子育てする家族にとっても魅力的です。

ディアステージ宝塚の概要

ディアステージ宝塚は、兵庫県宝塚市美座2丁目に位置し、1998年2月竣工の6階建て、総戸数15戸のマンションで、清荒神駅から徒歩11分と利便性が高く、3LDK、75㎡の広さを誇る物件が1880万円から2480万円の価格帯で取引されており、一般的な市場価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディアステージ宝塚の適正価格は、売却偏差値48というデータに基づき、近隣の中古マンション市場の動向と比較してやや高めの設定となっていますが、5年間で26％の価格上昇を見せる宝塚市の中古マンション市場の中で、ディアステージ宝塚は9％の価格下落を示しており、適正価格は2300万円と推測されています。

将来性

築26年となるディアステージ宝塚は、兵庫県宝塚市における同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より若く、駅近の立地にも関わらず将来性の偏差値は市場平均の50と評価され、均衡を保っており、地域におけるニーズとの適合性が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄り交番まで287mと絶好のロケーションで、周辺には病院80件、スーパー5件、コンビニ5件が点在し、宝塚市立末広小学校や宝塚市立美座小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の評価は偏差値53と、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めて高評価を受けています。

ツインコート宝塚2番館の概要

兵庫県宝塚市に位置する「ツインコート宝塚2番館」は、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数67戸となる中規模物件です; 山本（兵庫県）駅から徒歩12分という利便性の高さに加え、62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居室サイズがあり、市場価格は1580万円から2480万円で取引されており、この地域の住宅市場において需要が見込まれる価格帯といえます。

適正価格（売却）

周辺の相場を比較した時、平均価格2142万円の中、「ツインコート宝塚2番館」は平均売出し価格が1622万円と算出され、適正価格の偏差値は41と評価されています; これは宝塚市内の中古マンション市場の5年での価格上昇率が平均26％であるのに対し、当物件は僅か5％の増加にとどまっており、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性が高いと言えます。

将来性

「ツインコート宝塚2番館」は、築28年と若干の年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性の指標として偏差値63を記録し、周辺の平均値と比較しても13ポイント高く、地域内での競争力があることを示しています; 公共交通のアクセス面や、周辺の再開発計画などにより、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の三つの側面から見た「ツインコート宝塚2番館」の環境満足度は偏差値46となっており、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実している点が評価されています; さらに、宝塚市立長尾南小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育機関も近接し、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

宝塚セントポリアの概要

「宝塚セントポリア」は兵庫県宝塚市光明町に位置し、小林駅からは徒歩11分の距離にあり、築年数は約45年の実績を持つ6階建てマンションです。総戸数は52戸で、各住戸の広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は850万円から1590万円と、購入しやすい価格が設定されています。建物の構造としては耐震基準を満たしており、安心して生活を始めることができます。

適正価格（売却）

宝塚市内の中古マンション市場と比較して、宝塚セントポリアは平均偏差値46に対し、売却価格偏差値44を記録しており、やや低評価ながらも、市場との価格差を考慮すると十分に魅力的な価格で取引されていることが分かります。過去5年間の地域の価格上昇率と比較し、宝塚セントポリアの価格変動が小さいことから、購入後の安定した資産価値を期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

宝塚セントポリアは築48年という年数が経過しているものの、その将来性はエリア平均を上回る偏差値53をマークしています。これは、駅近であることや、兵庫県宝塚市という立地の良さが将来への安定的な価値維持、あるいは上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

宝塚セントポリアは病院54件、スーパー6件、コンビニ10件といった充実した生活環境を享受できる立地であり、治安の面でも交番が近くにあるため安心です。また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、宝塚市立高司小学校や宝塚市立高司中学校などの教育施設の充実も地域の環境満足度を高める要因であり、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

アクシアス宝塚小林の概要

アクシアス宝塚小林は、兵庫県宝塚市高司1丁目に位置し、小林駅から徒歩10分に立地する2010年竣工の5階建てマンションで、73室の総戸数を誇ります。室内の広さは約70㎡から71㎡で、3LDKとなっており、市場価格は2250万円から2880万円の範囲内、特に2380万円から2548万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

宝塚市内の中古マンション市場と比較して、アクシアス宝塚小林は平均価格偏差値46から見て7ポイント低い39を記録しており、近年の地域内物件価格の平均27%上昇に対し、5%値下がりしている現状があり、現在の売出し価格は平均2520万円で、推定される適正価格3203万円よりも抑えられています。

将来性

築後14年目のアクシアス宝塚小林は駅徒歩10分という利便性と、地域の平均築年数より若い物件であることから、AI分析による将来性偏差値は55となっており、周辺マンションの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたアクシアス宝塚小林周辺は、交番が651m以内、病院が53件、スーパーとコンビニ合わせて14件が存在し、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域です。加えて、宝塚市立高司小学校をはじめとする複数の教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

宝塚御殿山マンションの概要

宝塚市御殿山に佇む「宝塚御殿山マンション」は、1974年築の歴史を持つ地元密着型のマンションで、広さ66㎡の快適な3LDKからゆとりの152㎡5LDKまで多彩な間取りを提供し、価格帯は880万円から2590万円と幅広い予算に対応しており、その立地は宝塚駅から徒歩11分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

「宝塚御殿山マンション」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値46を達成していますが、その根拠としては兵庫県宝塚市で過去5年間に26％の価格上昇が見られた中、本物件は4％の価格下落を記録しており、専門AIによる適正価格推定1746万円に対し現行の平均売り出し価格1533万円と、売却のタイミングとしては現時点ではあまり適していないことが解析されています。

将来性

築50年を数える「宝塚御殿山マンション」は、平均的な同地域物件に比べて古さを感じますが、駅からの近さや地域開発の利点を活かし、将来性偏差値56を達成し、他の同地域マンション平均より7ポイント高い評価を受けています、それは将来的な価値向上が期待できる位置にあり、長期的な視点での資産形成に向いていることを示唆しています。

環境満足度

「宝塚御殿山マンション」は環境満足度においても優れ、治安の良さが際立ち、交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育施設も充実しており、特に宝塚市立すみれガ丘小学校や宝塚市立御殿山中学校が近接しているため、子育てにも適した環境が整っています。

サニーハイツ逆瀬川の概要

サニーハイツ逆瀬川は、兵庫県宝塚市末広町に位置し、逆瀬川駅から徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数は37戸です。築年月は1983年1月で、広さは56㎡の3DKから117㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は1,180万円から2,980万円の範囲で、宝塚市における中古マンション市場において、一定の需要が見込める価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サニーハイツ逆瀬川の売却偏差値は48で、兵庫県宝塚市の平均である46よりやや高いことから、現在の市場価格は比較的適正であると言えます。AIによる適正価格推測では1,721万円とされていますが、実際の平均売り出し価格が1,703万円であるため、販売価格が合理的であると判断できます。

将来性

将来性を考慮した場合、サニーハイツ逆瀬川は築年数が41年となり、エリア内での競争力を維持するためには、建物のメンテナンスやリフォームが必要になる可能性があります。しかし、駅からの近さと、将来的な地域開発の可能性を考慮すれば、偏差値47の将来性を考慮した投資としては、一定のポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、サニーハイツ逆瀬川周辺は充実した生活施設が点在しており、治安も良いことから総合的な満足度は高いと言えます。特に、地元の教育施設として宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供していることが分かります。また、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も、長期的な居住に向けて好条件と言えるでしょう。