京都府京都市伏見区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラドール伏見の概要

京都府京都市伏見区深草フチ町に位置する「パラドール伏見」は、竹田駅から徒歩10分というアクセスのよさを誇り、築約30年を経過するものの、充実の設備を備えた7階建てのマンションです。1Rの最小18㎡から2DKの最大42㎡までのバリエーションに富む69室が存在し、価格は480万円から1180万円という幅広い選択肢を用意しており、実際の取引価格帯は550万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

「パラドール伏見」の現在価格は、周辺地域で観察される中古マンション市場のトレンドを考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準に位置しています。実際に市場分析を行うと、過去5年間で伏見区内の同レベルの物件価格が平均で約17％上昇している中、本物件はわずかに価格が下落していることが分かります。市場推定価格が約621万円であるのに対し、売出し平均が700万円前後であることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

竣工から34年を迎える「パラドール伏見」ですが、同エリア内で同年代のマンションと比較しても若干若い部類に入り、将来性については偏差値54を記録しています。これはエリア内平均を上回る数値であり、立地の良さや施設の維持状況などが評価されていることを示唆しており、長期的な投資としても魅力的である可能性が高いと評されています。

環境満足度

「パラドール伏見」周辺の環境は、治安の面で若干の課題はあるものの、日常生活を支える施設が充実している点で高評価を得ています。病院やスーパー、コンビニといった各種施設が徒歩圏内に集まっている上、ハザードマップの評価からも分かるように自然災害リスクが低く、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校といった教育施設も身近な距離に位置しています。このような点から総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、快適な居住環境を求める層には特にお勧めできる物件です。

グランドムール伏見桃山の概要

「グランドムール伏見桃山」は京都市伏見区東町に位置し、伏見桃山駅から徒歩10分にある1990年6月竣工の10階建てマンションで、規模は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで価格帯は950万円から3380万円、立地の良さと築年数を考慮した販売価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「グランドムール伏見桃山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、競合物件と比べて平均の売り出し価格が高い傾向にありますが、市場価格が上昇傾向にあるため現在が投資に適したタイミングと判断されます。

将来性

市場データに基づく将来性の偏差値52を持つ「グランドムール伏見桃山」は、平均を示す50を僅かに上回り、京都市の歴史的背景と発展途上の地域環境を踏まえた将来にわたっての価値維持が期待されています。

環境満足度

「グランドムール伏見桃山」の周辺環境は、街の中核をなす医療施設や生活便利施設が充実し、伏見区役所や京都市立伏見板橋小学校などへのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値59を記録しており、安全で快適な生活を送れる環境が整っています。

クレアガーデン伏見桃山の概要

クレアガーデン伏見桃山は、2008年10月に築かれた、京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町に位置する14階建てのマンションで、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、伏見桃山駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。機能的な間取りと利便性を兼ね備え、緑豊かな住環境が魅力的なこの物件は、比較的新しい築年数と広さに対する価格帯が2,480万円から3,880万円と、周辺地域のマンション市場における価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

クレアガーデン伏見桃山は、京都市伏見区のマンション市場において、平米数と価格のバランスが取れており、売却偏差値50を示しています。独自のAI分析に基づく適正価格評価では、2810万円と算出されており、現在の市場価格が2872万円と僅かに上回っているため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと判断されています。

将来性

クレアガーデン伏見桃山の将来性の指標である偏差値は58と、地域内の他マンションと比較しても高く、築年数が若いことからも長期的に見て価値の維持が見込まれます。交通アクセスの利便性や周辺の発展が期待される地域性を考慮すると、資産価値の増加も期待できる立地にあります。

環境満足度

クレアガーデン伏見桃山の周辺環境は、治安の観点から見ても交番が442m圏内にあり安心感があり、日常生活の利便性を支える病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。

