兵庫県三田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラワータウンアミル21の概要

兵庫県三田市狭間が丘に位置する「フラワータウンアミル21」は、フラワータウン駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は1990年の建築で、15階建てのマンションです。総戸数764室のこのマンションは、56㎡の3DKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は715万円から1980万円で、兵庫県三田市内の物件としては一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

フラワータウンアミル21の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値42と評価され、兵庫県三田市における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮した場合、1598万円が適正推測価格であると見られており、現在の平均売出し価格1175万円は、将来価値を考慮した戦略的な売却タイミングではないと判定されます。

将来性

34年の築年数を持つフラワータウンアミル21は、近隣同価格帯のマンションより少々古いものの、駅からのアクセスのよさや継続的な需要が見込めるエリアにあり、AIによる未来予測では、将来性の偏差値が57とエリア平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、22軒の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが充実していること、また三田市立狭間小学校／三田市立武庫小学校／三田市立弥生小学校や、三田市立狭間中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は61となっており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、居住環境として高く評価されています。

藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)の概要

藤和ライブタウン三田のシリーズ物件である1〜6号棟は、兵庫県三田市ゆりのき台に位置し、各種の生活施設が利用可能で、ウッディタウン中央駅まで徒歩13分、南ウッディタウン駅まで徒歩26分という交通の利便性を備えています。築年月は1994年2月で、6階建てのマンションであり、売り出し中の物件は78㎡の3LDKが最低価格1000万円から、92㎡の4LDKが最高価格1780万円と幅広く、主に1250万円から1290万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は、近隣の中古マンション市場動向に鑑み、適正価格の偏差値が41と兵庫県三田市の平均偏差値39より僅かに高く設定されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で40%の値上がりを見せる中、本物件は29%の上昇率にとどまっており、AIによる推測適正価格1817万円に対し現行の平均売出価格1280万円であることから、購入のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、同価格帯のマンションに比べて若干古さを感じさせますが、将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値81を記録し、地域の平均を大きく上回る35ポイントの差をつけています。駅の至近に立地しており、今後の発展が見込まれる立地的メリットがその評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度では、藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は交番が1092mの距離にあり、治安の面では平均的な評価を受けます。しかし、医療施設や小学校といった日常生活に不可欠なサービスへのアクセスは良好であり、ハザードマップにおいても地盤が固いことや洪水のリスクが低いことが確認でき、自然災害にも強い立地のメリットにより、生活の充実度は高いと評価できます。

弥生が丘2番館の概要

兵庫県三田市弥生が丘1丁目に位置する「弥生が丘2番館」は、フラワータウン駅から徒歩14分という交通の利便性を備えた15階建ての中規模マンションで、総戸数は171戸です。築年月は1992年2月とある程度の経年を重ねていますが、居住スペースは3LDKの80㎡から4LDKの132㎡までとファミリー層に適した多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は850万円から2400万円と、地域の物価に見合った相場で取引されていることが背景にあると考えられます。

適正価格（売却）

「弥生が丘2番館」の価格帯が850万円から2400万円と幅広いことに加え、中古マンション価格の平均値としては1433万円と算出されており、これはエリア平均の市場価格から見ても妥当な価格範囲に収まっています。売却においては、兵庫県三田市内の他の物件と比較時に5ポイント高い偏差値42が付けられており、将来の価値上昇が見込まれる状況を踏まえ、売却戦略においては一定の価格維持が期待できると判断されています。

将来性

「弥生が丘2番館」は32年の築年数を経ており、周辺環境には充実した生活施設が存在するため、エリア内での将来性は比較的高いと見られています。具体的には、将来性の偏差値が52で、同エリア内の他物件と比較しても優位性を保持しています。駅からのアクセスの良さや、周辺の発展見込みなどが将来性を支える要素であり、長期的な居住にも適していると評価されています。

環境満足度

「弥生が丘2番館」の環境満足度は、周辺施設の充実度を指摘することができます。治安の面では最寄りの交番が562mと近く、周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ2件という利便性の高い生活環境が確保されている点が評価され、偏差値58という高い数値が示されています。さらに、ハザードマップによる安全性の高さや、三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはポジティブな要素であると言えます。

