兵庫県神戸市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクスモンド有馬の概要

エクスモンド有馬は兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩12分の距離にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数99戸、広さは59㎡から96㎡の間で変わり、市場価格は2,150万円から6,200万円の範囲にありますが、最も取引が盛んな価格帯は2,680万円から2,900万円で、さまざまな家族構成に対応する間取りや設備が用意されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づき、エクスモンド有馬の中古価格は平均的な偏差値より高く設定されており、同地区の中古マンション価格の上昇率に比べてエクスモンド有馬は小幅な価格下落を見せていますが、AIによる評価では適正推測価格は2,562万円であり、現行売り出し価格平均が2,924万円であるため、売り手にとっては有利な売却条件が見込めると予想されます。

将来性

築16年というエクスモンド有馬の年代は、周辺の物件の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、その状況を踏まえたうえでAIによる将来性の偏差値は43と評価されており、この地域のマンション市場と比較すると若干低いものの、アクセスの良い立地条件は長期的に価値を持ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く、緑豊かな自然環境に恵まれたエクスモンド有馬は、726m圏内に交番があり、最寄りには生活支援施設が充実しています; 医療施設が3件、コンビニ2件を含め、日々の生活に必要な施設が整っており、またハザードマップでも地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いことが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)の概要

「鈴蘭台第7住宅(1〜6号棟)」は、兵庫県神戸市北区に位置し1972年11月に完成した築50年超の4階建てマンションで、共有部分は経年の面影を留めつつも、立地の良さや充実した生活環境が魅力です。48㎡から51㎡の2LDKが中心で、価格帯は180万円から600万円とリーズナブルながら、市場動向によれば多くの部屋が280万円〜480万円で取引されており、西鈴蘭台駅から徒歩11分のアクセスは便利で、鈴蘭台西口駅や鈴蘭台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、鈴蘭台第7住宅の現行価格は平均的な価格帯であり、市場平均価格と比較しても適正価格の範囲内です。しかし、物件の価格推移を分析すると、近年の地域の中古マンション市場よりも価格上昇率はやや控えめで、売却する場合は市場状況を見極める必要があると考えられます。

将来性

立地の良さが将来性を高める要因となり、西鈴蘭台駅への11分というアクセスの利便性は、築年数の古さをカバーしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が69と平均より高く、駅近であることや周辺環境が良いことが評価されていることから、中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

鈴蘭台第7住宅は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が遠いというデータもあるものの、総合的に見て生活環境は良好です。また、地盤がしっかりしている地域で自然災害のリスクも低く、近隣には質の高い教育機関が位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境が整っています。

ワコーレオーキッドプラザの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドプラザ」は、北鈴蘭台駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1996年2月の竣工で、規模は8階建ての計47室からなる中古マンションで、現在の販売価格帯は850万円（58㎡の3LDK）から1580万円（74㎡の4LDK）です。兵庫県神戸市北区における中古マンション市場の動向を踏まえ、この物件の多くの価格帯は980万円から1040万円に集中しており、利便性と居住性のバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドプラザの現価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均価格の約6％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格1428万円に対して実際の平均売却価格が1063万円となっているため、今後も価格上昇の潜在的可能性があり、売り時としては今後も見極めが必要でしょう。

将来性

ワコーレオーキッドプラザは築28年でありながら、AIによる評価では将来性偏差値は67ポイントと同エリアの平均を大きく上回っています。これは、兵庫県神戸市北区における他物件と比較しても若い築年数と、駅からの近接性が評価されていることによるものです。

環境満足度

ワコーレオーキッドプラザ周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、また地域内には複数の教育機関があり子育て環境も充実しています。

ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要

ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。

将来性

築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。

環境満足度

ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

有野12団地(1〜7号棟)の概要

兵庫県神戸市北区有野台に位置する「有野12団地(1〜7号棟)」は、1975年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は210戸、一戸当たりの広さは統一された62㎡の4DKです。価格帯は約300万円から約581万円で、この地域のマンション市場では最も一般的な価格帯は381万円〜450万円の範囲に収まっています。最寄り駅である岡場駅へは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、生活利便性と交通の便の良さから、多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

「有野12団地(1〜7号棟)」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値46と適正な範囲内にあり、兵庫県神戸市北区全体の中古マンション価格の平均推移が5年間で33%の上昇を見せる中、こちらはわずか1%の価値下落にとどまっております。神戸市の不動産市況を考慮したAIによる推定価格617万円との比較から、現在の平均価格430万円での取引は、比較的お買い得と評価されることが予想されます。

