京都府京都市上京区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス堀川今出川の概要

京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

コルソルナ二条城北の概要

「コルソルナ二条城北」は、2002年2月に竣工した京都市上京区の落ち着いた住宅地に位置し、二条駅から徒歩13分という便利な立地の11階建マンションです。全30室からなるこの物件は、67㎡〜73㎡の3LDKを中心に、29,800万円から41,800万円の価格帯で取引され、ほどよい広さと購入しやすい価格でファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

価格的には、周囲の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、京都市上京区の不動産価値上昇率をふまえれば、コルソルナ二条城北は適正価格での取引が見込まれます。過去5年間で周辺物件が価値を高めている一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築22年のコルソルナ二条城北は、エリア内での築年数の平均と同等ですが、将来性の高さをAI分析により偏差値85と評価されており、周辺地域の物件と比較しても将来性に期待が持てます。都市部の利便性と歴史的背景を併せ持つ立地は、時間が経過しても価値が低下しにくいと考えられます。

環境満足度

環境面では、コルソルナ二条城北は安心の治安状況と、充実した周辺施設を有しており、61ポイントの環境満足度を獲得しています。教育機関や医療施設が充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、災害リスクの低い地盤や津波、高潮の影響を受けにくい環境で、安心して暮らせる地域と言えます。

デトムワン西陣の概要

「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

グランブルー智恵光院通の概要

「グランブルー智恵光院通」は、総戸数60戸のレジデンスで、地上11階建ての構造を有し、2007年7月に竣工された京都府京都市上京区西院町に所在します。住所は747-28で、68㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、売買価格は3180万円から1億2800万円の範囲で、周辺の物件と比較しても価格帯はバランスが取れたものとなっています。最寄の二条駅までは徒歩13分と近く、二条城前駅と丸太町（京都市営）駅も徒歩圏内と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランブルー智恵光院通は適正価格の偏差値が68を記録しており、京都府京都市上京区内での中古マンション市場においては、価格の上昇が見込まれる物件として評価されています。周辺地域の同条件の物件価格は5年間で16％上昇しているのに対し、このマンションは4％価格が下落しており、AIによって算出された適正推測価格が4065万円であることを考慮すると、平均売出価格5611万円での取引は売り手にとって有利と言えます。

将来性

京都市上京区の「グランブルー智恵光院通」は築17年の物件でありながら、将来性に期待が持てる立地条件を備えており、AIによる評価では偏差値56を獲得しています。その理由は、二条駅へのアクセスが徒歩13分という利便性の高さや若干若い築年数に加え、周辺施設の充実度にも起因しています。

環境満足度

グランブルー智恵光院通の環境満足度は偏差値61で、京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立朱雀第六小学校、京都市立二条中学校、京都市立中京中学校などの教育機関が周辺に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な環境です。また、交番が193m以内に位置し、69の医療施設、6つのスーパー、11のコンビニが近くにあるため、生活の利便性も高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。

デリード丸太町智恵光院の概要

京都市上京区に位置する「デリード丸太町智恵光院」は、築年月が1996年11月で、総階数は7階建て、31の住戸が存在し、間取りのバリエーションは1LDKの54㎡から3LDKの64㎡まで揃っており、価格帯は2080万円から2880万円の間で推移していますが、最も多くの取引がされている価格帯は2180万円から2400万円です。また、最寄りの二条駅からは徒歩14分、二条城前駅からは徒歩15分、丸太町（京都市営）駅からは徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「デリード丸太町智恵光院」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向に注目してみると、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は約3％と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値は61で、マンションマーケットが開発した独自AIによる適正価格評価では、1LDKの平均価格を1487万円と推測している一方、黙示的な売り出し平均価格は2428万円と高めですが、市場の動きと比較すると売り時と評価されています。

将来性

築28年を迎える「デリード丸太町智恵光院」は、京都市上京区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では60ポイントと平均よりも8ポイント高い評価を得ています。京都市の中心部に位置し、有名な観光地である二条城へのアクセスも容易で、歴史的な街並みが残る地域性からも、観光需要による賃貸市場へのプラス影響も期待できるため、将来性は比較的高いと言えます。