ルーシア伏見の概要

「ルーシア伏見」は、京都市伏見区景勝町に所在し、平成19年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。広さは68㎡の3LDKから85㎡の広々とした3LDKまで提供されており、価格帯は2,380万円から3,480万円で、周辺市場と比較しても公平な価格設定と言えるでしょう。立地としては、伏見駅から徒歩11分、丹波橋駅から徒歩14分、近鉄丹波橋駅から徒歩16分と、複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

独自開発のAIを活用したマーケット分析によると、「ルーシア伏見」の適正価格は3011万円と推測されており、現在の売り出し平均価格は2738万円となっています。このデータを踏まえると、伏見区のマンション市場において5年間で18％価格が上昇している中で、「ルーシア伏見」は僅か1％の価格上昇に留まっており、売却偏差値も46と平均を示しているため、現時点での売却には不向きな可能性があります。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「ルーシア伏見」は、将来性の面でも偏差値58を記録しています。これは伏見区内の同価格帯の他マンションよりも5ポイント高い数字であり、駅に徒歩11分という利便性の高さも将来性評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が156m以内にあり、また医療施設36件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲にあるなど、生活環境の充実度は環境満足度偏差値61と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認でき、また教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校が徒歩圏内にあります。

グランコート伏見桃山大手筋の概要

「グランコート伏見桃山大手筋」は京都市伏見区革屋町に位置する、総戸数31戸の中規模マンションで、築年月は2009年11月、5階建ての構造を持ちます。広さは59㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から3580万円となっており、このエリアでは3080万円〜3180万円が一般的な市場価格です。立地は伏見桃山駅から徒歩12分と都市生活に便利で、周辺には学校や商業施設が充実しており、都市機能と住環境のバランスが取れたエリアと評価されています。

適正価格（売却）

「グランコート伏見桃山大手筋」の適正価格は、周辺の市場データおよび市場動向を考慮した上で、売却偏差値47と判定され、京都市伏見区の中古マンション市場での平均偏差値46と比較してやや高く評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、同区域で19％の価格上昇が見られる中、当物件は5％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格が3097万円であることから、今後の相場変動に応じた売却タイミングが重要となるでしょう。

将来性

築15年の「グランコート伏見桃山大手筋」は、京都市伏見区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性偏差値は62と高評価です。伝統的な文化が息づく京都の地で、駅近の利便性と合わせて、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

環境満足度

「グランコート伏見桃山大手筋」周辺は、生活施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は50となっています。治安面では最寄りの交番が548m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に点在し、また、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育機関も近くに位置しており、ファミリーの生活基盤としても申し分のない環境です。ハザードマップによるリスク評価でも安全が確認されており、快適な都市生活を送るための理想的な立地と言えるでしょう。

ルミエール丹波橋の概要

「ルミエール丹波橋」は、京都府京都市伏見区に位置する1981年8月築の4階建マンションで、全37室が誇る落ち着きある住環境です。各戸49㎡の2LDKが主体で、現行販売価格は1,080万円から1,570万円の範囲に集中しており、通勤や通学に便利な立地は、徒歩圏内に丹波橋駅、近鉄丹波橋駅、伏見駅を有しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「ルミエール丹波橋」の平均売出し価格は、1,330万円であり、伏見区の中古マンション市場の傾向に比べ若干低めの適正価格とされています。5年間で近隣物件の価格が平均19%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せており、適正価格偏差値は45と評価されています。

将来性

築43年を経過した「ルミエール丹波橋」ですが、駅からの距離や周辺の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回ります。長期的な視野に立つと、周辺地域の発展とともに価値向上が期待されることもあり、長期投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニ、62件の医療施設が充実しているため、住環境としての満足度は高いと言えます。また、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設が周辺に揃っている点も、環境満足度の偏差値を57に押し上げています。

ディオフェルティ丹波橋右芳館の概要

「ディオフェルティ丹波橋右芳館」は京都市伏見区に位置する、築年数27年の中古マンションで、緑豊かな住環境と現代的な住まいのニーズを満たす平均面積60㎡から81㎡の住空間を提供しています。徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能であり、購入希望者には1480万円から2980万円の間で様々な価格帯の選択肢があります。

