京都府京都市左京区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

京都グランドハイツの概要

「京都グランドハイツ」は京都市左京区聖護院円頓美町に位置し、神宮丸太町駅まで徒歩11分の便利な立地にある７階建てのマンションであり、1971年6月に竣工し、1Rの19㎡から3LDKの69㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は500万円から3980万円で、市場の傾向を反映した中でも人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

京都グランドハイツの中古マンション価格は、周辺相場の価格推移を鑑みても売却偏差値63と高く、過去5年間の市場動向では周辺の物件が平均して18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%程度の価格下落に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1760万円との比較から、現行の平均売出価格2874万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数が53年と周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や今後の市場予測を含めて、京都グランドハイツの将来性はAIによる分析で偏差値62をマークし、エリア内の同じ築年数帯の平均よりも高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

京都グランドハイツは、最寄りの交番まで293mと治安の良さが期待でき、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺設備に恵まれるだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価ポイントであり、さらに京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校などの教育機関のアクセスの良さも魅力の一つです。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ヴィラ岡崎の概要

京都府京都市左京区岡崎天王町に位置する「ヴィラ岡崎」は、1970年12月に竣工し、4階建ての64室を有するマンションで、1LDK（34㎡）の低価格帯650万円から2LDK（59㎡）の最高価格帯2980万円の範囲で販売されており、蹴上駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ヴィラ岡崎」の売却価格は、京都市左京区の中古マンション市場と比較して、平均価格帯1880万円に対し適正推測価格1267万円という評価を受け、マンションマーケットのAI分析による適正価格偏差値57ポイントは、周辺相場の平均偏差値58ポイントとの比較から、市場価格に見合った投資価値がある物件であることを示しています。

将来性

築年数54年の「ヴィラ岡崎」は、築年数が同エリア平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値65ポイントと、この地域のマンション平均偏差値52ポイントを大きく上回っており、交通アクセスの良さと地域の発展性を勘案すると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ヴィラ岡崎」の周辺は、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校など教育施設が近接し、 東山中学校、京都市立岡崎中学校が徒歩圏内にあり、治安、災害リスク、生活便利性を考慮した環境満足度は偏差値55ポイントとなっており、安心して暮らせる住環境が整っていることを示唆しています。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

フォルム松ヶ崎の概要

フォルム松ヶ崎は、京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置し、64㎡の3LDKが2890万円から、81㎡の4LDKが5290万円までの価格帯で販売されており、最寄りの松ヶ崎駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。総戸数は31戸で、1994年11月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

フォルム松ヶ崎の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値65と平均よりも高く、同エリアの同規模物件が5年で約19%の価格上昇を見せている中、このマンションは約1%と控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築年数が30年になるフォルム松ヶ崎の将来性偏差値は58と、エリア平均より高い評価を受けており、継続的な価値の維持が期待されます;立地の良さや周辺環境が、その将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性などを考慮すると、フォルム松ヶ崎は環境満足度において高い評価が得られ、周辺には京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が立地する家族にも適した環境です。

ザ京都レジデンス岡崎の概要

ザ京都レジデンス岡崎は、京都市左京区岡崎最勝寺町に位置し、広さが59平米から105平米までの間で展開される、価格帯6480万円から1億5000万円の中古マンションです。東山駅から徒歩10分という立地の素晴らしさに加え、2016年の竣工と築年数の若さが特徴で、設備や構造にも信頼性があり、市内の歴史的建造物へのアクセスも良好なことからライフスタイルの質を高める住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス岡崎の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して見ても、同区画内での取引価格や市場動向を鑑みると、中古価格の偏差値が58と算出され、この地域での平均マーケット価値から見れば、適正な価格設定とされています。データ分析に基づく適正価格の推測が行われており、買主側にも売主側にも妥当な取引が期待できることを示しています。

将来性

築8年のザ京都レジデンス岡崎は、今後の価値の向上も期待されており、その将来性の偏差値は53と平均値に近い位置を示しています。左京区という文教地区に根ざし、街の発展に合わせた価格上昇が見込まれるため、投資対象としても興味深い選択肢の一つです。

