兵庫県伊丹市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エーベル伊丹1番館の概要

兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。

アルビス伊丹千僧の概要

「アルビス伊丹千僧」は、兵庫県伊丹市千僧5丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩10分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数79戸、広さは67㎡から90㎡で構成され、1993年9月に竣工しました。販売価格は1980万円から3680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において、特に2580万円〜2780万円の価格帯が多く取引されており、その魅力を数多くの居住者や投資家に認められています。

適正価格（売却）

「アルビス伊丹千僧」の売却適正価格は、地域の不動産市場データ及びマンションマーケットの独自AI分析によると、周辺物件の平均相場に比べて高評価を受け、総合的な偏差値は57で、適正価格の評価は66に達しています。これは同地区の他の物件と比べ、価値が安定しており、適切な価格設定で流通していることを意味しています。

将来性

築31年が経過しているにも関わらず、アルビス伊丹千僧の将来性は明るいとされています。偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンションと比較した場合にも、将来性の高さが推測されます。立地の良さと経年の適正なメンテナンスによって、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性の両面で高い評価を得ているアルビス伊丹千僧は、周辺に複数の医療施設やショッピング施設が充実しており、治安も良好です。伊丹市立稲野小学校などの教育機関までのアクセスが良く、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いことも住民に安心感を与えています。

ファミール伊丹稲野の概要

ファミール伊丹稲野は、兵庫県伊丹市安堂寺町に位置し、稲野駅から徒歩10分という利便性の高い4階建てのマンションで、1994年3月に建設された23室の快適な居住空間を提供しています。69㎡のゆとりある2LDKから、家族向けの86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,580万円から2,380万円となっており、このエリアの物件としては、その広さと機能性を考慮すれば非常に魅力的です。

適正価格（売却）

市場のデータを見ると、ファミール伊丹稲野の適正価格は、兵庫県伊丹市市内の他の同条件中古マンションと比較して、偏差値57とやや高めに設定されていますが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格の14％の上昇に対し、本物件が4％の価格下落を見せていることに由来します。現状販売価格はAIの算出した適正価格1,417万円に対して1,971万円となっており、売り時と推測されるデータが出ています。

将来性

築30年の歴史を持ちながらも、将来性の評価は偏差値56と同エリアの平均より高く、公共交通へのアクセスの良さ、周辺施設の充宠、そして地盤やハザードマップに基づいた安全性が評価されています。加えて、Renovation等による価値向上の可能性を秘めており、長期的な視点での投資にも良い選択肢となるでしょう。

環境満足度

ファミール伊丹稲野の環境満足度は偏差値51となっており、周辺に388m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。生活利便施設として、病院48件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日々の生活が非常に便利です。また、近隣には尼崎市立塚口小学校、尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立塚口中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パレ塚口北宮の社の概要

兵庫県伊丹市南野に位置する「パレ塚口北宮の社」は、67㎡の3LDKが1750万円から、78㎡の4LDKが最高3380万円で提供され、特に1990万円〜2100万円の価格帯が市場での主流となっており、平均的な価格設定が見受けられます。34戸を数えるこのマンションは、猪名寺川の豊かな自然環境に恵まれ、1999年の竣工以来、地域のファミリー層に愛されています。

適正価格（売却）

「パレ塚口北宮の社」の売出し価格は、伊丹市の不動産市場と比較して平均偏差値54に対し、わずかに高い56と評価されています。近年の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落が見られます。AIが算出する推定適正価格は1779万円であるため、現行の平均売出し価格2237万円は、売り手にとって有利な価格帯と評価できます。

将来性

築25年を迎える「パレ塚口北宮の社」は、駅から徒歩圏内という利便性と、エリア内の物件と比較して新しさが際立ち、AIによる将来性評価では平均よりも高い57ポイントをマークしています。この点から、将来的な価値の維持やアピール力は高く、資産価値の観点からも魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

「パレ塚口北宮の社」周辺は生活施設が豊富で、交番が徒歩圏内にあり安心の治安環境を提供します。また、42件の医療施設や近隣の伊丹市立笹原小学校、鈴原小学校など優秀な教育施設が揃い、地盤や防災にも配慮された住環境は、環境満足度偏差値51としても、ファミリー層に適した条件を備えています。

伊丹グリーンスクエア千僧の概要

兵庫県伊丹市千僧3丁目に位置する「伊丹グリーンスクエア千僧」は、伊丹（阪急線）駅から徒歩13分に立地する2001年竣工の7階建てマンションで、平均価格は約2,470万円から約2,680万円、間取りは3LDK（68㎡）から4LDK（85㎡）までとなっており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「伊丹グリーンスクエア千僧」は、兵庫県伊丹市の不動産市場データを考慮すると、平均売却偏差値54に対して偏差値57を記録し、近隣の同条件物件と比較すると約4％の価格下落率を示していますが、適正推測価格とされる1,950万円よりも高い売り出し中の平均価格である2,502万円であり、現在売却するには有利な状況です。

