京都府向日市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア向日マンション(A〜C棟)の概要

京都府向日市に所在するイトーピア向日マンション(A〜C棟)は、西向日駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。1976年築の本物件は、66㎡の2LDKが850万円から、101㎡の3LDKが最大2480万円という価格設定で、この地域においては比較的手頃な価格帯であり、特に1399万円〜1520万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。計276室から成る7階建てのこのマンションは、多くのファミリー層に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

イトーピア向日マンション(A〜C棟)の適正価格は、京都府向日市の中古マンション市場における価格推移と比較して、偏差値が49と平均を示しており、この地域の物件価格が過去5年で平均16％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇は見られません。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1516万円に対して、現在の売出し平均価格が1464万円であるため、購入者にとっては買い時である可能性が示されます。

将来性

築48年のイトーピア向日マンション(A〜C棟)は、近隣エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性偏差値は56と高評価を受けており、この地域の平均を4ポイント上回っています。そのため、長期的な視点での投資や居住を考慮する場合、本物件は有望な選択肢となりえます。

環境満足度

イトーピア向日マンション(A〜C棟)は、治安の面で交番が685m以内に位置し、周辺には病院をはじめとする27件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニなどが揃っており、住環境は非常に充実しています。国から公開されているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認され、向日市立第5向陽小学校も近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

アンビエント東向日ベルクールの概要

「アンビエント東向日ベルクール」は、京都府向日市物集女町燈篭前2-3-105に位置し、東向日駅から徒歩11分に立地する2003年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数96室の規模からなります。広さは66㎡の3LDKから106㎡の3LDKまで様々で、市場における中古価格帯は約2480万円から3500万円となっており、エリアと施設の充実度から、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンション市場の分析によれば、アンビエント東向日ベルクールの価格帯は、同地域の物件と比べて価格変動が少ない傾向にあります。適正価格の偏差値47という評価は、近隣相場の動向や不動産市場の分析を基にしたもので、現在の市場価格は適性に見合った価格帯にあると推測されますが、売却に特段の優位性は見受けられません。

将来性

築年数が21年のアンビエント東向日ベルクールは、将来性において偏差値49と平均的な評価を受けています。その理由は、駅への近さや周辺環境の整備が評価される一方で、築年数の経過が影響しています。しかしながら、周辺地域の開発計画やインフラ整備が進行中であれば、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあることを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、アンビエント東向日ベルクールは偏差値52と高い評価を受けており、治安の良さや周辺の生活施設の充実ぶりがそれを支えています。近隣には向日市立第2向陽小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクが相対的に低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。

グランド日光ハイツ西向日の概要

グランド日光ハイツ西向日は、京都府向日市上植野町に位置し、サイズは2LDKの58㎡から広々とした4LDKの80㎡までのバリエーションを有し、1990年4月竣工の7階建てマンションです。市街地へのアクセスが良好な立地条件で、西向日駅まで徒歩13分、長岡京駅徒歩18分という恵まれた立地にありながら、価格帯は1200万円から1780万円と同エリアのマンション市場に比べてリーズナブルであり、中古マンションとしては特に1480万円から1500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランド日光ハイツ西向日の現在の売出し価格範囲は、京都府向日市での平均価格と比較して比較的手頃であり、周辺の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の下落と静かな価格動向を示しています。したがって、市場との価格差を総合的に考慮すると、売却偏差値は平均をわずかに下回る47点となり、現時点での売却には不向きであるものの、適正推測価格1736万円に関しては、今後の市場動向を見極めつつ適時に売却を検討していく価格ポテンシャルを有しています。

将来性

グランド日光ハイツ西向日の将来性は、築年数が34年とエリア内での平均よりもやや古いものの、その偏差値は56ポイントと市場平均を上回っています。駅からの距離、周辺の開発状況、そして将来の地域計画を加味したAIによる評価では、現在の価格帯を維持、またはそれ以上になる可能性が示されており、長期的な視点に立った投資には適した物件であると言えます。

