兵庫県姫路市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワイヤル城巽の概要

ロワイヤル城巽は、姫路城を望む歴史ある街並みの中に位置し、平米数67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのゆとりある各種間取りを提供しており、価格は1850万円から2380万円と姫路市の中心部にあっては非常にリーズナブルです。2001年7月竣工のこのマンションは姫路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に加え、総戸数は26戸で10階建てという人気の規模を誇っています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ロワイヤル城巽の適正価格は、姫路市内の他の中古物件と比較しても相場に見合った金額であり、売却偏差値54はこのエリアでの取引実績と相場動向を鑑みると適正であり、投資としての売却タイミングを見計らうには最適な条件が整っています。

将来性

築年数23年のロワイヤル城巽は、将来性偏差値66と高評価を受けており、その理由は姫路駅への徒歩10分という駅近の立地や、継続的な価格上昇が見込まれる姫路市の不動産市場の活況によるものです。駅前の再開発など将来的な街の成長も期待されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い環境のロワイヤル城巽は、環境満足度が偏差値58と評価されています。姫路市立東光中学校、私立賢明女子学院中学校、姫路市立白鷺小中学校前期課程といった教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された立地です。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしている地域でもあるため、自然災害からのリスクも抑えられている点が住む上での安心感を提供しています。

シティハウス姫路の概要

兵庫県姫路市に位置するシティハウス姫路は、山陽姫路駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は2011年12月の15階建で室内の広さは67㎡から88㎡の範囲に広がる全90室のマンションです。価格帯は2800万円から3780万円と、周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内で、最も多い価格帯は3250万円から3320万円であらわれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シティハウス姫路の価格は、兵庫県姫路市の平均市場価格と比較して8ポイント高い偏差値53を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2979万円ですが、現状の平均売出価格は3293万円となっており、市場価格に対して高騰率は5年間で11％を見込む地域よりもやや控えめの3％ですが、それでも売り時と評価される傾向にあります。

将来性

シティハウス姫路は築13年と、地域内での平均築年数を保持しており、その将来性はAIによる偏差値65と評価されています。これは兵庫県姫路市内の同条件の物件と比較した際に、15ポイントも高いことを意味し、長期的に価値が保たれることが期待される高いポテンシャルを有すことを示しています。

環境満足度

交通の便が良く、また周辺には病院を含む103件の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実している他、治安の面では最寄りの交番が456m圏内にあり、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが明らかです。教育施設としては姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校、淳心学院中学校、白鷺小中学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度は高いと言えます。

プレステージ姫路元塩町の概要

プレステージ姫路元塩町は、兵庫県姫路市元塩町108-1に位置し、築年月は2001年7月で、総階数12階の中古マンションです。物件の広さは58㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1,430万円から3,290万円に設定されており、地域内の交通の利便性から鑑みて多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレステージ姫路元塩町は、その適正価格で偏差値53を記録しており、兵庫県姫路市内の他の中古マンションと比べて相対的に価格は高めの設定ですが、その品質と地域性を考慮すれば妥当な価格範囲内にあると言えます。

将来性

築年数が他のマンションに比べて若干新しく、交通アクセスの良さを加味した将来性の偏差値は62と評価が高く、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

プレステージ姫路元塩町は、環境満足度で偏差値60を獲得しており、地域内の治安の良さや生活施設の充実度、自然災害リスクの低さ、教育施設の近さなど、居住するにあたって重要な環境面での条件を高いレベルで満たしています。

エンブレイス姫路市役所南の概要

兵庫県姫路市飾磨区野田町に位置するエンブレイス姫路市役所南は、亀山駅から徒歩14分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1棟に41戸があります。築年月は1995年5月で、広さは52㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの間で、販売価格は860万円から1749万円の範囲です。最寄り駅は亀山駅だけでなく、手柄駅からも徒歩15分、姫路駅からも徒歩23分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路市役所南は、中古マンション市場における価格の偏差値が50となっており、平均価格1123万円に対して現在の売り出し平均価格1237万円と評価されています。過去5年間で兵庫県姫路市の同条件の中古マンション価格が平均11％上昇しているのに対し、この物件は1％下落していることから、売り時としてのポテンシャルがあると見込まれます。

将来性

エンブレイス姫路市役所南の築年数は29年であり、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価として、AIによる分析で得られた偏差値は61であり、エリア平均から11ポイント高いことから、価値の維持あるいは向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を高める環境が整っており、エンブレイス姫路市役所南の周辺には交番が292m以内に位置しています。医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ12件があり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

