兵庫県神戸市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルタウン学園の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「パルタウン学園」は、学園都市駅から徒歩11分の距離にあり、1992年6月に完成した3階建ての居室総数200室から成る住宅施設です。広さは90㎡の2LDKから147㎡の5LDKまでとバリエーション豊かであり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲内にて推移しており、典型的な価格帯は2380万円から2480万円で安定しています。

適正価格（売却）

「パルタウン学園」の中古価格帯である1980万円から3780万円は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みても、適正であると見られます。特に平均取引価格が過去5年で23%の増加を見せる一方で、本物件はわずか4%の価格下落を示しており、これらを基にAIが算出した適正価格1978万円と比較しても、現在の平均売出価格2476万円は市場価値を反映しているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

築32年を迎えた「パルタウン学園」は、地域の同価格帯物件と比べてやや築年数は上回っていますが、利便性が高く駅近であることから将来性は依然として期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は51と算出され、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

警察施設が602m圏内にあり、治安の良さが際立つ「パルタウン学園」は、周辺に19件の医療施設、4件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しており、住環境に対する満足度は高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水・津波リスクの低さも評価され、神戸市立東町小学校や神戸市立太山寺中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

神戸学園都市アーバンライフの概要

兵庫県神戸市西区に位置する「神戸学園都市アーバンライフ」は、学園都市駅から徒歩10分の距離にある1990年竣工の3階建てマンションで、広さは92㎡から120㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から3080万円で、平均価格帯は2330万円から2480万円です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、神戸市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に比べて高めと評価される52で、過去5年の市場価格の上昇傾向に反して11％の価格下落を見ていますが、それでもマーケットが推定する適正価格2146万円よりも売出し価格2362万円が高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「神戸学園都市アーバンライフ」は、地域内で比較するとやや古めの物件ですが、学園都市駅の近さは魅力的であり、今後の再開発やエリアの再評価によって、将来性偏差値41よりも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心できるほか、生活利便施設が充実しており、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在します;国からも安全と認められた地盤を持ち、洪水リスクが低いエリアにあります;教育施設としては神戸市立小寺小学校や神戸市立東町小学校、神戸市立太山寺中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

ハイユニタウンの概要

「ハイユニタウン」は、兵庫県神戸市西区学園西町に位置する1987年8月竣工の中古マンションで、総戸数109戸、7階建ての構造を持ち、学園都市駅から徒歩11分、伊川谷駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは91㎡から109㎡までの間で、4LDKタイプが主体となっており、市場価格は約1600万円から2380万円の範囲内に設定され、築年数と立地を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市西区の中古マンション市場において、ハイユニタウンの価格帯は偏差値45であり、AI分析に基づく適正推測価格が2195万円に対して、現在の平均売り出し価格が1925万円であることから、市場平均をやや下回る価格設定であり、購入者にとっては魅力的な投資機会といえるかもしれませんが、売却するにはあまり適した時期とは言えない状況です。

将来性

ハイユニタウンは、築年数が37年と一定の年月が経過していますが、駅近という立地条件の良さから、将来的な再開発やエリアの発展可能性を考慮すると、偏差値47と平均よりわずかに低いものの、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性があるため、長期投資の視点で見ることが重要でしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ハイユニタウンは交番が671m以内にあり、治安の面で望ましい条件を備えており、病院が22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮への影響が低いとされる地域に立地し、神戸市立小寺小学校が近隣にあることも、家族層にとって安心できる環境要因として加点できるでしょう。

アルファステイツ西神中央の概要

アルファステイツ西神中央は兵庫県神戸市西区糀台に位置し、西神中央駅から徒歩11分にある利便性を考慮した立地のマンションです。総戸数33戸のこの物件は、2001年2月の竣工以来、地域のニーズに合ったサイズバリエーションを提供しており、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広いプランが存在しており、築年数の経過にも関わらず、現代の住まいの要求を満たす設計が魅力となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西神中央の売出し価格は、1980万円から3180万円の範囲で、神戸市西区の中古マンション市場における売買動向を鑑みると、平均価格帯の中で適正価格を保っています。しかし、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件はわずかな価格の下落を見せているため、現時点で売出されている平均価格2520万円は市場推測価格2710万円に対して下回っており、これからの価格変動の可能性を見極める必要があります。

