京都府京都市下京区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス京都ミッドシティの概要

レジデンス京都ミッドシティは、2012年竣工の6階建て、総戸数46戸の中古マンションで、京都府京都市下京区坊門中之町72に位置し、東寺駅から徒歩13分、梅小路京都西駅から徒歩10分、そして京都駅からは徒歩11分という好アクセスな立地の物件です;その平均価格は1460万円から2050万円で、全室25平方メートルの1Kタイプとなっており、最も多くの取引がある価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

レジデンス京都ミッドシティの中古マンション価格は、京都市下京区の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値50を獲得しており、エリア内の他の同条件の物件価格が5年間で14%上昇しているのに対し、本物件はわずか2%の価格上昇を見せています;独自AIの分析に基づき、適正推定価格は1658万円であるため、現状の平均販売価格1689万円は、市場相場に対してやや高い価格設定となっていることが分かります。

将来性

築12年と新しさを保つレジデンス京都ミッドシティは、京都市下京区の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、将来性に関しては、独自AIによる分析で偏差値64を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が高いと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、レジデンス京都ミッドシティは交番が328m以内にあるなど安心な立地で、医療施設51ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ21店舗が周辺に点在し、生活便利性に優れています;また、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクも低いこと、加えて津波や高潮の影響も受けにくい状態ですし、教育施設として京都市立梅小路小学校や京都市立九条弘道小学校、さらに私立洛南高校附属中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

グランフェルティ京都梅小路の概要

グランフェルティ京都梅小路は、京都府京都市下京区西七条西久保町に位置し、築33年の歴史を有する7階建のマンションです。総戸数44戸の中で、2LDKの59㎡が約1690万円と比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、一方で広さ85㎡の4LDKは最高4080万円の価格帯に設定されています。周辺の駅としては西大路駅、丹波口駅、梅小路京都西駅があり、特に梅小路京都西駅からは徒歩10分と通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

グランフェルティ京都梅小路の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑み、平均的な価格変動率を上回る顕著な下落は見受けられず、現在の市場価格は独自AI算出の適正推測価格2548万円に対してやや高めの2658万円であることから、この地域における売却時の妥当性を示す偏差値は51ポイントと算出されています。

将来性

将来性を考慮した場合、グランフェルティ京都梅小路は建築から34年と若干時代を経ていますが、交通の利便性や周辺開発などからみても、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めたマンションであり、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値は64ポイントと、地域内での平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

環境満足度においては、グランフェルティ京都梅小路周辺は治安面で優れており、交番までの距離が458mと近く、また地域には病院が53件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必須な施設が充実しています。教育面では京都市立七条小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立七条中学校、京都市立八条中学校が近隣に存在し、家族にとっても住み心地の良いエリアであると評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は51ポイントと算出されています。

ヴィルヌーブ堀川松原の概要

京都市下京区篠屋町に位置する「ヴィルヌーブ堀川松原」は、1996年3月に竣工された11階建ての中規模マンションで、総戸数は30室に及びます。各住戸は68㎡から82㎡の間で、価格帯は2650万円から5780万円と幅広く、駅近という立地条件が特徴です。五条駅までは徒歩11分とアクセスも良く、京都の市街地で暮らすには理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場を踏まえた分析によれば、「ヴィルヌーブ堀川松原」の適正価格偏差値は50となっており、周辺市場の平均価格と競合しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均15%の上昇をみせる中、本マンションは微減を示しているものの、AIによる推測価格と現売出し価格がほぼ相違なく安定していることから、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

築年数が28年ということを考慮しても、「ヴィルヌーブ堀川松原」の立地と構造は将来性を兼ね備えています。AIによる偏差値評価では57と、周囲の同等物件に比べて優れており、駅からの距離も徒歩11分と近いため、長期的に見ても価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

「ヴィルヌーブ堀川松原」の環境満足度は、交番の近さ、医療施設の豊富さ、そして買い物施設の利便性などを総合的に評価して偏差値54を受けています。また、治安や自然災害リスクも低く、周辺の教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

梅小路スカイハイツA棟の概要

梅小路スカイハイツA棟は、京都府京都市下京区梅小路本町に位置し、築年月1979年7月の6階建てで総戸数201室のマンションです。59㎡の3DKから94㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1380万円から2980万円、西大路駅、丹波口駅、梅小路京都西駅の3つの最寄駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

梅小路スカイハイツA棟は京都市下京区において、市場データとの比較で平均偏差値49に対して適正価格の偏差値50を誇ります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で15%高騰しているのに対し、梅小路スカイハイツA棟の価格上昇率は0%で、独自AIによる推測適正価格2203万円に対して現価格2208万円であることから、市場に適した価格設定であると言えます。