リベール姫路駅前の概要

リベール姫路駅前は、1997年竣工の兵庫県姫路市安田4丁目168-1に位置し、手柄駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩11分、山陽姫路駅から徒歩14分にアクセスする利便性の高い11階建ての中古マンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。各住戸は67㎡から86㎡の4LDKが中心で、市場価格は1,350万円から2,190万円となっています。

適正価格（売却）

リベール姫路駅前の価格帯は、市場データとAI分析による情報をもとに、兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均価格から見ても適正と評価されております。綿密なデータ分析により算出された適正推測価格は1,558万円に対し、平均売り出し価格は1,901万円であり、将来価値を鑑みた売却タイミングとして妥当性が高いことが推測されます。

将来性

築年数27年のリベール姫路駅前は、最寄駅へのアクセスや兵庫県姫路市の将来の再開発プランなどを勘案すると、近隣マンションと比較しても将来性があると見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値53と算出されており、この地域の平均を上回る魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

リベール姫路駅前の環境満足度は高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、47件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害の危険性が低い点も住住環境として安心できる要素です。教育環境も整っており、兵庫県播磨中学校が近隣に存在します。

朝日プラザ船場の概要

朝日プラザ船場は兵庫県姫路市博労町に位置し、山陽姫路駅から徒歩13分、姫路駅からは徒歩15分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は38戸、1990年8月に竣工されました。最も小さな1DK（26㎡）の価格が300万円から、最も広い3SLDK（83㎡）の価格が1580万円となっており、マンションの広さや間取りに応じて幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ船場の適正価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場における平均価格と比較して、多少高めの値付けがされている傾向にありますが、その品質と立地を考慮した場合には、適正であると評価できます。5年間での価格推移を見ると、周辺物件が平均で11%上昇している中、このマンションは5%の価値減少を見せており、売却偏差値49を根拠に、現行の平均売出価格819万円は、マーケットの動向を考慮したうえでの相場観と整合性が取れています。

将来性

朝日プラザ船場の将来性については、築34年という年数から若干のリノベーションが必要とされる可能性はありますが、駅近という点や生活インフラの整った立地を活かし、進化する姫路市の都市計画と連動した価値向上が予想されます。その将来性を示す偏差値は55と、同一エリア内での平均よりも高く、投資用不動産としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ船場の立地は、治安のよい環境にあり、交番も493m以内にあります。周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な条件が揃っています。また、姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。

グラジオ神屋町の概要

兵庫県姫路市神屋町に位置する「グラジオ神屋町」は、築年月2002年4月の11階建てで、全室68㎡の3LDK構成です。価格帯は1,938万円から2,280万円で、最寄りの東姫路駅まで徒歩10分と利便性が高い立地にあります。また、姫路駅へも徒歩圏内となっており、周辺の交通アクセスの良さは居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

「グラジオ神屋町」の価格は、近隣の同様サイズの中古マンション市場と比較して、5年間で約11％上昇した地域の平均をやや下回る4％の上昇率を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格が1,967万円であるのに対し、実際の売出し価格は2,084万円となっており、現在の相場よりも高めに設定されていることから、売主にとっては売却の良好な機会であるといえるでしょう。

将来性

築22年と比較的施設の新しさを保つ「グラジオ神屋町」は、将来性の見通しにおいても他の物件と比較して頼もしい偏差値60を持ちます。駅近であること、また姫路市立城陽小学校や姫路市立東小学校が周辺に存在するなど、子育て環境にも適しており、これらの要素が長期的な資産価値を支えることが期待されます。

環境満足度

「グラジオ神屋町」周辺は、交番が271m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。国のハザードマップで示された地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への耐性も高く、自然災害リスクが低いことも住まいとしての価値を高めています。

パレロワイヤル姫路駅前の概要

兵庫県姫路市安田4丁目165-1に位置する「パレロワイヤル姫路駅前」は、手柄駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある1998年築の11階建てマンションで、69㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの広さのユニットが1390万円から3280万円の価格帯で販売されており、最も売買が活発な価格帯は1780万円から1950万円です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル姫路駅前」は、姫路市内の同規模の中古マンション市場の価格傾向を分析し、売却時の適正価格として平均偏差値45に対して偏差値49を記録しており、この地域の5年間での平均価格上昇率11％に対して5％価格が下落しているため売り時と推定され、現在の売出し平均価格は2021万円と、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1971万円に近い水準にあります。

将来性

26年を経た「パレロワイヤル姫路駅前」は、周辺施設が充実し、交通アクセスも便利な立地条件を備えており、将来性の偏差値は53と平均より高評価ですが、同価格帯の中古マンションと比較して築年数は1年ほど古い点に注意が必要です。