弥生が丘1番館の概要

弥生が丘1番館は、兵庫県三田市に位置する、築年数33年を数える総戸数184戸の15階建マンションで、最寄りのフラワータウン駅から徒歩10分という好立地を誇ります。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は850万円から1680万円で、一番一般的な購入価格帯は1180万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

三田市の中古マンション市場の分析によると、弥生が丘1番館の価格設定は平均より4ポイント高い43と評価されていますが、周辺市場の40％価格上昇に対し、本マンションの価値は過去5年で30％下落しています。そのため、独自AIが算出した適正価格1617万円に対し、実際の販売価格は1268万円となるため、売却には現時点で不適切とされています。

将来性

築33年の歴史を持つ弥生が丘1番館は、AIによる将来性偏差値が33と平均に比べて低い数値を示しており、投資目的での購入や将来の資産価値の上昇を見込んでの所有にはリスクが伴うと言えますが、駅近の利便性としては高い魅力を備えています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた周辺環境が弥生が丘1番館の大きな魅力であり、最寄りには警察の交番が近く、医療施設や買い物施設も豊富です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の学校施設がある点は、家族層にとっての居住地としての魅力を高めています。

サンディパークス(1〜3番館)の概要

「サンディパークス(1〜3番館)」は、1989年3月に竣工し、兵庫県三田市狭間が丘5丁目に位置する16階建てのマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は720万円から1780万円の範囲で、最も一般的な価格帯は980万円から1080万円です。アクセス面では、フラワータウン駅から徒歩約13分と便利な立地にあり、総戸数620戸と大規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のサンディパークス(1〜3番館)の売り出し平均価格は1031万円で、兵庫県三田市のマーケットデータを基にした適正価格推定額1545万円に対して低く設定されており、兵庫県内の同条件の物件と比べると5年間での価格変動率は平均よりも26％の下落を記録していますが、市場の推移を見ると現在は買い手市場のため、投資としては慎重に検討する必要があります。

将来性

サンディパークス(1〜3番館)の将来性を機械学習による分析から考察すると、偏差値36とエリア平均よりも若干低い評価を受けていますが、その理由は35年の築年数と考えられます。ただし、駅から13分という利便性や今後の地域計画によって価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での投資価値は否定できません。

環境満足度

「サンディパークス(1〜3番館)」は、治安が良く、最寄りの交番まで360mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地域に立地しており、近隣には三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。

アディール三田(1〜6番館)の概要

「アディール三田(1〜6番館)」は兵庫県三田市すずかけ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩11分にある総戸数250戸の大規模マンションで、築年月は1996年7月で11階建てです。物件の広さは79㎡から125㎡と幅広く、価格帯は1180万円の3LDKから2530万円の4LDKまでとなっており、中古市場では1300万円台が最も流通している価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在の「アディール三田(1〜6番館)」の市場価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると偏差値31とやや低めですが、周辺地域の物件が5年で約40％の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析における適正価格の推測値が2707万円であることから、現行の売り出し平均価格1488万円は市場環境に比べ割安感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「アディール三田(1〜6番館)」は、将来性の偏差値が54と平均値よりも高い評価を受けています。この偏差値は、兵庫県三田市における同価格帯の物件と比較しており、駅が近い立地のメリットや、三田市が推進するまちづくりの影響を受けていることが予想されます。

環境満足度

「アディール三田(1〜6番館)」の環境満足度は偏差値48で、治安がよく、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価されています。ハザードマップにより地盤が安定し、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地区であることも好評価の理由です。加えて、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

メロディーハイム三田公園1番館の概要

メロディーハイム三田公園1番館は、兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置し、フラワータウン駅から徒歩11分と利便性の高い10階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年数は1991年で、主に3LDKの80㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまで揃っており、市場価格は1080万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園1番館の個々の物件価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場の動向をみると、周辺地域の平均価格よりも適度に設定されており、適正価格の売却偏差値は41と評価されていますが、市場データに基づく独自AIの算出によれば、1756万円が適正な推測価格とされるため、現在の平均売出価格は1252万円と価格下落傾向にあります。

