京都府長岡京市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイム長岡京の概要

サンハイム長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目に位置する、築年月1975年の歴史あるマンションで、西山天王山駅、長岡天神駅、長岡京駅へのアクセスが徒歩15分以内と優れた立地を誇ります。総戸数85室のこちらの物件では60㎡から66㎡の広さの住まいが、1280万円から2880万円の価格帯で市場に出回っており、特に1780万円〜1980万円の範囲が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンハイム長岡京の適正価格は、中古マンション市場における過去5年の価格動向と比較して高い評価を受けており、その売却偏差値は平均値よりも高い55を記録しています。これは、当該エリアのマンション価格が平均2%の上昇を見せる中、サンハイム長岡京の価格は4%減少しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格よりも高く、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築49年が経過しているサンハイム長岡京は、将来性の観点で見ると、築年数のためにエリア平均よりやや劣る面もありますが、その偏差値は54と平均よりも一歩リードしており、駅近という利便性が将来的な価値を保つ要因として期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三要素において、サンハイム長岡京周辺環境は総じて良好です。交番が少し離れた場所にあるものの、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しており、治安面では国の公開するハザードマップからも地盤の安定と洪水のリスクが低いことが示されています。また、周辺には複数の公立小学校や私立立命館中学校をはじめとする教育施設が集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を形作っています。

エクセル神足の概要

京都府長岡京市神足3丁目に位置する「エクセル神足」は、長岡天神駅から徒歩10分という駅近の利便性を備えたマンションで、築年月は1991年12月、3階建ての中規模マンションとしての落ち着いた佇まいを示しています。

適正価格（売却）

エクセル神足の適正価格は、65㎡の3LDKが1920万円から、広さ77㎡の同タイプが2780万円の範囲で設定されており、近隣の相場と比較しても高過ぎない価格帯に位置しています。

将来性

エクセル神足の将来性は築年数が33年となっており、この地域の平均的な築年数に比べて比較的新しい部類に入り、駅近でありながらも静かな住環境が期待できる点がポイント高いです。

環境満足度

治安面では交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。

コージースクエア長岡京の概要

コージースクエア長岡京は、京都府長岡京市友岡2丁目8-1に位置し、西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅と長岡京駅も徒歩圏内にあり、総戸数96戸の7階建てマンションで、2002年12月に築かれました。各住戸は73㎡から90㎡の間で、市場価格は3100万円から3680万円と、地域の相場とマッチした価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値52を誇るコージースクエア長岡京は、京都府の中古マンション市場の動向から見て平均よりも若干高めの評価を受けており、近年の長岡京市内での2％の価格上昇に対し、このマンションは8％の価格低下が見られ、その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3223万円に対して、実際の売出し価格は平均3404万円となっており、市場価格としては売り時と分析されています。

将来性

築年数22年というコージースクエア長岡京は、エリア内の同等の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コージースクエア長岡京の環境満足度は偏差値54を記録しており、交番が徒歩約8分の距離にあり、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活環境としては非常に優れています。さらに、長岡京市立長岡第八小学校、長岡京市立長岡第四小学校をはじめとする教育機関も近郊に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという利点を持つ安心の立地条件を備えています。

長岡京グリーンマンションの概要

京都府長岡京市に位置する「長岡京グリーンマンション」は、西向日駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の、7階建てで総戸数53戸のマンションであり、1993年竣工の歴史を持ちます。このマンションの広さは54㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1330万円から2960万円の範囲で、平均価格帯は1480万円から1690万円となっており、家族向けの住空間としても適しています。

適正価格（売却）

「長岡京グリーンマンション」の適正価格は、周辺市場の中古マンションとの価格動向比較に基づき、平均偏差値よりも2ポイント高い52を記録しています。当物件は京都府長岡京市の中古マンション市場において、過去5年間で平均2%の価格上昇に対し、3%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1860万円となっていることから、市場価格に対して高い投資価値が見込まれます。

将来性

「長岡京グリーンマンション」は、築31年を迎えた物件ながら、同エリア内同価格帯物件の平均築年数より8年若く、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントをマークするなど、長岡京市のマンション市場におけるポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスに優れており、西向日駅まで徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要因です。

環境満足度

「長岡京グリーンマンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院29件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在する点で高い評価を受け、偏差値は46となっています。また、国のハザードマップによると洪水等の自然災害リスクも低く、幾つもの学校が近隣にあることから、子育て世代にもぴったりの住環境を提供します。

