兵庫県神戸市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ山本通アルベツィオの概要

ワコーレ山本通アルベツィオは、兵庫県神戸市中央区に位置し、最寄りの県庁前駅まで徒歩10分の利便性が高い立地条件を誇る2006年竣工のマンションで、全19室からなり、70㎡の1LDKから101㎡の1SLDKまでのバリエーションを持っています。現在の市場価格は約3,850万円から6,550万円と幅広く、神戸市中央区の都市環境とマンションの品質を照らし合わせた時、都心の便利さと住環境の良さを兼ね備える物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格分析では、ワコーレ山本通アルベツィオの平均売出し価格は約5,638万円となっており、近隣の物件価格と比較した市場データから、適正価格の偏差値は73と高評価を得ています。この数値は、中心地に位置しながらも静穏な住環境を提供し、リーズナブルな管理費や修繕積立金の設定、さらには神戸市の不動産市場の堅調さを反映しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ山本通アルベツィオは、築年数からくる緩やかな価値の下落を経験しながらも、その優れた立地条件や駅近の利便性、神戸市中央区の都市開発状況を背景にしたポテンシャルが評価され、将来性の偏差値は56となっており、今後も中央区の市街地再開発計画による周辺環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ山本通アルベツィオ周辺は警察の交番が徒歩4分圏内にあり治安が良く、また76の医療施設、スーパー、21のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活を送る上での利便性が大変高いことが窺えます。教育施設についても、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。さらに地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、自然災害に対する安全性を考慮する居住者にとっても高い評価ポイントです。

コムーネ山本通2番館の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「コムーネ山本通2番館」は、県庁前駅から徒歩わずか10分という魅力的な立地にあり、機能的な57㎡の2LDKから68㎡の3DKまでの間取りが特徴です；1997年3月の竣工以来、地域の住宅需要に応える確かな価値を維持しており、市場価格の相場は2380万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現代の不動産市場において、コムーネ山本通2番館の適正価格は、近隣マンションの価格動向を鑑みると、平米数や立地を考慮した売却偏差値63を誇り、このエリアで求められる物件として3%の価格上昇を見せており、現実の市場価格が推測価格1746万円に比べて高めの2715万円で取引されていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

コムーネ山本通2番館は築年数が27年を数え、神戸市中央区の同等物件の中では平均的な築年数を保持していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア内の他の物件と比較しても価値が見込まれる駅近物件で、今後も安定した人気を誇ると予想されます。

環境満足度

「コムーネ山本通2番館」は、治安がよいとされる地域にあり、交番もすぐ近くに位置するなど、住民の安全に配慮がなされています；日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、家庭における子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

神戸野崎通アーバンライフの概要

「神戸野崎通アーバンライフ」は兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩11分という好立地にある6階建てマンションで、平米数は60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3180万円となっていますが、1998年9月竣工と築年数を考慮すると、この価格設定が相場感と一致しているかは別の評価が必要です。

適正価格（売却）

「神戸野崎通アーバンライフ」の売却価格帯は、近隣市場データを基に分析した適正価格と比較してみると、平均的な偏差値53に対して、この物件の偏差値54とわずかに高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が19%の上昇を見せる中、本物件が12%の上昇率となっている点を踏まえると、相場と比べて適切な価格水準であることが読み取れます。

将来性

築26年が経過した「神戸野崎通アーバンライフ」は、AIによる予測による偏差値が68ポイントと非常に高く、三宮や元町といった神戸市中央区の主要市街地にアクセスしやすい利便性の高さや、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、投資としての魅力があり、将来性のある物件です。

環境満足度

「神戸野崎通アーバンライフ」の立地は、治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境安全性に優れ、加えて複数の優れた教育機関が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ラマナージュ異人館通の概要

「ラマナージュ異人館通」は兵庫県神戸市中央区山本通に立地し、三宮駅各線から徒歩約11分の距離にある2001年竣工のマンションで、4階建て30室から成り、80㎡の2LDKが約4480万円から、176㎡の3LDKでは最大約9480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「ラマナージュ異人館通」の価格帯は、兵庫県神戸市中央区での中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値76を獲得しており、過去5年の中古マンション市場価格の平均上昇率19%に比べ2%の穏やかな上昇を示していることから、売却のタイミングとしては好機と判断されます。

将来性

築23年の「ラマナージュ異人館通」は、兵庫県神戸市中央区の平均築年数より7年長いものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境に優れ、「ラマナージュ異人館通」周辺は交番が299m以内に位置し、116件の医療施設があり、スーパー3件、コンビニ32件が利用可能で、国のハザードマップでも地盤が安定し自然災害リスクが低い地域でありながら神戸市立こうべ小学校が近く、環境満足度の偏差値は41となっています。

メゾン神戸籠池通の概要

メゾン神戸籠池通は兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目に所在し、平成8年竣工の8階建てマンションで、2LDKから2SLDKの間取りで72㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供しています。最寄り駅は、王子公園駅、灘駅、春日野道駅（阪急線）で、いずれも徒歩15分圏内に位置し、交通の便も良好です。中古マンション市場における価格は2730万円から4180万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場に流通している物件数が多くなっております。