環境満足度

「デリード丸太町智恵光院」周辺環境は、治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。周辺施設としては、77件の医療機関、6件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、教育面では、京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、中学校では京都市立二条中学校や京都市立中京中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度は61と高く評価されています。

堀川丸太町シティハウスの概要

「堀川丸太町シティハウス」は1981年8月に建てられた京都市上京区に位置し、二条城前駅から徒歩10分のアクセスに優れた3階建てマンションで、全12室からなり、すべての部屋がおよそ57平米の2LDK構成となっており、歴史と文化の薫る京都の街並みの中で、都市生活を満喫するのに理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

堀川丸太町シティハウスの価格は、1,980万円から2,580万円の範囲で設定されており、京都府内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めであることが見受けられますが、周辺地域の不動産価値の上昇傾向と上京区という立地の魅力を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲に収まると考えられます。

将来性

この物件は築年数が40年を超えることから古さは否めませんが、駅近という便利な立地や京都の文化的価値を鑑みると、リノベーションやエリア開発の可能性を考えると将来性の評価は高く、中長期的に見た不動産投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

堀川丸太町シティハウスの居住環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日常生活に必要な利便性を高水準で提供している上、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校といった教育施設の近さもファミリーレイヤーや教育環境を重視する居住者にとって大きなメリットとなります。

リソシエ御所西の概要

リソシエ御所西は京都市上京区西山崎町に位置し、1998年4月に竣工した11階建てのマンションで、53㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する物件です。価格範囲は2680万円から7880万円で、丸太町駅、二条城前駅、烏丸御池駅へのアクセスが良好で、京都市の中心部に近く生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくリソシエ御所西の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高評価を得ており、特に65ポイントと評価される適正価格偏差値が、平均を7ポイント上回ります。京都市上京区における価格推移も16％の上昇を見せている中、本物件の価格は8％下落しており、現在の売出し平均価格4080万円は、AI推測適正価格2789万円から見ても売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築26年であるリソシエ御所西は、近隣の同価格帯の物件平均築年数と比べて若干古いものの、AIによる将来性偏差値52を記録し、エリア内の物件と競合しています。京都市上京区の中心に位置し、交通アクセスが良好であり、京都の歴史文化を身近に感じられる地域性が将来価値を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

リソシエ御所西は医療施設77件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が周辺にあり、交番も徒歩圏内に位置するなど治安の良い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地条件が整っており、環境満足度61ポイントの評価に相応しい住環境と言えるでしょう。

京都堀川グランドハイツの概要

「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。

将来性

「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。

環境満足度

「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。

シャリエ西陣の概要

「シャリエ西陣」は京都府京都市上京区元北小路町160に立地し、今出川駅から徒歩14分に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、全42室からなります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,950万円から5,080万円で、中心価格帯は4,180万円となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ西陣」の価格は、近年の京都市上京区の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の判断基準となる偏差値58よりもわずかに高い位置にあり、適正推測価格3,206万円に対して現在の売り出し平均価格が3,980万円となっており、このエリアではここ5年間で16%の価格上昇を見せているのに対し、シャリエ西陣は約6%上昇しています。これを踏まえると、現時点で売却を検討する場合は価格的に有利であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「シャリエ西陣」は、周辺エリアのマンション平均築年数とほぼ同等で、近隣の駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シャリエ西陣」のロケーションは、交番が111m以内にあり、治安の良さを示しています。周辺には医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ13件が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。教育機関も充実しており、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的な要素です。

サンヴェール京都西陣の概要

「サンヴェール京都西陣」は京都市上京区薬師町に位置し、今出川駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションで、総戸数96戸の規模を誇ります。各戸は41㎡の2DKから70㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は1790万円から3720万円で、京都市の歴史的な文化遺産にも近い利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場を考察した結果、サンヴェール京都西陣の適正価格は2450万円と推測されているものの、現在の平均売出価格は2640万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定となっています。周辺の不動産市場データを基に分析すると、適正価格偏差値は52となり、売却のタイミングとしては見極めが必要とされます。

