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クレステージ桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,260万 〜 2,370万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,260万円 〜 2,370万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴70件2024年01月17日更新
家賃相場9万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.4

534人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区桃山町山ノ下62-2
交通
  • 京都市営東西線「六地蔵駅」徒歩11分
築年月
2003年5月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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クレステージ桃山の基本情報

クレステージ桃山は、シスコ、泰明ハウジングによって2003年05月に竣工された総戸数106戸の7階建マンションです。施工は太平工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,004万～2,955万円、参考相場単価は31万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称クレステージモモヤマ管理会社住友不動産建物サービス
住所京都府 京都市伏見区 桃山町山ノ下62-2管理形態委託
郵便番号〒612-8002管理員日勤
築年月2003年5月管理費1㎡あたり109円
総戸数106戸修繕積立金1㎡あたり143円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社シスコ、泰明ハウジングバイク置き場-
施工会社太平工業立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町山ノ下に位置する分譲マンションで、総戸数106戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の六地蔵駅で徒歩11分、京都市営東西線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。石田駅から徒歩13分、六地蔵駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見桃山東店内出張所(ATM) (121 m)
    • ファミリーマート堀池御蔵山 共同出張所(イーネットATM) (189 m)
    • 京都銀行 MOMOテラス (427 m)
    • 京都信用金庫 MOMO テラス出張所(モモテラス) (427 m)
    • 京都中央信用金庫 MOMOテラスATMコーナー (427 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店MOMOテラス内出張所 (430 m)
    • セブン銀行 MOMOテラス 共同出張所 (469 m)
    • 京都銀行小栗栖出張所 (570 m)
    • 京都中央信用金庫石田支店 (627 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見小栗栖南店内出張所(ATM) (635 m)
  • コンビニ9件
    • ファミリーマート 伏見桃山東店 (121 m)
    • ファミリーマート 堀池石田店 (517 m)
    • ファミリーマート 石田森東店 (554 m)
    • ファミリーマート 伏見小栗栖南店 (631 m)
    • ファミリーマート 六地蔵駅前店 (714 m)
    • ローソン 宇治六地蔵店 (770 m)
    • のむらフーズストアー (821 m)
    • デイリーヤマザキ JR六地蔵駅前店 (846 m)
    • セブンイレブン 伏見石田大山店 (945 m)
  • スーパー5件
    • 北野エース MOMOテラス店 (427 m)
    • フレンドマート MOMOテラス店 (427 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 六地蔵店 (698 m)
    • フレスコプチ 六地蔵店 (915 m)
    • 業務スーパー 六地蔵店 (940 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 京都市立小栗栖中学校 (140 m)
    • 京都市立小栗栖小学校 (275 m)
    • 京都市立石田小学校 (383 m)
    • 京都市立小栗栖宮山小学校 (623 m)
    • 京都市立桃陽総合支援学校 (759 m)
    • 放課後等デイサービスかえるぱんだ (763 m)
    • 宇治市立 河原青少年センター (930 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 京都市醍醐図書館 (425 m)
    • 伏見消防署山ノ下消防出張所 (529 m)
    • 宇治警察署 六地蔵交番 (611 m)
    • 山科警察署 小栗栖交番 (646 m)
    • 宇治市立 コミュニティワークこはた館 (984 m)
    • 山科警察署 石田交番 (992 m)
  • 病院/医療10件
    • 特別養護老人ホーム宝生苑 (191 m)
    • ニコニコ鍼灸整骨院 (202 m)
    • 三木医院 (254 m)
    • ビオラ歯科 (380 m)
    • 河内眼科 (405 m)
    • 栗原医院 (412 m)
    • よし川歯科医院 (415 m)
    • 今井接骨院 (420 m)
    • 小原歯科医院 (443 m)
    • 武田クリニック (470 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • くりのみ保育園 (301 m)
    • 光の子保育園 (304 m)
    • 石田幼稚園 (458 m)
    • はなぶさ保育園 (537 m)
    • 桜木こども園 (656 m)
    • 小栗栖保育園 (658 m)
    • 第2登りこども園ぽーぷるのぼり (742 m)
    • 大受保育所 (743 m)
    • みんと保育園 (830 m)
    • 第三あけぼの保育園 (963 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

クレステージ桃山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

クレステージ桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,004万～2,955万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 36万円
坪単価
105万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より4.0% 高い↑
京都府の平均より33.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,260万 〜 2,370万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1447位
京都市伏見区
222棟中 87位
桃山町山ノ下
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • クレステージ桃山の相場

    ㎡単価
    31.8万円
    坪単価
    105.1万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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クレステージ桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,260万〜2,370万円対前年同月比↓2,260万〜2,370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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クレステージ桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,580万円です。専有面積は約63㎡〜約82㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(70件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,490万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)東-
2023年12月2,490万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)東-
2023年11月2,490万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)東-
2023年10月2,490万円1〜51LDK+S（納戸）約76㎡ (約23坪)約32万円 (約108万円)東-
2022年9月1,980万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約30万円 (約99万円)南-

会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.2万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.29％下落しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.39％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

クレステージ桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡39件2,032.5万円（31.4万円）
71〜80㎡49件2,124.1万円（28.7万円）
81〜90㎡1件2,200万円（26.7万円）

クレステージ桃山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,124.1万円（㎡単価28.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

クレステージ桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,004.2万円28.3万円
3階〜4階1,967.8万円27.2万円
5階2,090万円29.9万円
6階2,191.8万円32.4万円
7階1,831.7万円25.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,117.3万円28.1万円
2LDK/2SLDK等1,946.4万円29.3万円
3LDK/3SLDK等2,040.7万円29.2万円
4LDK/4SLDK等2,380万円31.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,930.6万円29.1万円
東2,181.3万円29.2万円

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クレステージ桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年4月9.0万円3LDK65.53㎡5.0万円9.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

クレステージ桃山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.1万〜9.6万円
75.24㎡ / 東		8.2万〜8.6万円
65.53㎡ / -		9万〜9.5万円
70.49㎡ / 南
2階9.6万〜10.1万円
75.24㎡ / -		9.4万〜9.8万円
75.24㎡ / 東		9.4万〜9.9万円
75.37㎡ / 東
3階
4階9万〜9.4万円
71.29㎡ / 東
5階9.8万〜10.3万円
75.24㎡ / -		8.6万〜9万円
64.39㎡ / 南
6階8.8万〜9.2万円
65.53㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
65.53㎡ / 南
7階8.6万〜9万円
65.53㎡ / -		10.6万〜11.1万円
80.65㎡ / -

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