適正価格（売却）

メゾン神戸籠池通の売却価格は兵庫県神戸市の中古マンション市場での平均価格2822万円に比べてやや高めであり、売却偏差値は56となっています。地域の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる一方で、この物件は4％しか上昇していないことから、市場と比較して適正な価格帯だといえるでしょう。売りに出されている平均価格との差から、現時点での売却が適しているとされています。

将来性

メゾン神戸籠池通は築26年と経年しており、神戸市中央区の中でやや古いマンションですが、将来性の偏差値は59と非常に高く、この地域のマンションの平均を上回っています。穏やかな住環境、良好なアクセス性、そして適正価格での取引が見込まれるため投資価値は高く、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良い環境にあるメゾン神戸籠池通は、交番が570m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性は非常に高いです。洪水リスクが低いことがハザードマップで示されており、平穏で安心して生活できる地盤の強い地区に所在しています。また、教育環境においても優れており、神戸市立春日野小学校をはじめ複数の公立・私立の小・中学校が近隣に点在しています。

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの概要

「ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス」は、兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、平米数が71㎡から173㎡の範囲で、価格は5,060万円から1億1,980万円のバリエーションを持つ中古マンションで、築年月は2003年3月、4階建ての建物として知られています。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅が徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅が徒歩12分、元町（ＪＲ）駅が徒歩13分という、アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと独自AIの分析に基づき、ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスの適正価格の売却偏差値は77と評価され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場における価格帯との比較から見ても、特に価値のある物件と言えます。同区域の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落を示していますが、売出し平均価格が9398万円と見積もられており、適正推測価格6733万円と比較すると、売主にとっては現在売却することが有利と言えるでしょう。

将来性

築21年のファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、兵庫県神戸市中央区における他の同価格帯物件に比べやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と、平均値を上回る数値を記録しています。この数値は、地域内の複数の中古マンションと比較してもポジティブな評価を受けており、交通の便が良好な立地や、周辺環境が高く評価される要因となっていることが窺えます。

環境満足度

ファミールグラン神戸北野ザクラブハウスは、治安に配慮された立地にあり、最寄りの交番まで354mと、安心して生活できる環境にあります。また、医療施設88件、スーパー1件、コンビニ28件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っている点も、住民の満足度を高める要素となっています。学区には神戸市立こうべ小学校などの教育施設があり、子育て家庭にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域としても把握されています。

北野町パークハイツの概要

北野町パークハイツは兵庫県神戸市中央区北野町4丁目7-18に位置し、三宮駅から徒歩約11分の距離にある1980年築の6階建てマンションで、現在の販売価格帯は380万円（1K、13㎡）から3390万円（4LDK、87㎡）であり、地域内での多くの取引が2180万円〜2470万円の間で行われています。

適正価格（売却）

北野町パークハイツは、神戸市中央区の平均価格水準と比較して8ポイント高い偏差値61を記録しており、過去5年間の価格上昇率に基づき、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1316万円であることを踏まえると、2148万円の現在価格は将来的な価値上昇が見込まれる可能性のある売却タイミングと判断されます。

将来性

北野町パークハイツの将来性の評価は、AI分析により平均よりも6ポイント高い偏差値57を得ており、築44年と中央区内の平均築年数を上回ってはいますが、便利な立地としての価値が評価されています。

環境満足度

北野町パークハイツ周辺は、治安が良好で交番までわずか127mと近く、医療施設98件、スーパー4件、コンビニ28件と生活に必要な施設が整っており、神戸市立こうべ小学校も近隣に存在し、ハザードマップに基づいても自然災害リスクの低い安心の立地で、環境満足度は偏差値56を記録しています。

昭和パレス野崎の概要

「昭和パレス野崎」は兵庫県神戸市中央区に位置し、春日野道（阪急線）駅から徒歩11分という交通利便性の高さを誇る6階建てのマンションです。総戸数24戸、築年数は1983年11月であり、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は980万円から2780万円となっています。築年数を考えると、リノベーションを施せば居住に適した環境であり、中央区の市場価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

昭和パレス野崎の売り出し平均価格は2290万円であり、地域の市場データに基づく適正推測価格1676万円と比較すると、平均偏差値を上回る58点であることから、価格の面では売り手有利の市場状況にあることが見受けられます。神戸市中央区の同条件の物件と比較しても、価格高騰の傾向が見られないため、バランスの取れた投資先として適している可能性があります。

将来性

昭和パレス野崎は、築年数が40年以上経過しており、リノベーションの余地を考慮すると将来性の偏差値は58と評価されます。周辺の同規模物件と比較して築年数が長い一方で、駅近という立地条件は継続して価値があると予想され、中長期的な視点では価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

昭和パレス野崎は、治安の良さや生活利便性を考慮すると環境満足度の偏差値は56と評価されており、近隣には複数の教育機関や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っている上、ハザードマップによる安全性も確認されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