将来性

「サンヴェール京都西陣」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、同エリア内の他物件と比較しても将来有望とされています。築30年の物件ながら、維持状態が良好で、周辺開発や市の再開発計画により、中長期的に資産価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、必要な公共施設や生活利便施設が揃っている点が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることや、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関の近接により、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

カバーロ京都御所西の概要

「カバーロ京都御所西」は京都市上京区竪富田町に位置し、64㎡〜68㎡の広さを持つこのマンションは、築年月が2001年10月であり、10階建の建物内に総戸数18室を擁しており、最寄りの今出川駅からは徒歩10分の距離にあります。市場における中古価格は2780万円から5180万円の範囲であり、特に3998万円から4198万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カバーロ京都御所西」の価格帯の正確な分析結果として、京都市上京区の相場と比較して平均偏差値58に対し偏差値は同等であるものの、5年間で16％の価格上昇を見せる区域全体のトレンドに対して本物件は1％の上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は3353万円であるため、市場価格4035万円にて取引されている現状を踏まえれば、売却を考慮するには好適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年の「カバーロ京都御所西」は、京都市上京区における同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、今出川駅から徒歩10分のアクセスの良さからも将来性は高く評価されており、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた立地条件を有する「カバーロ京都御所西」は、交番が462m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの地域的利点も確認されており、近隣には京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

北野洛邑館の概要

「北野洛邑館」は、京都市上京区真盛町に位置し、平成8年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸の落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は2550万円から3980万円の範囲で、特に62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあります。北野白梅町駅からは徒歩11分という好立地で、立命館大学衣笠キャンパスの周辺にあり、教育機関へもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

平均価格帯が2880万円から3280万円となる北野洛邑館は、京都市上京区の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の上昇率で安定しています。この物件の適正価格は2354万円とされており、現在の平均売出し価格が3112万円であるため、売却に際しては利益確定のチャンスであると言えます。

将来性

築28年を迎える北野洛邑館は、周辺相場に対して2年若く、将来性の偏差値62を記録するなど、投資対効果が期待される物件です。北野白梅町駅への近さや、立命館大学衣笠キャンパス前の環境も将来性を支える重要なポイントとなっており、魅力的な資産価値を保持しています。

環境満足度

北野洛邑館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、89件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活施設の豊富さが評価され、偏差値54を獲得しています。また、京都市立衣笠小学校などの複数の教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクも低い地域として安全性が高いです。

プラウド京都御所東の概要

プラウド京都御所東は、5階建ての総戸数18戸を誇る2016年築のマンションで、京都市上京区東桜町9に位置し、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。91㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が1億800万円から1億1900万円で売り出されており、平均価格帯は1億900万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場データによると、このエリアの平均価格は上昇傾向にある中、プラウド京都御所東は平均偏差値51に対し86と高い評価を受けていますが、過去5年で22%価格が上昇している地域市場と比較して、物件価格は25%下落しているため、売却検討の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築8年のプラウド京都御所東は、京都市上京区内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、京都の文化的歴史的背景を考慮すると、将来性の偏差値が32と低めであるものの、観光や教育価値が高い地域性を持っており、長期的視点で見ると価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さを含めた環境満足度偏差値56は、プラウド京都御所東が安心して暮らせる地域であることを示しています。近隣には京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立御所東小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があり、家族連れにも魅力的な環境です。

グレース堀川の概要

京都市上京区元福大明神町に位置する「グレース堀川」は、1982年3月に完成した11階建ての中古マンションであり、総戸数44室からなる規模を誇っています。27㎡の1DKから87㎡の2LDKまでの多様な間取りで、価格は約1010万円から3190万円であり、京都市営地下鉄の丸太町駅やJRの二条駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グレース堀川の売却価格は、上京区の中古マンション市場の動向とAI分析に基づいて、適正価格よりやや高めに設定されていますが、2016年からの価格上昇率を考慮すると、過去5年間での市場価格の上昇率を下回っており、平均偏差値よりも3ポイント低い54と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては、現在売り出している価格が市場価値よりも適正である可能性が高いと言えます。

