京都府 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

デリード清水坂の概要

デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。

環境満足度

周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

サーパス堀川今出川の概要

京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

コルソルナ二条城北の概要

「コルソルナ二条城北」は、2002年2月に竣工した京都市上京区の落ち着いた住宅地に位置し、二条駅から徒歩13分という便利な立地の11階建マンションです。全30室からなるこの物件は、67㎡〜73㎡の3LDKを中心に、29,800万円から41,800万円の価格帯で取引され、ほどよい広さと購入しやすい価格でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

価格的には、周囲の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、京都市上京区の不動産価値上昇率をふまえれば、コルソルナ二条城北は適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で周辺物件が価値を高めている一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築22年のコルソルナ二条城北は、エリア内での築年数の平均と同等ですが、将来性の高さをAI分析により偏差値85と評価されており、周辺地域の物件と比較しても将来性に期待が持てます。都市部の利便性と歴史的背景を併せ持つ立地は、時間が経過しても価値が低下しにくいと考えられます。

環境満足度

環境面では、コルソルナ二条城北は安心の治安状況と、充実した周辺施設を有しており、61ポイントの環境満足度を獲得しています。教育機関や医療施設が充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、災害リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい環境で、安心して暮らせる地域と言えます。

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

スティーロ京都東山妙法院の概要

スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。

適正価格（売却）

スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。

環境満足度

スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

デトムワン西陣の概要

「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

グランブルー智恵光院通の概要

「グランブルー智恵光院通」は、総戸数60戸のレジデンスで、地上11階建ての構造を有し、2007年7月に竣工された京都府京都市上京区西院町に所在します。住所は747-28で、68㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、売買価格は3180万円から1億2800万円の範囲で、周辺の物件と比較しても価格帯はバランスが取れたものとなっています。最寄の二条駅までは徒歩13分と近く、二条城前駅と丸太町（京都市営）駅も徒歩圏内と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランブルー智恵光院通は適正価格の偏差値が68を記録しており、京都府京都市上京区内での中古マンション市場においては、価格の上昇が見込まれる物件として評価されています。周辺地域の同条件の物件価格は5年間で16％上昇しているのに対し、このマンションは4％価格が下落しており、AIによって算出された適正推測価格が4065万円であることを考慮すると、平均売出価格5611万円での取引は売り手にとって有利と言えます。

将来性

京都市上京区の「グランブルー智恵光院通」は築17年の物件でありながら、将来性に期待が持てる立地条件を備えており、AIによる評価では偏差値56を獲得しています。その理由は、二条駅へのアクセスが徒歩13分という利便性の高さや若干若い築年数に加え、周辺施設の充実度にも起因しています。

環境満足度

グランブルー智恵光院通の環境満足度は偏差値61で、京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立朱雀第六小学校、京都市立二条中学校、京都市立中京中学校などの教育機関が周辺に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な環境です。また、交番が193m以内に位置し、69の医療施設、6つのスーパー、11のコンビニが近くにあるため、生活の利便性も高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。

京都グランドハイツの概要

「京都グランドハイツ」は京都市左京区聖護院円頓美町に位置し、神宮丸太町駅まで徒歩11分の便利な立地にある７階建てのマンションであり、1971年6月に竣工し、1Rの19㎡から3LDKの69㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は500万円から3980万円で、市場の傾向を反映した中でも人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

京都グランドハイツの中古マンション価格は、周辺相場の価格推移を鑑みても売却偏差値63と高く、過去5年間の市場動向では周辺の物件が平均して18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%程度の価格下落に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1760万円との比較から、現行の平均売出価格2874万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数が53年と周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や今後の市場予測を含めて、京都グランドハイツの将来性はAIによる分析で偏差値62をマークし、エリア内の同じ築年数帯の平均よりも高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

京都グランドハイツは、最寄りの交番まで293mと治安の良さが期待でき、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺設備に恵まれるだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価ポイントであり、さらに京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校などの教育機関のアクセスの良さも魅力の一つです。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

デリード丸太町智恵光院の概要

京都市上京区に位置する「デリード丸太町智恵光院」は、築年月が1996年11月で、総階数は7階建て、31の住戸が存在し、間取りのバリエーションは1LDKの54㎡から3LDKの64㎡まで揃っており、価格帯は2080万円から2880万円の間で推移していますが、最も多くの取引がされている価格帯は2180万円から2400万円です。また、最寄りの二条駅からは徒歩14分、二条城前駅からは徒歩15分、丸太町（京都市営）駅からは徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「デリード丸太町智恵光院」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向に注目してみると、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は約3％と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値は61で、マンションマーケットが開発した独自AIによる適正価格評価では、1LDKの平均価格を1487万円と推測している一方、黙示的な売り出し平均価格は2428万円と高めですが、市場の動きと比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年を迎える「デリード丸太町智恵光院」は、京都市上京区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では60ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を得ています。京都市の中心部に位置し、有名な観光地である二条城へのアクセスも容易で、歴史的な街並みが残る地域性からも、観光需要による賃貸市場へのプラス影響も期待できるため、将来性は比較的高いと言えます。