環境満足度

住環境のクオリティを示す環境満足度は61となり、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さが評価されています。周辺の交番へのアクセスの容易さや、学校、病院、ハザードマップでの安全評価といった、住民の日常生活に直結する点が高く評価されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

じょい下鴨の概要

「じょい下鴨」は、京都市左京区下鴨高木町に位置し、築年数は約49年の歴史を有する9階建てマンションで、76㎡〜80㎡の広さをもつ住戸が2500万円から4280万円で取引されています。このエリアでは、平均的な価格帯は3300万円台であり、じょい下鴨はその範囲内で競争力のある価格設定がなされており、松ヶ崎駅から徒歩12分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

じょい下鴨の価格偏差値は61で、周辺の中古マンション市場と比較してやや高価な位置づけにあります。京都市左京区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、じょい下鴨は8%の価格下落を示しています。しかし、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期といえるでしょう。

将来性

次の10年、20年と考えたとき、じょい下鴨の将来性の偏差値は51と予測されており、これはエリア平均とほぼ同等です。築49年という建物の古さは否めませんが、駅近の立地条件や、今後の京都市の都市計画が期待される中で、じょい下鴨の将来性はなおも注目されています。

環境満足度

じょい下鴨は治安の良い立地にあり、周辺には生活便利施設も整っています。交番まで439m以内、病院75件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常の買い物や緊急時にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、京都市立葵小学校、京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校など優良校が近隣にあることから、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

グランドパレス下鴨の概要

「グランドパレス下鴨」は、京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩13分の便利な立地にある総戸数13戸の4階建てマンションであり、2000年3月竣工の歴史を持ちます。広さは72㎡から82㎡の3LDKで、価格帯は3,380万円から4,780万円の範囲になり、市場では4,150万円から4,380万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

左京区内の同条件物件との比較により、グランドパレス下鴨の売却偏差値は62と評価され、平均価格である58に対して4ポイント上回っています。同エリアの中古マンションは過去5年で19%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%の下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,935万円で、市場価格の4,015万円との差に基づき、売り時と判断されます。

将来性

築24年のグランドパレス下鴨は、左京区における同価格帯の物件の平均築年数より2年若く、駅からの近さも魅力です。しかしAIによる将来性の評価は平均値である52ポイントを示し、他の地域の物件と比べて特に優れているわけではありません。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、グランドパレス下鴨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、病院が74件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在する便利な立地です。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。教育施設に関しても、京都市立葵小学校や京都市立高野中学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハイム下鴨の概要

パークハイム下鴨は、1998年築の中古マンションであり、京都市左京区に位置し、平方メートルに応じた価格帯が3,880万円の75㎡から7,480万円の108㎡までの幅広いオプションを提供しており、その住所は京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15になります。最寄り駅は茶山駅から徒歩13分、一乗寺駅と松ヶ崎駅が徒歩13分、14分とアクセスも良好で、都市生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地の価値と建物の魅力を踏まえた価格設定において、パークハイム下鴨の売出し価格は平均的な京都市左京区の中古マンション市場と比較して高く設定されていることがわかり、過去5年間で左京区内の同様の物件が平均19%上昇している中、本物件は少し価値が下がり、平均価格から見ると10ポイントのプレミアムが見込まれます。

将来性

築26年のパークハイム下鴨は、左京区における同様の価格帯の中古マンションと比べわずかに古いが、最寄駅へのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、近隣の市場動向や都市計画を鑑みれば、将来の価値の伸び率を考慮に入れた投資対象として魅力的です。

環境満足度

パークハイム下鴨の立地する周辺環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセシビリティに優れ、国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣には教育施設が充実しており、家族向けの住環境として評価されています。

パークハイム北白川の概要

京都府京都市左京区北白川追分町に位置する「パークハイム北白川」は、昭和63年（1988年）に建設され、全27室からなる3階建ての中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円となっており、最寄りの元田中駅、出町柳駅、茶山（京都府）駅までは徒歩14分〜17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パークハイム北白川」の平均売り出し価格は3245万円であり、近隣地域の中古マンションと比較した市場データに基づく適正推測価格は2203万円であるため、現在市場価値との差がありますが、京都市左京区の不動産市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51と比べて62という評価を受けていますので、売却に際しては、価格交渉の余地を持つことが大事です。

