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ルミエール葛野大路

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,580万 〜 2,710万円
4階、2K、約101㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,580万円 〜 2,710万円4階, 2K, 約101㎡の例
売買履歴201件2024年04月21日更新
家賃相場6万 〜 9.8万円
表面利回り7.4％ 〜 9.0％4階, 2K, 約101㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.23

456人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6
交通
  • 阪急京都本線「西京極駅」徒歩12分
築年月
1986年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール葛野大路の基本情報

ルミエール葛野大路は、大同建設によって1986年06月に竣工された総戸数89戸の7階建マンションです。施工は東レ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約125㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,449万～4,059万円、参考相場単価は26万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールカドノオオジ管理会社大京アステージ
住所京都府 京都市南区 吉祥院西ノ庄向田町6管理形態委託
郵便番号〒601-8309管理員日勤
築年月1986年6月管理費1㎡あたり121円
総戸数89戸修繕積立金1㎡あたり240円
階建7階建間取り1R、1LDK、1SLDK、2K、2LDK、3DK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大同建設バイク置き場あり
施工会社東レ建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の西京極駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。西大路駅から徒歩20分、桂駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 京都中央信用金庫葛野支店 (108 m)
    • ファミリーマート吉祥院車道町 共同出張所(イーネットATM) (411 m)
    • 京都信用金庫西京極支店 (790 m)
    • 京都銀行 西京極支店 (812 m)
    • ファミリーマート西大路七条 共同出張所(イーネットATM) (937 m)
  • 公園2件
    • 桂川緑地 (651 m)
    • 桂川緑地離宮前公園 (819 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 天神川八条店 (136 m)
    • ファミリーマート かどの七条店 (311 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院向田東町店 (385 m)
    • ローソン 天神川七条店 (399 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院中河原店 (424 m)
    • ローソン 吉祥院八条通店 (533 m)
    • ローソン 西京極佃田店 (557 m)
    • ローソン 吉祥院西ノ庄店 (807 m)
    • セブンイレブン 葛野大路花屋町店 (808 m)
    • セブンイレブン 西京極駅前店 (811 m)
  • スーパー5件
    • フレスコ 八条店 (547 m)
    • A-プライス 西京極店 (662 m)
    • サンディ 西京極七条店 (730 m)
    • 京都生活協同組合 コープパリティ (796 m)
    • ライフ 西京極店 (941 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 京都市立西京極小学校 (297 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極西児童館 (347 m)
    • 京都市立西京極西小学校 (425 m)
    • 京都市立西京極中学校 (671 m)
    • 京都市西大路ゆうゆうクラブ (678 m)
    • 京都市立西大路小学校 (693 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極児童館 (781 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 右京警察署 西京極交番 (316 m)
    • 京都府庁 農林水産部 京都乙訓農業改良普及センター (658 m)
    • 西京極私設図書館 (703 m)
    • 南消防署西八条消防出張所 (800 m)
    • 南警察署 祥豊交番 (807 m)
  • 病院/医療10件
    • 西川歯科医院 (213 m)
    • 八木接骨院 (320 m)
    • ケアアルファ・ナースステーション (393 m)
    • ふじい接骨院 (399 m)
    • トータルケアみやび (434 m)
    • はーとらいふ西京極 (453 m)
    • 郷歯科医院 (456 m)
    • 中川診療所 (483 m)
    • 土井診療所 (515 m)
    • 竹原歯科医院 (534 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 祥豊保育園 (485 m)
    • あいりす 西京極保育園 (574 m)
    • 西京極幼稚園 (690 m)
    • 川勝寺保育園 (721 m)
    • 京都市西京極保育所 (780 m)
    • 桂東こども園 (930 m)
    • 八条幼稚園 (963 m)
    • 桂東こども園分園 (986 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール葛野大路の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール葛野大路の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,449万～4,059万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 32万円
坪単価
88万円 〜 107万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市南区の平均より27.2% 低い↓
京都府の平均より43.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2K、約101㎡のお部屋の場合
2,580万 〜 2,710万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1637位
京都市南区
101棟中 70位
吉祥院西ノ庄向田町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール葛野大路の相場

    ㎡単価
    26.8万円
    坪単価
    88.6万円

  • 京都市南区の相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ルミエール葛野大路の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2K、101㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,590万〜2,720万円対前年同月比↑2,580万〜2,710万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール葛野大路の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜2,588万円です。専有面積は約54㎡〜約125㎡です。全部で201件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(201件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,298万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約35万円 (約118万円)南済
2024年4月2,398万円6〜103LDK約56㎡ (約17坪)約42万円 (約141万円)南済
2024年4月2,398万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約37万円 (約123万円)南済
2024年3月2,398万円6〜103LDK約56㎡ (約17坪)約42万円 (約141万円)南済
2024年3月2,398万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約37万円 (約123万円)南-

会員登録すると、全部で201件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.6万円となっております。以前の期間と比較して-27.16％下落しています。
2016年〜2020年では、137件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107万円となっております。以前の期間と比較して＋65.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール葛野大路の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,878.9万円29.6万円
3階〜4階1,851.7万円17.8万円
5階1,765.9万円28.7万円
6階2,294.2万円36.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,590万円14.4万円
1LDK/1SLDK等1,784万円15万円
2LDK/2SLDK等1,898.8万円22.1万円
3LDK/3SLDK等1,914.3万円31.1万円
4LDK/4SLDK等1,849.7万円16.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,931万円22.9万円
東1,602.3万円28.3万円
西1,854.5万円20.5万円

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ルミエール葛野大路の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃4階、2K、約101㎡のお部屋の場合 15.9万 〜 19.5万円 (表面利回り：7.4％ 〜 9.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 17.3万〜18.1万円
  • 2K〜2LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 4K〜4LDK平均 17.2万〜18万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2021年1月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2020年12月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2020年11月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2020年10月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール葛野大路の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.2万〜9.7万円
55.64㎡ / -		10.2万〜10.7万円
63.44㎡ / 西
2階20.8万〜21.8万円
119.21㎡ / 南		10.1万〜10.7万円
58.28㎡ / 南		11万〜11.6万円
63.41㎡ / 南		15.4万〜16.1万円
88.1㎡ / 南
3階21.4万〜22.5万円
125.43㎡ / -		17.3万〜18.1万円
101.05㎡ / -		9.5万〜10万円
57.28㎡ / 東		20.4万〜21.4万円
119.21㎡ / -
4階9.8万〜10.3万円
55.64㎡ / 南		9.6万〜10万円
57.28㎡ / 東
5階9.6万〜10.1万円
57.28㎡ / 東		11.3万〜11.9万円
63.96㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
63.96㎡ / 南
6階10.3万〜10.9万円
58.28㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
63.96㎡ / 南		15.7万〜16.5万円
88.1㎡ / 南
7階

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