環境満足度

「デリード丸太町智恵光院」周辺環境は、治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。周辺施設としては、77件の医療機関、6件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、教育面では、京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、中学校では京都市立二条中学校や京都市立中京中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度は61と高く評価されています。

堀川丸太町シティハウスの概要

「堀川丸太町シティハウス」は1981年8月に建てられた京都市上京区に位置し、二条城前駅から徒歩10分のアクセスに優れた3階建てマンションで、全12室からなり、すべての部屋がおよそ57平米の2LDK構成となっており、歴史と文化の薫る京都の街並みの中で、都市生活を満喫するのに理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

堀川丸太町シティハウスの価格は、1,980万円から2,580万円の範囲で設定されており、京都府内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めであることが見受けられますが、周辺地域の不動産価値の上昇傾向と上京区という立地の魅力を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲に収まると考えられます。

将来性

この物件は築年数が40年を超えることから古さは否めませんが、駅近という便利な立地や京都の文化的価値を鑑みると、リノベーションやエリア開発の可能性を考えると将来性の評価は高く、中長期的に見た不動産投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

堀川丸太町シティハウスの居住環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日常生活に必要な利便性を高水準で提供している上、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校といった教育施設の近さもファミリーレイヤーや教育環境を重視する居住者にとって大きなメリットとなります。

リソシエ御所西の概要

リソシエ御所西は京都市上京区西山崎町に位置し、1998年4月に竣工した11階建てのマンションで、53㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する物件です。価格範囲は2680万円から7880万円で、丸太町駅、二条城前駅、烏丸御池駅へのアクセスが良好で、京都市の中心部に近く生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくリソシエ御所西の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高評価を得ており、特に65ポイントと評価される適正価格偏差値が、平均を7ポイント上回ります。京都市上京区における価格推移も16％の上昇を見せている中、本物件の価格は8％下落しており、現在の売出し平均価格4080万円は、AI推測適正価格2789万円から見ても売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築26年であるリソシエ御所西は、近隣の同価格帯の物件平均築年数と比べて若干古いものの、AIによる将来性偏差値52を記録し、エリア内の物件と競合しています。京都市上京区の中心に位置し、交通アクセスが良好であり、京都の歴史文化を身近に感じられる地域性が将来価値を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

リソシエ御所西は医療施設77件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が周辺にあり、交番も徒歩圏内に位置するなど治安の良い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地条件が整っており、環境満足度61ポイントの評価に相応しい住環境と言えるでしょう。

京都堀川グランドハイツの概要

「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。

将来性

「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。

環境満足度

「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。

ヴィラ岡崎の概要

京都府京都市左京区岡崎天王町に位置する「ヴィラ岡崎」は、1970年12月に竣工し、4階建ての64室を有するマンションで、1LDK（34㎡）の低価格帯650万円から2LDK（59㎡）の最高価格帯2980万円の範囲で販売されており、蹴上駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ヴィラ岡崎」の売却価格は、京都市左京区の中古マンション市場と比較して、平均価格帯1880万円に対し適正推測価格1267万円という評価を受け、マンションマーケットのAI分析による適正価格偏差値57ポイントは、周辺相場の平均偏差値58ポイントとの比較から、市場価格に見合った投資価値がある物件であることを示しています。

将来性

築年数54年の「ヴィラ岡崎」は、築年数が同エリア平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値65ポイントと、この地域のマンション平均偏差値52ポイントを大きく上回っており、交通アクセスの良さと地域の発展性を勘案すると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ヴィラ岡崎」の周辺は、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校など教育施設が近接し、 東山中学校、京都市立岡崎中学校が徒歩圏内にあり、治安、災害リスク、生活便利性を考慮した環境満足度は偏差値55ポイントとなっており、安心して暮らせる住環境が整っていることを示唆しています。

