京都府京都市右京区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション西院の概要

ライオンズマンション西院は、平成10年（1998年）7月に建設された京都市右京区西院寿町に位置する全45戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2800万円から4480万円で、地域の平均価格と比較して適正価格で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西院は京都市内での価格推移データによると、適正価格とされる売却偏差値が59ポイントと高く、市場平均よりもプレミアムが見込まれる物件で、周辺の中古マンション価格上昇率を上回る投資性を有しており、将来価値の見込みも高いことから売り時と分析されます。

将来性

築年数が26年と平均よりやや古いものの、ライオンズマンション西院は将来性の観点で評価される偏差値が61と、地域内での平均を上回り、交通の利便性や周辺開発等からも価値が維持されやすい地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション西院は西院駅から徒歩圏内であり、治安の良さも特徴で、警察署や消防署の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度が高く、京都市立七条第三小学校や京都市立四条中学校、京都市立西院中学校など教育機関も近隣に位置するため、家族層にも環境満足度の高いマンションです。

ファインフラッツ京都西院の概要

ファインフラッツ京都西院は、京都府京都市右京区西院清水町にあり、2011年築の現代的な設備を備えた7階建てのマンションで、総戸数は72戸、利便性の高い立地に位置しております。平米数は65㎡から82㎡で、3LDKの居室が主体で、中古価格は2880万円から5280万円の範囲にあり、この地域での市場価格としては堅調な水準を保っています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都西院の売却価格は、過去5年間の京都市右京区内の中古マンション市場動向を反映させたうえで、適正価格偏差値53をマークしており、平均的な市場価格と比べて高い水準にあります。現在の平均売出価格3789万円は、独自のAI推定適正価格3518万円よりも高めで、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築13年のファインフラッツ京都西院は、京都市右京区内で比較される同等の物件と比べて新しく、将来性偏差値62と評価されています。西京極駅や西院駅から徒歩13分というアクセスの良さや、中古市場における需要の高さが将来性の評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

ファインフラッツ京都西院は、環境満足度偏差値60を獲得しており、その理由は周辺環境の充実にあります。治安が良いことが交番までの距離の近さからも伺えるほか、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、日々の生活にとても便利です。自然災害にも強く、教育施設も近隣に充実しており、子育てに最適な環境となっています。

プリオーレ京都西院の概要

「プリオーレ京都西院」は、京都府京都市右京区に位置し西院（阪急線）駅から徒歩13分のアクセス便利な立地にあります。1996年の築で10階建てのマンションで、広さは60㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。市場における販売価格帯は1680万円から3488万円で、西院エリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定です。この物件は、住みやすい立地と充実した施設を併せ持ち、都心へのアクセスと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プリオーレ京都西院の適正価格推測では、周辺の不動産市場データに基づき、平均的な中古マンション価格と比較して、この物件の偏差値は56と判定されており、市場価格とのバランスを考えると、現在の価格設定は妥当な範囲内と考えられます。右京区エリアの不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な投資としても適正な価値が期待されます。

将来性

築28年のプリオーレ京都西院は、将来性の偏差値が58となっており、これは周辺地域の同クラスの物件と比較して高いことを意味します。建物自体の老朽化リスクはありますが、立地の良さや交通の利便性を鑑みると、市場価値の維持や上昇の可能性があるため、中長期投資や自己居住にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、プリオーレ京都西院の周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ（484m）や豊富な医療施設、生活至便なショッピング施設が揃っており、日常生活に欠かせない要素が十分に備わっています。さらに、教育機関も多く存在し、安心して子育てができる環境が整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な物件です。

日商岩井朱雀マンションの概要

京都市右京区に位置する日商岩井朱雀マンションは、西院駅（阪急線）から徒歩12分に位置し、築年月は1977年9月である11階建のマンションです。全166戸からなるこのマンションの居住空間は36㎡から70㎡まであり、中古価格は980万円から2890万円までと幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は1980万円から2190万円となっています。

適正価格（売却）

日商岩井朱雀マンションの価格は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。市場の5年間の成長を見ると29％の上昇が見られる中、このマンションは1％下落していることから、現在の平均価格が1968万円であることを考えると、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築47年という年数を経ても、日商岩井朱雀マンションは偏差値58を獲得しており、エリア内の同年代マンションと比較しても5ポイント高い評価です。駅近でありながら、価格帯や築年の割に高い評価を受けることは、将来的な資産価値の維持や向上に期待が持てます。

