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フォルム松ヶ崎

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,970万 〜 4,170万円
3階、4LDK、約81㎡の場合

参考相場単価49万円/㎡ 〜 62万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,970万円 〜 4,170万円3階, 4LDK, 約81㎡の例
売買履歴31件2024年04月21日更新
家賃相場17万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％3階, 4LDK, 約81㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.81

409人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市左京区松ケ崎正田町7-11
交通
  • 京都市営烏丸線「松ヶ崎駅」徒歩10分
築年月
1994年11月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フォルム松ヶ崎の基本情報

フォルム松ヶ崎は、コスモスイニシアによって1994年11月に竣工された総戸数31戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約81㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,195万～5,086万円、参考相場単価は49万円/㎡～62万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムマツガサキ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市左京区 松ケ崎正田町7-11管理形態-
郵便番号〒606-0966管理員日勤
築年月1994年11月管理費1㎡あたり183円
総戸数31戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建6階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の松ヶ崎駅で徒歩10分、アクセス良好です。修学院駅から徒歩13分、一乗寺駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 松ケ崎出張所(ATM) (560 m)
    • 滋賀銀行一乗寺支店 (653 m)
    • 京都銀行 高野支店 (778 m)
    • 京都銀行 修学院支店 (819 m)
    • 京都中央信用金庫下鴨支店 (840 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店カナート洛北内出張所 (843 m)
    • JA京都市修学院支店 (848 m)
    • 京都中央信用金庫修学院支店 (859 m)
    • 京都信用金庫修学院支店 (906 m)
    • 京都中央信用金庫一乗寺支店 (952 m)
  • 公園1件
    • 一乗寺公園 (775 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 一乗寺北大丸町店 (410 m)
    • ファミリーマート 東大路山端店 (572 m)
    • ローソン 松ヶ崎駅前店 (584 m)
    • セブンイレブン 京都下鴨高木町店 (684 m)
    • リカー&フーズまたの (702 m)
    • ローソン 北大路高野店 (705 m)
    • セブンイレブン 京都修学院駅前店 (799 m)
    • ファミリーマート 川端修学院店 (838 m)
    • セブンイレブン 京都田中上古川町店 (861 m)
    • ローソン 一乗寺宮ノ東町店 (888 m)
  • スーパー8件
    • 生鮮館なかむら一乗寺店 (551 m)
    • 京都生活協同組合 コープ下鴨 (650 m)
    • ikari(いかり) 修学院店 (656 m)
    • フレスコ 修学院店 (773 m)
    • イズミヤ 高野店 (774 m)
    • 八百民 (791 m)
    • 旬の市場(イズミヤ) カナート洛北店 (867 m)
    • サンディ 一乗寺店 (927 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 松ケ崎児童館 (96 m)
    • 京都工芸繊維大学 (249 m)
    • 京都工芸繊維大学 工繊会館 (329 m)
    • 京都市立松ケ崎小学校 (558 m)
    • 京都市立修学院第二小学校 (653 m)
    • こどもサポート教室きらり修学院校 (658 m)
    • 京都市立修学院中学校 (854 m)
    • 京都大学 国際交流会館・修学院本館 (872 m)
    • 京都市立葵小学校 (888 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 修学院 (890 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都工芸繊維大学附属図書館 (254 m)
    • 京都市左京区役所 (362 m)
    • 京都市左京区保健部 (363 m)
    • 京都市役所 環境政策局 左京エコまちステーション (369 m)
    • 京都市役所 上下水道局 北部営業所 (612 m)
    • 下鴨警察署 高野交番 (698 m)
    • 左京消防署修学院消防出張所 (847 m)
    • 下鴨警察署 修学院交番 (864 m)
    • 下鴨警察署 北山交番 (926 m)
    • 京都ノートルダム女子大学学術情報センター図書館 (972 m)
  • 病院/医療10件
    • つじ歯科医院 (316 m)
    • 林医院 (367 m)
    • いしかわ接骨院 (388 m)
    • たか野診療所 (393 m)
    • 葛岡整形外科医院 (411 m)
    • 西杉歯科クリニック (429 m)
    • 昌山鍼灸接骨院 (431 m)
    • 皮膚科内科小野医院 (436 m)
    • 松川接骨院 (458 m)
    • タカオ矯正歯科クリニック (461 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 高野川保育園 (230 m)
    • 子どものその保育園 (407 m)
    • 松ケ崎保育園 (717 m)
    • 一乗寺保育園 (749 m)
    • 保育所型認定こども園下鴨夢 (768 m)
    • 聖光幼稚園 (866 m)
    • 相愛幼稚園 (876 m)
    • 高野保育園 (877 m)
    • 認定こども園ふたば幼稚園 (927 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム松ヶ崎の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム松ヶ崎の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,195万～5,086万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
49万円 〜 62万円
坪単価
165万円 〜 207万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市左京区の平均より5.1% 低い↓
京都府の平均より5.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合
3,970万 〜 4,170万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 850位
京都市左京区
170棟中 78位
松ケ崎正田町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォルム松ヶ崎の相場

    ㎡単価
    49.9万円
    坪単価
    165万円

  • 京都市左京区の相場

    ㎡単価
    52.6万円
    坪単価
    173.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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フォルム松ヶ崎の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,970万〜4,160万円対前年同月比↑3,970万〜4,170万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム松ヶ崎の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,890万〜5,290万円です。専有面積は約64㎡〜約81㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(31件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,899万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約59万円 (約197万円)南東-
2024年2月5,290万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約64万円 (約213万円)東済
2024年1月3,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)南東-
2024年1月5,290万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約64万円 (約213万円)南東-
2023年12月3,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.1万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.62％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム松ヶ崎の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件3,400万円（52.5万円）
71〜80㎡8件3,782.5万円（52.1万円）
81〜90㎡25件4,147.2万円（51.1万円）

フォルム松ヶ崎の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,147.2万円（㎡単価51.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

フォルム松ヶ崎の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階4,102.3万円50.5万円
3階3,799.2万円52.3万円
4階〜5階2,700万円38.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,614.5万円50.9万円
4LDK/4SLDK等4,115.8万円50.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,902.7万円50万円
東5,290万円65.1万円
北/北東/北西2,890万円39.8万円

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フォルム松ヶ崎の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,400円
物件の参考家賃3階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合 14.9万 〜 18.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.9万〜15.6万円
  • 4K〜4LDK平均 16.8万〜17.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年9月17.0万円4LDK81.2㎡17.0万円34.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム松ヶ崎の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階16.2万〜17万円
81.2㎡ / 南東
3階15.6万〜16.3万円
72.55㎡ / 南東		17.3万〜18.1万円
80.5㎡ / 南西
4階
5階14.2万〜14.9万円
70.68㎡ / -
6階

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