適正価格（売却）

伏見区内の市場価値を鑑みると、「ディオフェルティ丹波橋右芳館」の価格帯は、周辺エリアの中古マンション市場相場と比較してやや高めであり、最適な売買タイミングとは一致しない可能性が示唆されていますが、施設の整備状況や利便性も考慮して適正価格を検討する価値は十分にあると考えられます。

将来性

このエリアのマンションの平均築年数より若干新しい「ディオフェルティ丹波橋右芳館」は、経年変化によるリニューアルの可能性や発展途上の地域性を背景に、中期的な投資対象としての潜在的な価値が見込まれる一方で、直近の市場動向を受けて将来性の偏差値が平均を下回っているため、長期的な視点での評価が求められる状況です。

環境満足度

京都市伏見区の落ち着いた住宅街に位置する「ディオフェルティ丹波橋右芳館」は、治安の良さを示す交番の近接や、日常生活を支える医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクが低い地理的安全性も確保されています。さらに、教育環境も整っており子育て世代にとっても魅力的な住空間を提供しています。

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの概要

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」は京都市伏見区深草池ノ内町に位置し、藤森駅から徒歩12分の距離にある7階建て、119室を有する2017年竣工のマンションで、64㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3LDKが5380万円の価格帯で取引されており、市内の他の物件と比べても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」の適正価格は、伏見区の中古マンション市場との比較で偏差値37と評価されており、5年間で平均19％のプライスアップが見られる市場の中で1％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は4717万円とされているため、将来的な価格回復が期待できる可能性があります。

将来性

このマンションは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と高く評価されているため、投資や居住用途での考慮に値する物件であり、京都市伏見区という地域の将来性も包括して判断されるべきです。

環境満足度

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」周辺の環境は、安心の治安維持を示す交番が近接し、67件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、また京都市立深草小学校や京都市立藤森中学校といった教育機関にも恵まれており、環境満足度の偏差値54を得ています。

クレステージ桃山の概要

京都市伏見区に位置するクレステージ桃山は、2003年に建てられた7階建てマンションで、アクセス良好な立地にあり、63㎡の3LDKが1580万円から、82㎡が2580万円の価格帯となっていて、築年数に対する広さと価格バランスが良い物件です。住所は京都市伏見区桃山町山ノ下62-2で、京都市営地下鉄とJR奈良線の六地蔵駅、京阪線の六地蔵駅、京都府石田駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クレステージ桃山の適正価格は市場データとAI解析に基づき、京都市伏見区における中古マンション価格の平均偏差値46に対して偏差値40と評価されており、同区域の他物件に比べて価格がやや安定しています。過去5年間で平均19％価格が上昇している地域であるにも関わらず、このマンションは価格が10％下落傾向にあり、AIが推測する適正価格2886万円と比較しても、現在出されている売り出し平均価格は2025万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

クレステージ桃山の将来性は良好で、築年数は21年とこの地域の物件としては比較的新しく、教育設備へのアクセスが良好なことも含め、AIによる偏差値57を獲得しています。この評価は京都市伏見区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値であり、今後の価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

クレステージ桃山は、治安や日常生活の利便性が高く、周辺環境において偏差値53と高い評価を受けています。610m圏内に交番があり、治安の良さが顕著です。さらに病院48件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活の利便性は抜群です。洪水や津波のリスクが低い地盤環境に加え、京都市立石田小学校、京都市立小栗栖小学校、京都市立小栗栖宮山小学校、京都市立小栗栖中学校等の教育施設が近く、家族での居住にも安心の住環境を提供しています。

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの概要

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは、京都府京都市伏見区舞台町に位置し、2005年竣工の7階建てマンションで、広さは67㎡から88㎡、1980万円から2980万円の価格帯で販売されており、周辺の同規模の物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは、地域の中古マンション市場と照らし合わせた際、2408万円という売り出し平均価格はAIによる適正推定価格3046万円に比べて割安であり、価格的には購入者にとって魅力的な条件を提示していますが、現在売却には向いていない状況です。

