兵庫県神戸市兵庫区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ祇園の概要

ワコーレ祇園は兵庫県神戸市兵庫区下祇園町に所在し、1994年10月の竣工から数えて、広さ18㎡の1Rから60㎡の2SLDKまでのバリエーションを持つ8階建てのマンションであり、最寄駅である大倉山駅からは徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は1490万円から2250万円の範囲で、その中でも最も一般的な取引価格は2200万円前後であり、この地域においては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ワコーレ祇園は平均偏差値47に対して53と評価されており、兵庫県神戸市兵庫区内の中古マンション相場の推移を考慮すると、同条件の物件が過去5年間で9%の価格上昇を見せた一方で、本物件は5%下落しています。現在の売り出し価格とAIによる推測価格1466万円との間に差があり、購入のタイミングとして魅力的な可能性があります。

将来性

将来性に関しては、30年の築年数を持つワコーレ祇園が、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いことは留意しつつも、52の偏差値は平均よりも優れており、駅徒歩12分の立地条件は将来にわたって価値が保持されることが予想されます。

環境満足度

ワコーレ祇園は治安の良さを示す交番が155メートル以内にあり、34件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の評価も良好です。さらに、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも支持される住環境となっています。

グランドプラザ菊水の概要

グランドプラザ菊水は、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置する1990年竣工の11階建てマンションで、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から1980万円に設定されており、特に1580万円台が市場での主流となっています；湊川駅や湊川公園駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションに加え、全90室の規模が立地の価値を高めています。

適正価格（売却）

グランドプラザ菊水の売出し平均価格は1571万円であり、兵庫県神戸市兵庫区における同種のマンション価格の平均偏差値47よりも高い52をマークしており、近年の市場動向と比較して8％の価格下落を見ているものの、周辺物件の5年間での8％価格上昇と比較すると、現在の価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1370万円と比べても高価な水準にあると評価できます。

将来性

グランドプラザ菊水は築34年の物件であり、神戸市兵庫区の同価格帯マンションの平均築年数より4年長いものの、将来性偏差値は50を記録しており、同区域内の平均と同等の評価を受けています；駅からの徒歩圏内という立地の良さや、近隣施設の充実度が将来的な価値を支える要因として期待されます。

環境満足度

グランドプラザ菊水周辺は、177m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、66件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニ等が周囲に点在し、便利な日常生活を支える環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップからも読み取れます；また、教育機関として神戸市立神戸祇園小学校、夢野の丘小学校、会下山小学校、夢野中学校、湊川中学校、私立夙川中学校などが近隣に存在し、子育て環境も充実しています。

シャトラン夢野の概要

「シャトラン夢野」は兵庫県神戸市兵庫区夢野町に位置する6階建てのマンションで、築年数は1989年3月となります。住所は兵庫県神戸市兵庫区夢野町3丁目13-13で、湊川駅から徒歩13分の好立地にあり、広さは56㎡から66㎡の間で、販売価格は800万円から1680万円の範囲に収まっています。このマンションは20室からなる規模で、神戸市内における中古マンション市場においても注目の価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトラン夢野の販売価格帯は神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めの設定ですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で8%上昇している中、本マンションの価格は9%減少しており、適正価格の偏差値は平均値よりも上の50をマークしています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて予測した1278万円の価格と比較しても現行の平均売り出し価格1381万円は売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年を迎える「シャトラン夢野」ですが、将来価値を見込んだ偏差値は45とやや低めです。これは築年数が同エリアの平均よりも古いことや、マンションの老朽化等が影響しています。しかし、駅から徒歩圏内であり、アクセスの良さは将来的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シャトラン夢野」は、最寄りの交番がわずか36mという距離にあります。また、65の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手回りよく配置されています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。教育施設も充実しており、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校など、質の高い教育を受けられる環境が整っています。

ディオフェルティ神戸の概要

ディオフェルティ神戸は兵庫県神戸市兵庫区御崎本町1丁目1に位置し、和田岬駅から徒歩10分、御崎公園駅から徒歩12分の立地にある1989年築の15階建てマンションで、287室で構成され、様々な居室タイプの中から、1LDKの55㎡のもので1,330万円から、4LDKの95㎡のもので2,698万円までの幅広い価格帯が設定されており、主に1,900万円～2,090万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53となっているディオフェルティ神戸は、近隣の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、兵庫県神戸市兵庫区では過去5年間で8%の価格上昇が見られた中で、本物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では1,718万円であることから、現在の平均売出し価格1,998万円は売り手にとって有利な価格であることが予測されます。

