京都府宇治市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ宇治琵琶の概要

「ユニライフ宇治琵琶」は、京都府宇治市に位置する宇治駅から徒歩約14分の立地にある1995年築の7階建マンションで、58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2180万円と、宇治市内の中古マンション市場に比べて幅広い層からの選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場の動向をもとに分析した結果、ユニライフ宇治琵琶は現行の平均価格1472万円と適正推測価格2115万円との間に大きな乖離が見られ、同エリアの平均価格推移に比べて下落傾向にあることから、投資や購入の適正価格を見極める際には慎重な評価が求められます。

将来性

築29年のユニライフ宇治琵琶は、駅の近くという利便性と現地の中古マンション市場での評価から、将来性の偏差値60という数値をマーケット分析により得ており、継続的な価値の維持や成長が見込まれる地域になっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる距離に交番があり、豊富な医療施設や生活に便利な商業施設が整っていることに加え、地盤や洪水のハザードリスクが低いといった安全性の高さが評価され、また、地元の教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡の概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン宇治木幡」は、1994年築の7階建てで、総戸数182戸のマンションであり、専有面積は55㎡から79㎡で展開され、価格帯は1080万円（2LDK）から2690万円（4LDK）と幅広く、最も一般的な価格帯は1480万円から1780万円です。木幡（奈良線）、黄檗（京阪線）の各駅に徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、住所は京都府宇治市木幡西浦31-1です。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治木幡」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において偏差値45と評価されており、京都府宇治市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、現状の平均価格1654万円は相対的に合理的であると言えますが、今後の市場動向や物件のポテンシャルをもっと高く評価する見方もあり、売却タイミング選びが重要となるケースが考えられます。

将来性

立地の良さとして評価される木幡（奈良線）駅まで徒歩12分の利点を持つ「パデシオン宇治木幡」は、築年数が30年とやや古いものの、将来性に関しては偏差値63と高い評価をされています。京都府宇治市の物件としての価値の持続や、地域の発展の可能性が考慮されていることがその背景にあると思われます。

環境満足度

「パデシオン宇治木幡」の環境満足度は偏差値51で評価されており、治安面でのメリットとして近隣に交番があるほか、生活利便性を高める病院や商業施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤の安定と自然災害へのリスクの低さもポイントであり、教育環境としても宇治市立の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

小倉マンションの概要

京都府宇治市小倉町西山に位置する「小倉マンション」は、1969年9月に竣工した4階建ての総戸数20戸の物件で、58㎡の3DKから74㎡の4DKまでの間取りがあります。価格帯は、400万円から680万円と幅広いが、地域的な価格動向を鑑みると490万円前後の物件が多く見受けられ、近隣の生活施設や三つの駅が徒歩17分圏内にある利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

小倉マンションの価格帯は400万円から680万円で、総合的な売却偏差値は53と平均的ですが、適正価格の偏差値は43とやや下落傾向にあり、京都府宇治市の中古マンション市場の成長率28%と比較すると、若干の価格ダウンが見られ、現時点では売却には不向きと判断されることが多いかもしれません。

将来性

中古マンションの中では歴史を持つ「小倉マンション」は、築55年を超えるものの将来性の偏差値は57と平均を上回り、駅近で交通のアクセスが良い点や周辺の開発見込みなどから、中長期的な投資として注目される傾向にあります。

環境満足度

このマンション周辺には宇治市立伊勢田小学校や宇治市立小倉中学校など複数の教育施設があり、子育て家庭にとって魅力的な環境が整っています。また、治安や生活利便性も高く評価されており、津波や高潮のリスクが低い地盤の固さから、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できるスポットとして評価されています。

ハイマート宇治の概要

「ハイマート宇治」は、築年数は1988年と比較的歴史を持つ京都府宇治市宇治琵琶3-1に所在するマンションで、7階建ての建物内には合計88室があり、約11分で宇治駅（奈良線）へアクセスできる魅力的な立地を持っており、販売価格は50平米の3DKが825万円から、74平米の3LDKが最高1680万円で市場に出ていますが、最も一般的な取引価格帯は1080万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ハイマート宇治の現在価格は、近隣の市場データと比較してやや高い偏差値47を示しており、これは宇治市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対し、ハイマート宇治は5%の価格下落を見せることから、現時点での売却は推奨されませんが、市場推定価格1442万円と比較して、現売出し平均価格1191万円であることから、購入者にとっては有利な状況かもしれません。

