京都府京都市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東寺ハイムの概要

東寺ハイムは、京都府京都市南区西九条南田町1-4に位置し、近鉄線の十条駅から徒歩11分という駅近でアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。総戸数58室で、築年月1971年4月の物件であり、幅広い層に対応する27㎡の1Rから105㎡の2DKまで様々な間取りが揃っており、市場に出ている価格帯は400万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東寺ハイムの適正価格は1079万円と推定される中、現在の平均売出価格は1094万円で、京都市南区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、このエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られるものの、東寺ハイムは9%の上昇にとどまっており、販売価格の売却偏差値は50と平均的な水準にあります。

将来性

築53年を数える東寺ハイムは、その年数にも関わらず将来性の偏差値が67と高く、駅近という利便性や、京都市南区の再開発計画などの影響で、中長期的にみても価値が見込まれる地区であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、東寺ハイムは交番が103m以内にあり、治安の良さが折り紙付きです。62件の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も京都市立九条塔南小学校、京都市立洛南中学校のような公立学校の他、私立洛南高校附属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アクアプレイス京都東寺の概要

「アクアプレイス京都東寺」は、京都府京都市南区九条町の賑やかな地域に位置し、東寺駅から徒歩11分、築年数は10年と新しく、全37室の5階建てマンションです。各住戸は21㎡から24㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,600万円に設定されており、快適な一人暮らしに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アクアプレイス京都東寺」の適正価格は、周辺市場と比較して若干高めですが、京都市南区で見られる中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の販売価格は妥当であり、特に1Rの21㎡は平均的な販売価格が1,470万円〜1,490万円となっております。

将来性

このマンションの将来性は、近年の京都府京都市南区の不動産市場の動向や、東寺駅及び京都駅が徒歩圏内に位置する利便性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待され、中古マンションとしての価値が維持しやすいものと予想されます。

環境満足度

「アクアプレイス京都東寺」の立地は、交番が近く治安が良好であり、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、住環境としては非常に高い満足度を誇っています。

エフステージ京都駅レジデンスの概要

「エフステージ京都駅レジデンス」は、京都府京都市南区九条町に位置し、2009年12月に完成した5階建てのマンションで、全58室からなります。広さは56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は2380万円から4880万円の範囲で、最寄駅である東寺駅、京都駅、梅小路京都西駅がいずれも徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

エフステージ京都駅レジデンスの現在の売出し価格は、周辺のマンション市場の動向と比較して、偏差値54を記録しており、平均値よりも高くなっています。中古マンション市場では近隣の物件が5年で平均18％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は5％の価格下落を示しているため、市場よりも適正価格が高いと評価されています。

将来性

築年数が15年のエフステージ京都駅レジデンスは、京都府京都市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干新しく、偏差値52で将来性が評価されています。その立地の利便性から、駅近で都市機能にアクセスしやすいことが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安は近隣に交番があり、環境面では周辺に医療施設が51件、スーパー4件、コンビニ16件があり生活しやすい地域です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立九条弘道小学校、京都市立南大内小学校、京都市立梅小路小学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校、私立龍谷大学付属平安中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

コスモ西大路の概要

「コスモ西大路」は、京都府京都市南区吉祥院定成町に位置し、西大路駅から徒歩12分の利便性に優れた立地にある1994年築の7階建てマンションです。総戸数34戸とこじんまりしており、提供される住戸は55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、市場価格は1,580万円から2,800万円となっており、特に1,880万円から2,050万円の価格帯が取引の多い範囲です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向を考慮したところ、コスモ西大路の平均的な販売価格は2037万円で、市場価格が過去5年間で18%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を経験しました。AIによる価格分析では、適正推測価格が1567万円と算出されており、これを基準にすると現在は価格が高めに設定されていることが読み取れます。

将来性

立地の良さや経年による維持管理状況などを考慮して、AIが予測する将来性の偏差値は58となり、平均より高い将来性が示唆されています。30年の築年数でありながら、継続的な価値が期待されることから、長期的な投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設62件、生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、日常生活を送る上で不便を感じさせない環境が整っています。さらに京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、南大内小学校、洛南中学校、八条中学校といった教育施設も近く、子育て家庭には特に高い環境満足度があると言えます。