将来性

築35年となるディオフェルティ神戸は、エリアの平均より8年程度古いものの、将来性に関する偏差値は61と高評価を受けており、利便性の高さや地域としての成長潜在力が好条件であることを示唆しています。

環境満足度

ディオフェルティ神戸周辺は、治安の良さが503m圏内にある交番の存在によって支えられ、病院32件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、生活利便性が高いエリアであることが環境満足度の偏差値38に反映されています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さと、神戸市立浜山小学校や神戸市立須佐野中学校などの教育施設の近隣にある点からも、安心して暮らせる住環境が整っています。

ワコーレ兵庫五宮町の概要

神戸市兵庫区五宮町に立地する「ワコーレ兵庫五宮町」は、1999年1月に竣工した6階建てのマンションであり、広さは60㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,680万円から3,370万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である大倉山駅まで徒歩13分、他にも西元町駅、花隈駅といったアクセスポイントが近く、都市生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ワコーレ兵庫五宮町」の平均価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しており、市場平均偏差値47に対して61という高い適正価格を示しています。マーケット独自AIによる分析では、適正推測価格2,050万円に対し、現在の売出し平均価格が2,881万円であるため、売り時と判断される物件です。

将来性

築25年を迎える「ワコーレ兵庫五宮町」は、近隣の同価格帯の平均築年数より古いことから、いくつかのリノベーションが見込まれますが、駅からの距離が近いことなどを評価して、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。これは、アクセスの便利さや地域の将来的な発展が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活支援施設が充実している点が、ワコーレ兵庫五宮町の環境満足度を高めています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、住環境としての安心感を提供しており、近隣の神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校があることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

パルメーラ兵庫の概要

パルメーラ兵庫は神戸市兵庫区兵庫町に位置し、新開地駅から徒歩10分の距離にある1994年築の6階建てマンションで、1LDKから3LDKまでの間取りで37㎡から54㎡の広さを提供しており、価格は980万円から始まりますが、市場データに基づく価格分布では平均的な取引価格は約1280万円となっており、この地域での暮らしや投資に適した物件です。

適正価格（売却）

パルメーラ兵庫の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1016万円との差異から、高い売却価格を提示しており、現在の市場価格1180万円は適正価格よりも高いため、売却に適したタイミングと評価されますが、将来の価値推移にも注意が必要です。

将来性

築30年となるパルメーラ兵庫は、近隣同等の物件より新しく、将来性の偏差値も50点とエリア平均と同等ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある利便性の高さや、神戸市の中心部に近い立地から、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パルメーラ兵庫は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内に位置し、91件に及ぶ医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。また、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家族にも適した環境です。

ワコーレ雪御所公園の概要

「ワコーレ雪御所公園」は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、2003年7月に竣工した9階建て総戸数25戸のマンションであり、広さ61㎡から91㎡の3LDKの住戸が1980万円から2980万円の価格帯で売り出されています；最寄りの湊川公園駅、大倉山（兵庫県）駅、湊川駅までは徒歩13分という利便性の高さが見込まれます。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析によると、ワコーレ雪御所公園は適正価格偏差値42であり、地域平均の47に対してやや価値が低めであると評価されていますが、マンションマーケットAIの推定によると適正価格は2922万円で現行の売出し価格2436万円よりも高く、売却には不適切な時期であるとされています。

将来性

築20年を迎えたワコーレ雪御所公園ですが、平均築年数と比較して若干の新しさを保ち、交通の利便性も高いため将来性は偏差値60であり、エリア内の中古マンションの平均偏差値と比較しても相対的に高く評価されています。

環境満足度

治安は近隣に交番が設置されていることからも良好とされ、また、ワコーレ雪御所公園は医療機関79件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺に位置し、生活利便性は高く、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域性を得ているため、環境満足度は偏差値57と評価されています；さらに付近には神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊翔楠中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

シャトラン山の手2の概要

「シャトラン山の手2」は兵庫県神戸市兵庫区湊川町に位置する、1987年4月竣工の中古マンションで、広さは56㎡から69㎡の間で価格は630万円から1990万円となっており、最寄りの湊川駅、湊川公園駅からは徒歩約10分の距離にあり、8階建ての建物は総戸数28戸です。

適正価格（売却）

「シャトラン山の手2」の売却価格の偏差値は44で、兵庫県神戸市兵庫区の5年間の中古マンション市場データを基にした平均価格の上昇率8％に対して、わずかに下落気味であることから、推定適正価格1624万円と現在平均売出価格が1313万円であることを鑑みると、売り時とは言い難い状況と評価されています。

