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アーバニス京都山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,040万 〜 2,140万円
3階、2、約70㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,040万円 〜 2,140万円3階, 2, 約70㎡の例
売買履歴71件2023年06月11日更新
家賃相場8万 〜 12万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％3階, 2, 約70㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.28

540人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区大塚北溝町37
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩12分
築年月
2007年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

アーバニス京都山科の販売中の中古物件

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アーバニス京都山科の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アーバニス京都山科の基本情報

アーバニス京都山科は、ヤマト住建によって2007年03月に竣工された総戸数61戸の5階建マンションです。施工はミノベ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約85㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,630万～2,474万円、参考相場単価は29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アーバニスキョウトヤマシナ管理会社オークラハウジング
住所京都府 京都市山科区 大塚北溝町37管理形態委託
郵便番号〒607-8134管理員日勤
築年月2007年3月管理費1㎡あたり98円
総戸数61戸修繕積立金1㎡あたり129円
階建5階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社ヤマト住建バイク置き場-
施工会社ミノベ建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区大塚北溝町に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。四宮駅から徒歩20分、追分駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行2件
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (940 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (954 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 山科大塚店 (353 m)
    • ファミリーマート 山科大塚店 (369 m)
    • ローソン 山科音羽前田町店 (474 m)
    • ローソン 山科小山南溝町店 (566 m)
    • ローソンサテライト 音羽リハビリテーション病院店 (592 m)
    • ファミリーマート 京都東インター店 (595 m)
    • ローソン 音羽病院店 (747 m)
    • ファミリーマート 京都山科大宅店 (784 m)
    • セブンイレブン 京都山科小山店 (865 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (867 m)
  • スーパー3件
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (357 m)
    • マツヤスーパー 大塚店 (688 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (918 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立音羽中学校 (222 m)
    • 京都市立大塚小学校 (330 m)
    • 京都市 公設民営児童館 大塚児童館 (365 m)
    • 京都市立東総合支援学校 (508 m)
    • 京都市立音羽小学校 (557 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (604 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (606 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (610 m)
    • 洛和会京都厚生学校 (719 m)
    • 京都市立大宅小学校 (833 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 山科消防署大塚消防出張所 (137 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (303 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (962 m)
  • 病院/医療10件
    • 三井歯科医院 (52 m)
    • みかみ歯科医院 (146 m)
    • デイサービスセンター桔梗湯 (189 m)
    • 吉田小児科医院 (233 m)
    • 橋村音羽接骨院 (282 m)
    • 水本内科医院 (287 m)
    • 宮川歯科医院 (351 m)
    • 大塚医院 (351 m)
    • 八木沢医院 (396 m)
    • 稲葉接骨院 (421 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 南殿幼稚園 (672 m)
    • おおやけこども園 (753 m)
    • さくら保育園 (796 m)
    • こばと夜間保育園 (921 m)
    • こばと保育園 (921 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アーバニス京都山科の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アーバニス京都山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,630万～2,474万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
29万円
坪単価
96万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より1.5% 低い↓
京都府の平均より40.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2、約70㎡のお部屋の場合
2,040万 〜 2,140万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1577位
京都市山科区
108棟中 46位
大塚北溝町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アーバニス京都山科の相場

    ㎡単価
    29.1万円
    坪単価
    96.2万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    29.5万円
    坪単価
    97.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    48.7万円
    坪単価
    161.2万円

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アーバニス京都山科の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2、70㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,040万〜2,140万円対前年同月比↑2,040万〜2,140万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アーバニス京都山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,080万円です。専有面積は約56㎡〜約85㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(71件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月2,680万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約31万円 (約103万円)南済
2023年6月2,980万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南済
2023年5月2,980万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南-
2023年4月2,980万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約34万円 (約114万円)南-
2023年2月3,080万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約35万円 (約118万円)西済

会員登録すると、全部で71件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.2万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.9万円となっております。以前の期間と比較して＋5.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.2万円となっております。以前の期間と比較して＋2.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アーバニス京都山科の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡1件1,680万円（29.9万円）
61〜70㎡20件1,833万円（27.6万円）
71〜80㎡50件1,898.2万円（27万円）
81〜90㎡6件2,963.3万円（34.6万円）