将来性

築年数が36年となり市場の平均築年数を上回る「パークハイム北白川」の場合、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48と評価されているものの、京都市左京区という教育機関が多く立地するエリアでの需要は一定あり、駅近の立地も評価されるポイントです。

環境満足度

パークハイム北白川は、環境満足度の偏差値58と良好な評価を受けており、交番が719m以内にあり治安も良いこと、病院57件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在する利便性と、地盤がしっかりし洪水リスクも低い安全な地域であること、京都市立北白川小学校や京都市立養正小学校が近く子育て世帯にも適した住環境です。

ライオンズマンション京都岡崎第2の概要

「ライオンズマンション京都岡崎第2」は京都市左京区岡崎天王町に位置する、1986年5月に建設された4階建ての中古マンションで、1K約20㎡のコンパクトな部屋から、ファミリー向けの2LDK約50㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約400万円から約2880万円で、特に830万円から900万円の間での取引が活発です。最寄駅は蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅で、それぞれ徒歩13分、16分、21分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の適正価格は、左京区の他中古マンション価格の5年間での平均19％の上昇に対して1％と控えめながらも堅調な価格上昇を見せており、売却偏差値は51と平均よりやや低めですが、マンションマーケットのAI推測価格1,052万円を基準に、現在の平均売出価格1,184万円と比較してもそれほど大きな乖離はなく、適正価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が38年とやや古い「ライオンズマンション京都岡崎第2」ですが、将来性偏差値は61と、エリア平均よりも高く、立地の良さや管理状況が評価されています。また、周辺には京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的なエリアとなっており、長期的な需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の周辺環境は、治安が良いことから環境満足度偏差値は52と平均を上回り、生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが明らかになっています。さらに、交番が徒歩圏内にあり医療施設、スーパー、コンビニも周辺に多数存在し、住環境としては非常に魅力的です。

ハイツエンペラー下鴨泉の森の概要

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、京都市左京区下鴨泉川町に位置する、1983年築の2階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、4DK（69㎡）および4LDK（84㎡）の間取りで構成され、現在の販売価格は2650万円の範囲で統一されており、その立地・広さ・価格帯のバランスから、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、適正価格の観点から見ると、左京区内の同条件物件の平均価格からすれば、若干高めの設定であるものの、過去5年の市場の価格動向や周辺環境を考慮すると、69㎡から84㎡の広さを持つこのマンションの価格は、総合的に見ても妥当であり、将来の資産価値としても十分に期待できる水準です。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を考慮すると、ハイツエンペラー下鴨泉の森の将来性は、築年数の長さにもかかわらず、データ分析に基づく偏差値52をマークしており、これは出町柳駅や元田中駅に近接し、京都市中心部へのアクセスも良好であり、生活の利便性とエリアの魅力に支えられた結果です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境として交番が近接している他、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校が隣接するなど、子育て家庭にも適した生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては高評価が与えられる条件を備えています。

シンフォニー宝ヶ池の概要

「シンフォニー宝ヶ池」は、京都市左京区に位置し、国際会館駅から徒歩11分の地点にある5階建て、総戸数15戸のマンションで、1997年12月の竣工以降、中古価格は1800万円（3LDK、53㎡）から4180万円（3LDK、68㎡）の範囲内で推移しており、最も取引される価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

京都市左京区の平均市場価格と比較して、シンフォニー宝ヶ池は適正価格の偏差値53を示しており、近隣地域の中古マンション価格が平均して5年間で17％上昇する中、この物件は約4％価格が下落していることから、現在の売出し平均価格2881万円は売り時と評価され、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2597万円に基づいています。

将来性

築年数が27年と、京都市左京区の同価格帯の中古マンションと比べても若干新しく、緑豊かな住宅地にもかかわらず都心へのアクセスが良いため、AI分析による将来性の偏差値は54と平均よりも高く、駅近であることがプラス評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1.5km圏内にないため他のマンションと比較して劣る可能性がありますが、近隣に18の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、京都市立岩倉南小学校があるなど、生活環境は優れていますし、地震や洪水、津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