将来性

梅小路スカイハイツA棟は築45年を迎えており、同エリアの平均築年数と比較すると約20年古いですが、将来性の偏差値は59とエリア平均を上回る高評価を得ています。交通の便が良く、リノベーション等の価値向上の可能性を有していることが高い将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

梅小路スカイハイツA棟の環境は、治安・生活利便性ともに優れ、466m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、京都市立唐橋小学校、京都市立梅小路小学校、京都市立七条小学校、京都市立七条中学校、京都市立八条中学校といった教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境といえます。

インペリアル五条の概要

「インペリアル五条」は京都市下京区柿本町に位置する1981年築の7階建てマンションで、丹波口駅から徒歩12分にあり、65㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの間取りがあり、売出されている中古物件の価格は1,850万円から3,080万円の範囲で、特に2,550万円から2,630万円が市場価格の主流です。

適正価格（売却）

インペリアル五条の平均売出価格は2,535万円で、京都市下京区における同条件の中古マンション市場の5年間での15％価格上昇と比較して、インペリアル五条は12％価格下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,218万円と比較しても現在が売り時であると判定されています。

将来性

築年数が42年経過しているインペリアル五条は、京都市下京区の平均築年数よりも18年程度古いものの、駅からのアクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い48ポイントをマークしています。

環境満足度

インペリアル五条の周辺環境は、交番が618m以内にあり、病院78件、スーパー2件、コンビニ15件が隣接するなど生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害にも強いことが特徴で、さらに京都市立光徳小学校や私立龍谷大学付属平安中学校などの教育施設も近隣に充実しています。

アスヴェル京都七条通の概要

アスヴェル京都七条通は、京都府京都市下京区に位置し、築年数は2009年と比較的新しい7階建マンションで、総戸数は49室となっています。各住戸のサイズは21㎡から24㎡の1Kタイプで、市場価格は1,160万円から1,620万円の範囲に設定され、梅小路京都西駅へは徒歩10分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アスヴェル京都七条通は、周辺の中古マンション市場動向と比較して適正な価格帯とされており、売却偏差値が平均値49に対して50となっていることから、京都市下京区における他の物件と比較しても妥当な価格設定であると考えられます。これは、エリア内での物件価格の上昇率を考慮したうえでの評価であり、現在の価格は市場予測とも整合しています。

将来性

築15年とまだ中古マンションとしての魅力を保っているアスヴェル京都七条通は、周辺地域における同様の物件よりも新しく、京都市の観光やビジネス地区へのアクセスが良い立地にあるため、将来性を見込んだ投資や居住に適しています。しかしながら、予測モデルに基づいた将来性の偏差値は48とやや低めで、これは市場の動向や物件の築年数、周辺環境など複数のファクターの影響を反映しています。

環境満足度

治安の面では、アスヴェル京都七条通は近隣に交番があり、また医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地域の公共施設も整っており、洪水リスクが低い地盤に加えて、高潮や津波の心配も少なくなっています。地元の京都市立梅小路小学校や京都市立七条中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しているため、環境満足度は高いと評価されます。

アルモード京都高辻の概要

「アルモード京都高辻」は、京都府京都市下京区麓町に位置し、広さ66㎡から67㎡の3LDKが主体の、全27室からなる10階建てのマンションで、価格帯は2480万円から4998万円となっており、築年月は1996年6月で、四条（京都市営）駅や大宮（京都府）駅に徒歩10分と11分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

アルモード京都高辻の売却価格は、中古マンション市場のデータを基にしたAI評価による適正価格3015万円に対して、市場平均価格が3491万円であり、総合偏差値は平均より6ポイント高い55を記録しており、このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率15%に比べて価格下落傾向にあるため、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

築年数が28年のアルモード京都高辻は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、駅に近い立地という長期にわたる価値を持っていますが、AIによる将来性評価では偏差値44と平均を下回り、現時点での市場評価はやや厳しい可能性があります。

環境満足度

治安の面で魅力的なアルモード京都高辻の環境は、交番が406m圏内にあり、病院を始めとする149件の医療施設が周辺に点在し、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ37件が徒歩圏内に存在し、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育施設も近く、高い環境満足度を持つエリアといえるでしょう。

西大路ハイムの概要

「西大路ハイム」は、京都市下京区に位置し築50年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数90戸、44㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は680万円から2690万円で、最も多い価格帯は1849万円〜2099万円であるため、京都の中心部で比較的手頃な価格で物件を探している人に適しています。

適正価格（売却）

西大路ハイムの売出し中の物件は、独自のAI分析に基づくと、京都市下京区の中古マンション市場の価格動向を考慮した際に、平均適正価格1873万円に対して1819万円という設定であり、市場としては売り時とは言い難く、適正価格の偏差値は49となり価格的な魅力はやや控えめです。