将来性

グレース堀川は、築年数こそ平均よりも高いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が62ポイントと、地域平均より10ポイント高く評価されています。京都市内におけるマンション価格の堅調な推移や二条城前駅からの徒歩13分という優れた立地条件を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で優れた「グレース堀川」周辺環境は、環境満足度の高さを裏付けています。交番が441m以内にあるほか、72件の医療施設、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性は抜群です。さらに京都市立二条城北小学校などの教育施設の近接も評価され、国のハザードマップによれば洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、最終的な偏差値は57となっています。

ライオンズマンション烏丸西の概要

ライオンズマンション烏丸西は、京都市上京区に位置し、築年数38年という歴史を持つ4階建ての住宅施設で、34室からなります。この物件は、京都市営地下鉄の丸太町駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、45㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格は2000万円から約4000万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区内の近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ライオンズマンション烏丸西の現在の価格は妥当性があると見られています。類似物件の価格動向と比較した場合、この物件は5年間で5%の価値低下を示していますが、市場平均としては16%の価格上昇が見られることから、この価格帯での投資家にとっては買い時である可能性があります。

将来性

ライオンズマンション烏丸西は、京都市内では比較的年数が経過しているものの、その立地の良さが未来にも価値を持続させる要因となっています。AIによる偏差値は55であり、エリア内の他の物件と比較すると3ポイント高い値を示しており、今後もその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

生活の利便性から治安、自然災害のリスクまでを包括的に評価すれば、ライオンズマンション烏丸西は環境満足度が高い住宅と言えます。日常のお買い物に必要な施設が徒歩圏内に多数あり、小学校や中学校も近隣に位置しているため、家族の生活基盤としても適しています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害への備えも整っています。

キャピタルコータス堀川の概要

キャピタルコータス堀川は、京都市上京区東橋詰町に位置し、今出川駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。築年月は1981年6月であり、一部居住空間の改装を経て現代のニーズに合わせた快適性を持ち合わせています。68㎡の3LDKが約2280万円から、81㎡の3LDKが最高4280万円で取引されており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場において、キャピタルコータス堀川はマンションマーケットによるAI推測価格2661万円に対し、現在平均3360万円で売り出されていることから、売却偏差値58を得ており、上京区内での売却検討時には積極的な売り出しをおすすめする価格帯に位置しています。

将来性

築40年を超えるキャピタルコータス堀川は、その将来性において偏差値56を記録していますが、京都市上京区という一定の需要が見込まれるエリアに立地しており、駅近であることからも、特に都心へのアクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

キャピタルコータス堀川の環境満足度は偏差値59と評価されており、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、スーパーやコンビニも周辺に11件以上あり、日常の買い物が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エルザ京都御所西の概要

エルザ京都御所西は1989年8月に竣工された、京都府京都市上京区鷹司町に位置する6階建てのレジデンスで、84㎡から126㎡の室内空間を提供し、価格範囲は3480万円から5180万円に設定されています。最寄駅である丸太町（京都市営）駅から徒歩13分、今出川駅から徒歩14分、二条城前駅から徒歩18分とアクセス面に優れ、25の住居が静かで快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エルザ京都御所西の適正価格は、地域の相場と比較して高い評価を受けており、偏差値64となっています。近年の京都市上京区の中古マンション市場は価格上昇が著しく、この物件の価値は市場平均価格を上回る可能性があるため、現在の売り出し価格が市場分析に基づく推測価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年を迎えるエルザ京都御所西は、地域の同価格帯のマンションよりも若干年季が入っているものの、立地の優位性は偏差値52と評価されており、依然として魅力的な投資対象とされています。京都市の文化的な要素と発展が相まって、このマンションの長期にわたる価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

エルザ京都御所西の居住環境は治安、利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を示しており、偏差値56で安心して生活できることが確認されています。交番が427m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

ライオンズマンション千本丸太町の概要

ライオンズマンション千本丸太町は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩12分にある総戸数21戸のマンションで、1988年の竣工後、サイズは14㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでと幅広く、価格は最小650万円から最大2980万円の範囲で、立地や広さを踏まえた適正価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