スペース岡崎の概要

「スペース岡崎」は、京都府京都市左京区岡崎西天王町に位置する5階建てのマンションで、総戸数11戸となっており、1981年に築年月を迎えた歴史を持ちます。広さは63㎡から84㎡で、価格帯は1,650万円から8,800万円と幅広く、東山駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、生活しやすい環境が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「スペース岡崎」の売出し価格は、地域の平均価格推移と比較して適正価格偏差値68を得ており、現在の平均売り出し価格が55,560,000円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格3,972万円を大幅に超えており、売主にとっては売り時の市場状況といえます。

将来性

「スペース岡崎」は築年数43年を数え、左京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、東山駅まで徒歩10分という立地条件の良さは将来性を見込ませる要素の一つです。ただし、AIによる将来性評価では偏差値30と併せて評価されています。

環境満足度

治安の面では、「スペース岡崎」周辺には交番が149m以内に位置し、また近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているため、日常生活の利便性が高く環境満足度は偏差値61を獲得しています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いとされているため、安心して生活できる地域です。

下鴨ジュエリーハイツの概要

下鴨ジュエリーハイツは、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、平米数は59㎡から102㎡の間で多彩な間取りが揃い、価格帯は2250万円から3480万円となっており、特に2380万円から2900万円の範囲が市場での主流であることから、その価格帯においては非常に魅力的な投資と見なされます。

適正価格（売却）

下鴨ジュエリーハイツの価格は、左京区内の類似物件価格の推移と比較して、平均偏差値を6ポイント下回る現状であり、市場の動向を反映したAIによる分析で推定された適正価格2554万円と比較した場合、現在の平均販売価格2739万円はやや高いものの、価格の適性度はまだ受け入れられる範囲内にあると言えます。

将来性

立地の良さとは裏腹に、建築からの年月を経ている下鴨ジュエリーハイツですが、将来性の評価は58ポイントと平均を上回っており、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることから、中期的な価値向上が期待される地区に位置しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、下鴨ジュエリーハイツは治安の良い地域に位置し、生活必需施設のアクセスが良好であり、病院や教育施設も充実しているだけでなく、自然災害のリスクが低いという地盤の優位性も見逃せないポイントです。

ザ京都レジデンス岡崎神宮の概要

「ザ京都レジデンス岡崎神宮」は、京都市左京区に位置し、平米数67㎡から105㎡の間で価格帯は6,000万円から1億3,800万円となっており、東山駅からは徒歩13分という好立地で、2016年8月に竣工された5階建のマンションです。総戸数は24戸となっており、各住戸のプライバシーが守られる設計となっています。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場を踏まえると、「ザ京都レジデンス岡崎神宮」の価格は平均偏差値58に対して54とやや低めであり、過去5年で京都市左京区周辺の同様物件価格が18%上昇する中、この物件は16%下落しています。独自AIが算出した適正価格が約9,805万円であるため、現在市場に出ている平均価格1億0190万円は売り時と言えそうです。

将来性

築8年の「ザ京都レジデンス岡崎神宮」は、同エリアの同価格帯の物件に比べてやや若い建物であり、東山駅徒歩13分の立地が魅力ですが、AIによる将来性の評価は平均を下回る43ポイントと見られ、エリア内の他の物件に比べ将来の価値上昇がやや懸念されます。

環境満足度

「ザ京都レジデンス岡崎神宮」周辺は病院32件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番も349m以内に位置するなど安全性も担保されています。教育施設も京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校などが近く、子育て世代も安心の環境です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクも低い地域として評価されています。

AL北白川アパートメントの概要

「AL北白川アパートメント」は、住所京都府京都市左京区北白川蔦町21-4に所在し、元田中駅から徒歩10分の距離にある1983年10月築の4階建てマンションで、平米数42㎡の1Rが2,000万円で取引されていますが、同区間における他の中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値58を得ており、この価格帯がもっとも多い市場価格であることを示しています。

適正価格（売却）

現在の「AL北白川アパートメント」の売り出し価格は2,000万円ですが、京都市左京区の中古マンション市場の5年間の17％価格上昇を踏まえた上でのマンションマーケットAIの適正価格推測は1,289万円であり、現在が売り時であると推測されるほどの価格差があることが分かります。