環境満足度

日商岩井朱雀マンションの環境満足度は偏差値60と高評価です。周辺には治安を守る交番が近く、さらに医療施設が62件、スーパーが10件、コンビニが14件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件に加えて、京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条中学校などの教育施設も身近にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの概要

アンビエント西院ダイヤモンドイーストは、京都市右京区西院寿町に位置し、広さ61㎡から90㎡の間で、価格2650万円から6980万円までの幅のある物件です。西院〔阪急線〕駅まで徒歩11分と立地が良く、8階建ての中でも特に3LDKから4LDKの人気価格帯は3400万円から3980万円です。築年数は約20年と、エリア内の平均より長いですが、設備の維持管理状態が良好で、利便性と快適さのバランスが魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの現行価格は、右京区のマーケット動向を考慮すると偏差値60と評価され、平均よりも高い評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での価格上昇率が29％であるのに対し、当該物件は1％の値下がりを見せており、専門のAI推定による適正価格3234万円に対して売出し平均価格が4104万円となっているため、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

アンビエント西院ダイヤモンドイーストは築20年を迎える物件で、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の同築年数帯の物件と比べてもやや価格上昇が見込める立地に位置しています。交通アクセスの便も良く、周辺のインフラ整備の進展に伴い、住む人々の生活の質を維持しつつ、価値の維持・向上が期待されるエリアであることから、中長期的な観点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの住環境は、交番が111m以内にあり安全性が高く、医療施設58件、スーパー10件、コンビニ14件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育環境も優れており、京都市立七条第三小学校や京都市立西院中学校が近隣に位置しており、子育て家族にも適した環境が整っています。

サーパスシティ西院日照町の概要

京都府京都市右京区に位置する「サーパスシティ西院日照町」は、築年数が15年を迎える中古マンションで、7階建て総戸数135室を擁し、居住スペースは55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。この物件は、阪急京都線「西院駅」から徒歩11分という利便性の良い立地にあり、市内中心部へのアクセスや生活利便施設が整っている点が魅力です。価格帯は2,380万円から4,600万円となっており、市場情報と比較して適正な範囲内での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ西院日照町」は、右京区内の他の中古マンションと比較した際に、適正価格の偏差値が53という評価を受けており、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず比較的手頃な価値ある投資先として認識されています。過去5年で近隣物件価格が平均29％上がる中、本物件は10％価格が下落していることから、購入検討者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築16年となる「サーパスシティ西院日照町」は、将来性の偏差値が59と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと判断されています。交通アクセスの良さ、周辺施設の充実、そして京都市の中心部への近さが将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常の利便性が高く評価される「サーパスシティ西院日照町」の環境満足度は、偏差値59を記録しています。治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、豊富な医療施設の存在、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が、住民の満足度を高めています。また、自然災害に対する安全性も高く、周辺の小中学校の存在も家族層にとっての魅力となっています。

パラドール西院ナチュレの概要

パラドール西院ナチュレは、京都市右京区西院月双町に位置し、西京極駅まで徒歩11分と利便性が高い立地にある2000年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数69室からなります。広さは65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのラインナップで、市場価格は2390万円から2980万円の範囲にて成約されており、最も需要が集中する価格帯は2450万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場を見ると、パラドール西院ナチュレは適正価格偏差値51を示し、地域の平均と比較して1ポイント高い水準です。過去5年間で右京区内の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは1％の上昇に留まるため、売り手にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。AI推測適正価格2411万円に対し、平均売出価格2549万円となっており、市場価格は適性を上回っていることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるパラドール西院ナチュレは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、将来性偏差値は62を記録し、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。この数値は、マンションの耐久性や維持状態、立地の将来価値などを示唆し、資産としてのポテンシャルが期待される物件であることを意味します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が541m圏内にあり、周辺には病院が56件、スーパー8件、コンビニ15件と、生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も充実し、京都市立葛野小学校と私立光華小学校、京都市立四条中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の住環境です。

レックスシティ京都西院の概要

レックスシティ京都西院は、京都市右京区西院久田町に位置し、阪急西院駅徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての総戸数93戸の中古マンションです。1994年10月に築かれ、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,790万円から4,190万円で、地域内での販売動向を見ると1980万円〜2280万円の間が市場で一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

レックスシティ京都西院は、京都市右京区内の類似物件と比較して、総合的な売却偏差値が56ポイントと適正な価格設定が見受けられます。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が29%上昇している中、当マンションの価格は14%の減少を記録しており、AIによる推定適正価格が2,067万円に対して、現在の平均売出価格が2,530万円のため、買い手にとって価格交渉の余地がありそうです。

