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ルミエール葛野大路

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,610万円
4階、4LDK、約88㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,610万円4階, 4LDK, 約88㎡の例
売買履歴209件2024年11月02日更新
家賃相場6万 〜 9.8万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％4階, 4LDK, 約88㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.25

1085人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6
交通
  • 阪急京都本線「西京極駅」徒歩12分
築年月
1986年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

ルミエール葛野大路の販売中の中古物件

ルミエール葛野大路をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ルミエール葛野大路の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ルミエール葛野大路の基本情報

ルミエール葛野大路は、大同建設によって1986年06月に竣工された総戸数89戸の7階建マンションです。施工は東レ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約125㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,519万～4,059万円、参考相場単価は28万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールカドノオオジ管理会社大京アステージ
住所京都府 京都市南区 吉祥院西ノ庄向田町6管理形態委託
郵便番号〒601-8309管理員日勤
築年月1986年6月管理費1㎡あたり121円
総戸数89戸修繕積立金1㎡あたり240円
階建7階建間取り1R、1LDK、1SLDK、2K、2LDK、3DK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大同建設バイク置き場あり
施工会社東レ建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の西京極駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。西大路駅から徒歩20分、桂駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行5件
    • 京都中央信用金庫葛野支店 (108 m)
    • ファミリーマート吉祥院車道町 共同出張所(イーネットATM) (411 m)
    • 京都信用金庫西京極支店 (790 m)
    • 京都銀行 西京極支店 (812 m)
    • ファミリーマート西大路七条 共同出張所(イーネットATM) (937 m)
  • 公園2件
    • 桂川緑地 (651 m)
    • 桂川緑地離宮前公園 (819 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 天神川八条店 (136 m)
    • ファミリーマート かどの七条店 (311 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院向田東町店 (385 m)
    • ローソン 天神川七条店 (399 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院中河原店 (424 m)
    • ローソン 吉祥院八条通店 (533 m)
    • ローソン 西京極佃田店 (557 m)
    • ローソン 吉祥院西ノ庄店 (807 m)
    • セブンイレブン 葛野大路花屋町店 (808 m)
    • セブンイレブン 西京極駅前店 (811 m)
  • スーパー5件
    • フレスコ 八条店 (547 m)
    • A-プライス 西京極店 (662 m)
    • サンディ 西京極七条店 (730 m)
    • 京都生活協同組合 コープパリティ (796 m)
    • ライフ 西京極店 (941 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 京都市立西京極小学校 (297 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極西児童館 (347 m)
    • 京都市立西京極西小学校 (425 m)
    • 京都市立西京極中学校 (671 m)
    • 京都市西大路ゆうゆうクラブ (678 m)
    • 京都市立西大路小学校 (693 m)
    • 京都市 公設民営児童館 西京極児童館 (781 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 右京警察署 西京極交番 (316 m)
    • 京都府庁 農林水産部 京都乙訓農業改良普及センター (658 m)
    • 西京極私設図書館 (703 m)
    • 南消防署西八条消防出張所 (800 m)
    • 南警察署 祥豊交番 (807 m)
  • 病院/医療10件
    • 西川歯科医院 (213 m)
    • 八木接骨院 (320 m)
    • ケアアルファ・ナースステーション (393 m)
    • ふじい接骨院 (399 m)
    • トータルケアみやび (434 m)
    • はーとらいふ西京極 (453 m)
    • 郷歯科医院 (456 m)
    • 中川診療所 (483 m)
    • 土井診療所 (515 m)
    • 竹原歯科医院 (534 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 祥豊保育園 (485 m)
    • あいりす 西京極保育園 (574 m)
    • 西京極幼稚園 (690 m)
    • 川勝寺保育園 (721 m)
    • 京都市西京極保育所 (780 m)
    • 桂東こども園 (930 m)
    • 八条幼稚園 (963 m)
    • 桂東こども園分園 (986 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール葛野大路の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール葛野大路の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,519万～4,059万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 32万円
坪単価
93万円 〜 107万円
前月との比較2024年9月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市南区の平均より25.8% 低い↓
京都府の平均より42.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1614位
京都市南区
101棟中 68位
吉祥院西ノ庄向田町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール葛野大路の相場

    ㎡単価
    28.1万円
    坪単価
    93万円

  • 京都市南区の相場

    ㎡単価
    37.9万円
    坪単価
    125.4万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    48.7万円
    坪単価
    161.2万円

売買価格相場の未来予想

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ルミエール葛野大路の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、88㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,350万〜2,470万円対前年同月比↓2,490万〜2,610万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール葛野大路の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜2,588万円です。専有面積は約54㎡〜約125㎡です。全部で209件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(209件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月2,980万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約111万円)南-
2024年10月2,980万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約111万円)南-
2024年8月2,198万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)南済
2024年7月2,198万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)南-
2024年7月2,198万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約34万円 (約113万円)南済

