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フォルム京都下鴨

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,930万 〜 5,180万円
3階、1LDK+S、約69㎡の場合

参考相場単価71万円/㎡ 〜 91万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,930万円 〜 5,180万円3階, 1LDK+S, 約69㎡の例
売買履歴78件2024年01月17日更新
家賃相場17万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％3階, 1LDK+S, 約69㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.97

438人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市左京区下鴨西本町20-1
交通
  • 京都市営烏丸線「北大路駅」徒歩11分
築年月
2015年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フォルム京都下鴨の基本情報

フォルム京都下鴨は、コスモスイニシアによって2015年03月に竣工された総戸数19戸の5階建マンションです。施工は吉成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約126㎡、間取りが1LDK+S、1LDK+S（納戸）、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,496万～1億1,478万円、参考相場単価は71万円/㎡～91万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムキョウトシモガモ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市左京区 下鴨西本町20-1管理形態委託
郵便番号〒606-0826管理員巡回
築年月2015年3月管理費1㎡あたり304円
総戸数19戸修繕積立金1㎡あたり255円
階建5階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社吉成建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市左京区下鴨西本町に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の北大路駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。北山駅から徒歩11分、鞍馬口駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 下鴨出張所 無人ATM (146 m)
    • 京都信用金庫下鴨支店 (166 m)
    • 京都銀行 下鴨支店 (301 m)
    • 京都中央信用金庫下鴨支店 (574 m)
    • ファミリーマート下鴨高木町 共同出張所(イーネットATM) (736 m)
    • ファミリーマート葵橋西詰 共同出張所(イーネットATM) (756 m)
    • 滋賀銀行 北大路支店 (817 m)
    • 京都中央信用金庫北烏丸支店 (833 m)
    • セブン銀行 京都市営地下鉄 烏丸線 北大路駅 共同出張所 (854 m)
    • 京都信用金庫北山支店 (885 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 京都下鴨膳部町店 (366 m)
    • ファミリーマート 下鴨北園町店 (524 m)
    • ローソン 下鴨西林店 (606 m)
    • セブンイレブン 京都下鴨高木町店 (755 m)
    • ローソン 烏丸北大路店 (841 m)
    • デイリーヤマザキ コトチカ北大路店 (843 m)
    • ローソン 府立植物園前店 (843 m)
    • ローソン 上賀茂桜井町店 (925 m)
    • ローソン 鞍馬口店 (999 m)
  • スーパー5件
    • グレースたなか下鴨店 (184 m)
    • 生鮮館なかむら下鴨店 (198 m)
    • FRIEND FOOD(フレンドフーズ) 下鴨店 (511 m)
    • 京都生活協同組合 コープ下鴨 (808 m)
    • KOHYO(コーヨー) 北大路店 (912 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都府立大学 (293 m)
    • 京都コンピュータ学院洛北校 (377 m)
    • 京都府立洛北高校 (379 m)
    • 京都産業大学 葵寮 (416 m)
    • 京都市立葵小学校 (490 m)
    • 京都府立医科大学 下鴨キャンパス (505 m)
    • 京都市立下鴨小学校 (749 m)
    • 京都府立視力障害者福祉センター (766 m)
    • 京都ノートルダム女子大学 (797 m)
    • 下鴨ゆうゆうクラブ (800 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 京都府庁 知事直轄組織 職員研修・研究支援センター (219 m)
    • 下鴨警察署 芝本町交番 (243 m)
    • 京都府立大学附属図書館 (342 m)
    • 京都市役所 文化市民局 京都市交響楽団 (664 m)
    • 京都ノートルダム女子大学学術情報センター図書館 (819 m)
    • 上京年金事務所 (842 m)
    • 大谷大学図書館 (856 m)
    • 北警察署 北大路交番 (924 m)
    • 京都市北消防署紫明消防出張所 (992 m)
  • 病院/医療10件
    • 堀医院 (53 m)
    • 耳鼻咽喉科 内科 堀医院 (54 m)
    • ウラデ整形外科医院 (77 m)
    • さくら・介護ステーション京の森 (77 m)
    • 黒本歯科クリニック (87 m)
    • 松嶋歯科クリニック (96 m)
    • 増田医院 (133 m)
    • 奥村歯科医院 (156 m)
    • 藤井歯科 (156 m)
    • ふなつ鍼灸整骨院 (159 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 下鴨幼稚園 (301 m)
    • 心臓病児共同保育所パンダ園 (371 m)
    • マクリン幼稚園 (475 m)
    • 相愛幼稚園 (504 m)
    • リトルベアーナーサリー (592 m)
    • 上総幼児園 (720 m)
    • 保育所型認定こども園下鴨夢 (845 m)
    • のぞみ保育園 (846 m)
    • 紫明幼稚園 (983 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム京都下鴨の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム京都下鴨の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,496万～1億1,478万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
71万円 〜 91万円
坪単価
235万円 〜 301万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市左京区の平均より35.6% 高い↑
京都府の平均より50.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、1LDK+S、約69㎡のお部屋の場合
4,930万 〜 5,180万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 333位
京都市左京区
170棟中 29位
下鴨西本町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォルム京都下鴨の相場

    ㎡単価
    71.3万円
    坪単価
    235.8万円

  • 京都市左京区の相場

    ㎡単価
    52.6万円
    坪単価
    173.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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フォルム京都下鴨の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1LDK+S、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,940万〜5,190万円対前年同月比↓4,930万〜5,180万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム京都下鴨の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,180万〜1億7,000万円です。専有面積は約63㎡〜約126㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(78件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,650万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約68万円 (約226万円)南-
2024年1月5,770万円1〜51LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約82万円 (約272万円)南-
2024年1月5,770万円1〜51LDK+S約70㎡ (約21坪)約82万円 (約272万円)南-
2023年12月5,770万円1〜51LDK+S（納戸）約70㎡ (約21坪)約82万円 (約272万円)南-
2023年12月4,650万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約68万円 (約226万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は302.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は265.1万円となっております。以前の期間と比較して-12.3％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム京都下鴨の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡56件4,994.6万円（73.5万円）
101㎡〜24件1億3,825万円（109.9万円）

フォルム京都下鴨の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,994.6万円（㎡単価73.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

フォルム京都下鴨の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,876.4万円71.8万円
2階4,990.9万円74.2万円
3階5,770万円83.4万円
4階〜5階1億3,825万円109.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等5,770万円83.4万円
2LDK/2SLDK等6,962.5万円88.9万円
3LDK/3SLDK等8,585万円90.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,848.8万円90.6万円

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フォルム京都下鴨の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円
物件の参考家賃3階、1LDK+S、約69㎡のお部屋の場合 15.9万 〜 19.4万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 20.8万〜21.8万円
  • 3K〜3LDK平均 22.4万〜23.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月17.0万円2LDK63.77㎡34.0万円34.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム京都下鴨の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階16.7万〜17.5万円
67.18㎡ / 南		17.2万〜18.1万円
69.33㎡ / 南
2階16.2万〜17万円
63.77㎡ / 南		17.2万〜18万円
69.2㎡ / -
3階15.9万〜16.7万円
63.77㎡ / -
4階
5階34.3万〜36万円
126.24㎡ / 南		32.7万〜34.3万円
126.24㎡ / 南

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