将来性

ハイマート宇治は、築36年という宇治市における同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、駅からの11分という立地の良さと、未来の価格上昇を予測するAIによる将来性評価は偏差値52となっており、エリア内の平均と同等の将来性を持つとされています。

環境満足度

周辺環境においては、ハイマート宇治は交番が約184メートルの距離にあり、安全性が高く、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、充実した生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度の評価は偏差値57と、比較的高い評価を受けています。

宇治大久保コープの概要

宇治大久保コープは、京都府宇治市大久保町に位置し、新田駅から徒歩11分という交通至便な立地にあるマンションで、築年数は1979年の建築で、平米数は63㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを有し、価格帯は890万円から1880万円となっております。このエリアでは、緑も多く穏やかな生活が期待できることから、ファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

宇治市大久保町の宇治大久保コープの価格帯は890万円から1880万円であり、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格は1281万円となっており、地域の平均価格から見ても適正価格であると考えられます。しかしながら、適正推測価格1487万円と比較すると、やや下落傾向にあるため、購入にあたってはこの点を考慮する必要があるでしょう。

将来性

宇治大久保コープは築年数が45年を超える古さですが、周辺の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、リノベーションなどの価値向上策を講じれば、将来性は高いと予測されます。特に、駅近という立地条件は、今後も資産価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

環境満足度においては、宇治大久保コープは病院54件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤の安定性や治安の良さも特徴で、安心して生活できる住環境が整っています。宇治市立大久保小学校／宇治市立 大久保小学校 育成学級が近隣にある点も、子育て世代にとってはメリットの一つと言えるでしょう。

コスモウィング宇治の概要

コスモウィング宇治は、1987年7月に竣工された7階建てのマンションで、所在地は京都府宇治市に位置し、平米数は58㎡から89㎡の間で変動し、価格帯は850万円から2180万円となっており、特に1160万円から1350万円の間に大半の物件が集中しています。最寄り駅は三室戸駅から徒歩10分、宇治（京阪線）駅までは徒歩15分、黄檗（奈良線）駅まで徒歩18分と、複数の駅にアクセスしやすい立地条件を持つ132室のマンションです。

適正価格（売却）

コスモウィング宇治の適正価格は、宇治市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値43から見ると42とわずかに低いものの、過去5年間で宇治市の同様物件の価格が28％上昇するにもかかわらず、コスモウィング宇治が9％下落している点を考慮する必要があり、現在の平均売出価格1265万円に対し、AIによる適正推測価格が1921万円であることから、現段階では売却時期としては不適当かもしれません。

将来性

コスモウィング宇治の将来性については、築年数が37年であり地域平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出する偏差値は57と、エリア平均の53に対して4ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

コスモウィング宇治は、周辺に33件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり生活の利便性は高く、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているものの、最寄りの交番までの距離が1373mと治安面での不安要素が残りますが、それ以外の点では環境満足度は高いと言えそうです。

ローレルコート宇治木幡の概要

京都府宇治市に位置する「ローレルコート宇治木幡」は、京阪線木幡駅から徒歩10分、奈良線木幡駅から徒歩12分、京阪線黄檗駅から徒歩18分の距離にあり、1993年に築かれた7階建てのマンションです。住宅の広さは57㎡から76㎡で、価格帯は980万円（3LDK）から1880万円（4LDK）に設定されており、平均価格は1290万円から1380万円で推移しています。

適正価格（売却）

ローレルコート宇治木幡の価格帯は、地域市場の傾向と比較して偏差値47と評価され、京都府宇治市内の同等条件の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇している一方で、本物件は約14%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1586万円なのに対して現行の売り出し平均価格は1395万円であるため、売却には消極的な時期かもしれません。