環境満足度

マンション周辺には兵庫県播磨中学校を含めて教育施設が充実し、病院47件、スーパー4件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。安全性においても交番が近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度の偏差値は59と安心して生活できる環境です。

エメラルドマンション西今宿の概要

「エメラルドマンション西今宿」は、兵庫県姫路市に位置し、築34年の歴史を持ち、62㎡から68㎡の広さを誇る住戸を含む8階建てのマンションです;播磨高岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、リーズナブルな価格帯が魅力的で、880万円から1380万円の間で取引されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション西今宿の価格は、周辺市場の動向を考慮した上で、平均よりもわずかに高めの偏差値49を記録しており、姫路市における他の同条件の中古マンションと比較した場合、良質な投資対象となり得るポテンシャルを秘めていることが分析から読み取れます。

将来性

エメラルドマンション西今宿が立地する姫路市は、文化遺産としての価値も高く、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値56を獲得しており、今後の市場価値の増大が見込まれるエリアにありながら、建物自体の築年数は平均よりやや古いことも考慮すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育施設へのアクセスの利便性、自然災害への低リスクなどの要素を考慮すると、エメラルドマンション西今宿周辺の環境満足度は偏差値51と評価され、快適な住環境を求める居住者に適していることが推察されます。

ロワイヤル神屋町の概要

「ロワイヤル神屋町」は兵庫県姫路市神屋町に位置し、幅広い交通アクセスを誇る7階建てマンションで、京口駅からは徒歩13分、姫路駅からは徒歩16分という立地にあります。2001年8月に建設されたこの物件は、広さ70㎡の3LDKで、市場価格である1680万円の平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場において、ロワイヤル神屋町は適正価格の観点から評価されると、推定の適正価格が約1547万円である一方で、現在の売出し価格は1680万円となっており、市場平均を上回る価格設定がされていることがうかがえ、売り手にとっては絶好の売却機会を示しています。

将来性

将来性の評価では、このマンションは23年の築年数を持ち、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない新しさを保っており、駅近であることから交通利便性も高く評価されています。将来性の偏差値は平均と同等の49ポイントであり、安定した投資価値を見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ロワイヤル神屋町は治安の指標ともなる交番が徒歩圏内にあり、地域の医療ニーズに応える複数の病院や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアが揃うなど、住み心地の良い環境が整っています。さらには洪水リスクが低く、教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ロワイヤル北条口の概要

兵庫県姫路市北条口に位置し、78㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する「ロワイヤル北条口」は、2001年8月に建てられた10階建マンションで、京口駅、山陽姫路駅、姫路駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1800万円から2630万円と比較的手頃な価格での提供がされていることから、ファミリー層や投資家からの関心が高まる可能性があります。

適正価格（売却）

「ロワイヤル北条口」の中古価格は、同地域の他物件の価格動向を考慮した場合、平均的な価格帯よりもやや高めであり、AIによる分析では2093万円が適正価格とされていますが、現在の売出し価格平均が2226万円となっているため、売主にとっては見込み利益を確保しやすい市況となっています。

将来性

整備された駅近の立地と周辺環境の良さを持ちながら、築23年の「ロワイヤル北条口」は、将来性偏差値が平均よりやや低めの46を示していますが、実際の市場価値と比較した上での投資判断が求められる物件です。

環境満足度

「ロワイヤル北条口」は交番から徒歩圏内の安全なエリアに位置しており、94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な生活施設に恵まれ、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校といった教育施設にも近く、高潮や洪水のリスクが低い地盤の固いエリアとしても知られています。

アルファステイツ宮西(姫路市)の概要

アルファステイツ宮西は、兵庫県姫路市宮西町に位置し、各種アクセスに優れた立地で東姫路駅からわずか徒歩10分の距離にあり、京口駅と姫路駅も徒歩圏内です。築年数は2011年10月築と比較的新しく、9階建ての建物内には、広さ60㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、価格は1980万円から3080万円となっています。中でも2300万円台は最も需要の高い価格帯とされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宮西は売却偏差値49を持ち、兵庫県姫路市の平均と比較して適正な価格で取引されています。過去5年間の市場分析によると、周辺地域の中古マンション価格が11％上昇している中、本物件は15％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格2534万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格2510万円に近接していることから、売り時と見ることもできます。

将来性

現在13年の築年数を誇るアルファステイツ宮西ですが、同エリア内の同価格帯の物件と比べて平均より6年若い建物です。将来性の評価は偏差値48で、エリア平均に若干劣るものの、駅近という立地条件は将来的な価値の向上に繋がる可能性を孕みます。

環境満足度

アルファステイツ宮西の周辺環境は充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に便利な施設が揃っています。地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域であることや、姫路市立東小学校へのアクセスも良好な点が環境の満足度を高めています。