将来性

1994年築のレックスシティ京都西院は、30年の歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値55を得ており、地域の平均と比べて高めの評価を受けています。これは立地の良さや、設備の充実度、地域内での需要の高さなど、さまざまな要因が影響しています。

環境満足度

レックスシティ京都西院の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。交番は徒歩圏内にあり、医療施設も65件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に便利な立地です。さらに公共のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も京都市立の小中学校が複数あり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

ウエストハイマンション西院の概要

ウエストハイマンション西院は、京都府京都市右京区西院日照町に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ8階建てで、総戸数は28室、各戸の広さは41㎡から44㎡の2LDKが主で、価格帯は850万円から1680万円で推移しており、立地に優れた西院〔阪急線〕駅、西院〔嵐電〕駅、山ノ内駅へ徒歩13分から16分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価され、ウエストハイマンション西院は近隣物件と比較して5年間で19％価格が下落しているものの、京都市右京区の中古マンション市場の平均価格は28％上昇しています。売却推考価格は978万円であり、市場の平均売出価格が1208万円となっているため、物件価値に対して現在の売り出し価格は高く設定されていると考えられます。

将来性

ウエストハイマンション西院の将来性の偏差値は54であり、この地域のマンションに比べるとやや古い築年数ですが、便利な立地条件や周辺のインフラ整備の進展により長期的な価値が見込まれる可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の面では、交番が近いという点や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、教育施設として京都市立葛野小学校、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が存在するため、家族向けの居住環境としても環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

京都四条グランドハイツの概要

京都四条グランドハイツは、京都府京都市右京区山ノ内池尻町6に位置し、11階建てで計380室を有する中古マンションです。築年月は1975年6月で、規模は最小20㎡（1DK）から最大80㎡（3LDK）まで多様な間取りがあり、価格帯は445万円から2990万円で、市場における中心価格帯は約1250万円〜1650万円です。最寄りの山ノ内駅までは徒歩10分という好立地にあり、都市の便利さと住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、京都四条グランドハイツは、周辺地区の中古マンション市場の価格推移を踏まえた際、平均的な偏差値よりも高い評価を受けています。京都市右京区の不動産市場では過去5年間で29%の価格上昇が見られるものの、当該マンションは僅か5%の価格下落を記録しており、現在の売出し価格が平均1335万円に対して1460万円と、売却を考えるにあたって適切な水準にあることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、築49年の京都四条グランドハイツは周辺地区のマンションと比較してやや古いものの、駅から徒歩10分という利便性の高さや、京都市の都市計画による地域の発展予測を踏まえたAIアナリシスに基づき、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア全体と比べても変わらず魅力を保つ可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、京都四条グランドハイツは治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性が優れていると評価されており、458m以内に交番があり、病院44件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に存在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加えて、京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ロイヤルシャトー葛野の概要

ロイヤルシャトー葛野は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩12分の立地にある1990年築の7階建マンションで、全51戸の規模を誇ります。54㎡の2LDKが1800万円から、104㎡の4LDKが3760万円という価格帯で取引されており、地域の市場価格と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移と比較すると、ロイヤルシャトー葛野は過去5年で5％価値が下落している一方で、京都市右京区の他マンションは29％の価格上昇を見せています。機械学習による価格推定値が2341万円であることから、平均販売価格が2959万円となっている現状は売り時と評価できるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー葛野は、築年数が34年で地域内同価格帯の平均よりやや古いながらも、西京極駅方面へのアクセスは優秀です。AI分析による将来性の見込みは平均的で、市街地への近さと交通の利便性が維持されることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルシャトー葛野は交番から約519mと安心の距離にあります。また、病院44件、スーパー7件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、教育施設としては京都市立葛野小学校や京都市立四条中学校などが周辺に位置しています。ハザードマップによる評価も良好で、天災リスクの低い安全な住環境と言えるでしょう。

クレアシティ西院高辻通の概要

クレアシティ西院高辻通は京都市右京区に位置し、築14年目の安定した魅力を持つマンションで、58㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあります。明るく開放感のある総戸数42室の7階建てとなっており、最寄りの西京極駅、西院(阪急線)駅、山ノ内駅へは徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあります。価格帯は2600万円から4100万円で、周辺の市場と比較してもバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

クレアシティ西院高辻通の価格範囲は2600万円から4100万円であり、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、最も頻繁に成約している2850万円から3280万円の範囲での取引が見られます。京都市右京区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しており、現在の市況と照らし合わせ推定される適正価格3030万円に対して、平均売出し価格3126万円で取引されているため、投資としての魅力もあり、しっかりとした価値を保ち続ける可能性が高いです。

