京都府京都市東山区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード清水坂の概要

デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。

環境満足度

周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

スティーロ京都東山妙法院の概要

スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。

適正価格（売却）

スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。

環境満足度

スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。

ライオンズマンション高台寺の概要

「ライオンズマンション高台寺」は1982年の竣工から数十年を経た京都市東山区南町に位置する、観光地としても名高い祇園に程近い歴史ある住宅施設です。全34戸、5階建てのこのマンションは、43㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、最寄駅である祇園四条駅へは徒歩たった10分という利便性の高さを誇ります。売出し価格範囲は1,000万円から3,880万円と、東山区としては比較的手頃な価設定がされております。

適正価格（売却）

京都市東山区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション高台寺の適正価格は1994万円と推測されます。近隣の中古マンション価格の5年間平均上昇率31％に対し、わずか2％の上昇しか見せないこの物件は、総合的な市場価値を指標とする売却偏差値54という数値を持っており、売り時と捉えるに十分な潜在価値を備えています。

将来性

建築から四十年以上が経過しているながらも、ライオンズマンション高台寺の将来性は明るい評価を受けています。偏差値61という高評価は、京都市東山区という土地柄や祇園四条駅へのアクセスの良さ、周囲の観光地との調和が評価されている結果であり、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性で高い環境満足度を得ているライオンズマンション高台寺は、最寄りの交番までわずか261mという安心の距離感にあります。医療機関も18カ所、スーパーやコンビニも複数点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民にとって利便性が高いエリアです。また、教育施設として京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が近接し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

グランシティオ京都東山八坂通りの概要

グランシティオ京都東山八坂通りは、京都府京都市東山区玉水町77に位置し、祇園四条駅から徒歩11分などアクセスの良好さが魅力の2008年築の5階建てマンションで、21室からなる規模を誇ります。64㎡の2LDKが約5300万円から、104㎡の4LDKでは最大1億1800万円の価格帯で取引されており、エリア内での希少価値や生活利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市東山区にあるグランシティオ京都東山八坂通りの平均売出し価格は約8993万円となっており、地区内の中古マンション市場の価格上昇基調のなかで、相対的に適正価格は高めの評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。現行価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格8203万円を上回っているため、売却のタイミングとしては妥当と見られています。

将来性

築15年のグランシティオ京都東山八坂通りは、将来性の偏差値51と評価され、これはエリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。しかし、駅近立地や京都市の文化的背景を鑑みれば、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境があり、周辺には交番が92m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ14件の充実したインフラを有しています。地盤や洪水リスクの低さも確認され、京都市立 開睛小学校や京都市立開睛小中学校などの優良な教育施設の近隣に立地するため、家族層にも非常に適した環境と言えるでしょう。

グレーシィ京都東山の概要

「グレーシィ京都東山」は1994年に竣工した京都市東山区下河原町に位置する7階建マンションで、総戸数47戸、価格帯は5,350万円（95㎡、2LDK）から9,880万円（103㎡、2LDK）で、中心価格帯は6,600万円から7,480万円です;駅近の利便性を兼ね備え、祇園四条駅からは徒歩10分とアクセス抜群の立地です。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場の分析から、「グレーシィ京都東山」の適正価格の偏差値は65で、地域の平均価格より高く、AIによる推測価格5786万円に対して実際の売り出し平均価格は7096万円とされており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

築近30年の「グレーシィ京都東山」は、将来性に関して偏差値50を示し、築年数の経過や周辺市場の動向を踏まえた上で、継続的な価値の保持が見込まれるものの、新築物件やリノベーションされた物件と比較すると劣勢な面も指摘されています。

環境満足度

「グレーシィ京都東山」周辺は交番が近いことで治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでも安全面が確認されています;教育機関としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることで、環境満足度の偏差値は54となっています。

ロマネスク清水坂の概要

京都の古都の風情を残す東山区に位置する「ロマネスク清水坂」は、平成元年に建てられた5階建て総戸数34の中古マンションで、17㎡の1Rから23㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は550万円から1360万円の範囲にあります。特にアクセスの良さが際立ち、祇園四条駅、清水五条駅、京都河原町駅が徒歩圏内にあることが魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区のマーケットデータに照らしあわせると「ロマネスク清水坂」の適正価格は、周辺の同様の物件に比べてやや低めであることが分かります。独自のAI分析によると、適正価格は622万円と算定されている中、現在の平均売出し価格が731万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては利益を出しやすい市場状況であると言えるでしょう。