将来性

築50年を経過している西大路ハイムですが、駅からのアクセスが良好であることや、地域内での比較データに基づくと将来性の偏差値が59となっており、これは同エリアの平均を上回っており、中長期的な価値の維持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっている西大路ハイムは、環境満足度の偏差値が62と高く、京都市立の小中学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション堀川の概要

ライオンズマンション堀川は、京都市下京区柿本町に位置し、40㎡から56㎡の広さを持つ2LDKが主体の総戸数85室からなるマンションであり、築年月は1982年9月でございます。価格帯は1,430万円から2,980万円で、最寄駅である五条（京都市営）駅からは徒歩11分、大宮（京都府）駅と四条大宮駅からは徒歩12分でアクセス可能であり、周辺には生活施設が充実しており、中古マンション市場においても一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

2023年現在のライオンズマンション堀川は売却偏差値47と平均を下回るものの、京都市下京区の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格と評されることがあり、現在の売り出し価格は平均約1,870万円となっています。周辺物件の価格上昇傾向に比べ若干価格評価が見劣りするものの、駅近立地と豊富な生活設備を考慮すれば、購買の検討に値する物件であると言えるでしょう。

将来性

建築から40年以上経過しているライオンズマンション堀川ですが、再開発の可能性や京都市の歴史的背景、観光地としての魅力を考慮すると、将来の資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。AI分析による将来性偏差値は69と高く、地域内での競争力は強いと評価されており、中期的な投資観点でも見逃せないポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション堀川周辺は、治安の面で574m圏内に交番が存在し、安全性が保たれているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に立地しており、日常生活の便利さが高いことが特徴です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯の住みやすさが考慮されています。

スワンズ京都セントラルシティの概要

「スワンズ京都セントラルシティ」は、京都市下京区大工町に位置し、2006年築の5階建て総戸数27室のマンションで、価格帯は980万円から1460万円、主に1Kで26㎡から27㎡の広さを誇ります。東寺駅、梅小路京都西駅、京都駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセス面で優れている一方で、近年の京都市下京区の不動産市場の成長を反映していない価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は46と市場平均を下回っており、京都市下京区の中古マンション市場と比較して、価格上昇が期待できるポテンシャルは低いと分析されますが、現在の売り出し平均価格1240万円での取引ならば、中長期的には資産価値の向上も見込める可能性があります。

将来性

「スワンズ京都セントラルシティ」の将来性は偏差値59と平均以上で、築18年という相対的に若い建物年齢と複数の主要駅への近接性を背景に、中古マンションとしての価値を保持しており、長期的な資産としての魅力があります。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安の良さや生活利便性をはじめ、教育機関へのアクセスも良好で、地域の地盤安定性や自然災害リスクの低さを評価し、環境満足度の偏差値は59と評価されています。京都市立梅小路小学校や私立洛南高校附属中学校、私立龍谷大学付属平安中学校などの教育施設への近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

アンベリール五条堀川の概要

「アンベリール五条堀川」は、京都市下京区柿本町に位置し、築26年の歴史を持つ10階建て総戸数18室のマンションで、56㎡〜58㎡のゆとりある間取りが魅力的です。各部屋の市場価格は2,280万円から2,500万円で、特に2,480万円台が主流となっており、近隣の丹波口駅や五条駅、大宮駅へは徒歩10分から11分の好立地でアクセスしやすいのが特徴です。

適正価格（売却）

下京区における中古マンション市場の分析によると、アンベリール五条堀川の売出し価格は、過去5年間で15％価格上昇が見られるエリアの傾向に比べ、22％の価格下落率を示しています。これにより、その適正価格はマーケット平均の偏差値49に対して40と評価され、AIによる推測価格3244万円と現売出し価格2434万円の差異から、売却には適さない時期であると言えます。

将来性

築年数が27年とやや古いものの、アンベリール五条堀川は、交通の便が良い立地と将来的な価値の見込みが高いことから、AIでは偏差値67と評価されています。これは、他エリアの平均より14ポイント優れており、駅近の利便性が今後の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の観点では交番が1km未満で辺りの安全性への不安がありますが、生活設備として病院91件、スーパー3件、コンビニ19件が近隣にあり、日常生活に便利です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、京都市立光徳小学校や私立龍谷大学付属平安中学校などの教育施設の近さも魅力となっており、環境満足度は偏差値56で評価されています。

アドバンス京都ソナーレの概要

「アドバンス京都ソナーレ」は、京都市下京区南夷町170に位置し、2015年5月に完成した7階建てのマンションで、京都駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。室数は47室で、広さは22㎡の1Rから24㎡の1Kまでと小規模ながらも機能的な間取りが特徴で、価格は1530万円から1900万円の範囲で、中心価格帯は1690万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場を踏まえた「アドバンス京都ソナーレ」の適正価格分析では、平均偏差値49に対して48とわずかに低く、近隣の物件が5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しています。独自AIによる推測価格が1880万円であることから、現在の売り出し平均価格1734万円は市場価格としてやや低いことが示唆され、売り時ではないと判断されています。

