兵庫県尼崎市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ北園田の概要

サンマンションアトレ北園田は、兵庫県尼崎市に位置し、70㎡から78㎡の広さの3LDKが1480万円から2380万円の価格帯で提供されている、猪名寺駅から徒歩14分の便利なロケーションにある1991年築の10階建てマンションです。この物件は、51の室内が快適な居住空間を提供し、十分な日当たりと住みやすさが特徴で、尼崎市の中古マンション市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンマンションアトレ北園田の価格は、兵庫県尼崎市の不動産価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケット独自のAI評価によれば、理想的な販売価格は1422万円であり、現在の売出し平均価格1799万円と比較して、市場の動向に沿った妥当な価格であると評価されています。

将来性

兵庫県尼崎市に位置するサンマンションアトレ北園田は、AIに基づいた将来性評価で高い偏差値85を得ており、築33年経過後もその価値は地域内で高く評価され続けています。猪名寺駅へのアクセスの良さや、地域内での競争力を考慮すると、中長期的な投資として期待できるポテンシャルを持つのではないでしょうか。

環境満足度

治安の面では、サンマンションアトレ北園田は交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活において非常に便利な環境です。さらに、津波や高潮のリスクが低い立地としても優れており、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校などの教育施設も周辺に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

万葉ハイツ園田の概要

万葉ハイツ園田は、兵庫県尼崎市小中島1丁目に位置し、1981年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数86戸から成り、広さは66㎡から78㎡の間で、価格は1080万円から4410万円となっており、園田駅から徒歩11分とアクセスが良好な上に、周辺には生活に必要な施設が豊富に存在しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ園田の価格は、兵庫県尼崎市内の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みて、その売却偏差値が51と平均以上であり、近年の市場価格上昇率を基に、現在の売り出し平均価格である1637万円が適正価格より高いことから、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が43年を数える万葉ハイツ園田は、将来性の評価で偏差値85を獲得しており、駅近立地や施設の近接性から、同エリア内の他の中古マンションに比べて高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた万葉ハイツ園田は、最寄りの交番まで609mと近距離にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実している上、地盤が堅固で自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は非常に高いと評価されています。

セレッソコート武庫之荘の概要

セレッソコート武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、2001年7月に竣工された全54室の7階建てマンションであり、3LDKの60㎡タイプが最低2380万円、4LDKの80㎡タイプが最高3880万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。武庫之荘駅からは徒歩14分という利便性と、適度な築年数を兼ね備えた不動産です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、セレッソコート武庫之荘の現在価格は、地域平均価格よりも上回る偏差値58を記録しており、近年の平均20%の価値上昇傾向に対してわずか1%の価値低下を見せる稀有な例です。市場予測価格2387万円と現行の平均売出価格2982万円との比較から、現時点での売却が適しているとの分析が得られます。

将来性

築後23年を迎えるセレッソコート武庫之荘は、エリア内の同等価格帯の物件と平均築年数が同程度であり、将来性の偏差値は57を記録し、周辺マンションの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が14分と適度な立地条件が将来的な価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境の観点からセレッソコート武庫之荘を評価すると、最寄りの交番まで768mと近く、治安の良好さが垣間見えます。地域の医療体制は充実しており、周辺に63件の病院、6件のスーパー、11件のコンビニが存在することから日々の生活の利便性が高いことが伺えます。国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ない地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされる安心のエリアです。教育環境も優れており、尼崎市立武庫之荘小学校や尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に位置しています。

クレオ武庫之荘本町の概要

兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置する「クレオ武庫之荘本町」は、武庫之荘駅から徒歩14分に立地する4階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月は1994年7月となっており、58㎡〜61㎡の3LDKから2LDKのフロアプランを提供しており、中古価格帯は1380万円から2180万円で形成されていますが、最も出回っている価格帯は1480万円〜1580万円の範囲内となっています。

適正価格（売却）

「クレオ武庫之荘本町」の適正価格は兵庫県尼崎市近辺の市場データをもとに評価され、売却偏差値49を記録しており、近年の地域内の20%の価格上昇と比べて1%と控えめながらも、マンションマーケットのAI推測価格1586万円をやや上回る1625万円の平均売出し価格となっており、現在売りに出されている物件としては比較的適正価格と評価できます。

将来性

築30年の「クレオ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市における同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近という利便性を有しており、人工知能による将来性評価では偏差値59を獲得しています。これは、同一エリアにおける他のマンションの平均を8ポイント上回る数値であり、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クレオ武庫之荘本町」の周辺環境は、安全性が高く生活利便性に優れており、警察の交番が680m圏内にあり、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど日常生活が快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域に該当するとされており、教育機関としては尼崎市立尼崎北小学校、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても満足度の高い地域であると言えます。