京都中古マンション市場の動向を考慮した際、ライオンズマンション千本丸太町は平均偏差値58に対し、57とわずかに低い評価ですが、過去5年で地域の同条件物件が16%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI適正推測価格1329万円に対して、現売出し平均価格は1903万円と、市場価値以上の価格設定がされていることが分かります。

将来性

築36年のライオンズマンション千本丸太町は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AIで算出した将来性偏差値は60点と地域平均を8点上回り、維持・向上可能な価値を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す最寄りの交番まで242mという距離にあり、医療施設74件、スーパー7件、コンビニ11件が付近に存在し、生活利便性が高く、災害リスクも低いことがハザードマップにより確認されています。教育施設としては京都市立二条城北小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しています。

エクセル堀川の概要

エクセル堀川は、京都市上京区に位置し、築年数44年の歴史を持つ地上11階建ての中古マンションです。立地としては鞍馬口駅から徒歩11分という都市生活に適した便利な位置にあり、39㎡から70㎡の間の様々な間取りに対応した価格帯で、一般的な1Rマンションが約1,100万円から、広めの3LDKで最大約2,980万円の範囲で取引され、市場価値を考慮すると中古物件としては合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

京都市上京区という人気のエリアに位置しながら、エクセル堀川の適正価格は総合的に見て市場平均価格よりやや低めであり、現在の平均取引価格が約1,754万円であるのに対し、AIによる推測では適正価格は約1,443万円と算定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い投資機会を提供しています。

将来性

建物の構造や維持管理の状態が良好であり、鞍馬口駅周辺地域の発展と共にエクセル堀川の将来性はAI評価で高い偏差値61を獲得し、同エリアの他マンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

エクセル堀川は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また京都市立紫野小学校や京都市立西陣中央小学校、京都教育大学附属京都小中学校など複数の優良教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境であると言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いため、住む人々にとって安心できる住環境が提供されています。

御所東アーバンライフの概要

御所東アーバンライフは、京都府京都市上京区染殿町に所在し、出町柳駅から徒歩約11分の立地にある1989年築のマンションで、4階建ての総戸数24室からなります。広さは85㎡の4LDKから330㎡の5LDKまでと幅広い選択肢があり、価格は4,980万円から2億9,800万円の範囲で、市場動向を踏まえた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

御所東アーバンライフの適正価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、過去5年間の価格上昇率が平均16%に対して本物件は10%下落しているため、平均売出価格1億7,756万円に対して適正推測価格1億6,518万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年と若干の年数を経た御所東アーバンライフですが、出町柳駅周辺という魅力的な立地で、将来性の偏差値は51を示しており、地域内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の面では、御所東アーバンライフは最寄りの交番まで473mと近く、治安面で安心です。周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っており、洪水や高潮のリスクも低い立地であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト二条城前の概要

「ホーユウコンフォルト二条城前」は、1989年3月に竣工した、京都市上京区に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、広さ17㎡から74㎡の間で異なる部屋タイプを提供しており、所在地は京都市営地下鉄の丸太町駅および二条城前駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ホーユウコンフォルト二条城前の平米あたり価格は850万円であり、現在の売出し価格が平均991万円と推計されているため、市場価格に比べて適正価格で取引されていると言えます。

将来性

ホーユウコンフォルト二条城前は築年数が35年とやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが便利な立地および周辺のインフラ整備の状況を考慮すると、将来性の指標である偏差値59を獲得し、エリア内の他物件と比べても将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や商業施設の数、地盤の強度や自然災害リスクの低さ、さらに教育機関の豊富さを評価して、ホーユウコンフォルト二条城前は環境満足度で高い評価を得ています。

サンレジデンス錦綾東堀川の概要

サンレジデンス錦綾東堀川は、1982年11月に竣工された京都市上京区竪富田町に位置する11階建てのマンションで、182室から成り、価格帯は2480万円の4DK、70㎡から5980万円の4LDK、105㎡までの幅広いバリエーションを誇り、最寄りの今出川駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンレジデンス錦綾東堀川の中古価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56と僅かに劣るものの、過去5年間で見られる京都市上京区の平均16%の価格上昇を上回る可能性があり、推定される適正価格は2966万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては売り時のチャンスと言えます。

