兵庫県西宮市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

ウェリス西宮北口高木レジデンスの概要

兵庫県西宮市に位置するウェリス西宮北口高木レジデンスは、築年数が2012年11月と比較的新しく、西宮北口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力的な3階建てのマンションです。全29室からなり、一般的な物件サイズは75㎡の3LDKで、市場価格は約5380万円と設定されています。

適正価格（売却）

ウェリス西宮北口高木レジデンスは、同条件の物件が兵庫県西宮市で過去5年間に平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、1％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約3665万円であるため、現在の市場価格5380万円は売り手にとっては有利な価格であることが分かります。

将来性

築年数が12年と若く、西宮北口駅への近さが評価されるウェリス西宮北口高木レジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値59を獲得しており、同一エリア内のマンション平均偏差値50に対して高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い地域に立地するウェリス西宮北口高木レジデンスは、交番が近く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが十分に存在しています。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも評価され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校といった教育施設の近さも高い環境満足度に寄与しています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

フィオーレ夙川の概要

兵庫県西宮市満池谷町に佇む「フィオーレ夙川」は、苦楽園口駅から徒歩11分の地に位置する、築33年を迎える4階建てのマンションであり、その居室サイズは60㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした265㎡の4SLDKまで多彩なラインアップを取り揃えています。価格帯は2,690万円から1億800万円に設定されており、広さと立地条件を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

フィオーレ夙川は、その適正価格の偏差値が73と、西宮市内の同等物件の平均偏差値56を大きく上回る魅力的な物件です。市場のデータ分析を基にしたAI予測価格は4031万円に対し、実際の平均売出価格5891万円となっていることから、将来的な価値増を見込んでの投資や、居住用の資産としても注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年と西宮市内の同価格帯の平均築年数よりも高い「フィオーレ夙川」ですが、その将来性の偏差値は63と評価されています。これは地域内の平均偏差値50と比較しても高く、交通の利便性と共に周辺環境の発展も見越して、長期的に安定した需要が期待できる資産価値を持つ物件です。

環境満足度

フィオーレ夙川の環境満足度は偏差値54となっており、治安の良さ、豊かな生活利便施設、さらに安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。また、周辺には西宮市立夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

ジオ西宮北口ビーネクストの概要

ジオ西宮北口ビーネクストは、兵庫県西宮市薬師町の閑静な住宅街に位置する、総戸数61戸の6階建てマンションで、築年は2006年2月となります。高級感溢れる外観と充実した共有スペースが魅力的で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から5880万円となっており、多くの家庭に最適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりも高めで、特に4580万円から4880万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として確立しています。また、兵庫県西宮市の中古マンション市場に目を向けると、近年の成長傾向を鑑みると、ジオ西宮北口ビーネクストの価格は適正であり、現時点での平均価格が4710万円であることから、投資家にとって売却の適切なタイミングであるとも考えられます。

将来性

ジオ西宮北口ビーネクストは築18年でありながら、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61はエリア平均に比べて優位を保っています。近隣には複数の鉄道駅が存在し、交通の利便性も高いため、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは優れた治安と豊かな生活利便施設を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが充実している点も住民からの高い評価を受けています。ハザードマップに基づく分析では、地震や津波のリスクが低いエリアに位置し、安全性も確保されており、さらに西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設の近隣へのアクセスも良好な環境です。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

ブリリア西宮北口イーストコートの概要

ブリリア西宮北口イーストコートは、新築同様に近い2017年完成のマンションで、価格範囲は4980万円の3LDK（66㎡）から6980万円の4LDK（85㎡）と、西宮市の中古物件市場ではやや高めですが、その価格は門戸厄神駅徒歩11分という好立地と相応しい築浅、さらには総戸数24の限られた物件であることを考慮すれば、妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値73のブリリア西宮北口イーストコートは、市場データとAI分析に基づく適正価格が5009万円と設定されており、現在の平均売り出し価格が6663万円であることから投資としての売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数わずか7年のブリリア西宮北口イーストコートは、最寄りの門戸厄神駅に近く、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、AIによる将来性の偏差値は52とエリア内での将来性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているブリリア西宮北口イーストコートは、環境満足度の偏差値が62と高く、特に家族連れにとって魅力的な教育環境も備えています。