将来性

築14年のクレアシティ西院高辻通は、地域内の同じくらいの築年数のマンションと比較しても、遜色のない施設状態を保っており、リノベーションなどを行えばさらなる資産価値の向上が期待できます。将来性を示す偏差値は55と一般的な物件よりもやや高く、将来にわたって魅力的な物件であり続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

クレアシティ西院高辻通は治安の良い立地を誇り、交番が近くに位置し、病院や商業施設などが充実している点で特に高く評価されています。さらに京都市立葛野小学校、山ノ内小学校、私立光華小学校、四条中学校、西院中学校など優秀な教育機関に恵まれており、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値58という高い評価につながっています。

デトムワン京都外大南の概要

「デトムワン京都外大南」は、京都市右京区西院清水町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩11分という好立地にある1989年築の8階建マンションで、総戸数は72戸、各住戸の広さは15㎡〜19㎡の範囲で、販売価格帯は450万円から790万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は598万円から640万円であることから、この地域の物価を考慮した相場感で提供されております。

適正価格（売却）

「デトムワン京都外大南」の適正価格は中古マーケットの動向を見ると、右京区内の他物件が過去5年で29％の価格上昇を見せたのに対し、わずか3％の価格低下を示しており、独自AIが計算した適正推測価格584万円に対して、610万円の平均売り出し価格は、市場価格を反映したもので、買主、売主双方にとっての交渉余地を残した設定となっています。

将来性

将来性を考慮すると、築35年の「デトムワン京都外大南」は右京区における同価格帯物件の中で比較的新しく、その立地の利便性や近年の市場動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は平均よりやや上の55ポイントを記録しており、長期的に見て価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

「デトムワン京都外大南」の環境満足度に関しては、461m以内に交番があり、病院57件、スーパー8件、コンビニ13件の充実した生活施設が近隣に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、さらに京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度において高い評価を受けています。

西京極ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極ハイツ」は、平成建築の落ち着いた風情を持つ8階建てのマンションであり、総戸数162戸と規模も大きいです。築年月が1976年4月でありながら、36㎡の1Kから65㎡の3DKまでの幅広い部屋タイプが630万円から1680万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては手頃な価格で提供されています。住所は京都府京都市右京区西院久保田町4-1で、最寄りの西京極駅まで徒歩11分、阪急線西院駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「西京極ハイツ」の適正価格の偏差値は50と算出されており、京都市右京区の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、市場価格に沿った適正な価格帯であることがわかります。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で約28%上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せており、平均価格よりもお求めやすい状態にあります。マンションマーケットのAIアルゴリズムによれば、予測適正価格は1083万円とされているため、現在の売り出し平均価格1131万円は購入検討の好機と言えます。

将来性

1976年竣工の「西京極ハイツ」は、築年数が48年と右京区内で比較した場合、やや古いマンションのカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。この数値は、交通アクセスの良さやこの地域において中古マンションの需要が見込めるという事実を反映しているため、長期的な投資家からも関心が集まる可能性があります。

環境満足度

住環境としての「西京極ハイツ」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。また、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、そして中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい立地条件です。ハザードマップに関する情報も良好で、地盤が確かで洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい立地となっていますので、安心して生活できる環境です。

コープ野村京都四条の概要

コープ野村京都四条は1982年に建設され、京都市右京区梅津南広町に位置する11階建てのマンションで、総戸数212戸、2LDKから3LDKの間取りで、広さは57㎡から91㎡の範囲です。価格は1100万円から2980万円で、嵐電天神川駅から徒歩14分、太秦天神川駅から徒歩16分、蚕ノ社駅から徒歩17分と3つの駅が徒歩圏内にあり、京都市の歴史的な風景を満喫できる落ち着いた立地にあります。

適正価格（売却）

コープ野村京都四条の価格範囲は1100万円から2980万円であり、過去5年間の京都市右京区における中古マンション価格の平均上昇率27％に対し、本マンションはわずか2％の価値減を示しています。AI推定による適正価格は2063万円であり、現在の平均売り出し価格がこれを若干上回る2114万円で推移しているため、市場価格は概ね適正と言え、売買のチャンスであると判断できます。

将来性

コープ野村京都四条は築年数42年でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回り、長期的な価値を見込める物件であることがAIによって推定されています。周辺地域と比較しても古さを感じさせない魅力や、今後の市街地開発の可能性を加味した結果、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