グランメール西大路の概要

グランメール西大路は、京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町7に位置し、西大路駅から徒歩10分、西京極駅から徒歩21分というアクセスの良い立地にある6階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年月は1985年10月です。平米数は42㎡から75㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2480万円となっており、京都市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場を鑑みると、グランメール西大路の適正価格は総合偏差値53ポイントと、平均を上回る評価を得ていますが、近年の市場価格の変動を考慮すると、平均価格1612万円に対して売出し価格は約1756万円とやや高めに設定されているため、購入希望者にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が39年となっているグランメール西大路は、同じ価格帯の物件と比べるとやや築年数が長いですが、駅近という利便性や周辺環境の将来性が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っており、中長期の投資対象としての潜在価値が見込まれます。

環境満足度

グランメール西大路の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近さや、40件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、生活に必要な施設が手厚く揃っている点で高い評価を受けています。また、周辺には京都市立祥豊小学校や京都市立西大路小学校などの教育機関が近接し、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域で、災害時のリスクが比較的低いことも評価要素となっています。

メロディーハイム西大路デュオノワールの概要

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区吉祥院三ノ宮西町に位置し、西大路駅から僅か10分という魅力的な立地条件を備えた2008年築の10階建てマンションです。60㎡から73㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場に出回っている物件は2080万円から2780万円の価格帯にあり、中でも2380万円から2498万円の範囲での取引が活発です。住む人のニーズに合わせた広さと設備が整っており、京都市内で快適に暮らすのに適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メロディーハイム西大路デュオワールは、京都市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格での取引が見込まれています。京都府の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇している一方で、本物件は約2%のプラスと穏やかな価格変動を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2371万円に対し、売り出し価格が2409万円と、市場価格とほぼ一致しています。これは、現在購入者にとっても、売主にとってもフェアな価格設定だと評価できます。

将来性

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区の中でも、将来性が期待される物件です。16年の築年数とはいえ、同価格帯の物件よりも新しく、駅近であることも将来の資産価値を高める要素と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は64で、同エリアの他物件よりも13ポイント高いです。このデータは、今後の市場価値の安定または上昇が見込まれることを示唆しており、投資としても魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性が求められる現代において、メロディーハイム西大路デュオノワールは環境満足度が高い物件です。交番が647m以内に位置し、治安の良さを実感できますし、病院17件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており日常生活が非常に便利です。地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、さらに京都市立吉祥院小学校や京都市立祥豊小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

葛野ハイツの概要

京都市南区吉祥院大河原町に位置する葛野ハイツは、西京極駅から徒歩14分、西大路駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1979年3月に竣工した歴史を持ちます。総戸数94室の規模で、広さは49㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は880万円から1990万円となっていますが、中心となる価格帯は1398万円から1480万円です。

適正価格（売却）

京都府内での中古マンション価格の推移を考慮すると、葛野ハイツは適正価格の偏差値51と平均値をわずかに上回る評価ですが、近隣同規模物件の18%の価格上昇に対して、わずか1%の価格下落を見せており、AIによる推測価格1312万円と比較して、現在の平均売出価格1403万円は売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築年数は45年を数えますが、その古さを補って余りある駅近立地であること、そして築年数と将来性の評価は必ずしも比例しないことを、AIによる将来性の偏差値58が示しています。この値はエリア平均を6ポイント上回り、特に交通利便性を重視する層からの需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

葛野ハイツは治安の良い環境に位置し、最寄の交番が449m以内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣に病院が15件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活を支える環境が整っています。地盤やハザードリスクの面からも安全とされ、京都市立西京極小学校、京都市立西京極西小学校が近隣に位置するため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