クリーンピア南大路時計台の概要

「クリーンピア南大路時計台」は、兵庫県姫路市東延末に位置し、姫路駅から徒歩10分の便利な立地にある1985年8月竣工の9階建マンションで、全78室から成り立っております。各住戸は15平米のコンパクトな1Rから広々とした50平米の2DKまであり、売出し価格は270万円から780万円の範囲に設定されており、市場価格分析から最も人気のある価格帯は480万円から550万円と推定されています。

適正価格（売却）

クリーンピア南大路時計台の売却価格は、AIによるマンションマーケットのデータ分析を基にした適正価格推測によると、442万円が妥当とされていますが、現在の平均売り出し価格は約534万円で、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で兵庫県姫路市における同じ条件の物件価格が11%上昇している中、このマンションは24%の価格下落を示しており、つまり現在は売り手市場である可能性が高いです。

将来性

築39年のクリーンピア南大路時計台は、地域の平均築年数と比較して5年ほど古く、AIによる将来性分析では、偏差値40ポイントという低めの評価を受けています。しかし、教育施設の近さや交通のアクセス性、周辺環境の充実を考慮すれば、リノベーションやエリア開発次第で価値の再評価も可能性としては考えられます。

環境満足度

クリーンピア南大路時計台周辺は生活の便が良く、治安の面でも安心できる地域であると言えます。最寄りの交番はわずか647mにあり、兵庫県播磨中学校も近隣に位置するなど教育環境が整っています。さらには病院が51件、スーパー4件、コンビニ16件といった施設が点在し、日常生活が快適に送れます。加えて、国によるハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いとされる安全な環境が保たれています。

マーレ北条口の概要

「マーレ北条口」は、兵庫県姫路市北条口に位置する、姫路駅から徒歩11分の距離にある10階建てマンションで、築年月は2002年7月、総戸数は20戸です。広さは70㎡から80㎡の間で、価格帯は1980万円から2698万円と、同地区における中古マンション市場において適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

マーレ北条口の価格帯は、1980万円の3LDK（70㎡）から2698万円の4LDK（80㎡）で、このエリアの中古マンション市場の動向を考慮した場合、偏差値は53と標準よりも高くなっています。最も一般的な取引価格は2080万円から2698万円であり、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1988万円に対して、平均販売価格が2303万円であるため、現在は売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

現在22年が経過しているマーレ北条口の将来性の偏差値は37で、地域の平均よりも低い数値を示していますが、その立地の良さは将来価値を保持する要素の一つです。駅からの近さとアクセスの良さは、居住者や投資家にとって魅力的なポイントとなります。

環境満足度

マーレ北条口の居住環境は充実しており、周辺には病院が93件、スーパーが6件、コンビニが17件あり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。治安にも優れ、交番まで566mと近く、姫路市立城陽小学校も近所にあります。国が提供するハザードマップに基づく評価でも、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

マンション船場の概要

兵庫県姫路市福沢町に位置し、山陽姫路駅、姫路駅、手柄駅の3つの駅にアクセス可能な「マンション船場」は、築年数約45年の5階建てで、広さは40㎡の2DKから53㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、均一価格285万円で売り出されています。

適正価格（売却）

「マンション船場」の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して評価すると、適正価格を示す偏差値が平均よりも5ポイント高い50と評価されており、同じ条件の物件で5年間で11%上昇する市場において、26%価格が下がったことが特筆されます。

将来性

築年数が45年を経過している「マンション船場」は、将来性の偏差値が38とやや低めですが、その駅近の利便性が、再開発や地域の価値向上による将来的な価格回復に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「マンション船場」周辺は、治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、姫路市立船場小学校も近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は55となっています。

ワコーレ姫路城巽テラスの概要

兵庫県姫路市北条口に位置するワコーレ姫路城巽テラスは、築年月2019年12月の比較的新しい13階建てマンションで、全室の広さは一律70㎡の3LDK＋Sのレイアウトとなっております。姫路駅まで徒歩11分と駅近でアクセス良好であり、最寄り駅からは京口駅が徒歩15分、東姫路駅が徒歩17分と複数の鉄道線へのアクセスが可能です。購入希望者にとっての価格帯は3980万円と、周辺エリアの市場価格を考慮すると適正です。

適正価格（売却）

ワコーレ姫路城巽テラスの売却価格は3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52と評価されています。この物件は築後わずか5年で市場価格である約3766万円より若干高いものの、姫路市内では同じ条件の中古マンション価格が5年間で11％上昇している流れを受け、価格は安定しており、将来的な価値の下落リスクも低いとされています。