セントラル第5武庫之荘の概要

「セントラル第5武庫之荘」は、兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目に位置し、築年月は1992年8月と古く歴史を感じる3階建ての低層マンションで、総戸数は35戸、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校に近い家族にも適した立地となっており、51㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,580万円で、この地域の物件としては適正な価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

「セントラル第5武庫之荘」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値54と平均を上回る評価を得ており、最近5年の尼崎市の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件のわずかな価格下落は買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があり、適切なタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

「セントラル第5武庫之荘」は32年という築年数を持つものの、将来性偏差値57という数値は、周辺市場の平均から見ても高く、武庫之荘駅から徒歩12分というアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を勘案して、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる立地にあることを示唆しています。

環境満足度

「セントラル第5武庫之荘」の周囲は、交番が徒歩9分の距離にあり、治安の面で比較的優れていると評価され、114の医療施設や6つのスーパー、12のコンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されており、地盤や洪水リスクの低さも地域の環境満足度を高める要因となっているため、住まいとしての安心感があります。

ライオンズマンション武庫之荘の概要

ライオンズマンション武庫之荘は、平成8年（1996年）竣工の7階建てマンションで、兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目18-20に位置し武庫之荘駅から徒歩11分の立地にあります。総戸数37戸で、広さは55㎡から69㎡の間となっており、価格帯は1350万円から2680万円で、一般の市場相場に見合った価格帯を維持しています。適正な住環境と利便性を兼ね備え、購入希望者や投資家に注目されている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武庫之荘の売却価格帯は1350万円～2680万円であり、総合の偏差値は53に対し、適正価格の偏差値は56と兵庫県尼崎市の平均を上回っています。過去5年間で地域の同条件物件が20%の価格上昇を見せる中、16%の価格下落が見られることから現在が売却に適していると予測され、マンションマーケットによるAI分析では1822万円の適正価格推測されているにもかかわらず、平均2289万円での売り出しとなっています。

将来性

築28年のライオンズマンション武庫之荘は、AI分析に基づく将来性の偏差値49を持ち、エリア平均よりわずかに低いものの、駅に近い立地としては将来的な価値のある物件であり、兵庫県尼崎市の活気ある市街地に近接していることから、居住者の利便性が高く、長期的な資産価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

周辺施設として警察署が485m以内にあり、治安の観点から安心できる環境です。医療施設は104件、スーパー5件、コンビニ8件が利用でき、日常生活に不自由のない環境にあります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、尼崎市立武庫の里小学校、尼崎市立武庫小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫中学校が周辺に存在し、教育環境も充実しています。

フォレスティア東園田の概要

兵庫県尼崎市東園田町に位置するフォレスティア東園田は、約30年の歴史を持ち、6階建ての構造で81㎡から102㎡の広さの居住空間を提供しています。価格は2780万円から3970万円で、その価格帯の中でも特に2950万円から3540万円の間に市場のニーズが集中しています。竣工は1991年であり、総戸数は30室、園田駅まで徒歩11分という利便性が魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

フォレスティア東園田の売出し価格は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値65を持ち、他の同様エリアの物件に比べ価格推移は安定しています。兵庫県尼崎市では近年中古マンション価格が上昇しているものの、この物件は市場分析に基づいたAI推測価格に対してプレミアムが付加されており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

フォレスティア東園田の将来性は、築年数と立地から評価されており、尼崎市内の他マンションと比較しても偏差値53を獲得しています。築33年の建物は平均よりも古いものの、駅近くで交通の便が良いという点が将来の価値を支えています。

環境満足度

フォレスティア東園田の環境満足度は偏差値40と評価されており、周辺には治安を守る交番が近い上に、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も豊富で、尼崎市立園和小学校、尼崎市立園和北小学校、尼崎市立園田東中学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の環境です。自然災害からの安全性も高く、ハザードマップによる地域のリスク評価も良好であるため、居住者にとって快適な住環境を提供していると言えるでしょう。

モンテヴィル武庫之荘カーサビエンの概要

モンテヴィル武庫之荘カーサビエンは、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、71㎡から85㎡の間で分譲されている、平均価格2980万円から3680万円で取引される2003年築の6階建てマンションです。総戸数29戸で、武庫之荘駅まで徒歩11分の利便性を誇っており、周辺施設も充実しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市における中古マンション市場に照らし合わせた場合、モンテヴィル武庫之荘カーサビエンの現在の価格帯は、マーケットの平均偏差値を上回る53を記録しており、過去5年間で地域の中古物件価格が20%上昇する中、わずか7%の価値低下を見せているため、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築21年というモンテヴィル武庫之荘カーサビエンは、将来性の偏差値52を持ち、エリア内他物件と比べても良好な将来性を期待できるマンションと言えます。特に、駅近という立地条件は、将来的にも不動産価値を支える重要な要素となります。