レジオン夙川の概要

レジオン夙川は、阪神線の西宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置するマンションで、9階建ての総戸数40戸から成り立ち、広さは68㎡から83㎡までの間で、価格帯は2680万円から4380万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3380万円から3980万円が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

レジオン夙川の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、市場平均を上回る取引が見込まれることを示しています。兵庫県西宮市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇したのに対し、レジオン夙川の価格上昇率は13%に達しており、市場分析とAI予測による適正価格評価額は、売り出し価格の平均を上回っているため、売却に有利なタイミングであることが示されています。

将来性

築26年を超えるレジオン夙川の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値72を獲得しており、専門家の評価を踏まえると、この地域での他マンションと比べても大幅に高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

レジオン夙川周辺は治安の良さを示す交番が約393mと近い距離にあり、また106件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っている充実した環境に立地しており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度は偏差値51となっています。さらには西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション苦楽園の概要

ライオンズマンション苦楽園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、2000年11月に完成した7階建てのマンションです。広さは66㎡から89㎡の間で、価格は2SLDKの2880万円から4LDKの5080万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場動向を見ると3980万円から4180万円が最も取引されている価格帯であり、周辺の交通アクセスも良好で苦楽園口駅へ徒歩12分、夙川駅へは徒歩20分で到達可能、甲陽園駅まで25分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション苦楽園は中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、これは兵庫県西宮市内の平均偏差値56と比較して高い水準です。過去5年間の価格上昇率を見ると、市内の中古マンション価格は約11％の上昇を見せる中、本物件はその価格動向にやや逆行して7％程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格予測は2768万円で、現行の販売価格が3899万円となっていることから、市場との価格差を考慮すれば、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション苦楽園は、築年数が24年であり、西宮市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より1年多いものの、将来性の偏差値は58ポイントとなり、地域内のマンション平均と比べても8ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの良さや地域の発展性から、長期的に見ても価値が保たれると予想され、資産としての価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション苦楽園は、周辺に警察の交番が788m以内にあり、治安が良好な状態です。生活施設としては、近隣に病院が51件、スーパーが4件、コンビニも4件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされており、安全性の高い住環境と評価できます。子育て世帯にとってもメリットがあるでしょう、なぜなら西宮市立北夙川小学校が近隣に存在しているからです。

ファミールグラン苦楽園の概要

ファミールグラン苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、最寄駅である阪急電鉄の苦楽園口駅から歩いてわずか14分の便利な立地にある1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。広さは73㎡から105㎡の範囲で、市場に出ている3LDKから4LDKの間取りがあり、実際の売り出し価格は2980万円から4580万円となっていますが、この価格帯は西宮市のマンション市場における中心的な範囲に位置しており、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールグラン苦楽園の売買価格は、西宮市における他の中古マンションと比較して、平均偏差値56より高い67を記録しており、近年の不動産市場の動向を見ると、西宮市の中古マンション市場価格が5年間で平均11%上昇している中、当該物件は約7%価格が下がっていますが、その価格はマンションマーケット独自のAI解析に基づく適正推測価格2685万円より現在の平均売出し価格が3938万円と高めに設定されており、売却のタイミングとしては良い時期と評価されています。

将来性

ファミールグラン苦楽園の将来性については、築27年が経過しており、西宮市における同価格帯のマンション平均築年数よりも旧いものの、駅からのアクセスが良好であることや、西宮市の不動産市場における偏差値平均を上回る54の将来性偏差値を保持していることなど、投資としての魅力を一定程度保っていることが分かります。