将来性

築40年を超えるサンレジデンス錦綾東堀川ですが、将来性偏差値55は地域平均と比較しても遜色なく、京都の歴史的な風情が色濃く残る上京区という立地は、観光や歴史好きの人々にとって魅力的なエリアであり続けるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療や日常生活に必要な施設が充実していることから、サンレジデンス錦綾東堀川周辺の環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。加えて、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった教育機関の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カーネギー丸太町の概要

京都市上京区に位置する「カーネギー丸太町」は、二条駅から徒歩10分という好立地にある10階建てマンションで、1DKの33㎡から最大4LDKの88㎡までのバリエーションを誇り、1990年12月竣工後の約30年間多くの居住者に選ばれてきた歴史ある物件です。緑豊かな環境と都心部へのアクセスの良さを兼ね備え、文教地区としての魅力も高く、単身者からファミリーまで幅広い層に対応可能な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

この地区における同じくらいの築年数を持つ中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、カーネギー丸太町は800万円から約5400万円の価格帯を持ち、特に3398万円から3690万円の間に最も多くの取引が集中しています。京都市上京区の不動産市場を詳細に分析した結果、本物件の現在価格が市場相場に比べ適正であり、買い手にとって魅力的な投資機会を提供していることが明らかになっています。

将来性

「カーネギー丸太町」が位置する上京区は、歴史的建造物と新しい住宅が共存するエリアとして知られ、築30年を超える本物件も維持管理が行き届いており、将来的な価値維持が期待されます。京都の中心地に近く、交通の便も良好なことから、住宅地としての需要は安定しており、投資としても身を持ち崩さずに長期的な利益を狙えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、京都市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、文教地区としての利点が色濃く、子育て世帯にとっては理想的な立地条件を備えています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。また、ハザードマップの評価によると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性にも配慮した居住環境と言えるでしょう。

イーグルコート京都御所梨木の社の概要

京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

リソシエ今出川堀川グランディスの概要

リソシエ今出川堀川グランディスは、2001年竣工の京都市上京区徳屋町に位置し、今出川駅から徒歩11分の利便性を誇る6階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが約2980万円から、84㎡の広さで最大約3780万円という価格帯で提供されており、この地域では平均的な価格設定で購入可能性が高い物件です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、リソシエ今出川堀川グランディスの価格設定は平均的であり、独自AI分析による推定適正売却価格3063万円と現在の平均売出価格3346万円の差異から判断すると、市場価値に見合った適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築23年のリソシエ今出川堀川グランディスは、周辺地域のマンションより若干新しく、将来性の偏差値57ポイントを獲得していることから、駅近であり将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。

環境満足度

治安が良く生活利便施設が豊富な上京区にあるリソシエ今出川堀川グランディスは、病院や小売店が充実しており、京都市立の優れた教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。

コスモ堀川寺之内の概要

コスモ堀川寺之内は、京都府京都市上京区寺之内竪町685に位置し、鞍馬口駅、今出川駅、北大路駅まで徒歩圏内の便利な立地にある11階建てのマンションで、1995年9月に築かれた全72戸から成り立っています。広さは53㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1880万円から3980万円と幅広い層に魅力的な物件であり、中でも2280万円〜2480万円の価格帯での取引が最も多くみられます。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場における適正価格を分析すると、コスモ堀川寺之内は平均的な偏差値が58に対して51と低めで、この地域の中古マンションが過去5年で16%の価格上昇を見せる一方、コスモ堀川寺之内は3%価格が下落しています。AI予測による適正価格は2205万円で、現行の売出し平均価格が2348万円というデータから、マーケットにおいては比較的売却しやすい時期と判断されます。

将来性

コスモ堀川寺之内は築29年となりますが、上京区内の同様の価格帯のマンションより約2年建築年数が若く、さらにAIに基づく将来性評価では平均よりも5ポイント高い57ポイントが付けられています。駅近く、生活施設が充実し、教育機関へのアクセスも良好であり、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想される好立地の物件です。