将来性

築年数が23年と比較的若く、駅からの距離も徒歩13分と良好な「伊丹グリーンスクエア千僧」は、将来性を分析したAIによる偏差値が55ポイントで、地域平均と比較して6ポイント高いことから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

「伊丹グリーンスクエア千僧」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は42件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップにも良好な評価がされており、住環境として高い満足度を持つ物件となっています。

アローマ伊丹の概要

アローマ伊丹は兵庫県伊丹市北本町に位置し、阪急伊丹駅から徒歩10分、JR伊丹駅から徒歩11分の利便性を誇ります。平成元年築のこのマンションは、60㎡から76㎡の間の居住スペースを提供し、価格は1380万円から3080万円の範囲で、平均価格帯は1780万円から2180万円に集中しています。11階建てのこの物件は、その立地により、中古市場での競争力と利便性を兼ね備えております。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアローマ伊丹の価格は、伊丹市の市場動向を考慮すると、平均価格偏差値より6ポイント高いことが特筆されます。近年の伊丹市のマンション価格は上昇傾向にあり、アローマ伊丹の価格もその波に乗じる形で推移しており、現在の市場価格では適正価格とされています。

将来性

築年数が36年となるアローマ伊丹は、エリア内の他マンションに比べやや古さを感じますが、その将来性の評価は依然として高く、駅近という立地条件や、今後の伊丹市の発展が見込まれていることから、長期的な価値が保持されると予測されます。

環境満足度

アローマ伊丹周辺は、治安や生活利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近くにあることや、病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらには伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が徒歩圏内にあることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

コスモ伊丹ガーデンズの概要

兵庫県伊丹市千僧4丁目に位置するコスモ伊丹ガーデンズは、66㎡の3LDKが2,480万円から、81㎡の4LDKは最高3,480万円と、地域の平均価格帯である2700万円から2949万円に設定されており、伊丹（阪急線）駅から徒歩12分というアクセスの良い立地に加え、築年数は1999年と兵庫県の中古マンション市場で設定されている平均築年数に見合っており、207室を有する11階建ての大規模マンションです。

適正価格（売却）

1999年築のコスモ伊丹ガーデンズは、適正価格偏差値が65と周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、マンションマーケットのAI分析によると平均売り出し価格が2,827万円で、推測適正価格1,758万円と比較して高価格帯にあることから、売却市場においては潜在的な価値が高いと判断され、売却に適した時期と言えます。

将来性

兵庫県伊丹市にあるコスモ伊丹ガーデンズの将来性偏差値は47で、エリア内の平均とほぼ同等ですが、駅近で比較的高い利便性を誇り、今後の再開発や地域の発展が見込まれるため、将来に渡っての資産価値の維持も期待できるマンションとして評価されています。

環境満足度

コスモ伊丹ガーデンズは、治安の良さを示す交番の近さ、必要不可欠な病院59件、日常生活に便利なスーパー9件、コンビニ9件が周辺に充実しており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、ファミリー層には特に環境満足度が高いエリアです。洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、地盤の固さに関しても安全が保障された住みやすい環境が整っています。

エーベル伊丹3番館の概要

エーベル伊丹3番館は、1995年11月築の兵庫県伊丹市北本町1丁目に位置する9階建てで、57㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでの間取りを有する、総戸数30戸のマンションであり、JR福知山線の伊丹駅、阪急伊丹線の伊丹駅、阪急伊丹線の新伊丹駅からそれぞれ徒歩11分と22分の利便性に富んだ立地にある。

適正価格（売却）

エーベル伊丹3番館の売出し価格は1,380万円から2,280万円の範囲で、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における適正価格の偏差値53は市場平均を少し下回る水準であり、過去5年間での地域の物件価値の上昇傾向に対し13％の価格下落が見られる一方、マンションマーケットのAI分析による予測適正価格よりも売出し価格が高めに設定されています。

将来性

エーベル伊丹3番館は、築年数が29年となりますが、兵庫県伊丹市内の他のマンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値48は周辺エリアの平均とほぼ同等で、今後の価値上昇を期待する要素が備わっている一方、築年数に起因する修繕の必要性に留意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、エーベル伊丹3番館は612m以内に交番があり治安が良好である他、周囲には73件の医療機関、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、ハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクも安心できる水準です。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ロイヤルシャトー伊丹行基の概要

