京都府京都市西京区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーヌ桂の概要

「リバーヌ桂」は、京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩11分の利便性を誇る5階建てマンションで、全18室を有します。築年は1995年であり、64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの広さが1600万円から2280万円で取引されており、近隣の物件と比較して平米単価が競争力を持つと言えます。

適正価格（売却）

「リバーヌ桂」の適正価格は、京都市西京区の中古マンション市場の動向と比較して、6ポイント高い売却偏差値46を示しており、マンションマーケットのAI評価では約2073万円の価値があるとされていますが、現在の平均販売価格は1801万円となっており、市場価格よりも有利に設定されていることが窺えます。

将来性

「リバーヌ桂」は築29年と中古マンション市場においてはやや古さが感じられますが、周辺の駅近物件としての価値と将来性は偏差値52と平均を上回り、継続的な需要が見込めるエリアにございます。

環境満足度

このマンションは西京極駅や桂駅にも近く、周辺には京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校があるほか、生活施設が豊富で治安が良好なことが特徴であり、509m以内に交番があるため安全面でも評価できる立地条件を備えています。さらに、洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っていることが偏差値39として反映されています。

サーパス桂の概要

サーパス桂は京都府京都市西京区桂乾町に所在し、上桂駅から徒歩13分に位置する4階建てのマンションで、総戸数66戸、築年月は1997年11月となっております。広さは60平米から79平米の間で、価格帯は1,980万円から3,280万円まで幅広い選択肢があり、最も一般的な価格帯は2,480万円から2,680万円の範囲内です。

適正価格（売却）

京都市西京区の不動産市場における平均価格と比較すると、サーパス桂の売却価格の偏差値は37となっており、近隣の同条件の物件と比べるとやや低下傾向にあることが分かります。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均30%の上昇を見せているものの、サーパス桂の値下がり幅は23%に及び、統計に基づく適正価格と現在の市場価格との乖離が指摘されています。

将来性

築27年のサーパス桂は、エリア内の中古マンション市場と同等の築年数を持ちますが、将来性に関しては偏差値39と評価されており、平均値よりもやや劣るとされています。しかし、3つの駅へのアクセスが比較的良好であるため、今後の価値向上の可能性を否定できない立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス桂の住環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで362メートルと近く、62件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立松陽小学校、京都市立桂中学校といった教育施設が点在しており、家族向けの住環境としても評価されています。

クオレ桂川の概要

京都市西京区に位置する「クオレ桂川」は、上桂駅から徒歩14分に立地する1996年完成の5階建てマンションで、総戸数19室の規模を誇ります。現在市場に出回っている中古物件の平米数は60㎡〜68㎡、価格帯は約1680万円から2500万円で、主に3LDKのプランが提供されており、立地と築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「クオレ桂川」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、平均偏差値40に対して45を記録しており、やや高めの設定であることが示唆されます。地域の中古マンション価格が5年間で平均30％上昇している中、本物件は8％の価格下落を経験しており、市場予測価格2415万円と比較して現在の平均販売価格が2014万円であるため、価値が再評価される将来の売り時を待つべきであろうと推察されます。

将来性

28年という築年数を持つ「クオレ桂川」は、地域内の同等物件と比較して若干の新しさを保持しており、アクセスの利便性を考慮した立地が将来の価値向上に寄与すると考えられます。また、マンションマーケットAIによると将来性の偏差値は51を記録し、地域平均と同等の評価を受けており、長期的な視点に立つと投資に見合うポテンシャルがあると見込まれます。

環境満足度

「クオレ桂川」の立地は日常生活においても高い利便性が確認されています。657m以内に交番があり、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に配されているため、安全かつ生活の利便性が高いことが評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。教育施設としては京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校、京都市立梅津小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

