京都府京都市山科区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パデシオン山科東野の概要

「パデシオン山科東野」は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあるマンションで、築15年の中古物件として65㎡の3LDKが1900万円から、85㎡の3LDKが2780万円という価格帯で市場に出回っており、京都市の歴史ある風景と現代の住まいが融合するエリアでありながら、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく市場価格推移データによると、京都市山科区内での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して「パデシオン山科東野」の価格は若干低めであり、過去5年間での価格変動は約3％の下落を見せていますが、近隣エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性が高いです。

将来性

「パデシオン山科東野」は築15年を迎える物件でありながら、京都市山科区内の他の物件と比較して新しい建物であり、将来性の評価も高く、55点の偏差値を得ています；周辺は住環境の改善が進んでおり、このエリアでの住宅需要の増加が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性の面では交番が1kmほど離れているものの、パデシオン山科東野周辺は医療施設が充実し、日常の買い物に必要なスーパー、コンビニも十分な数があります；さらに、洪水などの自然災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されており、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境と言えます。

山科団地の概要

京都市山科区に位置する「山科団地」は、東野駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1973年に建設された歴史ある250室からなる物件です。幅広い層に対応する51㎡の3Kから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から1350万円の範囲で、中心となる価格帯は800万円台で市場に出回っており、立地や施設の充実度を考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

山科団地の適正価格は、京都府京都市山科区の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で10%の価格上昇が見られる市場環境の中で6%の価格下落を記録していますが、独自AIによる分析では976万円が適正と推定されており、現在の平均売出し価格875万円は市場よりもやや低めであり、投資や自己居住を考慮する場合には検討に値する価格と言えるでしょう。

将来性

山科団地は築年数が51年と市場平均よりも古いものの、将来性の評価は偏差値52ポイントとエリア内のマンションと同等レベルを維持しています。駅近の立地条件から見ると、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとって引き続き魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

環境面では、山科団地は最寄りの交番まで617mと安心の距離にあり、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好であり、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており京都市立山階小学校や京都市立山科中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しているので、家族向けの住環境としても適しています。

ルシェル山科舞台町の概要

ルシェル山科舞台町は、京都府京都市山科区東野舞台町37に位置し、椥辻駅から徒歩14分にある1987年築の5階建てマンションで、販売中の住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで様々で、価格帯は800万円から1480万円となっており、エリア内での物件としてはコストパフォーマンスが高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場を考慮した場合、ルシェル山科舞台町の適正価格の売却偏差値は43であり、同エリアの平均では5年間で価格が10%上昇する中、本物件価格が1%下落していることから、現在の平均価格1068万円はマーケットから見ても購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築37年でありながらも、将来性の偏差値が58となっているルシェル山科舞台町は、他の同じエリアの物件に比べて魅力的で、近隣駅へのアクセスが良好であるため、中長期の資産価値の維持や向上が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が865mとやや離れていますが、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが揃っている点を考えれば、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、京都市立勧修小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校といった教育施設へのアクセスも容易であり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

シティオ京都勧修寺の概要

シティオ京都勧修寺は京都市山科区の駅近立地に位置し、63㎡から77㎡の広さを持つ落ち着いた住環境の5階建てマンションで、京都市立小野小学校、京都市立勧修小学校、京都市立勧修中学校といった教育施設が近く、ファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

1380万円から1900万円という範囲で設定されているシティオ京都勧修寺の価格は、京都市山科区の市場データを基にした適正価格分析で、現在は平均より若干低い価格での売り出しとなっており、購入者には有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が27年のシティオ京都勧修寺は、周辺の同価格帯マンションに比べて若干新しく、維持状態も良好なため、エリア内での評価は高く、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高く、洪水リスクが低い地盤であることから、生活環境に優れ、環境満足度の高いシティオ京都勧修寺は、安全かつ快適な生活を望む居住者に適したマンションと言えるでしょう。