将来性

建築から37年が経過している「シャトラン山の手2」は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を得ており、駅近立地が評価される背景があると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、治安が良好なエリアに位置し、医療施設や商業施設が豊富に存在する充実した生活環境を提供しています;さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低下している点や、神戸市立の小・中学校が近隣に複数あることから、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

夢野ハイタウン3号棟の概要

兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置する「夢野ハイタウン3号棟」は、1974年築の15階建てマンションで、平米数は一貫して61㎡の2LDKが中心です。価格は370万円から1100万円の範囲にあり、その中でも550万円〜600万円の価格帯が市場で一般的とされており、アクセスの良さが魅力で、長田駅から徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

「夢野ハイタウン3号棟」の適正価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや低い傾向にあり、物件の総合的な売却偏差値は39と評価されています。これは、エリア内の類似物件と比較して価格が割安と判断されることを示しており、物価の上昇率よりも物件価値の下落率が高いことを意味しています。

将来性

築年数が50年を超える「夢野ハイタウン3号棟」の将来性は、AIの分析に基づき偏差値55と評価されています。これは、周辺地域のマンションと比較して潜在的な価値が見込まれることを示しており、駅からの距離が近く、交通利便性が高いことが将来的な価値上昇の要因と考えられます。

環境満足度

治安面で評価されている「夢野ハイタウン3号棟」は、交番が近くにあり、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。また、生活施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、安全性と利便性のバランスが取れた住環境といえます。地元の教育機関までのアクセスも良好であり、子育て世帯にも適していることが伺えます。

菊水コーポ(1〜4号棟)の概要

「菊水コーポ(1〜4号棟)」は平成元年に建築された、地上5階建のマンションで、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置し、湊川駅から徒歩11分の利便性を誇ります。この物件は広さ66㎡から99㎡の間で、価格帯は880万円から2280万円となっており、周辺市場と比較しても納得のいく価格設定です。

適正価格（売却）

菊水コーポ(1〜4号棟)の平均売り出し価格は約1374万円であり、近隣物件と比べてやや価値が下がっている状況です。近年の神戸市兵庫区のマンション市場では、類似物件が平均で8％の価格上昇を見せている中、この物件は微減していますが、適正推測価格が1711万円であることから、長期的な視点では価格回復の可能性も含んでいます。

将来性

築40年を超える「菊水コーポ(1〜4号棟)」ですが、神戸市兵庫区における同類型のマンションと比較しても、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る49を記録しており、維持された価値と地域性を持つことを示しています。駅近でありながら、築年数に見合った価格設定がされているため、中長期での価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「菊水コーポ(1〜4号棟)」周辺は、神戸市立の複数の小学校や中学校が点在し、教育環境に優れているとともに、安全性も高く、治安を守る交番も近距離に位置しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、メディカルサービスを提供する医療施設も数多くあるため、ファミリー層にとっても安心で快適な住環境と言えます。

プラザ兵庫の概要

プラザ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区湊川町に位置し、湊川公園駅や長田駅から徒歩約13分の距離にある1985年竣工の6階建てマンションで、室内は44㎡の3DKから最大50㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1180万円で、特に880万円〜1080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プラザ兵庫の適正価格は売却偏差値45を基にすると、神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、5年間で7%のプラス成長が見られるエリア内で10%の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格1207万円と現在の平均売り出し価格984万円との差から見て、現時点では売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が39年となるプラザ兵庫は、周辺相場と比べてやや古いカテゴリーに入りますが、便利な駅近立地を持っているため、総合的な将来性は偏差値46とエリア平均よりわずかに落ちるものの、魅力的な要素も持ち合わせています。

環境満足度

プラザ兵庫周辺は交番が290m以内にあり安全性は高く、病院63件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活インフラを誇ります。地盤や洪水リスクが低いことからハザードマップ上でも安心できる環境であり、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立湊川中学校など、教育施設の豊富さも環境満足度を高める要因の一つです。

ワコーレエクセレント湊川の概要

「ワコーレエクセレント湊川」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、利便性と居住快適性を兼ね備えた1999年築のマンションです。湊川公園駅や新開地駅へも徒歩圏内にあり、55㎡から75㎡の広さを誇る3LDK〜4LDKの間取りで、価格帯は1680万円から3350万円と、比較的手の届きやすいコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

兵庫区の中古マンション市場を分析すると、「ワコーレエクセレント湊川」は平均より価格評価が若干低めですが、これはリーズナブルな価格設定が魅力の一因であり、2185万円という適正推測価格に対し、実際の売り出し価格が1920万円程度であるため、購入する際のコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築25年という築年数を考えると、「ワコーレエクセレント湊川」は多少の劣化は否めないものの、整備された周辺環境やアクセスの良さにより、中古マンション市場においても一定の魅力を保持しています。将来性の偏差値が49ということは、市場価値を維持していける可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の治安が良好な点、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、加えて教育機関が充実しており、子育て環境も考慮されている「ワコーレエクセレント湊川」は、環境満足度において高い評価を受けています。洪水リスクや地盤の安定性も懸念が少なく、より安心して生活できる環境が整っています。