将来性

築19年のリソシエ伏見丹波橋ウエルネスは、同区域のマンション平均築年数より若く、伏見駅、丹波橋駅、近鉄丹波橋駅といった３つの駅へアクセス可能で、将来性評価としては48ポイントと、地域平均より若干低いものの、立地の良さは将来的にも価値を維持することが期待できます。

環境満足度

リソシエ伏見丹波橋ウエルネス周辺は、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校といった教育施設が近隣にあり、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、地盤も安定しているため、環境面での満足度は高いと言えます。

グランコート桃山2の概要

「グランコート桃山2」は、1998年に建設された京都市伏見区に位置する築25年のマンションで、3LDKの68㎡から70㎡の住居で構成され、価格は1480万円から1880万円の範囲にあります。立地は六地蔵駅（京都市営・奈良線、京阪線）から徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

分析によると、「グランコート桃山2」の売出価格は京都市伏見区の平均市場価格と比較してやや低めですが、今後の市場価格の変動やエリア内での需要を考えると、短期的な売買には適しておらず、より長期的な資産価値の見極めが必要とされる物件であることが示唆されます。

将来性

築25年を迎える「グランコート桃山2」は、伏見区の他のマンションと比較しても駅近であり、この立地が将来性を高める一因となっています。加えて、京都市の都市開発計画や周辺施設の充実度を鑑みれば、長期的な視野に立った投資価値は十分にあると考えられます。

環境満足度

京都市伏見区にある「グランコート桃山2」は、充実した生活インフラに支えられた住環境にあり、治安の良さや地盤の安定性、学校区の選択肢も多様であるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有していると評価されています。

ネバーランド伏見丹波橋の概要

「ネバーランド伏見丹波橋」は、京都市伏見区に位置し、丹波橋駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、全49戸からなり、築年数は2003年11月と相対的に新しめです。65㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが2980万円まで、と特に2280万円〜2480万円の価格帯に集中しており、価格と広さのバリエーションが幅広いニーズに応えるマンションです。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場を鑑みた際に、ネバーランド伏見丹波橋は平均市場価値から見て僅かに価格が低い偏差値45の位置にあります。周辺のマンション価格が過去5年で約19%上昇しているのに対し、この物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適性価格2871万円に対して、現行の平均売出価格2455万円は販売タイミングを見極めるべきポイントを示唆しています。

将来性

築年数が21年のネバーランド伏見丹波橋は、同価格帯の他のマンションより5年ほど新しい建物であり、立地条件も駅近で利便性が高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値44と、エリア平均より8ポイント低い評価となっており、長期的視点での資産価値の成長が期待されますが、他物件と比較しても競争力があります。

環境満足度

この地域は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面で安心できる立地であり、病院や医療施設が27件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校が近隣に存在するなど、家族向けの住環境としても高い評価がされています。

切レ戸マンションの概要

京都府京都市伏見区醍醐切レ戸町に位置する「切レ戸マンション」は、小野駅から徒歩11分にある3階建ての小規模マンションで、築1974年の歴史を持ち、32㎡から34㎡の居住空間を提供する物件です。価格帯は380万円から480万円で、このエリアでは希少な手頃な価格の中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「切レ戸マンション」の適正価格を評価すると、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して異なる傾向が見られ、平均的な取引価格が404万円であることから、売出価格は京都市伏見区の中古マンション市場に比べて若干低めですが、これは築年数の古さや物件の特性が影響していると考えられます。

将来性

将来性を考慮した時、切レ戸マンションは駅近という利便性を持ちながら、50年近くを経過していることで、再開発や建て替えの可能性を秘めており、将来的な資産価値の向上も期待できるため、偏差値54でエリア平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境としては、京都市立北醍醐小学校や京都市立醍醐小学校、京都市立醍醐西小学校といった教育施設が近隣に存在し、交番も262メートル以内にあり治安も良好です。また、スーパーやコンビニが周辺に複数点在し、日々の買い物にも便利であり、医療施設が充実しているなど生活に必要な設備が整っており、環境満足度の評価は偏差値47を記録しています。

