京都府京都市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミエール紫野の概要

「ルミエール紫野」は、京都府京都市北区紫野下石龍町25に位置し、北大路駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩16分、今出川駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る1984年8月竣工の4階建てマンションです。全36戸の規模で、価格帯は1550万円（47㎡、2LDK）から2480万円（58㎡、3LDK）に設定され、京都市北区の中心に位置しており、住宅としての魅力が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ルミエール紫野」の適正売出価格は、京都市北区の中古マンション市場における平均価格の推移を参考にすると、平均偏差値54に対し、わずかに低い52を記録しています。近隣物件の5年間での価格上昇率25％に対して4％価格が下落している状況であり、マンションマーケット独自のAIが算出した推測適正価格1671万円と比較して、現在の平均売出価格1891万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つ「ルミエール紫野」は、同価格帯の平均築年数より3年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアの中古マンションの平均より3ポイント高く評価されており、長期的に安定した価値を保つことが期待されています。

環境満足度

ルミエール紫野は治安の面で優れており、交番が282m以内にあるほか、医療施設が86件、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在する充実した生活環境を提供しています。地震や洪水等の自然災害リスクも低く、教育環境としても、京都教育大学附属京都小学校や私立立命館小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

イーグルコート衣笠平野道の概要

イーグルコート衣笠平野道は、京都府京都市北区に位置し、周辺には立命館大学衣笠キャンパスや名刹・龍安寺がある落ち着いた住宅地で、北野白梅町駅から徒歩12分にある2005年10月竣工の7階建てマンションです。58室の規模で、価格帯は2370万円（56㎡、2LDK）から5480万円（99㎡、3LDK）と、北区のマンション市場の中でバランスの取れた価格設定が魅力的で、人気の価格帯は3300万円台で推移しています。

適正価格（売却）

イーグルコート衣笠平野道の適正価格は、地域市場データとマンションマーケットによるAI分析を基に、偏差値52と評価され、市場平均の偏差値54と比較して若干低いものの、過去5年の京都市北区の中古マンション価格が平均25％上昇する中で価格変動が少なく、現在の平均売出価格が3398万円と推定される適正価格3196万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして適切であることが示唆されます。

将来性

立地の良さが評価されたイーグルコート衣笠平野道は、築19年ながら近隣エリアのマンションと比較して若く、将来性の評価は偏差値58と高く、AIによる将来性評価ではライバル物件より優れた投資性と見込まれ、駅近立地や周辺施設の充実が長期的な住宅価値の維持に寄与すると考えられています。

環境満足度

イーグルコート衣笠平野道は住環境に優れ、治安の良さを示す交番が561メートル以内にあり、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が豊富に存在します。加えて、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、安心して暮らせる環境です。教育施設として京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校などが近隣に揃っており、家族にも最適な住環境を提供しています。

オークプレイス京都北大路の概要

「オークプレイス京都北大路」は、2015年3月に竣工された京都市北区紫野雲林院町17に位置する、5階建ての中規模マンションで、1LDKから3SLDKまでの54㎡〜86㎡の間取りがあります。最寄り駅は北大路駅で徒歩14分の立地にあり、鞍馬口駅、今出川駅も徒歩圏内にあります。市場に出回る相場は、3498万円から5680万円の範囲で、この価格帯での京都市北区の物件としては競争力のあるものと評価されています。

適正価格（売却）

京都市北区の不動産市場の動向を分析すると、オークプレイス京都北大路は適正価格偏差値が55と、エリア平均を上回っています。最近5年間で京都市北区の類似物件は平均25%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は19%の価格下落を記録。現在の平均売出価格は5073万円と、AIによる推定適正価格4614万円を大幅に超えており、売却のタイミングとしては良好であると見受けられます。

将来性

オークプレイス京都北大路は築後9年という比較的新しい物件ですが、将来性の偏差値は39と、地域の平均よりも低い評価がされています。周辺エリアと比べると駅のアクセス性は優れているものの、今後の価値向上には周辺環境や市場の動向を見越した再開発などがポイントになるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、オークプレイス京都北大路は高い評価を得ています。最寄の交番まで徒歩2分という安心感、周辺の病院やスーパー、コンビニの豊富な数が日々の暮らしをサポートし、国が公開するハザードマップによると自然災害のリスクも低い安全な住環境です。さらに京都市立紫明小学校や京都教育大学附属京都小学校という教育施設の近さも家族にとって魅力的なポイントです。