コスモ王子公園の概要

「コスモ王子公園」は、兵庫県神戸市中央区坂口通に位置し、29㎡の1Kから49㎡の2LDKまでを有する、1988年竣工の地域に馴染む7階建てマンションです。最寄りの王子公園駅からは徒歩10分とアクセス抜群で、多種多様なライフスタイルに適応する26室からなる物件は、680万円から2180万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1380万円台が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

神戸市中央区にある「コスモ王子公園」は、エリア内の中古マンション市場に即した価格設定で、平均偏差値52を記録しており、同区域の17％の価格上昇傾向に対し僅かに5％の価格下落を見せることから、1478万円の売り出し平均価格は、マンションマーケットAIによる1240万円の適正推測価格と比べ価格が適正であると捉えられ、現在売りに出すのに最適なタイミングと評価されています。

将来性

「コスモ王子公園」は36年の築年数を経たが、その将来性の偏差値は53とエリア平均を3ポイント上回り、神戸市中央区内での駅近立地を含め、築年数の割に高い将来性を有しており、エリア内の同築年数帯物件と比較しても1年ほど古いだけであり、継続的な需要が見込まれる物件とされています。

環境満足度

「コスモ王子公園」周辺は、生活利便施設が充実しており、最も近い交番はわずか223mの距離にあり、治安の良さが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しているというハザードマップ情報に裏打ちされた安全な住環境を誇ります。このエリアは教育施設も豊富で、神戸海星女子学院の小・中学校を始めとする複数の学校の近隣に点在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境が提供されています。

コボリマンション北野の概要

神戸市中央区北野町に位置する「コボリマンション北野」は、築49年の7階建てマンションで、三宮駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあり、サイズは58㎡の2LDKから229㎡の5LDKまでと幅広い層に対応する物件です。価格範囲は3980万円から8980万円で、周辺市場との比較で見ると、特に3980万円から5000万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「コボリマンション北野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値77と高評価がされていて、平均市場価格よりも約24ポイント上回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%の上昇を見せる中、このマンションは3%の価格下落が見られ、AIによる推定価格は3170万円に対して実際の平均売出価格が5544万円と高く、売り時と判断されています。

将来性

築年数が50年と比較的長い「コボリマンション北野」ですが、将来性の偏差値は周辺物件の平均を僅かに上回る53を記録しています。この数値は、駅近であることや地域の発展可能性を加味した結果であることが伺え、長期的な価値損失よりもむしろ立地による価値維持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「コボリマンション北野」は治安の良さを物語る交番の近さや、医療施設105件、スーパー3件、コンビニ28件など充実した生活インフラが整っており、ハザードマップでの評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境であること、更に神戸市立こうべ小学校が近くにあり、子育て世帯にも優しいロケーションを備えています。

コスモ三宮アーバンスクエアの概要

兵庫県神戸市中央区の要所に位置する「コスモ三宮アーバンスクエア」は、新神戸駅やJR三ノ宮駅から徒歩約10分という利便性の高い立地の中古マンションで、1996年8月に竣工した14階建ての物件です。各居室は52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円の範囲内に設定されており、神戸の中心地での生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の平均市場価格を基準に評価した「コスモ三宮アーバンスクエア」は、現在の売り出し平均価格が約2909万円であり、同エリア内の同条件物件と比較して約5％の価格下落を示していますが、過去5年の市場価値の上昇傾向をみるとそれ以上の価格で取引される可能性があるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

駅からの距離が徒歩10分と近く、兵庫県神戸市中央区で活況を呈する不動産市場の中で「コスモ三宮アーバンスクエア」は28年の築年数を経過しており、エリア内の平均よりやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性評価で偏差値51を記録しており、長期的な投資価値は期待できると考えられます。

環境満足度

「コスモ三宮アーバンスクエア」周辺は治安の良い地域であり、交番が225m圏内に位置するほか、生活施設として病院181件、スーパー10件、コンビニ43件が周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価され、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、居住の満足度が高い地域です。

シンプルライフ上筒井の概要

「シンプルライフ上筒井」は、兵庫県神戸市中央区上筒井通に位置し、平成7年3月に完成した、5階建ての住宅街にあるマンションです。この物件は、63㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は2490万円から2950万円の範囲で提供されており、最寄りの王子公園駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場における「シンプルライフ上筒井」の適正価格は、周辺エリアの平均価格と比較した場合、偏差値60という高評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇が見られる一方で、本物件については価格下落が見られます。マンションマーケットが開発したAIを用いた価格評価によると、1989万円が適正な推定価格であるとされていますが、現在の平均売り出し価格は2764万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「シンプルライフ上筒井」の将来性は、築年数が29年と中央区内の同クラスのマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という利点があります。しかし、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値41と低めに出ており、今後の価値増加が期待されるエリアや物件と比べると、投資としての魅力は限られる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「シンプルライフ上筒井」は治安の面で優れており、交番が286m以内にあるなど安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低い地域として位置付けられています。教育機関も充実しており、私立神戸海星女子学院小学校や市立春日野小学校を始め、多数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた地域性を有しています。