エルシティ西大路の概要

「エルシティ西大路」は京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町13に位置し、西大路駅から徒歩10分の距離にある1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数65室となっており、間取りは3DKの54㎡タイプから3LDKの60㎡タイプまであり、市場価格は1200万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づき、エルシティ西大路の適正価格はマンションマーケットAI分析による推定値約1491万円に対して、現行の平均販売価格が約1578万円と判定されており、近隣物件と比べて若干高めの傾向がありますが、継続的な価格上昇傾向にある地域特性を考慮すると、現時点での売買も適正と評価されています。

将来性

交通利便性が高く、築年数が平均より新しいエルシティ西大路は、将来的にも価値が保たれやすいエリアに位置しており、AIによる将来性の評価も平均的で、長期投資や居住用としても見込みがあるマンションと言えます。

環境満足度

エルシティ西大路は、京都市立西大路小学校などの教育機関に近く、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、治安や日常の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として位置付けられており、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

エクセランス向日町の概要

エクセランス向日町は、京都市南区久世殿城町に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、全51室からなり、53㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約780万円から約2280万円の範囲で設定されており、このエリアで最も多くみられる価格帯は約1599万円から約1890万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市南区における中古マンション市場のデータを基に、エクセランス向日町の売却価格について分析すると、機械学習によるマーケット独自AIが推測する適正価格1606万円に対して、現状の平均販売価格が1655万円となっており、総合的な適正価格偏差値は50で、市場の平均と同等の価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

エクセランス向日町のAIによる将来性偏差値は55であり、地域平均を上回る評価を受けており、駅から徒歩14分という利便性の高い立地や、周辺の市場状況を踏まえると、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

同マンションは安全性が高く、交番が268m以内にあり、周辺には病院が16件、コンビニが8件と生活に便利な環境が整っている一方で、スーパーの数が少ないのが現状です。さらに、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、京都市立大藪小学校や京都市立久世中学校などの教育施設の充実も見られます。

ネオコーポ西大路の概要

マンション「ネオコーポ西大路」は、京都市南区吉祥院御池町に位置し、西大路駅から徒歩11分のアクセス良好な地に建つ7階建ての中古マンションで、83室から成り立っており、価格は890万円の3LDK（51㎡）から1980万円の3SDK（74㎡）までの範囲で、多くの居住用途に対応しており、特に1180万円から1380万円の価格帯が市場での主な取り引き額となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ西大路の現行価格帯は、京都市南区の中古マンション市場と比較しても適正とされる傾向にあり、このエリアの中古マンション価格の平均上昇率に対してネオコーポ西大路は少し下落を示しても適正価格推定値1211万円に対し、販売中の平均価格は1315万円となりますので、売却を考えているオーナーにとっては、現在売るチャンスであると予測されます。

将来性

ネオコーポ西大路は築年数が45年と、同エリアの同価格帯物件平均よりやや古いものの、西大路駅への11分という立地の利便性高さや、AIによる分析では将来性の偏差値が50ポイントと平均的であることから、リノベーションや地域開発の動き次第で価値の向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ネオコーポ西大路が地域の交番からわずか393mの位置にあり治安面で優れており、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件が身近にある生活便利な地域です。京都市立唐橋小学校、祥豊小学校、吉祥院小学校、洛南中学校といった教育機関も近隣に充実しており、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

ラナップスクエア京都駅西の概要

ラナップスクエア京都駅西は、京都市南区九条町に位置し、総戸数33戸の5階建てで、2006年11月に竣工した中古マンションで、24㎡の1Kが約980万円、27㎡の1LDKが約1980万円となっており、立地や利便性を考慮した適正価格帯が1330万円〜1400万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア京都駅西の販売価格は、京都市南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準にあるものの、過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件の価格上昇率18％に対して23％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1335万円に比べ売り出し価格平均が1379万円となっているため、購入者にとっては妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

エリア内での競争力を考慮したラナップスクエア京都駅西の将来性評価は36ポイントとやや低めであり、これは京都市南区内の他の物件と比較して築年数が18年経過しているが、周辺物件の平均築年数よりも新しいため、駅徒歩12分の立地を活かした価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラナップスクエア京都駅西周辺は治安の面で安心な地域であり、269m圏内に交番が設置されており、また49の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが存在し、日常生活に便利です。さらに京都市立九条弘道小学校や私立龍谷大学平安中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な居住環境が整っています。