桃山ホームプラザの概要

桃山ホームプラザは京都府京都市伏見区桃山町伊賀に位置し、1980年2月に竣工された6階建てのマンションで、48㎡の3DKから最大56㎡の3DKまでの広さを持ち、価格帯は380万円から980万円となっており、特に750万円〜780万円の価格帯が最も多くみられます。立地は非常に良好で、桃山南口駅、観月橋駅、桃山駅のいずれも徒歩圏内にあり、24室から成るこの物件は通勤や通学に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

桃山ホームプラザにおける現在の適正価格は、周辺相場と比較してやや低めで、過去5年間で京都市伏見区の同条件の中古マンションが平均19%程度価格が上昇している中、桃山ホームプラザは3%の価格上昇に留まっています。このことから、現在売り出されている平均価格726万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格1207万円に比べて割安であると言え、投資や自己居住用として興味を持つ価値がある物件です。

将来性

築年数が44年の桃山ホームプラザは、京都市伏見区の同価格帯の物件の平均と比べてやや古いものの、その将来性は高く評価されており、マンションマーケットAIが算出する偏差値は59ポイントと、エリア平均より6ポイント高い数値を記録しています。このデータは、交通アクセスの良さや周辺の開発状況などから、長期的な価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

桃山ホームプラザのある地域は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで426mと近く安心して暮らせるエリアです。また、周辺には病院や医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上での安全性も確認できます。洪水や高潮のリスクが低いことに加え、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校、京都市立向島東中学校、京都橘中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的です。

京都伏見アーバンコンフォートの概要

京都伏見アーバンコンフォートは、京都市伏見区三栖町に位置し、中書島駅から徒歩10分の距離にある1999年竣工のマンションで、61㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現存する84室のうち、最も取引されている価格帯は2,280万円から2,480万円で、立地や広さを考慮した市場価値としては、その価格帯が現実的と見受けられます。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の不動産市場の動向を分析すると、京都伏見アーバンコンフォートの価格は、地域の平均価格上昇傾向と比較して、若干の価値減少を見せており、適正価格の偏差値は49であり、市場の平均値と比較して若干高いものの、今後の不動産価格の変動を鑑みると、現在の平均売り出し価格は2,389万円で、適正推測価格を大きく外していませんが、販売に適した時期は今後の市場の盛り上がりを見極めた方が良さそうです。

将来性

京都伏見アーバンコンフォートは築25年で、伏見区のマンションとしては比較的新しい部類に入り、交通の便利さやアクセスの良さが将来性の評価を高めており、AI予測では将来性の偏差値は46点となっており、これはエリア平均に比べてやや劣るものの、駅の利便性や街の発展がさらなる価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

京都伏見アーバンコンフォートの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤で安心して暮らせる点が評価され、環境満足度の偏差値44が示す通り、快適な居住環境を提供しており、近隣には京都市立伏見南浜小学校などの教育施設が存在しています。

パデシオン桃山南の概要

パデシオン桃山南は、京都市伏見区に位置し、京阪線木幡駅から徒歩10分のアクセスに優れた立地にある130戸のマンションで、2000年10月に築かれた築年数24年の7階建て物件です。広さは74㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1680万円から3880万円の間で、地域の市場価格を踏まえると適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

パデシオン桃山南は京都府京都市伏見区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が37と平均を下回り、京都市の同条件の物件が平均19%の価値上昇を遂げている中で、6%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が2077万円でAIによる推測価格3214万円と比較しても、売却には適さない可能性があります。