環境満足度

グランド日光ハイツ西向日は、その環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設22件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く評価され、向日市立第5向陽小学校が近隣にあることも含め、家族向けの居住地としての資質を備えています。

オークリッチむこうまちの概要

京都府向日市に位置する「オークリッチむこうまち」は、築年次1997年の実績を誇る7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1,570万円から、91㎡の4LDKが最大2,790万円の価格帯で取引されており、平米数に依る価格差が具体的に見受けられます。西向日駅から徒歩12分のアクセスを有し、近隣には生活施設が充実していることが特徴です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、オークリッチむこうまちは平均価格に比べてやや低い傾向にあり、適正推定価格2,418万円と現行の平均販売価格2,051万円との間に乖離が見られるため、現在は買い手にとって価値ある選択肢になりえますが、売主にとっては最適な売却時期ではないと判断される情勢です。

将来性

竣工から約27年が経過した「オークリッチむこうまち」ですが、周辺地域における類似物件と比べ築年数が若干新しく、将来性に関する評価は平均よりも高い61ポイントを獲得しています。交通の便では西向日駅まで徒歩12分と駅近であり、利便性の高さが将来的な資産価値を支える要素と見られています。

環境満足度

「オークリッチむこうまち」の住環境は、総合的な施設の利便性が高く、周辺には病院が9施設、スーパー1店舗、コンビニ3店舗が点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。交番が徒歩圏外に位置するものの、向日市立第5向陽小学校が近接しており、ファミリー層にとって教育環境も魅力的。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップデータに基づき洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安全性において信頼性が高い住環境と言えます。

グランド日光ハイツ西向日2番館の概要

「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、京都府向日市上植野町地後13-1に所在し、西向日駅から徒歩11分の場所に位置する1991年2月築の6階建てマンションで、全36戸の3LDKを中心に、60㎡から72㎡の広さがあり、物件価格帯は1,180万円から2,490万円に設定されており、京都府向日市内のマンション市場において、比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場データに基づくと、「グランド日光ハイツ西向日2番館」は適正価格の偏差値が49であり、このエリアの中古マンション価格の平均的な水準ですが、近年の市場動向を考慮すると、物件価格の下落率が周辺物件に比べて若干低い傾向にありますから、購入を検討している方にとっては、交渉余地を見出すチャンスかもしれません。

将来性

築30年を超える「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、将来性の偏差値が38と他のエリアの物件に比べると劣るものの、駅近という立地条件は交通の利便性を保持しているため、リノベーションや周辺開発の動向次第では価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値が49と平均的な評価を得ており、治安の良さを示す交番が500メートル圏内に配置されているほか、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、向日市立第5向陽小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても災害リスクが低い地域であるため、家族向けの住環境としても適しています。

上植野マンションの概要

「上植野マンション」は、京都府向日市の閑静な街並みにあり、西向日駅から徒歩13分、駅近ながら静かな住環境を提供する1980年6月築の4階建マンションで、40㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの幅広い間取りの中古マンションが448万円から790万円で取引されており、多くの家庭が求めるリーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場を細かく分析した結果、上植野マンションの適正価格は周辺の中古マンションの平均価格推移に比べて低く、5年間で見た場合の価格変動は19％の価格下落を示しているため、現在の平均売出価格661万円は潜在的な市場価値よりも低く設定されていることがわかりますが、不動産のAI評価では本来の推測価格が1250万円であるため、さらなる価格の下落前に売却を検討する可能性もあります。

将来性

築44年を迎える「上植野マンション」はエリア内の他マンションと比較して若干の年数を経過しているものの、交通アクセスの良好さや維持されている建物の状態を考えると、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を見据えた投資価値は見込めるが、現時点の将来性の偏差値は31と平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さや利便性を兼ね備えた上植野マンション周辺環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しており、向日市立第5向陽小学校まで徒歩圏内で家族にも優しい住環境を提供しています。加えて、公的なハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力を高めています。