マンハイム桂の概要

マンハイム桂は、京都府京都市西京区に位置し、平成元年（1989年）8月に竣工した、地上5階建ての全57戸からなるレジデンスです。住所は川島東代町51にあり、最寄り駅である桂駅まで徒歩11分の距離に位置しています。提供されている住居のサイズは41㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの間で、中古マンション市場における販売価格は1,000万円から2,340万円の範囲に定められており、平均価格は大体1,500万円台前半で形成されています。立地の良さと施設の充実度が魅力のこのマンションは、利便性と快適な住まいを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンハイム桂の現在の価格帯は、京都市西京区の中古マンション市場において比較的安定した価値を保っており、平均的な売却価格は1,646万円となっています。この物件の売却価格偏差値は45と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比べると、相対的に適切な価格設定がなされていることがわかります。しかしながら、マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推定価格は2,044万円と推測されるため、現在売り出し中の物件は市場評価価格に比べて低いことが判明しています。

将来性

築年数が40年超のマンハイム桂は、その長い歴史にも関わらず、将来性において偏差値47を獲得しており、エリア内の中古マンションと比較してわずかに低い評価ですが、立地の良さがその評価を支えています。特に、3つの最寄駅にアクセスしやすい点が魅力で、郊外エリアにしつつも、京都都心へのアクセスの利便性も高いため、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

マンハイム桂周辺は、治安の良さを示す交番が655メートル以内に存在し、緊急の際に安心です。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ10件など、日常生活に便利な施設が充実している上、京都市立桂東小学校など優れた教育機関も近隣に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然環境の面でも安心して住むことができる地域と言えるでしょう。

セントフローレンスパレス桂ザウエストの概要

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」は2014年に竣工した京都市西京区に位置するマンションで、平均的な広さの2LDK（64㎡）が約3680万円から、ゆとりのある3LDK（84㎡）では最高5180万円で取引されています。築年数は比較的新しく、5階建ての全42室から成り、桂駅から徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は京都市西京区の中古マンション市場データを反映し、エリア内他物件の5年間の価格高騰率30％に対して約3％と控えめです。適正価格としてAIが推測する6528万円と比較して、現行の平均価格4057万円は、市場の平均よりも9ポイント低いことから、現時点では購入者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」の将来性は、AIによる推測で偏差値62と地域平均より高く、築年数は地域の平均より4年若いため、これから先も価値が維持される可能性が高いと分析されています。加えて、複数の駅にアクセス可能な立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さ、生活必需施設へのアクセスの良さ、京都市立樫原小学校や川岡小学校など教育機関の豊富さが高評価の理由です。また、ハザードマップによると安全な地盤と洪水や高潮リスクの低さが確認されており、防災面でも信頼できる環境であると言えます。

ドムス桂の概要

ドムス桂は、1984年12月に竣工した6階建て総戸数24のマンションで、京都府京都市西京区桂稲荷山町67に所在し、49㎡の2LDKが1280万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で出ており、桂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、年数の経過に伴う価格調整が反映された市場価格となっています。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション価格の5年間の30%増価に対し、ドムス桂は15%下落しており、総合評価42ポイント、適正価格42ポイントとマーケットとの相違が見られますが、西京区の中古マンション市場の平均取引価格から考えると、ドムス桂の価格は1932万円と適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

ドムス桂は築年数40年を迎える物件でありながら、将来性の評価は43と、中古マンション市場平均の50に近い数値を示しており、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校など教育施設の充実や、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられます。

環境満足度

ドムス桂周辺の生活環境は、近隣に京都市立桂川中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、交番まで252mと治安の面でも安心です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによる評価では地盤の強度や洪水リスクが低いなど、環境満足度43点とバランスの取れた住みやすさが期待できる地域です。

ケイシティ桂川2番館の概要

京都府京都市西京区上桂今井町に位置する「ケイシティ桂川2番館」は、1998年築の7階建てマンションで、総戸数80戸となっております。広さ71㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,750万円から2,498万円と、市場と比較しても手の届きやすい価格設定です。主要交通機関である上桂駅からは徒歩10分というアクセスのよさも魅力的です。

適正価格（売却）

「ケイシティ桂川2番館」は市場の動向を鑑みた適正価格が3203万円と推測される中で、現在2120万円の売り出し価格が設定されており、平均偏差値40に対して偏差値37を記録しています。これは近隣の中古マンション価格が5年で31％上昇しているにもかかわらず、価格上昇の恩恵を受けていないことを示唆しており、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入に適していると言えます。