ブリリア京都山科の概要

「ブリリア京都山科」は、京都市山科区の優れたアクセス環境を誇る、東野駅から徒歩12分に立地する中古マンションで、2008年2月竣工の6階建て、総戸数41戸からなる住宅施設です。広さは2LDKの62㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまであり、価格帯は1800万円から3590万円となっており、特に2280万円から2330万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

ブリリア京都山科は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均の適正価格偏差値48に対し42と評価されており、市場平均よりやや低価格です。京都市山科区の中古マンション価格は過去5年で約10%の価格上昇が見られるのに対し、この物件は約1%の上昇にとどまっています。そのため、他物件と比較して売却の適期を見極めることが求められます。

将来性

築16年の「ブリリア京都山科」は、京都市山科区内の同価格帯中古マンションと比べ新しい方であり、周辺は交通アクセスが良好で、駅近利便性を享受できます。将来性偏差値は59ポイントで、地域平均より7ポイント高く、安定した価値が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、安全面では最寄りの交番まで963mあり一定の距離があるものの、病院38件、スーパー3件、コンビニ9件などがあり、日常生活には便利な立地です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、住環境が安心です。さらに、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校、京都市立安祥寺中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

山科団地の概要

「山科団地」は京都府京都市山科区に位置し、東野駅からのアクセスが徒歩10分と良好な立地を誇る10階建てのマンションで、築年月は1973年3月と歴史を感じさせる外観が特長です。総戸数は210室あり、販売価格は3DK、51平米の物件が630万円から、3LDK、70平米の物件が最大で1480万円の範囲で、特に850万円から1050万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「山科団地」は、京都市山科区の近年の不動産市場のデータを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1224万円に対して平均売出価格が981万円と、市場の平均偏差値48に比べ適正価格の評価が47とやや低く、価格下落傾向にあります。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、他物件が5年間で約12％価格上昇している中、当該物件は11％の価格下落となっており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築51年を経過している「山科団地」は、京都市山科区内の同等物件と比較して若干築年数が長いものの、東野駅への徒歩10分という駅近の利点を持っており、将来性の偏差値は47とやや低いですが、交通アクセスの良さは評価されるポイントです。

環境満足度

「山科団地」周辺は612m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。加えて55件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない利便性が高い点や、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、近隣に京都市立山階小学校／京都市立山階南小学校／京都市立西野小学校、京都市立山科中学校／京都市立安祥寺中学校が位置し教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高評価を得ています。

メゾン･ド･ラマージュの概要

メゾン･ド･ラマージュは、1989年6月に竣工された3階建ての中古マンションで、京都市山科区音羽山等地34-4に位置し、四宮駅から徒歩10分とアクセス良好な立地を誇ります。総戸数17戸のこちらの物件は、14㎡から16㎡の1Kが主な間取りで、価格帯は250万円から400万円と、京都市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラマージュの販売価格帯は、京都府京都市山科区内での中古マンション価格の平均と比較して適正であることを示す、偏差値49を記録しています。この物件の目立った特徴は、5年間で周辺地域が10%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録している点です。マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格が418万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は338万円となっており、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

メゾン･ド･ラマージュは、築35年の物件としては状態が良好で、特に駅近という立地条件が将来性の評価において大きなプラスになっています。AIによる将来性評価では、偏差値54を獲得し、地域平均よりも3ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面で優れているメゾン･ド･ラマージュは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実している点が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は50を記録しています。また、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校といった教育施設が近隣に多く存在し、家族層にも適した生活環境が整っています。

エスリード京都山科セミリアの概要

「エスリード京都山科セミリア」は、京都府京都市山科区東野八反畑町50に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい7階建てマンションで、全69室の居住空間を提供しており、広さは53㎡から76㎡の2LDKから3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1950万円から3580万円で、エリア内の同等物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

「エスリード京都山科セミリア」の価格は、京都市山科区の他の中古マンション市場と比較するとやや価値が低下しており、適正価格の偏差値は36と平均よりも低めですが、独自のAI価格分析によれば現在の市場価格2736万円に対して推測適正価格は3926万円であり、長期的な視点での資産価値は高いとされています。