将来性

ワコーレ姫路城巽テラスは築浅でありながら将来性の偏差値は30と評価されており、同エリアの平均偏差値を下回っていますが、その背景には市場価格の変動や築年数に対する投資評価の厳しさが反映されているものと考えられます。しかし、姫路駅に近い立地は変わらず魅力的であり、今後の発展可能性や利便性を考慮すると、投資としての潜在的な価値は維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ姫路城巽テラスは環境満足度の偏差値56と良好な評価を受けており、国が公開するハザードマップ上においても地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に位置しています。交番が625m以内にあり治安の面で安心できるほか、姫路市立城陽小学校や姫路市立東光中学校などの教育施設が近隣にあること、また日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることも、住環境の魅力を高める要素となっています。

エンブレイス姫路手柄東の概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する「エンブレイス姫路手柄東」は、平米数61㎡から88㎡の間の広さを持つ1995年2月築のマンションであり、価格帯は800万円から1980万円の間に設定されており、手柄駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の価格推移をもとに算出された適正価格偏差値52は、周辺物件と比較して高めを示しており、平均取引価格が1079万円に対して、現在の売り出し平均価格が1301万円であるため、購入時には価格交渉の余地があり売り時と考えられます。

将来性

姫路市の中古マンション市場において、29年の築年数を持つ「エンブレイス姫路手柄東」は、将来性の偏差値が30と低めですが、駅近である立地は長期的に見てプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「エンブレイス姫路手柄東」周辺は環境満足度偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内に存在し、病院34件、スーパー1件、コンビニ10件が周囲にあり、日常生活が非常に便利な地域であるほか、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、安全性にも優れています。

エンブレイス姫路の概要

「エンブレイス姫路」は、1992年竣工の兵庫県姫路市飾磨区に位置する8階建てのマンションで、総戸数65戸となっており、62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売り出し価格は950万円から1250万円で平均価格帯は約1180万円となっています。立地としては飾磨駅から徒歩13分と利便性が高く、地域の生活インフラに恵まれているため住環境も整っています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場の動向を分析した結果、エンブレイス姫路の適正価格は921万円と推計されており、実際の売出し平均価格1123万円に対して高いことから、売却時では価格が適切であるとされる偏差値52を記録しています。一方で、過去5年間の価格動向と比較すると16％の価格下落が見られることから、売主にとっては売却を検討する適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築31年のエンブレイス姫路は、兵庫県姫路市で見られる同価格帯の物件に比べやや古いものの、駅からの徒歩13分という好立地に加え、今後の地域開発計画やインフラ整備の見込みを含めた機械学習に基づく将来性偏差値は46となっており、市場平均をわずかに下回るものの、長期的な投資としての価値は保持していると評価されています。

環境満足度

エンブレイス姫路の環境満足度は地域内の医療施設28件、スーパー5件、コンビニ5件など充実した生活便利施設の存在、交番までの距離が772mと治安の良さ、また姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣に位置していることから、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しているため、偏差値38を獲得しています。

グラジオ飾磨の概要

「グラジオ飾磨」は、兵庫県姫路市飾磨区細江94に位置し、飾磨駅から徒歩12分の距離にある2001年4月竣工の7階建てマンションで、中古物件の価格範囲は1480万円（66㎡、3LDK）から2200万円（75㎡、3LDK）で、姫路市内のマンションとしては競争力のある価格設定であり、各室の充実した設備と広々とした間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

「グラジオ飾磨」の価格帯は、兵庫県姫路市の他中古マンション市場データと比較して偏差値49を記録し、平均よりも高い評価を受けていますが、2001年の築以来、価値の下落が見られ、マンションマーケットのAI推測価格1596万円に比べ現在の平均売出価格1626万円となっており、売却を検討するにあたっては適正な価格設定が重要です。

将来性

「グラジオ飾磨」の将来性は、築23年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスの良さを含めた立地条件に恵まれているにも関わらず、AIによるデータ分析から偏差値30と算出されており、他の物件と比較して将来性が低いとされてはいますが、実需者にとっては満足のいく居住環境が提供されています。

環境満足度

「グラジオ飾磨」周辺の治安は、最寄りの交番が690mと近く、環境満足度の面では治安の良さが際立っています。加えて、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し生活利便性が高く、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害リスクが低い安全な住環境と言えます。教育施設としては姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地です。