将来性

築30年余りのメロディーハイム三田公園1番館は、将来性評価で偏差値45を獲得し、兵庫県三田市内の他の同価格帯物件と比較してやや低めですが、駅からの距離が近く、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、メロディーハイム三田公園1番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が近隣に点在し、生活便利性は高いと言えます；加えて、ハザードマップによれば地盤の固さや洪水リスクの低さも確認でき、三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育設備も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)の概要

「ディアコルモ武庫が丘」は兵庫県三田市武庫が丘7丁目に位置し、穏やかな住宅地に立地する、緑豊かな環境の12階建てマンションで、総戸数242戸の大規模な居住空間を提供しており、築年月は1994年1月で、広さは87㎡の3LDKから始まり128㎡の4SLDKまで幅広く、価格は1,260万円から2,900万円の間で形成されており、最寄り駅であるフラワータウン駅へは徒歩12分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ディアコルモ武庫が丘の売出価格は、築年数やリノベーションの状況に応じて1,260万円から2,900万円の範囲で設定されており、近隣相場と比較してやや高めの価格設定であるものの、室内の広さや設備の充実度、利便性を考えると妥当な価格帯とされています。

将来性

立地、建築年数、周辺環境を鑑みたAI分析では、築30年の「ディアコルモ武庫が丘」は、将来性の偏差値が30と評価されており、市場動向や地域の開発計画などを考慮した場合、現時点では投資としての魅力は低めであり、大規模なリノベーションや地域のプラスの変化に期待する必要があるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に三田市立富士小学校、狭間小学校、武庫小学校があるほか、治安の良さがうかがえる交番が146m以内にあり、病院や生活必需施設も充実しているため、家族で安心して生活を送ることができる地域となっています。加えて、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

セントラルヒルズ(A〜O棟)の概要

「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は1998年竣工の15階建てマンションで、兵庫県三田市武庫が丘5丁目1に位置し、フラワータウン駅から徒歩12分の利便性の良い立地です；879室のユニットは広さが74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も9100万円から2098万円と幅広く、特に1370万円〜1460万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

セントラルヒルズ(A〜O棟)の中古マンション価格は、近隣物件の市場動向を反映しているものの、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAIによる推測適正価格2644万円と比べ、現在の売り出し平均価格は1412万円と割安であり、全体の価格帯が市場平均の39に対して偏差値31と低めに設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と評価することができます。

将来性

築26年を迎える「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は、兵庫県三田市の平均築年数と比較して若干新しい物件であり、駅からの距離も徒歩12分と通勤・通学に適した立地にあるため、将来性評価も同地域平均の45に近い偏差値41を得ています；エリア内の人口動態や開発計画の動向にも注目し、購入の際には長期的な視点で物件の価値を見極めることが必要です。

環境満足度

セントラルヒルズ(A〜O棟)の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、276m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在するなど、生活に必要な施設が充実しています；また、三田市立狭間小学校、三田市立武庫小学校、三田市立狭間中学校が近くにあり、家族層には特に適した居住環境といえます。

トーカンマンション新三田(A〜D棟)の概要

兵庫県三田市大原に位置する「トーカンマンション新三田(A〜D棟)」は、新三田駅から徒歩14分の距離にあり、総戸数420戸の大規模マンションです。1993年9月の竣工から現在に至るまで、68㎡の広さを持つ部屋から80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は635万円から1680万円と様々ですが、最も多くの取引が見られるのは860万円から980万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の適正価格の偏差値は39となっており、これは兵庫県三田市の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を受けています。しかし、過去5年間の市場の価格変動を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が約40％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、売却のタイミングとしては最適でないことが推測されます。

将来性

築年数31年ということを踏まえると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の将来性偏差値は50で、これは兵庫県三田市内の同じ築年数の中古マンション平均と比べても4ポイント高い数値です。新三田駅からのアクセスの良さが評価されている一因と見られ、市場における魅力が継続していることを示しています。

環境満足度

トーカンマンション新三田(A〜D棟)は、最寄りの交番が1.5km以上の距離にあり、治安面で他の物件より劣る可能性が指摘されていますが、周辺には病院をはじめとする8件の医療施設、コンビニエンスストア2件が立地しており、日常生活に必要な施設は揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な環境にあることが確認できます。