将来性

築49年を経ているにもかかわらず、将来性の偏差値が58と評価される「有野12団地(1〜7号棟)」は、周辺エリアのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。特に、岡場駅への徒歩14分の距離は通勤・通学に便利であり、周辺の生活環境の充実や将来の市街地開発計画などが偏差値を押し上げている要因と考えられます。

環境満足度

「有野12団地(1〜7号棟)」は、治安の良い立地であることがハイライトされ、近隣に交番が501m以内に存在し、病院などの医疗施設が15件点在し、地元で信頼されるストアも身近にあるなど、生活に必要な施設が整っております。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤の上に位置しており、周辺には神戸市立ありの台小学校や神戸市立有馬中学校といった教育施設も揃っているため、家族での居住にも理想的です。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

ライオンズマンション鈴蘭台2番館の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は、1991年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は365戸あり、3LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までの間取りがあります。立地は鈴蘭台西口駅から徒歩11分という交通アクセスの良い場所にあり、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場で比較的手ごろな価格帯の780万円から1890万円で取引されており、最も多い価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の売り出し価格1143万円というデータは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の推測値1421万円と比べると、相場よりも低い価格設定となっていることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇しているのに対し、この物件は2%上昇と控えめですが、今後の市場動向や改修計画等を考慮すれば、価格の伸びしろが期待できる可能性もあるため、購入にあたっては長期的な視点での検討が求められます。

将来性

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は築33年ということで、神戸市北区にある同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。駅から徒歩11分という利便性も将来性の指標の一つであり、AIが算出した将来性偏差値59はエリア平均よりも高く、今後の市場価値の上昇が期待されるポイントの一つと評価できます。

環境満足度

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の周辺環境は、交番が723m以内にあり治安が良好で、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤も強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、教育施設として神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

エクセルコート南五葉の概要

エクセルコート南五葉は、兵庫県神戸市北区に位置し、広々とした63㎡から70㎡の3LDKタイプで、築年月1994年の9階建てマンションです。中古価格帯は780万円から1380万円で、特に1080万円〜1180万円の間での取引が盛んです。西鈴蘭台駅から徒歩12分という利便性も魅力で、総戸数98戸を擁するエクセルコート南五葉は家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

近年の神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に分析すると、エクセルコート南五葉の価格偏差値は45となり、評価は標準的です。エリア内での中古価格は過去5年で33%の上昇を見せており、本マンションもその影響を受け軽微ながら価値上昇が認められますが、AIが推測する適正価格にはまだ到達していないため、購入や売却に際しては市場動向の慎重な観察が必要です。

将来性

エクセルコート南五葉の将来性は、建物の築年数が周辺物件より若く、アクセスの良さが評価され、偏差値52の高評価を得ています。継続して地価が安定するか、あるいは上向きの傾向が予測されるこのエリアでは、中長期的な価値の維持や向上が期待され、投資としても見込みがあります。

環境満足度

地域の安全性に配慮し、エクセルコート南五葉周辺には交番が近く、総合的な治安の良さも示唆されています。また、48の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクも低い安心の地盤で、津波のリスクは考慮しなくて良い立地です。教育環境も、神戸市立の小・中学校が近郊にあり子育て世代に優しい環境偏差値は53と高い評価を受けています。

パレス鈴蘭台の概要

パレス鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区に所在し、鈴蘭台駅から徒歩12分の距離にある落ち着いた住環境を誇るマンションで、総戸数73戸の5階建てです。築年月は1992年で、広さは62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが提供され、590万円から1388万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は740万円〜780万円で、現状と地域の相場を踏まえた適性な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス鈴蘭台の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めですが、平均偏差値44を考慮すると理にかなった範囲です。地域の不動産市場動向に基づき、過去5年での価格上昇傾向を見ても、パレス鈴蘭台は僅か2％の価格下落を見せており、市場平均より安定していることが窺えます。

将来性

築年数32年のパレス鈴蘭台は、駅近でありながら、周辺のマンション平均築年数より若く、将来性の判断指標となる偏差値56を持っています。地域のインフラ整備が進む中、交通の利便性とバランスが取れた環境で価値が維持されやすい条件を備えているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