環境満足度

ファミールグラン苦楽園の立地環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩9分圏内にあり、生活の利便性を考慮しても周辺には医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、基本的な日常ニーズに応えることができる環境が整っています。自然災害のリスク評価も国が提供するハザードマップに基づけばリスクは低いと判断でき、例えば津波や高潮の影響を受けにくい地形に建てられているほか、地盤の固さにも信頼性があります。教育環境に関しても、近隣には西宮市立北夙川小学校が存在するなど、子育て世代にとっても安心できる立地と言えます。

夙川アーバンライフの概要

夙川アーバンライフは、兵庫県西宮市満池谷町に位置し、築1977年の歴史を持つ8階建てのマンションであり、ゆったりとした51㎡の2LDKからファミリータイプの106㎡の住戸まで、16,300,000円から29,800,000円の価格帯で提供されており、周辺の生活利便性に恵まれた立地となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値59と評価される夙川アーバンライフの物件は、西宮市内の同条件の中古マンション価格の平均よりもややプレミアムが見られるものの、周辺市場の価格上昇傾向を見ると、適正価格圏内での取引が見込まれ、購入後の価値の維持・向上も期待できます。

将来性

将来性の偏差値72を誇るこのマンションは、駅近で利便性が高く、将来的な街の発展や不動産市場の動向によって価値が高まる可能性があり、緑豊かな住環境とともに、都市機能と自然環境が調和した居住空間を提供しています。

環境満足度

夙川アーバンライフ周辺は緑が多く、治安が良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされており、さらに西宮市立神原小学校や西宮市立大社小学校などの教育施設も近く、安心して家族で暮らせる環境が整っています。

ロイヤル西宮北口の概要

「ロイヤル西宮北口」は兵庫県西宮市薬師町に位置し、2000年7月に完成した、7階建ての全43戸のマンションで、59㎡の3LDKが3480万円から、79㎡の4LDKが5480万円といった価格帯で販売されており、最寄り駅の門戸厄神駅から徒歩12分、西宮北口駅からは徒歩14分の距離にあります。この立地と広さを考慮すると周辺相場と比較しても購入時の価格感が適正であると考えられます。

適正価格（売却）

ロイヤル西宮北口の中古マンション価格は、近隣の類似物件との比較に基づく適正価格評価で67の高めの偏差値を示しており、兵庫県西宮市の中古マンション市場が過去5年間で11%の価格上昇を見せる中で、本物件は10%の価格下落を経験していますが、それでもマンションマーケット独自のAI分析による適正価格2875万円に対して、4103万円での取引が行われており、売却に関しては、市場価格を反映した適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築24年となるロイヤル西宮北口ですが、周辺エリアの同クラスの物件と比較して築年数が若干古いものの、交通アクセスの良さと兵庫県西宮市という地域性を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を得ており、地域の発展による将来の価値上昇も期待できます。

環境満足度

ロイヤル西宮北口周辺は治安の面でも優れており、交番が442m以内にあります。さらに、医療施設が90件、スーパー8件、コンビニ9件が近隣にあり、日々の生活に便利です。また、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地となっています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校などが徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

モンテベルデ西宮北口の概要

兵庫県西宮市青木町に所在する「モンテベルデ西宮北口」は、平均面積79㎡から97㎡のレンジで、価格帯は1780万円から3590万円となっており、駅からのアクセスは西宮（JR）駅まで徒歩13分、西宮北口駅まで徒歩14分、西宮（阪神線）駅まで徒歩20分と複数路線が利用可能な立地にあります。築年1987年3月の6階建てマンションで、合計29戸の住まいが提供されています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ西宮北口」の価格は、兵庫県西宮市内の同規模のマンションと比較して、適正価格の偏差値60と若干高めで、過去5年間で約4％価格上昇が見られます。市場分析に基づくAI予測価格が2095万円に対し、現在の売出し平均価格が2884万円であり、市場価格が推測価格を上回っていることから、売却に適したタイミングとされています。