デルフィ西大路の概要

「デルフィ西大路」は、京都市南区に位置し、西大路駅から徒歩約12分の利便性を誇る7階建てのマンションで、全25戸の規模を有しており、1990年の竣工以来、京都の歴史的な街並みと調和する住環境を提供しています。広さは52㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある143㎡の1Rまでのバリエーションを備え、価格帯は1,600万円から3,800万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

デルフィ西大路の中古マンション価格は、京都府京都市南区における同等物件の平均価格を踏まえると適正価格帯と評価されており、現在の売出し価格である2,465万円は、周辺地域のマーケット動向を考慮したマンションマーケットAIが算出する推測適正価格2,276万円と比較して高めであり、市場価値に即して売却検討を行う絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「デルフィ西大路」は、京都市南区における同類物件の中ではやや古さを感じさせるものの、交通の利便性や京都市としての人気エリアであることから、地価の安定と共に資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれます。また、近隣の再開発計画や都市計画の影響で、将来的な市場価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が471m圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、祥栄小学校、洛南中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族連れにとっても安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い立地としても評価が高いです。

グランシティ京都1番館の概要

グランシティ京都1番館は、価格帯が1,580万円から2,799万円、面積が56㎡から65㎡と、ファミリー層に適した広さを提供し、1995年竣工の7階建て80室の物件で、京都府京都市南区唐橋赤金町60-1に位置し、西大路駅まで徒歩13分、東寺駅まで徒歩17分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランシティ京都1番館は市場価格を踏まえた適正価格推定において、売却偏差値51を記録し、中古マンション相場の18％高騰傾向と比較して29％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる1844万円の推測価格よりも高い現在の平均売り出し価格1980万円は売り時を示唆しています。

将来性

築29年のグランシティ京都1番館は、将来性の分析で偏差値35を記録し、エリア平均より16ポイント低い評価となっているものの、交通アクセスの良さや周辺開発による地域の活性化が今後の価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

グランシティ京都1番館の環境満足度は偏差値52と高く、交番が716m以内にあり治安が良好で、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に散在し、京都市立唐橋小学校や私立洛南高校附属中学校などの教育施設も充実しており、洪水や高潮からのリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しています。

アスヴェル京都東寺前の概要

アスヴェル京都東寺前は、2007年築の京都市南区西九条大国町に位置する7階建てマンションで、各種の生活施設に囲まれた魅力的な立地にあります。24㎡の1Kが1120万円から、26㎡の1Kが1640万円の価格帯で、周辺のマンション市場と比較して、購入に際しての金額設定は市場相場に見合ったものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアスヴェル京都東寺前の平均売り出し価格は1323万円と、適正推測価格1397万円と比較して低く設定されており、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は49となっています。近年の京都市南区の不動産価格は上昇傾向にあるため、アスヴェル京都東寺前も今後価格回復の可能性がある物件と考えられます。

将来性

築年数が17年のアスヴェル京都東寺前は、東寺駅徒歩10分という駅近立地でありながら、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかし、京都市南区は観光地としての魅力もあり、不動産価値の長期的な見通しを考えると、駅近物件であることから交通アクセスの利便性は将来的に評価される可能性が高いです。

環境満足度

アスヴェル京都東寺前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が114m以内にあり、63件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周囲に充実している他、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水リスクが低い地域です。また、近隣には京都市立唐橋小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

パデシオン西京極の概要

京都府京都市南区吉祥院大河原町33に所在する「パデシオン西京極」は、2012年5月竣工の7階建て、総戸数60戸のマンションで、62㎡の3LDKから83㎡までの広さがあり、価格は2390万円から3680万円の範囲に設定されており、多くの物件が2799万円から3180万円の価格帯で取引されています。西京極駅からは徒歩14分、西大路駅からは徒歩19分、桂駅からは徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の推移を考慮すると、「パデシオン西京極」の売却偏差値は41と、地域平均50に対してやや低い位置にあります。例えば、京都市南区で同条件の中古マンションは過去5年で18％の価格上昇が見られますが、この物件はわずか2％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推計では適正価格は3717万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格はおよそ2982万円と、市場価格よりも適正価格の方が高い状況です。