将来性

椥辻駅から徒歩10分という便利な立地にある「エスリード京都山科セミリア」は、築8年でありながら、将来性の偏差値55をマークするなど、同エリアの物件と比べると優れたポテンシャルを持っており、今後の価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が880mと若干遠いものの、「エスリード京都山科セミリア」の環境は、48件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ10件と非常に充実しており、生活しやすい環境が整っています。さらに、京都市立山階小学校や中学校が近く、教育施設も豊富で、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

グランドムール山科の概要

「グランドムール山科」は、京都市山科区に位置し、椥辻駅から徒歩10分の立地にある1988年築の7階建てマンションです。設計から34年が経過しており、住戸は52㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間に幅広く存在し、現在の販売価格は800万円から1990万円の範囲に設定されており、中でも1180万円〜1280万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均を視野に入れた場合、「グランドムール山科」の価格は適正価格の基準をやや下回っており、売却偏差値46を記録；市場における平均価格は1626万円であるのに対し、このマンションの現行の平均販売価格は1356万円で、現段階では売却には不向きな価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は34年を迎える「グランドムール山科」は、将来性偏差値59をマークしており、周辺地域のマンションと比較しても高い潜在力を秘めています。交通アクセスの良さや、政府の掲げる都市計画に沿ったインフラ整備の進行が、安定した市場価値の上昇を見込ませる要素と評価されています。

環境満足度

「グランドムール山科」周辺は、充実した生活インフラが整っており、治安も良好です。交番は284m圏内にあり、病院54件、スーパー4件、コンビニ9件と便利な施設が周囲に点在しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、京都市立大宅小学校や京都市立大宅中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。

プレージア京都山科東野の概要

プレージア京都山科東野は、2015年12月に完成し、7階建ての魅力的なファミリー向けマンションで、京都市山科区西野左義長町に位置し、東野駅まで徒歩11分とアクセス良好です。広さに応じた価格帯は、67㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKで最大約4,380万円となり、市内の他のマンションと比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

プレージア京都山科東野の価格帯は、同区内の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して9ポイント低い38であり、過去5年間で周辺物件価格が12%上昇する中で10%の価格下落を見ていることから、現在は適正価格よりも低い水準で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築6年の比較的新しいプレージア京都山科東野は、将来性のある物件として、同築年代の物件と比べて若干の価格下落を見せていますが、交通アクセスの良さや近隣の開発状況を考えると、将来的な価格回復や資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プレージア京都山科東野の住環境を見ると、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、特に近隣には京都市立山階小学校など複数の教育施設があり家族層には理想的な環境です。ハザードマップ上でも安全性が高く、自然災害のリスクが低い地域となっています。

サンルシエル山科森野町の概要

京都市山科区に位置する「サンルシエル山科森野町」は、椥辻駅から徒歩約10分の立地にあり、1994年2月の竣工以来、市街地の変化とともにその価値を維持し続けている7階建て、総戸数63戸のマンションです。55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は820万円から980万円の範囲にて取引されており、このエリアでは平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンルシエル山科森野町」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較による市場データや、過去の価格推移を基に分析された結果、築年数の割には安価な価格設定となっており、現行価格は適正範囲内にあると考えられますが、市場の標準から見て若干の下落傾向にあるため、売却を検討している方にはタイミングを見極めることを推奨します。

将来性

地域の発展や利便性が高まりつつある京都市山科区にあるこのマンションは、築30年を迎え、リニューアルを含む将来的な価値の向上が期待されています。交通のアクセスが良好な立地にあることと、様々な地域開発が進む中で、将来性の偏差値は平均を上回る見込みです。

環境満足度

セキュリティが整い、教育機関に恵まれた「サンルシエル山科森野町」は、病院や買い物施設が豊富な生活環境にあり、地域の防災マップを参照すると地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いことから、家族層にも安心して住むことができる住環境が整っています。