将来性

このマンションは築37年の歴史を持ちますが、将来性の偏差値は61と高めで、西宮市の魅力ある立地に支えられてます。複数の駅が徒歩範囲内にあり、地域の開発動向や利便性の向上が期待されることから、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「モンテベルデ西宮北口」は、治安が良いことで知られるエリアに位置し、交番が143m圏内にあるほか、医療施設69件、スーパー2件、コンビニ10件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しています。また、公的なハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアにあり、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校といった教育施設の近隣も、家族層にとっての魅力の一つです。

クレアーレ甲子園口の概要

クレアーレ甲子園口は、2003年築の6階建てで総戸数48戸の兵庫県西宮市松山町に位置する中古マンションで、広さは70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2780万円から4680万円で、甲子園口駅へは徒歩13分の駅近立地にあります。

適正価格（売却）

クレアーレ甲子園口の中古物件価格は、平米数や間取りに応じて、市場データと比較しても適切で、地域の物件価値上昇率を踏まえた場合の適正価格推移を見ると、今売却するのが賢明な時期かもしれません。

将来性

築21年を迎えるクレアーレ甲子園口は、西宮市内の同クラスマンションよりも新しく、周辺の交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込めるため、将来性という点では高い評価が可能です。

環境満足度

クレアーレ甲子園口は、生活利便施設が充実しており、近隣には病院、スーパー、コンビニが多数存在し、西宮市立瓦林小学校などの教育施設にも恵まれ、防災面での安全性や子育て環境を含めた居住満足度は高いと言えます。

ライオンズ苦楽園グラングレイドの概要

兵庫県西宮市樋之池町に位置する「ライオンズ苦楽園グラングレイド」は、2015年5月築の駅近く、緑豊かな住環境を誇る6階建マンションで、38戸の居住スペースが69㎡から109㎡までの広さを提供し、近隣の駅までは苦楽園口駅まで12分、夙川駅まで18分、甲陽園駅まで25分と利便性に優れた立地条件を備えており、現在市場に出ている物件価格は4690万円から9250万円と、周辺地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズ苦楽園グラングレイドは算出された物件価格推移と比較し平均偏差値より9ポイント高い65と評価されていますが、周辺地域の中古マンションが5年間で10%価格上昇したのに対して、本物件は3%価格が下落しており、データ分析による適正推測価格は5829万円ですが、現在の市場平均価格は6964万円と高値であるため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

築9年のライオンズ苦楽園グラングレイドは苦楽園口駅から徒歩12分という駅近の利便性を持っており、兵庫県西宮市の中古マンションにおける平均築年数よりも新しく、将来性についてAIの分析から得られた偏差値55は周辺エリアの平均よりも5ポイント高く、駅の利便性や築年数の新しさから、投資としても居住用としても魅力があります。

環境満足度

安全性が重視される中、ライオンズ苦楽園グラングレイドは交番が741m以内にあるほか、周辺に病院をはじめとする医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、また地域に根差した教育環境が整っているため、特に家族層にとって高い環境満足度を提供するマンションと言えます。

東急ドエルアルス上甲東園の概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する「東急ドエルアルス上甲東園」は、甲東園駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は2000年9月となります。建物は3階建てで、総戸数26戸の規模を誇ります。提供される住戸は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、これに伴う販売価格は2,850万円から4,330万円となっており、地域の物件相場と比較して適切な価格範囲に位置しています。特に多く取引される価格帯は3,580万円から3,780万円であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス上甲東園」の売り出し価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な値上がり率17%に対して4%と穏やかな上昇を見せており、物件価格の偏差値は59と算出されています。このことから、地域の平均価格や将来の価値を考慮した上で、現在の平均売り出し価格が3605万円である状況は適正と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値62と高く、西宮市内の平均を大きく上回る数値を示しています。24年という築年数は同価格帯の物件と比べ若干古くなりますが、その駅近な立地は不動産の価値を維持し、将来的にも価値が下がりにくい環境であると予測されます。