コープ野村京都四条周辺は生活に必要な施設が揃っており、759m圏内に交番があり、42件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニなどがアクセス可能です。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤が固く安全な環境です。また、教育施設として京都市立葛野小学校や京都市立山ノ内小学校が近隣に存在し、家庭にとっても理想的な居住環境が提供されています。

サンマンションアトレ西院の概要

サンマンションアトレ西院は、京都府京都市右京区に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションとして、2008年2月に竣工されました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでとなっており、西京極駅からの徒歩11分という好立地に加え、阪急線西院駅や嵐電西院駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は2430万円～4590万円で、特に2780万円～3180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ西院の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均推測価格2956万円に対し、現在の平均売出価格が3092万円となっていることから、周辺の同等物件と比べて約3%の価格下落を見せていますが、総合的に見て価格偏差値51を記録し、適正価格帯にあることが示されています。

将来性

サンマンションアトレ西院は同区内比較で平均築年数よりも若い建物であり、将来性に関してはAI分析による偏差値が56ポイントを付けています。この偏差値はエリア平均を上回る数値であり、立地の良さも相まって、投資や居住において長期的な視点で見た将来性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、サンマンションアトレ西院周辺は治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性も高いと言えます。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあります。教育施設についても、葛野小学校や光華小学校などの小学校が近隣に存在し、西京極中学校や四条中学校、西院中学校など複数の中学校も選択肢として挙げられ、子育て世代にも適した環境となっています。

グランドムール嵯峨広沢の概要

「グランドムール嵯峨広沢」は、1987年7月に竣工された京都市右京区嵯峨広沢南野町に位置する、6階建てのマンションで、総戸数28室、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの住戸構成を持ち、最寄り駅である車折神社駅、有栖川駅、鹿王院駅へはいずれも徒歩圏内の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1700万円から2480万円であり、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は52となっており、京都市右京区の不動産価格上昇率に比べ、若干の下落を見せていることが推察されますが、マーケットの状況を見極めることが賢明です。

将来性

築37年を迎えるグランドムール嵯峨広沢は、エリア内での築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は59と評価され、交通の利便性や周辺環境の利点を考慮すると、中長期的な価値を持つ可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が892mとやや距離があるものの、生活施設が充実しており、医療施設39件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣に点在し、地盤や洪水リスクが低い地域のため、総合的な環境満足度は平均をやや下回る偏差値50となっていますが、日常生活の便宜を考えれば十分な立地条件を備えています。

グランコート西京極の概要

「グランコート西京極」は、京都市右京区に位置し、西京極駅まで徒歩13分とアクセス良好で、63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は2150万円から2980万円で、立地や広さを考慮すると、このエリアで求められる価値をしっかりと反映している物件です。

適正価格（売却）

京都市右京区内の物件価格動向を分析した結果、グランコート西京極の適正価格は約2588万円で、これは周辺相場の偏差値50に対してかなり近い数値であり、現在の売り出し平均価格が2628万円となっていることから、このマンションは適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

グランコート西京極は築22年と経年はあるものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、近隣の交通機関の充実や周辺環境の発展が見込まれるため、長期的に見ても価値のある投資と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境を評価すると、グランコート西京極は生活施設が充実しており、治安の良さも保証された地域に位置しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

シャルマンコーポ円町の概要

「シャルマンコーポ円町」は、京都府京都市右京区花園春日町4に位置する、円町駅から徒歩11分にある7階建てのマンションで、1987年3月に竣工し51室からなります。広さは54㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は1590万円から2180万円であり、築年数の割には駅近で利便性が高いため、利便性を重視する居住者には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ円町の適正価格は、京都市右京区での中古マンション市場との比較で総合偏差値53を獲得しており、マンションマーケットのAI分析によると、同エリアの平均価格である1508万円に対し、現在の売り出し平均価格が1783万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては、今が売り時と評価されます。

将来性

築37年の「シャルマンコーポ円町」は、将来性についてAI偏差値は51ポイントと、周辺エリアの平均と比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスや再開発の動向によって、将来的に価値が上昇する可能性もあり、駅近の立地を考慮すれば投資としての魅力もあるでしょう。

環境満足度

「シャルマンコーポ円町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が豊富であり、ハザードマップによれば洪水リスクも低いため、安心して暮らせる環境です。また、京都市立朱雀第八小学校、京都市立花園小学校、京都市立安井小学校、京都市立北野中学校、私立花園中学校など、教育施設の選択肢も豊富であり、子育て世代にもおすすめの立地と言えます。