サニーヒル北野の概要

サニーヒル北野は兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に所在し、総戸数15戸の規模を誇る3階建てマンションです。1996年2月に竣工し、平均平米数55㎡〜57㎡の2LDKが特徴で、価格帯は2280万円〜3780万円となっており、近隣の三宮駅や元町駅へのアクセスが良好であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析すると、サニーヒル北野の中古価格は、神戸市中央区内での5年間の平均価格変動率19％の上昇に対し、5％の価格低下を示しており、その結果、AIが推測した適正価格1946万円に対して現在の平均価格は2751万円であり、市場価値を上回る売価が設定されていることが伺えます。

将来性

将来性を見ると、築28年のサニーヒル北野は中央区の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50であり、エリア内の平均と変わらない安定感があります。駅への近さや地域の発展ポテンシャルが将来価値を維持する要因と考えられるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー1件、コンビニ24件という充実した生活環境が整っており、近隣の神戸市立こうべ小学校などの教育施設も利用しやすく、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も評価されます。

丸林中山手メイトの概要

「丸林中山手メイト」は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する、緑豊かな住宅エリア内に建つ1982年築の6階建てマンションで、全14戸の規模からなります。このマンションの魅力は、49㎡の2LDKが980万円からと手頃な価格で提供されている点にあり、広さが97㎡の3LDKまで展開され、最高価格で2980万円と市場に即した価値を反映しています。複数路線が徒歩圏内にある交通アクセスの良さや、都市中心部にありながら、比較的静かな立地が生活の質を向上させています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において神戸市中央区内の価格動向を分析した結果、丸林中山手メイトの適性価格は、同エリア内の他の物件と比較しても競争力があると言えます。市場の平均価格に対してやや割高感はありますが、総合偏差値50を得ており、周辺の不動産市況が上昇傾向にあることを踏まえると、長期的に見て価格は適正であると考えられます。特に、49㎡の2LDKはその価格帯で市場のニーズに応える可能性が高く、購入を検討する際の適切な選択肢となり得るでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が40年を超える「丸林中山手メイト」は、新規物件に比べるとやや不利な立場にありますが、偏差値55を記録し、エリア内の物件と比較しても優れています。この評価は、将来的な再開発や地域経済の成長が期待されている神戸市中央区の活性化に伴い、物件価値が向上する可能性を反映しています。さらに、交通の利便性やエリア内の教育機関の充実も、長期的な視点での住宅選びにおいて魅力的なポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、丸林中山手メイトは偏差値59を得ており、治安の良さや周辺施設の豊富さが評価されています。近隣に交番があり、298m以内に位置することから安全性が高く、41件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。加えて、国が公開しているハザードマップにもとづけば、自然災害リスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。教育施設も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にも適しています。

ルコラージュ異人館通ドミシールの概要

「ルコラージュ異人館通ドミシール」は兵庫県神戸市中央区山本通3丁目に位置し、築年月2001年2月の4階建てマンションであり、75㎡の3LDKから101㎡の2LDKまでの広さを有し、価格帯は4200万円から5480万円です。最寄駅は県庁前（兵庫県）駅から徒歩10分、三宮（地下鉄西神・山手線）駅から徒歩11分、元町（JR）駅から徒歩13分の好立地にあり、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルコラージュ異人館通ドミシール」の適正価格は、地域の価格推移を考慮すると、同条件の物件と比較して一定の下落を見せており、平均偏差値53に対して66と高評価です。神戸市中央区の中古マンション市場における5年間の19%の高騰に対して、わずか1%の価格下落を示しており、市場価格4800万円とAIによる推定適正価格3588万円との差から分析すると、売却のタイミングとして有利と評価されます。

将来性

築23年と中古マンションの中ではやや古い部類に入る「ルコラージュ異人館通ドミシール」は、AIによる将来性評価で56ポイントを獲得しており、周辺地域のマンション平均より6ポイント高い評価を受けています。このスコアは、駅近という利便性や、地域内での競争力を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

「ルコラージュ異人館通ドミシール」周辺には治安の良さを物語るように交番が332m以内にあり、また生活必需施設も充実しており、医療機関が110件、スーパーが2件、コンビニが30件と、日常生活を送るうえで便利な環境です。公的なハザードマップによるとこのエリアは地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。また、児童にとっても魅力的である神戸市立こうべ小学校が近く、教育環境も整っています。

コープ野村青谷の概要

「コープ野村青谷」は、兵庫県神戸市中央区中島通1丁目1-25に所在し、平米数60㎡〜99㎡の間で様々な間取りが用意されており、価格帯は1680万円から2750万円となっております。築年月1982年7月の歴史を持ちながら、王子公園駅、灘駅、岩屋（阪神線）駅と複数の駅に近く、立地の良さが魅力です。共有施設も充実しており、住みやすさから市場での評価も高い9階建てマンションです。

適正価格（売却）

「コープ野村青谷」の適正価格は売却偏差値56と算出され、神戸市中央区の中古マンション市場平均偏差値53を上回っております。地域の不動産価格上昇率を踏まえた売却時の評価額は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき1577万円ほどとされていますが、現行の売り出し価格は2077万円となっており、売り手にとって魅力的な価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