環境満足度

「東急ドエルアルス上甲東園」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値57をマークしています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニエンスストアが存在します。教育施設に関しても西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校と豊富であり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ブリリア西宮北口ウエストコートの概要

ブリリア西宮北口ウエストコートは、兵庫県西宮市薬師町1に位置し、門戸厄神駅から徒歩11分、西宮北口駅から徒歩15分の利便性の高い6階建てのマンションであり、2016年7月築の比較的新しい建物で総戸数は28戸です。各住戸の広さは60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は3,980万円から6,980万円で、兵庫県西宮市の中古マンション市場において人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ブリリア西宮北口ウエストコートの市場価格は適正価格よりも高めで、適正推測価格は4,312万円に対しながら、現在市場での平均売出価格は5,295万円となっており、過去5年間で兵庫県西宮市の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は価格下落傾向にありますが、その偏差値は63と評価されており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

ブリリア西宮北口ウエストコートの将来性は、築年数が8年と新しく、AIによる偏差値が53と地域平均よりも高いことから、継続的な価値保持が見込まれます。加えて、好立地として駅近であることが将来的な価値維持、あるいは価格上昇にも寄与する要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、AI分析による偏差値62と高く位置づけられており、周辺環境が整っていることがその要因です。西宮市立樋ノ口小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設が近くにあり、交番が482m以内、医療施設が92件、スーパー8件、コンビニ9件と日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされ、安全性の高い住環境が確保されています。

ディアエスタミオ夙川レジデンスの概要

ディアエスタミオ夙川レジデンスは、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、平米数は72㎡から87㎡の間で展開される中古マンションであり、築年数は16年を迎え2007年2月の竣工以降、周辺の豊かな自然環境や充実した生活インフラに支えられた住みやすさが特徴です。打出駅から徒歩10分というアクセスの良さに加え、10階建ての建物は49室からなり、落ち着いた街並みと調和を保ちながら現代の住まいに求められる機能性と快適性を備えています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ夙川レジデンスは、3,180万円から4,390万円の範囲での販売価格を設定しており、この地域における中古マンション市場価格と比較しても、適正と評価される価格帯を維持しています。特に2LDKの72㎡のタイプでは、市場における相場との差を見極めやすく、実際に現在売り出されている物件の平均価格が3,732万円であることから、資産価値の維持や投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。

将来性

ディアエスタミオ夙川レジデンスはAIによる偏差値65という高評価を得ており、今後の価値上昇が見込まれています。その将来性は、西宮市という地域が持つ安定した住宅市場、三宮や大阪への良好なアクセス、そして築16年という相対的に新しい建物の状態が、さらなる魅力を増す要因となり、購入後の価値増加が期待される理由の一端をなしています。

環境満足度

ディアエスタミオ夙川レジデンス周辺の環境は、緑豊かで治安の良い住環境を提供しており、最寄りの交番まで584mという安全性の高さを誇ります。生活面では、医療施設61件と豊富なスーパーやコンビニが立地する便利さが特徴であり、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校といった優秀な教育施設が近隣にあり、家族層にとって高い住環境満足度を実感できるでしょう。

ロイヤル西宮北口アクシアの概要

「ロイヤル西宮北口アクシア」は兵庫県西宮市薬師町に位置し、2004年6月に完成した7階建てのマンションであり、59㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は3,280万円から6,180万円に設定されています。立地は3つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの門戸厄神駅からは徒歩10分と好アクセスです。

適正価格（売却）

「ロイヤル西宮北口アクシア」の価格は、兵庫県西宮市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格とされる偏差値60を上回る状態にあります。近年の地域内同条件物件の価格上昇トレンドに対し、このマンションは落ち着いた価格推移を見せており、現在の売り出し価格は市場分析からみても売却の好機と評価されています。

将来性

築年数が約20年と比較的新しい築浅の「ロイヤル西宮北口アクシア」は、駅近の立地に加え、豊富な周辺環境に恵まれています。長期的な居住を見込む住民にとっては魅力的な要素が多く、AI分析による将来性偏差値は59と、地域平均を上回る数値を示しており、投資としても安定した見通しを期待させます。