ライオンズマンション太秦第3の概要

京都市右京区に位置するライオンズマンション太秦第3は、1992年築の5階建てマンションで、交通アクセス良好な立地にあります。太秦広隆寺駅への徒歩11分という利便性は都市生活を送る方に適しており、53㎡の1LDKから59㎡の3DKまでの多彩な間取りが、1,280万円から2,080万円の価格帯で提供されており、周辺の相場から見ても適正価格での売出しがされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太秦第3は、京都市右京区の中古マンション市場において適正価格を維持しており、価格帯は1,280万円から2,080万円で、特に1,550万円から1,780万円の価格帯に集中しています。右京区の中古マンションが過去5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析では売り時と判断される適正価格1536万円に対して、実際の売り出し価格が1663万円となっているため、投資としても魅力的です。

将来性

築30年を超えるものの、ライオンズマンション太秦第3は駅徒歩11分というアクセスの良さが将来性を高めています。この立地利便性を背景に、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも優れていることが示されており、都心に近く交通の便も良好なため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っているライオンズマンション太秦第3周辺は、交番が501m以内にあり、治安の良さが保証されています。さらに医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあることから、日々の生活に不自由はありません。地盤がしっかりし洪水や自然災害のリスクが低いとされる地域に立地し、京都市立太秦小学校や京都市立梅津中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

グランシティオ西京極の概要

グランシティオ西京極は、京都府京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩14分の立地にある2006年7月竣工の10階建てマンションで、全68戸からなります。51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、中古マンションとしての価格帯は2250万円から3780万円で、最多の価格帯は2780万円から2950万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、グランシティオ西京極の適正価格の偏差値は50で、京都市右京区の他の中古マンションに比べて価格の上昇率が低い状態です。近隣のマンションが過去5年で27%の価格上昇を見せたのに対して、グランシティオ西京極は9%下落しており、マーケットにおける推測価格2832万円と現行の平均売出価格2855万円となっており、売り時と評価されています。

将来性

グランシティオ西京極は築18年と右京区内の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性の偏差値は51となります。京都市右京区のマンション市場では、駅近立地の利便性や地域の再開発換気が進む中で、この物件の将来的な価値は安定していると予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、グランシティオ西京極は交番が802m以内になくやや治安面での懸念がありつつも、病院58件、スーパー10件、コンビニ15件と充実した生活施設が周囲に位置し、国のハザードマップでも安全な地盤と洪水リスクの少なさを確認できます。加えて、京都市立西大路小学校や京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

グランコート葛野大路の概要

京都府京都市右京区に位置する「グランコート葛野大路」は、西京極駅から徒歩14分に立地する1999年11月竣工の9階建てマンションで、全34室の居住空間として66㎡の広さを備え、2SLDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は2,080万円から2,780万円に設定されており、特に2,250万円から2,480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「グランコート葛野大路」の売却適正価格はAIによる分析に基づき、京都市右京区内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値51と評価されており、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均27％上昇する中、本物件は4％価格が下がっており、適正推測価格2,257万円に対して現在の平均価格が2,356万円であることから、投資家や売却を検討するオーナーにとって今が売り時と見ることができます。

将来性

築25年を経た「グランコート葛野大路」は、地域の平均築年数よりも相対的に若く、将来性の偏差値は54と同エリア内で比較してもやや高いポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや豊富な生活施設を考慮すると、中長期的に安定した需要を見込むことができる物件です。

環境満足度

「グランコート葛野大路」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設42件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、治安及び日々の生活利便性が高い立地条件を有しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、京都市立葛野小学校や京都市立四条中学校など優れた教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ファミール嵐山フローレンスシティの概要

「ファミール嵐山フローレンスシティ」は、京都市右京区に位置し、緑豊かな嵯峨野にほど近い地に立つマンションで、2004年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。各住戸は70㎡〜80㎡の広さを持ち、価格は2680万円から3780万円の範囲で推移しており、市場での人気も高く、現代のニーズを満たす居住空間を提供しています。嵐電嵯峨駅からは徒歩10分という抜群のアクセスを誇り、京都市内への移動も便利です。5階建てのこの物件は、総戸数54戸で、家族向けの空間設計が特色となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場動向を鑑みた場合、ファミール嵐山フローレンスシティの価格帯は適正な水準にあります。独自のAI分析によると、近隣相場と比較してやや高めですが、京都市内という立地を考慮した場合の偏差値は52と平均を上回っており、今後の価格上昇の可能性も考慮すれば投資価値は十分です。中古物件市場における適正推測価格は3129万円で、現在の売り出し価格はこの推測価格に比べてやや高めですが、立地や環境のプレミアムを鑑みれば納得のいく価格設定であると言えます。