「コープ野村青谷」は築年数が42年となっており、同エリア内の類似物件と比較するとやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は46となっており、この地域での潜在的な価値の妥当性を示しています。駅からの距離や地域の発展性、現在の価格動向を考慮すると、中長期的な投資としては一考の余地があります。

環境満足度

「コープ野村青谷」は、周辺環境の満足度が高く、交番まで613mと安全面で優れているほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や津波、高潮に強い地理的特性を持ち、教育施設としては神戸市立福住小学校や私立神戸海星女子学院小学校、中学校レベルでは私立神戸海星女子学院中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カサフェニックス北野の概要

カサフェニックス北野は、兵庫県神戸市中央区北野町に位置し、三宮駅から徒歩11分の距離にある1973年築の7階建てマンションで、住居面積は75㎡から169㎡の間のレイアウトで提供されており、中古価格は1LDKで1780万円から4LDKで5980万円までと地域市場価格に見合った価格設定であるため、神戸市中央区で暮らしを始めるには魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

カサフェニックス北野は、中央区の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、適正価格偏差値が66を記録し、地域平均の53を大きく上回っています。AIによる2107万円の推測価格と比較して、現在の平均売出し価格3286万円は、このエリアにおける他の物件と比べても妥当性があり、売主にとっては最適な売却機会であると解釈できます。

将来性

築51年のカサフェニックス北野は、周辺地域に比べて古いながらも、地理的に有利な立地により将来性は偏差値57と評価されており、エリア平均より上昇傾向にあります。徒歩圏内に複数の駅が利用可能という利点を考慮すると、中長期的な価値の維持や高まりが期待されるため、投資や居住の観点からもポジティブな予測が成り立ちます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考慮すると、カサフェニックス北野は環境満足度で高い評価を受けています。周辺には交番や豊富な医療施設、生活必需家のスーパーマーケットやコンビニがあり、地盤も安定していることから災害リスクも低めです。また、神戸市立こうべ小学校のような教育施設の存在は、家族連れにとっても安心感を提供します。

諏訪山スカイハイツの概要

兵庫県神戸市中央区山本通に鎮座する「諏訪山スカイハイツ」は、緑豊かな住宅街に位置し、県庁前駅からは徒歩10分という利便性を誇る10階建てのマンションです。築年数が1973年11月とやや古いものの、54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでと選択肢も豊富で、価格帯は1180万円から2980万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

「諏訪山スカイハイツ」の適正価格は、神戸市中央区の市場動向に照らし合わせて考察すると、地域の平均価格が上昇する中で約10％下落しており、総合的な売却偏差値は平均より高く、58を記録しています。同規模の物件が5年で19%上昇しているのに対し、AIによる適正価格推測では1171万円であり、現在の市場価格1764万円というのは、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、この「諏訪山スカイハイツ」は築年数51年と平均築年数より古く、偏差値は42と平均よりも低いですが、その地の価値は駅近の立地条件に大きく依存しています。長期的な目で見て、駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的には魅力ある投資先となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度においては「諏訪山スカイハイツ」は非常にポジティブな評価を受けています。周辺には重要な施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあるため安心です。また、日常生活に欠かせない病院も豊富に存在し、教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校も周辺に位置しており、子育て家庭には魅力的な環境が整っています。

ステイツ神戸籠池通の概要

「ステイツ神戸籠池通」は、兵庫県神戸市中央区籠池通2丁目に位置し、緑豊かな住宅地域に建つ地上3階建てのマンションです。1995年3月に完成、全16戸の規模で、王子公園駅、灘駅、春日野道（阪急線）駅と複数の駅が徒歩圏内にあり利便性が高く、55㎡の2LDKタイプから84㎡の4LDKタイプまで大小様々な住戸が用意されており、1690万円から3580万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ステイツ神戸籠池通」の販売価格は、同エリア内の中古マンションと比較し、若干高めの設定であるとされています。神戸市中央区では過去5年間で不動産価格が平均19%上昇した中、本物件は8%ほどの価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる分析結果からは、適正推測価格が約2398万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2757万円は売却するには適している可能性があると推察されます。

将来性

築年数29年の「ステイツ神戸籠池通」は、エリア内の類似物件と比べやや古い部類には入りますが、利便性の高い立地としては魅力があります。最寄り駅までの距離は徒歩13分以内と比較的近く、将来性の偏差値は45ポイントでエリア平均より4ポイント低いものの、適切なメンテナンスと地域の発展状況を踏まえると、投資対象や居住用途としては一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、近隣警察署から579mの距離にあり、治安の点で評価が高い「ステイツ神戸籠池通」は、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育機関が至近に数多くあり、家族向けの住環境としても優れた条件を有しているため、環境満足度は高いと評価されています。

