京都府京都市中京区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード堀川東2の概要

デリード堀川東2は、京都府京都市中京区六角油小路町に位置し、二条城前駅、大宮（京都府）駅、烏丸御池駅が徒歩10〜11分の距離にあり、アクセスが便利な立地です。60㎡から71㎡の広さの間取りで、価格帯は3,130万円から4,290万円と、中京区の平均に比べるとやや高めですが、駅近で利便性が高い点を考慮する価値があります。築年月は1996年11月で、建物は9階建て、総戸数28戸となっており、中規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

デリード堀川東2は売却偏差値において適正価格61と評価されており、この数値は京都市内の中古マンション市場の平均よりも高いため、価格の妥当性が指摘されています。マンションマーケットのAIによる価格予測分析では、現在の市場售価と比較して適正価格とされていることから、売却検討者にとって好条件と判断されていますが、購入を考える際は市場動向に注目しつつ、慎重な判断が必要になるでしょう。

将来性

28年の築年数を持つデリード堀川東2は、将来性の偏差値が52と、京都市中京区内の類似物件と比較して平均的なレベルです。立地の良さが長期的な価値を支える要素となっており、周辺の発展や再開発の動向によっては、さらなる価値向上が期待される可能性もあります。

環境満足度

デリード堀川東2は、環境満足度において55点を獲得しており、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、居住者の満足度の高さがうかがえる評価となっています。周辺には京都市立高倉小学校、京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校、京都市立洛友中学校といった教育施設も充実しており、特に子育て世代の居住者にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

デリード堀川東の概要

京都府京都市中京区六角油小路町325に位置する「デリード堀川東」は、1995年1月に完成した10階建てのマンションで、全34戸からなり、専有面積は58㎡から71㎡の3LDKが主体です。価格帯は2780万円から4780万円で、立地は大宮駅、四条大宮駅、二条城前駅いずれも徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、デリード堀川東の適正価格は2867万円と推測されていますが、市場価格は3909万円と高めに設定されており、同区域内での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率20%に対して、デリード堀川東は9％の価格下落が見られるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年のデリード堀川東は、将来性におけるAI偏差値が50ポイントと、近隣のマンション平均偏差値52ポイントに比べてやや低いものの、中京区という京都の中心部に位置し市街地へのアクセスが優れていることから、長期的な需給バランスを考えると安定した投資対象になり得ます。

環境満足度

デリード堀川東周辺の生活環境は高く評価されており、交番が130m内にあり、181件の医療施設、8件のスーパー、39件のコンビニが周囲に密集し、治安や日常の利便性が高い地域となっています。さらに、京都市立高倉小学校や京都市立洛中小学校などの教育施設も近隣に複数あり、家族層にも適した住環境が整っています。

コスモ六角油小路の概要

コスモ六角油小路は、京都府京都市中京区六角油小路町319に位置する、築年月が1996年3月の9階建てマンションで、総戸数40室となっており、居住空間として55㎡〜60㎡の2LDKが主流です。価格帯は3,300万円から3,980万円で、近隣の交通アクセスとして二条城前駅、大宮駅、烏丸御池駅が全て徒歩10分圏内にあり、周辺環境とともに都心での便利な生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を分析し、独自AIによる推測適正価格3,122万円に対して現在の平均売り出し価格は3,556万円となっており、地域の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が19%の価格上昇を見せる中、コスモ六角油小路の価格は軟調を保っています。このことから、投資対象としてのポテンシャルや、住まいとしてのコストパフォーマンスを評価する際にはこれらのデータを参考にすると良いでしょう。

将来性

コスモ六角油小路は築28年を迎えますが、中京区の不動産市場では平均築年数と同等であり、立地の利便性により未来への価値保持が期待されます。しかしながら、AIに基づく将来性の偏差値は41とやや低めであり、長期的な資産価値の向上には継続的な管理や周辺地域の動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が豊富に周辺に点在し、また京都市立高倉小学校、洛中小学校、洛友中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心な住環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住むにあたって大きな安心材料となっており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンマンション丸太町の概要

サンマンション丸太町は、住所京都府京都市中京区聚楽廻西町181-5に位置し、1983年竣工の7階建て総戸数52室の中古マンションで、幅広い層に適した38㎡の1LDKから家族向けの74㎡の3LDKまでを揃えており、価格帯は1430万円から2980万円、京都市中心部にありながら静かな住環境を提供しています。最寄り駅は二条駅、円町駅が徒歩11分、二条城前駅が徒歩20分と複数の駅が利用可能で、通勤や日々の移動に便利です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンション丸太町の現在の平均売出し価格は2351万円であり、周辺の中古マンションの平均価格から適正価格を算出したマンションマーケットのAI予測結果2382万円に近く、価格面で市場に適切に位置づけられています。しかし、過去の推移を見ると近隣の物件に比べ10％の価格下落を見せているため、買い手にとっては交渉の余地を探る良い機会かもしれません。

将来性

サンマンション丸太町は築年数41年と周辺の建物に比べるとやや古さが目立ちますが、持続的な管理が行われているため居住には適しています。AIによる将来性評価では48点と平均より低いものの、京都市の中心部という立地に加え、現在までの地価の上昇傾向を考慮すれば、将来的に再開発などが行われた場合、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サンマンション丸太町は、治安が良く、生活便利施設が充実したエリアにあります。交番まで238mと近く、73件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活がしやすい環境にあります。ハザードマップから見ても自然災害のリスクが低く、周辺には京都市立の複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供していることが評価され、環境満足度は62点と高い評価を受けています。