兵庫県神戸市須磨区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン名谷の概要

「メゾン名谷」は、兵庫県神戸市須磨区北落合に位置する、名谷駅から徒歩12分に立地する1989年築の中古マンションで、広さ68㎡の3LDKが1530万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格範囲で提供されており、市場の動向を反映した価格帯1680万円〜1730万円での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション価格が5年間で5%上昇する中、「メゾン名谷」は37%価値の下落を見せているものの、売却偏差値は平均以上の51を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格が1660万円なのに対して、現行の平均売出価格は1805万円と高く、売却のタイミングとして適切な状況にあると言えます。

将来性

「メゾン名谷」の築35年は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より3年長いものの、駅からのアクセスの良さは資産価値を支えていますが、将来性の評価は平均を下回る偏差値30を示しており、エリア内の他の物件と比較した場合、投資目的ではなく居住を主目的とした購入が推奨されます。

環境満足度

「メゾン名谷」は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活便利性に優れている点が高評価を受け、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される要素で、また教育環境としては神戸市立東落合小学校や神戸市立西落合中学校など複数の学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとして環境満足度が高いと評価されています。

ワコーレ須磨の概要

「ワコーレ須磨」は、兵庫県神戸市須磨区神撫町に所在し、1986年築の4階建てマンションで、各戸は約58㎡（3LDK）となっており、最寄りの板宿駅からは徒歩10分の距離に位置しています。価格帯は880万円から1080万円で、典型的なファミリー向けのリーズナブルな中古マンション市場に位置づけられています。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨は適正価格偏差値45を持ち、周辺のマンション市場と比較してやや低い評価を受けていますが、価格帯が880万円から1080万円と、エリア内での手頃な価格設定がされており初めての購入者や投資目的のバイヤーにとって魅力的な物件と言えます。

将来性

ワコーレ須磨は建築から30年以上が経過しておりながら、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、駅近立地やエリアの発展が評価されています。長期的な資産価値の維持が期待できる、堅実な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

周囲の環境として、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や買い物施設も充実しているため生活の利便性は高いです。天災のリスクも低い地域に位置し、近隣には神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校などがあり、ファミリー層にとっても安心な環境満足度偏差値58となっております。

ワコーハイツ須磨の概要

ワコーハイツ須磨は、兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6に位置し、47㎡から62㎡の間で多様な居住空間を提供する、総戸数18戸の5階建てマンションです。1982年9月に築かれたこの物件は、板宿駅からのアクセスの良さ（徒歩10分）と、住む人に必要な機能を兼ね備え、中古市場では450万円から980万円の価格帯で取引されることが、地域の不動産動向を踏まえた適切な価格設定であることを示しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ須磨の中古マンション価格は、独自のAI分析に基づき1173万円の適正価格が推定されますが、現在の市場価格は平均770万円となっており、地域の同条件物件と比較したときの5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が平均で5%上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、現時点での売却には不利な状況と言えます。

将来性

ワコーハイツ須磨は築年数が42年と市内の他の物件と比べて高いが、その将来性の偏差値は52と平均以上を示しており、駅からの近さや地域内の他の物件との比較を踏まえた上で、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が537mの距離にあり治安の良さが見て取れるほか、医療施設61件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に便利な立地で、ハザードマップによる地盤の安定性も高い評価を受けています。教育環境も充実しており、神戸市立五位の池小学校、神戸市立板宿小学校、私立須磨学園中学校が近隣に存在します。

名谷6団地の概要

兵庫県神戸市須磨区竜が台6丁目17に位置する「名谷6団地」は、名谷駅から徒歩13分にある5階建てのマンションで、築年月は1977年9月、広さは62㎡〜72㎡の間で展開しており、4DKから3LDKの間のバリエーションを有しています。中古マンション市場において、販売価格は350万円から1980万円で推移し、典型的な価格帯は850万円から980万円の範囲となっており、価格と広さのバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名谷6団地は、今後の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの評価によると、現在の平均的な売り出し価格877万円が適正推測価格1181万円を下回っているため、販売市場における価格の適正さはやや懸念され、周辺エリアの価格推移と比較しても平均偏差値43に対して44ポイントとわずかに高いものの、現時点で特に売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

47年の築年数を誇る名谷6団地は、兵庫県神戸市須磨区のマンションとしては若干年代物ではありますが、その立地の良さは魅力的であり、AIによる将来性の評価は、同じエリア内のマンションの平均値を8ポイント上回る56ポイントとなっており、交通アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、名谷6団地は治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在し、また、国公認のハザードマップ分析によると自然災害のリスクが考慮された安全な地域に位置しております。さらに、近隣には神戸市立竜が台小学校を初めとする複数の教育機関が立地しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っていることが環境満足度49ポイントという数値に表れています。