将来性

「AL北白川アパートメント」は築41年を数えますが、京都市左京区という立地と、元田中駅からの徒歩10分のアクセス性を持ちながら、AIによる将来性の評価は平均よりも低い偏差値43を記録しており、同エリア他のマンションと比較しても将来的な価値の見込みがやや劣るとされています。

環境満足度

「AL北白川アパートメント」周辺は環境面で高く評価されており、交番が608m以内にあり治安が良好、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し生活に便利であり、また京都市立北白川小学校や京都市立養徳小学校が近隣にあり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから住環境としては優れていると評価されています。

ハイツ白川の概要

「ハイツ白川」は、京都市左京区一乗寺野田町に所在し、一乗寺駅から徒歩10分のロケーションにある9階建てのマンションであり、1976年の築で総戸数は102戸です。65㎡の1LDKが1680万円、84㎡の3LDKが3480万円で取引されており、築年数の割に広さとアクセスの良さが魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

左京区の不動産市場データに基づくと、ハイツ白川の売却価格の適正価格偏差値は57とされており、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値58に比べてほぼ適正な価格帯であることがわかります。ただし、平均的な市場価格の動向と比較して、本物件は価値が落ちにくさを保持しており、売却タイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築年数は長いものの、駅近であることや、京都市左京区という立地の良さから、将来性としては一定レベルの期待が持てるでしょう。しかし、将来性の偏差値は33とされており、同地区の他の物件に比べてやや見劣りがする可能性があり、これは建物の古さや将来のリフォームコストなどが影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がある程度離れているものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高い環境です。また、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が周辺にあり、子育て世代には安心の教育環境が整っています。自然災害のリスクも低い地域であり、総合的な環境満足度は高いと言えます。

グランシティオ下鴨四季彩館の概要

京都市左京区下鴨松原町に位置する「グランシティオ下鴨四季彩館」は、出町柳駅から徒歩12分という交通利便性に富んだ立地にある5階建てのマンションで、26世帯が暮らす住まいです。築年月は2002年4月で、広さは80㎡の2SLDKから149㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は約7480万円から1億7800万円と幅広く設定されていますが、最も多くの取引が行われているのは7980万円から1億5800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「グランシティオ下鴨四季彩館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値としては53と評価されており、京都市左京区の平均値58に比べやや低めです。これは過去5年間で周辺地域の物件価格が19％の上昇を記録した一方で、当マンションの価格が15％下落したことに起因します。AIによる適正価格分析では、平均の売り出し価格が8889万円であるのに対し、現在の売り出し価格が平均9161万円と見積もられており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「グランシティオ下鴨四季彩館」は、同区内の類似する価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しいものの、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されています。しかし、立地の良さは不変であり、近い将来、京都市左京区における開発動向や交通インフラの改善などによって、再評価の可能性も十分に考えられます。

環境満足度

「グランシティオ下鴨四季彩館」の環境満足度は、治安や日々の生活利便性が高い点で秀でています。交番が541mと近く犯罪発生率が低く、病院57件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手ごろな距離に揃っています。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

イーグルコート下鴨テラスの概要

「イーグルコート下鴨テラス」は、京都市左京区下鴨東森ケ前町に位置する2017年築のモダンな5階建てマンションで、30の居住ユニットを有しており、各居住空間の広さは60㎡から112㎡に及びます。このマンションは、松ヶ崎駅、茶山駅、一乗寺駅といった便利なアクセスポイントから徒歩13分の距離にあり、緑豊かな下鴨地域に根ざす居住環境として注目されています。売出し価格範囲は、2LDKの60㎡サイズが4600万円から、広さ112㎡の4LDKに至るまで、最高1億0900万円まで様々です。

適正価格（売却）

下鴨エリア内での売却相場を基準にしたイーグルコート下鴨テラスの価格評価は、適正価格の偏差値が46と平均より低いものの、現地の独自AI分析による適正価格は8297万円であり、現在の平均売出価格7976万円で市場に出されており、購入者にとっては有利な価格帯で取引が可能です。この価格は、近隣の同条件物件の5年間の価値上昇率が18%に対し、本物件は0％と穏やかな推移を見せています。