パレス鈴蘭台の立地は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、近隣には広範囲にわたる医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っています。また、洪水リスクの低い地盤に建てられていることや、周辺に優れた教育機関があることから、家族層にも安心して居住できる要素を兼ね備えており、環境満足度偏差値49がそれを裏付けています。

アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)の概要

「アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)」は、兵庫県神戸市北区鹿の子台北町3丁目1に位置し、神鉄道場駅から徒歩10分の距離にある167室からなる8階建てのマンションで、平成4年(1992年)5月に建築されました。74㎡の3LDKから93㎡の4LDKにかけての広さがあり、販売価格帯は730万円から1988万円で、地域の物件としては一定の価値を保持していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アヴェニール鹿の子台の売り出し価格は、神戸市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、約4ポイント高い偏差値46を記録しています。このエリアでは他の物件が5年間で30％の価格上昇を示している中、本物件は2％の価格下落を見せているため、売り時とは言えない状況が見て取れます。しかし、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測では、平均が1314万円と算出されており、現在の平均売り出し価格1134万円ということは、購入者側から見れば価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

駅チカであることから将来性に関しては、AIが予測する偏差値56ポイントと高めです。築32年ということを考慮しても、2年若い物件であり、兵庫県神戸市北区内の他の同価格帯のマンションと比べて見劣りはしません。一定のリノベーションや管理の良さが将来的な価値を支える要因になり得るでしょう。

環境満足度

アヴェニール鹿の子台周辺の生活環境は、16件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、日々の生活に不便がなく、また教育施設も神戸市立鹿の子台小学校や神戸市立北神戸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えます。ただし、交番が843mとやや遠い点は考慮すべきですが、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、環境満足度は47ポイントと、快適な居住エリアと評価できるでしょう。

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の概要

ライオンズマンション鈴蘭台1番館は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、鈴蘭台西口駅から徒歩10分という交通の便利さを兼ね備えた1991年12月竣工の15階建てマンションです。この物件は、83㎡の3LDKが880万円から、広さ118㎡の4LDKで2580万円まで、さまざまな家庭のニーズに応える広さと価格帯を提供しており、豊富な357戸の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場を考えると、ライオンズマンション鈴蘭台1番館の売却価格は競争力があるといえます。なぜなら、このエリアでの平均偏差値42に対して、本物件の適正価格は偏差値47と高く、提供される豊富なユニットサイズとストラテジックな立地を反映した価格設定となっています。また、将来の価格下落リスクも含めた適正価格1755万円に対し、市場価格1673万円での提供は、購入者にとって投資価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の将来性は、立地と物件の条件を考慮した上でAIによる偏差値で50と算出されています。築年数が33年とやや長いものの、駅近の立地、今後の神戸市北区の発展可能性、地域内の物件群と比較しても平均的な価値を保っていることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを網羅的に考慮した環境満足度において、ライオンズマンション鈴蘭台1番館は偏差値50を獲得しています。近隣に警察署や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、住みやすい環境と言えるでしょう。加えて、周辺には複数の小学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

神戸ヒルズデイズの概要

「神戸ヒルズデイズ」は兵庫県神戸市北区に位置し、田尾寺駅から徒歩12分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションで、414室の居住空間を提供しています。1995年に建てられたこの物件は、3LDKの81㎡のものから4LDKの112㎡に至るまでの室内空間を提供し、価格帯は660万円から1998万円と幅広く、1300万円〜1480万円が市場の中心価格帯であることが中古マンション取引データから見受けられます。

適正価格（売却）

神戸市北区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「神戸ヒルズデイズ」は適正価格の偏差値43を示し、このエリアの平均をわずかに上回っています。過去5年間で同地区のマンションが平均30%の価値上昇を見せる中、「神戸ヒルズデイズ」は1%の価値減少を示しており、推測される適正価格は約1728万円であるにもかかわらず、平均売出価格は1370万円と算出され、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

「神戸ヒルズデイズ」は築年数が約29年となっており、地域の平均に対して若干劣るものの、駅から12分という利便性の高い立地が将来性を高めています。データ分析によると、このマンションの将来性の偏差値は55で、これは周辺地域の平均を上回る数値であり、長期的な価値の保存や成長が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、神戸ヒルズデイズは最寄りの交番が徒歩6分で到達可能な距離にあり、セキュリティを重視する居住者にとっては安心です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関や商業施設が点在し、日常生活のニーズに合致します。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、公共のハザードマップにも安全なゾーンとして記載されています。教育面では、神戸市立有野北中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