将来性

築31年を迎えたローレルコート宇治木幡は、駅近でありながら将来性の偏差値は46と平均よりやや低いですが、京都市の観光地としての魅力や市の積極的な開発計画を考慮に入れれば、長期的な観点では再開発や周辺施設の向上によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、買い物の面から見ると、ローレルコート宇治木幡は周辺531m以内に交番があり、さらに病院が26件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、生活に便利な立地です。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域にあります。教育施設としては、京都市立桃山南小学校、宇治市立岡屋小学校、宇治市立木幡中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アドバンテージ宇治の概要

アドバンテージ宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年数は2002年10月と、エリア内の他物件と比較しても相応の歴史を持ち、62㎡の3LDKが1,780万円から、75㎡の4LDKが2,599万円の価格帯で市場に出ており、そのロケーションと広さから、家族向けの居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

アドバンテージ宇治の現在の販売価格は、宇治市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格から少し高めに設定されていますが、エリア内での過去5年間の物件価格上昇率と比較した場合、相対的に価値が下落しており、市場独自のAI技術による適正価格推測では、現在の売り出し平均価格は将来的な価格上昇を見込んだ投資としては魅力があると見られています。

将来性

アドバンテージ宇治が提供するのは、22年の築年数でありながら、宇治市の同価格帯の物件と比較しても依然として競争力のある品質を保持しており、立地も駅近であり、将来的な資産価値の安定や向上が期待できるため、特に駅近くで生活することを希望する人々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

アドバンテージ宇治の位置するエリアは、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害のリスクが低いと言える地域特性を持ち、特に、地元住民にとって日々の生活の質を高める要素として、宇治市立宇治中学校をはじめとした教育施設へのアクセスが良好な点が高く評価されています。

ユニライフ宇治6番館の概要

ユニライフ宇治6番館は、京都府宇治市宇治矢落22-1に位置し、1993年8月に完成した7階建てのマンションで、平米数は57㎡から87㎡の範囲で2LDKから3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から2180万円の間で、宇治駅やＪＲ小倉駅、近鉄線小倉駅からも徒歩圏内にあり、交通の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

当物件の売出し価格は、周辺同等物件の市場価格と比較して適正とみなされており、マンションマーケットの独自AI分析によれば、売却時の偏差値は48で、京都府宇治市における中古マンション市場の傾向から判断すると、平均よりも高い評価を受けており、売主にとっては比較的有利な価格設定であると言えます。

将来性

築31年のユニライフ宇治6番館は、将来性の偏差値が44と平均を下回っていますが、宇治駅からのアクセス良好さを鑑みれば、今後の再開発やエリアの価値向上が予測されるため、中長期的な観点での投資ポテンシャルは考慮に値します。

環境満足度

ユニライフ宇治6番館周辺は、交番が近接し治安が良い上に、32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また、宇治市立宇治中学校へのアクセスも良好なため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

グリーンタウン槇島の概要

グリーンタウン槇島は1991年に築かれ、京都府宇治市槇島町本屋敷に位置する5階建てのマンションで、総戸数25戸の住宅です。70㎡から84㎡のゆとりある3LDKの間取りが特徴で、価格帯は1180万円から1380万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。最寄りの向島駅からは徒歩12分とアクセスが良好で、周辺には生活施設が充実しており住環境は整っています。

適正価格（売却）

グリーンタウン槇島の販売価格1180万円から1380万円は、宇治市の中古マンション市場における適正価格とされる範囲内で設定されており、この地域の平均価格から見てもバランスの取れた価格設定と言えます。同条件の中古マンションが近年価格上昇を見せる中、グリーンタウン槇島では安定した価格帯が保持されており、投資対象としても適正な評価がされています。

将来性

グリーンタウン槇島は築33年を迎える物件でありながら、その将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性があると評価されています。この高評価は、駅近立地や継続的なメンテナンス、住環境の良さからも推察され、長期的な住まいや資産価値の維持に有利です。

環境満足度

グリーンタウン槇島は治安の良い立地にあり、交番が710m以内にあるほか、医療施設が充実し、スーパーやコンビニも複数点在しています。洪水リスクが低く、地盤が整っていること、教育施設が周辺に豊富にあることも家族層にとって魅力的で、環境満足度は高いと言えます。