将来性

イーグルコート下鴨テラスは、築年数が7年という比較的新しく、左京区内で同等の価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど若いことが特徴です。周辺の開発状況や利便性の高さを反映した将来性の偏差値は61と、エリア内の中古マンション平均を9ポイント上回ることから、長期的価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、手軽な買い物ができるスーパーやコンビニなど、イーグルコート下鴨テラスの生活環境は非常に利便性が高く、環境満足度の偏差値は56を記録しています。地盤の安定性や自然災害への耐性も良好で、さらに京都市立葵小学校や京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

ワールドダックの概要

「ワールドダック」は、京都市左京区下鴨東本町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩14分という好立地にある11階建てのマンションで、1974年築の歴史を持つ32室から成り立っており、現在の販売価格帯は26㎡の1Rが300万円から、78㎡の3LDKで1380万円となっており、中心価格帯は825万円から880万円で、潜在的な需要を反映した価格設定がされている状況です。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場において、独自AI分析に基づく適正推測価格は約915万円ですが、ワールドダックの平均売出価格は787万円と判定され、地域の平均偏差値58に対して9ポイント低い48をマークしており、市場価格の上昇に比べて価格下落が見られるため、売却の最適時期には至っていないと考えられます。

将来性

築50年を経過しているワールドダックは、左京区内の同価格帯のマンションと比較して12年古い物件ですが、駅近立地にも関わらずAIによる将来性偏差値は48と平均より低く映るものの、都市計画や地域の発展可能性に注目すると、長期的視点で見た将来価値の変動には一定の期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離が569mと近く、また周辺には病院を始めとした医療施設70件、スーパー6件、コンビニ6件が存在しており、生活利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤面でも安心でき、津波や高潮のリスクも低いとされており、京都市立葵小学校や京都市立下鴨中学校といった教育施設も近く、家族層にも適した住環境となっています。

フォルム京都下鴨の概要

「フォルム京都下鴨」は、京都市左京区下鴨西本町に位置し、北大路駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2015年に完成したマンションで、現在の売却価格は4180万円から1億7000万円、面積は63㎡から126㎡の間で様々な居住スタイルに適応する物件です。

適正価格（売却）

左京区のマーケット動向を分析したところ、「フォルム京都下鴨」の売却価格は総合偏差値49、適正価格偏差値41と平均値を下回り、5年間の物件価値推移においては3%の減少を示しており、適正市場価格と現売出し価格に乖離があることが判明しています。

将来性

このマンションは、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値は53と同エリアの平均を上回っており、交通アクセスの良好さや、今後の地域開発が期待される要素を持っています。

環境満足度

居住環境としては、フォルム京都下鴨の周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、治安の良さも評価されています。さらに自然災害リスクが低い地域であり、京都市立葵小学校や京都市立下鴨小学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの概要

「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」は、京都市左京区に位置し、鱗鱗とした日本情緒が色濃い八瀬近辺にある57㎡から100㎡の間の広さを持つ総戸数182戸のマンションで、築年月は1988年10月1日で、7階建ての構造です。築年数が経過しているものの、駅近で自然豊かな立地条件に恵まれており、価格は750万円から2350万円と左京区の中古マンション市場に照らし合わせても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」の適正価格は、近隣市場データを基にしたAI分析では、158ポイントを超える推測価格で、時節により変動はありますが、現在の相場と比較して評価上の妥当性が認められます。ただし、周辺の価格動向と比較して、5年で17%高騰する市場においてわずか5%の下落を見ており、短期的な投資対効果を考慮すると売り時を選ぶべきであると見られています。

将来性

「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」の将来性は、築36年という歴史を持ちつつも、地域内の同等物件と比較して若干の若さを保持しており、AIによる将来性評価では偏差値52、地域平均とほぼ同じというポジティブな結果が出ています。この数字は、エリア内での魅力的な立地条件や、市場の動向を反映しているものです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」は、治安の面からは交番からの距離が比較的あるため、若干の不安が残る可能性がある一方で、医療施設や商業施設が豊富とは言えず、コンビニ1件という限定された生活施設しかない点はややデメリットと考えられますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがプラス要因になっています。