将来性

築9年の「アドバンス京都ソナーレ」は、同地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。複数の駅へのアクセスが徒歩11分と優れており、交通の利便性も将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

「アドバンス京都ソナーレ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が421m以内にあるほか、病院56件、スーパー6件、コンビニ23件と日常の快適さを支える施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクも低く、京都市立九条弘道小学校や私立龍谷大学付属平安中学校などの教育機関の近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境です。

ベラジオ京都西大路の概要

「ベラジオ京都西大路」は、京都市下京区に位置し、築年数が9年と比較的新しい9階建てのマンションで、総戸数24室となっております。各住戸の広さは23㎡〜26㎡で1Kタイプが中心で、価格帯は1590万円から1800万円の範囲に集中し、特に1650万円から1760万円が市場での主流であることが確認されています。周辺交通アクセスとしては西大路駅が徒歩11分という駅近の利便性を誇り、丹波口駅や梅小路京都西駅へのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都西大路」は、京都市下京区の不動産市場データと比較した場合の適正価格偏差値47を示しており、評価は若干平均を下回ります。京都市下京区の中古マンション価格が過去5年間で約15％上昇したことに対し、本物件の価格上昇率は約13％となり、市場推測価格に対して実売価格が下回っている状況から、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

「ベラジオ京都西大路」の将来性は、築9年という比較的新築に近い施設状態と、駅からの距離が徒歩11分という都心にしては好立地な点から偏差値73を獲得し、これは周辺エリアのマンションの平均偏差値を大きく上回っており、将来の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、物件から435m以内に交番があり、治安面での安心感が得られます。加えて、医療施設が58件、スーパー9件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることも確認されています。教育機関も京都市立七条小学校や中学校などが近隣に複数存在し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの概要

エステムプラザ京都御所ノ内レジアは、京都市下京区にあり、西大路駅から徒歩10分の地点に位置する2010年竣工の7階建てマンションです。総戸数92室で構成され、各住戸は1K（20㎡）から2DK（40㎡）の間で、市場に出される価格帯は概ね1,000万円から2,580万円です。立地の利便性と平米数に対する価格バランスが評価され、中心価格帯は1,530万円から1,750万円で推移しています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると、平均的な市場価格に対して若干劣る偏差値47を示しています。この地区の不動産価格が過去5年間で約15％上昇している中、エステムプラザは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,839万円に対し実際の売出し平均価格が1,634万円であることから、売却には現時点で適さない可能性があります。

将来性

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの将来性は非常に高く、築14年という相対的に新しい建物である点と、駅近である地理的利点が評価され、AIによる将来性の偏差値は75となっており、平均よりも22ポイント高い成長性が期待されます。

環境満足度

エステムプラザ京都御所ノ内レジアの周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、54の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件という充実した生活利便施設を有しています。また、地盤の安定性や水害リスクの低さも特記でき、周辺には京都市立七条小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西大路小学校、京都市立七条中学校といった教育施設が位置し、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

ルミエール西大路の概要

ルミエール西大路は、京都市下京区に位置し、西大路駅から徒歩14分の距離にある1983年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は57戸、広さは37㎡の2DKから52㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は780万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

ルミエール西大路の売出し価格は平均1549万円で、京都府京都市下京区の中古マンション市場の平均と比べると偏差値44とやや低めで、過去5年間の価格上昇率は市場平均15％に対して12％となっており、市場価格2060万円を下回っていますが、近隣物件との価格差を考えると、現在は売り時ではないと評価されています。

将来性

築年数41年のルミエール西大路は、周辺マンションの平均築年数より16年老朽化していますが、駅近立地と将来の市場動向を考慮したAI分析による将来性偏差値78ポイントを得ており、エリア内で比較的高い将来性があるとされています。

環境満足度

ルミエール西大路周辺は、治安が良く、病院48件、スーパー8件、コンビニ11件と生活施設が充実しており、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さも確認できます。加えて、京都市立七条小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西大路小学校、京都市立西京極中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境の良さを誇っており、環境満足度は偏差値37となっています。

デュオヒルズ京都烏丸の概要

「デュオヒルズ京都烏丸」は、京都市下京区住吉町に所在し、大宮（京都府）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2014年1月竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸を擁し、72㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまで様々な間取りが配置されており、価格帯は4,280万円から5,280万円の範囲内で、特に5,080万円帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同じ下京区内の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で15%に対して、「デュオヒルズ京都烏丸」は8%の価格下落を見せており、売却偏差値は平均値49に対して48とやや低めです。現在の相場価格が4,041万円とAIが推測する理論価格5,179万円に比べると割安な価格設定となっており、現時点では買い手にとっては魅力的、売り手には不利な状況と考えられます。