グランドハイツコーワ王子公園の概要

グランドハイツコーワ王子公園は兵庫県神戸市中央区野崎通に立地し、落ち着いた住宅街の一画を形成する1983年築の4階建てマンションです。各住居の広さは39㎡から47㎡で、現在の売出し価格は590万円から1410万円と、周辺市場価格に準じています。この物件は春日野道駅（阪急線）、王子公園駅、灘駅と3つの駅が徒歩15分圏内にあり、アクセスの良さが魅力的な点として挙げられます。

適正価格（売却）

グランドハイツコーワ王子公園の市場価格は、神戸市中央区内の同規模および築年数の中古マンション価格動向と比較して、偏差値50の評価を受けています。近年の価格上昇傾向に従い、所在地が地価上昇傾向にあることから、目安とされる適正価格は平均1063万円と見積もられ、現在の平均売出価格は1114万円で売却のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるグランドハイツコーワ王子公園は、将来性の評価として偏差値52を得ており、エリア内の他物件と比べて若干高めの評価を受けています。駅に近く、市街地の中心部へのアクセスが便利である点、また神戸市の都市開発が進んでいることから、中長期的に見ても一定の価値を保ち続ける可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが評価され、環境満足度は偏差値58と高くなっているグランドハイツコーワ王子公園周辺には、交番、医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、公立・私立の小中学校が周辺に複数位置し、教育機関へのアクセスの良さも見逃せません。防災面でも国のハザードマップにより地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

シエリア神戸北野坂の概要

シエリア神戸北野坂は、兵庫県神戸市中央区北野町の閑静な住宅街に2019年に建てられた4階建てのマンションで、1LDKから2SLDKの間取りがあり、広さは82㎡から111㎡までのバリエーションを持っています。特に魅力的なのは、新神戸駅や三宮駅など複数の主要駅へ徒歩10分以内でアクセスできる絶好の立地条件で、快適な日常生活を支える充実した周辺環境も住んだ人々から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

売出し価格7480万円から1億6000万円と幅広く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シエリア神戸北野坂は適正価格推定値から見てお得な価格帯で提供されており、平均よりも価格上昇が抑えられた物件と考えられます。この事実は、投資目的だけでなく自己居住用の購入を考えている方にも魅力的な選択肢となることでしょう。

将来性

シエリア神戸北野坂は築1年未満と非常に新しいマンションであり、近隣の駅近物件と比較しても将来性が高いことが期待されます。特に神戸市中央区は、都市開発が進むエリアで、今後も住宅価値の高い地域としての地位を確固たるものにすると予想されており、長期にわたる価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

シエリア神戸北野坂は、環境満足度が非常に高いマンションで、治安の良さと生活利便性が特に際立っています。104m以内に交番があり、緊急時の対応が迅速でありながら、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、快適な都市生活を実現しています。また自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性に関しても高い評価が期待できます。

六甲熊内ハイツの概要

六甲熊内ハイツは、兵庫県神戸市中央区中島通4丁目1-6に位置し、春日野道（阪急線）駅から徒歩14分の距離にある1973年12月竣工の6階建てマンションで、全35室から成り立ちます。面積は44㎡の2DKから118㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2380万円と幅広いニーズに応えており、特に1590万円から1680万円の間が最も取引される価格帯であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

六甲熊内ハイツの販売価格は、近隣中古マンション市場の推移を鑑みた場合、平均偏差値が53となっている中で54の偏差値を示しています。この地域における同様の物件が過去5年で19%の価格上昇を見せている中、六甲熊内ハイツは9%の値下がりを記録しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1279万円ですが、平均売出価格は1655万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

六甲熊内ハイツは、建築から約半世紀が経過しているにもかかわらず、交通アクセスの良さや周囲の充実したインフラを考えると、将来性については一定の魅力を持つ物件です。AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、同エリア内マンションの平均に比べて若干劣るものの、駅近であることや利便性が評価されています。

環境満足度

六甲熊内ハイツは、セキュリティ面で優れており、最寄りの交番まで500m以内と非常に近い立地にあります。近隣には多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが密集しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、私立の神戸海星女子学院小学校や、公立の春日野小学校など複数の教育施設が周辺に立地し、子育て世代にも適した環境が整っていることが環境満足度の56という高い数値に反映されています。

サンヴィラ新神戸の概要

「サンヴィラ新神戸」は、キラリと光る価値を持つ1980年築の中古マンションで、購入選択肢としては49㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの中間価格帯880万円から2080万円、具体的な取引実績に基づく価格帯は1480万円から1580万円が主流であり、兵庫県神戸市中央区中尾町に位置し、複数の交通機関へ容易にアクセスすることが可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サンヴィラ新神戸は、兵庫県神戸市の中古マンション市場で見ても適正価格の評価を得ており、中央区内の他物件と比較しても5年間に19%の価格上昇が見られる中、わずかに6％価格が下落していますが、その結果として市場分析に基づくAI推定価格1212万円に対し1553万円の売り出し価格は売主に有利な傾向にあります。

将来性

築年数が44年経過しているサンヴィラ新神戸は、エリア内の平均築年数を若干上回ってはいますが、その立地の良さはAIによる将来性の評価で高い偏差値57を獲得し、長期的な投資としての潜在価値を孕んでいます。