イスズハイツベル北五葉の概要

「イスズハイツベル北五葉」は、兵庫県神戸市北区北五葉4丁目に位置し、築年数が37年を迎える平成時代初期の建物で、全29戸と比較的規模の小さなマンションです。60㎡から68㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は250万円から780万円と、神戸市北区のリーズナブルな中古マンション市場の中では競争力があると言えます。最寄りの西鈴蘭台駅は徒歩11分という好立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル北五葉の売出し中の物件の平均価格は631万円で、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格推測値1140万円よりも価格が低めに設定されています。市場との価格差から考えると、現在は買い手にとっては割安感を感じる投資機会といえるでしょう。しかし、適切なリノベーションと市場の価格上昇を考慮に入れると、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

西鈴蘭台駅からの距離や生活施設へのアクセス面を考慮すると、イスズハイツベル北五葉は将来性があると評価されており、AIによる将来性偏差値は57ポイントと、周辺マンションに比べて優れています。築年数が38年とやや古いことは否めませんが、適切なメンテナンスと立地の好条件が将来性を支えています。

環境満足度

イスズハイツベル北五葉周辺は、治安面では交番がそれほど近くない点を考慮する必要がありますが、環境満足度は高く、生活に必要な医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件が揃っており、日々の生活に便利です。さらに、地盤が固く高潮の影響が少ない地域であり、災害リスクが低いことも魅力的です。教育施設も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立泉台小学校、神戸市立鈴蘭台中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

鈴蘭台パインクレストの概要

鈴蘭台パインクレストは、兵庫県神戸市北区山田町小部字南山2-545に位置し、鈴蘭台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。1982年1月に竣工し、9階建てで総戸数82戸という規模を持ち、主流の間取りは3LDKの約75㎡から4DKの約85㎡までとなっており、市場価格は約300万円から約799万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向と比較すると、鈴蘭台パインクレストの価格水準は適正価格の偏差値37となっており、兵庫県神戸市北区の平均偏差値42から見てやや下回る水準です。しかし、周辺地域の不動産価格が過去5年間で33%上昇している中、同マンションは5%の価格上昇にとどまっており、売却を検討する場合は将来性を考慮した戦略的なタイミングが求められます。

将来性

築42年を経ている鈴蘭台パインクレストですが、その将来性の偏差値は62と高めであり、この地域の他のマンション平均と比較しても11ポイント高い評価を得ています。これは交通の便として魅力的な駅近さや、兵庫県神戸市北区での都市開発などが評価されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、パインクレストから最寄りの交番までは819mとやや距離がありますが、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ4件が在り、生活環境は良好です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから安全面においても優れた住環境が提供されています。また、教育施設としては近隣に神戸市立小部東小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション鈴蘭台3番館の概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台3番館」は、成熟した住宅地に根付いた1991年築の15階建てマンションで、81㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸を有しており、最寄りの鈴蘭台西口駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特徴です;築30年を超えたこの物件は、市場価格が870万円から1980万円の範囲にあり、平均売り出し価格は約1200万円程度で、神戸市北区のヴィンテージマンションとして、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴蘭台3番館は、神戸市北区のマンション市場における価格推移を考慮した上で、市場における平均価格と比較して高く評価されており、その偏差値は45を記録しています;この地域の同条件の物件が過去5年で平均33％の価格上昇を遂げているなか、このマンションは10％の価格下落を見せており、将来の価格上昇が見込まれるならば現在は買い時であると評価されるかもしれません。

将来性

築年数が33年に達している「ライオンズマンション鈴蘭台3番館」は、近隣の物件と比較しても比較的新しく、充実したアクセスの良さと、今後の駅周辺地域の発展が期待されるエリアに立地しておりますが、AIによる分析では将来性の偏差値は一般的な物件と同程度であるため、大きな価格上昇を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

「ライオンズマンション鈴蘭台3番館」周辺は、治安がよく、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境は良好です;さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層を中心に高い環境満足度を提供している物件であると言えるでしょう。

クレイシア神戸北町の概要

「クレイシア神戸北町」は、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目8-1に位置し、平均床面積68㎡から73㎡の間の3LDKを中心としたマンションであり、価格は810万円から1450万円の範囲で、特に1080万円台が最も多い価格帯となっています。1996年8月に竣工したこの物件は、箕谷駅から徒歩14分、山の街駅から徒歩20分というアクセスの良さと、39戸の家族向け住居からなる3階建ての構造です。