将来性

「デュオヒルズ京都烏丸」は築10年で、エリア内の同価格帯のマンション平均に比べて新しい築年数を誇ります。この地域のマンションの将来性を示す偏差値は平均53に対して57と高く、便利な立地と合わせて将来的に価値が上がる可能性をAIが示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値52と平均的ですが、治安面では484m以内に交番が立地し、医療施設が135件、スーパー4件、コンビニ35件が周辺に揃っており、生活利便性は高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設として京都市立松原中学校や京都市立洛友中学校など複数の学校も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

バーチカル中堂寺の概要

「バーチカル中堂寺」は、京都市下京区に位置し、丹波口駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1989年竣工の中古マンションで、広さ99㎡の4LDKから106㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は2,050万円から3,080万円となっており、築年数と広さに応じて多様な層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区での中古マンション市場データと比較して、バーチカル中堂寺の価格帯は市場平均とほぼ同等であり、売却偏差値47を示すことから、投資としては慎重な検討が必要ですが、居住用途を考えるならば、適正と評価される価格帯を保っていることがわかります。

将来性

築34年を迎えたバーチカル中堂寺は、将来性の偏差値が53という結果を示しており、地域内のマンションと比較して平均的な将来性が期待できることに加え、交通の利便性や周辺環境に恵まれている点がプラスに働いています。

環境満足度

バーチカル中堂寺は、治安が良好で周辺に病院や教育施設が充実しており、ハザードマップに基づいた評価も高く、洪水リスクの低い安全な地盤に位置するなど、環境満足度の偏差値56を獲得し、快適な生活空間を提供するマンションと言えるでしょう。

インベスト京都堀川の概要

「インベスト京都堀川」は京都市下京区に所在し、平米数は24㎡から29㎡までのバリエーションを持つ中古マンションで、販売価格帯は900万円から1950万円となっています。2006年10月築のこの7階建てマンションは、大宮駅、四条大宮駅、四条駅といった複数の駅に徒歩10分から11分という好立地に位置し、全49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市下京区に位置する「インベスト京都堀川」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46とやや低めですが、これは過去5年間の価格動向を分析した結果、周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中、本物件が2％の価格下落をしていることに起因します。さらにAIによる価格分析では、現在の平均価格は1351万円程度ですが、適正価格は1631万円であると推測されているため、現時点での売却には不向きといえます。

将来性

築18年の「インベスト京都堀川」は、京都市下京区における同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。立地は大宮駅や四条大宮駅から徒歩10分圏内という利便性が期待されることから、今後の資産価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「インベスト京都堀川」の周辺環境は、交番が484m以内にあるなど治安の面で安心でき、131件の医療施設や生活に必要なコンビニやスーパーが充実した地域となっています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。教育施設も充実しており、京都市立松原中学校や私立京都産業大学附属中学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に立地しています。

イーグルコートガーデンヒル西京都の概要

「イーグルコートガーデンヒル西京都」は京都府京都市下京区に位置し、西京極駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴的なマンションで、2004年12月の築で11階建ての総戸数143戸の規模を誇ります。価格帯は2LDK、57㎡の物件が2580万円から始まり、最大で5LDK、117㎡が7480万円と、バリエーションに富んだ住空間を提供しており、その居住価値はエリア内で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

京都市下京区周辺の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「イーグルコートガーデンヒル西京都」の適正価格は、周辺の平均価格に比べて評価が低めですが、これは市場価格の推移を考えれば、現在の売出し価格が平均3444万円であることを考慮すると、将来の価値上昇が見込まれるため、購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

築年数が20年と近隣の物件に比べ若干若いこのマンションは、近隣の駅へのアクセスの利便性や、将来的な価値上昇が期待されるポイントを考慮すると、将来性の高さは明確で、AIによる偏差値64点がそれを裏付けており、投資としても魅力的な選択肢になることは間違いありません。

環境満足度

「イーグルコートガーデンヒル西京都」は治安の良さを示す交番が444m以内に位置し、生活便利な施設が豊富に点在しており、医療施設61件、スーパー13件、コンビニ10件が周辺にあります。加えて、教育機関として市立七条第三小学校や市立西京極中学校が近く、自然災害にも強い地盤を持つなど、環境満足度は非常に高いレベルにあります。

スワンズ京都五条大宮の概要

「スワンズ京都五条大宮」は、京都市下京区堀之上町に位置し、2010年11月に竣工した、総戸数44の7階建てマンションです。 京都府における便利な三駅アクセスを誇り、大宮駅、四条大宮駅、丹波口駅からそれぞれ徒歩13分、徒歩13分、徒歩10分という立地の良さをもっており、19㎡から26㎡の1Kタイプの住戸は、900万円から1550万円の間で取引され、中でも1380万円から1390万円の価格帯が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