Dレスティア須磨名谷の概要

「Dレスティア須磨名谷」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、2005年2月に竣工された8階建のマンションで、76㎡の3LDKから114㎡のよりゆったりした間取りの物件まで含みます。価格帯は2280万円から3180万円となっており、名谷駅から徒歩13分という交通の便の良さも魅力的です。総合運動公園駅からも徒歩30分の立地にあり、多数の居住者に支持されています。

適正価格（売却）

「Dレスティア須磨名谷」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向から評価されると、平均の偏差値43に対して31と評価され、これは同地区の中古マンション相場が5年間で5%の上昇を見せている中、約1%の上昇に留まっていることを反映しています。現在の市場価格は2734万円の平均であり、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格4056万円と比較すると、市場価値はやや低く売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年の「Dレスティア須磨名谷」は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。充実した交通網のアクセスに加え、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均を15ポイント上回る高評価を得ています。この評価は、このエリアが今後も発展し、マンションの価値をしっかりと保つことが期待されるためです。

環境満足度

「Dレスティア須磨名谷」の周辺環境は、治安面で見ても非常に優れていて、最寄りの交番までわずか255mの距離にあります。また、生活施設も充実しており、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件の利便性に加え、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い地区として位置しています。子育て環境を考える家庭にとっても、神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校といった教育施設が近隣にあり、安心して生活できる地域です。

名谷18団地(74〜78号棟)の概要

名谷18団地(74〜78号棟)は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、名谷駅から徒歩14分の距離にある1980年築の5階建てマンションで、総戸数130戸、広さは68㎡〜71㎡の4DKが主体です。中古価格帯は350万円から1580万円で、地域のマンション市場に即した価格設定がされており、生活利便性と利便性のバランスを考慮した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名谷18団地(74〜78号棟)の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向や、類似物件の価格変動を参照しており、現在の平均販売価格は905万円で、市場価値としては1324万円と評価されているため、今後の価格上昇が期待される買い手に有利な物件です。

将来性

築44年の名谷18団地(74〜78号棟)は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均より高く、近隣の駅近立地や周辺の再開発計画によって、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度において、名谷18団地(74〜78号棟)は周囲に601m以内に交番があり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、神戸市立神の谷小学校や神戸市立西落合中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

グレーシィ須磨アルテピア2番街の概要

兵庫県神戸市須磨区清水台で、優れたアクセスの「グレーシィ須磨アルテピア2番街」は、妙法寺駅から徒歩11分の距離にあり、1995年2月に建てられた15階建てのマンションです。全262戸の居住スペースは58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様にあり、価格帯は860万円から2000万円と比較的手が届きやすい範囲に設定されており、周辺環境とのバランスを重視した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨アルテピア2番街の価格は、周辺マーケットと比較してやや適正に設定されています。兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる中、この物件は3％の価格下落を示しており、売却偏差値は45と平均より僅かに高いものの、AIによる適正推測価格1519万円に対して、現状の売出し価格は1250万円となっているため、市場平均に比べると価値が見直される余地があります。

将来性

築29年と比較的長い歴史を持つグレーシィ須磨アルテピア2番街ですが、周辺エリアと比較して7年ほど新しい部類に入り、その将来性は偏差値53と平均を上回っています。立地の良さから、駅近物件としての利便性は今後も高まる可能性があり、改修やリノベーションにより価値がさらに上がることが予測されます。

環境満足度

グレーシィ須磨アルテピア2番街の環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、偏差値47となっています。交番が430m以内にあるほか、病院が21件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、神戸市立花谷小学校も近く、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安全に暮らせる環境が整っています。

名谷33団地(115〜118号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区西落合に位置する「名谷33団地(115〜118号棟)」は、名谷駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあり、全戸が5階建ての建物として1984年に竣工し、広さは82㎡から104㎡、現在の価格帯は1,150万円から2,080万円となっており、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「名谷33団地(115〜118号棟)」は、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション市場と比較して、やや価格下落傾向にあり、売却偏差値は平均より低めの40と算出されています。近年の市況データを分析すると、売出し平均価格1,727万円はAI推定の適正価格2,285万円を下回るため、現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