エスリード宇治広野の概要

「エスリード宇治広野」は京都府宇治市に位置し、築15年の静かな住宅街に位置する7階建てマンションです。広さは60㎡の3LDKから90㎡の広々とした空間まであり、価格帯は1,720万円から3,580万円の幅で展開されており、新田駅から徒歩11分にあり、交通のアクセスも良好です。収納スペースが充実しており、ファミリータイプからシングルまで幅広い居住ニーズに応える居住環境が特徴です。

適正価格（売却）

京都府宇治市のマンション市場の中で「エスリード宇治広野」は1720万円から3580万円の価格帯で販売されており、その価格は地域の中古マンション市場と比較しても適正とされています。特に、60㎡の3LDKが価格帯の底辺を形成し、多くのファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを求める層に注目されています。

将来性

「エスリード宇治広野」は築年数が比較的新しく将来価値が見込める一方、京都府宇治市の住宅市場全体の動向や駅近の立地を考慮すると、投資としての魅力もあります。近隣に予定されている開発計画や、新田駅周辺の利便性向上が今後の価格上昇に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境面では、エスリード宇治広野周辺には豊かな自然環境があり、生活に必要な施設が充実しており、家族での生活に理想的です。最寄りの新田駅から徒歩11分の立地や、周辺の教育施設の充実度も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

南宇治ローレルコートの概要

南宇治ローレルコートは京都府宇治市伊勢田町に位置し、総戸数80戸の規模を誇る1980年竣工の中古マンションで、伊勢田駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。広さは56㎡の3DKから79㎡の4LDKまで揃い、販売価格は430万円から1150万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

南宇治ローレルコートに関する適正価格の評価は、地域の中古マンション市場の傾向を反映し、偏差値44を示しており、近隣物件の5年間の価格上昇率と比較するとやや控えめな動きが見られますが、独自AIによるデータ比較では、現行価格が市場予測価格よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては有利な条件であると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、南宇治ローレルコートは築44年という経年を考慮する必要がありますが、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値を保つ可能性はあり、偏差値57というデータは、地域内の他物件に比べて一定のポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、南宇治ローレルコートは警察署や医療施設、商業施設が充実しており、治安や日常生活の利便性を重視する居住者には満足度が高い物件と言えます。また公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ユニライフ宇治3の概要

「ユニライフ宇治3」は、京都府宇治市に位置し、JRおよび近鉄の複数路線が利用可能な駅近物件で、賑やかなエリアの中にありながら、周囲には豊かな自然も息づくエリアです。1991年に建築された6階建てのこのマンションは、24戸の家族向け住居で成り立っており、58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの構成があり、価格は980万円から1180万円の範囲で設定されております。この物件の特徴としては、宇治市立宇治中学校を含め、教育施設へのアクセスが優れており、家族層には特に魅力的な点です。

適正価格（売却）

現在の「ユニライフ宇治3」の相場価格は、エリアの動向や過去の販売データに基づき、中古マンション市場における平均価格を上回るものとなっています。平米数と価格を勘案した際、この物件は適正価格の偏差値44を記録しており、最近の取引事例を参照すると、5年間で26％程度価格上昇した類似物件と比べて、これらの価格は10％減少しており、現状では買い時と言える可能性があります。

将来性

「ユニライフ宇治3」の将来性を示す偏差値は46と、周辺エリアの他のマンションと比較して若干低めですが、建物自体の構造やアクセスの良さ、そして宇治市の発展性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は十分に期待できるでしょう。建築から30年以上が経過しており、老朽化に伴う修繕やリノベーションによる価値向上がキーになることから、購入後の管理や改善計画が将来の資産価値を大きく左右します。

環境満足度

居住環境の充実度に関しては、「ユニライフ宇治3」は環境満足度の偏差値48と高評価を得ています。治安の良さが近隣の交番によって支えられているほか、病院や商業施設が周辺に複数点在し、日常生活が非常に便利であることがこのスコアに反映されています。また、国が発表しているハザードマップに照らし合わせても、地盤安定や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害に強い住環境であることも大きな利点です。