将来性

パデシオン桃山南は将来性のある物件であると評価されており、偏差値54という数値で表されています。これは伏見区における同じ築年数のマンションに比べて若いため、建物の維持管理状態や駅近という立地条件が将来的な価値向上が望まれる要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度において、パデシオン桃山南は優れた生活利便性を誇っており、近隣に31件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在しているほか、教育機関として京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校が周辺に存在します。ただし、最寄りの交番が858メートルと若干遠いため、治安面での懸念は若干ありますが、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域である点は評価できます。

ネバーランド伏見桃山の概要

「ネバーランド伏見桃山」は京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1に位置し、中書島駅から徒歩10分、築年月2002年11月の7階建て81室のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1880万円から、94㎡の4LDKが3880万円で販売されており、市場での多くの取引は2680万円から3090万円の価格帯で行われています。

適正価格（売却）

現在の適正価格を分析すると、ネバーランド伏見桃山は京都府京都市伏見区近隣の中古マンション価格傾向を鑑みると、売却偏差値45を持ち、市場の平均より若干低い水準に位置しており、過去5年間で同地区中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は7％減少しています。

将来性

築22年のネバーランド伏見桃山は、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が1年少ない若さを保持しているほか、中書島駅からのアクセスが良好で、AI予測による将来性偏差値は49を記録、周辺環境の発展と合わせて中長期的な価値を見込める可能性があります。

環境満足度

交番が455m以内にあり、治安が良いこと、病院が30件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が整っていること、また国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして京都市立伏見南浜小学校が近隣にあるなど、環境満足度偏差値は43を獲得しています。

朝日プラザ伏見東の概要

「朝日プラザ伏見東」は、京都府京都市伏見区日野西風呂町にあり、最寄りの石田駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築のマンションで、51㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが8,800万円から1,798万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場における主流の価格帯は1,380万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ伏見東」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録しており、5年間で19％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,604万円に対して平均売出価格が1,323万円であるため、購入者にとっては価値のある選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築33年の「朝日プラザ伏見東」は、京都府京都市伏見区内の同等物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性分析では偏差値44となり、エリア内の他のマンションと比較して将来性がやや低めに見積もられています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる交番の近さや、周辺に23件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在し生活環境が良好であり、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低く、安全と評価されています; 更に、京都市立日野小学校や京都市立春日丘中学校などの教育施設が周囲に多数存在する点も魅力の一つです。

シンフォニー伏見東の概要

シンフォニー伏見東は京都市伏見区に位置し、石田駅徒歩14分の便利な立地にある1995年築の6階建てマンションで、現状販売されている幅広い間取りの49㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの物件が650万円から1499万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は870万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

シンフォニー伏見東の価格は地域の中古マンション市場と比較すると平均の偏差値46から4ポイント下回る41で、京都市伏見区全体の価格上昇率19%に対し6%の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1640万円で現在の売り出し平均価格は940万円と割安感があります。

将来性

築29年と比較的若いシンフォニー伏見東は、将来性を示す偏差値が51となり、石田駅周辺の利便性や伏見区の不動産市況を踏まえると、今後の投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性として近隣に交番があり、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが生活利便性を高めるシンフォニー伏見東は、ハザードマップによると洪水や高潮の危険が低いエリアであり、京都市立日野小学校や京都市立春日丘中学校などの教育施設も豊富に点在しています。

一言寺団地の概要

京都府京都市伏見区醍醐下山口町に位置する「一言寺団地」は、石田駅から徒歩約13分、醍醐駅から徒歩約19分にある4階建てのマンションで、築年月は1973年3月、総戸数120戸で構成され、広さは60㎡から69㎡の間で3LDKが主体となっており、価格帯は150万円から798万円となっており、京都市の歴史ある風情を感じさせる立地にふさわしい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

一言寺団地は京都府京都市伏見区の中古マンション市場において、平均価格の19％高騰に対して5％価格下落を示しており、その適正価格の偏差値は41と平均よりも低く、現在の推定適正売却価格は約1298万円であるにもかかわらず、市場平均価格は約583万円となっており、売却のタイミングとしてはやや不適当であると評価されます。