会員登録すると、全部で209件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.6万円となっております。以前の期間と比較して-27.16％下落しています。
2016年〜2020年では、137件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107万円となっております。以前の期間と比較して＋65.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール葛野大路の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡38件1,718.8万円（30.7万円）
61〜70㎡54件2,080万円（32.6万円）
81〜90㎡8件1,901.9万円（21.6万円）
101㎡〜109件1,880.8万円（17.1万円）

ルミエール葛野大路の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1,880.8万円（㎡単価17.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ルミエール葛野大路の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,878.9万円29.6万円
3階〜4階1,851.7万円17.8万円
5階1,765.9万円28.7万円
6階2,294.2万円36.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,590万円14.4万円
1LDK/1SLDK等1,784万円15万円
2LDK/2SLDK等1,898.8万円22.1万円
3LDK/3SLDK等1,914.3万円31.1万円
4LDK/4SLDK等1,849.7万円16.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,931万円22.9万円
東1,602.3万円28.3万円
西1,854.5万円20.5万円

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ルミエール葛野大路の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃4階、4LDK、約88㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.8万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 17.2万〜18万円
  • 2K〜2LDK平均 11.3万〜11.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 4K〜4LDK平均 17.1万〜17.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2021年1月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2020年12月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2020年11月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南
2020年10月9.8万円2LDK55.6㎡9.8万円9.8万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール葛野大路の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.1万〜9.6万円
55.64㎡ / -		10.2万〜10.7万円
63.44㎡ / 西
2階20.7万〜21.7万円
119.21㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
58.28㎡ / 南		11万〜11.5万円
63.41㎡ / 南		15.3万〜16万円
88.1㎡ / 南
3階21.3万〜22.4万円
125.43㎡ / -		17.2万〜18万円
101.05㎡ / -		9.5万〜9.9万円
57.28㎡ / 東		20.3万〜21.3万円
119.21㎡ / -
4階9.7万〜10.2万円
55.64㎡ / 南		9.5万〜10万円
57.28㎡ / 東
5階9.6万〜10万円
57.28㎡ / 東		11.2万〜11.8万円
63.96㎡ / 南		11.2万〜11.8万円
63.96㎡ / 南
6階10.3万〜10.8万円
58.28㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
63.96㎡ / 南		15.6万〜16.4万円
88.1㎡ / 南
7階

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ルミエール葛野大路へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ルミエール葛野大路周辺の中古マンション

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パデシオン西京極

阪急京都本線「西京極駅」徒歩14分
京都市南区吉祥院大河原町

2,390万〜3,680万円

62㎡〜83㎡
NO IMAGE

葛野ハイツ

阪急京都本線「西京極駅」徒歩14分
京都市南区吉祥院大河原町

880万〜1,990万円

49㎡〜67㎡
NO IMAGE

吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩16分
京都市南区吉祥院西ノ庄向田町

500万〜1,890万円

41㎡〜55㎡
NO IMAGE

ベレッツァ西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩11分
京都市南区吉祥院前河原町

1,600万〜2,980万円

57㎡〜70㎡
NO IMAGE

エルシティ西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩10分
京都市南区吉祥院西ノ庄西中町

1,200万〜2,490万円

54㎡〜60㎡
NO IMAGE

グランメール西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩10分
京都市南区吉祥院西ノ庄西中町

1,080万〜2,480万円

42㎡〜75㎡

ルミエール葛野大路周辺の相場が近い中古マンション

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ネオコーポ嵯峨野

嵐電嵐山本線「有栖川駅」徒歩5分
京都市右京区嵯峨野宮ノ元町

890万〜1,980万円

47㎡〜66㎡
NO IMAGE

西京極大門ハイツ

阪急京都本線「西京極駅」徒歩11分
京都市右京区西京極大門町

650万〜2,390万円

43㎡〜63㎡
NO IMAGE

サンマンション西京極

阪急京都本線「西京極駅」徒歩14分
京都市右京区西京極長町

950万〜2,388万円

52㎡〜68㎡
NO IMAGE

グランベリー嵯峨東

嵐電北野線「撮影所前駅」徒歩2分
京都市右京区太秦多藪町

1,700万〜2,180万円

62㎡〜64㎡
NO IMAGE

コスモ桂

阪急京都本線「桂駅」徒歩30分
京都市西京区樫原芋峠

790万〜2,580万円

56㎡〜64㎡
NO IMAGE

グランメール西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩10分
京都市南区吉祥院西ノ庄西中町

1,080万〜2,480万円

42㎡〜75㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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