エンブレイス姫路飾磨の概要

エンブレイス姫路飾磨は、住所が兵庫県姫路市飾磨区細江97-2に位置し、飾磨駅から徒歩11分に立地する9階建ての中古マンションであり、築年月は1996年2月となっています。総戸数は31戸で、各住戸の広さは61㎡から85㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から1790万円と幅広い選択肢を提供しています。この物件は、エリア内の他の物件と比較しても適正な価格設定がされており、交通の便や生活施設の充実度を考えると、バランスの良い住環境を有しています。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路飾磨の価格範囲は、900万円から1790万円であり、地域の中古マンション市場に照らして比較的適正と評価されており、過去5年間で周辺の相場価格が11％増加している中、本物件は下落傾向にあり、適正推測価格は1332万円で推移しています。売却偏差値の中でも「適正価格」に関しては49ポイントをマークしており、平均よりやや高い水準を保っていることが伺えます。

将来性

築28年のエンブレイス姫路飾磨は、兵庫県姫路市内にある同価格帯の他マンションに比べて築年数が若く、将来性については偏差値30とやや低い評価ですが、飾磨駅へのアクセスが良好であり、将来的にリフォームや再開発の可能性を含めれば、改善の機会を持つ物件だと言えます。

環境満足度

治安面では、エンブレイス姫路飾磨の周辺に交番が約650m以内にあること、さらに姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層に優れた環境を提供します。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

ロワイヤル元塩町の概要

ロワイヤル元塩町は2003年築の兵庫県姫路市に位置し、63㎡から80㎡の広さを持つ3LDKのマンションです。価格帯は1,480万円から1,980万円で、山陽姫路駅や姫路駅から徒歩11分の距離にあり、快適な交通アクセスを誇ります。築年数の割には施設の状態が良好で、総戸数29室のコンパクトながらも居心地の良さが見込める物件です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、ロワイヤル元塩町の適正価格は現在市場の動向を鑑みて平均1,850万円と推測されますが、実際の売り出し平均価格は1,659万円となっており、価格帯は適正と判断される範囲内で推移しています。ただし、地域の中古マンション市場が過去5年で11％の価格上昇を見せている中、本物件は16％上昇しており、価値の堅調さが伺えます。

将来性

ロワイヤル元塩町は経年のわりには偏差値77点と高い将来性が見込まれ、同エリア平均を27点上回ります。21年の築年数は地域の新しいマンションと比較しても若く、立地の良さや建物の質が長期的な価値を支えていることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ロワイヤル元塩町の環境満足度は高く、治安の良さや生活利便性の高さが魅力です。交番が350m圏内にあるほか、医療施設が111件、スーパーやコンビニが近隣に充実しています。自然災害リスクも低く、周辺には姫路市立東光中学校や賢明女子学院中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも注目される住環境となっています。

ライオンズマンション姫路平野町の概要

「ライオンズマンション姫路平野町」は、兵庫県姫路市に位置し、京口駅から徒歩12分、山陽姫路駅と姫路駅からも14分以内の好立地にある8階建マンションで、1988年9月に竣工された全21戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKから84㎡の1Rまでのバリエーションで、市場価格は460万円から2250万円の範囲に広がっており、平均的な取引価格は980万円から1080万円で推移しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市にある「ライオンズマンション姫路平野町」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が48と若干高めです。過去5年の価格推移データに基づくと、同マンションは14%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した合理的な推測価格1082万円と現在の平均売出価格1065万円を比較した結果、現在は売り時にはまだ至っていないと分析されます。

将来性

築年数は36年で周囲の中古マンションと比較してやや古いものの、ライオンズマンション姫路平野町は将来性の偏差値が71と高く評価されています。これは立地の良さや周囲のインフラ整備が考慮された結果であり、駅近で交通アクセスが良好なことが価値の向上に寄与していると推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション姫路平野町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、姫路市立東光中学校や私立賢明女子学院中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることが環境満足度の偏差値54を裏付けています。

ダイアパレス姫路大手前通西の概要

「ダイアパレス姫路大手前通西」は兵庫県姫路市に位置し、山陽姫路駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩12分という鉄道利便性の高い場所に建つ9階建てのマンションで、総戸数49戸、主に1Kの21㎡から22㎡のコンパクトな住居となっており、築年月は1990年8月であり、周辺エリアでは希少な中古物件市場における一角を担っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス姫路大手前通西」の価格帯は350万円から560万円で、近隣の同規模物件と比較して適正価格とされる48の偏差値を保持しており、5年間で11%の価格上昇を見せる姫路市内の市場動向を鑑みると、売買のチャンスをうかがうには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