シャリエ長岡京の概要

「シャリエ長岡京」は京都府長岡京市馬場見場走り15-1に位置する、築24年の8階建てマンションで、総戸数76戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3480万円と幅広く、特に2650万円から3180万円の区間が主流です。長岡京駅まで徒歩13分という立地の良さが強みであり、1999年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

シャリエ長岡京の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は50をマークしており、京都府長岡京市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりもやや上回る水準を保持しています。過去5年間で近隣の物件価格が2％上昇している中で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現在の平均売却価格がほぼ一致しており、市場価格に適切に反映されていると評価されます。

将来性

築25年を迎えた「シャリエ長岡京」は、周辺の同価格帯マンションと比較してわずかに古い建物ですが、長岡京駅へのアクセスが徒歩13分と便利な立地条件を備えております。AIが算出した将来性の偏差値は58と高く、同一エリア内の他のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を得ており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地は、最寄りの交番まで727mと安全性が高いエリアにあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと国のハザードマップで評価されています。また、長岡京市立長岡第九小学校及び放課後児童クラブが近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メゾンナチュール友岡の概要

「メゾンナチュール友岡」は京都府長岡京市友岡2丁目に所在し、西山天王山駅から徒歩13分の距離にある1985年竣工の3階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。このマンションは56㎡から60㎡の3LDKが主体で、市場価格は980万円から2480万円の幅で推移しており、比較的手の届きやすい価格帯で購入希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

「メゾンナチュール友岡」の売却偏差値は47で、地域の相場と比較するとやや低い価格設定となっています。京都府長岡京市の中古マンション市場データを鑑みると、似た条件の物件の価格が過去5年間で2%上昇しているに対し、本物件は3%の価格下落を見せており、適正推測価格1577万円に対して現在の平均売出価格は1396万円であるため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築39年の「メゾンナチュール友岡」は、同地域における同等価格帯の物件と比較し、築年数が2年若く、比較的駅に近いメリットがあります。AIによる分析からの将来性評価では、エリア平均を上回る55ポイントを獲得しており、一定の投資価値を認められる位置付けです。

環境満足度

当マンション周辺は、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し便利な立地でありながら、交番が816m離れているため治安面の評価は分かれる可能性があります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、学校施設も充実していることが、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

オークリッチながおかの概要

京都府長岡京市天神5丁目に位置する「オークリッジながおか」は、築32年を経た低層マンションで、5階建ての建物内に広さ56㎡から64㎡の2LDKが16室存在します。長岡天神駅までの徒歩11分というアクセスの良さが特徴であり、1400万円台の価格帯で市場に出ていることから、比較的手頃な価格であることが購入検討者にとっての魅力となります。

適正価格（売却）

1990年築の「オークリッジながおか」は、現在1380万円から1880万円の価格帯で取引されており、長岡京市内の同築年数帯の中古マンション市場においては適正な価格水準を保っています。しかし、近年の市場価格の推移を鑑みると、5年間で2%程度の価格上昇を見せている地域平均に対し、本物件は些か価値の下落が見られる状況です。

将来性

「オークリッジながおか」の将来性は、地理的利便性を考慮すると良好であり、特に長岡天神駅からの徒歩11分の利便性は、将来の価値向上に寄与する要素です。また、築32年という築年数はこのエリアの中古マンション平均と比較しても若干若いため、ポテンシャルとしては高めと見ることができます。

環境満足度

住環境については、「オークリッジながおか」は治安、医療、買い物の利便性など、生活を送る上で重要な施設が周辺に整っている点が評価されるポイントです。治安面での交番の近さ、医療施設の充実、そして必要な商業施設が徒歩圏内に揃っていることから、住民にとっては非常に住みやすい立地と言えます。

長岡京シティハイツの概要

長岡京シティハイツは京都府長岡京市滝ノ町に位置し、西向日駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年月は1962年9月です。平米数は41㎡から51㎡の2DKタイプがあり、価格帯は350万円から898万円の間で、地域の中古住宅市場と比較した場合、平均価格帯580万円となっています。旧耐震基準で建てられたこの物件は、現在の新耐震基準に準じたリノベーションの可能性や、将来の改修計画によっては価値の向上が期待できます。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する機械学習データに基づく適正価格分析では、長岡京シティハイツは同地区の中古マンションの平均偏差値49に対して、47の偏差値を示しており、やや低く評価されています。市場における5年間の推移を見ると、同じ地域の物件が平均2%価格上昇しているのに対して、本物件は6%価格低下しておりますが、現在の売出し価格が平均852万円の適正推測価格よりも低い626万円となっており、購入候補者にとっては投資や居住におけるコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。