ピースコートの概要

神戸市兵庫区湊川町に位置する「ピースコート」は、湊川駅から徒歩10分という便利な立地にある4階建てマンションで、築年月は1999年4月です。広さは49㎡の2DKから93㎡の3LDKまであり、中古マンションの市場価格は980万円から2800万円の範囲にありますが、1700万円〜1980万円が一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

ピースコートの適正価格に関しては、神戸市兵庫区における他物件との比較から、売却偏差値が37と算出され、地域平均の偏差値47に比べて低い価格設定となっており、過去5年間で周辺の物件価格は平均で7％上昇しているのに対してピースコートは2％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIの分析では、適正推測価格は2769万円であり、現在の平均売出価格の1946万円と比較して、売り時とは言い難いと判断されます。

将来性

ピースコートは25年の比較的新しい築年数を有しており、同地域の中古マンションと比較すると1年ほど若く、駅からの近さが将来的な価値向上を見込ませる要因の一つです。AIによる将来性の偏差値は54とエリア平均よりも3点高く、今後の資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ピースコートは交番が329m圏内にあり、治安面で安心感があります。医療施設が98件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が手厚く配備されているほか、洪水リスクが低く津波や高潮にも強い地盤を有しています。さらに神戸市立神戸祇園小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

ヒルズ兵庫の概要

「ヒルズ兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区湊川町に位置し、1985年築の8階建マンションで、間取りは3DK、広さは46㎡から57㎡の範囲です。価格は600万円から1490万円で、最寄り駅である湊川駅からは徒歩13分という好立地にあります。この物件は、中古市場における神戸市兵庫区の他物件と比較しても、平均的な価格帯に位置しており、主に800万円から850万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ兵庫」の売り出し価格は平均偏差値47に対して45と若干低く、神戸市兵庫区内の中古マンション市場で5年間で7％の価格上昇が見られる中、本物件は14％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格の推測では1074万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は823万円となっており、市場価格に対して割安な状況です。

将来性

築39年の「ヒルズ兵庫」は、兵庫県神戸市兵庫区内の他の中古マンションと比較してやや古い部類ですが、駅近立地を持つことは今後の価値向上に寄与するかもしれません。AIが予測する将来性の偏差値は42と平均より低めですが、駅までの距離や周辺環境の充実度を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に配慮した「ヒルズ兵庫」は、周囲318m以内に交番があり、病院67件、スーパー7件、コンビニ8件が軒を連ねる生活環境に恵まれています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が堅固で、洪水や津波、高潮のリスクが低い。教育環境も充実しており、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校など、複数の学校が近隣にあります。

ときわ熊野ハイツの概要

ときわ熊野ハイツは、兵庫県神戸市兵庫区熊野町に位置する、51㎡の3LDKユニットが主体の7階建てマンションで、1996年3月の築で湊川駅や湊川公園駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。市場価格としては、1180万円から1680万円の間で取引されており、このエリアでの同条件物件の中では妥当な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ときわ熊野ハイツの価格帯は、神戸市兵庫区内の相場と比較して、売却偏差値が44と若干低めですが、現状の平均価格1386万円に対し市場分析に基づくAI推定の適正価格は1703万円であり、現在の価格よりも将来価値が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

築28年であるときわ熊野ハイツは、地域の同じ築年数の物件より比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件の良さから、将来性を占う指標である偏差値は39と低めですが、今後の地域開発や交通アクセスの改善などで価値が見直される余地はあります。

環境満足度

ときわ熊野ハイツの周辺環境は、医療施設が近隣に61件、スーパー5件、コンビニ6件と生活利便性が高く、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立夢野の丘小学校が近いため子育て世代にも適しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高評価です。

インプレストエクリュの概要

インプレストエクリュは、兵庫県神戸市兵庫区明和通に位置する、総戸数99戸の10階建てマンションで、2008年の落成以来、66㎡の3LDKが2380万円から、88㎡の4LDKが3380万円の価格帯で市場に出されており、特に2680万円から2780万円の間に売買の集中が見られます。兵庫駅からは徒歩11分と利便性に優れ、新しさと立地のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを踏まえると、インプレストエクリュの適正価格は、平均的な売却偏差値47に対して40と若干低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が8％上昇している傾向にあるものの、本物件は1％の価格下落を示しています。専門AIによる算出では3246万円の価値があるとされているため、現在の平均売価2684万円は市場の推移を見ると売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