アーバニス京都山科の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,898.2万円（㎡単価27万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アーバニス京都山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,022.9万円27.7万円
2階1,500万円23.6万円
3階1,932.3万円27.9万円
4階1,968.6万円27.2万円
5階1,851.8万円27.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,880万円28.5万円
3LDK/3SLDK等1,838万円26.2万円
4LDK/4SLDK等2,761.1万円32.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,972.7万円27.6万円
東1,761万円27.2万円
西3,080万円36万円
北/北東/北西1,680万円29.9万円

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アーバニス京都山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,300円
物件の参考家賃3階、2、約70㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月8.0万円2LDK60.1㎡-20.0万円1〜5東
2023年2月8.0万円2LDK60.1㎡-20.0万円1〜5東
2023年1月9.9万円2LDK60.1㎡-9.9万円1〜5東
2021年2月11.0万円2LDK70.29㎡-11.0万円1〜5南
2020年4月8.7万円2LDK60.1㎡10.0万円20.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アーバニス京都山科の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.1万〜10.6万円
70.3㎡ / 南		12.9万〜13.6万円
85.58㎡ / 南
2階8.4万〜8.8万円
60.1㎡ / 東		10.4万〜10.9万円
70.3㎡ / 南
3階10.1万〜10.7万円
70.29㎡ / -		10.4万〜10.9万円
69.95㎡ / 南		12.4万〜13万円
85.58㎡ / -
4階10.5万〜11万円
70.3㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
85.58㎡ / -
5階8.5万〜9万円
60.1㎡ / 東		10.5万〜11万円
70.3㎡ / 南		12.4万〜13万円
85.07㎡ / -

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アーバニス京都山科へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アーバニス京都山科周辺の中古マンション

NO IMAGE

メゾン･ド･ラマージュ

京阪京津線「四宮駅」徒歩10分
京都市山科区音羽山等地

250万〜400万円

14㎡〜16㎡
NO IMAGE

ファインフラッツ山科音羽川

京都市営東西線「東野駅」徒歩6分
京都市山科区音羽西林

2,580万〜4,200万円

69㎡〜84㎡
NO IMAGE

山科不二サンハイツ

京阪京津線「四宮駅」徒歩8分
京都市山科区音羽山等地

750万〜1,750万円

58㎡〜71㎡
NO IMAGE

グランコート山科音羽

京阪京津線「四宮駅」徒歩10分
京都市山科区音羽森廻り町

1,380万〜2,250万円

67㎡〜69㎡
NO IMAGE

グランドメゾン京都山科

京都市営東西線「椥辻駅」徒歩15分
京都市山科区大塚檀ノ浦

1,050万〜2,820万円

58㎡〜80㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション山科音羽

京阪京津線「四宮駅」徒歩9分
京都市山科区音羽前出町

970万〜2,990万円

59㎡〜69㎡

アーバニス京都山科周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

パレス山科

京都市営東西線「山科駅」徒歩4分
京都市山科区竹鼻堂ノ前町

1,150万〜2,280万円

56㎡〜68㎡
NO IMAGE

グランコート向島

近鉄京都線「向島駅」徒歩4分
京都市伏見区向島二ノ丸町

1,990万〜3,075万円

70㎡〜93㎡
NO IMAGE

コスモ丹波橋

近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」徒歩3分
京都市伏見区桃山筒井伊賀東町

1,580万〜2,680万円

56㎡〜73㎡
NO IMAGE

グローバル淀

京阪本線「淀駅」徒歩4分
京都市伏見区納所町

1,130万〜2,480万円

44㎡〜73㎡
NO IMAGE

ルネ大津3号棟

京阪石山坂本線「石場駅」徒歩11分
大津市におの浜2丁目

980万〜1,980万円

51㎡〜88㎡
NO IMAGE

ルミエール丹波橋

京阪本線「丹波橋駅」徒歩11分
京都市伏見区大宮町

1,080万〜1,570万円

49㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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