ロイヤルシャトー伊丹行基は、1996年竣工の6階建て、56戸のマンションで、広さ67㎡の3LDKが2,320万円から、広さ78㎡の4LDKが3,280万円と、伊丹市行基町1丁目110に位置し、3つの駅にアクセス可能な立地条件の良さが特徴の住宅です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を誇るロイヤルシャトー伊丹行基は、周辺の中古マンションに比べ価格の上昇が見られず、機械学習による適正推測価格1,842万円と現在の平均売り出し価格2,825万円との差に基づき、現在が売り時であると分析されます。

将来性

築28年のロイヤルシャトー伊丹行基は、伊丹駅から徒歩10分という優れた立地ながら、将来性の偏差値は46と周辺マンションの平均と比べて若干低く、長期的な価値観点での市場分析が推奨されます。

環境満足度

治安や生活環境の点において高い環境満足度を持つロイヤルシャトー伊丹行基は、交番や各種医療施設、店舗が周囲に充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことが評価されています。子育て環境も整っており、複数の教育施設が近隣に位置しています。

ジョイライフ伊丹東B棟の概要

「ジョイライフ伊丹東B棟」は兵庫県伊丹市下河原1丁目にある、63㎡〜67㎡の1LDK中古マンションで、最寄りの北伊丹駅からは徒歩14分の距離に位置しており、1980年3月竣工の4階建て36室のマンションで、現在の販売価格は560万円から1000万円で推移しており、市場分析に基づく平均価格帯は980万円台となっています。

適正価格（売却）

ジョイライフ伊丹東B棟は、売却偏差値が50と市場平均をやや下回っており、兵庫県伊丹市内の他の中古マンションと比較した場合、過去5年間で平均14％の価格上昇を見せる市場にあって9％の上昇を示しており、予測価格852万円に対して実勢価格が934万円というデータから、販売価格は市場価格を反映した適正な水準であると言えるでしょう。

将来性

1980年築の「ジョイライフ伊丹東B棟」は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る67と評価されており、駅近立地やエリア内の開発動向などを考慮した結果、長期的な投資としてのポテンシャルが高いと判断されます。

環境満足度

「ジョイライフ伊丹東B棟」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が501m以内にあり、また、病院やスーパーの数は少ないものの、日常の買い物には便利なコンビニが2件存在しています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、近隣の池田市立北豊島小学校の存在もあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

バンベール塚口北の概要

兵庫県伊丹市に位置する「バンベール塚口北」は、稲野駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、5階建の建物は築26年を迎えるも、よく維持された環境にあります。広さは65㎡〜66㎡の間で3LDKのレイアウトが一般的であり、売出し価格は1,820万円から2,990万円の幅を持つことから、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「バンベール塚口北」の価格帯は、伊丹市内の他の中古マンション市場と比較して、比較的適正なレベルに位置していますが、一部の物件はマーケット独自のAI分析による推測価格1,563万円に比べて高めで、売り出し価格の中央値は2,214万円であるため、買い手にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築26年の「バンベール塚口北」は、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して若干新しいですが、将来性の観点からAIによる偏差値は46と平均より若干低くなっています。このことは、中長期的な投資としては慎重に検討すべき要素といえるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が重要な指標である「バンベール塚口北」の周辺環境は、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺には45件の医療施設やスーパー、コンビニが複数営業しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、尼崎市立塚口小学校や尼崎市立塚口中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、地域での生活環境としては高い満足度を保持しています。

伊丹ダイヤハイツの概要

伊丹ダイヤハイツは、兵庫県伊丹市千僧5丁目にある築年月1978年8月の7階建てマンションで、総戸数90戸を有し、幅広い層に適した60㎡から73㎡の3LDKを提供しており、価格は1200万円から2380万円の間で、最寄りの阪急伊丹駅まで徒歩11分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

伊丹ダイヤハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、総合的な売却偏差値59を示しており、このエリアでの平均相場よりも若干高い位置付けですが、近隣のマンションと比較して競争力があると分析されており、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

将来性については、伊丹ダイヤハイツは築年数が46年となりますが、阪急伊丹駅からのアクセスの良さや今後の街の発展が期待されるエリアに位置しており、偏差値48を記録していることから、中長期的な価値の維持も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、伊丹ダイヤハイツは治安の良い地域に位置し、生活に必要な病院やショッピング施設が徒歩圏内に充実しているため、偏差値50を獲得しています。また、ハザードマップに基づく自然災害へのリスクが低いことや、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リッツ伊丹の概要