藤和ハイタウン三田城山の概要

藤和ハイタウン三田城山は、兵庫県三田市三輪3丁目に位置し、1996年4月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数は135戸、広さは71㎡から91㎡の間で3LDKの間取りが主体です。価格帯は980万円から2400万円で、地元三田市の利便性と平均を踏まえた中古物件としての市場価格を反映しています。最寄駅であるJR三田駅までは徒歩14分とアクセス良好で、生活に必要な施設や環境に恵まれた立地となっています。

適正価格（売却）

兵庫県三田市内の中古マンション市場を分析した結果、藤和ハイタウン三田城山の適正価格は1,280万円から1,380万円の範囲とされており、このエリアの同程度の物件に比べておおむね均衡した価格設定ですが、近年の地域の不動産市場の傾向を見ると、ある程度の価格下落が見られる傾向にあります。しかし、適正とされる価格帯での取引が活発であることから、売却を考える上では市場の動向を注視する必要があります。

将来性

三田市の発展と共に中古マンションとしての需要も見込まれ、築28年の藤和ハイタウン三田城山は現在の価値と将来の潜在的価値を見極めることが肝要です。交通の便が良く、周辺のインフラ整備も進む中、今後の市場価値の上昇も予測されるため、長期的な投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

藤和ハイタウン三田城山は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、三田市立三輪小学校が近く、子育て家庭にも好条件です。周辺にはスーパーやコンビニが充実し、日々の生活の利便性も高いので、快適な居住環境として高い満足度が期待できます。

ラウムズ三田の概要

兵庫県三田市天神2丁目2-1に位置する「ラウムズ三田」は、1999年築の6階建て、全33戸の中古マンションで、平均広さ54㎡から70㎡の2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は750万円から1499万円で市場に出ており、最も多い価格帯は1200万円から1250万円です。最寄り駅は三田駅が徒歩12分、三田本町駅が徒歩16分、横山駅が徒歩23分と利便性が高く、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。

適正価格（売却）

兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、ラウムズ三田の販売価格は平均偏差値39に対して32とやや低めです。過去5年間の市場価格の変動を見ると、エリア平均で38％の価格上昇がある中、ラウムズ三田は25％の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1227万円のため、市場予測価格2433万円を下回っており、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

ラウムズ三田は築25年となっており、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較して4年程度若いです。将来性の評価は、市場平均偏差値よりも9ポイント低い37ポイントですが、三田駅へ徒歩12分の利便性と、再開発や周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的視野に立つと投資価値は見込まれます。

環境満足度

「ラウムズ三田」周辺は治安が良く、交番が359メートル圏内に位置するなど安心して暮らせる環境が整っています。医療施設が近隣に41件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くにあります。地盤が安定し洪水や津波の危険性も低く、自然災害のリスクが少ないことから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟)の概要

兵庫県三田市に位置する「東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟)」は、南ウッディタウン駅及びウッディタウン中央駅から徒歩13分の距離にある14階建ての総戸数400戸のマンションで、1997年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を築いています。広さ76㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1280万円から2900万円という価格範囲で中古市場に出ていますが、需要の高い区画では1580万円から1780万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央は、兵庫県三田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が34と算出され、地域平均の39に比べて5ポイント低い評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均38％の上昇を見せる一方で、本物件は24％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が1649万円であることから、売り急ぐべきではないと分析されます。

将来性

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央の将来性は、築27年でありながらも駅へのアクセスの良さや兵庫県三田市の不動産市場における位置づけを鑑みても、将来性の偏差値は37と平均を下回っています。エリア内での比較では、同等の立地条件を持つ物件群の平均に対して8ポイント低い評価となっており、新しい開発動向や改修計画が価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

環境面では、東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央は、環境満足度の偏差値が52と優れており、交番が338mと至近距離にあることから治安の良さが窺えます。加えて、周辺には医療施設が9件、スーパー3件、コンビニ1件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。三田市立ゆりのき台中学校及び三田市立けやき台中学校が近く、子育て世代の居住にも適しています。