ユニライフ宇治琵琶2の概要

ユニライフ宇治琵琶2は、京都府宇治市宇治琵琶16-2に所在し、宇治（奈良線）駅から徒歩12分の立地に位置する7階建てのマンションで、1996年9月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応え続けています。全93室のうち、3LDK、63㎡の部屋が1120万円から、4LDK、83㎡は最大2650万円と、その広さと機能性を反映した価格設定がされており、最も一般的な取引価格帯は1680万円から1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ宇治琵琶2の価格は、京都府宇治市内の他の中古マンションの市場価格と比較して、総合的な売却偏差値42で評価されており、平均的な価格帯とは若干低い水準にあります。近年宇治市の中古マンション市場では価格が上昇傾向にある中、ユニライフ宇治琵琶2は価格下落を示していることから、売主にとっては現状では適正な売り時ではないと分析されています。

将来性

築28年が経過しているユニライフ宇治琵琶2は、地域の他の中古マンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、AIによる将来性の評価では偏差値37と低めであるため、大規模な修繕やリノベーションが行われない限り、価値の向上が難しいと予測されています。

環境満足度

住環境として、ユニライフ宇治琵琶2は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が周辺に充実しているうえ、国のハザードマップでも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安全性の高い住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値57と高く評価されています。

パデシオン大久保ザマスターレジデンスの概要

「パデシオン大久保ザマスターレジデンス」は、2012年に竣工した京都府宇治市大久保町に位置する15階建ての総戸数167戸のマンションであり、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3480万円となっていますが、市場においては2480万円〜2580万円の間で取引されることが多いです。最寄り駅である大久保駅まで徒歩13分という利便性が高く、また新田駅、久津川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

パデシオン大久保ザマスターレジデンスの現在の価格は、近隣の中古マンション市場動向を反映して、平均的な偏差値43に比べて38と低めに設定されていることが見受けられます。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26%のプレミアムが付いているのに対し、パデシオン大久保ザマスターレジデンスは価値の下落を見せており、一般的な売却機会としては不適切である可能性が高いです。

将来性

築12年のパデシオン大久保ザマスターレジデンスは、京都府宇治市内で同程度の築年数をもつマンションと比較しても新しい部類に入り、AIによる評価では将来性の偏差値は64と平均よりも高く、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。特に、交通アクセスの良さが長期的な居住地としての魅力をさらに高めています。

環境満足度

パデシオン大久保ザマスターレジデンスは、最寄りの交番が徒歩12分の距離にあり、治安の面で些かの懸念材料を残しつつも22の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニといった生活必需施設が周囲に揃っており、日常生活に便利な立地です。国のハザードマップによる評価でも安全性は高く、教育環境も充実しており、宇治市立の複数の小中学校が周辺に位置しています。

グローバル大久保レシエンテの概要

京都府宇治市に位置する「グローバル大久保レシエンテ」は、大久保駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にある2005年築の4階建てマンションで、32の居住ユニットがあります。広さは50㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまであり、販売価格は1420万円から2580万円で、市場調査によるとこのエリアで最も交易が活発な価格帯は1980万円付近です。

適正価格（売却）

宇治市大久保町にある「グローバル大久保レシエンテ」の販売価格1420万円〜2580万円は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値39で、平均的な市場価格より低めと言えます。近年、宇治市の不動産市場は成長傾向にあり、同条件の物件が平均26％の価格上昇を見せている中、本マンションは5％の価格下落を記録しており、売却のタイミングとしては不適切かもしれません。

将来性

築年数19年の「グローバル大久保レシエンテ」は、京都府宇治市の同等のマンションよりも新しく、立地の良さや将来性を示す偏差値53を持っており、周辺エリアの物件と比較しても投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

「グローバル大久保レシエンテ」は、交番が近く治安が良好で、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているとされています。また、教育環境においても、宇治市立西大久保小学校や宇治市立南宇治中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンパティオ小倉の概要

「サンパティオ小倉」は京都府宇治市小倉町南浦43-4に位置し、99㎡の広さを持ちながら、価格は1580万円から1620万円と手頃な価格帯で提供されています。3LDKや4DKの間取りがあり、2000年に建てられた2階建ての13室から成るマンションで、小倉（近鉄線）駅、伊勢田駅、そしてJR小倉（京都府）駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、交通のアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