「リッツ伊丹」は兵庫県伊丹市森本1丁目に位置する、総戸数64戸の8階建て中古マンションで、1996年3月に竣工しました。最寄駅であるJR伊丹駅から徒歩13分とアクセスも良く、65㎡の3LDKが約1480万円、75㎡の3LDKが約2780万円の幅で取引されており、伊丹市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

リッツ伊丹は、周辺エリアの価格動向を考慮すると、平米数65㎡〜75㎡の物件で14,800,000円〜27,800,000円の価格帯に落ち着いており、近隣の同条件物件と比べても適正な価格設定がなされていることが分析データから明らかです。売却偏差値54を持ち、市場平均価格において買い手にとっても売り手にとっても魅力的な取引が期待できる物件です。

将来性

築28年のリッツ伊丹は、兵庫県伊丹市内の中古マンション市場において、築年数が比較的若く保たれていますが、AIによる将来性の偏差値は45と平均値に比べてやや低めです。この点は、最近の市場動向やエリアの再開発計画など、将来的な地域価値の変化に注意を向けながら物件の価値を考察することが求められます。

環境満足度

周辺環境としては、リッツ伊丹は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で優れ、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しています。また、伊丹市立神津小学校も近隣にあり、家庭には嬉しい住環境が整っており、環境満足度の偏差値も54と平均以上です。災害リスクにおいても高潮や津波の心配が少なく、安心して住める地域と言えるでしょう。

グランアッシュ伊丹北本町の概要

「グランアッシュ伊丹北本町」は、2006年築の兵庫県伊丹市北本町1丁目184に位置する6階建てのマンションで、広さは67㎡から96㎡の間に多様な間取りがあり、価格帯は2490万円から4098万円、特に3180万円から3380万円の価格帯に売り物件が集中しているため、日々の暮らしや投資に適した物件の選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場を分析した結果、グランアッシュ伊丹北本町の適正価格評価は平均偏差値54に対して55とされており、近隣の同条件物件が5年間で14％の価格上昇を見せる中、本物件は23％の価格下降を記録しており、推定適正価格2855万円に対して現行平均価格が3305万円というデータから、市場価格に対して高いポテンシャルを持つことを示しています。

将来性

駅近高築年数でありながら、グランアッシュ伊丹北本町は若干築年数が新しいため、築18年であるにもかかわらず将来性の偏差値が40と、地域平均より9ポイント低い評価を受けているものの、周辺環境の発展性やリフォームによる資産価値の維持・向上が期待される立地です。

環境満足度

グランアッシュ伊丹北本町は、交番が634m圏内にあり、病院68件、スーパー6件、コンビニ8件といった充実した周辺施設が暮らしを豊かにしており、さらに地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、家族向けの住宅環境として高い評価を得ています;また、近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校も立地し、子育て環境も整っています。

ガーデンハイツ伊丹の概要

伊丹市清水地区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな周辺環境が魅力の「ガーデンハイツ伊丹」は、1982年竣工の３階建てマンションで全12戸からなります。2LDK、44平米の室内は利便性と快適さを兼ね備え、物件価格は550万円から1050万円の範囲で、最寄りの阪急伊丹駅まで徒歩10分という駅近立地です。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ伊丹では、市場の動向を反映し中古マンションの適正価格が741万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格755万円は、AIによる評価を上回るものとなっており、買い手にとってはやや高めの設定と言えるでしょう。

将来性

築年数42年のガーデンハイツ伊丹は、今後の大規模修繕や立地条件を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低めの47を記録していますが、駅への近さや市街地へのアクセスの良さは、価値を維持する要因として期待できます。

環境満足度

ガーデンハイツ伊丹の周辺環境は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内には伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立北中学校など教育施設も充実しています。また、災害リスクが低い地域に位置し、自然災害に対する安心感も高いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

エスト伊丹の概要

兵庫県伊丹市北河原3丁目に位置する「エスト伊丹」は、伊丹（福知山線）駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇り、1993年10月に竣工した12階建てのマンションです。現在の販売価格帯は1180万円（59㎡の2LDK）から1880万円（83㎡の3LDK）となっており、立地や広さを考慮すると関連する物件と比較しても魅力的な価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

エスト伊丹の適正価格に関しては、近隣の中古マンション価格と比較してやや低めの偏差値49を示しておりますが、兵庫県伊丹市の不動産市場を検証すると、近年5年間で14％の価格上昇が見られる中、エスト伊丹は1％下落しており、マンションマーケットAIによる推定価格1465万円と現行売出し価格1475万円とのギャップはわずかであり、購入に際しては価値に見合った適正な投資と言えるでしょう。