交通利便性と将来の価値増大が見込まれる点を踏まえると、「ダイアパレス姫路大手前通西」の将来性は非常に明るく、築34年という年数を経てもなお偏差値66という高いポテンシャルを示しており、資産価値の維持や投資目的の購入にも適していると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレス姫路大手前通西」は生活の利便性が高く、近隣には姫路市立船場小学校や姫路市立白鷺小中学校があり、また交番、病院、スーパーやコンビニが充実しているため、58の偏差値を持っている環境満足度は実際の居住経験においてもその数値を裏付ける安心と利便性を併せ持つ地域と言えるでしょう。

ネオグランデ坂田町姫路駅北の概要

ネオグランデ坂田町姫路駅北は、兵庫県姫路市に位置し、快適なアクセスを誇る京口駅から徒歩11分の距離にある13階建てのマンションです。1999年の竣工で、総戸数36戸が72㎡から76㎡の3LDKを揃え、売出し価格は1480万円から2690万円に設定され、市場では1480万円から2080万円の間に属する物件となっています。

適正価格（売却）

姫路市の中古マンション市場におけるネオグランデ坂田町姫路駅北の平均売出し価格は、市場の傾向に即して適正とみなされ、現在の価格1480万円から2690万円は、地域の5年間の価格上昇率と比較しても妥当な範囲であり、売り時ではないとマンションマーケット独自のAI分析により推定されています。

将来性

ネオグランデ坂田町姫路駅北は25年の築年数を経てもなお、姫路市の中古マンション市場において将来性が期待される物件で、AIによる分析では64ポイントという高い偏差値を示し、築年数に比例せず有望な投資と評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しているネオグランデ坂田町姫路駅北は、周辺に警察署をはじめ93件の医療施設、スーパーやコンビニも複数存在し、さらに地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いという安全面を備えた環境で、近隣の姫路市立城東小学校をはじめ複数の教育機関のアクセスも良好です。

ポレスター三左衛門堀の概要

ポレスター三左衛門堀は、兵庫県姫路市三左衛門堀西の町109に位置し手柄駅から徒歩12分、姫路駅から徒歩12分、山陽姫路駅から徒歩16分の立地にある2010年10月築の14階建てマンションで、総戸数55戸の中古価格帯は1978万円（70㎡の3LDK）から2580万円（83㎡の3SLDK）で、最も多い成約価格帯は2150万円から2230万円です。

適正価格（売却）

ポレスター三左衛門堀の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にAIが分析した結果、平均的な価格偏差値より若干高い46を示し、過去5年間で姫路市の同条件物件の価格が約11％上昇したのに対し、当該物件は約2％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIにより算出した理論価格2374万円に対して、実際の平均販売価格が2216万円であるため、将来的な価格上昇を見込んで保有しておくべき物件と判断されます。

将来性

ポレスター三左衛門堀は、築14年と新しい部類に入り、将来性の評価も高く、同エリア内の他のマンションに比べて新しいことから、築年数に対する過度の価値減少が期待されにくいこと、駅から徒歩圏内という便利な位置にあること、AIによる評価で将来性の偏差値が平均よりも高い63となっていることから、中長期的な資産価値の維持および向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が597m圏内にあり、近隣に病院46件、スーパー2件、コンビニ15件が点在するなど、生活に便利な設備が充実しているポレスター三左衛門堀は、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮や津波の脅威が少ないエリアに位置している上、兵庫県播磨中学校が近く、子育て環境としても魅力的です。

ポレスター北条の概要

「ポレスター北条」は兵庫県姫路市北条に位置し、姫路駅から徒歩11分、山陽姫路駅から徒歩15分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2010年3月に竣工された44戸の居住スペースを提供しています。広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも対応可能な設計であり、中古価格帯は2280万円から3780万円と、姫路市の市場状況に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のポレスター北条の売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値47をマークしており、特に2600万円から3050万円の価格帯に集中している点が特徴です。市場動向とAIによる適正価格推定値を鑑みると、現在価格は買い手にとって比較的有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築14年と新旧のバランスに優れたポレスター北条は、将来性の高さも注目される要因の一つです。AIが算出した将来性偏差値59は、エリア平均を大きく上回る数値であり、周辺の発展と共に価値が高まる可能性を示唆しています。駅近の立地は、将来的にも利便性が高いと評価されることでしょう。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるポレスター北条周辺は、生活施設の豊富さも魅力的です。医療施設や小売店の充実は日常生活に安心を与え、ハザードマップに基づいた安全な地盤と自然災害への低リスクも環境満足度の高さに寄与しています。姫路市立城陽小学校や兵庫県播磨中学校といった教育施設の近接も、子育て家庭にとっては大きな利点となります。