京都府宇治市内で同じ平米数の中古マンションの市場価格と比較すると、サンパティオ小倉の売り出し価格は、平均的な売却偏差値（43）に比べて10ポイント低い33を記録しており、宇治市での中古マンション市場の価格高騰に伴い、5年間で28％のプライスアップが見られた中、サンパティオ小倉は価値が8％下落していますが、これは独自AIによる適正推測価格と比較した場合の分析結果です。

将来性

サンパティオ小倉は築24年と京都府宇治市内の同価格帯マンションと比較して新しい方であり、AI分析による将来性偏差値は49ポイントで、エリア平均よりも僅かに下回っていますが、駅近の利便性から将来的に価格回復の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が129m以内と近く、病院をはじめとした医療施設が周辺に28件、生活に必要なスーパーやコンビニ等も十分に揃っており、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西小倉中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っているといえます。

サイセリア宇治(A〜E棟)の概要

サイセリア宇治(A〜E棟)は、京都府宇治市宇治半白に位置する、緑豊かな住宅地に建つ1996年築の中古マンションで、平米数は67㎡〜86㎡の間で、価格帯は1,080万円から2,480万円と幅広い選択肢があります;最寄駅は、小倉（近鉄線）から徒歩14分, ＪＲ小倉（京都府）から徒歩18分, 宇治（奈良線）から徒歩22分という良好なアクセス性を有し、都市の便利さと自然の潤いを享受できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場データを分析した結果、サイセリア宇治(A〜E棟)の適正価格は周辺相場と比較して少なくとも現在は低い傾向にあることが分かります;築年数とサイズを考慮した上で、市場の動向や地域の発展性を踏まえながら、このマンションの将来の価値がさらに向上する可能性を見極めることが重要です。

将来性

サイセリア宇治(A〜E棟)は、今後も京都府宇治市の居住環境の改善や交通網の発展が見込まれる地域に位置しており、将来性に関しては都市開発や周辺施設の充実度を加味すると、偏差値が平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

環境面では、現地から歩いてすぐの距離に宇治市立北宇治中学校があり、学区にとって有益な立地であり、また犯罪発生率の低い地域に位置し、周囲には必要な医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性と安全性の高い環境満足度が得られることが期待できます。

グランコート宇治西の概要

「グランコート宇治西」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、68㎡の3LDKが約1230万円から、75㎡の4LDKが最高約1580万円の価格帯で市場に出ており、築年月は1997年4月で、7階建てのマンションです。最寄り駅であるJR小倉駅まで徒歩19分と、交通の利便性もそなえ、宇治市の閑静な住宅街に溶け込んだ住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、近隣相場と比較しても若干リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推測価格が2070万円というデータをもとに、現在の売り出し平均価格1339万円であることから、投資としての価値は長期的な視点で見る必要がありそうです。

将来性

「グランコート宇治西」は築27年の中で、京都府宇治市内の似た物件と比較して若干築年数は新しく、立地条件の良さから中長期的な資産価値の維持が見込まれ、将来性の評価は市場平均をやや下回るものの、まだまだ潜在力を秘めています。

環境満足度

この地域は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあること、また、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立南小倉小学校などの教育施設が周辺に点在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、住環境に対する満足度は高いと言えます。

グランコート北宇治2の概要

京都府宇治市槇島町に位置する「グランコート北宇治2」は、向島駅より徒歩11分にアクセス可能な、築年月1996年5月の７階建マンションで、総戸数75戸、広さは68㎡から77㎡のバリエーションを持ち、市場における主な価格帯は1,480万円から1,680万円の間で取引されており、この範囲内で価格が設定された物件は宇治市内の住宅市場において相応の人気を博しています。

適正価格（売却）

「グランコート北宇治2」の販売価格は1,250万円から2,180万円と多岐にわたり、宇治市内の中古マンション市場と比較した場合、類似物件に見られる5年間での平均26％の価格上昇とは逆に6％の価格低下を示しており、マンションマーケットの独自AI予測適正価格2,385万円に対して、現在の平均売出価格が1,658万円と評価されているため、購入者にとっては有利な価格帯で市場に出されています。