築40年の「名谷33団地(115〜118号棟)」は、将来性の偏差値が49と近隣のマンションと比較してもやや高くなっており、駅の近さや周辺地域の開発が今後の価値向上に寄与する可能性があります。この偏差値は長期にわたっての資産価値の維持や向上を期待できる水準です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性がそろった「名谷33団地(115〜118号棟)」は、環境満足度の偏差値が53と高く、周辺には竜が台中学校や西落合小学校など教育施設が充実しており、交番が近く安全性も確保されています。また、災害リスクの低さも住む人にとって心強いポイントです。

名谷20団地(86〜99号棟)の概要

神戸市須磨区神の谷1丁目に位置する名谷20団地（86〜99号棟）は、名谷駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、5階建てのマンションで総戸数230戸、築年数は1981年3月の竣工で、広さは68㎡の4DKから93㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、市場価格は400万円から1580万円と多様な価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

名谷20団地（86〜99号棟）は、中古マンション市場における兵庫県神戸市須磨区の平均偏差値と比較すると適正価格の偏差値が43とやや低めで、近隣物件の価格上昇に伴い、現在の平均売り出し価格が994万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格1381万円よりも価格が低く、売り時ではないとされています。

将来性

建築から43年が経過している名谷20団地（86〜99号棟）の将来性の偏差値は52と、神戸市須磨区内の中古マンションの平均よりも高く、駅からのアクセスが良好なことが評価されており、投資や住み替えを検討する際の参考になるでしょう。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣にある安全で便利な環境を有する名谷20団地（86〜99号棟）は、治安の良さや生活利便施設の充実度から環境満足度の偏差値が45と評価されており、自然災害のリスクからも安全な地盤を有していることや、複数の公立小・中学校が周辺にあることから、家族が住むにも安心な住環境です。

北須磨パークホームズの概要

北須磨パークホームズは、兵庫県神戸市須磨区友が丘に位置する1998年11月竣工の8階建てマンションで、63㎡から72㎡の広さの3LDKが主流であり、価格帯は1,180万円から1,890万円となっており、最寄りの妙法寺駅からは徒歩14分、名谷駅からは徒歩17分と公共交通へのアクセスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

北須磨パークホームズの適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、機械学習による評価で得られる偏差値37を示し、市場平均価値と比較して若干低めであることがわかりますが、このエリアの中古マンション市場が上昇傾向にあることを踏まえると、投資家にとっては利益の可能性を秘めた選択肢となるかもしれません。

将来性

北須磨パークホームズは、築年数が同地域の他の物件に比べて若いこと、利便性の高い立地にあること、そしてAI予測による将来性評価で偏差値が52と平均を上回る値を示しているため、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

北須磨パークホームズは、環境満足度の偏差値が50と平均的な水準を保っており、周辺には子どもたちの教育環境として神戸市立南落合小学校や私立啓明学院中学校などの教育機関が存在し、さらに日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あることから、家族層やシングルでの住居にも適した立地と言えます。

横尾2団地の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾7丁目に位置し、妙法寺駅から徒歩12分の場所にある「横尾2団地」は、1979年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数230戸、68㎡から71㎡の間取りで構成されており、市場価格は315万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「横尾2団地」の売出し価格は、同エリアの他の中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値41を記録し、近年の兵庫県神戸市須磨区の中古物件価格の5％の上昇傾向に対して43％価値が下がっている状況にあり、マーケットが推定する適正売却価格1244万円との差異を鑑みると、現在は売却タイミングとしては劣るでしょう。

将来性

築年数が45年の「横尾2団地」はエリア内で見てやや古い部類に入りますが、駅からの距離が短く利便性が高いことから、将来性は偏差値48をマークし、地域平均よりもわずかに期待が持てる状況です。

環境満足度

「横尾2団地」は交番が498m以内にあり治安面で優れており、周辺には病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから生活利便性は非常に高いです。加えて、神戸市立横尾小学校や神戸市立横尾中学校／私立啓明学院中学校が近接しており、家族層にとっては教育環境も整っています。

ユニハイム須磨高倉町の概要

ユニハイム須磨高倉町は、兵庫県神戸市須磨区の便利な立地に位置し、山陽須磨駅から徒歩10分に所在する2001年7月竣工の6階建てマンションです。55㎡の2LDKが1350万円から、98㎡の3LDKが3480万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は1880万円〜2080万円です。計63室からなるこのマンションは、兵庫県内でもコストパフォーマンスに優れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ユニハイム須磨高倉町の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して偏差値が39と低めであり、マンションマーケットのAI推測価格が2748万円であることを考えると、サービスのAI分析によると、現在の平均販売価格2101万円は市場に比べて割安感があるものの、価格下落傾向にあり、売却の最適タイミングではないとされています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、ユニハイム須磨高倉町は23年の築年数という新旧のバランスの取れた年齢で、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、神戸市須磨区内の同等物件と比較しても将来の価値上昇が期待できる物件として位置づけられています。