将来性

将来性の面では、一言寺団地のAI分析に基づく偏差値は51で、伏見区内の他の同条件マンションと比較して標準的な水準ですが、築51年の建物でありながら駅からのアクセスが良く、リノベーションや再開発の可能性を秘めていることから中期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

一言寺団地周辺の環境満足度は偏差値34と評価されており、交番が741m圏内にあり治安が良好、また病院や小売店が豊富で日常生活が便利なほか、京都市立の複数の学校が近隣に位置し、住環境としては子育て世代にも適した条件を整えていますが、ハザードマップに基づく安全性の高さも見逃せない特徴です。

エイジングコート淀城公園の概要

京都市伏見区淀木津町に位置する「エイジングコート淀城公園」は、淀駅から徒歩10分の距離にある2008年竣工の10階建てマンションで、156戸の住まいが広がっており、幅広い層に適した32㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯も400万円から2500万円という幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引される平均価格帯は980万円から1280万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区内の中古マンション価格動向を基にした「エイジングコート淀城公園」の適正価格は、エリアの平均偏差値より若干劣る45を記録しており、過去5年の市場データを鑑みれば、このエリアで19％の価格上昇が見られる中で本物件は13％の価格低下を経験しており、AIによる推測価格1,535万円に対し実際の売り出し価格は平均1,177万円となっており、売却の観点からは現時点での売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

築16年の「エイジングコート淀城公園」は、京都市伏見区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅近の便利な立地に位置しているにも関わらず、将来性の評価は平均的な偏差値45であり、エリア内の他の物件に比べると7ポイント低く評価されていますが、駅近であることや比較的新しい建物であることは将来的な価値向上に期待が持てます。

環境満足度

「エイジングコート淀城公園」の周囲は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあること、そして京都市立美豆小学校や京都市立明親小学校などの教育機関の存在が家族層の環境満足度を高めています。

ディオフェルティ淀リヴィエールの概要

京都市伏見区淀木津町に所在するディオフェルティ淀リヴィエールは、淀駅から徒歩11分とアクセスが良好で、11階建ての総戸数148戸という大規模マンションです。1995年築でありながら、58㎡の3LDKが820万円から、79㎡の3SLDKが最高2980万円という価格帯を保ち、特に1260万円から1480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の動向と比較して、ディオフェルティ淀リヴィエールの適正価格はAIの推測による1996万円に対し平均売出し価格が1533万円と、売り時ではないとの分析結果が出ています。同区域のマンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せており、偏差値44と平均値よりもやや低い評価がされています。

将来性

築29年のディオフェルティ淀リヴィエールは、伏見区内の同価格帯のマンションに比べ4年若く、将来性の偏差値は47と一定の期待が持てるものの、エリア平均より若干劣る数値です。しかし、駅近という好立地を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

646m以内に交番があり、京都市立美豆小学校も近くに位置するディオフェルティ淀リヴィエールは、治安も良好でファミリー層にとって安心の住環境を提供します。周辺に病院23件、スーパー5件、コンビニ6件が揃い、地盤や洪水、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は32と平均より低いですが、生活利便性の高さが特徴です。

淀パークハイツの概要

「淀パークハイツ」は、京都府京都市伏見区淀木津町に位置し、築年数は約40年を数える7階建ての中古マンションで、全55戸の規模を誇ります。広さは57㎡の3LDKから、94㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は580万円から1580万円です。立地は淀駅から徒歩12分と、交通アクセスも良好で、近隣には京都市立美豆小学校があり、ファミリー層に嬉しい環境となっています。

適正価格（売却）

「淀パークハイツ」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、オーバープライスではないものの、総合的な売却偏差値は平均よりやや低い41ポイントです。京都市伏見区内の中古マンション市場の価格変動を鑑みると、この物件は近年特に価格の変動が少なく、投資目的ではなく自己居住目的での購入が妥当と見られます。