将来性

エスト伊丹の将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、地元の生活環境や交通利便性が高く評価されており、AIによる偏差値57ポイントを得ています。築31年という年数を考慮すると同価格帯の中古マンションに比べても2年ほど築年数が若く、良好な状態が保たれていることが推測され、総合的に見て将来性が期待できる物件です。

環境満足度

エスト伊丹周辺の環境は、治安面で交番が若干遠いことに若干の不安があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、日常生活に不便はありません。また、伊丹市立北中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても安心の教育環境を整えています。ハザードマップに基づくと、地震や津波、高潮などの自然災害リスクからも比較的安全な地域とされており、環境満足度は全体的に高いと言えるでしょう。

エーベル伊丹シティオの概要

兵庫県伊丹市北本町に位置する「エーベル伊丹シティオ」は、利便性が高く、築年数も比較的若い1996年竣工のマンションで、8階建ての建物には60㎡〜63㎡の広さの住戸が20室あり、価格は1280万円〜2398万円と、伊丹市の中古マンション市場において競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エーベル伊丹シティオ」の中古マンション価格は、伊丹市の市場データと比較して偏差値52を記録し、マンションマーケット独自のAI分析による1416万円という適正推測価格に対して、平均売出価格が1609万円であることから、売主にとって有利な売り時と言える市場状況にあります。

将来性

駅からの距離や周辺の環境を踏まえると、「エーベル伊丹シティオ」は将来性のある物件ではありますが、AIによる分析では偏差値43と平均を下回り、周辺マンションと比較しても6ポイント低い評価を受けており、この点を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「エーベル伊丹シティオ」の環境満足度は偏差値55と高評価で、治安が良好な立地や充実した生活施設、良好な地盤や津波・高潮のリスクが低い地域性など、暮らしやすさを重視する居住者にとって魅力的な環境が整っています。

エーベル伊丹2番館の概要

エーベル伊丹2番館は、築年数にして約28年を迎える兵庫県伊丹市北本町3丁目に所在する8階建てマンションで、その立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩11分、伊丹（阪急線）駅からは徒歩15分という交通至便なエリアにあります。総戸数は16戸で、広さは60㎡〜66㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は約1,290万円から約2,580万円の範囲で、一般的な中古価格帯は1,590万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

エーベル伊丹2番館の価格分析を行なった結果、総合的な物件価格の偏差値は50であり、適正価格の偏差値は52と定められています。これは兵庫県伊丹市における近年の不動産価格上昇を踏まえると、同エリアの中古マンション平均価格である約1,525万円を基準にすると、現在の市場価格である約1,717万円はやや高いことを示しています。

将来性

エーベル伊丹2番館の将来性に関しては、現在の偏差値が43と、同地域のマンション市場の平均よりも低くなっています。これは築年数が平均的な物件と比較して若干年少ながらも、想定されるリフォームや建物の老朽化が影響している可能性がありますが、交通の便が良く環境面で大きな利点を有するため、今後の整備や再開発によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

エーベル伊丹2番館の環境満足度は、治安、医療、買い物、自然災害リスクといった面から見るととても高いとされています。近隣に交番、病院、スーパーやコンビニが充実しており、伊丹市立北中学校の存在も家族層にとってはメリットです。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低く、快適な居住環境と言えるでしょう。

クレアーレ伊丹千僧の概要

「クレアーレ伊丹千僧」は兵庫県伊丹市千僧5丁目に位置し、築20年を超えるが、駅近で生活利便性が高い4階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは82㎡から83㎡の4LDKが主体で、販売価格帯は2,580万円から3,380万円となっており、阪急伊丹駅まで徒歩10分という利便性と住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「クレアーレ伊丹千僧」の価格帯は2,580万円〜3,380万円で、伊丹市内の同条件の中古マンション相場と比較して若干高めですが、良好な立地や環境を考えれば妥当な価格設定です。エリアの価格動向や独自のAI評価を考慮し、現在の市場価格は過度に高くないと言えます。

将来性

築年数が23年となる「クレアーレ伊丹千僧」は、駅近であり地域内の発展を考慮すると、将来性に一定の期待が持てる物件です。近隣施設の充実や市街地の発展に伴う価値の上昇が見込まれるため、不動産としての将来的な価値は損なわれにくいと判断されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「クレアーレ伊丹千僧」周辺は、伊丹市立稲野小学校や伊丹市立西中学校などの教育機関が充実し、家族層に適した環境です。また、交通利便性に優れ、日常生活で必要なスーパーやコンビニなどの施設が徒歩圏内に存在するため、環境満足度は高く、快適な居住地と言えるでしょう。

