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梅小路スカイハイツA棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,990万 〜 2,090万円
3階、2LDK、約61㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,990万円 〜 2,090万円3階, 2LDK, 約61㎡の例
売買履歴146件2024年04月05日更新
家賃相場7.9万 〜 8万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％3階, 2LDK, 約61㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.47

728人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区梅小路本町25
交通
  • ＪＲ山陰本線（京都-米子）「梅小路京都西駅」徒歩10分
築年月
1979年7月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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梅小路スカイハイツA棟の基本情報

梅小路スカイハイツA棟は、1979年07月に竣工された総戸数201戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約94㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,010万～3,705万円、参考相場単価は34万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウメコウジスカイハイツエートウ管理会社長谷工コミュニティ
住所京都府 京都市下京区 梅小路本町25管理形態委託
郵便番号〒600-8856管理員日勤
築年月1979年7月管理費1㎡あたり76円
総戸数201戸修繕積立金1㎡あたり163円
階建6階建間取り1SLDK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 12,000円
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区梅小路本町に位置する分譲マンションで、総戸数201戸で6階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陰本線（京都-米子）の梅小路京都西駅で徒歩10分、アクセス良好です。西大路駅から徒歩11分、丹波口駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマートサワダ九条 共同出張所(イーネットATM) (398 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 朱雀出張所 無人ATM (431 m)
    • 京都中央信用金庫西八条支店 (463 m)
    • 京都信用金庫西大路支店 (508 m)
    • 京都中央信用金庫市場支店 (512 m)
    • 京都銀行西七条支店 (564 m)
    • ファミリーマート藤枝東寺北門前 共同出張所(イーネットATM) (689 m)
    • 京都中央信用金庫市場支店丹波口出張所 (917 m)
    • 京都信用金庫吉祥院支店 (924 m)
    • 京都中央信用金庫九条支店 (936 m)
  • 公園4件
    • 唐橋西寺公園 (608 m)
    • 梅小路公園 すざくゆめ広場 (667 m)
    • 梅小路公園 (739 m)
    • 梅小路公園 市電ひろば (830 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 梅小路公園西店 (386 m)
    • セブンイレブン 京都西大路八条北店 (455 m)
    • ファミリーマート 京都西七条店 (468 m)
    • ローソン 吉祥院西ノ庄店 (771 m)
    • ミニストップ 七本松花屋町店 (777 m)
    • セブンイレブン JR西大路駅前店 (778 m)
    • セブンイレブン 京都西七条店 (793 m)
    • ファミリーマート 西大路駅前店 (811 m)
    • セブンイレブン 京都西大路花屋町店 (823 m)
    • ファミリーマート 西七条名倉町店 (859 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 七条店 (606 m)
    • ライフ 西七条店 (609 m)
    • 食材センターODA京都本店 (617 m)
    • FRESCO(フレスコ) 九条店 (834 m)
    • 新鮮激安市場! 洛南店 (843 m)
    • ライフ セントラルスクエア西大路花屋町店 (849 m)
    • 日の出市場協同組合 (869 m)
    • セントラルスクエア西大路花屋町店 (871 m)
    • グルメシティ西大路店 (878 m)
    • サンディ 西京極七条店 (963 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立七条小学校 (223 m)
    • 京都市立八条中学校 (411 m)
    • 京都市立七条中学校 (494 m)
    • 京都市 公設民営児童館 唐橋児童館 (699 m)
    • 京都市立唐橋小学校 (737 m)
    • 京都市立梅小路小学校 (780 m)
    • 京都市 公設民営児童館 七条第三児童館 (865 m)
    • 京都市立七条第三小学校 (868 m)
    • 京都市立西大路小学校 (873 m)
    • 京都市西大路ゆうゆうクラブ (879 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 下京警察署 西八条交番 (467 m)
    • 下京警察署 七条新千本交番 (515 m)
    • ハローワーク京都七条労働課 (695 m)
    • 下京警察署 花屋町交番 (776 m)
    • 南警察署 祥豊交番 (890 m)
    • 南消防署西八条消防出張所 (895 m)
    • 南警察署 唐橋交番 (912 m)
    • 京都信用保証協会 (989 m)
  • 病院/医療10件
    • 豊田歯科医院 (53 m)
    • 山川医院 (247 m)
    • 西山医院 (257 m)
    • ぬくもり整骨院 (310 m)
    • 訪問看護ステーション・みなみ (334 m)
    • たかはし歯科医院 (351 m)
    • 梅津歯科医院 (352 m)
    • たかはしクリニック (362 m)
    • 総合病院京都南病院 (364 m)
    • 小村接骨院 (367 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高渕乳児保育室 (149 m)
    • 七条幼稚園 (155 m)
    • 龍谷幼稚園 (268 m)
    • アソカ幼稚園 (366 m)
    • にこにこ山住保育室 (552 m)
    • 西大路保育園 (600 m)
    • 八条幼稚園 (643 m)
    • 光徳幼稚園 (816 m)
    • 共栄保育園 (848 m)
    • みのり園 (872 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