将来性

築年数が23年と若干の年月を経ているアルファステイツ西神中央は、エリア内の類似物件と比較しても新しい部類に入り、都市の発展と共に価値が増すポテンシャルを秘めています。神戸市の都市計画やインフラ整備の進展を踏まえると、将来性の評価は平均値と肩を並べる49ポイントを獲得。交通アクセスの良さや街の成長が物件価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が比較的離れた位置にありますが、アルファステイツ西神中央の周辺環境は、39件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活をサポートします。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も抜群であり、教育環境も充実しており、神戸市立狩場台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近接しており、家族向けの居住エリアとしても高い評価が可能です。

カーサソルーナ1番館の概要

「カーサソルーナ1番館」は兵庫県神戸市西区月が丘に位置し、築年数は1991年と歴史を持つ8階建てのマンションです。73㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、550万円から1480万円の価格帯で市場に出回っています。兵庫県の栄駅から徒歩12分という立地の良さで、139戸の居室数を有するこのマンションは、家族向けの住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

カーサソルーナ1番館の価格帯は、神戸市西区内の他の中古マンション価格と比較して適正であると言えます。5年間の地域価格の動向を見ると23％の上昇傾向にありますが、カーサソルーナ1番館はこの上昇率に追随しておらず、売り出し平均価格は934万円と、AIによる適正推測価格1762万円に比べて低い水準を示しているため、当物件は投資目的でなく実需での購入に向いていると評価できます。

将来性

築33年が経過したカーサソルーナ1番館は、神戸市西区の中古マンション市場において平均的な築年数でありながら、駅からの近さという利点を持っています。AIによる評価では将来性の偏差値は61と地域平均より高く、徒歩範囲に公共交通があることが長期的な価値の維持に寄与していると見られます。これにより、住む目的でも、価値の維持を見込んだ投資としても、一定の将来性が期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、カーサソルーナ1番館は治安の面で若干の課題を抱えていますが、医療施設やスーパーマーケットの近接による利便性は高いと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い地域である点や、神戸市立月が丘小学校、神戸市立押部谷中学校が近隣に位置していることから、家族にも優れた住環境を提供しているため、環境満足度は良好です。

西神南ヒルズの概要

広さ71㎡から109㎡の間で展開する「西神南ヒルズ」は、兵庫県神戸市西区井吹台西町に佇む、14階建ての緑豊かなマンション群で、1999年竣工の歴史ある住まいです。総戸数296戸という規模の中で、3LDKが1380万円から、4LDKが2780万円までと価格帯も幅広く、特に1980万円〜2100万円のリーズナブルな価格設定がマーケットには好評を博しています。

適正価格（売却）

西神南ヒルズの価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、平均偏差値42に対して36とやや低めに見受けられます。この地域の不動産市場では過去5年間で23%の価格上昇が見られていますが、西神南ヒルズはその波に乗れず価格変動が見られません。マンションマーケットのAIが予測する2893万円という価格よりも、現在平均2042万円で取引されていることから、将来的な価格上昇を見越しての投資には向かない可能性があります。

将来性

西神南ヒルズの築25年は、神戸市西区の同価格帯マンションの平均よりも若く、また西神南駅からわずか徒歩10分というアクセスの良さが将来性を占う上での大きな利点となっています。AIによる偏差値評価では58点を獲得し、地域平均を上回る数値を示しており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、交番が近いこと、19件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が西神南ヒルズの居住環境の質を高めています。地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いと評価される地域性も魅力の一つです。教育施設としては、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が周辺に位置しており、家族ぐるみでの生活充実度も期待できます。

ソフィア西神中央の概要

ソフィア西神中央は2004年に築かれ、兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5に位置する10階建てのマンションで、75㎡の3LDKが2490万円から、118㎡の4LDKが4130万円の価格帯で売り出されており、その立地は西神中央駅から徒歩11分の所にあります。

適正価格（売却）

ソフィア西神中央の適正売却価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3653万円に対して現状の売り出し平均価格が2894万円となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売り出し価格が平均偏差値42に対して38と低めであることが分かります。

将来性

築20年であるソフィア西神中央は、駅近であり、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が少なく、将来性の偏差値は55と平均を上回るため、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ソフィア西神中央周辺は病院39件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い環境にある一方で、最寄りの交番まで863mあり、治安面で他の物件と比較した際に不安がある可能性も考慮すべきですが、近隣には神戸市立糀台小学校と神戸市立櫨谷中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