ライオンズマンション西院の概要

ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。

将来性

築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。

シャリエ西陣の概要

「シャリエ西陣」は京都府京都市上京区元北小路町160に立地し、今出川駅から徒歩14分に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、全42室からなります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,950万円から5,080万円で、中心価格帯は4,180万円となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ西陣」の価格は、近年の京都市上京区の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の判断基準となる偏差値58よりもわずかに高い位置にあり、適正推測価格3,206万円に対して現在の売り出し平均価格が3,980万円となっており、このエリアではここ5年間で16%の価格上昇を見せているのに対し、シャリエ西陣は約6%上昇しています。これを踏まえると、現時点で売却を検討する場合は価格的に有利であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「シャリエ西陣」は、周辺エリアのマンション平均築年数とほぼ同等で、近隣の駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シャリエ西陣」のロケーションは、交番が111m以内にあり、治安の良さを示しています。周辺には医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ13件が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。教育機関も充実しており、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的な要素です。

サンヴェール京都西陣の概要

「サンヴェール京都西陣」は京都市上京区薬師町に位置し、今出川駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションで、総戸数96戸の規模を誇ります。各戸は41㎡の2DKから70㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は1790万円から3720万円で、京都市の歴史的な文化遺産にも近い利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場を考察した結果、サンヴェール京都西陣の適正価格は2450万円と推測されているものの、現在の平均売出価格は2640万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定となっています。周辺の不動産市場データを基に分析すると、適正価格偏差値は52となり、売却のタイミングとしては見極めが必要とされます。

将来性

「サンヴェール京都西陣」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、同エリア内の他物件と比較しても将来有望とされています。築30年の物件ながら、維持状態が良好で、周辺開発や市の再開発計画により、中長期的に資産価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、必要な公共施設や生活利便施設が揃っている点が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることや、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関の近接により、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ファインフラッツ京都西院の概要

ファインフラッツ京都西院は、京都府京都市右京区西院清水町にあり、2011年築の現代的な設備を備えた7階建てのマンションで、総戸数は72戸、利便性の高い立地に位置しております。平米数は65㎡から82㎡で、3LDKの居室が主体で、中古価格は2880万円から5280万円の範囲にあり、この地域での市場価格としては堅調な水準を保っています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都西院の売却価格は、過去5年間の京都市右京区内の中古マンション市場動向を反映させたうえで、適正価格偏差値53をマークしており、平均的な市場価格と比べて高い水準にあります。現在の平均売出価格3789万円は、独自のAI推定適正価格3518万円よりも高めで、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築13年のファインフラッツ京都西院は、京都市右京区内で比較される同等の物件と比べて新しく、将来性偏差値62と評価されています。西京極駅や西院駅から徒歩13分というアクセスの良さや、中古市場における需要の高さが将来性の評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

ファインフラッツ京都西院は、環境満足度偏差値60を獲得しており、その理由は周辺環境の充実にあります。治安が良いことが交番までの距離の近さからも伺えるほか、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、日々の生活にとても便利です。自然災害にも強く、教育施設も近隣に充実しており、子育てに最適な環境となっています。

カバーロ京都御所西の概要

「カバーロ京都御所西」は京都市上京区竪富田町に位置し、64㎡〜68㎡の広さを持つこのマンションは、築年月が2001年10月であり、10階建の建物内に総戸数18室を擁しており、最寄りの今出川駅からは徒歩10分の距離にあります。市場における中古価格は2780万円から5180万円の範囲であり、特に3998万円から4198万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カバーロ京都御所西」の価格帯の正確な分析結果として、京都市上京区の相場と比較して平均偏差値58に対し偏差値は同等であるものの、5年間で16％の価格上昇を見せる区域全体のトレンドに対して本物件は1％の上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は3353万円であるため、市場価格4035万円にて取引されている現状を踏まえれば、売却を考慮するには好適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年の「カバーロ京都御所西」は、京都市上京区における同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、今出川駅から徒歩10分のアクセスの良さからも将来性は高く評価されており、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた立地条件を有する「カバーロ京都御所西」は、交番が462m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの地域的利点も確認されており、近隣には京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

プリオーレ京都西院の概要

「プリオーレ京都西院」は、京都府京都市右京区に位置し西院（阪急線）駅から徒歩13分のアクセス便利な立地にあります。1996年の築で10階建てのマンションで、広さは60㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。市場における販売価格帯は1680万円から3488万円で、西院エリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。この物件は、住みやすい立地と充実した施設を併せ持ち、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ京都西院の適正価格推測では、周辺の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格と比較して、この物件の偏差値は56と判定されており、市場価格とのバランスを考えると、現在の価格設定は妥当な範囲内と考えられます。右京区エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な投資としても適正な価値が期待されます。

将来性

築28年のプリオーレ京都西院は、将来性の偏差値が58となっており、これは周辺地域の同クラスの物件と比較して高いことを意味します。建物自体の老朽化リスクはありますが、立地の良さや交通の利便性を鑑みると、市場価値の維持や上昇の可能性があるため、中長期投資や自己居住にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、プリオーレ京都西院の周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ（484m）や豊富な医療施設、生活至便なショッピング施設が揃っており、日常生活に欠かせない要素が十分に備わっています。さらに、教育機関も多く存在し、安心して子育てができる環境が整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な物件です。