「スワンズ京都五条大宮」の売出し価格は、京都市下京区での中古マンション市場の動向に基づいた適正価格と比較して、約59万円低い平均価格1366万円で提供されており、近隣のマンションが5年間で15%の価値上昇を遂げる中、本物件は11%の価値減少を見せています。これにより、マンションマーケットの分析では、適正価格49と評価され、現時点での売却は推奨されない状況であると判定されます。

将来性

将来性の評価では、「スワンズ京都五条大宮」は偏差値48を獲得しており、築14年でありながらも、同地域内の同価格帯の中古マンションと比べ10年ほど新しく、良好な公共交通の利便性を備えているにもかかわらず、将来価値に対する期待値は平均を4ポイント下回っています。

環境満足度

環境満足度において「スワンズ京都五条大宮」は、治安を担保する交番が688m圏内にあるほか、77の医療施設、2つのスーパーマーケット、14のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活の便利さが保証されています。ハザードマップに基づいても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることに加え、京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校など、複数の学校施設が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境であることが偏差値56という評価に表れています。

デリード烏丸西の概要

「デリード烏丸西」は京都府京都市下京区麓町に位置する、1998年7月竣工の11階建てマンションで、全49室からなり、シングル向けのコンパクトな住空間である20㎡の1Rが主流です。価格帯は850万円から1300万円で、周辺地域と比較しても中古市場での取引が活発であり、京都の市街地へのアクセスも良好であるため、投資用物件や一人暮らしの方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格を見ると、近隣の同規模の中古マンション市場と比較して売却偏差値48を記録しており、近年の京都市下京区内で15%の価格上昇傾向が見られる中、デリード烏丸西の価格は6%減少しています。マンションマーケットAI推定価格1186万円に対して、平均売り出し価格1022万円となっており、現段階では価格的なメリットが大きく、購買タイミングとしては適していると評価できます。

将来性

築26年というデリード烏丸西の築年数は、同エリアの平均よりも若干古いですが、偏差値52を記録し、駅徒歩10分という立地条件を鑑みれば、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、中長期的な投資対象としての将来性は比較的高いと言えるでしょう。

環境満足度

デリード烏丸西は、治安の良さや生活便利さが際立つ地域に位置していることが特長です。近隣には京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校など教育施設があることから、子育て家族にも配慮された住環境であり、洪水リスクが低く天災に強い地盤とされることも安心感に繋がります。生活利便施設が充実しており、日常生活の満足度は高いと評価できます。

ベラジオ五条堀川3の概要

ベラジオ五条堀川3は、2013年9月に完成した京都市下京区佐女牛井町に位置する、7階建ての中古マンションで、最寄りの五条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数47室で、幅広い広さのユニットが存在し、具体的な面積と価格としては26㎡の1Kが約1600万円から、53㎡の1SDKで最大約3980万円とされており、最も一般的な価格帯は2390万円台で推移しています。

適正価格（売却）

地域市場データと照らし合わせた場合、ベラジオ五条堀川3は適正価格偏差値を49としており、その価格は他の同地区の物件と比較しても妥当な範囲内です。京都市下京区では過去5年で中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対して、この物件は7％下落しているため、現在の市場では若干の値下がりが見受けられますが、適正価格と判断されています。

将来性

ベラジオ五条堀川3は築11年であり、築年数の平均より相対的に新しく、交通の便も良好であります。将来性の指標である偏差値は51となっており、地域内の他の物件と比較しても有望で、長期での価値維持が見込まれることが予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性においても、ベラジオ五条堀川3は優れた立地条件を有しており、最寄りに交番があり、病院などの医療施設も豊富に点在しています。さらに、京都市立松原中学校や私立龍谷大学付属平安中学校、京都市立下京中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層からも高い評価を得ている環境です。

パラドール京都丹波口theAIRの概要

「パラドール京都丹波口theAIR」は、京都市下京区に位置し、2010年1月に竣工した7階建てのマンションで、丹波口駅から徒歩11分という交通アクセスの良さを誇ります。総戸数31のこの物件は、60㎡から74㎡の3LDKを中心とした間取りで、価格は3,200万円から3,780万円の範囲に設定されており、京都市内の閑静な住宅地にふさわしい落ち着いた雰囲気を持ち、都市の利便性と自然環境のバランスが見事に取れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラドール京都丹波口theAIR」の価格帯は、京都市下京区の平均価格と比較してやや低めで、現在の売出し価格は3,200万円から3,780万円とされています。市場独自AIの分析によると、近隣相場との比較でこの物件の推定適正価格は4,560万円で、そのため現行価格は価値が高く、購入者にとっては好条件と評価されていますが、売主にとっては売り時を見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