環境満足度

ユニハイム須磨高倉町周辺は治安が良く、交番が近接し、17件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の利便性が高いことが特徴です。地盤の信頼性や自然災害のリスクも低く、教育施設としては私立須磨浦小学校や神戸市立高倉中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ガーデンハイツ須磨C棟の概要

兵庫県神戸市須磨区高倉町に位置する「ガーデンハイツ須磨C棟」は、1976年3月に建てられた6階建てのマンションで、24室から成るこの物件は、広さ77㎡の3LDKが880万円、広さ110㎡の4LDKが1280万円という価格帯で、最も多くの取引が見られる1080万円から1180万円の範囲に集中しています;山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスも良く、公共交通機関を利用する居住者にとって便利な立地です。

適正価格（売却）

「ガーデンハイツ須磨C棟」の適正価格は、周辺の市場状況を鑑みても偏差値44と、兵庫県神戸市須磨区の平均偏差値43と比較してわずかに高い水準にありますが、5年の期間で市場価格が5%上昇する中、該当物件は8%下落してしまいました;その結果、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1401万円に対し、現在の平均売出価格1093万円であり、売却時期としては現時点での最適ではないことが示唆されます。

将来性

築48年という年月を経過している「ガーデンハイツ須磨C棟」は、同エリア内の同価格帯の物件と比較しても約10年ほど古い部類に入りますが、駅からの利便性に優れ、将来性の偏差値は50となっており、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値42であり、周辺には治安を守るための交番が659m圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています;国のハザードマップにおいては地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、また私立須磨浦小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ガーデンハイツ須磨A棟の概要

「ガーデンハイツ須磨A棟」は兵庫県神戸市須磨区高倉町に位置し、築年月1976年3月の6階建てマンションで、総戸数35戸、各住戸サイズは77㎡の3LDKで統一されています。価格帯は980万円から1599万円で、このリージョンでは1350万円から1380万円で取引されるケースが一般的です。比較的駅近で、山陽須磨駅まで徒歩10分、須磨駅及び須磨寺駅まで徒歩12分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、近隣地域の市場動向に鑑みると、平均的な市場価格よりもやや高めとなる偏差値46を記録しています。神戸市須磨区の中古マンション価格は過去5年間で約5%上昇している中、本物件は価値が12%減少していることが分析されており、独自のAI価格評価では推測適正価格が1532万円とされている一方で、市場での売出し平均価格は1356万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ガーデンハイツ須磨A棟は築48年となりますが、その将来性の偏差値は47と、エリアの他のマンションと同等の評価を受けています。その理由は、駅からのアクセスの良さと、神戸市須磨区という地域が持つポテンシャルによるものです。物件自体の築年数の古さはあるものの、適切なリノベーションにより価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

ガーデンハイツ須磨A棟周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境的にも安心感があります。また、日常生活を支える病院が17件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件などが周囲に点在しており便利な生活環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性を持ち、近隣には私立の須磨浦小学校も位置しており、子育て世帯にも魅力的な住環境といえるでしょう。

ヴィンテージコート明神の概要

ヴィンテージコート明神は、兵庫県神戸市須磨区明神町2丁目で、魅力的な立地に位置する物件です。1994年2月に建築されたこのマンションは、3階建てで総戸数9戸あり、各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は1,700万円から1,390万円で、その築年数と広さを考えれば、須磨区内にある同程度の物件と比較しても競争力のある価格設定です。最寄駅は板宿駅で徒歩12分、東須磨駅と西代駅も利用範囲内にあり、公共交通のアクセスは良好です。

適正価格（売却）

現在のヴィンテージコート明神の価格は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされています。その証拠に、本物件の売り出し平均価格が1071万円でありながら、独自のAI推定価格が1257万円と高く、市場価格よりも下落幅が限られており、適正価格偏差値は46と評価されています。近年の地域内の価格上昇傾向を考慮すると、長期的視点で見た購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