将来性

「パデシオン西京極」は築12年で、同区域内の同価格帯マンションの中では新しい部類に入ります。立地面では、3つの駅にアクセス可能という利便性の高さがあり、AIによる将来性評価では偏差値が59と地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境を備え、交番が徒歩5分圏内にあります。また、16件の医療施設や地域に必要なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない地盤の良好な立地条件です。教育環境も整っており、京都市立西京極小学校と京都市立西京極西小学校が近隣に位置しています。

パデシオン十条の概要

「パデシオン十条」は京都市南区上鳥羽高畠町に位置し、近鉄線「十条」駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションです。113戸の住戸を有するこの物件は、2008年10月の竣工以来、64㎡の3LDKが1980万円から、85㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売買されており、中でも最多取引価格帯は2390～2500万円です。築年数を考慮した状態の良さや、利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、「パデシオン十条」の価格は46と評価されており、京都市南区内の中古マンション市場の平均よりもやや低い傾向にあります。過去5年間で地域のマンション価格が18%の上昇を見せる一方で、本物件は3%の価格下落を記録しています。現在の市場価格と比較して独自のAIが算出した適正価格2794万円に対し、売出し平均価格が2471万円であるため、購入には適したタイミングかもしれません。

将来性

「パデシオン十条」は築16年となっており、近隣の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値で64と高く、同エリア内の他マンションの平均より13ポイントも高い評価を受けています。これは、利便性が高く、継続的な需要が期待できるため、長期的な資産価値の保持や、将来の売却における価格上昇も見込まれます。

環境満足度

生活環境の面で「パデシオン十条」は高い満足度を誇っています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し日々の生活に便利です。教育施設としては、京都市立九条塔南小学校や京都市立洛南中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクにおいても、洪水の危険が少なく津波の影響が低いエリアに立地しており、安心して生活できる点が評価されています。

メロディーハイム西大路デュオブランの概要

『メロディーハイム西大路デュオブラン』は、京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町に位置し、西大路駅から徒歩約11分の便利な立地にある2008年築の10階建てマンションで、58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、市場に出ている中古物件の価格帯は2,220万円から3,580万円ですが、もっとも取引が活発な価格帯は2,680万円から3,080万円に集中しています。

適正価格（売却）

相場データに基づく適正価格評価では、『メロディーハイム西大路デュオブラン』は京都市南区の中古マンション市場と比較して偏差値49と判定され、周辺地域での価格上昇傾向に対して若干の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2,869万円とAIによる推定適正価格2,882万円にほぼ等しいため、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性の評価では、『メロディーハイム西大路デュオブラン』は築年数が比較的新しい16年であり、立地の良さも加味され将来性の偏差値は54とされ、周辺エリアの平均よりも上位に位置しているため、長期的な投資価値が見込まれると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺に警察の交番が近く、また京都市立吉祥院小学校や京都市立祥豊小学校へのアクセスが良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れる地域と言え、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアであり、環境満足度は偏差値34とされています。

向陽セントラルハイツの概要

「向陽セントラルハイツ」は京都府京都市南区久世上久世町に位置し、桂川駅からわずか徒歩12分の立地にある7階建て、総戸数126戸のマンションで、築年月は1979年4月です。広さは48㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1998万円まで幅広く、中でも1098万円から1280万円の価格帯での売買が最も活発となっており、この価格で都心に近いロケーションと適度な居住スペースを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「向陽セントラルハイツ」の売買価格は、近隣のマンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、マンションマーケットの独自AI分析に基づいた適正価格の推測値は1274万円です。しかし、現在の平均売り出し価格が1224万円と見受けられ、周辺市場における価格上昇傾向を踏まえると、今買い時の物件であるとも言えます。