将来性

築26年という年齢にも関わらず、将来性の評価は58と市場平均を上回っており、このポイントは地域の発展性や交通アクセスの良さに起因していると考えられます。加えて、京都市西京区という歴史と文化の重なる地域でありながら、都市機能の整備も進んでいるため、長期的な視点で見れば、居住価値の高いエリアとなると予測できます。

環境満足度

周辺環境としては、ケイシティ桂川2番館は最寄りの交番まで679mと安心の距離感を保ち、46件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。教育機関としては京都市立梅津小学校、桂川小学校、松尾小学校および中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

パークシティ桂ジオの概要

京都府京都市西京区桂御所町に位置する「パークシティ桂ジオ」は、2014年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は198戸あります。広さは68㎡から77㎡で多彩な間取りが提供され、価格帯は3,780万円から5,080万円となっていて、最寄り駅であるJR京都線「桂駅」までは徒歩11分の立地にあります。各住戸は日当たりや通風を考慮した設計となっており、ファミリー層にも魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パークシティ桂ジオ」の現在の中古価格は、同じ西京区内のマーケット動向を考慮すると、平均と比べてやや低めの評価を受けることがAI分析により示されています。この地域で同様の条件の物件価格が5年間で平均31%上昇しているのに対し、本マンションはそれに追随しておらず、今購入することが価値の面では賢明な選択とされています。今後の市場価格の変動に注目が必要です。

将来性

築年数約10年の「パークシティ桂ジオ」は、周辺地域のマンションと比較して新しく、今なお人気の住宅エリアにあります。将来的な価値をAIによる偏差値で評価すると、44ポイントとなり地域平均よりも若干低い数値ですが、利便性の高い立地と充実した共用施設を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していると考えられます。

環境満足度

「パークシティ桂ジオ」周辺は、治安の面で安心な環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や食料品店が充実しています。また、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置し、小学校も複数存在するなど、ファミリーにとって生活しやすい条件が揃っており、住環境として高い満足度が期待できます。

ケイシティ桂川3番館の概要

「ケイシティ桂川3番館」は京都市西京区上桂今井町に位置し、平成10年（1998年）10月に完成した地上7階建ての中古マンションで、サイズは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1850万円から2798万円ですが、市場動向に基づきその地域の同条件物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

西京区上桂の中古マンション市場において、ケイシティ桂川3番館は適性価格としては全体の平均偏差値40に比べて6ポイント低く評価され、しかし、エリア全体の不動産価格上昇傾向にもかかわらず価格が下落していることを考慮すると、現在の市場での適正価格はやや抑えめであり、購入希望者にとっては手が届きやすい価格帯であります。

将来性

築年数が26年と平均より若干若い「ケイシティ桂川3番館」は、駅近立地をもっており、京都府京都市西京区内での将来性をAIが分析した結果、平均偏差値と同等であり、長期的な価値の維持や市場での需要が見込まれます。

環境満足度

「ケイシティ桂川3番館」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富で洪水リスクが低いという安全かつ便利な環境が整っており、さらに近隣には良質な教育施設が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

セントフローレンスパレス桂の概要

「セントフローレンスパレス桂」は京都府京都市西京区桂上野今井町に位置し、1995年11月竣工の総戸数49戸の6階建マンションで、3LDKの広さが59㎡から68㎡の間で、価格帯は1750万円から2499万円となっています。最寄りの上桂駅までは徒歩12分と交通の便も良く、比較的手頃な価格設定が魅力的な中古物件です。

適正価格（売却）

京都市西京区における中古マンション市場の動向を踏まえると、「セントフローレンスパレス桂」の平均売出価格は過去5年で約31%上昇しており、現在の売出価格が平均2060万円であることを考慮すると、市場と比較してお買い得な価格で提供されており、価格面での競争力があると言えます。

将来性

築29年の「セントフローレンスパレス桂」は、将来性の偏差値が32と、京都市西京区同価格帯のマンションと比較してやや見劣りがしますが、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上が期待できる一方で、古くなるにつれてメンテナンスの重要性は増すため、建物管理やエリアの発展動向に注意して長期的な投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境において、「セントフローレンスパレス桂」は治安の面で安心感があり、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実している点が高く評価されます。また、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校が近隣にあり子育て世代に優しい環境であると言え、自然災害リスクが低い地域性を持っているため、安心して生活を送ることができるでしょう。