ライオンズマンション山科大宅の概要

ライオンズマンション山科大宅は、京都市山科区に位置する1991年竣工の築32年の物件で、広さは62㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から2000万円と、この地域のマンション市場における標準的な価格帯を反映しています。所在地は大宅御所田町72-1で、最寄り駅は椥辻駅から徒歩約14分の距離にあり、6階建ての低層マンションとして、落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えた立地になっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、ライオンズマンション山科大宅は売却偏差値47をマークし、京都市山科区の中古マンション市場における平均価格と比較して理にかなった範囲内で取引されていることが伺えます。同区域の中古マンションが近年価格上昇を見せている中で、本物件が市場平均より安価な点は特筆すべきで、価格面における魅力が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築年数に関わらず、将来性の観点から見ると、ライオンズマンション山科大宅は偏差値49という評価を受けており、周辺エリアの物件と比較しても悪くない将来性が予想されます。公共交通の利便性、周辺環境、施設の充実度など、多角的な要因をAIが分析し、このスコアを導き出しており、将来的に価値が向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション山科大宅は治安や生活便利さが考慮された偏差値47という評価ですが、交番の距離や、医療施設、スーパー、コンビニの店舗数から見て、日常生活への影響は少ないと言えます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度も踏まえれば、自然災害のリスクが比較的少ない安心できる住環境と評価できるでしょう。

ルシェル山科森野町2番館の概要

「ルシェル山科森野町2番館」は、京都市山科区に位置し、椥辻駅から徒歩11分の便利な立地にある1992年築の7階建マンションで、規模は56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では855万円から2690万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較して平均的な価格帯は1480万円から1580万円です。

適正価格（売却）

「ルシェル山科森野町2番館」の適正価格の売却偏差値は49で、京都市山科区内の他物件と比較して若干高く設定されていますが、周辺の不動産市場の価格動向に基づき、当該物件の5年間の価格変動は-13%と観察されており、AIが推定する適正価格1571万円に対して実際の売出し価格が1518万円であることから、現時点では売却には若干不利な周期にあることが予測されます。

将来性

築32年を迎えた「ルシェル山科森野町2番館」の将来性に関しては、AIの分析による偏差値が45となり、駅から近いなどの利点にもかかわらず、同じ地区の他のマンションと比べると5ポイント低い評価がされているものの、良質な施設やインフラが整う地域であるため、再開発やエリアの価値向上による将来的な価格上昇の可能性も見込まれています。

環境満足度

「ルシェル山科森野町2番館」周辺は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が強固で自然災害リスクが低いエリアと評価されています；また、教育施設として京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校が至近にあり、子育て世代にも好評であることが環境満足度の偏差値48という数値に反映されています。

ゆりマンションの概要

「ゆりマンション」は、京都市山科区小山西御所町に位置し、築年数は1974年4月の3階建てで12室からなり、19㎡の1DKから26㎡までの間取りがあります。最寄駅の追分駅からは徒歩13分と交通アクセスも良好であり、価格帯は140万円から330万円で、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

山科区における中古マンション市場の分析によると、「ゆりマンション」は総合偏差値48を記録しており、適正価格偏差値においてはこの地域の平均価格と比較して適正な範囲にあると評価されています。ただし、過去5年の価格動向を考えると、周辺物件が価格上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せています。

将来性

「ゆりマンション」の将来性に関しては偏差値56を獲得しており、エリア平均よりも高く評価されています。50年の歴史を持つこのマンションは、リノベーションや今後の市場動向により価値が変動する可能性があるため、投資家などにとって注目の対象となりうるでしょう。

環境満足度

「ゆりマンション」の環境満足度は偏差値38と低い数値を示していますが、治安面では交番が近くにあり安心です。日々の生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしていて津波や高潮のリスクも低く評価されています。加えて、京都市立大塚小学校、音羽小学校及び音羽中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力があります。