カーサソルーナ2番館の概要

兵庫県神戸市西区月が丘に所在する「カーサソルーナ2番館」は、1996年3月に完成した全144戸の中古マンションで、各住戸の広さは80㎡から97㎡の間で展開し、価格帯は460万円から1350万円という幅広い選択肢を提供しています。物件は栄駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、5階建ての建物として、ファミリー層にも魅力的な住環境を持つ点が注目されます。

適正価格（売却）

「カーサソルーナ2番館」の中古マンション相場は、地域内で見ると適正価格の偏差値30と低めに設定されており、このエリアでの不動産価格の上昇傾向と比較すると、5％のプライスアップと控えめです。しかし、適正推測価格が2404万円とされる現在の市場では、平均的な売り出し価格が1000万円となっており、売却に関しては今後価格上昇が見込めるタイミングを探る必要がありそうです。

将来性

築年数28年と若干若い構造である「カーサソルーナ2番館」は、駅からの至近距離を武器に、将来性の高い不動産として偏差値66をマークしています。この評価は、同じエリア内の物件に比べても優れており、神戸市の発展にともなった価値向上が期待される好立地であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、医療施設として7件の病院、買い物の利便性を高めるスーパーが徒歩圏内にあり、「カーサソルーナ2番館」の生活環境は偏差値42と評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、神戸市立月が丘小学校や神戸市立押部谷中学校が近隣にあることが、ファミリー層の定住に適した環境であることを強調しています。

カーサソルーナ3番館の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「カーサソルーナ3番館」は、栄駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、3階建ての総戸数144戸の中規模マンションです。築年は1992年とやや古いものの、84㎡から122㎡の広さを持つ4LDKが780万円から1640万円という価格帯で提供されており、その価格は同区域の他物件と比べてもリーズナブルです。学校区としては、神戸市立月が丘小学校や神戸市立押部谷中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「カーサソルーナ3番館」の平均販売価格は約1156万円であり、同地区の中古マンション市場におけるAI分析による推定適正価格2227万円と比較すると、購入時の価格メリットが非常に大きいことが分かります。ただし、地域内での価格高騰率が他物件に比べて低い（3%）ため、売却においては価格上昇を期待するよりも、長期的な利用や賃貸への出し入れが適している可能性が高いです。

将来性

「カーサソルーナ3番館」は、築31年経過しているものの、将来性の偏差値は同地区の平均を13ポイント上回る63と評価されており、立地の良さや周辺の開発状況から見ても、中長期的に見た投資としての魅力があります。また、交通アクセスの利便性や周辺インフラの整備が進んでいるため、居住目的だけでなく投資用物件としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、721メートル以内に警察署や交番があり安全面での評価も高く、必要な医療施設も近隣に複数存在しています。日常の買い物に便利なスーパーマーケットが1件ありますが、コンビニの数が少ない点は留意が必要です。洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮のリスクが低い点も評価され、子育て世代にとっては学校の存在も安心材料となり得るため、居住における環境満足度は高いと言えます。

ディアエスタミオ西神中央の概要

ディアエスタミオ西神中央は、2001年4月に竣工された5階建てのマンションで、兵庫県神戸市西区糀台に位置し、68㎡から76㎡の広さをもつ3LDKを中心にした34戸から成り立っており、平均価格は2380万円から2400万円で、最寄りの西神中央駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ西神中央は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、19,000,000円から32,800,000円の価格帯が示されており、近隣の価格動向を鑑みると若干高めの傾向にありますが、その価格に見合う立地と居住環境が特徴です。

将来性

このマンションの将来性については、AIによる評価では偏差値44と算出されていますが、その理由としては、築年数が20年を超えている点にありつつも、駅近であることや周辺の開発状況、利便性を考慮すると、まだ価値が下がることなくむしろ将来的な価値上昇が見込める要素は充分にあります。

環境満足度

ディアエスタミオ西神中央の環境満足度に関しては、病院が39件、スーパー7件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、最寄りの警察施設までは906mと少々距離がありますが、地域の治安状況や近隣にある神戸市立狩場台小学校、神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校などの教育施設の存在が、ファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