ヴィンテージコート明神の将来性は、立地や築年数を考慮して、機械学習データに基づいた偏差値で49と算出されています。これは、神戸市須磨区内の同様の物件と比較しても2ポイント高く、築30年という物件ではありますが、その将来性は依然としてポジティブに見られています。駅近の利便性やエリア内での人気を維持していることから、中長期的な価値の維持、さらには上昇も期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さがヴィンテージコート明神の大きな魅力の一つです。周辺には治安を守る交番が近く、緊急時の対応も期待できます。また、スーパーやコンビニなど日常の買い物に必要な施設が充実しており、42の医療機関の存在は家族層にとっても一大ポイントです。更には、地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも安心材料です。教育環境としても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校が近く、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

ガーデンハイツ須磨D棟の概要

ガーデンハイツ須磨D棟は、神戸市須磨区高倉町に位置し、緑豊かで歴史ある住宅街に根付いています。築年数は1976年とやや古さは感じられるものの、設備の維持管理状況が良好で、74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで、ファミリー層に人気の広さを備えており、850万円から1690万円の価格帯で販売されています。最寄り駅である山陽須磨駅までは徒歩11分とアクセスも良く、日々の通勤や買い物にも便利な立地条件で、神戸市内での居住や投資を考える際に非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ須磨D棟の価格帯は、周辺地域の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である売却偏差値44を示しており、エリア平均の43に対して若干の高騰傾向が見受けられます。しかし、AIによる価格分析では1634万円とされており、現行販売価格の平均が1299万円となるため、市場価格に対して割安感があり買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ガーデンハイツ須磨D棟はエリア内の平均と比べて築年数が古いながらも、偏差値60という数値が示す通り、将来的な価値上昇が期待されます。この評価は、駅に近い立地や周辺施設の充実、地盤の安定性といったポイントが高評価を受け、継続的な需要が見込まれることによるものです。

環境満足度

環境満足度については、ガーデンハイツ須磨D棟の周辺は緑豊かで落ち着いた住宅エリアであり、交番が666m以内に位置するなど治安面での安心感があります。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が手の届く範囲に揃っているほか、私立須磨浦小学校や神戸市立高倉中学校といった教育機関も近く、子育て世代に適した環境が整っています。

ビバリーハウス須磨壱番館の概要

ビバリーハウス須磨壱番館は、兵庫県神戸市須磨区大手1-26に所在し、東須磨駅から徒歩10分という利便性を誇る1988年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸のサイズは49㎡〜60㎡の範囲に3DK〜3LDKの間取りバリエーションを提供しており、市場価格は約480万円から680万円で取引されています。

適正価格（売却）

ビバリーハウス須磨壱番館の中古マンション価格は現在480万円から680万円であり、このエリアの市況データと比較すると、同等物件相場から見て12％低い価格設定がされている一方で、マンションマーケット独自のAI価格推測では実際の適正価格より約10％低く設定されていることから、購入検討者にとって有利な価格帯であると言えます。

将来性

ビバリーハウス須磨壱番館は築36年を迎える物件でありながら、優れた交通アクセス（東須磨駅徒歩10分）と神戸市の再開発計画を踏まえると、今後の利便性向上が予想され、将来性偏差値44とエリア平均に近い数値を持っているため、中長期的な観点から見てもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ビバリーハウス須磨壱番館の立地は、治安の良さ（交番まで505m）、豊富な医療施設（周辺に15件）、生活利便施設の充実（コンビニ4件）、さらに洪水や高潮リスクの低さ、神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校／私立須磨学園中学校が近隣にあるなど、家族での生活を想定した環境満足度が高い地域です。

高尾台住宅2号棟の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「高尾台住宅2号棟」は、東須磨駅から徒歩13分、築58年を迎える4階建てのマンションで、住居の広さは41㎡から45㎡の間で、価格帯は80万円（2LDK）から720万円（3DK）と幅広く、エリア内では330万円から350万円の価格帯が市場に多く出回っているとされています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場動向に基づき、「高尾台住宅2号棟」は平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間で約13%の価格下落を見ており、独自AIが算出した適正推測価格690万円に対して現行の平均売り出し価格が378万円となっているため、売却にはあまり推奨されない状況です。

将来性

築58年の歴史を持つ「高尾台住宅2号棟」は、将来性の偏差値が47と少し高めで、地域平均よりも古い建物でありながら、駅近という立地面の利点がありますが、老朽化に伴うリノベーションの必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

「高尾台住宅2号棟」周辺は治安が良好で、交番が徒歩8分の距離に位置し、医療施設や飛松中学校がある一方で、日常の買い物に利用できるスーパーマーケットが不足している点が挙げられますが、地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低いエリアとなっています。