ヤングハイツの概要

「ヤングハイツ」は京都府京都市山科区小山西御所町に位置し、築年数が49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は43室です。住環境として魅力的な立地条件を持ち、平米数は23㎡の1DKから34㎡の2Kまでと、シングルから小家族向けの間取りが用意されており、市場価格は130万円から350万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区で近年10%の価格高騰を見せる中古マンション市場の中で、「ヤングハイツ」の売出し平均価格は208万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格370万円と比較すると低めに設定されています。売却偏差値47を持つ本物件は、周辺の市場動向を鑑みると今すぐの売却よりも価値の見直しを考える時期かもしれません。

将来性

「ヤングハイツ」は築年数の長さにも関わらず、将来性の偏差値55を持ち、エリア平均の51を上回る評価を得ており、交通の便が良いことや地域周辺の発展が評価されています。追分駅徒歩12分の立地は、山科エリアでの生活利便性と将来的な不動産価値の維持に寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

「ヤングハイツ」周辺エリアは治安が良く、生活施設の充実度が高い点が魅力です。交番や医療施設が徒歩圏内にあり、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しているため、日常の買い物には困りません。さらに、京都市立大塚小学校や京都市立音羽中学校が近接しており、ファミリーにとっても住みやすい環境です。

ルシェル山科森野町の概要

「ルシェル山科森野町」は、京都府京都市山科区東野森野町23-93に位置する、1989年8月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は70戸、住戸の広さは56㎡から82㎡まであります。3DKの56㎡は約880万円、最大の4LDKで82㎡は約1780万円となり、同区域内での売買事例をみると、一般的な価格帯は1280万円から1580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、他の京都市山科区内の中古マンション価格動向と比較して標準偏差値48に対して4ポイント低い44を示しており、市場価格が上昇傾向にあるにも関わらず本マンション価格が10%下落している事実があります。マンションマーケットのAI分析は、適正推測価格を約1835万円としており、現在の平均売出し価格はそれを下回る約1343万円であるため、市場評価は低い状態です。

将来性

1989年築の「ルシェル山科森野町」は、京都市山科区における同価格帯の物件と比べ平均的な築年数を持ち、椥辻駅から徒歩13分という交通の利便性を兼ね備えています。それにも関わらず、AI予測による将来性偏差値は49と区域平均よりわずかに低く評価されている状態です。

環境満足度

治安面では、交番が636m圏内にあり安心です。周辺には43件の医療機関、5件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップから判断すると地盤は堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、京都市立勧修小学校、京都市立山階南小学校と京都市立山科中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

グローバル山科の概要

「グローバル山科」は、京都市山科区大宅古海道町に位置し、東西線椥辻駅から徒歩13分に位置する1995年築の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さ58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1980万円となっており、中心価格帯は1180万円前後で設定されています。

適正価格（売却）

京都市山科区のマンション市場の動向を鑑みると、「グローバル山科」の売出し価格は、エリア平均と比較してやや低めで、特に58㎡の2LDKは880万円とエリア内での競争力のある価格設定ですが、市場データに基づく適正価格は1240万円となり、売却に際しては現在の市場状況を考慮する必要があります。

将来性

東西線の利便性と並行して、京都市山科区の開発進展が見込まれることから、「グローバル山科」は築29年を迎えるものの、今後の市場価値向上の可能性を秘めた物件であり、将来性の評価偏差値は49と期待が持てる水準です。

環境満足度

「グローバル山科」の立地は生活の利便性に優れ、治安の良さが確認できる交番まで643m、京都市立大宅小学校や京都市立大宅中学校へのアクセスも良好であり、環境満足度としてはエリア内で高い評価が見込まれます。