「パラドール京都丹波口theAIR」の将来性は、築14年でありながら同地区内の中古マンション市場において平均より若い築年数を誇ります。加えて、駅近という立地の良さが更なる価値をもたらし、AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、この地域の平均を上回るポテンシャルを持つと推測されています。

環境満足度

住環境に優れている「パラドール京都丹波口theAIR」は、治安面で最寄りの交番が331m以内に位置し、医療施設が周辺に65件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に点在しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤の強度や洪水のリスクが少ない安全な地域であることが確認されており、子育てにも適した環境となっていることから、京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ファミール京都グランアクシスの概要

「ファミール京都グランアクシス」は、京都市下京区柿本町に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩11分の利便性を誇る2003年3月竣工の14階建て総戸数137戸のマンションで、広さ59㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、2830万円から7180万円の価格幅で販売されており、特に多くの成約が見られる価格帯は3800万円～4480万円で市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ファミール京都グランアクシスは中古マンション市場において、AI推定の適正価格5448万円に対して実際の平均売出価格が4104万円であり、市場価格よりも低いため売り手にとっては好条件ではないと分析されていますが、下京区の不動産価格が過去5年間で平均15％上昇する中、本物件は5％の上昇率を示しており、将来的な資産価値が期待される要素を含んでいます。

将来性

築21年経過というファミール京都グランアクシスは、周辺の中古マンションと比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回る評価を受けており、中心市街地へのアクセスの良さや京都という観光都市の恩恵を考慮すると、長期的に見て投資価値が高まることが予測されます。

環境満足度

ファミール京都グランアクシスは、治安の面では交番が近隣にあり安心、生活利便性では病院103件、スーパー4件、コンビニ26件が周囲に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置している点、そして教育施設として京都市立光徳小学校をはじめ複数の中学校があり子育て世代にも適した環境であり、居住者の日々の生活の質を支える望ましい特性が多く見受けられます。

グレーシアス堀川の概要

グレーシアス堀川は京都府京都市下京区柿本町に位置し、平米数50㎡から85㎡の間で、価格は1780万円から3980万円となっており、特に2180万円から2980万円の間の価格帯が市場において多く見受けられます。この物件は築年月が1993年10月で、11階建のマンションで総戸数は39戸、最寄り駅として丹波口駅、五条（京都市営）駅、大宮（京都府）駅が徒歩約11分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、グレーシアス堀川の適正価格の偏差値は49であり、これは京都市下京区内の中古マンション市場価格を反映しており、近隣物件の価格の上昇に対して10%の価値下落を示していますが、独自AIによる適正推測価格は2703万円で現在の売出し平均価格2612万円と比較すると、売り時ではないと推測されます。

将来性

グレーシアス堀川の築年数は31年で、周辺の物件と比較して6年程度古い建物ですが、駅からの距離が徒歩11分と駅に近い立地であるため、将来性の偏差値は平均よりも低い44点です。このスコアは周囲と比較するとやや下位に位置するものの、アクセスの良さが将来の価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、グレーシアス堀川の最寄りの交番が816m以内になく、他の物件と比べるとやや劣る可能性がありますが、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ19件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も優れており、近くには京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パデシオン西七条の概要

「パデシオン西七条」は、京都府京都市下京区に位置し、西大路駅から徒歩14分の便利な立地にある2012年竣工の8階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。広さは73㎡から86㎡で、価格帯は3,280万円から4,880万円の間で、現在市場に出ている物件の中で最も一般的な価格帯は3,980万円から3,980万円となっています。

適正価格（売却）

「パデシオン西七条」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値49に対して、売却適正価格の偏差値は31と低めであり、近年の京都市下京区の平均価格は5年で15％上昇する中、当該物件は9％減少しており、現在の売り出し平均価格3,926万円と、AIによる推定価格6,283万円との間に大きな差が存在します。

将来性

築12年の「パデシオン西七条」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高めです。これは、立地の良さや建物の状態が良好であること、さらに京都市が進める都市開発などの影響が考慮されており、長期的に見て価値が保たれやすいと評価されています。

環境満足度

生活利便性の高い「パデシオン西七条」の周辺環境は、交番が徒歩4分以内に位置し、治安の面でも安心できます。加えて、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が存在するほか、京都市立七条小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西大路小学校、京都市立七条中学校など、複数の教育機関が充実しており、子育て環境にも優れています。国のハザードマップによる地盤の安定度や洪水リスクの低さも把握できるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

パデシオン京都七条ミッドパークの概要

「パデシオン京都七条ミッドパーク」は、京都市下京区に位置し、平成29年築の現代的なマンションで、66平米から84平米の間の広さを持ち、丹波口駅からのアクセスも11分と便利です。その売り出し価格は、2LDKの66平米が約2700万円から4LDKの84平米で最高5780万円と、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