兵庫駅からアクセス良好なインプレストエクリュは、築年数が16年という中古マンション市場において新しめの部類に入り、将来的な価値の向上が期待される地域に位置しています。エリア内の平均と比べても将来性の偏差値が58ポイントと高く、確かな投資価値が見込める環境にあることが数値化されています。

環境満足度

インプレストエクリュの居住環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設37件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活に必要なリソースが手厚く揃っています。国のハザードマップにも基づき、地盤の安定性や災害リスクの低さが証明されており、神戸市立浜山小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校など教育機関も近隣に豊富にあるため、子育て世帯にとっても優れた環境を提供しています。

ワコーレ五宮神戸麓彩館の概要

ワコーレ五宮神戸麓彩館は、兵庫県神戸市兵庫区五宮町に位置する、2010年2月に建築された6階建てのマンションで、総戸数48戸、さまざまな生活施設が徒歩圏内にあり、大倉山駅への徒歩13分とアクセスも良好です。価格帯は1690万円（1LDK、53㎡）から3480万円（3LDK、82㎡）までで、これは周辺地域の同等物件に比べても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ五宮神戸麓彩館の中古物件価格は、平均的な58㎡で約2580万円から2800万円の間に位置し、同地域のマンションと比較しても、比較的適正な価格で取引されており、消費者にとっての魅力ある価格設定がされています。

将来性

ワコーレ五宮神戸麓彩館は築年数が14年と比較的新しく、将来性の偏差値54を示し、周辺環境と相まって投資物件としても、もしくは住まいとしても期待が持てる物件であることが明らかです。

環境満足度

治安の良さや日常生活で必要な施設の充実度において、環境満足度は高く、特に医療施設が33件、コンビニ3件の存在は住民にとって大変便利であり、また、津波や高潮に強く、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

甲南グランドハイム兵庫の概要

甲南グランドハイム兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、兵庫駅から徒歩10分の便利な立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数78戸、築年数は1986年でありながらも、平均価格帯の1080万円〜1100万円で、3DKの42㎡タイプが620万円から、より広い4DKの55㎡タイプが最大1680万円で取引されています。

適正価格（売却）

甲南グランドハイム兵庫の適正価格はマンションマーケットAIの推計によると1267万円であり、これは兵庫県神戸市兵庫区での平均価格から見ると少し低めですが、近年の5年間で7％上昇した平均市場価格に対し、甲南グランドハイム兵庫は26％価格が低下しており、売却偏差値46を示し、総合評価42となっています。

将来性

甲南グランドハイム兵庫は築38年とやや古いものの、将来性の評価は低く、AIが割り出した偏差値は37ポイントと、地域平均より12ポイント低いため、再開発や地域経済の発展など、周辺環境に変化が見られない限り、価格上昇を期待するのは難しい状況と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設といった環境面では、甲南グランドハイム兵庫は高い評価を受けており、近隣には交番が260メートル以内にあり、さらに病院が45件、スーパー6件、コンビニ18件など充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響の低さも評価され、環境満足度の偏差値は44ポイントとなっており、神戸市立浜山小学校や神戸市立須佐野中学校といった教育施設の近さもこの地での暮らしやすさに寄与しています。

五の宮サンクレバーの概要

「五の宮サンクレバー」は、兵庫県神戸市兵庫区五宮町に位置し、広さ52㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで揃う、全24室の低層マンションです。1980年築のこの物件は、大倉山駅から徒歩14分という好立地であり、中古販売価格は690万円から990万円と、市場の動向に見合ったリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

五の宮サンクレバーの適正価格は、売却偏差値47と評価されており、最新のマーケット動向に基づけば、平均的な市場価値から僅かに低いものの、近隣の同規模物件との比較では、5年間の価値変動において7%の価格上昇に対し、五の宮サンクレバーは21%の減少を示しており、現状では売却には不利な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性を見込んでの投資としては、築44年の五の宮サンクレバーは、その偏差値38という数値が示す通り、周囲の新しいマンションに比べてやや厳しい評価を受けていますが、交通の便が良く、再開発などの地域振興が期待される場合、価値の見直しも十分に考えられます。

環境満足度

環境面では、五の宮サンクレバーは治安の良さ、周辺の医療施設の充実度、神戸市立山の手小学校と神戸市立神戸祇園小学校のような教育機関へのアクセスの良さが高く評価され、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢が環境満足度33の数値以上の実際の生活の質を提供していると言えます。