環境満足度

治安、医療施設の充実度、教育機関の利便性という点で見ると、「ロイヤル西宮北口アクシア」の環境満足度は非常に高いと言えます。地元の学校や病院、買い物施設が充実しており、災害リスクの低い地盤に加えて、ハザードマップで示された洪水や高潮の心配が少ない立地となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層の住民が快適に暮らせる環境が整っています。

西宮能登レックスマンションの概要

西宮能登レックスマンションは、昭和58年（1983年）に建築された6階建てのマンションで、兵庫県西宮市能登町に位置しており、70㎡の3LDKが1880万円から、131㎡の4LDKが3498万円という価格幅で売り出されています。最も一般的な価格帯は2780万円から2949万円で、総戸数は140戸です。門戸厄神駅から徒歩約13分、西宮北口駅から徒歩約15分と利便性が高く、また、西宮〔ＪＲ〕駅からも徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

西宮能登レックスマンションの中古物件価格は適正価格を考慮すると、地域の同条件物件に比べて高い評価を受けており、適正価格偏差値は64となっています。過去5年間で兵庫県西宮市内の中古マンション価格は平均で約11％上昇している中、このマンションは価格が2％下落しており、市場推定価格に比べて、現在の売出し価格が高めに設定されていることから売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築41年を経ている西宮能登レックスマンションは、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数はやや長いものの、駅からの近さや維持管理状況から将来性の偏差値は56ポイントと高評価を受けています。また、西宮市の都市開発計画や鉄道アクセスの充実など、将来の資産価値にも期待が持てるエリアです。

環境満足度

西宮能登レックスマンションの周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が648m圏内にあるほか、必要不可欠な医療施設が80件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、自然災害リスクの低さや、西宮市立広田小学校、西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

上甲東園パークハイムの概要

兵庫県西宮市上甲東園に位置する上甲東園パークハイムは、甲東園駅より徒歩10分という便利な立地にある1979年3月竣工の3階建てマンションで、売り出し中のプランは4LDK、97㎡のものが2,350万円から、3LDK、100㎡のものが最高2,980万円で提供されており、一般的な中古マンション価格帯である2,600万円〜2,780万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、兵庫県西宮市で過去5年間に中古マンション価格が平均17%上昇する中、上甲東園パークハイムは6%とやや控えめながらも価値を保っており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2,288万円に対して、現在の平均販売価格が2,757万円であることから、売却に適した時機といえるでしょう。

将来性

築45年が経過しているものの、上甲東園パークハイムは将来性の面ではAIによる偏差値が65ポイントと高く、周辺のマンション平均と比較して15ポイント上回っており、長期的な資産価値の向上も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

上甲東園パークハイムは治安の良い地域に位置し、492m以内に交番があり、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ9件の充実した周辺環境を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲陵中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも安心して生活できる環境です。

プレサンスロジェ西宮北口門前町の概要

兵庫県西宮市門前町に位置し、築年月2014年の「プレサンスロジェ西宮北口門前町」は、全22室からなる駅近の5階建てマンションで、門戸厄神駅まで徒歩10分の好立地にあります。広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3250万円から4980万円となっており、西宮市内での人気エリアのため複数の価格層にわたって求められる性質を持っています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ西宮北口門前町は、兵庫県西宮市での中古マンション市場の動向を分析した結果、一般的な相場より約8%の下落率を示していますが、その価格は3933万円と市場価格を反映した適正な価格設定とされ、売却タイミングとしても適していると見られています。

将来性

この物件の将来性はAI分析によると偏差値64ポイントを得ており、築年数が平均よりも若く、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを持っています；その背景には、アクセスの良さや周辺の発展性が挙げられ、西宮市内でも成長が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「プレサンスロジェ西宮北口門前町」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番から487mという近さや、総数64件の医療施設、スーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクの低さも評価されています；また、徒歩圏内に標準的な教育環境を提供できる複数の学校が存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ジオ西宮北口花鳥苑の概要