京都市内の相場と比較し、パデシオン京都七条ミッドパークの価格帯はやや下落傾向にあり、「適正価格」の指標では平均から低い数値を示しています。しかし、これは同地区で見られる価格上昇のトレンドとは異なるため、市場価格6167万円に対して売出し中の平均価格4528万円は購入のチャンスとも考えられます。

将来性

パデシオン京都七条ミッドパークは比較的新しい建物であること、駅に近い利便性の良い立地であることから、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、投資としての価値が見込まれます。また、周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、長期的視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性に配慮した立地に加え、医療機関や生活必需施設が充実しており、「パデシオン京都七条ミッドパーク」の環境満足度は高い評価を受けています。また、周辺には複数の教育機関があり子育て環境としても良好であり、自然災害リスクも低いと評価されています。

ベルクローチェ京都洛央の概要

「ベルクローチェ京都洛央」は、京都市下京区住吉町に位置し、大宮駅、四条大宮駅、四条駅（京都市営）が徒歩10分圏内にあり、交通アクセスの良好な立地です。総戸数30戸の11階建で、築年は1999年と歴史を感じさせる風格があります。平米数50㎡の2LDKが2,080万円から、73㎡の3LDKで4,680万円までの幅広い価格帯が設定され、特に3,480万円から3,880万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、下京区内の市場動向を分析すると平均的な価格帯よりも低く設定されており、適正価格の概念のもとでは、総合的な売却偏差値が40と評価されています。過去5年間の地域内中古マンション市場の約15％の価格上昇に対して、この物件は5％の価値減となっており、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

ベルクローチェ京都洛央の将来性は、建設後25年の経過を考慮しても、徒歩10分以内に複数の駅がある立地優位性から51の偏差値を維持しています。この立地は、交通利便性や周辺環境において価値が高く、将来的な価値上昇が見込まれるエリアであることを示唆しています。

環境満足度

治安的にも優れた環境にあるベルクローチェ京都洛央は、最寄りの交番まで523mと近距離にあり、さらに病院や医療施設が134件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。国の公開するハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクも少ないことから、安心して居住できる条件を備えています。教育面では、京都市立松原中学校、洛友中学校などの公立・私立学校が近隣にあり、家族にも適した住環境です。

アクロス京都西大路の概要

「アクロス京都西大路」は、京都市下京区西七条南衣田町に位置し、築年数が16年の10階建てマンションで、総戸数は36室、広さは19㎡から25㎡で1Kの間取りが中心です。本物件は西大路駅から徒歩12分と、交通アクセスに優れた環境にあり、価格帯は990万円から1500万円の範囲内で、中古市場における平均価格は約1165万円となっています。

適正価格（売却）

「アクロス京都西大路」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、推定される価格は1320万円であり、現在の売出し平均価格が1165万円となっているため、市場平均よりも低めです。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で15％の価格上昇が見られる中、この物件は6％の価格下落を示しており、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

将来性に関しては、アクロス京都西大路の築年数は16年で、同価格帯の他のマンションに比べ新しさを保っています。立地の利便性も良く、最寄駅までの距離が徒歩12分であり、今後のエリア開発や交通ネットワークの改善により価値が上がる可能性があります。AIが予測する将来性の偏差値は52となっており、これは地域平均と同等です。

環境満足度

周辺環境としては、アクロス京都西大路は交番までの距離が456mと安心の距離にあり、62件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、京都市立七条小学校や京都市立西大路小学校など複数の教育施設が近く、子育て環境にも適しています。

サムティ京都西大路の概要

サムティ京都西大路は、京都府京都市下京区に所在し、西大路駅から徒歩12分の距離に立地する、平均23㎡のコンパクトな住居を提供する2016年築の現代的マンションで、1Rから1Kの間取りが主流となっており、21㎡の最小面積の物件が1350万円から、25㎡の最大面積の物件が1980万円という、シングルやDINKS向けの価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格が1685万円と、京都市下京区の中古マンション市場における適正価格の推移を考慮すると、サムティ京都西大路は若干の価格低下を経験しており、周辺物件の価格上昇傾向と対照をなしていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売り出し価格は推定される適正価格1834万円よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な価格帯で売り出されています。

将来性

サムティ京都西大路は築浅で、将来的な価値の維持や上昇が望まれる物件であり、売却時のメリットを検討する上でも周辺環境や交通利便性、市場の状況を加味した将来性の偏差値が平均よりも高いことから、投資としても中長期的な価値を持つ可能性があると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物施設の豊富さを考慮すると、サムティ京都西大路の環境満足度は高く、特に治安の面では近隣に交番があり、自然災害リスクの低さも示されており、京都市立の小中学校が周辺に複数存在するなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っていることが評価されます。