環境満足度

モンテヴィル武庫之荘カーサビエンは充実した生活環境を有しており、治安の良さを示す交番が近い上、周辺には医療施設が96件、スーパー5件、コンビニ13件があるほか、地盤の安定性も高く、自然災害に関するリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも優しい住環境となっています。

パレ武庫之荘本町の概要

パレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目13-23に所在し、武庫之荘駅から徒歩12分の距離に位置する1993年6月竣工の5階建てマンションで、平米数は55㎡～56㎡の2LDKが主体で、価格は1280万円から2298万円で提供されています。

適正価格（売却）

パレ武庫之荘本町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値49に対して偏差値52を記録し、尼崎市の市場価格の上昇傾向に反して7%程度下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1304万円との比較から見て現在の平均売出価格が1520万円であることを考慮すると、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

パレ武庫之荘本町は築年数が31年でありながら、兵庫県尼崎市の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性に関する評価ではAIによる偏差値が52と周辺マンションの平均よりポイントが高く、駅近であるという利点を持っています。

環境満足度

パレ武庫之荘本町の住環境としては、治安が良好であり交番も近く、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活インフラを背景に、地盤も安定し洪水リスクが低いことや、教育施設として尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境が整っています。

ワコーレ武庫之荘レジデンスの概要

ワコーレ武庫之荘レジデンスは、専有面積70㎡から89㎡の間に分類される3LDKから4LDKまでの広々とした住居を提供する、2009年9月に竣工した兵庫県尼崎市に位置する住宅です。緑豊かな武庫之荘東2丁目20-26の地に位置し、武庫之荘駅まで徒歩10分という利便性の高い場所にあり、阪急線塚口駅、JR立花駅へもアクセス可能です。全23室から成るこの5階建てのマンションは、価格帯が3180万円から3980万円までの幅広い選択肢を提供し、多くのファミリー層に適した住環境を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ武庫之荘レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であるとみなされ、総合的な売却偏差値が53と評価されています。平均して、尼崎市のマンション価格が5年間で約20％上昇している一方で、この物件は過去5年で約11％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では現在の市場価格が推測価格3121万円を上回る3444万円であるため、売却に際しては適正な価格設定が求められます。

将来性

ワコーレ武庫之荘レジデンスは、15年の築年数を持ち、地域の平均築年数よりも若いため、将来性を有すると考えられます。駅近であり、将来的にもアクセスの良さが維持されることが予想されるため、将来性の偏差値は49ポイントで、若干ながらも周辺環境に比べて見劣りはしないレベルです。

環境満足度

治安面に優れ、交番が徒歩圏内に位置するワコーレ武庫之荘レジデンスは、病院を始めとした医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も良好で、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

長洲公園サニーハイツの概要

長洲公園サニーハイツは兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩10分の距離にある1983年6月竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数127戸から成る物件です。広さは62㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は1190万円から1999万円で、尼崎市内での売買実績を基にすると、1490万円から1580万円の区間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

長洲公園サニーハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映し、総合的な市場価値を示す偏差値が52となっており、周辺地域の平均値よりやや価値が高いと評価されています。過去5年間で兵庫県尼崎市の同様の物件が20%の価格上昇を見せる中、この物件は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推定適正在価格1344万円と比較して、現在の売出し平均価格が1546万円であるため、比較的売り時であると分析されています。

将来性

築年数が41年になる長洲公園サニーハイツは、尼崎市内の他の中古マンションと比較すると少し古めですが、将来性の偏差値は60と高評価を得ており、これは地域内平均よりも8ポイント高く、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、長洲公園サニーハイツは治安が良好であることが近くにある交番の存在から伺え、また総数80件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常の利便性が高い立地であることが認識されています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる安全なエリアであり、さらに尼崎市立杭瀬小学校をはじめとする複数の学校が位置する教育環境も充実しています。

イニシア塚口の概要

「イニシア塚口」は兵庫県尼崎市上坂部に位置し、福知山線塚口駅から徒歩10分、当エリアのマンションとしては充分競争力のある15階建て、総戸数302戸の大規模マンションです。築年数は2008年6月であり、64㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2380万円から5180万円と周辺のマーケットに即しています。

適正価格（売却）

「イニシア塚口」の平均販売価格は3332万円で、近隣相場と比べ適正価格と判断されます。AI分析による推定適正価格3191万円との比較でわずかに高いものの、周辺地域の不動産価値上昇率と併せて考慮すると、適切な価格設定であることが伺えます。さらには、5年間での価格上昇率は8%と健闘しており、総合的な売却偏差値も51と、理想的な売却タイミングと言えそうです。