環境満足度

サンヴィラ新神戸は、治安の良い環境にあることが126m以内に交番があることからも伺え、生活利便施設も充実しており、津波や高潮リスクが非常に低いとされるハザードマップ上の地理的優位性を持つだけでなく、教育施設にも恵まれるなど、住み心地の良さが評価された要因となっています。

ワコーレグラン新神戸の概要

「ワコーレグラン新神戸」は兵庫県神戸市中央区中尾町に位置し、1995年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は22戸です。62㎡〜63㎡の3LDKが主体で、価格は1860万円から3198万円の範囲で取引されており、特に2500万円〜2600万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅は春日野道（阪急線）駅で徒歩11分、新神戸駅も徒歩12分と、アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレグラン新神戸の価格は、周辺マンションの動向を考慮すると、売却偏差値56と平均を上回る水準です。予測価格は2064万円なのに対して現行平均価格が2556万円と、市場価格が適正価格を超えているため、売主にとっては売り時の状況といえるでしょう。

将来性

本物件の将来性は、AIが示す偏差値が53と、平均的な水準ですが、駅近であるという利点や築年数が周辺物件とほぼ同等であるため、長期的に見ても安定した価値が見込まれます。特に中心部への移動が便利な立地は、将来的な需要を見込める要素として評価されています。

環境満足度

ワコーレグラン新神戸の環境満足度は偏差値47とやや低めですが、治安の良さ、豊富な周辺施設、災害リスクの低さが住むには魅力的です。近隣には複数の教育機関が位置し、子育て世帯にとっても安心な住環境を提供しています。

藤和諏訪山ホームズの概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「藤和諏訪山ホームズ」は、県庁前駅から徒歩10分にある1985年築の8階建てマンションで、緑豊かな諏訪山公園にも隣接し、市内中心部の利便性と自然環境のバランスを兼ね備えた住環境です。56㎡の3DKが約1,380万円から、82㎡の2LDKが約3,480万円の価格帯で取引され、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

藤和諏訪山ホームズは、周辺地域の市場データを分析し、平均偏差値53に対し適正価格の偏差値が64と高く、価格的にはかなりお得な物件であると評価されています。神戸市中央区の中古マンション市場動向を鑑みつつ、ここ数年で平均21％の価格上昇を見せる市場に対し、このマンションは購入時よりも価値を保っており、売却を考えるにあたり、長期的な資産価値の観点からも適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

交通利便性の高い立地にありながら、築39年が経過している藤和諏訪山ホームズは、将来性の偏差値がやや低めの43を記録していますが、継続的なメンテナンスと駅近という立地の強みを活かした再開発やリノベーションなどの機会によって、価値向上の可能性は十分に考えられます。将来性を見極める際には、市の都市計画やエリアの開発、不動産市場のトレンドを注視することが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、藤和諏訪山ホームズは治安の良さや日常の利便性が高いエリアに位置しており、近隣には神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。自然災害リスクに配慮した立地であることから、安心して生活できる環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は43となっています。

ファミール諏訪山公園の概要

ファミール諏訪山公園は、兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩約11分の立地に1994年3月に建てられたマンションで、総戸数16戸の3階建てです。広さは67㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、市場に出ている中古物件の価格は約1,760万円から3,180万円で、この地域のマンションとしては適切な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ファミール諏訪山公園の中古価格は、神戸市中央区の同規模の物件の平均価格と比較して、わずかに高いものの、適正価格偏差値56を示しています。周辺市場の5年間の価格上昇率19%に対し、本物件は7%下落しているため、比較的手頃な価格で購入可能で、現在売り出し中の物件の平均価格約2,590万円とこれからの市場動向を考えると、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

神戸市中央区のファミール諏訪山公園は築年数が30年に達し、平均より古いものの、AIによる将来性偏差値は52を記録し、周辺エリアの物件と比較しても遜色ない将来性があります。特に交通の利便性が高く、リノベーション等を行うことで価値を高める可能性も秘めており、中古マンション市場においては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ファミール諏訪山公園周辺の環境は、治安の良さを示す交番が218m以内にあり、医療施設や日用品を購入できる店舗が充実しており、生活環境として優れています。洪水や高潮の危険が少ない地理的条件も魅力的で、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、学校が近いこともファミリー層には評価が高く、環境満足度偏差値は43となっています。

藤和神戸北野町ホームズの概要

「藤和神戸北野町ホームズ」は、兵庫県神戸市中央区北野町に位置し、築26年を迎える歴史あるマンションで、緑豊かな住宅地に建つ4階建て、23戸の住まいです。市街地の便利さを享受しながらも、洗練された住環境を備えており、ゆとりある間取りで64㎡の1SLDKから、ファミリータイプ向けの92㎡3LDKまで広々とした居住空間を提供しており、売買価格帯は1,720万円～4,690万円となっています。