リベール須磨妙法寺の概要

「リベール須磨妙法寺」は、兵庫県神戸市須磨区に位置する緑豊かな住環境の中で、平成11年（1999年）に建築された7階建てのマンションで、その広さは70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供し、3LDKから3SLDKの間取りが存在しており、価格帯は1,250万円から1,680万円で、市場における最も一般的な取引価格は1,420万円から1,450万円の範囲に集中しており、マンションの品質と価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区内の中古マンション市場において、リベール須磨妙法寺の平均販売価格は1,450万円で、地域の価格推移と比較すると、適正価格の偏差値は32と平均より低めで、過去5年間で地域の中古マンション価格が5%上昇しているにもかかわらず、リベール須磨妙法寺は15%価格が下落し、マンションマーケットのAI分析では2,594万円の適正推測価格を出していることから、売却の最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

リベール須磨妙法寺は築25年の経過を見せていますが、神戸市須磨区の同価格帯の中古マンションと比較して年数は少なく、徒歩14分という駅近の好立地を誇ります。AIによる将来性偏差値は45で、エリア内の平均から僅かに低く、駅からの距離やマンションの状態を勘案して、潜在的な価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を指標とする環境満足度において、リベール須磨妙法寺は高い評価を受けており、交番が徒歩8分の距離にあり、周辺には20件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件が点在していることから、日々の生活が非常に便利です。また、公的なハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、神戸市立妙法寺小学校や神戸市立横尾中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ワコーレ須磨マリンパークの概要

ワコーレ須磨マリンパークは、1993年10月に建設された9階建ての兵庫県神戸市須磨区外浜町に位置するマンションで、総戸数23戸、49㎡の3DKから63㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、750万円から1880万円の価格帯で売り出されており、須磨海浜公園駅、鷹取駅、駒ヶ林駅へのアクセスが良く、住民には利便性が高い立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

現在のワコーレ須磨マリンパークの価格は、立地や物件の特徴を加味したマンションマーケットのAI推定価格1467万円に比べ、平均して1248万円と販売価格が低めに設定されており、適正価格偏差値45をマークすることで、同エリアの物件と比較しても価値が高く評価されています。

将来性

築31年を迎えたワコーレ須磨マリンパークは、兵庫県神戸市須磨区内の他のマンションと比べて5年新しく、将来性偏差値47を持ち、駅近立地や地域内での価格高騰率など、今後の資産価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

ワコーレ須磨マリンパーク周辺には、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近く、教育環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が整っているほか、治安や自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値35を獲得し、安心して暮らせる住環境が提供されています。

コート須磨高倉町さくらみちの概要

「コート須磨高倉町さくらみち」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、築年月が1999年11月の5階建てマンションで、総戸数は36戸です。68㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,740万円から2,790万円の範囲で、最寄りの山陽須磨駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は、周辺地域のマンション市場動向と比較して偏差値41という評価であり、価格の適正性において高いポテンシャルを持っているわけではなく、対照的な神戸市須磨区内の類似物件が過去5年間で価格上昇を見せているなか、コート須磨高倉町さくらみちは21%の価格下落を示していて、市場の平均推測価格2,688万円に対し、現在の平均売出価格は2,197万円となっており、売却には不向きな時期であると分析されています。

将来性

築25年と比較的新しい築年数である「コート須磨高倉町さくらみち」は、将来性の偏差値40と評価され、このエリアにある他のマンションと比べて将来に向けた投資価値がやや低いものの、最寄駅からの距離や周辺施設の充実度を考えれば、居住用途には適しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活関連施設が充実しているため、「コート須磨高倉町さくらみち」の環境満足度は偏差値44と評価されており、洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の影響が低いとされる地理的特性に加え、近隣には私立須磨浦小学校があることも含め、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

エルシア須磨海浜公園の概要

神戸市須磨区に位置する「エルシア須磨海浜公園」は、2009年築の15階建てで、明石海峡大橋の豊かな眺望が楽しめる駅近マンションです。全58室のうち、3LDKが61㎡で1880万円から、4LDKが82㎡で2780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされています。物件の価格帯は2370万円〜2390万円の間に集中しており、兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10に所在し、交通アクセスは鷹取駅から徒歩10分、須磨海浜公園駅から徒歩11分と利便性に優れた立地の物件です。

適正価格（売却）

「エルシア須磨海浜公園」は、中古マンション市場において、周辺物件と比べ適正価格の偏差値が平均より7ポイント低く設定されています。兵庫県神戸市須磨区の同条件物件の5年間価格上昇率が5%であるのに対し、本物件は12%減少しているため、現在の売り出し価格平均2368万円は、AIによる予測価格3244万円と比較しても、購入側にとっては魅力的な価格帯であるが、売却に関してはもう少しマーケットの回復を待つ必要があります。