ジオ西宮北口花鳥苑は、築10年を経過する兵庫県西宮市の落ち着いた住宅地に位置するマンションで、4階建ての45戸から成り立っており、価格も3680万円の2LDK（67㎡）から6380万円の4LDK（105㎡）と幅広く、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯を保ちつつ、利便性の高さと落ち着いた住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市での中古マンション市場動向を見ると、ジオ西宮北口花鳥苑は平均偏差値56に対して売却偏差値61を記録し、周辺エリアの物件に比べて価値が上昇していることが伺え、現在の平均売出価格が4577万円と市場評価価格3711万円を上回ることから、売主にとって有利な条件で取引可能な物件であると分析されます。

将来性

西宮北口駅からわずか10分の立地にあるジオ西宮北口花鳥苑は、平均築年数が西宮市の同価格帯マンションにおいて若く優れた将来性を持つ物件であり、AIによる将来性の偏差値63をマークし、この地域での投資価値が高いと予想される一方で、駅チカながら緑豊かな環境に恵まれている点も見逃せません。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三拍子が揃うジオ西宮北口花鳥苑は、周辺に交番が近く、117件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが生活圏内にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地区に位置しており、西宮市立広田小学校や平木中学校といった教育施設が徒歩圏内に存在するため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境を提供しています。

ジオ西宮北口クラウンズの概要

ジオ西宮北口クラウンズは、兵庫県西宮市大屋町にある駅近のマンションで、2016年2月に竣工された築浅物件です。広さは80㎡の3LDKから111㎡の3SLDKまで展開し、価格帯は5600万円から7480万円となっており、特に5780万円〜5980万円の価格帯に多くの成約事例が見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、ジオ西宮北口クラウンズは平均偏差値を上回る64ポイントを記録しており、近隣相場の上昇傾向と比較しても、わずか4％の下落にとどまっています。独自AIによる分析では、推測適正価格が4974万円であるため、現在の売出し価格6003万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

同マンションの将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、築8年の比較的新しい建物であること、西宮北口駅から徒歩10分という立地条件が、長期的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が603m以内に存在し、医療機関が109件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手の屈伸にあること、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが特筆され、西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育機関も近隣に存在するため、ファミリー層からの環境満足度も高くなることが期待されます。

ラッスルプラザ門前の概要

兵庫県西宮市門前町3-2に所在する「ラッスルプラザ門前」は、門戸厄神駅から徒歩10分に位置する、1995年9月竣工の全27室からなる住宅マンションであり、平米数は66㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格は2480万円から5200万円の範囲に設定されており、兵庫県西宮市内での他の物件と比較しつつも、中心価格帯は4280万円から4990万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラッスルプラザ門前の平均売出価格は4376万円に対して、地域市場の動向や過去の価格データを基にしたマンションマーケットAIによる推定適正価格は約3004万円であり、これは兵庫県西宮市における同条件の物件が5年で11％値上がりしているのに対し、ラッスルプラザ門前が13％価格が下がっていることを示しており、売却偏差値69という高い数値から見ると、現在が売り時である可能性が高いと予測されます。

将来性

建築から29年が経過しているラッスルプラザ門前は、築年数において西宮市内の平均よりも8年古く、将来性の偏差値は48とエリア平均より1ポイント低い評価ですが、交通の便利さや近隣の開発状況を鑑みると、今後の価値の再評価が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ラッスルプラザ門前は交番が徒歩圏内にあり、63件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在しており、治安と日常の生活利便性は高い水準にあることが確認できるほか、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値57と他エリアと比較しても優れています。さらに、西宮市立樋ノ口小学校、高木小学校、高木北小学校、瓦木中学校など、良質な学校施設が近接しており、子育て世帯にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