イーグルコート衣笠廬山邸の概要

イーグルコート衣笠廬山邸は京都市北区衣笠高橋町に位置し、2007年築の6階建てで22室からなるマンションであり、68㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの物件が2880万円から4180万円の幅で販売されており、立地の良さと歴史のある街並の中での生活を可能にする上質な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場における平均価格と比較し、イーグルコート衣笠廬山邸は適正価格の偏差値58を記録しており、近年の地価上昇傾向を加味すると、現在の平均売り出し価格が3727万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格2978万円との差異から考えると、市場価格に見合った投資価値がある物件と評価されています。

将来性

2023年現在の築年数が17年でありながら、周囲のマンションと比べ若干築浅であり、将来性は偏差値42とエリア平均にはやや劣るものの、周辺の発展と利便性を鑑みると中長期的な価値の保持が期待できるほか、北野白梅町駅や立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも良好であることから、学生や若い家族層にも魅力的な住環境です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接といった点で高い環境満足度を誇るイーグルコート衣笠廬山邸は、近隣に京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っている上、国のハザードマップにも安全性が示されているため、自然災害のリスクに対しても安心感を得られる立地となっています。

グローバル堀川北大路の概要

「グローバル堀川北大路」は、京都市北区の静かな住宅街に位置し、北大路駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションです。全35戸の規模で、現在の価格帯は2200万円の2LDK（55㎡）から3650万円の3LDK（71㎡）となっており、同エリアの物件と比較しても、リーズナブルな価格での取引が見込める環境にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、この物件の適正価格は平均値を上回る59の偏差値を持っており、京都市北区における中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年で約25%の上昇を見せている中、本物件は予測適正価格約1898万円と現売出し価格2682万円の間で、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いです。

将来性

築28年である「グローバル堀川北大路」は、駅近く利便性が高い一方で、将来性の評価は偏差値30と低めです。それはエリア内の他物件と比べて築年数が若干長いこと、近隣の開発動向などが影響しており、新築やリノベーションへの投資が推進される可能性を考慮すれば、将来に向けたプラスの価値を探る余地はあります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度からみると、「グローバル堀川北大路」周辺の環境満足度は高く、偏差値60を記録しています。治安面で272m内に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数揃っています。さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育機関も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

平野鳥居前アーバンライフの概要

京都府京都市北区平野鳥居前町に位置する「平野鳥居前アーバンライフ」は、築年月1995年7月の5階建てマンションであり、63㎡の3LDKが2480万円から、74㎡の2LDKが4290万円までの価格帯で提供されており、特徴は立地の良さと適正な価格設定にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、京都市北区の相場と比較して偏差値58と評価され、地域市場の動向に照らし合わせると現行価格が市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

北野白梅町駅が徒歩11分という駅近の立地と、周辺施設の充実が预見される中で、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低めではありますが、立地条件の良さは長期的な資産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「平野鳥居前アーバンライフ」の環境満足度は、近隣に京都市立柏野小学校をはじめとした複数の教育施設や、病院、スーパー、コンビニが周囲に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが加わり、偏差値49を記録しています。

メイゾン衣笠の概要

「メイゾン衣笠」は京都府京都市北区衣笠大祓町39-1に位置し、北野白梅町駅から徒歩13分にある築39年の4階建て中古マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各戸の広さは、3DKの61㎡から3LDKの76㎡まであり、価格帯は1650万円から2480万円と、この立地であることを考慮すると費用対効果が高い投資と言えそうです。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、「メイゾン衣笠」の売出し価格はやや低めで、売却偏差値51を記録しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1888万円に比べて、1989万円と少し高めではありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることからも、妥当な範囲であると推測されます。

将来性

築39年を数える「メイゾン衣笠」は、近隣の新築マンションに比べるとやや古さは感じますが、駅からの距離が徒歩13分というアクセス性の高さや、北区という立地が将来的にも価値を保つ可能性を秘めており、将来性の偏差値39という評価にも関わらず、長期的な視点では有望な投資対象となり得ます。

環境満足度

「メイゾン衣笠」周辺の生活環境は、治安面で警察署までの距離が573mと近いことからも安心できる一方、周辺には病院や小売店が充実しており、災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設に関しても京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校など、複数の優れた学校が周辺にあり子育て世代にも推奨できる環境です。