梅小路スカイハイツA棟の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

梅小路スカイハイツA棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,010万～3,705万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 39万円
坪単価
112万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より44.5% 低い↓
京都府の平均より28.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合
1,990万 〜 2,090万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1352位
京都市下京区
267棟中 250位
梅小路本町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 梅小路スカイハイツA棟の相場

    ㎡単価
    34万円
    坪単価
    112.6万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    61.3万円
    坪単価
    202.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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梅小路スカイハイツA棟の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,080万〜2,190万円対前年同月比↓1,990万〜2,090万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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梅小路スカイハイツA棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,980万円です。専有面積は約59㎡〜約94㎡です。全部で146件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(146件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)北東-
2024年4月1,999万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約94万円)東済
2024年3月1,999万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約94万円)東済
2024年3月2,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)北東-
2024年2月2,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)北東-

会員登録すると、全部で146件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。
2016年〜2020年では、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.9万円となっております。以前の期間と比較して＋72.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.94％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

梅小路スカイハイツA棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件1,580万円（26.5万円）
61〜70㎡96件1,990.3万円（31.9万円）
71〜80㎡21件2,414.3万円（34.3万円）
91〜100㎡30件2,943.3万円（31.3万円）

梅小路スカイハイツA棟の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,990.3万円（㎡単価31.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

梅小路スカイハイツA棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,319.1万円30.3万円
3階1,830万円29.7万円
4階2,175.1万円32.8万円
5階2,505.9万円37.9万円
6階1,819.9万円29.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,690万円43.7万円
2LDK/2SLDK等2,112.9万円32.9万円
3LDK/3SLDK等1,870.2万円29.4万円
4LDK/4SLDK等2,905.2万円30.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,390.9万円31.3万円
東2,081.8万円32.7万円
西2,056.8万円33万円
北/北東/北西2,468.1万円35.1万円

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梅小路スカイハイツA棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,700 〜 4,600円
物件の参考家賃3階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 2K〜2LDK平均 8万〜8.4万円
  • 3K〜3LDK平均 7.6万〜8万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月7.9万円2LDK61.0㎡-15.0万円1〜5南
2017年6月7.9万円3LDK59.62㎡-15.0万円1〜5西
2017年5月7.9万円2LDK61.0㎡-15.0万円1〜5南
2017年5月8.0万円2LDK61.0㎡-15.0万円6〜10南
2017年5月7.9万円2LDK59.62㎡-15.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

梅小路スカイハイツA棟の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.6万〜7.9万円
61.6㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
69.3㎡ / 東
2階7.8万〜8.2万円
61.6㎡ / 南		7.4万〜7.7万円
61.6㎡ / 東		11.9万〜12.5万円
94.0㎡ / 南
3階7.4万〜7.8万円
61.6㎡ / 東
4階8.3万〜8.7万円
70.4㎡ / 北東		7.7万〜8.1万円
63.97㎡ / 東
5階7.5万〜7.9万円
61.6㎡ / 西		8.8万〜9.2万円
70.4㎡ / -		7.5万〜7.9万円
61.6㎡ / 東		11.8万〜12.3万円
94.0㎡ / -
6階7.5万〜7.9万円
61.6㎡ / 西		7.7万〜8.1万円
61.6㎡ / -		12.7万〜13.4万円
94.0㎡ / 南

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