将来性

「イニシア塚口」は築年数から見ても市内の平均より新しく、快適な居住環境が期待できます。16年という築年数は、新築に比べれば歴史を感じられるものの、十分に現代的な施設と設備が整っています。将来性の偏差値は61であり、これからの価値上昇が見込まれる立地にあるため、投資目的でも居住用途でも魅力的な選択と言えます。

環境満足度

生活環境の面では、「イニシア塚口」は周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ8件等、日常生活に必要な施設が揃っており、生活便利性が高いです。治安も良好で、交番が415m以内にあります。さらに尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

武庫之荘スカイハイツの概要

武庫之荘スカイハイツは、兵庫県尼崎市に位置する築年数約44年の5階建てマンションで、広さは48㎡から84㎡の間で1LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、1LDKの48㎡で約1280万円から、4LDKの84㎡で最大約2288万円であり、最も一般的な取引価格帯は1780万円から1830万円となっており、総戸数は47戸です。立地は武庫之荘駅から徒歩13分と都市部へのアクセスも良く、住所は兵庫県尼崎市上ノ島町2丁目2-26に所在しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、武庫之荘スカイハイツは兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、これは市場平均を上回る数値です。近年の地域の中古マンション価格は20%の上昇を見せている中、武庫之荘スカイハイツは17%の価格減少を経験し、推定されるAI適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が高めであることから売却の好機と推測されます。

将来性

武庫之荘スカイハイツの築年数は44年であり、このことは周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古いという結果になります。しかし、最寄駅である武庫之荘駅までのアクセスの良さは長期的な価値を示唆しており、AIによる将来性偏差値46はエリア平均と比較して若干低いものの、適切なメンテナンスによっては将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では武庫之荘スカイハイツは交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。地盤や自然災害リスクに関しても安心な地域であり、尼崎市立立花西小学校や立花中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。これらの点を総合すると環境満足度は高いと評価されます。

ファミール塚口の概要

兵庫県尼崎市若王寺に位置するファミール塚口は、福知山線の塚口駅から徒歩14分に立地しており、築28年の7階建てマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、57㎡の2SDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1,380万円から2,890万円の範囲で、主要価格区間は1,800万円から2,349万円です。立地の利便性から、ファミリー層や単身者にも適しており、買い替えや投資用としても人気があります。

適正価格（売却）

ファミール塚口の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても良心的で、現在の売出し平均価格は2,107万円となっています。この価格は近隣相場の約20%上昇に対して、7%の価格下落を示しており、意欲的な購入者には魅力的な条件と言えます。特に、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1,982万円であり、投資や居住の機会として、今が買い時である可能性を示唆しています。

将来性

ファミール塚口は将来性も見込める物件です。周辺のマンションと比べて築年数が若干新しく、周辺施設の発展と共に価値が上がる可能性があります。交通の便利さ、周囲の生活環境の充実、そして継続的な地域開発により、長期的に見ても価値が安定するであろう特性を有しており、偏差値52という数値がその将来性を支えるデータとして提供されています。

環境満足度

環境面ではファミール塚口は非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や学校も豊富で、尼崎市立小園小学校や尼崎市立園田南小学校などの教育機関が近隣に揃っています。洪水リスクなど自然災害のハザードマップにも安全が示されており、家族層に安心の住環境を提供しています。また、環境満足度の偏差値42という数値はこれらのポジティブな環境要因を反映したものです。

サンマンション塚口5の概要

兵庫県尼崎市御園3丁目に位置するサンマンション塚口5は、1986年築の6階建マンションで、全72室から成り立ち、現在の市場価格は1320万円（52㎡）から2298万円（69㎡）で、特に1600万円台が流通の中心です。立地は塚口駅（JR福知山線）から徒歩12分という利便性の高さを誇り、しっかりとした造りで長年地域の人々に愛され続けています。

適正価格（売却）

サンマンション塚口5の売却相場は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値を55点と見積もられており、近年の市場トレンドに基づくと、売り出し時の平均価格1703万円は、マンションマーケットのAI分析による予測価格1302万円と比較して高めですが、地域の価格動向を見る限り、適正価格範囲内での取引も可能と見られます。

将来性

築38年を数えるサンマンション塚口5は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古めではありますが、依然として人気の塚口エリア内で駅近に位置し、利便性が高い点が評価され将来性の偏差値は46となっています。駅周辺の発展やリノベーションによる価値向上の可能性も秘めており、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要なものが揃う充実した環境にあります。ハザードマップによると洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設として尼崎市立園田南小学校や学校法人百合学院小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても安心の居住環境となっています。

