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ルシェル山科森野町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,500万 〜 1,570万円
4階、2LDK+S（納戸）、約72㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,500万円 〜 1,570万円4階, 2LDK+S（納戸）, 約72㎡の例
売買履歴57件2023年09月14日更新
家賃相場6.3万 〜 12.5万円
表面利回り5.2％ 〜 6.3％4階, 2LDK+S（納戸）, 約72㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.03

168人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区東野森野町23-93
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩13分
築年月
1989年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルシェル山科森野町の基本情報

ルシェル山科森野町は、日成住宅によって1989年08月に竣工された総戸数70戸の7階建マンションです。施工は藤木工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約82㎡、間取りが1LDK、2LDK+S（納戸）、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,162万～1,844万円、参考相場単価は20万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルシェルヤマシナモリノチョウ管理会社日本ハウズイング
住所京都府 京都市山科区 東野森野町23-93管理形態委託
郵便番号〒607-8147管理員巡回
築年月1989年8月管理費1㎡あたり146円
総戸数70戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建7階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩13分
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩17分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩26分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社日成住宅バイク置き場-
施工会社藤木工務店立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区東野森野町に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の椥辻駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。東野駅から徒歩17分、小野駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (538 m)
    • JA京都市山科南部支店 (631 m)
    • 京都銀行 山科中央支店 (671 m)
    • ファミリーマート京都山科勧修寺 共同出張所(イーネットATM) (702 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (715 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (753 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (767 m)
    • 京都中央信用金庫西野山支店 (847 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート山科西野山店内出張所(ATM) (877 m)
    • 京都信用金庫西山科支店 (970 m)
  • 公園2件
    • 東野公園 (498 m)
    • 勧修寺公園 (925 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 山科八代店 (150 m)
    • セブンイレブン 山科東野舞台町店 (170 m)
    • セブンイレブン 京都山科打越町店 (294 m)
    • ローソン 山科区役所前店 (480 m)
    • ローソン 山科左義長店 (501 m)
    • セブンイレブン 勧修寺西栗栖野町店 (545 m)
    • ローソン 山科勧修寺店 (668 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (681 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (786 m)
    • セブンイレブン 京都山科椥辻店 (812 m)
  • スーパー8件
    • ハッピーテラダ 山科西店 (423 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (432 m)
    • FRESCO(フレスコ) 歓修店 (587 m)
    • サンディ山科椥辻店 (757 m)
    • マツヤスーパー ビア店 (788 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (907 m)
    • フレスコ 川田店 (924 m)
    • マツヤスーパー 大宅店 (987 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 京都市立山階南小学校 (333 m)
    • 京都市立山科中学校 (341 m)
    • 京都市立勧修小学校 (510 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (589 m)
    • 京都市 公設民営児童館 百々児童館 (660 m)
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (735 m)
    • 有樹和裁専修学校京都校 (748 m)
    • 京都市立西野小学校 (949 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (599 m)
    • 京都市山科区役所 (609 m)
    • 山科警察署 勧修寺交番 (638 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (653 m)
    • 山科パートバンク (789 m)
    • 山科警察署 椥辻交番 (919 m)
    • 京都刑務所 (928 m)
    • 山科警察署 百々交番 (1000 m)
  • 病院/医療10件
    • 大嶋歯科医院 (218 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 勧修老人デイサービスセンター (293 m)
    • 栗栖野の家 (299 m)
    • 宮田医院 (333 m)
    • まなべ内科クリニック (342 m)
    • やませ整骨院 (344 m)
    • おおたこども・アレルギークリニック (356 m)
    • にのみや整骨院 (400 m)
    • 岡田整形外科医院 (428 m)
    • じじゅう接骨院 (439 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (325 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (450 m)
    • 椥辻こども園 (457 m)
    • 中臣保育園 (498 m)
    • 東野こども園 (661 m)
    • すみれ幼稚園 (804 m)
    • 勧修保育園 (864 m)
    • 万因寺保育園 (929 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルシェル山科森野町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルシェル山科森野町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,162万～1,844万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 22万円
坪単価
68万円 〜 74万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より29.0% 低い↓
京都府の平均より56.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK+S（納戸）、約72㎡のお部屋の場合
1,500万 〜 1,570万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1882位
京都市山科区
108棟中 73位
東野森野町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルシェル山科森野町の相場