適正価格（売却）

神戸市北区内の市場データに基づき、クレイシア神戸北町は適正価格の偏差値41と評価されており、周辺の中古マンション平均と比較して若干低い価格設定です。近年5年間で該当エリアの物件は平均33%の価格上昇が見られる中、このマンションは9%の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

築28年の「クレイシア神戸北町」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約6年新しく、将来性の偏差値46を持ちますが、これはエリア平均の50よりも4ポイント低く、将来価値に関して検討の余地があります。

環境満足度

治安面で優れた立地に位置する「クレイシア神戸北町」は、643m以内に交番があり、18件の医療施設、4件のスーパーマーケット、コンビニエンスストア3件が周辺に存在し、神戸市立箕谷小学校も近くにあるため、家族での生活に適した環境満足度を提供します。

ハイム北鈴蘭の概要

ハイム北鈴蘭は兵庫県神戸市北区泉台に位置し、1982年の竣工により築40年を迎える9階建てマンションであり、規模は80室、提供される住居面積は69㎡から103㎡で、3LDKから4LDKの間取りが中心です。最寄りの北鈴蘭台駅までは徒歩13分と利便性も兼ね備えており、価格範囲は350万円から1280万円で、このエリアでは580万円から660万円での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の平均的な中古マンション価格と比較した場合、ハイム北鈴蘭の適正価格帯はやや低く設定されており、適正価格偏差値は38と算出されます。市場のデータ分析によると、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、ハイム北鈴蘭の価格変動はこのエリアの平均よりも落ち着いているため、長期投資を考える購入者にとっては魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

ハイム北鈴蘭は、築年数は既に40年を超えており、近隣エリアの物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺環境が整っていることで、将来性の偏差値は50と平均的です。将来的なリノベーションやエリア開発の可能性に応じて価値が変動する可能性もあるため、投資としての潜在的な将来性も考慮に値します。

環境満足度

住環境としてのハイム北鈴蘭の立地は、兵庫県神戸市北区という住宅に適した静かなエリアに位置しており、交番が近く治安も良好です。生活便利施設も豊富であり、病院やスーパー、コンビニが手近に揃っており、学校教育施設も充実、地盤やハザードマップに関するデータからも安全性が高いと評価され、家族居住に適した環境といえます。

マンション六甲(神戸市北区)の概要

兵庫県神戸市北区広陵町1丁目に位置し、山の街駅から徒歩13分という立地にある「マンション六甲」は、築年月が1974年8月の5階建てで、面積は62㎡から83㎡の2LDKが主で、販売価格は400万円から570万円の範囲で、市場の動向によると同地域の中古マンション平均価格はやや上昇傾向にあります。

適正価格（売却）

「マンション六甲」の販売価格が平均468万円であるのに対し、神戸市北区における類似物件の過去5年間の価格上昇率は33％であるにも関わらず、本物件は17％価格が低下しており、売却偏差値43というデータから見ても、現在の価格は市場平均を少し上回るものの、売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

築50年を超える「マンション六甲」は、近隣の物件に比べてやや古い部類に入りますが、最寄り駅までの距離が近いことや、周辺のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は45と評価され、一定のポテンシャルがあるとAIにより分析されています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っているほか、自然災害のリスクが比較的低いことや神戸市立広陵小学校が周辺にあることから、環境満足度の偏差値は48となり、快適な生活環境が期待できるでしょう。

ヴィルブランシェファーストコートの概要

ヴィルブランシェファーストコートは、2001年竣工の兵庫県神戸市北区山田町に所在し、63㎡の3LDKが650万円から、77㎡の2SLDKが最高1480万円の価格帯で販売されている、計24室からなる5階建てのマンションです;山の街駅からのアクセスも良好で、徒歩11分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

2001年の築年を考慮しても、ヴィルブランシェファーストコートは適正価格の偏差値34と、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場平均42に比べ低く評価されています;これは、近年の兵庫県神戸市北区の不動産価格の高騰を反映しておらず、マンションマーケットのAI推測価格1972万円に対して、実際の売り出し平均価格903万円となっていることが影響しています。

将来性

築年数約23年のヴィルブランシェファーストコートは、将来性の偏差値が54と地域平均よりも高評価を得ており、駅近であることや、若干築浅なことが評価されています;近隣の交通アクセスや公共施設の整備、これからの地域の発展が期待される条件を満たしていることが将来性へのポジティブな見方につながります。