北野洛邑館の概要

「北野洛邑館」は、京都市上京区真盛町に位置し、平成8年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸の落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は2550万円から3980万円の範囲で、特に62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあります。北野白梅町駅からは徒歩11分という好立地で、立命館大学衣笠キャンパスの周辺にあり、教育機関へもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

平均価格帯が2880万円から3280万円となる北野洛邑館は、京都市上京区の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の上昇率で安定しています。この物件の適正価格は2354万円とされており、現在の平均売出し価格が3112万円であるため、売却に際しては利益確定のチャンスであると言えます。

将来性

築28年を迎える北野洛邑館は、周辺相場に対して2年若く、将来性の偏差値62を記録するなど、投資対効果が期待される物件です。北野白梅町駅への近さや、立命館大学衣笠キャンパス前の環境も将来性を支える重要なポイントとなっており、魅力的な資産価値を保持しています。

環境満足度

北野洛邑館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、89件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活施設の豊富さが評価され、偏差値54を獲得しています。また、京都市立衣笠小学校などの複数の教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクも低い地域として安全性が高いです。

プラウド京都御所東の概要

プラウド京都御所東は、5階建ての総戸数18戸を誇る2016年築のマンションで、京都市上京区東桜町9に位置し、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。91㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が1億800万円から1億1900万円で売り出されており、平均価格帯は1億900万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場データによると、このエリアの平均価格は上昇傾向にある中、プラウド京都御所東は平均偏差値51に対し86と高い評価を受けていますが、過去5年で22%価格が上昇している地域市場と比較して、物件価格は25%下落しているため、売却検討の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築8年のプラウド京都御所東は、京都市上京区内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、京都の文化的歴史的背景を考慮すると、将来性の偏差値が32と低めであるものの、観光や教育価値が高い地域性を持っており、長期的視点で見ると価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さを含めた環境満足度偏差値56は、プラウド京都御所東が安心して暮らせる地域であることを示しています。近隣には京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立御所東小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があり、家族連れにも魅力的な環境です。

東寺ハイムの概要

東寺ハイムは、京都府京都市南区西九条南田町1-4に位置し、近鉄線の十条駅から徒歩11分という駅近でアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。総戸数58室で、築年月1971年4月の物件であり、幅広い層に対応する27㎡の1Rから105㎡の2DKまで様々な間取りが揃っており、市場に出ている価格帯は400万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東寺ハイムの適正価格は1079万円と推定される中、現在の平均売出価格は1094万円で、京都市南区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、このエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られるものの、東寺ハイムは9%の上昇にとどまっており、販売価格の売却偏差値は50と平均的な水準にあります。

将来性

築53年を数える東寺ハイムは、その年数にも関わらず将来性の偏差値が67と高く、駅近という利便性や、京都市南区の再開発計画などの影響で、中長期的にみても価値が見込まれる地区であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、東寺ハイムは交番が103m以内にあり、治安の良さが折り紙付きです。62件の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も京都市立九条塔南小学校、京都市立洛南中学校のような公立学校の他、私立洛南高校附属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション高台寺の概要

「ライオンズマンション高台寺」は1982年の竣工から数十年を経た京都市東山区南町に位置する、観光地としても名高い祇園に程近い歴史ある住宅施設です。全34戸、5階建てのこのマンションは、43㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、最寄駅である祇園四条駅へは徒歩たった10分という利便性の高さを誇ります。売出し価格範囲は1,000万円から3,880万円と、東山区としては比較的手頃な価設定がされております。

適正価格（売却）

京都市東山区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション高台寺の適正価格は1994万円と推測されます。近隣の中古マンション価格の5年間平均上昇率31％に対し、わずか2％の上昇しか見せないこの物件は、総合的な市場価値を指標とする売却偏差値54という数値を持っており、売り時と捉えるに十分な潜在価値を備えています。

将来性

建築から四十年以上が経過しているながらも、ライオンズマンション高台寺の将来性は明るい評価を受けています。偏差値61という高評価は、京都市東山区という土地柄や祇園四条駅へのアクセスの良さ、周囲の観光地との調和が評価されている結果であり、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性で高い環境満足度を得ているライオンズマンション高台寺は、最寄りの交番までわずか261mという安心の距離感にあります。医療機関も18カ所、スーパーやコンビニも複数点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民にとって利便性が高いエリアです。また、教育施設として京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が近接し、子育て世代にも安心の環境が整っています。