将来性

中古マンションとしては44年という築年数は若干長いものの、「淀パークハイツ」は将来性の偏差値が47であり、京都市伏見区の同条件の物件と比べても遜色がありません。駅からの距離、近隣の開発状況、学校の存在などがプラスの要因として考えられ、中長期的に見た場合、価値が下がりにくいエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活に必要な要素を総合的に評価した「淀パークハイツ」の環境満足度は、偏差値で32とやや低めですが、交番が近いという点や、ハザードマップ上での安全性が確認できる点をプラスに評価できます。特に、京都市立美豆小学校が近いことから、子育て家族にとっては良好な居住環境と言えるでしょう。

グランブルー醍醐の概要

「グランブルー醍醐」は、京都府京都市伏見区小栗栖山口町1に位置し、築年月1999年8月の7階建てマンションで、総戸数48室となっています。価格範囲は850万円（54㎡、2LDK）から1880万円（79㎡、3LDK）で、最寄駅である醍醐駅から徒歩10分、石田駅から徒歩13分、小野駅から徒歩24分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランブルー醍醐の現在の売出し価格は、京都市伏見区内の同条件の中古マンションと比較して、平均価格から見て約4％低下しており、その結果、売却の適正価格偏差値は37となっています。この地域の不動産価格は過去5年で平均20％の上昇を見せている中、この物件は価格下落傾向にあることが分かります。

将来性

ゆっくりと年数を重ねた「グランブルー醍醐」ですが、駅近の利点と、周辺地区のマンション平均よりも若い築年数を持っていることから、将来性の評価は偏差値52と、地域平均を僅かに上回る数値を示しており、投資や住まいとしてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、徒歩範囲に病院37件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、京都市立池田小学校と京都市立小栗栖宮山小学校、京都市立栗陵中学校が近隣にあり、教育環境が充実しています。また、環境偏差値31のもと、治安面では近くに交番があり、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い環境に位置しています。

イーグルコート醍醐の概要

イーグルコート醍醐は、京都府京都市伏見区小栗栖南後藤町に位置し、醍醐駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年数2002年3月の7階建て総戸数47室を有しており、65㎡の3LDKが1560万円から、より広い94㎡の3LDKが2780万円までと、ファミリー層に適した居住空間と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、イーグルコート醍醐は平均偏差値と比較して低いことから、京都府京都市伏見区での同条件物件と比較して、価格の下落傾向にあるとみられますが、適正推測価格3348万円と現売り出し平均価格2024万円との差異から、購入者にとっては魅力的な価格帯であると捉えられます。

将来性

駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいイーグルコート醍醐の将来性は、AI分析による偏差値51ポイントと周辺エリアの平均とほぼ変わらない数値を示しており、長期的な価値維持が期待される立地と構造を有しています。

環境満足度

イーグルコート醍醐周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く、京都市立池田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エスリード淀の概要

エスリード淀は、京都市伏見区淀木津町に所在し、2006年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79戸、2LDKから4LDKまでの広さが44㎡〜83㎡の間で展開しており、住所は京都府京都市伏見区淀木津町603-4にあります。最寄りの淀駅からは徒歩13分とアクセスの良さが魅力であり、市場価格は1290万円から2880万円の範囲で推移していることから、中心価格帯は1800万円から2000万円で形成されています。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区淀木津町に位置するエスリード淀は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした価格偏差値が41と評価されており、エリアの平均偏差値46より若干低い位置にありますが、過去5年間で周辺マンション価格が平均19％上昇する中、こちらの物件は15％減少しており、独自AIが算出する適正価格2682万円に対して現在の販売平均価格が1958万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

エスリード淀の将来性を示す偏差値は47であり、エリア内の同築年数帯の物件と比較して標準的な築年数でありながら、従来の価格帯やアクセスの良好さから評価されていますが、今後の地域開発やインフラ整備の進展により、物件価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エスリード淀の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在と、治安の良さを示す交番の近さによって、偏差値30と表されます。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、さらに京都市立美豆小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。