環境満足度

ヴィルブランシェファーストコートは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また国公開のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという評価を得ており、環境満足度の偏差値は47と、良好な居住環境を示しています。

ヴィルブランシェ緑園1番館の概要

「ヴィルブランシェ緑園1番館」は兵庫県神戸市北区に所在し、山の街駅から徒歩13分の距離に位置する1998年築の8階建マンションで、広さは72㎡から79㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は780万円から850万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した平均価格と比較して、ヴィルブランシェ緑園1番館は839万円と適正価格からは低い位置付けにありますが、神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間で33％の上昇を見せている中、この物件だけが5％の価格下落を示しています。

将来性

周辺のマンション市場と比較して築年数が相対的に新しいヴィルブランシェ緑園1番館は、学校や公共施設へのアクセスが良好であり、AIが予測する将来性の評価は平均よりも高く、長期的な視点での資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ヴィルブランシェ緑園1番館は、治安の良い地域に位置しており、医療施設や買い物施設が周辺に充実しています;さらに、国のハザードマップにおいても安全な地域とされており、神戸市立箕谷小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として高い満足度が見込まれます。

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の概要

「ライオンズマンション北鈴蘭台第2」は、兵庫県神戸市北区大脇台に所在し、北鈴蘭台駅から徒歩11分の立地にある1991年4月築の11階建マンションで、広さは73㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は500万円から1888万円の範囲で推移しており、特に780万円から880万円の価格帯が市場において最も多く見られる区分です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台第2の適正価格は、近年の兵庫県神戸市北区内の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、偏差値42となっており、市場動向に比べて売出し価格が若干低めであることが示されており、適正推測価格は1322万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は853万円で、将来の価格上昇を見込んだ投資としては魅力的だと言えます。

将来性

築年数が33年であるライオンズマンション北鈴蘭台第2は、同地域の他の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は44と平均をやや下回りますが、駅近である立地と神戸市北区の発展を踏まえた周辺環境の改善が期待されるため、中長期的な視点でみると魅力が増す可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション北鈴蘭台第2周辺は、最寄りの交番が811mと少し離れているものの、病院やコンビニなど13件の医療施設が点在し、1件のスーパーと2件のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境であり、快適な日常生活が期待できるだけでなく、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低い地域であると評価されています。

リッチライフ有馬の概要

リッチライフ有馬は、築50年を超える歴史を持つ兵庫県神戸市北区に位置するマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの100㎡の1SLDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は120万円から980万円と、リーズナブルな価格設定になっています。このマンションは102室の6階建てで、栄えある温泉地、有馬温泉の近くに位置し、最寄り駅である有馬温泉駅からは徒歩わずか12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

リッチライフ有馬の現在の価格は市場分析を行った結果、同じ神戸市北区内の類似物件に比べてまだ下落の余地があり、売却偏差値は41と評価されています。近年の地域内の不動産価格の傾向と比較して、リッチライフ有馬は価格の上昇が見込まれるため、投資家や物件を長期保有することを検討している方にとっては魅力のある選択肢となり得ます。

将来性

リッチライフ有馬は、建築からの年月は長いものの、将来性に関する偏差値は55と、地元のマーケットにおける平均を上回っています。駅近でありながら、温泉地という特色ある立地は、今後も人気が続くことが予想され、リノベーションや環境整備が進めば、より価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

リッチライフ有馬の立地は、緑豊かな温泉地という環境的な魅力と安定した地盤、治安の面で若干の課題が見受けられるものの、その他の生活施設の存在や災害リスクの低さなど、バランスの取れた住環境を提供しています。環境満足度の偏差値は30と評価されており、投資目的ではなく自己居住を考えている方にとっては、その他の条件が合致していれば魅力的な選択と言えるでしょう。

イスズハイツベル鈴蘭台西町2の概要

イスズハイツベル鈴蘭台西町2は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町4丁目3-30に位置し、築年月1986年8月の3階建てで、61㎡の3LDKが中心の20戸のマンションであり、価格帯は550万円から640万円です。鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅が徒歩圏内でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル鈴蘭台西町2の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値42を示しており、近隣の5年間の価格上昇傾向33％に対して、本物件は18％の価格下落を見せています。現在の市場価格が566万円と、AIによる推測価格980万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては今は適していないと言えるでしょう。