適正価格（売却）

当該マンションは神戸市中央区内の他物件と比較して、マンション価格の平均偏差値以上のパフォーマンスを示しており、価格帯も比較的安定しています。市場データに基づく適正価格評価では、周辺地域の不動産市場における価格の上昇傾向を受け、期待される平均推測価格は2,581万円に対し、現在の市場価格はそれを上回る3,314万円で、売買するには適切なタイミングであると見られます。

将来性

「藤和神戸北野町ホームズ」の将来性は、築年数の経過に伴う自然減価を鑑みると、築27年という建物の年齢を考慮しても、周囲のインフラ整備の進行やアクセスの良さが、今後の価値維持あるいは向上に貢献する要素として評価されます。新神戸駅や三宮駅といった交通の利便性に優れた立地が、将来的なマンション価値を支えると見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さはもちろん、生活利便施設の充実が見受けられます。近隣には医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富にあり、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害に強い地盤や洪水のリスクが低い点も、安心して生活できる要因として評価が高く、居住者から好評を得ています。

トーカンキャステール山本通の概要

トーカンキャステール山本通は、神戸市中央区に位置し、便利なアクセスと適度な住宅密度が魅力の1987年築のマンションで、分譲時からの建物のメンテナンスが行き届いており、中古価格が1480万円から1890万円の範囲で設定されています;最寄りの県庁前駅までは徒歩11分と公共交通へのアクセスも良好で、53㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、シングルからファミリーまでの幅広い層に対応している点が特徴です。

適正価格（売却）

神戸市中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、トーカンキャステール山本通の推定適正価格は約1417万円であることがAIにより算出されており、現在の平均売り出し価格がそれよりも高い1767万円で設定されているため、購入者にとってはやや割高感があるものの、売り手にとっては市場相場よりも価格が高い状況であるため、売却のチャンスであると言えます。

将来性

トーカンキャステール山本通の建物は1987年築であり、地域の平均築年数から見ると若干の古さがありますが、立地の良さはそのままで、神戸市中央区内の都市開発や再開発計画といった将来の地域価値の上昇を考慮すると、将来的な投資機会としては依然として期待が持てる状況です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、トーカンキャステール山本通周辺は交番が近隣にあり、病院や商業施設も充実しており、災害リスクを考慮した地盤安定性や洪水発生の可能性も低い地域となっています;さらに、近接する教育施設には神戸市立こうべ小学校や生田中学校が含まれているため、子育てにも適した環境と評価されており、住まいとしての満足度は高いと言えます。

北野ロイヤルハイツの概要

北野ロイヤルハイツは兵庫県神戸市中央区北野町に位置し、築50年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。67㎡の1LDKから最大105㎡の1SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は13,800万円から28,800万円の範囲に設定されており、神戸市内の都市生活に適した立地条件を備えています。三宮駅をはじめとする複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能なため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、北野ロイヤルハイツは適性価格の売却偏差値61を記録しており、神戸市中央区の中古マンション平均価格と比較しても適正と評価されています。近年の中古物件価格の推移を見ると、地域平均で19％の値上がりに対し、北野ロイヤルハイツは9％程度の価格低下を見せており、売出し平均価格が1,917万円であることから、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

北野ロイヤルハイツは築51年という長い歴史を持っており、将来性の偏差値は48と平均よりやや低めですが、その立地の良さは将来的にも価値のある要素と言えるでしょう。三宮駅近くの利便性や神戸市中央区という立地条件を鑑みれば、修繕やリノベーションを行なうことで、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

北野ロイヤルハイツの環境満足度は、交番からわずか221mという安心の治安環境、病院106件、スーパー3件、コンビニ30件という充実した周辺施設、しっかりした地盤と低い洪水リスクを考慮しても39と評価されていますが、これは国のハザードマップにおいても高い安全性が確認されており、神戸市立こうべ小学校の近隣に位置するなど、家族層にも適した環境である点が特に魅力的です。

パークハイム神戸熊内町の概要

「パークハイム神戸熊内町」は兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-30に位置し、新神戸駅から徒歩10分、阪急春日野道駅から13分、阪神春日野道駅から19分の距離にある10階建てのマンションです。1998年11月の築であり、72㎡の3LDKが3180万円から、83㎡が4280万円で取引されており、築24年を経た今でもその魅力は色褪せていません。

適正価格（売却）

現在の市場において、パークハイム神戸熊内町の中古マンションの平均価格は3530万円であり、近隣の物件と比較した場合、適正価格の評価は平均をわずかに上回る偏差値53をマークしています。過去5年の価格推移を見ると、周辺物件が平均21％の価格上昇を見せる中、この物件は8％の下落を示しており、適正価格推測による3217万円との差を考慮すると、今が売却の適期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数26年を経たパークハイム神戸熊内町は、兵庫県神戸市中央区のマンション市場において平均築年数よりやや古いですが、駅からの至近距離という立地条件は将来性を高める要素となります。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は47と、エリアの平均よりも3ポイント低く、新しい物件との競争に伴う影響が考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は生活環境が充実しており、身の安全に直結する交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。天災ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクも低い地域です。さらに、周辺には神戸市立春日野小学校や神戸市立布引中学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも優れています。