メロディーハイム三田公園4番館の概要

「メロディーハイム三田公園4番館」は、兵庫県三田市に位置し、フラワータウン駅から徒歩10分、南ウッディタウン駅から徒歩22分の距離にある13階建てのマンションで、築年数は1991年3月となっています。総戸数45戸を誇るこの物件では、広さ79㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの住戸があり、市場には980万円から2190万円の価格帯で出回っており、一般的な売り出し価格は1190万円から1290万円程度です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三田公園4番館」の価格偏差値は40と、兵庫県三田市の中古マンション市場の平均偏差値39よりわずかに高いことから、やや価格面での魅力がある物件と言えます。しかしながら、周辺市場の価格上昇傾向に対して、本物件は過去5年間で16％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1871万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1307万円と算出され、売却タイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

このマンションの将来性を測る偏差値は37と低めで、地域平均の45と比較するとやや劣るが、交通の利便性は高く、フラワータウン駅までのアクセスは魅力的です。築33年の建物でありながらも、駅近という立地は長期的な資産価値維持に役立つ可能性があり、継続的なメンテナンスや周辺環境の発展次第では将来性が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム三田公園4番館」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで549mと身近な距離にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院は26件、スーパーは3件、コンビニは2件と生活利便性が高いです。国のハザードマップからも地盤が安定していて、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。教育施設としては、三田市立富士小学校、三田市立弥生小学校、三田市立富士中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)の概要

「パークアヴェニュー神戸三田」は、兵庫県三田市弥生が丘に位置し、75㎡の3LDKから123㎡の5LDKに至る多彩な間取りを備える、総戸数316戸の大規模マンションです。立地はフラワータウン駅から徒歩11分と駅チカであり、築年月は1995年2月でありながら、19階建てという高さが特徴的です。市場での売出し価格範囲は830万円から2598万円で、主要価格帯は1380万円〜1560万円となっております。

適正価格（売却）

「パークアヴェニュー神戸三田」の売却時の適正価格評価は偏差値38と、市場平均よりも若干低めです。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年で36%上昇する中、本物件は25%の価格下落を見せています。市場分析ツールによる適正価格推測では2214万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は1466万円と低く、購入検討者には魅力的、売却者には不利な状況がうかがえます。

将来性

建築から29年が経過した「パークアヴェニュー神戸三田」は、築年数において地域平均に相当し、駅からの近接性は良好です。しかし、将来性の偏差値は36と平均より低めであり、エリア内の他物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、「パークアヴェニュー神戸三田」の環境満足度は高いと言え、最寄りの交番は徒歩8分の距離にあります。生活利便施設として、近隣には21件の医療機関やスーパー3件、コンビニ2件が点在し、日常の買い物には困らないでしょう。教育施設に関しても、三田市立富士小学校、狭間小学校、弥生小学校、富士中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっては安心の教育環境です。災害リスクに関しては、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されています。

メロディーハイム三田公園3番館の概要

メロディーハイム三田公園3番館は、兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置し、平米数は71㎡から99㎡の間で分譲されている14階建てのマンションで、1991年3月に竣工した物件です。価格帯は850万円(71㎡の2LDK)から2190万円(99㎡の4LDK)で、立地はフラワータウン駅から徒歩10分、南ウッディタウン駅から徒歩23分とアクセスに優れている一方で、この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮した際には、最も交易が活発な価格帯は1100万円から1230万円となっており、投資家や居住を検討している方にとって重要な情報を提供します。

適正価格（売却）

メロディーハイム三田公園3番館の価格については、兵庫県三田市内の他の中古マンションとの比較を行い、売却偏差値42を記録しており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値39に対して3ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると、36％の価格上昇に対し、本物件は46％の価格下落を経験しているため、市場の平均価値よりも下回っていることがわかります。

将来性

将来性の観点から、築33年のメロディーハイム三田公園3番館は、兵庫県三田市内で同様の条件のマンションと比較して、3年ほど築年数が長いものの、フラワータウン駅から徒歩圏内という利便性を備えています；しかしながら、AIが算出した将来性偏差値は30と、地域内の平均偏差値46に比べて16ポイント低い数値を示しており、再開発計画やエリアの成長予測など、将来の価値向上の可能性については慎重な判断が求められます。

環境満足度

メロディーハイム三田公園3番館の環境満足度は、周囲に治安を守る交番があり、521m以内に存在することや、病院やスーパー、コンビニなど、生活を支える施設が充実している点が評価されています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も整っており、三田市立富士小学校や三田市立弥生小学校、三田市立富士中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。