ウィンベルソロ立花の概要

「ウィンベルソロ立花」は兵庫県尼崎市水堂町に位置し、1Rから1Kの間取りで構成された17㎡から22㎡のコンパクトな住空間を提供しており、物件の価格レンジは390万円から800万円で、特に470万円〜500万円の価格帯が中心です; 立花駅より徒歩12分の距離にあり、築年数は1990年8月から数えて30年以上が経過しており、総階数は5階建てで41室がございます。

適正価格（売却）

尼崎市における中古マンション市場の状況を基に評価すると、「ウィンベルソロ立花」の売却価格は平均偏差値49に対してやや劣る結果となっており、兵庫県尼崎市周辺で5年間に平均20％の価格上昇があったにもかかわらず、本物件は6％価格が下落していますが、現在の売り出し価格が530万円でAIによる適正推測価格498万円との比較から、売却するには適している時期と分析されています。

将来性

築34年を数える「ウィンベルソロ立花」は、同エリア内の類似物件より若干築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値52を得ており、エリア平均の51に対して1ポイント高い評価が与えられています; 駅近の立地も将来性の評価にポジティブに影響しています。

環境満足度

環境面では、「ウィンベルソロ立花」は交番が433m以内にあり、治安の良さが窺えます; また、56の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであると評価されており、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件です。

コスモシティ尼崎の概要

兵庫県尼崎市に位置するコスモシティ尼崎は、築年数は32年となり1991年3月に建てられた15階建てのレジデンスであり、175の住戸からなる安定したコミュニティを持つマンションです。尼崎〔ＪＲ〕駅、杭瀬駅、大物駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、55㎡の2SLDKから最大73㎡の3LDKまでの多様な住居プランが提供されており、現在市場に出ている物件の価格は1,280万円から2,790万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における兵庫県尼崎市の価格動向を鑑みると、コスモシティ尼崎は平均的な偏差値49から比べ55と高めに評価されており、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で20％上昇傾向を見せる中、コスモシティ尼崎は18％の価格下落していることが分かります。AIによる推計では適正価格が1,634万円とされていますが、売出し平均価格はそれを上回る2,072万円となっており、売却には好機と判断できます。

将来性

尼崎市内で同等価格帯のマンションに比べ2年ほど築年数が経過しているコスモシティ尼崎ではありますが、駅近であり将来性を示すAI分析結果は平均的な偏差値50に対して45となっており、エリア内での競争力においては若干の劣勢が見られるも、地域の再開発や周辺施設の充実が期待されれば、これが改善される余地もあります。

環境満足度

コスモシティ尼崎周辺は、治安面では457m以内に交番があり安心感を提供、81の医療施設やスーパー、コンビニ各5件が存在し日常生活に便利な立地と言えます。さらに地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設に至っては尼崎市立杭瀬小学校、尼崎市立浦風小学校をはじめとする小中学校が複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

御園団地の概要

兵庫県尼崎市御園2丁目に位置する「御園団地」は、1966年12月に建築された5階建てで、全240室から成る歴史あるマンションです。塚口駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、47㎡の3DKが250万円から、55㎡の1LDKが最高1280万円という幅広い価格設定が特徴で、多くの価格帯が490万円〜550万円となっており、価格と立地のバランスを重視する購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

「御園団地」の売却価格は一般的な尼崎市内の中古マンション価格と比較してやや低めで、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場に対して13％下落しています。売却偏差値は49を示し、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格565万円に対して現行の平均売出し価格は569万円となっており、市場評価を反映した適正価格での売却が期待されます。

将来性

築58年の「御園団地」は平均的な築年数に比べるとやや古いものの、塚口駅の利便性と周辺の都市開発による価値向上が見込まれ、将来性の偏差値は48と、やや市場平均を下回りますが、地域のインフラ発展や再開発の動向次第で価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「御園団地」周辺は、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田南小学校、尼崎市立園田中学校が近隣にあり、治安の面での安心感を与える交番も284m以内にあり、医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも付加価値となり、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性や安全性を考慮すれば十分満足のいくエリアと言えます。

セレッソコート尼崎グラヴィスの概要

「セレッソコート尼崎グラヴィス」は、兵庫県尼崎市に位置し、57㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主体で、売り出し価格が2,080万円から3,880万円の範囲に設定されており、2006年の竣工以来、市内の主要交通機関へのアクセスの良さと比較的新しい築年数が魅力的な8階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

尼崎市の不動産市場データに基づくと、「セレッソコート尼崎グラヴィス」は平均的な売却価格偏差値49に対して、本物件は若干の価格上昇を見せており、近隣の同クラス物件の市場価格と比較した結果、前述の範囲内での価格設定が適正とされることが分かりました。