環境満足度

コスモ堀川寺之内の周辺環境は生活面で大変充実しており、交番は203m以内にあり、治安の面で安心できます。また、病院83件、スーパー11件、コンビニ11件が至近に存在し、環境満足度の高さが窺えます。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、安全な地盤に位置しています。教育機関も京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校など多数が周辺に点在し、子育てにも適した環境が整っています。

クラウンハイム京都西陣の概要

クラウンハイム京都西陣は、京都市上京区山名町に位置し、総戸数24戸の10階建てマンションで、2003年2月に建設されました。価格範囲は1LDKの53㎡が約2,680万円から、4LDKの92㎡で約4,500万円までとなっており、京都市内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。最寄駅の今出川駅まで徒歩11分という交通の利便性と、京都市の歴史ある街並みに溶け込む落ち着いた佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

クラウンハイム京都西陣の現行販売価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較しても適正と言え、特に最も多い価格帯である3,850万円から3,880万円は、エリア内での中古マンション売買データから見ても妥当な設定だと言えます。周辺地域の不動産市場データに基づく予測では、適正推測価格が平均約3,151万円となっていることを考慮すると、現在の価格設定はバイヤーにとって見逃せない価値があることが示唆されます。

将来性

築20年を迎えたクラウンハイム京都西陣は、周辺環境に恵まれており、交通の利便性も高いため、中古市場における将来性は依然として見込まれます。京都市中心部へのアクセスの良さは、今後の都市開発や観光の拡大とともに、不動産価値をさらに高める要因となるでしょう。教育施設の近さも含め、ファミリー層からの関心が高いエリアです。

環境満足度

クラウンハイム京都西陣周辺は、生活利便施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケットも豊富にあります。また、災害リスクに強い地理的な特性と、京都市立西陣中央小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっての魅力ポイントです。

ルヴィラ堀川の概要

「ルヴィラ堀川」は京都市上京区北舟橋町に立地し、1995年10月に完成した10階建ての中古マンションで、住所は京都府京都市上京区北舟橋町830-1、周辺には歴史的な建造物が多く、今出川駅からは徒歩10分の距離にあります。55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、取引価格は2100万円から3580万円となっており、平均的な取引価格帯は2550万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ルヴィラ堀川」の適正価格を周辺のマンション市場データと比較すると、平米単価は京都市上京区の相場と適正な水準であり、他の中古マンションと比べ価格上昇率が低いことから投資目的ではなく、自己居住を目的とする方に適している可能性が高いです。独自のAI評価による売却偏差値60はエリア平均よりも高く、現在売り出し中の平均価格が適正と評価されています。

将来性

築29年と年数を重ねた「ルヴィラ堀川」ですが、周辺エリアに比べて駅からのアクセスが良く、利便性の観点から見ても将来性のある物件と言えます。また、今出川駅からの徒歩10分の立地は、通勤や通学、日常の買い物にも便利であるため、居住エリアとしての魅力は高いと推測されます。

環境満足度

「ルヴィラ堀川」の周辺環境は、治安の良さと必要な生活施設が整っていることが魅力です。365m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必須の施設が充実しており、また地盤が安定していて災害リスクが低いエリアにあるほか、教育機関も近隣に複数位置しており、子育て世帯にとっても環境面で満足度が高い物件です。

ルミエール聚楽の概要

ルミエール聚楽は、京都府京都市上京区十四軒町405に位置し、二条駅まで徒歩12分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は1990年8月であり、12㎡の1Rから72㎡の4DKまで、多様な住戸サイズがあり、価格帯は500万円から2980万円となっており、京都の歴史的な街並みに寄り添う居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、ルミエール聚楽の売却価格の適正性は偏差値53で、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、同地区での価格上昇率20％に対してルミエール聚楽は1％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格（1812万円）がAI推定の適正価格（1568万円）を上回っているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

築年数34年のルミエール聚楽は、将来性の偏差値が58と同エリアのマンション平均より高く、駅近という立地の良さも将来価値を見込ませるポイントであり、継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルミエール聚楽は、環境満足度の点からも高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性といった生活に必要な条件を満たしつつ、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校などの教育施設の近接も含めた居住環境の整ったマンションであると評価されています。