将来性

ファミール嵐山フローレンスシティの将来性の偏差値は52と、同価格帯の物件と堅調に並ぶ数値を記録しています。築20年という年数は若干物件の古さを感じさせますが、京都市という土地柄、歴史的な価値や観光地としての魅力は今後更に高まると予想されております。加えて、嵐電嵯峨駅への10分という利便性の高さは、住む人だけでなく投資を検討する人にとっても価値が高く、長期的な視点で見た場合には、価値の維持、あるいは上昇が見込まれています。

環境満足度

環境面における満足度を評価する際、ファミール嵐山フローレンスシティは治安、医療、日常の買い物、教育環境の4つの要素を総合した偏差値54を獲得しています。交番までの距離は875mとやや離れていますが、京都市立嵐山小学校、京都市立嵐山東小学校といった教育施設が周辺に点在し、家族にも安心の教育環境を提供しており、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しているため、生活しやすい環境が整っています。また、国が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアであり、安全面においても高い評価を得ています。

朝日プラザ嵐山の概要

「朝日プラザ嵐山」は、1991年築の6階建てで、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間取りがあり、松尾大社駅から徒歩12分の立地で、現在の販売価格範囲は1500万円から3180万円で、価格帯の中心は2000万円前後に集中しており、京都市の歴史的な景観を身近に感じることができる環境で、26室の居住ユニットが快適な生活を支えています。

適正価格（売却）

価格帯1500万円から3180万円の「朝日プラザ嵐山」は、京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、エリア内での過去5年の平均価格上昇率28％に対して1％下落していることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があることが示されています。

将来性

築年数が33年と比較的長いものの、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値59を持つ「朝日プラザ嵐山」は、交通アクセスの良さや、周辺の再開発など将来的な地域価値の向上が期待されており、資産価値の高い投資となり得る可能性を示しています。

環境満足度

「朝日プラザ嵐山」の住環境は、環境満足度の偏差値38となっており、京都市立梅津北小学校や京都市立梅津中学校など教育施設が周辺にある一方で、交番が徒歩圏内にないことや、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、犯罪発生率の低さや日々の生活の利便性がバランスよく整っています。

五条ローズハイツ(A棟･B棟)の概要

「五条ローズハイツ(A棟・B棟)」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1974年竣工のマンションで、全168室の規模を誇ります。広さは30㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々であり、現在の市場価格帯は750万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

右京区国際マンション市場のデータ分析によると、五条ローズハイツの価格帯は、一般の市場価格と比較して適正な水準にあることが明らかになりました。特に、市場価格の平均となる1203万円に対して、現行の平均売却価格が1242万円であることから、市場価格に適した価格設定がされています。

将来性

五条ローズハイツは築50年の物件でありながら、交通アクセスの良さから将来性にも期待が持てますが、AIによる将来性評価では43ポイントと平均を下回っています。これは、新築や改築への需要が高まりつつあるエリアの中で、修繕やリノベーションなどの投資が将来価値を左右する可能性を示しています。

環境満足度

五条ローズハイツは、治安や日常生活の利便性に優れたエリアに位置しており、周辺施設として警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。自然災害リスクに関する地盤や洪水、津波のハザードマップも安全性が高く、近隣学区では京都市立七条第三小学校や京都市立西京極中学校など教育施設も豊富で、家族層にも適した住環境を提供しています。

嵯峨ハイツの概要

嵯峨ハイツは、京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町14に位置し築47年を経る7階建てのマンションで、一部屋の広さは約40㎡から54㎡、価格は680万円から1888万円の範囲にあり、最寄りの有栖川駅から徒歩約11分の距離にあることから、そのアクセスの良さは注目に値します。

適正価格（売却）

右京区市場における実売データを分析した結果、嵯峨ハイツは平均よりやや値下がり傾向にあるものの、現在の売出し価格が独自AIの算出した適正価格1108万円に非常に近い1109万円であることから、マーケット条件にマッチしており、買い手にとっては適正値での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数の面では右京区内の同価格帯物件と比較して古さを感じさせるものの、嵯峨ハイツの持つ将来性偏差値は41と低いものの、市街地へのアクセスの良さが将来への価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が多少離れていますが、生活必需施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、学校の近接性など、生活環境の質としては高い評価がされる要素を多く含んでいます。

グレース嵐山の概要

「グレース嵐山」は、京都市右京区梅津罧原町にあり、松尾大社駅から徒歩10分という好立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。50㎡の2LDKが1,380万円から、63㎡の3LDKが2,320万円という価格帯で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

