京都府八幡市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パデシオン京八幡
京都府/八幡市
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
京都府/八幡市
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
京都府/八幡市
八幡市の不動産市場について、詳細なデータをもとに、現在の状況や将来性を見極めていくことが重要です。例えば、昨年の年間において八幡市で売り出された中古マンションは39件に上り、その中で成約に至ったのは6件というデータがあります。これらの数値は、売却を考慮している方々にとって重要な情報でしょう。さて、ご興味を持っておられる「京都府八幡市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションに目を向けると、現在売り出されている物件は直近1か月で4件となっています。また、このエリアの中古マンションの平均価格は2460万円で、最も多い価格帯は2580万円〜2930万円ということが分かっています。エリア内で最も高価な中古マンションは、ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)に位置し、4700万円(105.64平米)となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は石清水ビューハイツ(A〜D棟)で、価格は550万円(72.09平米)です。価格の動向を過去のデータと比較してみると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約27%上昇し、坪単価は97万円から124万円へと高騰しています。さらに、直近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が68万円から124万円へと82%も上昇していることが確認できます。当社の独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。しかし、現在のところ買い時の物件は見当たらず、売り時と判断される物件が3件あります。そこで、今回の記事ではマンションマーケットが独自に行った調査データを基に、売却に際して特におすすめの「京都府八幡市 駅徒歩10分」の中古マンションを詳しくご紹介します。不動産売買をお考えの方は、これらの情報を参考に、ご自身の物件の価値を正しく評価し、最適な売却時期を見極める一助としてください。
八幡市の不動産市場について、詳細なデータをもとに、現在の状況や将来性を見極めていくことが重要です。例えば、昨年の年間において八幡市で売り出された中古マンションは39件に上り、その中で成約に至ったのは6件というデータがあります。これらの数値は、売却を考慮している方々にとって重要な情報でしょう。さて、ご興味を持っておられる「京都府八幡市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションに目を向けると、現在売り出されている物件は直近1か月で4件となっています。また、このエリアの中古マンションの平均価格は2460万円で、最も多い価格帯は2580万円〜2930万円ということが分かっています。エリア内で最も高価な中古マンションは、ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)に位置し、4700万円(105.64平米)となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は石清水ビューハイツ(A〜D棟)で、価格は550万円(72.09平米)です。価格の動向を過去のデータと比較してみると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約27%上昇し、坪単価は97万円から124万円へと高騰しています。さらに、直近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が68万円から124万円へと82%も上昇していることが確認できます。当社の独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。しかし、現在のところ買い時の物件は見当たらず、売り時と判断される物件が3件あります。そこで、今回の記事ではマンションマーケットが独自に行った調査データを基に、売却に際して特におすすめの「京都府八幡市 駅徒歩10分」の中古マンションを詳しくご紹介します。不動産売買をお考えの方は、これらの情報を参考に、ご自身の物件の価値を正しく評価し、最適な売却時期を見極める一助としてください。
おすすめの京都府八幡市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パデシオン京八幡
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
パデシオン京八幡
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜93平米
住所
京都府八幡市八幡源氏垣外10-2 パデシオン京八幡
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩12分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩13分
総合
48
3 物件中
適正価格
40
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
パデシオン京八幡の概要
京都府八幡市の閑静な住宅街に位置するパデシオン京八幡は、石清水八幡宮駅から徒歩12分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、築年数は2001年2月と、エリア内の同類物件に比べて現代的な設備とデザインが施され、家族向けの快適な居住環境が特徴です。
適正価格(売却)
パデシオン京八幡の売出し価格は1,480万円から2,780万円であり、この物件が位置する京都府八幡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は40とやや低めですが、エリアの物件価格上昇トレンドや近隣施設の充実度を考慮すると、長期的視点での価値評価が見込まれ、将来の資産価値向上が期待されます。
将来性
将来性評価においては、築年数が23年と新しくはないものの、維持管理の行き届いた建物状況、駅へのアクセスの良さ、さらに京都府八幡市の教育やカルチャー施設の近代化計画といったポジティブな地域発展が予測される要素を考慮し、偏差値60と評価されています。
環境満足度
周辺環境に関して言えば、パデシオン京八幡は八幡市立八幡小学校を始めとする教育施設の近接に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに治安の良さも市民から高く評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っていることが明らかです。
2位
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
偏差値
45
価格
380万円〜1,390万円
物件名
石清水ビューハイツ(A〜D棟)
築年月
1977年6月
平米数
45平米〜88平米
住所
京都府八幡市八幡北浦 石清水ビューハイツ(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩11分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩16分
総合
45
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
58
3 物件中
環境
満足度
36
3 物件中
石清水ビューハイツ(A〜D棟)の概要
石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市八幡北浦に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩11分という優れた立地に7階建ての全262室で構成されており、価格範囲は380万円(2DK、45㎡)から1390万円(3LDK、88㎡)で、1977年6月に完成した歴史を持つ物件です。
適正価格(売却)
石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市の中古マンション市場における価格推移データに照らし合わせると、現在の平均売却価格は643万円で、マーケット分析に基づくAIが算出した適正推測価格1317万円と比較して低く、売却偏差値41はエリア平均の偏差値42に対して低いことから、現段階で売却するには不適切な状況と言えます。
将来性
尽きぬ歴史の風景に囲まれる石清水ビューハイツは、築47年を数えますが、その将来性は偏差値58とエリア内の競合する他物件に比べ優位性があり、駅近という利便性がそのポテンシャルを高めています。
環境満足度
環境満足度36のこのマンションは、八幡市立八幡小学校のほど近く、交番が702m以内にあり安全面に配慮された立地で、病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が充実し、洪水や高潮の心配が少ない地盤安定地帯に位置しています。
3位
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
偏差値
42
価格
2,280万円〜4,700万円
物件名
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜120平米
住所
京都府八幡市欽明台東5 ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)
階建
14階
最寄駅
松井山手駅徒歩11分, 長尾(大阪府)駅徒歩19分
総合
42
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
43
3 物件中
環境
満足度
41
3 物件中
ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要
「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。
適正価格(売却)
ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58%の価格上昇が見られる中、本物件は約10%の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。
将来性
築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。
環境満足度
安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。
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