クレアシティ西神中央の概要

クレアシティ西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台4丁目に位置し、駅近の快適な住環境を提供する12階建てのマンションで、全体で90室から構成されており、2007年の竣工以来、幅広い世代から注目されています。広さは71㎡の3LDKから101㎡までの間で、広々とした居住空間を提供しており、価格は2620万円から3880万円の範囲で、2880万円〜3050万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区では過去5年間の価格推移をみると中古マンション価格が23％の上昇を見せている一方で、クレアシティ西神中央は11％の価格下落を記録しており、独自AIにより算出された適正推測価格3538万円に対し現在の平均売り出し価格が3110万円であることから、将来的な価格回復を見込んで投資するには適しているが、すぐの売却には向かない状況と言えます。

将来性

築年数が17年と、兵庫県神戸市西区内の同じ価格帯の物件に比べて若干新しいクレアシティ西神中央ですが、AIによって算出された将来性の偏差値は44となっており、周辺のマンション平均よりも5ポイント低い結果となっています。ただし、西神中央駅から徒歩10分の立地という便利さは評価されるべき点です。

環境満足度

クレアシティ西神中央の治安については、交番が徒歩10分圏内に位置しており、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップ分析結果によると地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して暮らせる地域環境が整っており、近隣には神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校があり、子育て世代にも適した立地と言えます。

リーデンススクエア学園東町の概要

リーデンススクエア学園東町は兵庫県神戸市西区学園東町6丁目にあり、総合運動公園駅から徒歩11分という好立地に位置する平米数65㎡〜96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有する、総戸数291戸のマンションで、築年月は2006年2月で、価格は1880万円から3190万円となっており、最寄りの駅である学園都市駅からも徒歩14分とアクセス良好で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア学園東町の価格帯は、地域市場の平均的な中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも低い傾向にあり、5年間で周辺の物件価格が約23％上昇する中、この物件は3％価格が下落していますが、独自AIによる適正価格分析では3344万円と現在の売り出し平均価格2420万円との差がみられ、今このタイミングでの売却には不向きと言えそうです。

将来性

築18年のリーデンススクエア学園東町は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均を上回りますが、さらなる価値向上のためには、今後の地域開発や、建物自体の修繕計画などがクローズアップされることで、投資としての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度についての評価は、リーデンススクエア学園東町が位置する周辺は治安に少々不安があるものの、生活必需施設が手の届く範囲に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的には快適な住環境が整っていると言えそうです。

アラヴリ西神南の概要

アラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区井吹台西町に所在し、1999年11月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は222室です。この立地にある78㎡の3LDKが約1550万円から、97㎡の4LDKが約2580万円の価格帯で取引されており、西神南駅から徒歩12分の距離にあることからアクセスの利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区の同条件物件と比較した際の適正価格の評価は偏差値34となっており、地域平均の42に対して価格評価はやや低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格が3014万円に対して売出し平均価格が1947万円となっており、潜在的な価値に比べ市場価格は控えめであると言えるでしょう。

将来性

築年数が25年のアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区における同価格帯の物件と比較して若干築年が若いですが、駅からの徒歩圏内という利便性、および今後の市場価値の変動をAIによって分析した将来性偏差値が51と評価され、このエリア内での競争力があると認識されています。

環境満足度

アラヴリ西神南周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好であり、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活利便施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップにも記載されており、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。

リーベスト西神中央の概要

「リーベスト西神中央」は兵庫県神戸市西区糀台に位置する2002年3月に竣工されたマンションで、広さ66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯はおおよそ2180万円から3650万円で、総戸数は46戸の8階建てです。立地の良さは注目に値し、西神中央駅まで徒歩11分というアクセスの利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

神戸市西区内で類似する築年数の中古マンション市場を考慮した場合、「リーベスト西神中央」は適正価格とされる売却偏差値48を記録しており、市場平均価値よりやや高めに位置しています。現実の市場価格とAIによる理想価格の評価が接近しており、現状での買い時・売り時の判断が難しい物件であることを示唆しています。

将来性

築年数22年の「リーベスト西神中央」は、将来性においてやや劣るとされる偏差値37を持ちますが、駅からの距離が近いため長期的な価値は継続すると見込まれます。近隣エリアの成長動向や都市計画の変化によっては、将来の価値向上も予測されるため、継続的なマーケット動向の注視が求められます。

環境満足度

マンション周辺の生活の利便性は非常に充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ5件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、「リーベスト西神中央」は国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮、津波の危険性が低く、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、神戸市立狩場台小学校や神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。