将来性

長岡京シティハイツは築60年を超える物件でありながら、最寄り駅である西向日駅まで徒歩11分と駅近の利便性が魅力です。当地域の中古マンション市場では築年数による価格下落が見受けられますが、立地や今後の街の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値51となり、エリア平均よりも僅かに評価が高いことが示されており、買い替えや投資を検討するに際して将来性を期待できるポイントです。

環境満足度

長岡京シティハイツの周辺は生活の利便性が高く、治安のよい環境が整っています。最も近い交番は391mと近く安全性が高い環境、病院33件、スーパー5件、コンビニ2件が周囲に位置し日常生活のニーズに応えています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることが明らかになっており、教育環境としても、向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第三小学校、長岡京市立長岡第十小学校など複数の学校が存在し、子育て家庭にも適していることが評価される環境です。

ジオ長岡天神の概要

「ジオ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、築年月2012年10月の、5階建て総戸数36戸のマンションです。長岡天神駅から徒歩10分に立地し、2SLDKの70㎡が3180万円、3LDKの76㎡が4290万円で売り出されており、平均価格帯は3870万円前後となっています。

適正価格（売却）

京都府長岡京市の不動産市場において、ジオ長岡天神は適正価格偏差値45と評価されています。近隣物件の価格動向や、AIによる適正価格推定値4286万円と比較した結果、現行の取引価格3874万円はやや市場平均を下回り、投資としての売却タイミングは不適切とされています。

将来性

このマンションは、将来性の評価で偏差値55を得ており、平均以上のポテンシャルが見込まれています。駅近の利便性や、築浅という要素が将来価値を支える主要因であり、エリア内でも注目される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや、交番・医療施設・小売店などの利便施設が充実しています。また、近隣に長岡京市立第三小学校をはじめとする教育機関が多く、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値46を獲得しています。

グリーンフォート長岡京の概要

「グリーンフォート長岡京」は京都府長岡京市一文橋に位置する、築15年の7階建てマンションで、総戸数371戸、66㎡から101㎡の広さの3LDKが中心です。価格帯は2,680万円から4,850万円で、最寄りの長岡京駅から徒歩14分、長岡天神駅及び西向日駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。また、建物は2008年1月に竣工された比較的新しく、モダンなデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

「グリーンフォート長岡京」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析すると、同エリアの物件に比べるとわずかに低い傾向にあるものの、平均偏差値は49と一般的な範囲内です。近年の価格推移と比較しても、その価値は安定しており、現在の売り出し平均価格が3569万円である一方で、適正推測価格は3619万円と評価されていますので、将来価格が上昇する可能性があることを考慮する必要があります。

将来性

この地域では、近年の都市開発が進行しており、「グリーンフォート長岡京」が立地する長岡京市は将来性を秘めたエリアと見られています。そのため、同物件はAIによる将来性評価で偏差値53と評価されており、平均よりも若干高い将来性が予測されています。駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境の充実度を踏まえると、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「グリーンフォート長岡京」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さにより、高い評価を受けています。警察署が564m圏内にあり、病院52件、コンビニ5件と生活に必要な施設が整っています。また、周辺には長岡京市立長岡第七小学校もあり、子育て世代にとっても安心な環境であることが評価されている一方で、洪水や高潮の危険性が低い地盤の地域で、自然災害に対するリスクも考慮された立地となっています。

シャルマンコーポ神足の概要

「シャルマンコーポ神足」は京都府長岡京市神足木寺町に位置し、最寄りの長岡京駅から徒歩11分の便利な立地にある1981年築の11階建てマンションで、170戸の住居があり、広さは54㎡から79㎡で、価格は1180万円から2790万円の範囲に設定され、市場における一般的な取引価格帯は1778万円から2080万円です。

適正価格（売却）

現在の「シャルマンコーポ神足」の価格1180万円から2790万円は、京都府長岡京市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格水準よりも若干安いことを示す偏差値46をマーケット分析の結果得ており、今後の価格推移に注目が必要です。

将来性

「シャルマンコーポ神足」は築年数が43年を数えますが、将来性の偏差値54を得ており、京都府長岡京市内の他のマンションと比較しても、駅近立地と今後の価値上昇が期待される点で、投資対象および居住用物件としての魅力が高いことが分析されています。