将来性

「向陽セントラルハイツ」の将来性を見ると、築年数は44年と周辺同価格帯物件の平均より高いものの、立地の利便性や将来の街の発展を考えると、偏差値は53と平均よりも高く設定されています。これは、交通アクセスや周辺環境の変化が、物件の価値を上昇させる可能性を示唆しています。

環境満足度

「向陽セントラルハイツ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数が評価され、34という偏差値が設定されています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに京都市立大藪小学校や京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては安心の要素となっています。

ルミエール葛野大路の概要

「ルミエール葛野大路」は、京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6に位置し、西京極駅からは徒歩12分という交通至便な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は89戸、築年月は1986年6月です。54㎡の3DKから125㎡の1SLDKまでの広さを持つバリエーション豊かな居住空間が提供されており、価格帯は1090万円から2588万円と幅広いニーズに応えられる範囲を持っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、京都市南区の中古マンション市場データに基づき、平均価格から見て若干低く偏差値45を示しており、近隣の物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中で、ルミエール葛野大路は6％の価格下落を経験しています。現在の平均売り出し価格は1832万円と市場推測価格2229万円との間に誤差が生じており、投資や売却のタイミングを検討する際の有力な参考指標となるでしょう。

将来性

築38年が経過しているルミエール葛野大路ですが、京都市南区内での駅近立地を考慮すると、将来性に関しては偏差値50と平均的な評価を維持しています。周辺の地価動向や交通アクセスの良さ、さらにはエリアの都市計画の展望を加味すると、長期的な資産価値は安定する見込みです。

環境満足度

ルミエール葛野大路は、治安の良さや日常生活の利便性が高評価されており、周辺には交番が至近距離に存在し、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しています。また、ハザードマップに基づき洪水や地盤の安定性に優れ、高潮のリスクも低いとされており、西大路小学校や西京極中学校などの教育施設も近接しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークテラス桂川の概要

「パークテラス桂川」は京都府京都市南区久世上久世町に位置し、桂川駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴の7階建て中古マンションで、築年は1984年10月、総戸数は254戸です。価格帯は48㎡の2DKが800万円から、84㎡の5LDKが2590万円までと、地域のニーズに合わせた幅広いプランが提示されており、特に1400万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づくと、「パークテラス桂川」は適正価格偏差値48を示し、エリア内の他物件に比べやや低めの価格傾向にあります。近隣の同条件物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は15%下落を記録しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格が1636万円である一方で、現行の平均売出価格は1508万円となっており、市場価格よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

「パークテラス桂川」は築年数が40年となり、周辺エリアの平均に比べてやや古い物件ではありますが、立地の良さは将来性の可能性を秘めています。周辺開発の進行やリノベーション需要を考慮すると、偏差値45の将来性評価は、地域の平均に比べてはいるものの、投資家や独自の価値を重視する購入者にとっては選択肢となり得るかもしれません。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実していて、日常生活には便利な立地です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことに加え、京都市立大藪小学校や京都市立久世西小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。これらの要素があわせて、環境満足度の評価を高めています。

ブレドール向日町東の概要

「ブレドール向日町東」は、京都市南区に位置し、1996年築の8階建てマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。最寄りは向日町駅で徒歩11分、東向日駅と桂川駅も利用可能で、アクセスの良さが特徴です。広さは47㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,480万円で、若いファミリー層やダウンサイジングを考える世代に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ブレドール向日町東」の価格分析を行うと、平均価格は1552万円と、京都市南区の中古マンション市場相場と比較して妥当性がありますが、適正推測価格である1700万円には達していないことから、売却には現時点での消極的な判断が推奨される状況です。この地域の中古マンション市場は近年上昇傾向にあるものの、この物件は価格下落を見せており、投資としての魅力は低いと分析されています。