将来性

同マンションは、尼崎市の再開発計画の進行に伴い、通勤やショッピングが容易なエリアとしての価値向上が見込まれ、偏差値60と評価されており、将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実度、交通アクセスの便利さ、そして尼崎市立の複数の優良小・中学校の近接性など、生活利便性に優れた「セレッソコート尼崎グラヴィス」は、環境満足度の高い住宅地として評価されています。

ダイドーメゾン立花西の概要

ダイドーメゾン立花西は兵庫県尼崎市に位置し、立花駅から徒歩10分の距離にある1990年4月竣工の5階建てマンションで、全57室のうち1Kは15㎡から、1DKは最大36㎡までのレイアウトがあり、現在の売出価格は390万円から930万円となっています。このマンションは、尼崎の市街地にほど近く、公共の施設や商業施設へのアクセスに優れた立地であり、築年数を考えると手頃な価格帯で提供されているため、特に初めての不動産投資や1人暮らしを始める方に適している物件です。

適正価格（売却）

ダイドーメゾン立花西の適正価格を評価すると、マンションマーケットによる推測価格528万円と現実の平均売り出し価格567万円の間に差が見られ、市場価格としては兵庫県尼崎市の相場を若干上回っていますが、最寄り駅へのアクセスの良さや、手堅い賃貸需要を考えると、投資としての魅力は保持しているため、市場動向を見極めつつ、購入を検討する価値はあります。

将来性

将来性としては、ダイドーメゾン立花西は築33年を迎え、AIによる偏差値46を記録していますが、尼崎市内の交通の利便性や市街地への近さを鑑みると、中長期的に見た際の資産価値の維持や小規模ながらも再開発の可能性を含め、若年層や単身者の需要を見込める立地特性は、将来的な市場価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイドーメゾン立花西は警察署まで徒歩6分というセキュリティ面の安心感を備え、尼崎市立浜田小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っているため、子育て世代にも配慮された住環境です。スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富で、立地と合わせて高い居住満足度を提供しています。

セントラル第7武庫之荘の概要

セントラル第7武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、平米数67㎡〜69㎡の間で価格帯は1,880万円から3,380万円となっており、駅から徒歩13分という利便性を兼ね備えた1995年築の住宅です。全65室からなる6階建てのこのマンションは、家族向けから単身者まで幅広い層に対応する大きさと間取りが魅力で、特に3LDKの物件が市場に多く出回っており市場需要に即した構成となっています。

適正価格（売却）

セントラル第7武庫之荘の平均売出価格は約2,283万円で、尼崎市内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は52と評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は24%の価格下落が見られ、独自AIによる適正推測価格は2,070万円とされていますから、売却意向のあるオーナーにとっては、割安感をアピールできる売り時かもしれません。

将来性

セントラル第7武庫之荘の将来性偏差値は38と、地域平均と比較してややリスクを伴いますが、駅近という立地は持続的な需要が見込める要素です。築年数が29年で平均を保っていることから、耐久性とメンテナンスに注力することで長期的な価値の維持も可能であり、適切なリノベーションを組み合わせれば将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

地域の治安や日常の利便性に優れたセントラル第7武庫之荘は、交番から650m以内にあり、安心して暮らせる要素が揃っています。また、病院82件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活支援施設が周囲に広がるほか、洪水や高潮リスクが低いとされるハザードマップ上の立地となっており、子育て世代には尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校といった教育施設の近くで育む環境としても評価できます。

ザパークハウス尼崎潮江の概要

ザ・パークハウス尼崎潮江は、2012年4月に竣工し兵庫県尼崎市潮江5丁目に立地する15階建てのマンションで、広さは63㎡から83㎡の間の3LDKが中心であり、価格帯は2800万円から5580万円となっており、尼崎（ＪＲ）駅から徒歩11分、塚口（福知山線）駅からは徒歩26分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在のザ・パークハウス尼崎潮江は、適正価格の偏差値が50と、地域平均の49に対してわずかに高く、AIによる適正推測価格が3820万円であるのに対し、売り出し平均価格が3885万円となっており、兵庫県尼崎市の中古マンション価格の傾向を考慮すると、比較的販売時期としては適している可能性があります。

将来性

築年数が12年と新しい部類に入るザ・パークハウス尼崎潮江は、周辺の同等物件と比較しても若く、立地の良さから将来性に期待が持てるものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、同エリア内の平均と比べて将来にわたる価値の伸びが穏やかであるかもしれません。

環境満足度

ザ・パークハウス尼崎潮江は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど豊富な生活施設が揃っており、治安や日常の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値43はかなり高く評価されています。また、尼崎市立名和小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立大成中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。