将来性

「ロマネスク清水坂」は、築35年を数えるものの、保存状態が良く、文化的にも価値のあるエリアにあるため、将来的な価値の維持が期待できます。駅に近い立地は不動産としてのプラス要素が大きく、AIによる将来性評価も平均値と同等であり、長期的な投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この地域の治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには京都女子大学附属小学校や市立開睛小中学校などの教育施設が周辺に充実しているため、「ロマネスク清水坂」の住環境満足度は高いと評価されています。また、自然災害リスクが低い地区に位置しており、安心して生活を送ることができる点も視野に入れるべき重要な要素です。

コスモ東山の概要

コスモ東山は京都市東山区常盤町に位置し、築年数が27年を経過した7階建てのマンションであり、総戸数は39戸の規模です。価格は2LDKの50㎡で2350万円から、3LDKの75㎡で4280万円の幅で設定され、立地の良さが特徴で、清水五条駅から徒歩10分、七条駅から徒歩13分、祇園四条駅から徒歩18分といった複数の駅にアクセスが可能です。京都の伝統的な風情を感じられる環境で、文化的な価値も高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

コスモ東山の価格範囲は23,500,000円から42,800,000円であり、周辺の市場動向を鑑みると、機械学習による適正価格評価では偏差値54を得ています。市場分析に基づく推測価格は31,010,000円であり、この価格を基準にすると、現在の平均売出価格はやや高めですが、市場の状況や物件の条件を考慮すると、適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

コスモ東山は築27年を経過しているものの、立地の良さや京都市東山区という観光地に近接していることから、物件の将来性は比較的安定しています。将来性の偏差値は48であり、平均から見ればやや低いものの、リノベーションや地域の発展によって、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ東山周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設が28件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件と充実しています。教育環境においても私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの学校が近隣にあり、地盤も強固で自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ベラジオ京都清水の概要

ベラジオ京都清水は、京都府京都市東山区遊行前町に位置し、2006年築の7階建てマンションで、総戸数89室のうちの物件が、24㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広い間取りで1140万円から9680万円の価格帯で売り出されており、中でも1700万円〜1880万円近辺が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都清水の中古マンション市場における価格偏差値は51と、東山区の平均と比較して競争力があり、近隣の物件価格上昇率31％に対して17％下落しており、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2581万円に対し現在の平均売り出し価格2728万円であるため、売却のチャンスと評価できます。

将来性

築年数18年のベラジオ京都清水は、東山区における平均築年数よりも若い物件であり、清水五条駅から徒歩11分の便利な立地に位置していますが、AIによる将来性評価は平均点より低い45となっており、長期投資における市場動向に注意が必要です。

環境満足度

住環境における安心要素として、ベラジオ京都清水は交番が近接し、周辺には23件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安全性は高いとされ、教育環境としても、私立京都女子大学附属小学校と京都市立開睛小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シャトー清水の概要

シャトー清水は、京都府京都市東山区清水4丁目に位置し、清水五条駅から徒歩12分の場所にある1971年築の6階建てマンションで、41㎡の1DKから91㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格で1200万円から4880万円の範囲で取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は1630万円から1780万円です。

適正価格（売却）

シャトー清水は、京都市東山区内の中古マンション価格の平均と比較し、適正価格の偏差値が55で市場基準よりやや高価格帯に位置していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1793万円と実売価格2247万円との間に乖離があり、市場においては適切な価値評価を受けているとは言い難い状況です。

将来性

築50年を超えるシャトー清水は、将来性を見据えると偏差値30と評価され、京都市東山区の他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、文化遺産に囲まれた地理的優位性が将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

安全性や利便性に富んだシャトー清水の環境偏差値は55で、101m以内に交番があるなど治安の面で優れ、19件の医療施設や生活必需品の購入に便利な商業施設が充実しており、京都女子大学附属小学校や開睛小中学校のような教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エステムコート清水坂千都ステージの概要

京都の歴史的な情緒あふれる東山区に位置する「エステムコート清水坂千都ステージ」は、2000年12月に建てられた5階建ての総戸数43戸で、清水五条駅から徒歩14分という好立地にある物件です。65㎡の2LDKから最大94㎡の3SLDKまでの広さがあり、現在市場に出ている価格は3300万円から5780万円の範囲で、このエリアの物件に関する売買動向と比較して多くの購入希望者が望む価格帯4400万円から4850万円で取引されています。

適正価格（売却）

「エステムコート清水坂千都ステージ」の適正価格は、京都市東山区の中古マンション市場データに基づいた分析結果、約4701万円と推定されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを下回る約4520万円であり市場条件を反映した販売価格と言えます。ただし、この立地条件で5年間に32％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が13％下落していることから、売却偏差値は平均より低めの47を記録しており、売り時としては最適とは言えない状況となっています。