京都市右京区のマンション市場を分析した結果、'グレース嵐山'の適正価格は1618万円と推測されており、現在の市場価格1832万円と比較して、若干高めですが、この地域の不動産価格の過去5年間の上昇傾向を踏まえれば、適正価格での投資機会と見ることができます。

将来性

1995年築の'グレース嵐山'は、京都市右京区の同条件のマンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値は55とエリア平均より高い数値を示しています。このエリアは観光地としての魅力も高く、不動産価格のさらなる上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

安心の生活を支える警察施設が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している'グレース嵐山'は、ライフスタイルの充実を重視する住民にとって、環境満足度の高い住まいとなります。加えて、京都市立嵐山東小学校や京都市立梅津中学校が近くにあり、子育てに適した環境です。

嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)の概要

京都市右京区に位置する嵐山ロイアルハイツ(1〜8号棟)は、松尾大社駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数431戸の11階建て大規模マンションです。1976年築の同物件は、38㎡のコンパクトな1LDKから広々とした195㎡の5SLDKまで様々な間取りがあり、市場価格は650万円から3550万円の範囲で取引されており、中心価格帯は1580万円〜1950万円です。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産相場を鑑みると、嵐山ロイアルハイツは適正価格の偏差値が51と若干高めで、周辺市場との比較では5年間で27%の価格上昇がある中、本物件は19%下落しています。このデータは、AIによる適正推測価格が1584万円である一方で、平均販売価格が1665万円であることから、現時点で売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築48年の嵐山ロイアルハイツは、同じ右京区の中古マンションの平均築年数と比較して約12年高く、将来性の偏差値が40となっている点が気になりますが、駅近というメリットは不動産価値を支える重要な要素と言えます。

環境満足度

同マンションの地域環境は、安全面で交番が640m以内にあり、また22件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニなどが周辺にあり生活利便性が高い点が特徴的です。地盤や洪水リスクも低く、また、教育環境も充実しており、京都市立梅津小学校や京都市立桂川小学校、京都市立松尾中学校や京都市立梅津中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

西京極大門ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極大門ハイツ」は、日常の便利を求める方に適した立地にあり、西京極駅から徒歩11分の距離にあります。全190室の規模で、築年数は約47年の8階建てマンションです。広さは43㎡の2DKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格は650万円から1699万円と、中古市場としてリーズナブルな価格帯で取引されています。年代を感じさせる外観ながらも、維持管理状況が良好なため、長期間快適に暮らせる住環境が整っています。

適正価格（売却）

「西京極大門ハイツ」の売り出し価格は、京都市右京区内の中古マンション価格の動向に基づき適正とされる偏差値52を記録しており、同地域内の平均価格と比較しても買い手にとって納得の価格帯です。周辺市場における価格上昇傾向に対し、この物件は差額を保ちつつも比較的安定した価格で取引され、特に1230万円から1390万円の間に最も多くの売買が集まっています。

将来性

築47年を迎える「西京極大門ハイツ」は、その歴史を考慮すると、将来的な価値は偏差値37と評価され、一般的な新築マンションに比べると劣るものの、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラの充実により、中長期的に見ても住みやすさを維持できるとみられます。

環境満足度

「西京極大門ハイツ」の住環境は、公共施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良いエリアに位置しています。特に医療施設が60件、スーパー10件、コンビニ18件が周辺に点在し、日々の生活において非常に便利な立地です。さらに、京都市立西大路小学校や京都市立西京極中学校が近隣にあり子育て世代にも適した地域であるため、偏差値45の環境満足度を示しています。

アトレ西院エルステージの概要

京都市右京区に位置する「アトレ西院エルステージ」は、西京極駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、2011年築の7階建て総戸数75戸のマンションで、広さは62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,480万円から4,100万円となっており、特に3,380万円から3,580万円の間で取引されている物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「アトレ西院エルステージ」は、京都市右京区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が47と平均を下回るものの、マンションマーケットのAI分析による推測価格が3,521万円に対し、現行の平均売出し価格が3,305万円となっており、購入のチャンスとも言える価格帯で売り出されています。

将来性

築13年の「アトレ西院エルステージ」は、このエリアの平均築年数よりも若く、将来性が期待されるマンションとして偏差値59を記録しており、周辺の都市開発やインフラ整備が進むことによってさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「アトレ西院エルステージ」の周辺環境は、治安の面では交番が近く、環境満足度の偏差値は58と良好で、54件の医療施設や複数の小中学校が徒歩圏内にあり、日常の便利さと子育て世帯にも適した環境が整っています。