カルム伊丹緑ケ丘の概要

「カルム伊丹緑ケ丘」は、兵庫県伊丹市緑ケ丘7丁目に位置し、北伊丹駅から徒歩14分、伊丹（阪急線）駅から徒歩30分の好立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、全34室からなる住環境が魅力の物件であり、各戸は59㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格は880万円から2180万円の範囲で推移しており、充実した設備と緑豊かな周辺環境を併せ持っています。

適正価格（売却）

カルム伊丹緑ケ丘の売却時の適正価格は、築年数を考慮したマンションマーケット独自AIによる推定価格と比較して、1669万円の平均売出価格が見られる中、適正価格の偏差値は54と評価されており、兵庫県伊丹市における同条件の物件の市場動向としては若干の割高感がありますが、物件の維持状況や立地条件を鑑みると妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

兵庫県伊丹市での立地を評価すると、カルム伊丹緑ケ丘は築37年を経過しており周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と平均に近い評価を受け、駅へのアクセスの良さや環境の整備が評価されており、長期居住や資産価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

カルム伊丹緑ケ丘は、交番が徒歩圏内にある治安の良いエリアに位置し、近隣に病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値44となっていますが、伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立瑞穂小学校、伊丹市立東中学校が近くに在り、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

フルーレ伊丹の概要

「フルーレ伊丹」は兵庫県伊丹市荒牧4丁目に位置する1981年4月竣工の6階建てマンションで、価格は750万円から1690万円の範囲、広さは66㎡から72㎡の間で、中山寺駅から徒歩14分という好立地にあり、総戸数は69戸となっています。

適正価格（売却）

フルーレ伊丹の価格帯は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場を踏まえたマンションマーケットAIによる分析で、1009万円が適正価格とされているのに対し、現在の平均売出価格は1123万円で、周辺物件と比較してやや高値での売出となっているものの、地域の価格上昇率に比べ低いため売り時と評価されています。

将来性

フルーレ伊丹の将来性は、築年数が43年と同区域内の平均より古く、偏差値41と低めであるが、駅から徒歩圏内というアクセスの利便性は将来的にも価値を持つ可能性があります。

環境満足度

兵庫県伊丹市にあるフルーレ伊丹周辺の環境は、医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、治安の面では交番の遠さが懸念されるものの、天神川小学校や荒牧中学校など教育施設の近接や、ハザードマップに基づく安全性も高いため、総合的な環境満足度は偏差値55となっています。

イニシオ伊丹北の概要

「イニシオ伊丹北」は、兵庫県伊丹市荒牧7丁目に位置し、1994年12月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は16室です。64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は1,280万円から2,180万円、周辺の緑豊かな住環境と、山本（兵庫県）駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

イニシオ伊丹北の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較し、売却偏差値53を記録しています。この数値は地域平均の54に迫るもので、現在の平均的な売出価格は1539万円となっていますが、市場分析によると適正とされる推測価格は1254万円で、市場価格との乖離があります。

将来性

築29年を迎えるイニシオ伊丹北は、将来性の偏差値が37と、地域平均に比べて低めです。しかし、駅から徒歩圏内の利便性や、それに伴う周辺環境の改善などは、将来的な価値向上の可能性を示唆しており、長期的な視点で見るとポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値55を持つイニシオ伊丹北は、充実した周辺施設が評価されています。交番まで755m以内という治安の良さに加え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に点在し生活利便性が高いです。また、宝塚市立長尾南小学校や伊丹市立荒牧中学校があり、家族層にとっても安心の教育環境を享受できる立地となっています。

エステムコート伊丹千僧アビエルトの概要

エステムコート伊丹千僧アビエルトは、築年数16年の落ち着いた住宅地に位置する兵庫県伊丹市千僧5丁目34にある、70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのゆとりある間取りの12階建てマンションであり、価格帯は2580万円から4580万円です。阪急伊丹駅から徒歩12分という好立地に加え、総戸数は129戸で、二つのJR線の駅も利用範囲内というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹千僧アビエルトは、適正価格の偏差値が56と、兵庫県伊丹市における同条件のマンションの中でも平均以上の価値があり、過去5年の伊丹市の中古マンション市場が14％の価格上昇を見せる中で、本物件は29％の価格低下を経ているため、一般的な市場価格2878万円に対し現在の売り出し価格はやや高めの3382万円で、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

エステムコート伊丹千僧アビエルトは、築17年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は35とやや低めですが、駅近であることや、このエリアが今後さらに再開発が進む可能性を秘めているため、長期的な投資価値の観点でも見逃せない物件となっています。

環境満足度

エステムコート伊丹千僧アビエルト周辺には、治安を支える交番が徒歩圏内にあり、58件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常の生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、伊丹市立稲野小学校、伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立西中学校が近くにあるため、家族にとっても安心できる環境が整っています。