環境満足度

「シャルマンコーポ神足」周辺は、長岡京市立長岡第九小学校や長岡京市立長岡第三中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に存在していますが、環境満足度においては偏差値33と低めで、特に治安の面で他の物件と比較すると劣る可能性があるため、住み心地についてはより詳細な調査が求められます。

エクセル友岡の概要

京都府長岡京市友岡に位置するエクセル友岡マンションは、西山天王山駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1988年10月の竣工以来、住み心地の良さから地域に根付いています。この分譲タイプのマンションは4階建ての小規模物件で、56㎡から60㎡の居住スペースを提供し、価格は1190万円から1480万円の範囲で均衡しており、中心価格帯は1280万円となっています。

適正価格（売却）

エクセル友岡の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適性が検討され、売却偏差値49を記録しており、これは京都府長岡京市の平均とほぼ同等です。しかし、周辺市場で観察される約1%の価格上昇傾向に対し、エクセル友岡は過去5年間で36%の価格下落を見せており、AIが算出した1394万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1313万円を比較すると、売却には不利な状況です。

将来性

築36年を数えるエクセル友岡は、地域内の同等物件と比較して築年数が平均より５年程度新しいものの、将来性の評価は偏差値30と、エリア平均に比べて大幅に低くなっています。この数値は、築年数の劣化や市場での需要予測を示唆しており、駅近という利点にも関わらず将来価値の増大は期待薄と分析されています。

環境満足度

エクセル友岡周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニが豊富で、生活の利便性が高い地域に位置しています。地盤が安定し、洪水リスクが低いことからハザードマップでも安全と評価されており、教育機関も充実しているため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

長岡京スカイハイツの概要

「長岡京スカイハイツ」は京都府長岡京市に位置し、築年数から見ると歴史を感じる建物であるが、7階建ての146室からなるこのマンションは、長岡京駅から徒歩14分でアクセス可能な魅力的な位置にあり、広さ53㎡の2LDKが930万円から、78㎡の3LDKが最大2020万円で取引されており、地域内で人気の価格帯は1400万円から1580万円の間に設定されている。

適正価格（売却）

長岡京市内の不動産価格動向に鑑みると、「長岡京スカイハイツ」は平均的な水準から少し外れ、適正価格の偏差値48を記録していますが、エリア内の相場と比較して6％の価格低下が見受けられ、売却に際しては市場分析と照らし合わせた慎重な査定が求められます；データに基づいたAIによる適正価格は1631万円とされているが、現行の平均売出し価格は1480万円であるため、売却は既に適時を逸している可能性が高いです。

将来性

京都府長岡京市のマンション市場における将来性偏差値50を付与されている「長岡京スカイハイツ」は、築49年を数える一方で、交通の便利さを兼ね備え、地域内の将来投資先としては一定のポテンシャルを秘めており、継続的なメンテナンスや地域開発の動向によっては価値の向上が期待されます。

環境満足度

長岡京スカイハイツの環境満足度は、交番の距離が理想よりも遠いながらも、病院や生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の安定性などから、全体として安心して生活できる立地であることが伺えます；偏差値34と数値上は低いものの、生活利便性と自然災害のリスク低減という点で評価できる環境にあるといえるでしょう。

オークリッチ長岡天神の概要

「オークリッチ長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、1997年に建設された3階建てのマンションで、77㎡の3LDKが2080万円、92㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、最寄り駅として西山天王山駅まで徒歩11分、長岡天神駅まで徒歩17分、長岡京駅まで徒歩25分の距離にあり、住所は京都府長岡京市下海印寺東条39で、17室が居住空間として提供されています。

適正価格（売却）

オークリッチ長岡天神の売却価格は京都府長岡京市の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の偏差値は46で、市場平均の49に比べやや低く、現在の売出し平均価格2301万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格2647万円を下回っていることから、売り時ではないと考えられます。

将来性

オークリッチ長岡天神の将来性偏差値は32で、築27年という経過年数にも関わらず、エリア内の同価格帯のマンションより10年若く、公共交通へのアクセス面を考慮すると、立地面での将来性は依然として魅力的ですが、市場平均偏差値より19ポイント低い評価となっています。

環境満足度

周辺環境として、オークリッチ長岡天神は交番まで484mと近く治安が良いと言え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低いことが確認できます。また、教育施設として長岡京市立長岡第五小学校、長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第五小学校放課後児童クラブA、長岡京市立長岡第四小学校放課後児童クラブ、長岡京市立長岡第四中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は50で標準的な評価を受けています。