シャルマン北山堀川ハイツの概要

シャルマン北山堀川ハイツは、1980年の竣工以来多くのファミリーに支持されてきた、京都市北区紫竹下本町に所在する中古マンションで、北大路駅から徒歩12分の便利な立地にあり、5階建て21室の規模を誇ります；40㎡の2LDKが880万円から、50㎡の3Kが最大1480万円で取引されており、市場に出ている物件の中で最も交渉が活発な価格帯は1180万円から1230万円の範囲内です。

適正価格（売却）

シャルマン北山堀川ハイツの中古マンション価格は、近隣物件の価格動向と比較すると、適正価格に対する偏差値が48と平均値より低めで、過去5年間の市場データに基づくと周辺の物件価格は26%上昇しているのに対して、シャルマン北山堀川ハイツは22%減少しています；このため、マンションマーケットのAIによる1331万円の推定適正価格と現行の平均売り出し価格1187万円を比較すると、現在売却するには不利な市場状況であると言えます。

将来性

築44年というシャルマン北山堀川ハイツは、地域内での平均築年数をわずかに上回る古さでありながらも、駅からの距離や交通の便の良さを考慮すると、その将来性の偏差値は37と低めです；これは、新築や築浅のマンションが周囲に多く出現し、相対的な魅力が低下していることを示していますが、地域の整備と共に長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、周辺に74の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが点在する生活利便性、地盤のしっかりした地区で洪水リスクが低いことから、シャルマン北山堀川ハイツの環境満足度の偏差値は63と高く、地域に根ざした教育機関も豊富でファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

京都平野アーバンライフの概要

「京都平野アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町55に位置し、北野白梅町駅から徒歩10分の便利な立地を誇る1989年竣工の住宅であり、103㎡の3LDKが3980万円から、130㎡の3LDKが最大7280万円で取引され、京都市内での中古マンション市場としては、立地と広さを鑑みれば平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、「京都平野アーバンライフ」の現在の価格帯は、京都市北区における同規模の中古マンションの平均価格相場と比較してやや低めであり、特に最近5年間の価格変動を見ると、このエリアでは平均26％の価格上昇に対して、本物件はわずかに価値が減少しており、投資リターンを重視する方には向かない可能性があります。

将来性

35年の歴史を持つ「京都平野アーバンライフ」では、築年数は京都市北区の他の物件と比べて若干高めですが、便利な立地と将来のリノベーションの余地を加味した将来性の評価は平均以上で、特にアクセスや周辺環境を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりそうです。

環境満足度

「京都平野アーバンライフ」の住環境は京都市北区において優れており、治安の良さや豊富な周辺施設、適切な地盤条件などがポジティブな影響を与えています。また、京都市立柏野小学校や京都市立衣笠小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要因となっています。

グランドパレス平野桜花庵の概要

グランドパレス平野桜花庵は、京都市北区平野鳥居前町43に所在し、北野白梅町駅から徒歩10分の距離に位置する4階建てのマンションで、全14戸の規模を誇ります。2001年4月に築かれたこの物件は、広さ77㎡の3LDKが5480万円から、138㎡の4LDKが6780万円の価格帯で市場に出ており、京都市北区の閑静な住宅街に位置する点が魅力です。

適正価格（売却）

京都市北区という立地を考慮した場合、グランドパレス平野桜花庵の適正価格は周辺市場データと照らし合わせて見ると、平均的な偏差値54に対して44と評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率26％に対して9％の価値低下を遂げていますが、マンションマーケット独自AIの推測では6074万円の適正価格が算出されており、現行の平均販売価格5575万円との差異が見受けられます。

将来性

築23年を数え、周辺エリアの平均よりもやや古いグランドパレス平野桜花庵は、将来性という側面において偏差値50と評価されています。しかし、立地の良さからくる交通アクセスの便利さや、歴史的な京都の文化に触れられる地域環境は、将来的にも価値を持続させる要因と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが注目されるグランドパレス平野桜花庵は、周辺に630m以内に交番があり、75件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが充実。さらに京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校等、複数の教育機関が近接しており、家族にとっても住みやすい環境と言えます。国公認のハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮への安全性が確認されています。