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西神南ヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,990万 〜 2,080万円
7階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,990万円 〜 2,080万円7階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴342件2024年07月02日更新
家賃相場9万 〜 14万円
表面利回り5.6％ 〜 6.9％7階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.4

242人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6
交通
  • 神戸市営西神・山手線「西神南駅」徒歩10分
築年月
1999年2月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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西神南ヒルズの基本情報

西神南ヒルズは、1999年02月に竣工された総戸数296戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約109㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,613万～3,049万円、参考相場単価は22万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称セイシンミナミヒルズ管理会社三菱地所コミュニティ
住所兵庫県 神戸市西区 井吹台西町1丁目6管理形態委託
郵便番号〒651-2243管理員日勤
築年月1999年2月管理費1㎡あたり157円
総戸数296戸修繕積立金1㎡あたり191円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 8,000円〜12,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数296戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神南駅で徒歩10分、アクセス良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 播州信用金庫西神南支店 (483 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神南駅内出張所(ATM) (626 m)
    • セブン銀行 セリオ 共同出張所 (714 m)
  • 公園3件
    • 井吹台谷口公園 (519 m)
    • 井吹台西公園 (641 m)
    • 井吹台中公園 (680 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 神戸西神南駅前店 (452 m)
    • ファミリーマート Uライン西神南駅売店 (618 m)
    • ファミリーマート 西神南店 (738 m)
    • セブンイレブン 神戸井吹台西町店 (899 m)
  • スーパー2件
    • マルアイ いぶき西フレア店 (469 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西神南 (710 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 神戸市立井吹西小学校 (325 m)
    • 神戸市立 井吹西児童館 (441 m)
    • 神戸市立井吹台中学校 (459 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西神南 (807 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 神戸西警察署 井吹台交番 (644 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉江歯科クリニック (96 m)
    • 舞子坂ファミリー歯科 西神南ファミリー歯科 (125 m)
    • わたぼうしWEST 訪問看護ステーション (195 m)
    • ほんだ歯科クリニック (230 m)
    • クリニック希望 (232 m)
    • みき歯科医院 (462 m)
    • 福井医院 (487 m)
    • 西神南整骨院 (490 m)
    • ホワイト歯科クリニック (571 m)
    • なでしこレディースホスピタル (725 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園 (474 m)
    • 西神戸YMCA幼稚園 (485 m)
    • 幼保連携型認定こども園同朋にこにこ園分園なのはな (617 m)
    • 小規模保育つぐみHouse (757 m)
    • 西神南こりす小規模保育園 (757 m)
    • 井吹北つぐみ保育園 (825 m)
    • 幼保連携型認定こども園つぐみ保育園 (920 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西神南ヒルズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西神南ヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,613万～3,049万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 27万円
坪単価
75万円 〜 92万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より1.6% 高い↑
兵庫県の平均より31.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
1,990万 〜 2,080万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4925位
神戸市西区
133棟中 55位
井吹台西町
7棟中 6位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 西神南ヒルズの相場

    ㎡単価
    22.7万円
    坪単価
    75万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.3万円
    坪単価
    73.8万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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西神南ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,990万〜2,090万円対前年同月比↓1,990万〜2,080万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西神南ヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,780万円です。専有面積は約71㎡〜約109㎡です。全部で342件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(342件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年6月2,299万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約26万円 (約88万円)南東済
2024年6月2,299万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約26万円 (約88万円)南東済
2024年5月2,299万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約26万円 (約88万円)南東済
2024年4月2,299万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約26万円 (約88万円)南東済
2024年4月2,180万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約23万円 (約78万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73万円となっております。
2011年〜2015年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.66％下落しています。
2016年〜2020年では、287件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西神南ヒルズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡37件1,713万円（23万円）
81〜90㎡226件2,069.2万円（24.2万円）
91〜100㎡94件2,183.4万円（23.4万円）
101㎡〜7件2,590万円（24.7万円）

西神南ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,069.2万円（㎡単価24.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

西神南ヒルズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場西神南ヒルズの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.44%下落（-33.3万円）、前年比で−4.37%下落（-104万円）しています。
神戸市西区井吹台西町の売買相場西神南ヒルズのある神戸市西区井吹台西町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.49%上昇（＋237.5万円）、前年比で−2.1%下落（-58.9万円）しています。
神戸市西区の売買相場西神南ヒルズのある神戸市西区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.68%上昇（＋15.3万円）、前年比で＋5.43%上昇（＋116万円）しています。
西神南駅の売買相場西神南ヒルズのある最寄りの西神南駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.8%上昇（＋21.6万円）、前年比で−0.28%下落（-7.5万円）しています。

西神南ヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,013.5万円23.1万円
4階〜6階1,962万円23.1万円
7階〜9階2,193万円24.4万円
10階〜12階2,190万円25.2万円
13階〜14階2,311.3万円28.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,063.6万円23.3万円
3LDK/3SLDK等1,993.4万円23.8万円
4LDK/4SLDK等2,183.8万円23.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,075.1万円23.8万円

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西神南ヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃7階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 11.7万〜12.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月11.9万円4LDK97.37㎡11.9万円23.8万円1〜5-
2024年4月11.4万円4LDK97.37㎡11.4万円22.8万円1〜5-
2024年3月11.9万円4LDK97.37㎡11.9万円23.8万円1〜5-
2024年3月11.4万円4LDK97.37㎡11.4万円22.8万円1〜5-
2024年2月11.9万円4LDK97.37㎡11.9万円23.8万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西神南ヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.6万〜10.1万円
82.46㎡ / 南東		10.8万〜11.4万円
93.09㎡ / 南東
2階9.9万〜10.4万円
83.43㎡ / -		10万〜10.5万円
83.43㎡ / 南東		10.6万〜11.1万円
88.87㎡ / 南東
3階10.4万〜10.9万円
84.96㎡ / 南
4階10.8万〜11.3万円
89.23㎡ / 南西		10.2万〜10.7万円
84.96㎡ / -		11.6万〜12.1万円
95.77㎡ / 南西
5階10.3万〜10.8万円
85.03㎡ / 南東		11.3万〜11.9万円
93.53㎡ / 南西
6階10.4万〜10.9万円
85.91㎡ / -		12万〜12.6万円
91.8㎡ / 南東
7階10.6万〜11.2万円
84.96㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
97.51㎡ / 南
8階10.7万〜11.2万円
84.96㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
92.41㎡ / -
9階11万〜11.6万円
89.23㎡ / 南西
10階10.6万〜11.2万円
85.48㎡ / 南西
11階10.8万〜11.4万円
84.96㎡ / 南		12.3万〜13万円
92.41㎡ / 南東
12階11.2万〜11.7万円
89.23㎡ / -
13階9.4万〜9.9万円
74.71㎡ / 南東
14階10.8万〜11.4万円
85.91㎡ / -		14.8万〜15.5万円
109.18㎡ / 南東

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