将来性

築28年の「グランコート北宇治2」は、将来性を示す偏差値で49点をマークし、地域平均と比較してやや低いスコアを与えられていますが、その駅近立地が将来的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっており、宇治市内での住宅選びにおいて検討される価値のある物件です。

環境満足度

「グランコート北宇治2」周辺の環境は、治安面で評価されており、交番が徒歩約9分の距離に存在するほか、病院16件、スーパー5件、コンビニ7件と生活施設が充実しています。また、宇治市立北槙島小学校や宇治市立槙島中学校などの教育機関にも近接しており、洪水や地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いという点で、居住環境の満足度は高い評価を受けています。

グランコート宇治槇島の概要

グランコート宇治槇島は京都府宇治市槇島町落合に所在し、62平米〜80平米の広さを持つ2LDKから4LDKまでのバリエーションで展開される2007年築の6階建マンションで、総戸数61戸を誇ります。最寄り駅である向島駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つで、価格帯は1580万円から2580万円という範囲であり、買い求めやすい価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格としては、グランコート宇治槇島はAIによる評価で京都府の中古マンション市場の平均偏差値43に対し、39の評価となっており、若干価値が低評価されていますが、市場動向を見る限りでは、5年間で京都府宇治市の類似物件が26％価格上昇の中、本マンションの価格は8％減少しており、現行価格が推測適正価格よりも安いことから、購入の好機ではあると言えるでしょう。

将来性

グランコート宇治槇島の将来性に関しては、築年数17年であり、市場の平均より短いため、比較的新しく状態の良い物件と言えます。向島駅から徒歩10分の立地は将来的にも評価されやすい要素であり、さらに近隣の開発や利便性向上による価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、グランコート宇治槇島は治安面での懸念材料が指摘される一方で、生活の利便性は高いものと言えます。近隣には十分な医療機関と商業施設が存在し、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、周辺の教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

グランコート北宇治の概要

京都府宇治市槇島町落合に位置するグランコート北宇治は、向島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数は60戸、平成7年（1995年）7月竣工の物件です。広さは67㎡から74㎡の間で、価格帯は1080万円から2180万円となっており、特に1298万円から1398万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランコート北宇治の中古価格は、宇治市内の他の中古マンション価格の上昇傾向（5年間で26％高騰）に反して35％の価格下落を見せており、売却の適正価格偏差値は平均より1ポイント低い42です。機械学習に基づく予測では、適正推測価格として2030万円とされていますが、現在の市場価格は1385万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を迎えたグランコート北宇治は、宇治市内の同価格帯物件の平均築年数と同等であり、駅から徒歩12分という立地は魅力的ですが、将来性を示す偏差値は46と、エリア平均を下回っています。これは、築年数の影響や、今後の市場の動向次第で変動する可能性があるため、投資としてのリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

グランコート北宇治の環境満足度は、地域の安全性を示す交番の近さや、生活利便施設の充実度が高いことから非常に優れています。周辺には病院が12件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っており、宇治市立北槇島小学校や宇治市立槇島中学校など教育施設も近く、子育て環境としても魅力的です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

アルモード宇治北の概要

「アルモード宇治北」は京都府宇治市に位置し、交通アクセス良好な向島駅より徒歩約13分の立地にある2000年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数57戸、広さ63㎡から77㎡の間に3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,280万円から1,680万円の範囲で、特に1,450万円付近で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

京都府宇治市のマーケット動向を分析すると、アルモード宇治北の売却価格が平均的な適正価格より若干低めに設定されていることが分かり、市場の成熟度や近隣物件の価格動向を鑑みると、現在は売るのに最適なタイミングではなく、より市場価値を見極めた上での売却を検討することが適切と言えます。

将来性

築年数24年となるアルモード宇治北は、同エリアにおける他マンションと比較しても新しく、また駅からの距離が徒歩13分と近いことから、将来性としては平均的であり、現在の価格帯を維持する可能性が高いと評価されます。

環境満足度

アルモード宇治北周辺は治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な病院や商業施設が複数存在し、都市機能が整っています。さらに、近隣には秀蓮小学校や北槇島小学校が立地しており、子育て環境としてのポテンシャルも高いと言えるでしょう。