エスリード伊丹の概要

エスリード伊丹は、兵庫県伊丹市大鹿7丁目18に位置する、築年数が2001年6月の6階建てマンションで、計41戸の居住空間を提供しています；3LDKの間取りで61㎡から65㎡の広さがあり、価格帯は1790万円から2580万円で、物件は伊丹（阪急線）、伊丹（福知山線）、新伊丹の各駅から徒歩圏内にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に則した機械学習解析に基づいて、総合的な適正価格偏差値が53と算出されており、市場の平均から見ても妥当な価格設定であることを示しています；また、兵庫県伊丹市の不動産市場においては、過去5年間に亘る価格変動率を考慮すると、1790万円から2580万円の間での価格提案は、投資としても購入者に適した選択肢となる可能性が高いです。

将来性

エスリード伊丹の将来性を検討する際には、築23年で周辺地域の平均よりやや新しく、将来性の偏差値は37とやや低めですが、阪急線を始め複数路線へのアクセスが可能で、城下町としての歴史も持つ伊丹市は、生活利便性と文化的価値を兼ね備え、これからも注目される住宅地としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

エスリード伊丹の環境満足度は、保安施設や医療機関、教育機関が充実しており、特に交番が726mの範囲にあり、総合的な生活利便性は高いと評価されています；さらに国が公表するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが示されており、環境満足度の偏差値52は、住環境としての魅力を裏付けるデータです。

伊丹バラ公園パークホームズの概要

伊丹バラ公園パークホームズは兵庫県伊丹市荒牧3丁目に位置し、築年数は1996年8月で総戸数43戸と比較的規模のあるマンションです。住戸のサイズは59㎡の2LDKから84㎡の4SLDKまで幅広く、最寄駅である中山寺駅まで徒歩13分という魅力的な立地条件のもと、住戸価格は1,380万円から2,680万円で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市内の同等条件の物件相場と比較し、伊丹バラ公園パークホームズの平均売出し価格は2046万円となっており、独自開発されたAIによる適正価格1887万円との差を鑑みると、現在の市場価格はやや高めの設定と言えます。兵庫県内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率と対照すると、物件価格の下落傾向が見受けられ、売却を考える際の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エリアの将来性を分析すると、伊丹バラ公園パークホームズの周辺地域は宅地化が進んでいる中で築28年の駅近マンションとしては、一定の魅力を持っているものの、将来性の偏差値は36とやや低めです。新たな開発計画などがエリア内で進行しているかどうかも将来性を左右する要因となります。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、伊丹バラ公園パークホームズは豊富な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。環境満足度の偏差値は45となっており、治安の面での懸念もあるものの、交通アクセスの良さや生活利便性の高さから、居住満足度は比較的良好な状態です。また、災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを裏付けています。

イスズハイツベル伊丹南野の概要

イスズハイツベル伊丹南野は1985年11月に建設された4階建てマンションで、兵庫県伊丹市南野北に位置し、全14戸の住戸が49㎡から57㎡までの広さを提供しています。新伊丹駅までは徒歩14分とアクセスも良好で、価格は520万円の3DKから990万円程度の2LDKまでと、比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル伊丹南野の価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場を参照した場合、平均よりも約6ポイント低い売却偏差値47を示しています。市場の適正価格とされる964万円に対して現在の平均売出価格が868万円であり、市場と比べて下落傾向にあることから、売主にとっては現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

建築から39年が経過しているイスズハイツベル伊丹南野の将来性は、立地の良さを活かした価値保持が期待できる反面、比較的古い建物というデメリットがあります。AIによる評価では偏差値50とエリア内で平均的な将来性を持つと予測されており、周辺の駅近立地である点は購入後の利便性や再販売時においても一定の魅力となります。

環境満足度

イスズハイツベル伊丹南野は緑豊かな住宅地に位置し、治安の良さや必要な施設の充実度が高い点で住環境に優れています。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や洪水リスクの低さも確認されています。また、近隣には伊丹市立笹原小学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エルズ塚口北の概要

「エルズ塚口北」は兵庫県伊丹市安堂寺町に位置し、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持つマンションで、価格帯は950万円から1380万円となっており、猪名寺駅、新伊丹駅、稲野駅へのアクセスが良好です。築年月は1999年3月で、5階建ての構造をしており、17室から成る住宅です。

適正価格（売却）

エルズ塚口北の売却における適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値に比べて15ポイント低いとされています。近年の伊丹市の不動産市場は価格が上昇傾向にありますが、エルズ塚口北は価格が下落しており、現在の市場評価額1069万円では想定される適正推測価格1782万円より低く、売却には不向きと分析されています。