    ㎡単価
    20.7万円
    坪単価
    68.5万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    29.2万円
    坪単価
    96.5万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.6万円

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ルシェル山科森野町の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK+S（納戸）、72㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,490万〜1,570万円対前年同月比↑1,500万〜1,570万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルシェル山科森野町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜1,780万円です。専有面積は約56㎡〜約82㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(57件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月1,580万円1〜51LDK約72㎡ (約22坪)約21万円 (約72万円)南-
2023年9月1,580万円1〜52LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約21万円 (約72万円)南済
2023年9月1,580万円1〜52SLDK約72㎡ (約22坪)約21万円 (約72万円)南済
2023年8月1,580万円1〜51LDK約72㎡ (約22坪)約21万円 (約72万円)南-
2023年8月1,580万円1〜52LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約21万円 (約72万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.5％上昇しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.5万円となっております。以前の期間と比較して＋37.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルシェル山科森野町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡23件1,066.1万円（16万円）
71〜80㎡32件1,562.5万円（21.6万円）
81〜90㎡7件1,750万円（21.3万円）

ルシェル山科森野町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,562.5万円（㎡単価21.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ルシェル山科森野町の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市山科区の売買相場ルシェル山科森野町のある京都市山科区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.23%上昇（＋23.5万円）、前年比で＋1.67%上昇（＋31.9万円）しています。
椥辻駅の売買相場ルシェル山科森野町のある最寄りの椥辻駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.05%上昇（＋104.5万円）、前年比で＋21.57%上昇（＋386.1万円）しています。

ルシェル山科森野町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,428.5万円20万円
3階〜4階880万円14.6万円
5階〜6階1,000万円14.5万円
7階1,266.7万円16.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,580万円21.9万円
2LDK/2SLDK等1,314.1万円18.7万円
3LDK/3SLDK等1,130.2万円16.9万円
4LDK/4SLDK等1,642.5万円21万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,544.9万円20.8万円
東1,015.8万円15.4万円
北/北東/北西980万円13.2万円

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ルシェル山科森野町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,600円
物件の参考家賃4階、2LDK+S（納戸）、約72㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.2万〜7.5万円
  • 2K〜2LDK平均 6.7万〜7万円
  • 3K〜3LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 4K〜4LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年4月6.3万円3LDK62.32㎡-6.3万円1〜5南
2019年4月6.3万円3LDK66.18㎡-6.3万円1〜5東
2018年9月8.0万円3LDK68.0㎡-8.0万円1〜5東
2018年8月8.0万円3LDK68.0㎡-8.0万円1〜5東
2017年4月8.8万円4LDK77.81㎡8.8万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルシェル山科森野町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.1万〜6.4万円
66.18㎡ / 東		8万〜8.4万円
82.1㎡ / 南
2階7.2万〜7.5万円
72.01㎡ / 南		7.2万〜7.5万円
72.01㎡ / 南		6.3万〜6.6万円
66.18㎡ / 東
3階5.7万〜6万円
60.42㎡ / 東
4階6.3万〜6.6万円
66.18㎡ / 東
5階6万〜6.3万円
62.53㎡ / 東		6.5万〜6.9万円
68.0㎡ / 東		7.7万〜8.1万円
77.81㎡ / -
6階7.3万〜7.7万円
72.01㎡ / 南		6.3万〜6.7万円
62.32㎡ / 南
7階7万〜7.4万円
74.3㎡ / 北西		8.2万〜8.6万円
82.1㎡ / 南東

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