将来性

築24年の「エステムコート清水坂千都ステージ」は、エリア内での競争力を持ちながらも、将来性の観点からは平均的な評価を受けており、偏差値50をマークしています。京都市東山区のマンション相場が右肩上がりである点、また駅からのアクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性がありますが、建物の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

「エステムコート清水坂千都ステージ」は治安が良好で、周辺には交番が120m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、環境満足度の評価は高い60を獲得しています。自然災害リスクも低く、地盤が安定している他、洪水や津波、高潮からの影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、近隣に私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの教育施設があり、子育て世代にも優れた立地条件を提供しています。

ライオンズマンション清水の概要

ライオンズマンション清水は、京都府京都市東山区清水4丁目に位置し、築年数が約30年の歴史を誇る7階建てのマンションです。広さは29㎡の1DKから、贅沢な245㎡の5SLDKまでと幅広く、価格帯も800万円から1億3500万円といった幅広いニーズに応える価格設定です。最寄り駅は、清水五条駅や祇園四条駅など、複数の駅が徒歩圏内にあり、京都の文化的価値が高い地域に位置しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清水の適正価格は、京都市東山区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は33とやや低めです。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均33％上昇しているのに対し、本マンションは価値が下落傾向にあるため、現在の市場における競争力が低いことが窺えますが、これはリノベーションや再開発の機会によって変動する可能性があります。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション清水は築30年を超えており、同エリアの中古マンションの平均築年数と比べると高いため、新たな価値を加えるリフォームや周辺環境の改善がカギとなります。AIによる将来性の偏差値は49ポイントと平均に近い数値ですが、駅近であることや京都市の中心部に近いことから、適切な対策を講じれば価値向上の余地はあると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション清水の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が近いことや、豊富な医療施設の存在、生活に必要なスーパーやコンビニが複数あることから63の偏差値を獲得しています。洪水などの自然災害リスクが低く、周辺には教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

東山パークハイムの概要

「東山パークハイム」は、京都府京都市東山区今熊野南日吉町に位置し、東福寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある４階建てのマンションです。1982年7月に築かれたこの物件は、全28室で構成されており、広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した間取りが特徴です。現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円で、その築年数を考えれば非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東山パークハイムの販売価格は、平均的な市場価格と比較すると若干低めで、適正価格の偏差値は41と評価されています。当マンションの価格帯は1400万円から1500万円がもっとも一般的で、同じ東山区内における他の中古マンションが過去5年間で32％の価値上昇を見せている中、この物件は11％価値が下落しており、市場価格としてはやや厳しい見方がされています。しかし、これは投資や購入のタイミングによってはチャンスとも捉えられます。

将来性

東山パークハイムは、築後約42年が経過するものの、将来性の偏差値は平均点の52を保持しており、築年数の割には将来的な価値が見込まれる物件と分析されています。駅チカであり、京都の歴史的な風情が残るエリアに所在する点も、将来的に価値が高まる要因となることでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近隣にあることや、周囲の医療機関や生活に必要な店舗が多数点在していることにより、環境満足度の偏差値は42となっています。防災面に関しても安心できる地域であり、また教育機関として私立京都女子大学附属小学校や大谷中学校／東山泉小中学校(東学舎)／私立京都女子中学校が近いことは子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

ルネスピース清水南の概要

「ルネスピース清水南」は、京都市東山区上馬町に立地し、清水五条駅から徒歩14分という利便性の高い場所にある2002年築の4階建てマンションで、51㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,330万円から3,180万円で、地域の物件としては平均的な価格設定ですが、最も多く取引されている価格帯は1,890万円から2,180万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ルネスピース清水南の現在の価格は、京都市東山区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より低く設定されており、過去5年間で32％の価格上昇が見られたエリアの中で25％の下落を記録しています。推測適正価格は4,074万円であり、市場価格の2,165万円との差異は売却には不利な状況を示唆しています。

将来性

築22年のルネスピース清水南は、京都市東山区の駅近エリアに位置しており、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干短いというメリットがあります。将来性の偏差値は45ポイントと平均をわずかに下回っていますが、依然として交通アクセスの良さは魅力の一つです。

環境満足度

ルネスピース清水南は、治安の面で301m以内に交番があり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点も高評価です。自然災害のリスクを考慮したハザードマップでも、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから安全性が保障されています。教育施設が近隣にあり、私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校や私立京都女子中学校などが徒歩圏内に位置しており、教育環境にも恵まれています。