ドルミ尼崎の概要

ドルミ尼崎は兵庫県尼崎市次屋1丁目に位置し、主要駅である「尼崎（JR）駅」から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年数は1976年2月と歴史を感じさせる7階建てのマンションで、総戸数は103戸、広さは51㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ドルミ尼崎の現在の価格帯は850万円〜1680万円であり、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、やや高い偏差値53を示しており、特に1290万円〜1298万円の価格帯が多く見られますが、適正推測価格は965万円であるため、売却を考えるタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

築年数が47年を数えるドルミ尼崎は、築年数の偏差値42と他の物件に比べてやや古いものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、駅近物件としての将来性も捨てがたい要素です。

環境満足度

ドルミ尼崎の周辺環境は、328m以内に交番があり治安の面で安心感があり、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が充実している上、浜小学校、潮小学校、下坂部小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した環境であり、自然災害リスクも低いとされる地域に位置しています。

ライオンズマンション立花(尼崎市)の概要

「ライオンズマンション立花」は兵庫県尼崎市水堂町に位置し、立花駅からは徒歩11分の距離にある1990年4月竣工の5階建てマンションで、住戸数は51室です。広さは49㎡から65㎡で、現在の売出し価格は820万円から2080万円の範囲にありますが、市場の動向を見て最も販売されている価格帯は1380万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立花の適正価格については、兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、これは平均以上の数値を示しています。過去5年の価格推移を見ると、市場全体の価格上昇率が20％であるのに対し、当該物件は29％価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1156万円と算出されているにもかかわらず、売り出し価格は1465万円となっており、売り時であることが推察されます。

将来性

築34年の「ライオンズマンション立花」は、尼崎市における類似物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値39と平均より低めの評価を受けています。ただし、駅近の立地と将来のリノベーションポテンシャルを考慮すると、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

交番が547m圏内にあり、治安面での安心感が挙げられる「ライオンズマンション立花」の環境満足度は高いです。加えて、病院が64件、スーパーが5件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない点も安心材料となります。

イスズハイツベル潮江の概要

イスズハイツベル潮江は、1985年築の5階建てマンションで、兵庫県尼崎市潮江に位置し、尼崎JR駅から徒歩11分の距離にあります。全15戸のうち、現在の販売対象となる3LDK、57㎡の住戸は1180万円で売り出されており、同築年数のマンションと比較しても価格帯は競争力があると言えます。

適正価格（売却）

イスズハイツベル潮江の売却価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格よりも若干高い水準にありますが、周辺の市場動向と比較し、適正価格は1052万円と評価されており、販売価格1180万円は売主にとって利益を見込める価格設定と言えます。

将来性

立地の良さにも関わらず、イスズハイツベル潮江の将来性偏差値は37と平均より劣る結果が出ていますが、駅近であることや今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資価値は否定できません。

環境満足度

イスズハイツベル潮江の周辺環境は治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、加えて教育機関へのアクセスが良好であることなど、総合的な生活環境の満足度は高い評価を受けています。

グリーンプラザ尼崎の概要

グリーンプラザ尼崎は兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩12分と交通の便が良い14階建てのマンションで、総戸数は74戸、広さは64㎡から93㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1650万円から3380万円となっており、中古マンション市場における適正価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

グリーンプラザ尼崎は兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の売却偏差値が57と評価されており、1992年築という経年にも関わらず、その地域のマーケット動向を反映した価格設定がなされているため、売却を考えている方にとっては適切な価格帯と判断できます。

将来性

築31年のグリーンプラザ尼崎は、将来性偏差値が45と、地域平均を若干下回っていますが、交通の利便性や周辺開発の進展などにより、中長期的な価値の維持が期待されており、特に駅近の立地を生かした資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いロケーションにあるグリーンプラザ尼崎は、環境満足度偏差値が30と評価されており、近隣には病院や教育施設が充実しているほか、交番も徒歩圏内に位置していて、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域に立地しているため、安心して暮らせる住環境です。

メゾン長洲の概要

兵庫県尼崎市に位置するメゾン長洲は、築年月1979年12月、総戸数89戸の11階建てマンションで、大物駅、杭瀬駅、尼崎(阪神線)駅と複数の駅にアクセス可能な利便性を誇ります。56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りが提供され、価格は1050万円から2780万円と尼崎市の実情に即した競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン長洲の適正価格は、尼崎市内の中古マンション市場のトレンドを考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値50に対して偏差値は50を示しています。5年間の市場価格の上昇傾向に対比し、本マンションは8％の価格下落を経ており、推定される適正推測価格1619万円と現出価格1690万円との比較から、市場環境に合った価格での売却が望めると予測されます。

