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ネバーランド伏見桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,310万 〜 2,430万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,310万円 〜 2,430万円4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴28件2024年01月17日更新
家賃相場14万 〜 14.2万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.45

547人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1
交通
  • 京阪本線「中書島駅」徒歩10分
築年月
2002年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド伏見桃山の基本情報

ネバーランド伏見桃山は、日本エスコンによって2002年11月に竣工された総戸数81戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約94㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,173万～3,723万円、参考相場単価は33万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドフシミモモヤマ管理会社エヌエス管理
住所京都府 京都市伏見区 横大路三栖木下屋敷町7-1管理形態委託
郵便番号〒612-8234管理員日勤
築年月2002年11月管理費1㎡あたり84円
総戸数81戸修繕積立金1㎡あたり76円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日本エスコンバイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京阪本線の中書島駅で徒歩10分、京阪宇治線も利用可能でアクセス良好です。観月橋駅から徒歩21分、伏見桃山駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 京都信用金庫伏見支店 (516 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (543 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見新堀川店内出張所(ATM) (553 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (628 m)
    • 京都銀行 伏見支店 (739 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (795 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都伏見横大路店内出張所(ATM) (846 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (938 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (966 m)
  • 公園3件
    • 伏見港公園 (523 m)
    • 三栖公園 (546 m)
    • 宇治川公園 (971 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 伏見横大路店 (360 m)
    • ローソン 伏見中書島店 (389 m)
    • ファミリーマート 伏見中書島店 (391 m)
    • ファミリーマート 横大路下三栖店 (439 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (447 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ中書島駅前店 (495 m)
    • ファミリーマート 伏見新堀川店 (553 m)
    • アンスリー 中書島店 (574 m)
    • セブンイレブン 伏見下鳥羽但馬町店 (623 m)
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (679 m)
  • スーパー6件
    • アンスリー 中書島下りホーム店 (551 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (679 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (680 m)
    • イオン 伏見店 (776 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (866 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (946 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (429 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (720 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (415 m)
    • 伏見警察署 中書島交番 (456 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (579 m)
    • 伏見公共職業安定所 (776 m)
    • ハローワーク伏見 (778 m)
    • 伏見警察署 (838 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (913 m)
    • 京都市伏見中央図書館 (948 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (965 m)
    • 京都市伏見区役所 (975 m)
  • 病院/医療10件
    • 三栖診療所 (300 m)
    • カイロプラクティック東洋立命館 (317 m)
    • くすみ耳鼻咽喉科クリニック (347 m)
    • 藤田医院 (380 m)
    • 谷岡皮フ科クリニック (386 m)
    • 中山歯科医院 (388 m)
    • 東前医院 (390 m)
    • 居宅介護支援事業所みやこ (425 m)
    • 伏見桃山総合病院 (489 m)
    • あさひ整形外科 (521 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (696 m)
    • 伏見幼児園 (697 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (963 m)
    • 京都市桃陵保育所 (992 m)
    • みどり保育園 (993 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネバーランド伏見桃山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド伏見桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,173万～3,723万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 39万円
坪単価
110万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より9.3% 高い↑
京都府の平均より29.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,310万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1387位
京都市伏見区
222棟中 81位
横大路三栖木下屋敷町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネバーランド伏見桃山の相場

    ㎡単価
    33.4万円
    坪単価
    110.5万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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ネバーランド伏見桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,310万〜2,430万円対前年同月比↓2,310万〜2,430万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド伏見桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,880万円です。専有面積は約65㎡〜約94㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,090万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)西-
2023年12月3,090万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)西-
2023年12月2,840万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約40万円 (約134万円)西-
2023年11月2,840万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約40万円 (約134万円)西-
2023年11月3,090万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約42万円 (約141万円)西-

会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.76％上昇しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド伏見桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡11件2,460万円（35.8万円）
71〜80㎡12件2,937.5万円（40.5万円）
81〜90㎡4件3,537.5万円（44万円）
91〜100㎡9件3,401.1万円（36.2万円）

ネバーランド伏見桃山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,937.5万円（㎡単価40.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ネバーランド伏見桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,403.6万円32.2万円
3階〜4階3,207.7万円38.9万円
5階2,795万円34.5万円
6階3,026.4万円42万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,784.1万円37.4万円
4LDK/4SLDK等3,154.5万円36.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,135.7万円38.4万円
西2,709.5万円38.1万円
北/北東/北西2,950万円31.5万円

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ネバーランド伏見桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 10.5万 〜 12.8万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11.6万〜12.2万円
  • 4K〜4LDK平均 13.6万〜14.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年9月14.0万円3LDK83.37㎡14.0万円28.0万円1〜5南
2020年8月14.0万円3LDK83.37㎡14.0万円28.0万円1〜5南
2017年5月14.2万円3LDK83.37㎡14.2万円28.4万円1〜5南
2017年4月14.2万円3LDK83.37㎡14.2万円28.4万円1〜5南
2017年3月14.2万円3LDK83.37㎡14.2万円28.4万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド伏見桃山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.3万〜10.8万円
68.9㎡ / 西
2階11.1万〜11.7万円
72.55㎡ / 西		12.6万〜13.2万円
80.23㎡ / -
3階15.2万〜16万円
93.89㎡ / 南		13万〜13.7万円
80.43㎡ / 南
4階11.1万〜11.7万円
68.42㎡ / 南
5階10.7万〜11.2万円
68.9㎡ / 西		15.1万〜15.8万円
94.05㎡ / 南東
6階11.3万〜11.9万円
72.55㎡ / 西
7階

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