レックスラフィーナ西宮北口の概要

「レックスラフィーナ西宮北口」は、兵庫県西宮市大屋町に位置し、西宮北口駅から徒歩10分の距離にある、築年月1997年1月の7階建てマンションで、総戸数55室から成ります。サイズは3LDKの67㎡タイプから4LDKの81㎡タイプまであり、実際の販売価格帯は多岐にわたり、2380万円から4388万円となっており、価格帯としては中心となる2750万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格と比較すると、「レックスラフィーナ西宮北口」の適正価格偏差値は64となり、周辺エリアの平均値56を上回る良好な水準に位置していますが、5年の間に周辺不動産価格が平均10%上昇するなか、本物件は6%減価しており、現在の平均販売価格は3283万円と適正価格推測額2223万円を上回っていることから、売り時と判断する理由も見受けられます。

将来性

「レックスラフィーナ西宮北口」の将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較して高い数値ですが、築27年という物件年数はエリア平均よりやや古い部類に入ります。それでも立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、駅からのアクセスや周辺の発展性を考慮すると、投資価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩約7分の位置にあり、周辺には病院や医療施設が105件、生活便利施設も充実しており、洪水リスクや地盤の安定性も確かです。教育環境としては西宮市立高木小学校、瓦林小学校、瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった選択肢も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値57はその理由を物語っています。

ステイツ西宮若草町の概要

ステイツ西宮若草町は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、 鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩13分、 武庫川駅から徒歩18分、 甲子園口駅から徒歩19分と、3駅利用可能な交通アクセスの良い1994年築の5階建てマンションです。 各居室は76㎡〜88㎡の広々とした3LDKから4LDKまであり、 2950万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、 兵庫県西宮市の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ステイツ西宮若草町は売却価格の適正性を示す偏差値が70と高く、 物件の価値が兵庫県西宮市内の平均よりも上位に位置しています。 この地域の中古マンション市場が近年10%高騰しているにも関わらず、 このマンションは価格が安定しており、 マンションマーケットがAIにより推測する適正価格1997万円と比較して、 現在の市場価格が3444万円であることにより、 投資や売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年のステイツ西宮若草町は、 将来性の偏差値が58と平均を上回り、 駅からの距離や整備された周辺環境から見ても、 長期的に安定した需要が見込める物件です。 兵庫県西宮市のマンションとして、 平均築年数よりやや古いですが、 よく維持されており、 交通利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さを求める方に適したステイツ西宮若草町は、 近くに交番があるほか、 病院67件、スーパー6件、 コンビニ7件が周辺に存在し、 日常の利便性が非常に高いです。 ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、 高潮や洪水のリスクが低いので安心して生活することができます。 教育環境も優れており、 西宮市立鳴尾北小学校、 西宮市立小松小学校、 西宮市立学文中学校が近隣にあり家族にも適しています。

プラウド夙川の概要

プラウド夙川は兵庫県西宮市高塚町に位置し、夙川駅から徒歩12分の距離にある2013年10月に竣工した3階建てのマンションで、74㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は4980万円から7180万円となっており、94室から成るこのマンションは、近隣の駅周辺の教育機関や商業施設に恵まれた生活便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド夙川の売却価格は、兵庫県西宮市内の同等の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が71と高く、市場データに基づけば、5年間での価格上昇率は17％に対して6％の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格4214万円と実際の平均売出価格5773万円との差があり、売買のタイミングとしては売り時といえるでしょう。

将来性

築11年のプラウド夙川は、地域内の新しい物件群に位置し、AIにより算出された将来性の偏差値は52と、エリア内の平均から見ても期待が持てる水準です。西宮市としても人気の地域であるため、都市開発やインフラ整備の進行によって、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は50となっており、プラウド夙川の住環境は安心して暮らせるレベルにあります。特に758m以内に交番があり、周辺のスーパーやコンビニの数も生活の利便性を高めています。西宮市立夙川小学校や芦屋市立岩園小学校のような教育施設が近隣にあることも、家族にとっては魅力的なポイントです。