将来性

将来性として、メゾン長洲は築年数が45年となり、地域平均よりも高齢化していますが、改修と維持管理の状態が良好であることから、AIによる将来性偏差値は51と評価されています。兵庫県尼崎市の中古マンション市場における今後の需要及び価値の推移も踏まえ、総合的な視点で資産価値の維持、あるいは可能性のある上昇が見込まれます。

環境満足度

メゾン長洲は、交番が徒歩5分圏内にあり、犯罪発生率が低い安全な地域です。また、近隣には尼崎市立杭瀬小学校や大阪市立佃南小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さとともに子育てに適した住環境を提供しています。さらに65件の医療施設、4件のスーパーマーケット、4件のコンビニが生活圏内にあり、日常の買い物から緊急時の医療対応に至るまでの快適な生活環境が整っています。

ワコーレ武庫之荘ブランデュオの概要

兵庫県尼崎市に位置する「ワコーレ武庫之荘ブランデュオ」は、70㎡の3LDKが2280万円から、85㎡の3SLDKが3480万円の範囲で販売されており、立地の良さから注目される物件です。最も利用しやすい武庫之荘駅まで徒歩11分の距離にあり、阪急線塚口駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの便利さが魅力です。2004年10月に建築されたこの7階建てのマンションは、全22室から成り、都市型の生活を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ武庫之荘ブランデュオの価格は、尼崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値49で評価され、適正価格帯であると認識されています。市場動向に基づくマンションマーケットのAIによる推定では、現在の平均売り出し価格は2978万円で、この地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、価値を保ちつつ売却機会を迎えていると考えられます。

将来性

築年数が20年と新しくはないものの、ワコーレ武庫之荘ブランデュオは立地の利便性が高く、将来性に関しては偏差値37と評価されています。同エリア内の物件との比較からは低めの評価ですが、駅近であることや兵庫県尼崎市の都市開発の進展から、中長期的に見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値44となっており、治安が良好な交番が近くにあるだけでなく、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が105件、スーパー7件、コンビニ11件が存在します。洪水リスクが低く、地盤の強度も確かです。また、良質な教育が受けられる尼崎市立立花西小学校、尼崎市立立花小学校、尼崎市立立花北小学校及び尼崎市立立花中学校が周辺に位置するなど、ファミリーにとっても理想的な環境を提供しています。

クレアガーデン尼崎エグゼの概要

「クレアガーデン尼崎エグゼ」は、2009年2月に完成した8階建てのマンションで、住所は兵庫県尼崎市常光寺1丁目10-15にあり、JR尼崎駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を有しており、広さは63㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3680万円で展開されています。

適正価格（売却）

「クレアガーデン尼崎エグゼ」は、総合売却偏差値が43で、適正価格偏差値49を記録しており、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均売り出し価格が3079万円と、マンション市場価格のAI推測平均価格3058万円と近似しており、市場価格に適した価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築年数が15年の「クレアガーデン尼崎エグゼ」は、周辺地域のマンションと比較しても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は43となっており、兵庫県尼崎市内の同条件のマンションと比べ、やや劣る結果となってはいますが、便利な交通アクセスは将来性を見越したポイントになると考えられます。

環境満足度

「クレアガーデン尼崎エグゼ」の環境満足度は、周囲に治安を担保する交番が近接しており、68件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在するなど、生活至便な地域に位置しており、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境と言えます。また、近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立杭瀬小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育機関が揃っており、子育てにも適した立地です。

シェトア園田第1の概要

兵庫県尼崎市に位置する「シェトア園田第1」は、園田駅から徒歩10分という便利な立地にある8階建のマンションで、計98室からなります。1973年4月の竣工以来、多種多様な居住空間を提供しており、現在の販売価格は1Rの22㎡が最低で350万円、最も広い3DKの62㎡で1980万円となっており、中心価格帯は880万円〜980万円の範囲です。

適正価格（売却）

「シェトア園田第1」は平均偏差値49に対して、現在の売出し価格が適正価格評価に基づく878万円に対し916万円と若干高めではありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が全体的に20%上昇している中、この物件は10%下落していますから、購入者にとっては価値ある投資機会を提供している可能性があります。

将来性

築51年を数える「シェトア園田第1」ですが、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。この評価は駅近という利点や継続的なメンテナンスなど、長期的な居住に適した条件が保たれていることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって関心を持たれる可能性があります。

環境満足度

安全性に関しては、シェトア園田第1から699m圏内に交番があるほか、治安も良好です。生活施設としては近隣に病院が52件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の買い物にも便利です。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、近くには尼崎市立園和小学校や尼崎市立小田北中学校をはじめとする教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。