将来性

建物の築年数が15年と若干古めですが、「エルシア須磨海浜公園」が位置する兵庫県神戸市須磨区では、平均より10年ほど築浅の物件に位置します。交通の利便性が高い立地で、将来価値の見込みも地域の平均値を上回る偏差値47をマークしており、地域発展に伴う価値の上昇が期待されるエリア内での良質な投資先といえます。

環境満足度

住環境の観点から見ると、「エルシア須磨海浜公園」周辺は交番が441m以内にあり治安が良好であり、35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなど、日常の生活に不可欠な施設が手に取るように近くにあります。地震、洪水、津波などの自然災害リスクも比較的低く、教育環境としても神戸市立駒ヶ林小学校、若宮小学校、鷹取中学校が近隣にあり、子育てにも適している点が高い評価を受けています。

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの概要

プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは、兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8に位置し、妙法寺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2017年7月に築かれた8階建てのこちらの物件は、全65室で構成されており、提供される住戸の広さは68㎡から75㎡で、3LDKの間取りが主流です。価格帯は2780万円から3430万円と、近隣の物件相場に見合った設定がなされており、特に3180万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を分析すると、プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの価格は、平均偏差値43に対して6ポイント低い36と評価されています。過去5年の地域内の価格変動を見ると、近隣物件が5%の価格上昇を遂げた中、本物件は21%もの価格下落を経験しました。マンションマーケット独自AIの分析結果によると、適正推測価格は4049万円でありながら、現在の平均売出価格は3191万円となっており、売り時でない可能性が高いと判断されています。

将来性

近隣の駅に近く、築7年と新しい建物であるプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは、同エリアの他物件と比べて10年ほど築年数が若く、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は40であり、近隣物件の平均偏差値46と比較するとやや低めです。

環境満足度

治安面では、プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの環境満足度は高く、交番が295m以内にある安心の地域です。生活施設も充実しており、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な店舗が身近に存在します。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低い安全なエリアです。津波や高潮についても影響を受けにくい状況であり、さらには神戸市立妙法寺小学校や横尾中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グレーシィ須磨壱番館の概要

グレーシィ須磨壱番館は兵庫県神戸市須磨区にある、1991年5月に竣工された13階建て183室のマンションであり、66㎡の3LDKが550万円から、97㎡の3LDKが最大1480万円という価格帯で販売されています。立地は妙法寺駅から徒歩13分と利便性が高く、兵庫県神戸市内の中古マンション市場の中では平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨壱番館は、平均的な価格帯で1050万円〜1180万円に集中しており、地域の5年間の価格高騰率に対して7％の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格は1599万円であり、これに対して現在の平均販売価格は1100万円となっており、価格的には買い手にとって割安な可能性が高いと言えそうです。

将来性

築33年のグレーシィ須磨壱番館は、同価格帯のマンションの平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値52と、平均より高評価を受けており、駅徒歩13分の立地はさらなる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

グレーシィ須磨壱番館の周辺環境は、治安が良く交番まで徒歩圏内であることや、病院や学校が近隣にあり、生活に必要な設備が整っている点が評価されています。さらにハザードマップによると、地盤がしっかりしており、防災面においても安心感が高いと言えるでしょう。

ガーデンハイツ須磨B棟の概要

ガーデンハイツ須磨B棟は、兵庫県神戸市須磨区高倉町に位置し、周辺には山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスが徒歩11分から13分と利便性が高い立地です。1976年3月に建築された6階建てのマンションで、77㎡の広さを持つ全48室から構成されており、市場に出回る中古の価格帯は約700万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ須磨B棟の中古マンション価格は、神戸市須磨区の平均偏差値43に対して45という適正価格の評価を受けていますが、近年の地域相場の推移を見ると、同区域の物件では5年間で5%の価格上昇が見られる一方でガーデンハイツ須磨B棟は29%の価格下落が見受けられます。このため適正推測価格1332万円に対して現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、現段階では購入に適している可能性が高いです。

将来性

築年数が48年を数えるガーデンハイツ須磨B棟は、須磨区の平均築年数よりも約10年長く、AIによる将来性の評価では偏差値が33と低めですが、良好な立地条件が将来の再開発やリノベーションの可能性を秘めており、投資としても注目されています。