将来性

築28年という年数を考えると、「ブレドール向日町東」は中古マンションとして一定の将来性を保持していますが、近隣マンションの平均と比較して若干の不利があることがAIによるデータ分析で示されています。しかし、駅近立地や維持・管理状況が良好な点を考慮に入れれば、住居及び賃貸市場においては引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性の高さは「ブレドール向日町東」の大きな魅力です。交番の近さや周辺の医療施設・小売店の豊富さ、さらには向日市立第3向陽小学校や京都市立久世中学校へのアクセスの良さは家庭を持つ層にとって安心感をもたらします。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての優位性を示しており、長期的な居住においても安心を提供します。

エスリード京都洛南の概要

「エスリード京都洛南」は、京都市南区の快適な住環境に位置し、西大路、東寺、梅小路京都西といった複数の駅に歩いてアクセス可能な立地の良さが特徴で、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまで揃い、価格は3080万円から3780万円の範囲に落ち着いています。2015年に完成したこの物件は、洗練されたデザインと機能性を備え、より良い住生活を求める人々に適しており、京都市南区唐橋川久保町37-7に位置しております。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場におけるエスリード京都洛南の売却価格偏差値は42と、平均値を下回る結果にあります。周辺市場のデータ分析によると、市場推定価格は約3979万円と予想されるものの、現行の売り出し価格は平均して3300万円となっており、機械学習データによる評価から、投資リターンを考えると、現時点での売却は控えるべき市況と解釈されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場では、平均築年数に対してエスリード京都洛南は築9年と新しめで、将来性の偏差値は32と低めですが、築年数の若さ、交通アクセスの良さが長期的視野で見ると、価値の維持や向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

エスリード京都洛南の環境満足度は、治安、医療、日常生活の利便性を含む多方面において好条件を揃えており、偏差値は49と快適な居住環境を示しています。京都市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、家族連れにとっても魅力的な立地条件を提供しており、安全で便利な生活が期待できる地区です。

パデシオン西大路2番館の概要

パデシオン西大路2番館は、京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町91-9に位置し、平均価格24,980万円から34,800万円の間で取引される2009年6月築の7階建てマンションで、西大路駅から徒歩14分というアクセスしやすい立地にあります。2LDKから4LDKまでの広さが59㎡〜80㎡と多様な生活スタイルに対応する間取りを提供し、市内へのアクセスも良好なため居住意欲をそそる物件です。

適正価格（売却）

パデシオン西大路2番館の平均売り出し価格は2688万円で、京都市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格として算出された2844万円に比べて低く、適正価格の偏差値は48となっています。近年のエリア内の不動産価格の上昇トレンドを踏まえれば、価格交渉の余地がある可能性があり、投資としての魅力も秘めています。

将来性

パデシオン西大路2番館は、築年数15年で周辺マンションの平均築年数より7年若く、現状の将来性の偏差値は34となっておりますが、駅近の立地や京都市の都市計画による可能性の再評価によって、将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が935m以内にあり、また近隣には病院20件、スーパー1件、コンビニ5件などの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる環境満足度が高いエリアです。さらに京都市立祥豊小学校や京都市立吉祥院小学校が近く、子育て環境の面でも高い評価がなされています。

ベレッツァ西大路の概要

「ベレッツァ西大路」は京都市南区に位置し、平米数57㎡から70㎡の間の住居を提供し、価格帯は1,600万円から2,980万円となっており、その立地は西大路駅から徒歩11分の便利な場所にある8階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。

適正価格（売却）

京都市南区のマンション市場において、総合的な売却偏差値は39を示し、適正価格の評価は47となっており、近隣の同規模マンションと比べて約18%の価格下落を見せるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格が約2,235万円であることから、現在の売り出し平均価格が約2,018万円であることを考慮すれば、市場価格に対して適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数24年のベレッツァ西大路は、京都市南区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は30と低めであり、そのため長期的な価値の上昇は期待しづらいものの、駅近の便利な立地条件を活かした価値の維持は見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境で知られるベレッツァ西大路の周辺には、交番が283メートル以内にあり、28件の医療施設や複数の教育機関として京都市立祥豊小学校、京都市立西京極小学校、京都市立西大路小学校が近隣に存在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性や生活利便性の高さから環境満足度の偏差値は42を記録しています。