グランコート山科音羽の概要

「グランコート山科音羽」は、京都市山科区音羽森廻り町に所在し、総戸数46戸の7階建てマンションで、築年月は1996年6月、平米数は67㎡〜69㎡の3LDKが主な構造です。最寄りの四宮駅までは徒歩10分と利便性が高く、価格帯は1380万円から2250万円までと、この地域の中古マンション市場においては比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在のグランコート山科音羽の市場価格は、京都府京都市山科区内の類似物件の価格推移から見て、適正価格とされる売却価格の偏差値49を示しており、AI評価による予測価格1759万円に比べ現行価格1737万円となっていることから、過不足なく適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築28年のグランコート山科音羽は、地域の同価格帯マンションより築年数が若く、最寄駅からの距離も近いため、利便性は高いものの、AIによる将来性の算出では偏差値41と、将来的な価値の上昇は限定的であるとの見解が示されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、交番が385m圏内にあるほか、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、京都市立大塚小学校や京都市立音羽中学校など複数の教育機関も近隣に位置するため、環境満足度の偏差値は49となり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーバニス京都山科の概要

「アーバニス京都山科」は京都府京都市山科区大塚北溝町に位置し、東野駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力の2007年築の中古マンションで、総戸数61戸の5階建てです。部屋の広さは56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで様々で、売出し価格帯は1580万円から3080万円、市場における一般的な取引価格帯は1830万円前後で落ち着いています。

適正価格（売却）

山科区内の他の中古マンション相場と比較すると、「アーバニス京都山科」は平均市場価格より低く、平均売却価格は1946万円であり、マーケットに予測される適正推測価格2772万円よりも大幅に下回っていることから、現時点での売却には不利な条件と言え、価格の回復を見越した長期投資として検討する必要があります。

将来性

築年数が17年と新しいわけではないものの、アーバニス京都山科は京都市山科区内の同程度の物件と比較しても、駅からのアクセスが良好であり、東野駅から歩いてわずか12分、その他四宮駅や追分駅へも徒歩圏内という点で将来性に期待が持てる物件です。AI評価による将来性の偏差値は50で、エリア全体の平均とほぼ同等です。

環境満足度

アーバニス京都山科の周辺環境は充実しており、治安の面では302m圏内に交番があり、病院も32件点在し医療アクセスに優れた立地です。日常の買い物にも便利で、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって理想的な環境です。

すみれマンションの概要

「すみれマンション」は1974年に建てられた3階建てのマンションで、京都府京都市山科区小山西御所町23-5に位置し、追分駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。全21室の1DKが21㎡の広さを持ち、市場価格は200万円から380万円の範囲で、現在250万円台が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

すみれマンションの価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値（48）を1ポイント上回る49を記録しています。この地域で5年間で平均10%の価値上昇が見られた一方で、同マンションは14%の価値下落が見られており、独自AIが推測する適正価格303万円に対して、売出し価格は平均269万円とされており、現時点で売却するのに最適な市況とは言えません。

将来性

築50年を迎える「すみれマンション」は、山科区の同等価格帯の平均築年数よりも7年ほど古いですが、徒歩圏内に3つの駅を持つという立地の良さを評価され、AIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、このエリアの平均偏差値と比べて6ポイント低いと評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性に優れている「すみれマンション」は、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には24の医療施設、スーパー、コンビニが複数あります。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配がほとんどないことが示されており、京都市立大塚小学校や音羽小学校、音羽中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度としては偏差値38を記録しています。

ライオンズマンション山科御陵の概要

ライオンズマンション山科御陵は、1988年に建てられた3階建てのマンションで、京都市山科区御陵大谷町に位置し、61㎡の2LDKが約900万円、72㎡の3LDKが最大で約2360万円となっています。この物件は御陵駅から徒歩11分、山科駅と京阪山科駅からは徒歩13分の立地にあり、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、ライオンズマンション山科御陵の価格帯は、京都市山科区の他の中古マンションと比較しても偏差値46という評価で、エリア平均からわずかに低いため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件であると考えられます。

将来性

将来性の面では、築36年のライオンズマンション山科御陵は、AI分析による偏差値37と、地域平均に比べて少し低めですが、継続的なメンテナンスやエリアの発展により、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション山科御陵周辺は、治安が良く、交番まで徒歩で約372mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、安朱小学校や鏡山小学校、陵ケ岡小学校などの教育施設の近さも魅力です。自然災害に対するリスクも低く、住環境としては大変満足度が高いエリアと言えます。