ドムール姫路の概要

ドムール姫路は兵庫県姫路市京町に位置し、東姫路駅徒歩10分、京口駅徒歩14分という便利な立地にある1989年築の6階建マンションです。購入可能な平米数は57㎡〜71㎡であり、価格帯は769万円から1380万円となっており、3LDKが中心です。このマンションは総戸数41戸で、地域の住宅需要に見合った規模を持っています。

適正価格（売却）

ドムール姫路の現在の価格帯は、地域平均と比較して適正と言えるでしょう。過去5年間の姫路市の中古マンション市場の傾向と当マンションの価格変動を見て、平均価格858万円は、市場のAI推定適正価格997万円に比べて安く、将来的な価格上昇を見込んだ投資には適しています。ただし、現時点での売却に関しては、若干の価格下落を考慮する必要があるでしょう。

将来性

築35年であるドムール姫路の将来性は、AI分析によると偏差値59ポイントを記録し、エリア平均に比べて高い評価を得ています。周辺の駅の徒歩圏内という立地条件、エリア内の不動産市場の動向を鑑みても、中長期的な価値保持や価格上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

兵庫県姫路市京町にあるドムール姫路は、交番が徒歩6分圏内に存在し治安の面で安心です。また、周辺には21件の医療施設、複数のスーパーとコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地震や洪水リスクが低い地域であることが示されており、教育環境にも優れている点が評価されています。

プレステージ姫路4の概要

プレステージ姫路4は兵庫県姫路市飾磨区野田町に所在し、築年数25年の11階建てで、56㎡から66㎡の広さの合計30室からなるマンションです。価格帯は870万円から1298万円と、兵庫県姫路市の物件としては手頃で、特に多い価格帯が998万円から1180万円であります。交通アクセスは手柄駅が徒歩14分、亀山駅が徒歩15分、姫路駅も徒歩22分と複数の選択肢があり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

プレステージ姫路4の売出し価格は870万円から1298万円の範囲であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場の高騰率11%に比べ4%とやや控えめですが、市場の平均偏差値45に対して適正価格の偏差値は42と評価されており、このエリアにおいては比較的リーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

将来性

市場の平均築年数に対し、プレステージ姫路4の築年数は26年と若干少なく、AIによる将来性の評価も平均を15ポイント上回る65となっており、駅近という立地条件も手伝って、長期的な視点での投資価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレステージ姫路4は治安の面で優れた立地にあり、交番まで279mという近さです。周囲には29の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境安全性の観点からも非常に満足度が高いです。

朝日プラザ佃町の概要

朝日プラザ佃町は、兵庫県姫路市佃町に位置する手柄駅から徒歩13分にある13階建てのマンションで、1990年4月に竣工された歴史を持つ物件です。全41室からなり、広さは26㎡の1Rから71㎡の4DKまでバリエーションに富み、中古価格は240万円から1680万円と幅広い予算に対応しており、兵庫県姫路市内の他物件と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ佃町の適正価格は、姫路市の中古マンション市場の推移を考慮して、現在の平均売り出し価格926万円とされ、周辺市場と比較して偏差値46を記録しています。近隣の同様の物件が5年間で約11%の価格上昇を見せる中、この物件はわずかですが価格が下落しているため、購入者にとっては価値ある選択肢になるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ佃町は築34年の物件でありながら、偏差値59を持つことから、長期的な視点で見たときのポテンシャルが高いと評価されています。駅近の利便性や姫路市の都市開発計画の進行により、今後も住宅需要は安定していることが予想されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在しているため、日々の生活に必要な利便性を備えています。ハザードマップ上でも、地盤のしっかりしていることや災害リスクの低さが評価されており、環境満足度は偏差値56を記録、住みやすい環境であることが伺えます。

エスリード姫路グラセントの概要

エスリード姫路グラセントは兵庫県姫路市福沢町に位置し、築年月が2018年3月の近代的な13階建てマンションであり、全62室からなります。山陽姫路駅まで徒歩12分という便利な立地で、広さ63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4080万円の幅で設定されておりますが、市場の動向に合わせて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

エスリード姫路グラセントの売却価格の妥当性を評価すると、適正価格の偏差値は37と平均より低く示されており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の下落傾向が見受けられることから、売却を検討する場合は市場価格を注意深く監視し、適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

当マンションは、築年数が比較的浅いこと、また教育施設へのアクセスが良好など、ファミリー層にとっても魅力的な要素が備わっています。将来性の偏差値は64と高く、中長期的な資産価値の見込みが良いと評価されていますが、地域の開発計画や市場の変動により変わる可能性もあります。

環境満足度

エスリード姫路グラセント周辺は、治安、医療、商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在しています。環境満足度の偏差値は57と、暮らしやすい環境が整っていることを示しており、安全な立地であることを裏付けるデータも存在しています。