将来性

築年数38年とやや古めのイスズハイツベル鈴蘭台西町2は、今後のリノベーションやエリア再開発による価値の見直しも期待できるものの、今のところ偏差値30として将来性が低く評価されています。しかし、駅近立地は、将来的にも利便性が高く評価される要素です。

環境満足度

イスズハイツベル鈴蘭台西町2は、周辺に警察交番や多数の医療施設、生活必需品を提供する商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、治安の良さや災害リスクの低さもポイント高く、周辺には質の良い教育施設も多数あり、ファミリー層にとって快適な居住環境が整っています。

リッチライフ有馬2の概要

「リッチライフ有馬2」は、兵庫県神戸市北区有馬町に位置し、有馬温泉駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数は116戸、広さは44㎡の1LDKから100㎡の1SLDKまでの幅広いプランがあり、現時点の価格帯は260万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

「リッチライフ有馬2」の平均価格は541万円で、相場と比較して偏差値40と判定され、適正推測価格1,137万円に対して割安感があるものの、過去5年間で兵庫県神戸市北区における同条件の中古マンション価格が33%上昇しているのに対し、当該物件は4%下落しており、売却のタイミングとしてはベストではない可能性が高いです。

将来性

築49年と歴史を感じる「リッチライフ有馬2」ですが、将来性の分析では偏差値54と平均を上回り、交通の便が良く、長期の資産価値を維持する潜在力を有していることがうかがえます。

環境満足度

安心の住環境が魅力の「リッチライフ有馬2」は、758m以内に交番があり、病院3件、コンビニ2件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮の心配が少ない地域であるため環境満足度としては非常に優れています。

メープル有馬(VIVI有馬)の概要

「メープル有馬(VIVI有馬)」は兵庫県神戸市北区に所在し、有馬温泉駅から徒歩10分の距離にある1983年5月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は48戸で、広さは55㎡から62㎡の1LDK中心で構成されており、価格帯は480万円から1050万円となっています。立地の良さと合わせて、中古マンション市場における適正価格を考えると、多くの購入希望者にとって魅力ある物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メープル有馬(VIVI有馬)の中古物件価格は、同地域の市場情報をもとに評価されたマンションマーケット独自AIの推測値816万円と比較して、現在の平均売出し価格は786万円となっており、マーケット状況から見ても適正価格帯と言えます。ただし、過去5年間の市場動向を見ると、地域の中古マンション価格が平均33%上昇している一方で、本物件は10%程度価格が下がっており、今後の価格動向に注意が必要です。

将来性

築40年を超えた「メープル有馬(VIVI有馬)」は、エリア内の類似物件と比較しても築年数がやや長いものの、駅近の利便性や兵庫県神戸市北区という立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。ただし、既存の建物には維持修繕の必要性が高まるため、長期的な価値維持には継続的な投資が不可欠であり、将来性の評価はAIによる偏差値45と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

「メープル有馬(VIVI有馬)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が632m以内にあるほか、医療施設が6件、コンビニ2件が点在し生活に必要なインフラが整っています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地盤のしっかりしたエリアに位置し、神戸市立有馬小学校が近隣にあり家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

鈴蘭泉台第4ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「鈴蘭泉台第4ハウス」は、北鈴蘭台駅から徒歩12分の距離にあり、1979年に建築された5階建ての中古マンションです。総戸数は50戸で、広さは67㎡から73㎡の間で3LDKの間取りが主流です。現在の市場価格は280万円から540万円で推移しており、神戸市北区内の他物件に比べて手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「鈴蘭泉台第4ハウス」の平均販売価格は、市場データとAIによる分析を基にした適正価格958万円に対して大きく低いため、市場価格に基づいた投資価値は見込めますが、近年の不動産市場の傾向を踏まえると、現価格での売却では損失が予想されます。地域内での価格推移を考えると、投資としての購入は検討の余地ありですが、売却には不向きであると評価されています。

将来性

「鈴蘭泉台第4ハウス」は、築45年を迎える中古物件でありながら、北鈴蘭台駅へのアクセスの良さは評価点として挙げられます。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は30と平均を大きく下回る結果となっており、エリア内の他の物件に比べると投資回収期間が長くなる可能性があるため、資産価値の成長には時間が必要と見られます。

環境満足度

「鈴蘭泉台第4ハウス」のロケーションは、環境満足度の高いエリアにあります。治安の良さを示す交番までの距離は502mと近く、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに神戸市立泉台小学校まで徒歩圏内と教育環境も整っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力的なポイントです。