将来性

兵庫県伊丹市の同価格帯のマンションと比較して、エルズ塚口北は築25年と相対的に築年数が若く、将来性偏差値56ポイントと平均を上回る評価を得ています。駅近でありながらも緑豊かな住環境や、順調な街の発展が期待されることから、中長期的な投資としての魅力があると見られます。

環境満足度

エルズ塚口北は生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、また安全面では交番が近く治安の良い地域です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。教育環境にも恵まれており、周辺には伊丹市立笹原小学校や尼崎市立尼崎北小学校など、複数の優れた教育機関が存在します。

エスリード伊丹グランプレイスの概要

エスリード伊丹グランプレイスは、兵庫県伊丹市北河原1丁目に位置し、2018年に完成した10階建ての総戸数88戸からなるマンションであり、伊丹（福知山線）駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれています。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2480万円から4730万円と幅広く、さらに最も売買が行われている価格帯は3180万円〜3200万円です。

適正価格（売却）

エスリード伊丹グランプレイスは、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は41と平均よりも低いことが示されており、同市場での不動産価格の上昇傾向に反して価値がやや減少している状況です。エスリード伊丹グランプレイスの売出し平均価格は3304万円で、市場分析の結果3851万円と予測される適正価格に対して適切な投資リターンを得るには現在売却するのではなく、市場価格の回復を待つ方が賢明です。

将来性

エスリード伊丹グランプレイスの将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションに比べて高く、築年数が6年と新しく、立地の良さも将来的な価値向上を予測させる要因になっています。この地域は発展が見込まれており、利便性と共にリセールバリューにも期待が持てるため、中長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

エスリード伊丹グランプレイス周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃い、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近く、教育環境も優れているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を享受できる地域であると言えるでしょう。

アズミュール伊丹ヒルズの概要

アズミュール伊丹ヒルズは、兵庫県伊丹市にあり北伊丹駅から徒歩13分の距離に位置する2000年11月築の5階建てマンションで、62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,260万円から2,680万円で市場に出されており、中古マンション市場における売却時の多くの価格は約1,890万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣エリアの市場データと比較した場合、アズミュール伊丹ヒルズは平均価格偏差値54に対して46と評価されており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均14%上昇しているにもかかわらず、アズミュール伊丹ヒルズは5%減少しているため、マンション市場のAI分析によると現在は適正販売価格2062万円に比べ売出し価格が低い傾向にあります。

将来性

このマンションは築24年でありながら、比較的新しい物件に分類される上、地域平均の築年数より約7年若く、将来性に関してAIが算出した偏差値55は地域平均よりも5ポイント高く評価されており、立地条件も駅からの距離が近いため魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

治安や日々の生活便宜性に優れ、近隣に交番があり医療機関が17件、スーパーが2件、コンビニが4件と揃っており、地盤情報やハザードマップに基づくと災害リスクの低い地域です。また、川西市立久代小学校や伊丹市立東中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度が期待できます。

メイツブラン伊丹の概要

「メイツブラン伊丹」は兵庫県伊丹市北河原3丁目に位置し、築年数8年の比較的新しい10階建てマンションであり、広さ60㎡（1LDK）から88㎡（4LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は2280万円から4698万円となっています。最寄駅は伊丹駅（福知山線）、北伊丹駅、伊丹駅（阪急線）で、いずれも徒歩圏内にありアクセスの良さが特徴です。緑豊かな住環境として、周辺には伊丹市立北中学校をはじめ教育機関が整い、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが揃っています。

適正価格（売却）

メイツブラン伊丹の価格は、近隣のマンション市場と比較して若干低調を示しており、適正価格偏差値42と算出されています。このエリアの中古マンションは過去5年間で14％の価値上昇が見られる中、メイツブラン伊丹は7％の価値低下を記録しており、現在の平均売り出し価格が3148万円と市場分析による適正推測価格の3589万円に対して低いことから、買い手にとっては投資としての潜在的な価値があるものの、売主にとっては売却を見合わせるべき時期であると考えられます。

将来性

メイツブラン伊丹は、築8年であり地域内同価格帯の中では新しく、駅からのアクセスも良好なため、将来性には期待が持てます。AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています。この立地と環境が組み合わさり、今後も人気が維持される要素が多く存在します。

環境満足度

メイツブラン伊丹は、周辺の環境施設が充実しており、特に病院が11件、スーパー1件、コンビニ2件が存在することから、生活に必要な設備が手近に揃っています。治安面では交番が少し離れているものの、国のハザードマップ情報によれば、地盤が固く洪水や自然災害のリスクが低い環境にあるため、安心して暮らせる地域といえます。