環境満足度

ガーデンハイツ須磨B棟は、近隣に交番があるなど治安の良さが評価されているほか、16件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。公的なハザードマップによると安全な地盤環境に位置し、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの少ない住環境として高い評価を得ています。加えて、質の高い教育を受けられる私立須磨浦小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンシャイン西神戸の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「サンシャイン西神戸」は、妙法寺駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、1985年12月竣工、総戸数20戸の物件です。56㎡の2LDKから最大68㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は300万円から780万円で幅広いニーズに応える価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「サンシャイン西神戸」の平均売出価格は526万円で、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、5年間で6％の値上がりが見られる一方で、本物件は15％の価格下落が見られます。適正価格のAI推定値は1,262万円ですが、地域の平均偏差値と比較して5ポイント低いため、現段階での売却はお勧めできません。

将来性

築39年を迎える「サンシャイン西神戸」は、将来性の評価として偏差値44を得ており、周辺エリアの平均と比べてやや低めですが、駅近の立地利点は維持されています。築年数に見合ったメンテナンスや今後の地域開発が物件価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「サンシャイン西神戸」は治安の良さが際立ち、交番が565m圏内に位置し、周辺には神戸市立若草小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの観点からも住みやすいと評価されています。

ワコーレ須磨永楽町の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、2001年築のワコーレ須磨永楽町は、7階建て39室からなる中古マンションで、65㎡の3LDKが約1600万円、83㎡の4LDKが約2790万円の価格帯で取引されており、板宿駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨永楽町の中古価格は、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格2706万円に対して、現在の平均売り出し価格が1899万円と評価され、兵庫県神戸市須磨区の同様施設の価格推移と比較しても過去5年間で35％の価値下落を見せています。

将来性

築年数が平均築年数より7年若く、駅からも近いこのマンションですが、将来性に関するAIの予測偏差値は30と低く、同区域の他の物件と比較しても17ポイント低いため、将来的な価値上昇には期待が薄いと言えます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり生活に便利で、ハザードマップで見た地盤の強度や洪水のリスクも低く、近隣には神戸市立五位の池小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立西代中学校など複数の教育機関が立地しています。

須磨一ノ谷グリーンハイツ(A〜K棟)の概要

「須磨一ノ谷グリーンハイツ（A〜K棟）」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、複数の駅にアクセスが可能な立地の7階建てマンションで、1973年4月に建設された歴史を持つ300戸規模の大型複合施設です。各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様であり、価格帯は1,800万円から2,150万円と広範囲にわたっており、中古市場の動向を映し出しています。

適正価格（売却）

経年の影響を考慮した上で見ると、「須磨一ノ谷グリーンハイツ」の価格帯は周辺市場と比較して適正で、現在の価格帯は売却時の偏差値43を示しています。近隣の同等物件と比較しても価格の過大評価は見受けられず、平米あたりの単価も神戸市須磨区の中古マンション市場の平均と鑑みても妥当な範囲内に収まっています。

将来性

交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、「須磨一ノ谷グリーンハイツ」は将来的な価値の見込みがありますが、築51年という経年が将来性の評価を落としており、AIによる偏差値30は市場平均を下回る数値です。しかし、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

医療施設や教育施設へのアクセスが良好で、治安や自然災害リスクも中古マンション市場の中では比較的安全と言える「須磨一ノ谷グリーンハイツ」は、環境満足度の観点からも高い評価を受けており、周辺の生活利便性や安全性を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

グレーシィ須磨弐番館の概要

「グレーシィ須磨弐番館」は、兵庫県神戸市須磨区車字古川1333-1に所在し、1992年6月に築かれた11階建てのマンションで、妙法寺駅から徒歩14分の立地にあり、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが650万円から1888万円で市場に出ており、築30年を超えながらも、その居住性と利便性から一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨弐番館の販売価格は、市場の推移と比較して若干低い水準にあり、特に平均価格954万円で出されている物件は、地域の同条件物件の価格上昇傾向にある中で、一定の下落を示しており、適正価格のAI分析結果が示す1445万円とのギャップから、現在は投資としての売却よりも、居住用途での購入を検討するほうが良い可能性があると考えられます。

将来性

築30年を超える「グレーシィ須磨弐番館」は、その将来性についてAI分析による偏差値37と低めな評価を受けていますが、兵庫県神戸市須磨区という立地のメリットや駅近という現地条件を考慮すれば、適切な維持管理と地域開発が行われることで価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては「グレーシィ須磨弐番館」が立地するエリアは交番が近く治安が良いこと、病院や学校が手近にあり生活利便性が高いこと、また地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低いことから、環境満足度においては優れた条件を備えていると評価されています。